Суд оценил соблюдение предпринимателем порядка размещения в квартире МКД группы по уходу за детьми 🌸

#Судебнаяпрактика или реквием о соседских правах и обязанностях

⚔️ Кейс
ТСЖ потребовало от ИП запрета размещения частного детсада в квартире МКД, а также пользования общей детской площадкой на придомовой территории. Поводом обращения в суд стали жалобы жителей дома на шум и грязь, а также невозможность в любое время пользоваться детской площадкой для прогулки со своими детьми.

⚖️ Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций

Спойлер: отказали в иске по причине выбора ненадлежащего способа защиты и отсутствия допустимых и достоверных доказательств.

➖ Не установлено, что наниматель помещения эксплуатирует его, причиняя вред или угрожая его причинением. Имеются законные основания пользования помещением - договор найма. В помещении располагался не частный детсад, а группа по присмотру и уходу за детьми, в т. ч. жителей этого дома.

➖ ТСЖ не доказало, что деятельность ИП приводит к быстрому загрязнению подъезда, к необходимости его дополнительной уборки и к ухудшению состояния детской площадки МКД.

➖ ТСЖ не доказало факт превышения допустимого уровня шума в квартире. Это может быть установлено посредством замеров, исследований, выполненных уполномоченными госорганами с применением технических средств. А пояснения свидетелей, составленные ТСЖ акты о громких звуках из квартиры, не могут подменить собой отсутствие официальных документов уполномоченных госорганов🤷‍♀️

➖Для запрета предпринимательской деятельности имеет значение установление обстоятельств осуществления такой деятельности с причинением вреда или с угрозой его причинения. Таких обстоятельств суды не выявили!

⚖️ Верховный Суд

➖ Отказал ТСЖ в пересмотре
(Определение от 29.09.2023 г.)


💭 В моей практике был кейс, когда защищала интересы ИП, организовавшую детский досуг в МКД. Но речь шла не о нарушении соседских прав. А о попытке квалификации незаконной образовательной деятельности без лицензии. Удалось отстоять интересы ИП👌

💭 Позже изучала судебную практику с позиции соблюдения соседских прав и написала статью о добрососедстве (ссылка)📝. Эти вопросы законодатель все еще пытается осмыслить! И решить не системно, а привычными фрагментарными мерами. Например, через законопроект о соблюдении тишины и покоя.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

🔔 2 ноября в 10:00 (по Мск) Public Talk, на котором Сусана Киракосян вместе с Екатериной Грузинской обсудят тему «Право на тишину и покой: что делать если шумят соседи»

🔹 Единый закон о тишине: «закон ради закона» или он действительно поможет решить проблему шумных соседей 🔊🤫

🔹 Кто отвечает за профилактику и принятие мер, необходимых для привлечения шумных соседей к ответственности в МКД и частном жилом секторе.

📌 О моей гостье:
Екатерина Игоревна Грузинская, канд. юрид. наук, доцент, член общественного совета при УМВД по г. Новороссийску, завкафедрой в филиале КубГУ г. Новороссийск, председатель Новороссийского местного отделения Ассоциации юристов России.

🔔 Задавайте вопросы по теме под этим постом и ставьте напоминалку! Эфир будет на этом канале ⏪

P.S. Формат «Public Talk о недвижимости и ЖКХ» 📢придуман, как просветительский и обучающий проект. Давно не проводила! Исправляюсь )) Большинство моих гостей - ученые и практикующие специалисты. Проект помогает лучше понять букву и дух закона, расширить кругозор. Это открытый и честный диалог специалистов.

Упрощение внесудебного банкротства граждан ☠️

ФЗ от 04.08.2023 N 474-ФЗ

📍 3 ноября вступили в силу поправки, сделавшие внесудебное банкротство доступным для большого числа граждан. В частности, для пенсионеров и получателей соцвыплат.

При слове «доступно», не вникая в суть, хочется сказать «Ура!!!». 🙌 Ведь привычный смысл слова очень позитивный! Да, только ничего хорошего в этой доступности нет. Тут напрашивается слоган: «Живи в кредит, банкроться каждые 5 лет». 😮‍💨 И благо контор, которые гарантируют тебе 100 % списание на рынке хватает.

Внесудебное банкротство стало возможно с 1 сентября 2020 г. Согласно Федресурсу, в первом полугодии МФЦ опубликовали 5137 сообщений о возбуждении процедур внесудебного банкротства. Это в 1,8 раза больше, чем в январе – июне 2022 г.

📍 Что поменялось в законе:

🔹 Минимальные и максимальные пороги долга. Обратиться с заявлением о внесудебном банкротстве в МФЦ можно при долге:
~ не менее 25 тыс. руб. и не более 1 млн руб. (ранее - от 50 тыс. до 500 тыс. руб.).

