📉 За последний месяц средняя стоимость «квадрата» новостроек по России снизилась на 0,5% – падение произошло впервые с лета 2022 года, рассказали в компании «Этажи».

Среди крупных городов максимальное снижение зафиксировано:

📍в Москве (-0,8%)
📍в Перми (-0,7%)
📍в Казани (-0,5%)
📍в Краснодаре (-0,4%)
📍в Тюмени (-0,3%)

В VSN Realty подтвердили, что цены в крупных городах действительно показывают отрицательную динамику – в пределах 1%.

По мнению экспертов, причинами удешевления новостроек является выход новых проектов и падение спроса на первичное жилье, в том числе из-за конкуренции со вторичным рынком.

Есть вероятность, что до конца года стоимость недвижимости продолжит падать. #первичка #цены

@rusipoteka

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека – самая популярная льготная ипотечная программа в Москве, на нее приходится:

⬩ 47% от общего числа выданных по всем программам кредитов и
⬩ 46% их объема.

Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В столице за пять месяцев года по программе выдали 12,8 тыс. кредитов на 107 млрд рублей. Это на 16% больше по числу и на 21% – по объему выданных кредитов, чем за те же месяцы 2022 год.

🏆Москва сохраняет лидерство по выдаче семейной ипотеки – на столицу приходится более 10% от числа и 18% от объема выданных в России льготных займов по программе.

@rusipoteka

✨ Сбербанк снижает ставки по IT-ипотеке на новостройки

Банк запускает специальный дисконт, который позволяет снизить ставку по льготной программе «Ипотека для IT» на Домклик до 0,9% на покупку квартиры в новостройке.

Выбрать квартиру со сниженной ставкой по ипотеке можно в 546 ЖК на Домклик при покупке у застройщиков — партнеров, участников проектного финансирования банка.

Максимальная скидка на ставку по ипотеке достигает 3,8 п. п. в период строительства новостройки при оформлении электронной регистрации Домклик, страховании жизни и здоровья и сроке кредита от 20 лет.

@rusipoteka #банки

🔺Эксперты прогнозируют рост спроса на ипотеку для семей до 10% после повышения лимитов

Реализация меры, кроме того, укрепит роль семейной ипотеки как основного драйвера спроса и простимулирует развитие стройотрасли в стране, считают эксперты.

Если программа действительно будет востребована, ожидается также увеличение числа двухкомнатных и трехкомнатных квартир в проектах, которые будут выходить на рынок.

Ранее Владимир Путин поручил правительству рассмотреть вопрос увеличения по семейной ипотеке максимального размера кредита для семей с тремя и более детьми не в столичных регионах.

Предполагается повысить сумму кредита:

✅до 9 млн рублей для покупки квартир общей площадью более 60 кв. м
✅до 12 млн рублей – площадью более 80 кв. м

@rusipoteka

⚡️В Кемеровской области разработают дополнительные меры поддержки медработников. В частности, правительство региона рассмотрит возможность выделения средств из бюджета на компенсацию части ежемесячной платы за наем жилья или ипотечных платежей. #ВРегионах

@rusipoteka

⚖️ Решение ВC может привести к глобальной перестройке всей практики ценообразования на рынке новостроек

«Если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается», – говорится в определении ВС.

Решение суда, ограничившего ответственность ипотечника перед банком стоимостью залога, может опустить цены на новостройки до уровня вторички. Субсидированная ипотека станет слишком рискованной для банков, считают аналитики IRN.

↪️ ➖➖➖➖➖
Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«Ипотечные кредиты со сниженными ставками, фактически, являются необеспеченными. Или, во всяком случае, не полностью обеспеченными, так как сумма кредита по таким программам может превышать реальную стоимость залога.

Банкиров это, по-видимому, не очень беспокоит: даже несмотря на рестрикции ЦБ в отношении программ со сверхнизкими ставками и повышение требований к размеру первоначального вноса, банки продолжают выдавать кредиты под 3-5% в рамках совместных программ с застройщиками.

Возможно, позиция Верховного суда, если она получит распространение, поможет ЦБ изменить отношение банков к проблеме. Если банки смогут рассчитывать на погашение ипотечного долга только за счет залога по кредиту, они будут вынуждены оценивать его реальную стоимость – а значит, ориентироваться на цены вторичного, а не первичного рынка, где стоимость метра сильно завышена именно "благодаря" слишком дешевой ипотеке. Это может привести к сворачиванию совместных с застройщиками ипотечных программ и, как следствие, к снижению цен на первичном рынке до уровня вторичного».
➖➖➖➖➖➖

@rusipoteka #мнение

🏠 «Самолет» запустил программу сдачи жилья в аренду за 1 тыс. рублей в месяц

при условии покупки квартиры в строящемся доме

✈️ «Исследования группы "Самолет" показали, что 90% респондентов готовы включить стоимость аренды жилья в договор ипотечного займа. При этом 61% опрошенных отметили, что им довольно тяжело совершать одновременно два вида платежей – за съем жилья и за ипотеку. 38% участников опроса готовы выделять на эти цели до 40 тыс. рублей в месяц, 28% – от 50 тыс. рублей ежемесячно. Наш продукт дает возможность объединить платежи на выгодных условиях и снизить ежемесячную нагрузку на бюджет.

Продукт "Можнотека" предлагает покупателям жилья в строящихся комплексах услугу аренды полностью меблированной квартиры на время строительства. При заключении ДДУ покупатель может арендовать квартиру на условиях оплаты ЖКХ и арендного платежа в размере 1 тыс. рублей в месяц», – рассказали в компании.

Участники программы после заключения ДДУ и первой выплаты по нему заключают с девелопером договор аренды на выбранную квартиру. Им выдают ключи в новостройках, где люди смогут жить от 6 месяцев и более, а затем въехать в собственные квартиры. Средний расчетный срок аренды жилья по программе – два года.

🗓 Пилотный проект стартовал 1 июля и продолжится до 31 декабря этого года.

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк увеличил максимальные суммы по ипотеке с господдержкой (комбо-ипотека)

Семейная ипотека:
⬩ 30 млн для Москвы и МО, Петербурга и ЛО
⬩ 15 млн для остальных регионов

Льготная ипотека:
⬩ 17 млн рублей для Москвы и МО, Петербурга и ЛО
⬩ 8,5 млн для остальных регионов

IT-ипотека:
⬩ 30 млн для городов-миллионников
⬩ 15 млн для остальных населенных пунктов

➗ Ставка рассчитывается по каждому суперлимиту индивидуально, как средневзвешенное значение между условиями по господдержке и базовыми. Ставка зависит от суммы кредита, наличия зарплатного проекта и заключения договора страхования жизни:

♦️Комбо-Семейной ипотека – от 6,09% до 9,78%
♦️Комбо-Господдержка – от 7,93% до 10%
♦️Комбо-ITипотека – от 5,19% до 7,92%

@rusipoteka #банки

🔹 МТС Банк

🔵расширяет территории по объекту залога. Теперь удаленность объекта от офиса:

– Москва и СПб до 300 км
– все остальные регионы до 200 км

Данное требование распространяется на объект залога – квартиры, апартаменты, готовый дом, коммерческая недвижимость;

🔵вносит изменения в стандартную программу рефинансирования. В рамках программы дополнительную сумму на руки теперь можно получить до 50% от суммы остатка задолженности по ипотеке.

@rusipoteka #банки