Уже рассказывал о своём решении зайти в новый бизнес. Вместе с партнёром я начал развивать группу компаний по строительству курортной недвижимости на Таиланде. Теперь я акционер и со-руководитель VillaCarte Group.
Почему именно Таиланд? Конечно, личные симпатии к стране сыграли свою роль — уже много лет подряд я езжу сюда на отдых и успел искренне её полюбить и довольно неплохо изучить.
Но главное, конечно, ситуация на местном рынке недвижимости, который быстро и убедительно растёт. Вот несколько говорящих цифр из отчёта Colliers International Thailand и Global Property Guide:
▪️ За первые десять месяцев 2023 года общая стоимость сделок с землёй и недвижимостью, зарегистрированными по всей стране, выросла на 26% в годовом исчислении до 779,5 млрд батов ($22,38 млрд).
▪️ Средняя стоимость апартаментов от застройщика за год выросла на 4,7%.
▪️ Предложения на вторичном рынке прибавили в цене на 17,9%.
▪️ Стоимость аренды апартаментов за год поднялась на 22,7%.
К этому можно добавить живой пример — ранние инвесторы, купившие квартиры в уже построенной первой очереди, нашего комплекса Layan Green Park, сделали почти х2 в приросте стоимости их недвижимости за три с небольшим года.
Всё указывает на то, что спрос на тайскую недвижимость в ближайшие годы будет расти. У меня, вообще, ощущение, что Пхукет — это новый Дубай с точки зрения инвестиций в недвижимость. При этом, в отличие от последнего, тут сильно лучше климат и нет той перекупленности, которая уже есть в ОАЭ. Значит, есть большой запас пространства для роста рынка.
Основных драйвера роста два — запланированные инфраструктурные улучшения и значительное увеличение числа туристов (по данным властей Таиланда, с января по ноябрь 2023 года страна приняла около 25 миллионов иностранцев, что почти в три раза больше, чем за тот же период прошлого года). Тут, к слову, ещё год назад легалайз марихуаны случился, который, кажется, тоже влияет на увеличение туристического потока 🙄
Вот эту волну я и намерен оседлать. Пожелайте мне удачи 🤟
#VillaCarteGroup
Почему именно Таиланд? Конечно, личные симпатии к стране сыграли свою роль — уже много лет подряд я езжу сюда на отдых и успел искренне её полюбить и довольно неплохо изучить.
Но главное, конечно, ситуация на местном рынке недвижимости, который быстро и убедительно растёт. Вот несколько говорящих цифр из отчёта Colliers International Thailand и Global Property Guide:
▪️ За первые десять месяцев 2023 года общая стоимость сделок с землёй и недвижимостью, зарегистрированными по всей стране, выросла на 26% в годовом исчислении до 779,5 млрд батов ($22,38 млрд).
▪️ Средняя стоимость апартаментов от застройщика за год выросла на 4,7%.
▪️ Предложения на вторичном рынке прибавили в цене на 17,9%.
▪️ Стоимость аренды апартаментов за год поднялась на 22,7%.
К этому можно добавить живой пример — ранние инвесторы, купившие квартиры в уже построенной первой очереди, нашего комплекса Layan Green Park, сделали почти х2 в приросте стоимости их недвижимости за три с небольшим года.
Всё указывает на то, что спрос на тайскую недвижимость в ближайшие годы будет расти. У меня, вообще, ощущение, что Пхукет — это новый Дубай с точки зрения инвестиций в недвижимость. При этом, в отличие от последнего, тут сильно лучше климат и нет той перекупленности, которая уже есть в ОАЭ. Значит, есть большой запас пространства для роста рынка.
Основных драйвера роста два — запланированные инфраструктурные улучшения и значительное увеличение числа туристов (по данным властей Таиланда, с января по ноябрь 2023 года страна приняла около 25 миллионов иностранцев, что почти в три раза больше, чем за тот же период прошлого года). Тут, к слову, ещё год назад легалайз марихуаны случился, который, кажется, тоже влияет на увеличение туристического потока 🙄
Вот эту волну я и намерен оседлать. Пожелайте мне удачи 🤟
#VillaCarteGroup
Недавно дал своё первое интервью в Таиланде😁
В студии, оборудованной на вилле, мы с Иваном Самохиным обстоятельно обсудили бурное развитие искусственного интеллекта и его будущее.
А заодно затронули вопросы более приземлённые: как я интегрируюсь в новую роль сооснователя девелоперской компании, к чему стремлюсь и как выбираю, с кем строить бизнес.
Смотрите интервью по ссылке
#VillaCarteGroup
В студии, оборудованной на вилле, мы с Иваном Самохиным обстоятельно обсудили бурное развитие искусственного интеллекта и его будущее.
А заодно затронули вопросы более приземлённые: как я интегрируюсь в новую роль сооснователя девелоперской компании, к чему стремлюсь и как выбираю, с кем строить бизнес.
Смотрите интервью по ссылке
#VillaCarteGroup
После моего рассказа о старте нового бизнеса в Таиланде пришло немало удивлённых комментариев. Согласен — переход из образования в девелопмент может выглядеть неожиданно. Расскажу предысторию.
Строить бизнес в сфере недвижимости, да ещё и в Азии, никогда не входило в мои планы. Но, как это часто бывает, в дело вмешался случай 🎲
Лет 5 назад я приехал отдохнуть на любимый Пхукет. И так совпало, что владелец компании, у которой я в этот раз арендовал жильё, оказался моим подписчиком. Он обнаружил мой контакт в базе данных клиентов и написал что-то вроде: «Максим, как классно, что ты здесь! Я тебя читаю. Можем ли как-то пообщаться?»
