💬
👨Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

«Льготные программы в условиях повышенных инфляционных ожиданий, девальвации, повысили спрос везде: и там, где рынок был развитым, и там,где строительная индустрия находилась в упадке.

Одни регионы были открытыми для внешних инвестиций в рынок жилья, другие ограничивали возможности для девелопмента. Соответственно и реакция рынков на увеличение продаж в российских городах очень сильно отличается. Одни пошли по пути быстрой адаптации к растущему спросу расширили предложение и увеличили число строящихся проектов. Другие – застряли в привычных масштабах. Но если предложение не увеличивается за растущим спросом – растут цены. Иногда – очень быстро.

Льготная ипотека – инструмент, который слишком быстро изменил спрос, но рынок со стороны предложения быстро не меняется. Итог – повышенные темпы роста цен на рынках,которые оказались не способны переварить растущий запрос со стороны покупателей...

За последние 3-4 года мы увидели очень высокие темпы роста цен на квартиры в городах со слабой демографией. В городах с оттоком населения. В городах с относительно невысокой заработной платой. Это следствие не только структурной перестройки экономики, но и низкого уровня развития строительного комплекса. Если строишь мало – цены растут быстрее.

Особенность момента в том, что поддержка спроса определяется решениями в Москве, а сбалансировать этот спрос достаточным предложением должны местные рынки. И это уже зависит от усилий региональных властей, муниципалитета и местного бизнеса. Если этих усилий не хватает – включается рынок.

Насколько устойчивыми будут новые ценовые пропорции покажет время, когда ипотечные стимулы сократятся. На корректировку ценовых диспропорций по городам может уйти несколько лет. И все это будет влиять и на борьбу городов за человеческий капитал. И все это будет происходить в момент, когда дефицит на рынке труда достиг очередного пика». #мнение

источник первый, второй

@rusipoteka | @IpoProfi

📑 Аналитический центр ДОМ РФ подготовил обзор рынка ипотечных облигаций за 2023 год.

Ключевые события рынка:

🔹 Доля секьюритизированных кредитов в совокупном ипотечном портфеле банков в 2023 году превысила 7% (+1 п.п. за год), а у отдельных оригинаторов достигала 20-30%.

🔹 По итогам прошлого года размещен рекордный объем ипотечных облигаций с поручительством ДОМ РФ (ИЦБ ДОМ РФ) ‒ 9 выпусков на 669 млрд руб. Общий объем эмиссии с 2016 года составил 2,4 трлн рублей.

🔹Оригинаторами выпусков ИЦБ ДОМ РФ в 2023 году выступили 5 банков. Состоялось дебютное размещение ипотечных облигаций устойчивого развития, впервые секьюритизированы закладные с залогом прав по ДДУ, продолжился рост доли электронных закладных.

🔹Количество инвесторов на рынке ИЦБ ДОМ РФ за год выросло с 7,3 до 8,7 тыс. в основном за счет физлиц. Крупнейшими инвесторами в ИЦБ ДОМ РФ оставались банки.

🔹Одним из драйверов роста ликвидности ИЦБ ДОМ РФ стали операции РЕПО, объем которых увеличился почти в 3 раза до рекордных 16 трлн руб. Более 90% сделок ‒ биржевое РЕПО с Казначейством России.

🔹Темп досрочного погашения закладных (CPR) в обеспечении ИЦБ ДОМ РФ оставался низким (14,3%). Качественные характеристики закладных сохранялись на высоком уровне.

@rusipoteka #ицб