💰 Стоимость новостроек медленно растет

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, в конце августа составила 173,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Краснодаре – на 2,5%, до 174 тыс. руб. за кв. м.
📍в Уфе – на 2,4%, до 152,3 тыс.
📍в Волгограде – на 2,3%, до 128,5 тыс.

Застройщики держат цены, и их массового пересмотра для стимулирования продаж нет, констатирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Скидки и акции, по его словам, носят точечный характер.

По словам экспертов, избежать распродаж бизнесу удалось за счет средств, накопленных за предшествующий период активного спроса. Но объем экспозиции на рынке начал накапливаться, вынуждая бизнес снижать девелоперскую активность. #цены #первичка

@rusipoteka

💰 Цены на новостройки в городах-миллионниках РФ растут медленно, что говорит о стагнации.

В августе относительно июля, по данным «Яндекс Недвижимости», новостройки в городах-миллионниках России подорожали в среднем на 0,4%, до 166 тыс. руб. за 1 кв. м.

При этом в половине мегаполисов зафиксировано снижение средней цены «квадрата». Наибольшее снижение зафиксировано:

〰️в Уфе (-2,2%)
〰️в Омске (-2,1%)
〰️в Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге (-1,9%)

🖋➖➖
«На данный момент рынок перестраивается под новые условия, мы не ожидаем синхронного снижения цен у всех застройщиков по всем регионам.

Важно понимать, что последние четыре года девелоперы продавали свои объекты со значительным опережением плановых сроков – например, за два года вместо прогнозных четырех. Поэтому сегодняшнее снижение продаж является для бизнеса, безусловно, неприятным, но далеко не для всех фатальным.

Перестройка на прогнозные темпы продаж вместо опережающих потребует от застройщиков обновления бизнес-процессов и более аккуратной работы с ценообразованием и маркетингом, однако не создает предпосылок к неуправляемым распродажам», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka

📊 Стоимость студий площадью менее 28 кв. м в Москве продолжает увеличиваться после запрета на их строительство.

Однако в июле произошло замедление темпов роста в связи с отменой льготной ипотеки и пополнением объема предложения.

По данным Nikoliers, с мая по август стоимость квартир-студий в новостройках всех классов в границах Старой Москвы выросла в среднем на 3,9%. #первичка #цены

@rusipoteka

💰 Средние цены на вторичное жилье стагнируют.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ на начало сентября составила 145,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

🔜в Воронеже – на 1,8%, до 105,6 тыс. руб. за 1 кв. м
🔜в Екатеринбурге – на 1,7%, до 135,2 тыс.
🔜в Санкт-Петербурге и Казани – на 0,9%, до 220,6 тыс. и 181,8 тыс. соответственно

Аналитики предпосылок к росту средних показателей в дальнейшем пока не видят, несмотря на ожидаемое оживление покупателей с началом делового сезона. #цены #вторичка

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Цены в России на вторичную недвижимость снижаются два месяца подряд! Хотя падение в августе ожидал большего. Поэтому о тренде говорить рано, но шансы высоки». #цены #вторичка

@khusainov_ildar

🔝 ТОП-10 регионов России по росту цен за квадратный метр в новостройках за август 2024

Цена квадратного метра на «первичке» выросла наиболее заметно за месяц в Костромской области: на +3,5% до 93 525 рублей.

Такие цифры приводят аналитики ЕРЗ.РФ со ссылкой на СберИндекс.

В десятку российских регионов по увеличению цены м² за август 2024 года входят:

📍Костромская область +3,5% (93 525 руб. за м²)
📍Республика Алтай +3,3% (154 376 руб. за м²)
📍г. Москва +3,1% (342 441 руб. за м²)
📍Республика Северная Осетия-Алания +2,8% (96 710 руб. за м²)
📍Кировская область +2,3% (115 633 руб. за м²)
📍Курганская область +2,2% (89 046 руб. за м²)
📍Нижегородская область +2,1% (146 680 руб. за м²)
📍г. Санкт-Петербург +2,0% (235 592 руб. за м²)
📍Ставропольский край +2,0% (105 898 руб. за м²)
📍Оренбургская область +1,9% (82 094 руб. за м²)

#цены #первичка

@erzrf

🇷🇺 Во многих российских мегаполисах платить ежемесячные взносы по семейной ипотеке стало выгоднее, чем снимать жилье, рассказали аналитики Restate.

По их словам, после отмены льготной и перезагрузки семейной ипотеки цены на первичном рынке почти не росли, а кое-где даже снижались – зато арендные ставки, наоборот, рванули вверх почти повсеместно.

🖋➖➖➖
«Пока не восстановится спрос на первичном рынке, разница между темпами удорожания аренды и новостроек будет только увеличиваться. Что закономерно: если квартиру нельзя купить, значит, ее придется снимать.

А пока перспектив для восстановления не видно на горизонте как минимум года. Тем более в свете почти исчерпанных лимитов по семейной ипотеке в большинстве российских банков. Если, не появятся новые инструменты стимулирования спроса, то росту продаж взяться будет просто неоткуда», – отметил руководитель Restate Андрей Добрый.
➖➖➖➖

#аренда #цены

@rusipoteka

💸Аналитики Домклик рассмотрели объявления о продаже недвижимости в регионах ЦФО на конец августа 2024 года и посчитали стоимость стандартных лотов.

Первичное жилье
Средняя стоимость новостроек (50 кв. м) в регионах ЦФО колеблется от 4 до 6 млн рублей. Самые низкие значения – в Смоленской области (4,2 млн), самые высокие – в Тульской и Воронежской областях (по 6 млн).

Вторичное жилье
Вторичные квартиры в нестоличных регионах ЦФО (50 кв. м) стоят от 4 до 5 млн рублей. Самые дешевые лоты можно найти в Смоленской области (3,5 млн), самые дорогие – в Воронежской области (4,9 млн).

Загородные дома
Цены на рынке частных домов (100 кв. м) варьируются от 4 до 6 млн рублей. Дешевле всего лоты можно приобрести в Брянской и Смоленской областях (по 3,6 млн), дороже всего – в Воронежской и Ивановской областях (6,1 млн).

@rusipoteka #цены

🔜 ЦБ отмечает снижение цен на «первичку» в ряде регионов, но разрыв цен со «вторичкой» все еще остается высоким. Цены будут подстраиваться постепенно, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. #цены #Набиуллина

@rusipoteka