Так мы и познакомились с моим нынешним партнёром Вадимом Бухкаловым.
Вадим сразу произвёл на меня хорошее впечатление. Кто-то сказал, что жизнерадостность — одно из самых больших достоинств человека. Так вот, у Вадима это качество сильно выше среднего. Такого оптимиста ещё поискать!
С тех пор мы стали периодически общаться. Я иногда интересовался у Вадима, как устроен рынок курортной недвижимости, и что на нём происходит. Вадим же советовался со мной по вопросам развития его компании.
Видео в посте снято 19 января 2020 — когда мы впервые официально подписали документы на какое-то количество часов моего менторства для VillaCarte.
Тогда я был полностью погружён в «Нетологию-групп», и за пределами ежегодного тайского отпуска наше общение с Вадимом было очень ограниченным, но поддерживалось.
Переломный момент случился несколько месяцев назад. Совпало два фактора — я окончательно разочаровался в инвестициях как сфере приложения своих главных усилий. А Вадим стартовал проект Layan Verde, амбициозность и незаурядность которого увлекла меня.
Итогом нескольких недель обсуждений стала договорённость о том, что я захожу в VillaCarte Group как акционер и co-CEO. Надеюсь, этот совместный с Вадимом проект станет основным делом как минимум ближайших лет моей жизни.
#VillaCarteGroup
Строить бизнес в сфере недвижимости, да ещё и в Азии, никогда не входило в мои планы. Но, как это часто бывает, в дело вмешался случай 🎲
Лет 5 назад я приехал отдохнуть на любимый Пхукет. И так совпало, что владелец компании, у которой я в этот раз арендовал жильё, оказался моим подписчиком. Он обнаружил мой контакт в базе данных клиентов и написал что-то вроде: «Максим, как классно, что ты здесь! Я тебя читаю. Можем ли как-то пообщаться?»
Так мы и познакомились с моим нынешним партнёром Вадимом Бухкаловым.
Вадим сразу произвёл на меня хорошее впечатление. Кто-то сказал, что жизнерадостность — одно из самых больших достоинств человека. Так вот, у Вадима это качество сильно выше среднего. Такого оптимиста ещё поискать!
С тех пор мы стали периодически общаться. Я иногда интересовался у Вадима, как устроен рынок курортной недвижимости, и что на нём происходит. Вадим же советовался со мной по вопросам развития его компании.
Видео в посте снято 19 января 2020 — когда мы впервые официально подписали документы на какое-то количество часов моего менторства для VillaCarte.
Тогда я был полностью погружён в «Нетологию-групп», и за пределами ежегодного тайского отпуска наше общение с Вадимом было очень ограниченным, но поддерживалось.
Переломный момент случился несколько месяцев назад. Совпало два фактора — я окончательно разочаровался в инвестициях как сфере приложения своих главных усилий. А Вадим стартовал проект Layan Verde, амбициозность и незаурядность которого увлекла меня.
Итогом нескольких недель обсуждений стала договорённость о том, что я захожу в VillaCarte Group как акционер и co-CEO. Надеюсь, этот совместный с Вадимом проект станет основным делом как минимум ближайших лет моей жизни.
#VillaCarteGroup
Как в сотрудниках взращивать способность комплексно решать проблемы?
Такой вопрос мне задали в ходе большого интервью для издания «Бизнес-секреты». Я ответил так:
***
— Да просто, на самом деле: ты всё время отвечаешь вопросом на вопрос. Ты ему даёшь задание, он возвращается и говорит: «Вот это не получилось, что делать?» А ты говоришь: «А ты что делать собираешься?» Он что-то предлагает, а ты ему: «А зачем ты пришёл ко мне, если ты имел такие варианты? Ты не можешь принять решение?»
В следующий раз он уже не придёт ко мне с первым вопросом. Он придёт со вторым, и я тоже его разверну. Ты подумал об этом? Да. Какое решение принял? Такое. И здесь остановился? Какая развилка? Давай порассуждаем. К чему склоняешься? К этому. Ну, действуй.
Такими менторскими техниками ты постоянно приучаешь его самостоятельно искать и принимать, просчитывать сценарии, закрывать вопрос до конца, действовать с готовностью, что всё это может привести к ошибке и потерям. Отдельно отмечу, что это надо делать дружелюбно, а не агрессивно.
***
Среди других тем, затронутых в интервью:
▪️ Почему я зашёл в девелоперскую компанию VillaCarte Group и как мы собираемся захватывать рынок курортной недвижимости
▪️ Как я отбираю топ-менеджеров в бурно растущий проект
▪️ Какими способностями должен обладать управленец
▪️ Как внутри компании построить эффективный совет директоров
▪️ Обязательно ли предпринимателю идти на компромисс со своей семьёй
Полный текст — по этой ссылке.
#VillaCarteGroup
Такой вопрос мне задали в ходе большого интервью для издания «Бизнес-секреты». Я ответил так:
***
— Да просто, на самом деле: ты всё время отвечаешь вопросом на вопрос. Ты ему даёшь задание, он возвращается и говорит: «Вот это не получилось, что делать?» А ты говоришь: «А ты что делать собираешься?» Он что-то предлагает, а ты ему: «А зачем ты пришёл ко мне, если ты имел такие варианты? Ты не можешь принять решение?»
В следующий раз он уже не придёт ко мне с первым вопросом. Он придёт со вторым, и я тоже его разверну. Ты подумал об этом? Да. Какое решение принял? Такое. И здесь остановился? Какая развилка? Давай порассуждаем. К чему склоняешься? К этому. Ну, действуй.
Такими менторскими техниками ты постоянно приучаешь его самостоятельно искать и принимать, просчитывать сценарии, закрывать вопрос до конца, действовать с готовностью, что всё это может привести к ошибке и потерям. Отдельно отмечу, что это надо делать дружелюбно, а не агрессивно.
***
Среди других тем, затронутых в интервью:
▪️ Почему я зашёл в девелоперскую компанию VillaCarte Group и как мы собираемся захватывать рынок курортной недвижимости
▪️ Как я отбираю топ-менеджеров в бурно растущий проект
▪️ Какими способностями должен обладать управленец
▪️ Как внутри компании построить эффективный совет директоров
▪️ Обязательно ли предпринимателю идти на компромисс со своей семьёй
Полный текст — по этой ссылке.
#VillaCarteGroup
Немного личного. Как уже писал, почти всё мое внимание последние месяцы занято интеграцией в управление группой компаний VillaCarte — девелопера, который строит на Пхукете. Хочу понять, насколько вам, моим читателям, интересны высокодоходные инвестиции в курортную недвижимость.
Напомню, что у нас есть флагманский проект Layan Verde — мини-город с бионической архитектурой: на 8 гектарах строим 200 тыс м2 недвижимости с двумя отелями, 16 ресторанами, видом на море и амбициями стать одним из символов Пхукета. Этакий, полноценный объект коллекционной недвижимости, цена которого, как мы рассчитываем, будет постоянно расти и в разы отличаться от цены обычных проектов. Мы продали уже порядка 100 апартаментов стоимостью от полутора сотен тысяч до трех миллионов долларов. К примеру, одним из покупателей пятиспального люкса стал владелец всемирно известного коньяка Камю.
Сейчас на Пхукете наступает низкий сезон — время, когда мы, застройщики, наиболее сговорчивы и готовы давать наилучшие условия. Согласовал с отделом продаж следующее предложение — если до 30 апреля вы обращаетесь к нам по паролю «я от Спиридонова», вы получаете полную меблировку для любого апартамента в подарок. К примеру, для трехспального юнита это экономия в $40-50 тысяч.
Если же вы заинтересованы в больших инвестициях (от $1 млн), то я готов лично провести Zoom, чтобы обсудить условия и заодно лучше понять логику крупных покупателей.
Для того, чтобы посмотреть презентацию проекта, задать вопросы и получить эти особые условия, пишите Алексею, руководителю отдела продаж Layan Verde — @Aleksei_Verde
#VillaCarteGroup
Напомню, что у нас есть флагманский проект Layan Verde — мини-город с бионической архитектурой: на 8 гектарах строим 200 тыс м2 недвижимости с двумя отелями, 16 ресторанами, видом на море и амбициями стать одним из символов Пхукета. Этакий, полноценный объект коллекционной недвижимости, цена которого, как мы рассчитываем, будет постоянно расти и в разы отличаться от цены обычных проектов. Мы продали уже порядка 100 апартаментов стоимостью от полутора сотен тысяч до трех миллионов долларов. К примеру, одним из покупателей пятиспального люкса стал владелец всемирно известного коньяка Камю.
Сейчас на Пхукете наступает низкий сезон — время, когда мы, застройщики, наиболее сговорчивы и готовы давать наилучшие условия. Согласовал с отделом продаж следующее предложение — если до 30 апреля вы обращаетесь к нам по паролю «я от Спиридонова», вы получаете полную меблировку для любого апартамента в подарок. К примеру, для трехспального юнита это экономия в $40-50 тысяч.
Если же вы заинтересованы в больших инвестициях (от $1 млн), то я готов лично провести Zoom, чтобы обсудить условия и заодно лучше понять логику крупных покупателей.
Для того, чтобы посмотреть презентацию проекта, задать вопросы и получить эти особые условия, пишите Алексею, руководителю отдела продаж Layan Verde — @Aleksei_Verde
#VillaCarteGroup
После моего прошлого поста со спецпредложением на покупку коллекционной недвижимости в моем проекте Layan Verde, мы с командой получили десятки заявок.
Сейчас в реализации осталось несколько апартаментов, при покупке которых еще действует спецпредложение — полная меблировка в подарок.
Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость или ищете место для комфортной и спокойной жизни — сейчас лучшее время написать руководителю отдела продаж @Aleksei_Verde.
Предложение действительно до 5 мая.
#VillaCarteGroup
Сейчас в реализации осталось несколько апартаментов, при покупке которых еще действует спецпредложение — полная меблировка в подарок.
Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость или ищете место для комфортной и спокойной жизни — сейчас лучшее время написать руководителю отдела продаж @Aleksei_Verde.
Предложение действительно до 5 мая.
#VillaCarteGroup
С чего начинается работа в новом бизнес-проекте? Рассказываю на собственном примере. Вот что я сделал в первую очередь после входа в VillaCarte Group в роли co-CEO.
#VillaCarteGroup
#VillaCarteGroup
У нас, в VillaCarte Group открылась вакансия на одну из ключевых позиций. Входящему в группу компаний агентству недвижимости нужен опытный CEO с лидерскими качествами и готовностью к серьёзным вызовам. Прежде агентством руководил один из собственников, который сейчас выходит из управления.
Что предлагаем:
▪️ Амбициозный проект с высоким потенциалом роста
▪️ Помощь в релокации на Пхукет
▪️ Конкурентную зарплату + бонусы, привязанные к результативности компании
▪️ Возможность получения опциона, а впоследствии — доли в агентстве
▪️ Работу в активной связке и сотрудничестве со мной лично (если для вас это имеет значение)
Контекст и больше деталей мы с Александрой Чиркиной раскрыли в этом видео.
Адрес для отправки резюме: hr@villacarte.com
#VillaCarteGroup
Что предлагаем:
▪️ Амбициозный проект с высоким потенциалом роста
▪️ Помощь в релокации на Пхукет
▪️ Конкурентную зарплату + бонусы, привязанные к результативности компании
▪️ Возможность получения опциона, а впоследствии — доли в агентстве
▪️ Работу в активной связке и сотрудничестве со мной лично (если для вас это имеет значение)
Контекст и больше деталей мы с Александрой Чиркиной раскрыли в этом видео.
Адрес для отправки резюме: hr@villacarte.com
#VillaCarteGroup
Недавно рассказывал, как у нас с моим партнёром Вадимом Бухкаловым делятся обязанности в VillaCarte Group. Кроме названных там есть ещё одна важная зона, за которую он в нашем тандеме отвечает — это любовь к Пхукету. Мой партнёр уже 12 лет в Таиланде, построил 5 бизнесов и отлично разбирается в местных реалиях.
В эту среду Вадим проведёт онлайн-встречу, на которой расскажет о рынке недвижимости Пхукета, способах заработка здесь и наших проектах.
Может быть интересно инвесторам и тем, кто ищет новую страну для удалённой работы или место для бизнеса за рубежом.
Онлайн-встреча начнётся 15 мая в 18:00 по Пхукету (14 по Москве). Ссылка появится в среду в телеграм-канале Вадима (подписывайтесь, кстати). И приходите послушать.
#VillaCarteGroup
В эту среду Вадим проведёт онлайн-встречу, на которой расскажет о рынке недвижимости Пхукета, способах заработка здесь и наших проектах.
Может быть интересно инвесторам и тем, кто ищет новую страну для удалённой работы или место для бизнеса за рубежом.
Онлайн-встреча начнётся 15 мая в 18:00 по Пхукету (14 по Москве). Ссылка появится в среду в телеграм-канале Вадима (подписывайтесь, кстати). И приходите послушать.
#VillaCarteGroup
Самый необычный бизнес-юнит нашей #VillaCarteGroup — технологический стартап Sabai Protocol. Он разработал технологию и юридическую структуру для токенизации (превращения в легальные крипто-активы) объектов недвижимости. Проект делает возможными инвестиции с маленьким чеком, от 50$, убирает посредников и лишние комиссии, снижает издержки, обеспечивает децентрализованное управление активами, безопасность и приватность данных.
Технология разрабатывалась два года. На базе нашего протокола уже токенизировано недвижимости на $1+ млн. Теперь пришло время маркетинга. Мы листим токен $SABAI на MEXC, выходим на биржу уровня Tier 1 и привлекаем инвесторов, которые смогут оценить потенциал нашей технологии и заработать на росте стоимости токена. Если вы искали интересные альткоины, то посмотрите на $SABAI
Биржи, на которых торгуется токен:
MEXC
BitMart
Uniswap
Технология разрабатывалась два года. На базе нашего протокола уже токенизировано недвижимости на $1+ млн. Теперь пришло время маркетинга. Мы листим токен $SABAI на MEXC, выходим на биржу уровня Tier 1 и привлекаем инвесторов, которые смогут оценить потенциал нашей технологии и заработать на росте стоимости токена. Если вы искали интересные альткоины, то посмотрите на $SABAI
Биржи, на которых торгуется токен:
MEXC
BitMart
Uniswap
Какого чёрта я делаю на Пхукете? И почему девелопмент? #VillaCarteGroup
Чрезвычайно событийно, эмоционально и в то же время стремительно пролетели для меня первые полгода в роли CEO VillaCarte Group. Испытываю искреннее удовольствие от возможности, закатав рукава, снова заниматься построением стратегии, созданием команды, уточнением продуктовых решений, воспитанием управленцев. В общем, всем тем, что мне близко и чего, как выясняется, сильно не хватало после выхода из «Нетологии-групп».
Строить систему большого бизнеса всегда сложно. Но когда уже проходил этот путь, ты лучше понимаешь, как оно бывает и какие проблемы допустимы, а какие тянут на красный флаг. Опыт предыдущего масштабирования компании с нуля до нескольких тысяч сотрудников и миллиардных оборотов позволяет сейчас на многое смотреть спокойнее и принимать гораздо более качественные решения. Что меня страшно радует, потому что некоторые результаты уже видны, а мой вклад в то, как меняется компания, становится всё более заметным и, хочу надеяться, всё более полезным.
Среди прочего, поймал себя на том, какую большую роль интуитивно отвёл работе с метафорами и сравнениями. Все ключевые стратегические цели я стараюсь приземлить на какой-то простой и наглядный образ. Например, при собеседованиях топ-менеджеров от меня можно услышать примерно такой нарратив:
👉 Можно сказать, что я приглашаю тебя отправиться с нами в исследовательский рейд. Это приключение, в котором ты получишь концентрированный жизненный, лидерский и профессиональный опыт. А когда мы достигнем цели (IPO компании) — сможешь реализовать большую мечту (признанное соавторство в уникальном проекте) и разделить с командой найденное сокровище (опционы и акции, которые принесут тебе миллионы или даже десятки миллионов долларов).
👉 Всё как в эпоху больших географических открытий. При этом в команду нашего корабля я зову не только тех, кто прежде ходил в подобные рейды на маленьких, шустрых каравеллах (то есть работал в быстрорастущих стартапах). Мне нужны и те, кто получил опыт на огромных круизных лайнерах, танкерах и контейнеровозах, где царят спокойный порядок и предсказуемость. Их задача — помочь мне построить систему, но при этом быть готовыми к неизвестности и необходимости много работать руками, в том числе в периоды штормов.
Кстати, если вам интересно поработать под моим руководством на Пхукете, в компании, создающей коллекционную недвижимость, у нас много вакансий.
#VillaCarteGroup #инвестиции #недвижимость #бизнес #команда #маркетинг
Строить систему большого бизнеса всегда сложно. Но когда уже проходил этот путь, ты лучше понимаешь, как оно бывает и какие проблемы допустимы, а какие тянут на красный флаг. Опыт предыдущего масштабирования компании с нуля до нескольких тысяч сотрудников и миллиардных оборотов позволяет сейчас на многое смотреть спокойнее и принимать гораздо более качественные решения. Что меня страшно радует, потому что некоторые результаты уже видны, а мой вклад в то, как меняется компания, становится всё более заметным и, хочу надеяться, всё более полезным.
Среди прочего, поймал себя на том, какую большую роль интуитивно отвёл работе с метафорами и сравнениями. Все ключевые стратегические цели я стараюсь приземлить на какой-то простой и наглядный образ. Например, при собеседованиях топ-менеджеров от меня можно услышать примерно такой нарратив:
👉 Можно сказать, что я приглашаю тебя отправиться с нами в исследовательский рейд. Это приключение, в котором ты получишь концентрированный жизненный, лидерский и профессиональный опыт. А когда мы достигнем цели (IPO компании) — сможешь реализовать большую мечту (признанное соавторство в уникальном проекте) и разделить с командой найденное сокровище (опционы и акции, которые принесут тебе миллионы или даже десятки миллионов долларов).
👉 Всё как в эпоху больших географических открытий. При этом в команду нашего корабля я зову не только тех, кто прежде ходил в подобные рейды на маленьких, шустрых каравеллах (то есть работал в быстрорастущих стартапах). Мне нужны и те, кто получил опыт на огромных круизных лайнерах, танкерах и контейнеровозах, где царят спокойный порядок и предсказуемость. Их задача — помочь мне построить систему, но при этом быть готовыми к неизвестности и необходимости много работать руками, в том числе в периоды штормов.
Кстати, если вам интересно поработать под моим руководством на Пхукете, в компании, создающей коллекционную недвижимость, у нас много вакансий.
#VillaCarteGroup #инвестиции #недвижимость #бизнес #команда #маркетинг
К своему новому проекту VillaCarte Group я присоединился уже на стадии динамичного расширения. А основал компанию мой давний товарищ, а теперь и бизнес-партнёр Вадим Бухкалов — человек с непростой и необычной предпринимательской судьбой.
12 лет назад он приехал в Таиланд после провала предыдущего бизнеса почти полным банкротом. А затем шаг за шагом прошёл путь от агента по продаже недвижимости до владельца крупной девелоперской компании с оборотом в $100+ млн.
Свою историю Вадим рассказал мне в интервью, которое можно посмотреть по этой ссылке.
Среди прочего в нашей беседе:
▪️ в чём коварная опасность адаптивности и умения предпринимателя выживать
▪️ как зажечь бизнес-идеей жену
▪️ что такое тайский рай и чем его измерить
▪️ как пандемийный бум крипты спас девелопера от кассовых разрывов
В качестве алаверды Вадим записал интервью со мной, и оно вышло сегодня же на его YouTube-канале. Там разговор идёт о том, как я сейчас выстраиваю анатомию быстрорастущего бизнес-проекта, как формирую команду, механику принятия решений, как осваиваю новую для меня сферу девелопмента.
#VillaCarteGroup
12 лет назад он приехал в Таиланд после провала предыдущего бизнеса почти полным банкротом. А затем шаг за шагом прошёл путь от агента по продаже недвижимости до владельца крупной девелоперской компании с оборотом в $100+ млн.
Свою историю Вадим рассказал мне в интервью, которое можно посмотреть по этой ссылке.
Среди прочего в нашей беседе:
▪️ в чём коварная опасность адаптивности и умения предпринимателя выживать
▪️ как зажечь бизнес-идеей жену
▪️ что такое тайский рай и чем его измерить
▪️ как пандемийный бум крипты спас девелопера от кассовых разрывов
В качестве алаверды Вадим записал интервью со мной, и оно вышло сегодня же на его YouTube-канале. Там разговор идёт о том, как я сейчас выстраиваю анатомию быстрорастущего бизнес-проекта, как формирую команду, механику принятия решений, как осваиваю новую для меня сферу девелопмента.
#VillaCarteGroup
YouTube
Начать с нуля после банкротства и стать девелопером в новой стране. Вадим Бухкалов
К своему новому проекту VillaCarte Group я присоединился уже на стадии динамичного расширения. А основал компанию мой давний товарищ, а теперь и бизнес-партнёр Вадим Бухкалов — человек с непростой и необычной предпринимательской судьбой.
12 лет назад он…
12 лет назад он…
Как мечта помогает строить бизнес.
Рассказываю на примере нашего флагманского проекта Layan Verde, который, надеюсь, станет для Пхукета знаковым.
#VillaCarteGroup
Рассказываю на примере нашего флагманского проекта Layan Verde, который, надеюсь, станет для Пхукета знаковым.
#VillaCarteGroup
По данным РБК, за первый квартал-2024 россияне приобрели в Таиланде 9,3 тыс. объектов недвижимости — это рекорд за пять лет. Опрошенные изданием эксперты связывают рост спроса с несколькими факторами:
▪️ Низкая цена входа на тайский рынок (от $75 тысяч за апартамент).
▪️ Высокая доходность местной недвижимости — до 10% в год. Подавляющее большинство сделок со стороны россиян носит как раз инвестиционный характер.
▪️ Стабильность экономики и низкий уровень инфляции в Таиланде — 3-5% в год вот уже больше 20 лет подряд. Что резко лучше, чем, например, в РФ или Украине.
▪️ Возможность оплаты покупки в рублях.
▪️ Сохранившееся прямое авиасообщение между РФ и Таиландом. Что, среди прочего, привело к существенному увеличению потока российских туристов в Таиланд (+14% по сравнению с прошлым годом).
По мнению экспертов, спрос со стороны россиян на покупку жилья в Таиланде будет увеличиваться и дальше. Напомню, в начале года я тоже делал аналогичный прогноз.
По данным РБК, чаще всего россияне интересуются приобретением жилья на Пхукете. А именно на этом чудесном острове наша VillaCarte Group строит много новых объектов.
Если есть интерес подробнее узнать про рынок недвижимости Тая и задать по нему вопросы, напишите руководителю отдела продаж Layan Verde Алексею Клюкину. Можно с пометкой «от Максима» — @Aleksei_Verde
#VillaCarteGroup
▪️ Низкая цена входа на тайский рынок (от $75 тысяч за апартамент).
▪️ Высокая доходность местной недвижимости — до 10% в год. Подавляющее большинство сделок со стороны россиян носит как раз инвестиционный характер.
▪️ Стабильность экономики и низкий уровень инфляции в Таиланде — 3-5% в год вот уже больше 20 лет подряд. Что резко лучше, чем, например, в РФ или Украине.
▪️ Возможность оплаты покупки в рублях.
▪️ Сохранившееся прямое авиасообщение между РФ и Таиландом. Что, среди прочего, привело к существенному увеличению потока российских туристов в Таиланд (+14% по сравнению с прошлым годом).
По мнению экспертов, спрос со стороны россиян на покупку жилья в Таиланде будет увеличиваться и дальше. Напомню, в начале года я тоже делал аналогичный прогноз.
По данным РБК, чаще всего россияне интересуются приобретением жилья на Пхукете. А именно на этом чудесном острове наша VillaCarte Group строит много новых объектов.
Если есть интерес подробнее узнать про рынок недвижимости Тая и задать по нему вопросы, напишите руководителю отдела продаж Layan Verde Алексею Клюкину. Можно с пометкой «от Максима» — @Aleksei_Verde
#VillaCarteGroup
На прошлой неделе мы с моим партнёром по VillaCarte Group Вадимом Бухкаловым провели онлайн-встречу с собственниками инвестиционной недвижимости в нашем флагманском проекте Layan Verde. Вот некоторые из прозвучавших там цифр и фактов.
⚡ В проект уже инвестировано $30+ миллионов. Мы полностью выкупили землю и закончили проектирование/дизайн всего мини-города.
⚡ За прошедший год мы увеличили уставной капитал Layan Verde почти в 100 раз (сейчас он составляет почти $11 миллионов). Это позволило укрепить финансовую устойчивость, подтвердить нашу репутацию и имидж перед подрядчиками и государством, привлечь новых партнёров.
⚡ Уже 38% из выставленных на продажу апартаментов обрели своих владельцев. Интерес к проекту остаётся высоким.
⚡ С момента начала продаж стоимость апартаментов Layan Verde выросла на 31%. По нашим прогнозам и расчётам, к завершению строительства эта цифра будет как минимум +95%. Согласитесь, заработать на недвижимости х2 за три года — редкая возможность.
⚡ Мы привлекли к сотрудничеству по одному из отелей нашего мини-города отельного оператора Dusit International. Он будет оказывать поддержку в управлении апартаментами и задавать стандарты качества 5*. Dusit уже более 70 лет в гостиничном бизнесе. Под его управлением более 60 отелей в 18 странах.
⚡ Активно ведём переговоры с другими HoReCa-брендами для привлечения их к управлению люксовой частью проекта и объектами инфраструктуры. А значит, в партнёрство с нами скоро зайдёт ещё пара-тройка всемирно известных компаний.
⚡ Запустили реферальную программу. Даём бонус в виде 5% от стоимости апартаментов, которые будут куплены по вашей рекомендации.
⚡ 5 крупнейших банков Таиланда проявили заинтересованность в финансировании проекта. Ведём с ними переговоры. Наличие кредитной линии от известного банка — это не только возможность опереться на дополнительную финансовую опору, но и атрибут надёжности с точки зрения маркетинга.
Напомню: мы стремимся сделать Layan Verde знаковым проектом для Таиланда. Ну а стратегическая цель — создание компании-девелопера, которая специализируется на строительстве коллекционной недвижимости по всему миру. Первые шаги в этом направлении сделаны. Полёт непростой, но вдохновляющий.
Если вы хотели бы больше узнать про рынок недвижимости Таиланда или купить у нас инвестиционную недвижимость, пишите руководителю отдела продаж Layan Verde Алексею Клюкину. Можно с пометкой «от Максима» — @Aleksei_Verde
#VillaCarteGroup
⚡ В проект уже инвестировано $30+ миллионов. Мы полностью выкупили землю и закончили проектирование/дизайн всего мини-города.
⚡ За прошедший год мы увеличили уставной капитал Layan Verde почти в 100 раз (сейчас он составляет почти $11 миллионов). Это позволило укрепить финансовую устойчивость, подтвердить нашу репутацию и имидж перед подрядчиками и государством, привлечь новых партнёров.
⚡ Уже 38% из выставленных на продажу апартаментов обрели своих владельцев. Интерес к проекту остаётся высоким.
⚡ С момента начала продаж стоимость апартаментов Layan Verde выросла на 31%. По нашим прогнозам и расчётам, к завершению строительства эта цифра будет как минимум +95%. Согласитесь, заработать на недвижимости х2 за три года — редкая возможность.
⚡ Мы привлекли к сотрудничеству по одному из отелей нашего мини-города отельного оператора Dusit International. Он будет оказывать поддержку в управлении апартаментами и задавать стандарты качества 5*. Dusit уже более 70 лет в гостиничном бизнесе. Под его управлением более 60 отелей в 18 странах.
⚡ Активно ведём переговоры с другими HoReCa-брендами для привлечения их к управлению люксовой частью проекта и объектами инфраструктуры. А значит, в партнёрство с нами скоро зайдёт ещё пара-тройка всемирно известных компаний.
⚡ Запустили реферальную программу. Даём бонус в виде 5% от стоимости апартаментов, которые будут куплены по вашей рекомендации.
⚡ 5 крупнейших банков Таиланда проявили заинтересованность в финансировании проекта. Ведём с ними переговоры. Наличие кредитной линии от известного банка — это не только возможность опереться на дополнительную финансовую опору, но и атрибут надёжности с точки зрения маркетинга.
Напомню: мы стремимся сделать Layan Verde знаковым проектом для Таиланда. Ну а стратегическая цель — создание компании-девелопера, которая специализируется на строительстве коллекционной недвижимости по всему миру. Первые шаги в этом направлении сделаны. Полёт непростой, но вдохновляющий.
Если вы хотели бы больше узнать про рынок недвижимости Таиланда или купить у нас инвестиционную недвижимость, пишите руководителю отдела продаж Layan Verde Алексею Клюкину. Можно с пометкой «от Максима» — @Aleksei_Verde
#VillaCarteGroup
Бизнес-премии и награды, как правило, никак не влияют на коммерческие показатели бизнеса. Однако (что уж там скрывать) очень лестны для владельцев и руководителей компании. Кроме того, это косвенная метрика эффективности и лишнее подтверждение того, что ты на правильном пути.
За последние годы я получил с десяток разных наград от попадания моей компании в «Топ-20 самых дорогих компаний Рунета» по версии Forbes до трёх «Премий Рунета» и личной победы в номинации «Предприниматель года». Однако полученная на днях премия — особенная. Это первая бизнес-награда компании, которой я руковожу за пределами русскоговорящего пространства.
На днях стало известно о том, что наш проект Layan Green Park стал победителем международной премии Luxury Lifestyle Awards 2024 в номинации Best Luxury Sustainable Apartment Hotel in Thailand!
Эта награда присуждается компаниям, которые уделяют первостепенное внимание экологической устойчивости бизнеса. А забота о природе и будущем планеты — для нас действительно не пустой звук.
Самое интересное — организаторы премии сами вышли на проект и предложили подать заявку на участие.
Среди прошлых победителей Luxury Lifestyle Awards — дубайский Burj Al Arab Jumeirah, амстердамский Waldorf Astoria, Ritz-Carlton в Дохе и много других громких имён. Одним словом, мы в отличной компании.
Конечно, моей личной заслуги в этой премии исчезающе мало. Я зашёл в руководство компании, когда первая фаза Layan Green Park была близка к завершению. Но всё равно приятно.
Вот пара моих фотографий с территории отеля Грин Парка.
#VillaCarteGroup
За последние годы я получил с десяток разных наград от попадания моей компании в «Топ-20 самых дорогих компаний Рунета» по версии Forbes до трёх «Премий Рунета» и личной победы в номинации «Предприниматель года». Однако полученная на днях премия — особенная. Это первая бизнес-награда компании, которой я руковожу за пределами русскоговорящего пространства.
На днях стало известно о том, что наш проект Layan Green Park стал победителем международной премии Luxury Lifestyle Awards 2024 в номинации Best Luxury Sustainable Apartment Hotel in Thailand!
Эта награда присуждается компаниям, которые уделяют первостепенное внимание экологической устойчивости бизнеса. А забота о природе и будущем планеты — для нас действительно не пустой звук.
Самое интересное — организаторы премии сами вышли на проект и предложили подать заявку на участие.
Среди прошлых победителей Luxury Lifestyle Awards — дубайский Burj Al Arab Jumeirah, амстердамский Waldorf Astoria, Ritz-Carlton в Дохе и много других громких имён. Одним словом, мы в отличной компании.
Конечно, моей личной заслуги в этой премии исчезающе мало. Я зашёл в руководство компании, когда первая фаза Layan Green Park была близка к завершению. Но всё равно приятно.
Вот пара моих фотографий с территории отеля Грин Парка.
#VillaCarteGroup
Во время недавнего интервью с моим партнёром по VillaCarte Group Вадимом Бухкаловым вспомнил один забавный эпизод. Получается, что он в каком-то смысле предопределил мой поход в недвижимость, причём задолго до того, как я решил стать сооснователем девелоперской компании.
Лет 6-7 назад я остановился в одном из дубайских отелей. Кажется, это было на «Пальме» — искусственном острове Палм-Джумейра. Кругом, как принято в Дубае, показная роскошь — всё ультра-лакшери-виайпи. Я лежал на пляже и мне впервые пришла в голову мысль, которая меня самого удивила. Она была очень не про меня тогдашнего.
Напомню: на тот момент я возглавлял «Нетологию-групп» и был полностью погружён в EdTech. Но, глядя на какой-то из небоскрёбов (а их в Дубае полно), я вдруг задумался: «Вот этот небоскрёб. Это тоже бизнес. Он же чей-то. А почему он не мой?»
Впоследствии эта мысль неоднократно возвращалась ко мне. Пока наконец в прошлом году я не принял предложение Вадима присоединиться к его девелоперскому бизнесу. И вот, я уже реально управляю и владею долей в компании, которая строит утопающую в зелени недвижимость. Это ещё не небоскрёбы, но планы такие у нас тоже есть.
#VillaCarteGroup
Лет 6-7 назад я остановился в одном из дубайских отелей. Кажется, это было на «Пальме» — искусственном острове Палм-Джумейра. Кругом, как принято в Дубае, показная роскошь — всё ультра-лакшери-виайпи. Я лежал на пляже и мне впервые пришла в голову мысль, которая меня самого удивила. Она была очень не про меня тогдашнего.
Напомню: на тот момент я возглавлял «Нетологию-групп» и был полностью погружён в EdTech. Но, глядя на какой-то из небоскрёбов (а их в Дубае полно), я вдруг задумался: «Вот этот небоскрёб. Это тоже бизнес. Он же чей-то. А почему он не мой?»
Впоследствии эта мысль неоднократно возвращалась ко мне. Пока наконец в прошлом году я не принял предложение Вадима присоединиться к его девелоперскому бизнесу. И вот, я уже реально управляю и владею долей в компании, которая строит утопающую в зелени недвижимость. Это ещё не небоскрёбы, но планы такие у нас тоже есть.
#VillaCarteGroup
Мой предпринимательский стиль — дотаскивать, биться до конца. Поэтому у меня почти нет умерших проектов. Все начатые я так или иначе довёл либо до состояния стабильности, либо до экзитов.
И в этом кроется одна из причин, по которым я завязал с венчуром. Мне было обидно и больно наблюдать не столько за тем, как растворяются в небытии мои сотни тысяч долларов, сколько за тем, как быстро сдавались фаундеры проинвестированных мной стартапов. Таких случаев за эти три года было с десяток. И каждый раз мне казалось, что я бы на их месте так не поступил. Как минимум, боролся бы ещё, искал выход из ситуации.
В конце концов я понял, что не хочу больше испытывать эту боль. Лучше буду как прежде рулить проектами самостоятельно и полностью отвечать за всё происходящее с ними — будь то удачи или неудачи.
Вот таким мыслями я поделился в интервью моему хорошему товарищу, предпринимателю и инвестору Александру Горному. Среди прочего, обсудили с ним:
▪️ Что не так с российским Edtech
▪️ Как я после экзита наделал глупостей
▪️ В какие из проинвестированных стартапов я по-прежнему верю
▪️ Почему и как мы пивотнули Wonder Family
▪️ Чем меня покорила идея Layan Verde
▪️ Как любопытство помогает мне строить бизнес
▪️ Есть ли жизнь после девелопмента?
Посмотреть/послушать нашу с Сашей беседу можно по этой ссылке.
#VillaCarteGroup
И в этом кроется одна из причин, по которым я завязал с венчуром. Мне было обидно и больно наблюдать не столько за тем, как растворяются в небытии мои сотни тысяч долларов, сколько за тем, как быстро сдавались фаундеры проинвестированных мной стартапов. Таких случаев за эти три года было с десяток. И каждый раз мне казалось, что я бы на их месте так не поступил. Как минимум, боролся бы ещё, искал выход из ситуации.
В конце концов я понял, что не хочу больше испытывать эту боль. Лучше буду как прежде рулить проектами самостоятельно и полностью отвечать за всё происходящее с ними — будь то удачи или неудачи.
Вот таким мыслями я поделился в интервью моему хорошему товарищу, предпринимателю и инвестору Александру Горному. Среди прочего, обсудили с ним:
▪️ Что не так с российским Edtech
▪️ Как я после экзита наделал глупостей
▪️ В какие из проинвестированных стартапов я по-прежнему верю
▪️ Почему и как мы пивотнули Wonder Family
▪️ Чем меня покорила идея Layan Verde
▪️ Как любопытство помогает мне строить бизнес
▪️ Есть ли жизнь после девелопмента?
Посмотреть/послушать нашу с Сашей беседу можно по этой ссылке.
#VillaCarteGroup
YouTube
Максим Спиридонов: кризис EdTech и строительство нового символа Пхукета
Как создать большую компанию? Как вывести её из тупика? Как продать её за миллиарды и что делать после её завершения? Как построить новый символ Пхукета? Почему никто не хочет учиться?
🟦Телеграм-канал Максима https://t.me/mspiridonov
🟦 Доступ к GPT4 и…
🟦Телеграм-канал Максима https://t.me/mspiridonov
🟦 Доступ к GPT4 и…