📃 ЦБ опубликовал резюме мартовского обсуждения ключевой ставки.

Отмечается, что при подготовке решения участники обсуждения рассматривали только сохранение ключевой ставки на уровне 16%.

Как и в феврале, они подробно обсудили возможную дальнейшую траекторию ставки, а также обменялись мнениями о том, при каком развитии ситуации будет возможно снижение или повышение ставки.

Для снижения ставки необходимы:

✔️дальнейшее устойчивое замедление текущей инфляции;
✔️охлаждение потребительского кредитования и потребительской активности;
✔️снижение жесткости рынка труда;
✔️отсутствие реализации проинфляционных рисков со стороны бюджета или внешних условий.

Участники дискуссии сохранили единое мнение о том, что в складывающихся условиях период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике должен быть продолжительным.

@rusipoteka

💬
👨Юрий Шедько,
доктор экономических наук, профессор Финансового университета при Правительстве РФ:

«Доля отказов гражданам в жилищных кредитах к июню вырастет на 25-30 процентных пунктов, то есть до 81-86%, а к концу года вернется на отметку 56%.

Банки будут стремиться сформировать более надежный кредитный портфель. Затем доля отказов, скорее всего, начнет снижаться и стабилизируется к концу 2024 года.

Ситуация с отказами в ипотеке в России не критичная. Банки стремятся снизить риски, и это нормально». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🇷🇺 В Москве и Петербурге лимита по льготной ипотеке в 6 млн руб. хватит меньше чем на половину стоимости двухкомнатной квартиры.

Согласно исследованию аналитиков «Мира квартир» и «Выберу.ру», чтобы воспользоваться льготной ипотекой при покупке двушки, покупателям новостроек необходимо внести:

🟠в Москве 69,7% от стоимости квартиры (13,7 млн руб.),
🟠в Петербурге – 58,1% (8,3 млн руб.).

Среди мегаполисов, где для покупки двухкомнатной квартиры по программе потребуется большой первый взнос, также названы Казань (44,9%, или 4,8 млн руб.) и Нижний Новгород (41,6%, или 4,2 млн руб.). #льготная

@rusipoteka

💰 Молодым семьям Амурской области, взявшим Дальневосточную ипотеку на сельской территории, возместят часть первого взноса. Об этом сообщил региональный Минсельхоз.

Выплату выдают однократно, в размере 10% от суммы льготного кредита, но не более 500 тыс. рублей. Право на нее имеют участники госпрограммы с договорами, заключенными с января 2020 года.

Перечень документов опубликован на сайте Минсельхоза. Прием начнется с 15 апреля. #ВРегионах

@rusipoteka

🧩 ФАС в настоящее время проводит анализ данных, предоставленных банками по поводу комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой.

Ранее служба направила запросы в банки с целью анализа обоснованности решений об установлении таких комиссий.

В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС примет меры реагирования, заявил замруководителя ведомства Андрей Кашеваров.

@rusipoteka

✨ Сбербанк упростил выдачу кредита под залог недвижимости

Клиенты банка теперь могут оформить кредит под залог недвижимости полностью удаленно и получить скидку на ставку в размере 0,3%.

Опция доступна клиентам, которые передают банку квартиру или апартаменты в качестве залога.

Кроме того, банк:

✅отменил обязательный отчет об оценке для квартир, которые передаются в залог по кредиту;
✅разрешил для получения кредита привлекать до двух созаемщиков (кроме онлайн-сделок), что повышает шансы на одобрение нужной суммы. Раньше в этом качестве могли выступать только супруг или супруга заемщика.

Кредит под залог жилья дает возможность получить деньги на любые цели и без первого взноса. Сумма кредита – до 20 млн рублей, или 60% от стоимости недвижимости, срок – до 20 лет.

@rusipoteka #банки

✨ Сбербанк внес изменения в программу «Строительство жилого дома» (ИЖС)

Выдача ипотеки по продукту «Строительство жилого дома» (ИЖС) будет осуществляется только траншами. Единовременных выплат не будет. Касается как ИЖС с подрядом, так и хозспособом.

Важно: Применимо к заявкам, принятым с 01.04.2024.

Транши при ИЖС:
1 часть: не более 35% от суммы кредита, указанной в кредитном договоре
2 часть: не более 55%
3 часть: не более неиспользованного остатка

При ИЖС с покупкой земельного участка:
0 часть: не более стоимости земельного участка, указанного в Договоре приобретения земельного участка, за вычетом первоначального взноса, рассчитанного пропорционально стоимости земельного участка в общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости. Сумма данного транша потом вычитается из траншей 1-2-3.

Важно: Очередные транши выдаются при отсутствии просроченной задолженности по предыдущим траншам и при условии положительного заключения о ходе проведения строительных работ по результатам анализа фото/видео материалов, подтверждающих строительство жилого дома, с использованием мобильного приложения Viewapp.

Напомним, по ИЖС у Сбербанка нет требований о субсидировании ставки застройщиком ни для кого.

@ipotekahouse #банки

📉 В I квартале 2024 года спрос на «вторичку» в крупных городах России (с населением от 500 тыс. человек) снизился по сравнению с тем же периодом 2023 года в среднем на 33%, говорится в исследовании «Авито Недвижимости».

Снижение спроса зафиксировано во всех таких городах (данные приводятся по числу обращений на платформе).

Заметнее всего спрос на квартиры со вторичного рынка сократился в Челябинске – на 48%.

↪️➖➖➖
«На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Складывается ситуация, когда для одних недвижимость является стабильным и прибавляющим в цене активом, поэтому у владельцев квартир есть желание их придержать, а другие потенциальные покупатели обращают внимание на новостройки, где есть льготные ипотечные программы с более удобными условиями, чем на вторичке», – отметил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
➖➖➖➖

@rusipoteka #вторичка

💬
👨Александр Москатов,
управляющий директор ГК «Миэль»:

«Предварительные итоги марта на вторичном рынке недвижимости Москвы.

Посмотрел наши опережающие показатели

▪️Количество обращений от покупателей в марте отстает от прошлого года на 22%.

▪️Авансов за квартиры приняли на 16% больше, чем в феврале. При этом на 19% меньше, чем год назад.

▪️Доля ипотеки в принятых авансах за март 29%. Средняя ставка 16,6%. Кстати, не понимаю с чем связано: у нас количество консультаций по ипотеке в марте выросло на 50% к последним четырем месяцам (начиная с ноября). То есть даже при такой ставке люди в марте активно стали консультироваться. Конечно, в том числе, рассчитывая не рефинансирование последующее.

▪️Срок экспозиции объектов посмотрел по неделям. Очень интересная динамика. В марте четыре недели. Начиная от первой до последней – срок экспозиции менялся следующим образом: 64, 86, 102, 112 дней от выставления до предоплаты.

Общий вывод предварительный.

Спрос на рынке вторичной недвижимости абсолютно рабочий. Да, хуже прошлого года. Но это уже данность.

Объекты нормально продаются при правильном подходе к ценообразованию. Кстати, многих сбивает с толку тот факт, что средняя цена на витринных объекта не падает. Именно, это вводит в заблуждение многих продавцов и агентов.

Не смотрите на среднюю цену. Анализируйте спрос на свой объект и историю продаж конкурентных объектов, так вы получите объективную картину происходящего».

@aleksandrmoskatov

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #259». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Алексей Заботкин, – зампред ЦБ РФ
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
◀️Алексей Лейпи, – директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
◀️Михаил Матовников, – директор Центра финансовой аналитики Сбербанка
◀️Александр Данилов, – директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
◀️Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
◀️Елена Лапшина, – эксперт «Циан.Аналитики»
◀️Дмитрий Грицкевич, – управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ
◀️Полина Щукина, – аналитик ФГ «Финам»
◀️Алексей Кричевский, – эксперт рынка недвижимости, автор проекта «Экономизм»
◀️Алексей Войлуков, – и.о. президента Ассоциации банков России (АБР)
◀️Денис Аксенов, – гендиректор коллекторского агентства «Долговой консультант»
◀️Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
◀️Алексей Яковлев, – и.о. директора департамента финансовой политики Минфина РФ
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
◀️Юрий Шедько, – доктор экономических наук, профессор Финансового университета при Правительстве РФ
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka