Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Было бы честным ограничить маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги»
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Сергей Пахомов,
глава комитета ГД по строительству и ЖКХ:
«Вместе с коллегами из Правительства, Центробанка, Счётной палаты обсуждали сложившуюся на рынке ситуацию, исходя из необходимости стимулировать жилищное строительство и при этом сохранить баланс между задачей обеспечить комфортным жильём наших жителей и задачей поддерживать строительный бизнес.
Сегодня мы действительно оказались в ситуации, когда кроме ипотеки (льготной ипотеки в том числе), нет никаких реальных механизмов приобретения жилья, которые могут оказать влияние на рынок. Замкнутый круг, при котором цена за квадратный метр будет всегда расти, а государство будет вынуждено прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того, льготная ипотека всё чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на цену жилья, и не в сторону понижения.
В очередной раз отметил, что следует запускать программы по некоммерческому найму жилья, и делать это как можно скорей. Но здесь мы должны дать строителям дополнительные инструменты, чтобы создать интерес в реализации проекта. Например, бесплатно предоставлять земельные участки под такую застройку и подвод сетей.
Поднимается вопрос, о том, что было бы честным ограничить и маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги в качестве поддержки. Пока этот механизм выглядит очень сложно, но нам все равно придется эту тему рассмотреть.
Что касается дифференцированной ставки ипотеки для разных регионов, то есть идея кластеризации по объемам жилищного строительства, цене квадратного метра и покупательской способности в зависимости от региона. Логично было бы при таком подходе ввести однократность использования возможности покупки жилья гражданами по льготной ипотеке. Свои детальные предложения для коллег из Правительства обязательно подготовим».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
@rusipoteka
Сергей Пахомов,
глава комитета ГД по строительству и ЖКХ:
«Вместе с коллегами из Правительства, Центробанка, Счётной палаты обсуждали сложившуюся на рынке ситуацию, исходя из необходимости стимулировать жилищное строительство и при этом сохранить баланс между задачей обеспечить комфортным жильём наших жителей и задачей поддерживать строительный бизнес.
Сегодня мы действительно оказались в ситуации, когда кроме ипотеки (льготной ипотеки в том числе), нет никаких реальных механизмов приобретения жилья, которые могут оказать влияние на рынок. Замкнутый круг, при котором цена за квадратный метр будет всегда расти, а государство будет вынуждено прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того, льготная ипотека всё чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на цену жилья, и не в сторону понижения.
В очередной раз отметил, что следует запускать программы по некоммерческому найму жилья, и делать это как можно скорей. Но здесь мы должны дать строителям дополнительные инструменты, чтобы создать интерес в реализации проекта. Например, бесплатно предоставлять земельные участки под такую застройку и подвод сетей.
Поднимается вопрос, о том, что было бы честным ограничить и маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги в качестве поддержки. Пока этот механизм выглядит очень сложно, но нам все равно придется эту тему рассмотреть.
Что касается дифференцированной ставки ипотеки для разных регионов, то есть идея кластеризации по объемам жилищного строительства, цене квадратного метра и покупательской способности в зависимости от региона. Логично было бы при таком подходе ввести однократность использования возможности покупки жилья гражданами по льготной ипотеке. Свои детальные предложения для коллег из Правительства обязательно подготовим».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
#Мнение от @igor_shimko относительно цен в новостройках - Впереди стагнация в бетоне на 2-3 года!
Автор предлагает посмотреть на историю рынка жилой недвижимости в России и темпы прироста денежной массы. Не будем раскрывать тут все подробно, можно почитать тут.
Кратко: Появление ипотеки в начале 2000-х расскачало рынок недвижимости, рынок стал активно поднимать цены. На заре ипотеки много кто ждал, что "цены откатятся, покупать дорого, кто это может себе позволить", а потом брали на отложенное машины "чтобы деньги не пропали".
Потом мировой финансовый кризис, несколько лет рынок был в нокдауне. Потом в 2009 году кв метр почти не вырос - простоял на месте, некуда было бы девать свеженапечатанное.
Потом подъем ставок по ипотеке и последующее их снижение в течение нескольких лет. Потом несколько лет "счастья" с довольно низкими ставками.
Выводы: ставки могут снижать дольше - не год, а два или три. При этом рост денежной массы не даст сильно скинуть цены на недвижимость. Ждем скорее "режим болота", чем обвал.
Автор предлагает посмотреть на историю рынка жилой недвижимости в России и темпы прироста денежной массы. Не будем раскрывать тут все подробно, можно почитать тут.
Кратко: Появление ипотеки в начале 2000-х расскачало рынок недвижимости, рынок стал активно поднимать цены. На заре ипотеки много кто ждал, что "цены откатятся, покупать дорого, кто это может себе позволить", а потом брали на отложенное машины "чтобы деньги не пропали".
Потом мировой финансовый кризис, несколько лет рынок был в нокдауне. Потом в 2009 году кв метр почти не вырос - простоял на месте, некуда было бы девать свеженапечатанное.
Потом подъем ставок по ипотеке и последующее их снижение в течение нескольких лет. Потом несколько лет "счастья" с довольно низкими ставками.
Выводы: ставки могут снижать дольше - не год, а два или три. При этом рост денежной массы не даст сильно скинуть цены на недвижимость. Ждем скорее "режим болота", чем обвал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👩🏫 В Тульской области молодые учителя, которые работают в государственных и муниципальных общеобразовательных организациях, могут получить субсидию на погашение первого взноса по ипотеке (но не более 20% от стоимости жилья).
Необходимо соблюдение нескольких требований:
✅️ возраст учителя не превышает 35 лет;
✅️ работа в образовательной организации для молодого учителя должна являться основным местом работы на постоянной основе;
✅️ стаж педагогической работы не менее 1 года;
✅️ стаж работы на последнем месте работы не менее 6 месяцев.
Подробная информация об условиях участия в программе и формы документов размещены на сайте министерства образования Тульской области.
📄 Документы на получение субсидии принимаются в министерстве до 6 марта. #ВРегионах
@rusipoteka
Необходимо соблюдение нескольких требований:
Подробная информация об условиях участия в программе и формы документов размещены на сайте министерства образования Тульской области.
📄 Документы на получение субсидии принимаются в министерстве до 6 марта. #ВРегионах
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:
⬩ за декабрь 2023 года составил 17,2 млн кв. м, что на 82% больше, чем в декабре 2022 года;
⬩ за январь-декабрь 2023 года составил 110,4 млн кв. м, это на 7,5% больше, чем за тот же период 2022 года.
🏠 Населением в 2023 году построено 53% от общего объема – 58,7 млн кв. м, что на 2,6% больше, чем за 2022 год. В декабре ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении в 5 раз – до 6,4 млн кв. м. #стройка
@rusipoteka
⬩ за декабрь 2023 года составил 17,2 млн кв. м, что на 82% больше, чем в декабре 2022 года;
⬩ за январь-декабрь 2023 года составил 110,4 млн кв. м, это на 7,5% больше, чем за тот же период 2022 года.
🏠 Населением в 2023 году построено 53% от общего объема – 58,7 млн кв. м, что на 2,6% больше, чем за 2022 год. В декабре ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении в 5 раз – до 6,4 млн кв. м. #стройка
@rusipoteka
🌿 Сбербанк запустит «зеленую» ипотеку.
Старший вице-президент по ESG Сбербанка Татьяна Завьялова рассказала, что банк сейчас разрабатывает концепцию «зеленой» ипотеки для физических лиц. Программа предназначена для покупки жилья, относящегося к экосегменту.
🌱 Запуск планируется в I полугодии 2024 года.
@rusipoteka #банки
Старший вице-президент по ESG Сбербанка Татьяна Завьялова рассказала, что банк сейчас разрабатывает концепцию «зеленой» ипотеки для физических лиц. Программа предназначена для покупки жилья, относящегося к экосегменту.
🌱 Запуск планируется в I полугодии 2024 года.
@rusipoteka #банки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Основные итоги прошедшей недели (19-26 января) по версии Русипотеки
🔸 ЦБ расширяет публикацию статистики ипотечного кредитования. Новые данные расширят возможности анализа ипотечного портфеля кредитных организаций
🔸 Владимир Путин поручил решить вопрос с кредитными каникулами для участников СВО. Никаких процентов по кредитам не должно накапливаться, пока боец находится в зоне боевых действий, подчеркнул президент
🔸 АСВ переходит к новому формату реализации прав требования по ипотечным кредитам – «одно право требования – один лот»
🔸 Русипотека возобновляет ежемесячную публикацию итогов ипотечного рынка в рамках проекта «плюс на минус»
🔸 7 февраля в Москве состоится Х Российский ипотечный конгресс, организаторами которого выступают Русипотека и Cbonds. Информация, программа и регистрация по ссылке. Чат участников конференции по ссылке
Льготные программы
🔸 Владимир Путин пообещал продлить семейную ипотеку и выплаты в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки
🔸 Решение демографических задач должно стать целью льготных ипотечных программ, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин
🔸 Льготные ипотечные программы должны быть точечными и не охватывать большую часть рынка, заявил замминистра финансов Иван Чебесков
🔸 Минфин готовит комплексное предложение по всем льготным программам ипотеки. По мнению ведомства, сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются, их нужно трансформировать
🔸 Арктическую ипотеку планируют сделать доступнее. Минвостокразвития вместе с Минстроем донастраивают критерии по предельной цене квадратного метра
🔸 Ипотека по госпрограммам стала для банков фактически убыточной, сообщил первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев. Он отметил, что «для нахождения каких-то системных решений необходимо еще несколько недель, может быть, даже месяцев»
🔸 В ГД предложат варианты предоставления более приемлемых условий для получения льготных ипотечных кредитов людьми с низкими зарплатами, проживающими в определенных регионах
🔸 Депутаты намерены предложить снять возрастные ограничения по дальневосточной ипотеке
🔸 В ГД подняли вопрос о возможном ограничении прибыли застройщиков, которые используют господдержку
Банки
🔸 Сбербанк планирует запустить «зеленую» ипотеку в I полугодии 2024 года
🔸 Альфа-Банк запустил IT-ипотеку в рамках Ипотеки на ИЖС
🔸 Росбанк Дом снизил первый взнос по базовым ипотечным программам
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
🔸 ЦБ расширяет публикацию статистики ипотечного кредитования. Новые данные расширят возможности анализа ипотечного портфеля кредитных организаций
🔸 Владимир Путин поручил решить вопрос с кредитными каникулами для участников СВО. Никаких процентов по кредитам не должно накапливаться, пока боец находится в зоне боевых действий, подчеркнул президент
🔸 АСВ переходит к новому формату реализации прав требования по ипотечным кредитам – «одно право требования – один лот»
🔸 Русипотека возобновляет ежемесячную публикацию итогов ипотечного рынка в рамках проекта «плюс на минус»
🔸 7 февраля в Москве состоится Х Российский ипотечный конгресс, организаторами которого выступают Русипотека и Cbonds. Информация, программа и регистрация по ссылке. Чат участников конференции по ссылке
Льготные программы
🔸 Владимир Путин пообещал продлить семейную ипотеку и выплаты в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки
🔸 Решение демографических задач должно стать целью льготных ипотечных программ, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин
🔸 Льготные ипотечные программы должны быть точечными и не охватывать большую часть рынка, заявил замминистра финансов Иван Чебесков
🔸 Минфин готовит комплексное предложение по всем льготным программам ипотеки. По мнению ведомства, сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются, их нужно трансформировать
🔸 Арктическую ипотеку планируют сделать доступнее. Минвостокразвития вместе с Минстроем донастраивают критерии по предельной цене квадратного метра
🔸 Ипотека по госпрограммам стала для банков фактически убыточной, сообщил первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев. Он отметил, что «для нахождения каких-то системных решений необходимо еще несколько недель, может быть, даже месяцев»
🔸 В ГД предложат варианты предоставления более приемлемых условий для получения льготных ипотечных кредитов людьми с низкими зарплатами, проживающими в определенных регионах
🔸 Депутаты намерены предложить снять возрастные ограничения по дальневосточной ипотеке
🔸 В ГД подняли вопрос о возможном ограничении прибыли застройщиков, которые используют господдержку
Банки
🔸 Сбербанк планирует запустить «зеленую» ипотеку в I полугодии 2024 года
🔸 Альфа-Банк запустил IT-ипотеку в рамках Ипотеки на ИЖС
🔸 Росбанк Дом снизил первый взнос по базовым ипотечным программам
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Спокойствия и мира! 🕊
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Постановление правительства о дополнительных лимитах было принято в декабре. Но средства распределили между банками только в январе.
⬩ Семейной ипотеке выделили большую часть средств – лимиты по ней расширили на 1,2 трлн, до 4,6 трлн рублей.
⬩ Льготная ипотека получила дополнительные 1 трлн (в целом показатель по ней увеличился до 6 трлн рублей).
⬩ Дальневосточная ипотека – 31 млрд рублей.
Большую часть лимитов получил Сбербанк – 700 млрд рублей на льготную ипотеку и 673 млрд – на семейную. В топ организаций, которые получили самый весомый объем средств, также вошли ВТБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ РФ.
⚠️ В то же время эксперты опасаются, что лимитов может не хватить до июля. Весной, перед завершением льготной ипотеки, возможно повышение спроса на нее. #госпрограммы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минимальный первый взнос по программе теперь составляет 20%.
Объект – ИЖС от подрядчика, готовый дом не старше 5 лет, квартира в опорных населенных пунктах (ДДУ/ДУПТ, ДКП от ЮЛ/ИП).
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным «Мира квартир»:
Павел Луценко,
гендиректор портала «Мир квартир»:
«В январе новостройки все еще показывают рост, но, в отличие от конца прошлого года, когда цены подогревались ажиотажным спросом, в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Не исключено, что этот тренд продолжится в феврале-марте, так как выдача льготной ипотеки сильно упала и многие банки сократили круг аффилированных застройщиков. Уменьшилось на 4% и предложение на рынке.
Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, с января прошлого года по январь нынешнего, квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот – на 18,6%. Ну а если сравнивать январскую динамику с прошлогодней, то она гораздо выше, так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост.
Вывод – пока доступную ипотеку покупателям хоть на какие-то объекты удается получить, жизнь на рынке новостроек продолжается».
#цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
директор по продажам компании «Этажи»:
«Около половины банков, которые раньше без проблем кредитовали приобретение квартиры в строящемся доме по семейной или льготной ипотеке посредством переуступки прав от существующего дольщика покупателю, уже сейчас отказываются оформлять такие кредиты.
Если при продаже от застройщика гарантом внесения комиссии становится девелопер, хотя многие из них выступили против такой идеи, то при продаже от одного физического лица другому платить эту комиссию некому...
Такое сокращение возможностей по продаже квартир от дольщиков в строящихся домах, естественно, привело к росту дисконта со стороны частных инвесторов, реализующих свои квартиры по данной схеме, ведь при полном отказе банков от кредитования покупки таких объектов по льготным программам продавцы теряют главное преимущество – дешевую ипотеку, и им будет сложно конкурировать как с застройщиками, так и с продавцами уже готового жилья.
Квартиры в строящихся домах от дольщиков сейчас являются одним из самых привлекательных вариантов для покупки. В данном случае можно получить скидку в 8–10%. При этом выросшее количество объектов со скидками сейчас подогревает интерес покупателей в указанном сегменте».
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 19 по 26 января 2024 года
❗️Вторичный рынок: 17,56 (без изменений)
❗️Первичный рынок: 17,64 (без изменений)
❗️Рефинансирование: 17,66 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 18,64 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 19,23 (без изменений)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок
✅ Абсолют Банк
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 6,59 (-1,00)
- IT-ипотека 3,74 (-1,00)
- Семейная ипотека 4,74 (-1,00)
✅ Альфа-Банк
- IT-ипотека 4,90 (-0,10)
✅ УБРиР
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 7,80 (+0,30)
- IT-ипотека 4,80 (+0,20)
- Семейная ипотека 5,80 (+0,30)
@rusipoteka #ставки
❗️Вторичный рынок: 17,56 (без изменений)
❗️Первичный рынок: 17,64 (без изменений)
❗️Рефинансирование: 17,66 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 18,64 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 19,23 (без изменений)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок
✅ Абсолют Банк
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 6,59 (-1,00)
- IT-ипотека 3,74 (-1,00)
- Семейная ипотека 4,74 (-1,00)
✅ Альфа-Банк
- IT-ипотека 4,90 (-0,10)
✅ УБРиР
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 7,80 (+0,30)
- IT-ипотека 4,80 (+0,20)
- Семейная ипотека 5,80 (+0,30)
@rusipoteka #ставки
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 19 по 26 января 2024 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka