💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #268». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Никита Кричевский, – доктор экономических наук
◀️Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
◀️Максим Осадчий, – начальник аналитического управления банка БКФ
◀️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
◀️Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка
◀️Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
◀️Алексей Чекунков, – глава Минвостокразвития
◀️Сергей Шлома, – директор направления «Вторичная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость»
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Дмитрий Голубков, – председатель совета директоров ГК «Самолет»
◀️Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📄 Совфед одобрил закон о продлении выплаты в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.

⬩ Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

⬩ Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.

📅 Закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka

🗣️ Кирилл Царев, первый зампред Сбербанка:

«Мы ожидаем увидеть в июне всплеск спроса на ипотеку с господдержкой. Выводов из него каких-то делать не надо, так как он будет аномальным. Потом в любом случае будет определенная просадка, из которой тоже не надо делать окончательных выводов. И наверное, уже к августу-сентябрю мы будем видеть примерно сложившийся темп.

На наш взгляд, определенное сокращение объемов точно будет. Вопрос – на сколько, и это зависит от того, какие программы будут. Я согласен с тем, что программы должны становиться более адресными. Государство в этом направлении как раз и двигается. Возможно, есть смысл посмотреть на создание еще каких-то адресных программ.

Без госпрограмм, с учетом нынешнего уровня процентных ставок по обычной ипотеке, будет довольно жесткое приземление. Ипотечные программы должны быть трансформированы, посмотрим на финальную конструкцию.

Качество ипотечного портфеля сейчас беспокойства не вызывает. Ситуация абсолютно стабильная. Мы находимся на крайне низких показателях риска и просрочки по ипотеке. На наш взгляд, говорить о том, что ипотеку надо регулировать и от этого ее качество станет лучше, не стоит». #мнение

@rusipoteka

⚡️ В Совфеде предложили дать право субъектам РФ создавать свои ипотечные агентства для реализации региональных программ.

Протокольное поручение профильным комитетам СФ подготовить соответствующую инициативу дала председатель палаты Валентина Матвиенко.

Ранее СФ одобрил закон о продлении выплаты в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки. В нем содержится норма об исключении организаций, уполномоченных ДОМ РФ, из перечня субъектов, имеющих право выдавать ипотечные кредиты. Со стороны таких организаций встречаются многочисленные недобросовестные практики.

Матвиенко подчеркнула, что «нужно навести порядок», но лишать регионы права иметь свои ипотечные агентства нельзя.

@rusipoteka

⚡️ В мае «вторичка», по данным SRG, подешевела в Москве сильнее, чем в любом другом крупном городе России.

Всего снижение цен на вторичном рынке было зафиксировано в 11 городах из 50 исследуемых. В апреле таких городов было 14.

Города с наиболее подешевевшим жильем

🛑Москва – на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за кв. м
🛑Балашиха – на 0,31%, до 166,7 тыс.
🛑Владивосток – на 0,22%, до 171,1 тыс.

Города с наиболее подорожавшим жильем

🛑Махачкала – на 1,87%, до 93,1 тыс.
🛑Сочи – на 1,75%, до 264,9 тыс.
🛑Краснодар, Нижний Новгород и Набережные Челны – на 1,2%, до 116,3 тыс., 135,6 тыс. и 102,6 тыс. руб. соответственно

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка

@rusipoteka

⚡️ Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко дал поручение:

🔘 разработать нормативные документы о субсидировании ставки по ипотеке для семей при рождении первого и второго ребенка. С увеличением размера субсидирования при увеличении семьи;

🔘разработать особые условия регионального субсидирования процентов по ипотечным кредитам для многодетных семей.

🗓 Программа должна заработать в Ленобласти в 2025 году, сообщил глава региона. #ВРегионах

@rusipoteka

🔺Газпромбанк повысил ставки по рыночной ипотеке

Минимальные ставки по стандартным программам теперь составляют:

🔜18% вторичное жилье (ранее – 17,3%)
🔜18% новостройки (ранее – 17,3%)
🔜21,1% рефинансирование (ранее – 20,1%)

@rusipoteka #банки

💬
👨Роман Родионцев,
директор по развитию Est-a-Tet:

«На рынке новостроек Москвы в старых границах с января спрос снизился на 24%. Это соответствует нашему прогнозу: ужесточение условий ипотечного кредитования по ипотечным программам в конце 2023 года, а также повышение ключевой ставки в IV квартале 2023 года привели к охлаждению спроса.

Также следует учитывать высокую базу декабря 2023 года, когда наблюдался всплеск спроса из-за того, что большинство покупателей стремились закрыть ипотечные сделки по старым, еще действующим на тот момент условиям приобретения.

При этом текущий уровень спроса сопоставим со значением в "стабильном" 2019 году, когда степень проникновения ипотеки в рынок, уровень цен и ипотечных ставок были ниже.

Это говорит о том, что покупатели постепенно привыкают к текущим ставкам, и уровень цен также не является заградительным. Так,
▪️с января по апрель 2019 года было продано 1,063 млн кв. м,
▪️с января по апрель 2024 – 1,038 млн кв. м, что на 2% ниже показателей 2019 года.

Существенную роль сейчас играет семейная ипотека, и в случае ухудшения условий ее предоставления спрос также может снизиться. Свое влияние на покупательский интерес может оказать и фактор сезонности. На стабильном рынке летом спрос снижается на 5–10%. Эти два фактора могут привести к охлаждению спроса вплоть до осени.

Осенью активность как среди покупателей, так и среди застройщиков снова будет увеличиваться, и спрос стабилизируется. Существенную роль в стабилизации спроса, помимо государственных инструментов поддержки, будут играть и субсидированные программы от застройщиков». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💳ВТБ отменит первый взнос по ипотеке для многодетных

ВТБ с 1 июля на два месяца отменит для клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми первоначальный взнос по базовым ипотечным программам, сообщил зампред правления банка Георгий Горшков.

Акция продлится с 1 июля по 1 сентября.

Эта льгота будет предоставляться при покупке жилья в многоквартирных домах. Остальные критерии будут соответствовать базовым условиям банка.

@rusipoteka #банки

✨ Сбербанк запустит льготную ипотеку в новых регионах РФ

Банк в течение июня планирует запустить льготную ипотеку под 2% в Донецкой и Луганской народных республиках.

✅Ставка – от 2% при применении страхования жизни и здоровья
✅Сумма кредита – до 6 млн руб.
✅Первый взнос – от 10,1%

В рамках программы можно будет приобрести готовое или строящееся жилье на первичном рынке на территории ЛНР и ДНР.

Программа работает по принципу: одна льготная ипотека в одни руки, в которой клиент является заемщиком, созаемщиком или поручителем.

@rusipoteka #банки

⚡️ Минфин планирует увеличить расходы по ипотечным госпрограммам

Ведомство предлагает увеличить на 25% расходы на льготную и семейную ипотеку в текущем году, следует из приложения к внесенным ведомством поправкам в закон о бюджете на 2024–2026 гг.

Основной причиной такого предложения стало ожидание более продолжительного удержания высокой ключевой ставки.

Министерство рассчитывает на выделение оператору льготных программ ДОМ РФ дополнительной субсидии на обе программы в размере 113 млрд руб.:

🔜66 млрд на семейную ипотеку,
🔜47 млрд на льготную ипотеку.

Текущая версия бюджета предусматривает совокупные расходы на эти программы в 453,8 млрд руб. (223,8 млрд и 230 млрд соответственно).

💰 В случае принятия поправок совокупные затраты на две программы превысят аналогичные расходы за 2023 г. почти в 4 раза: в прошлом году в бюджете на них было совокупно запланировано 150 млрд руб. #льготная #семейная

@rusipoteka

📈 Банки увеличили выдачу ипотеки по льготным программам за пять месяцев 2024 года в сравнении с тем же периодом 2023 года на 21% – до 1,5 трлн рублей, рассказал глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

Количество выданных банками льготных кредитов выросло на 12% – до 279,2 тыс.

📊 Доля госпрограмм в общей выдаче ипотеки составила:
⬩ 52% по количеству,
⬩ 73% по сумме.

В мае по льготным программам выдано 72,9 тыс. кредитов на 387,6 млрд рублей, что больше результата мая прошлого года на 14,7% по количеству кредитов и на 26,8% по объему выдачи. #госпрограммы

@rusipoteka

💳ВТБ запустит продукт для девелоперов, платежи по которому будут зависеть от роста стоимости «квадрата».

Об этом сообщил руководитель дирекции «Недвижимость, строительство и девелопмент» ВТБ Роман Антощенков.

↪️ ➖➖➖
«В текущих реалиях мы думаем, что можно предложить девелоперам в качестве альтернативы дорогим деньгам... Мы планируем запустить такой продукт, платежи по которому для девелоперов будут зависеть не от рынка процентной ставки, а от роста стоимости квадратного метра в реализуемом проекте... Мы планируем запустить этот пилот уже в июне», – сказал он.
➖➖➖➖

Инвесторам так будет проще вкладываться в «квадраты», отметил Антощенков. Уточняется, что ВТБ будет готовить льготные предложения для проектов, которые банк финансирует с корпоративной точки зрения. #банки

@rusipoteka

🏗️ Спрос на жилье после прекращения действия льготной ипотеки сократится, однако это не станет критичным для темпов строительства в стране, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Он пояснил, что сегодня у застройщиков имеются различные инструменты, в том числе в части оптимизации затрат.

@rusipoteka