🔹Воспользоваться внесудебным банкротством могут:
~ пенсионеры, у которых нет других доходов, кроме пенсии,
~ получатели ежемесячного пособия на ребенка, если у них нет имущества, на которое можно обратить взыскание, а взыскание задолженности длится уже более 1 года,
~ гражданам-должникам, у которых исполнение по взысканию задолженности длится уже более 7 лет.

🔹 Повторно обратиться с заявлением о признании банкротом во внесудебном порядке можно по истечении 5 лет (ранее - 10 лет).

🔹 Банки, работодатели и госорганы будут выдавать (или отказывать в выдаче!) справки по запросу должников, чтобы подтвердить их право на внесудебное банкротство по новым основаниям.

Должник обратиться за справкой:
~ в СФР — для подтверждения факта получения социальных выплат;
~ ведомственный пенсионный орган — для подтверждения факта получения пенсионных выплат по линии Минобороны или правоохранительных органов (МВД, ФСИН и т.д.);
~ банк (иную кредитную организацию), подразделение судебных приставов, к работодателю (иному лицу, выплачивающему должнику периодические платежи) — для подтверждения наличия и длительности исполнения исполнительного документа или налогового поручения.

🔹 Кредиторы могут настоять на отказе от внесудебной процедуры и замене ее на судебную. Для этого потребуется обосновать наличие у должника имущества и (или) дохода, либо совершение им или иными лицами за его счет сделок, которые позволят погасить большую часть долгов. До этих поправок кредитор должен был обнаружить имущество должника, а не просто предположить, что оно есть.

#Киракосян_ЖКХ
#адвокатское_бюро_бвмп

Помните 12 братьев-месяцев из сказки, которые делают невозможное: выращивают зимой подснежники? Хотели бы посмотреть на такое диво?

Добро пожаловать ▶️ накануне Нового года 12 федеральных экспертов-практиков сделают невозможное: разъяснят, как управляющим организациям успешно трудиться дальше.

❗️Это больше, чем рядовая конференция. Ежегодное культовое мероприятие, которое собирает порядка 200 представителей УО, ТСЖ, РСО России в новогодней столице для встречи с ними:

🟠Правление Ассоциации «Р1» в полном составе – Елена Шерешовец, Борис Валит и Ирэн Парсамян

🟠председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян

🟠представители бизнеса для компаний ЖКХ Олеся Лещенко и Игорь Захаров

🟠руководители УК «Азбука быта» Татьяна Дёмина и Нина Зянкина

🟠юристы и адвокаты Зульфия Атаханова, Ольга Беленькая, Ольга Волкова, Сергей Сергеев

👍 Главная сессия года по управлению МКД: VII Итоговая конференция Ассоциации «Р1» при поддержке РосКвартала. 14 и 15 декабря, Москва, только офлайн 👍

✅ Не пропусти
Программа и регистрация

🔔 10 ноября в 14:00 заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству
в сфере экономики недвижимости

📍 Тема: «Вопросы кадастровой оценки и условий аренды публичных земель с позиций предпринимательства и инвестиций»

📍 Основные выступления:
 
1. Деятельность Росреестра по внесению изменений и дополнений в Закон о государственной кадастровой оценке в 2022-2023.
Бутовецкий Алексей Игоревич – статс-секретарь – замруководителя Росреестра.
 
2. Повышение качества государственной кадастровой оценки за счет обеспечения профессионального развития сотрудников ГБУ.
Карпова Марина Ивановна, зампредседателя Комитета ТПП РФ по экономике недвижимости, Общественный омбудсмен Уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей по имущественным правам, кадастрам и земельным отношениям, Член тематической секции «Оценка объектов недвижимости» при Научно-консультативном совете Росреестра.
 
3. О кадастровой оценке земельных участков и объектов капстроительства и установлении ставок аренды на публичные земельные участки субъектами РФ и муниципальными органами власти.
Дмитренко Александр Васильевич – Председатель Комитета по поддержке предпринимательства в сфере недвижимого имущества и земельных вопросов при ТПП Омской области.
 
4. Качество результатов массовой оценки: стандартные критерии и мониторинг.
Кривова Наталия Витальевна – член Комитета ТПП РФ, Директор АНО “Институт проблем регистрации, оценки и налогообложения недвижимости.
 
5. Переход Московской области на арендную плату земельных участков от кадастровой стоимости.
Лавряков Юрий Юрьевич – Заместитель Министра имущественных отношений Московской области.

6. Правоприменительная практика по вопросам аренды публичных участков.
Киракосян  Сусана Арсеновна – зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, член Комитета ТПП РФ по экономике недвижимости, к.ю.н., доцент, советник адвокатского бюро «БВМП».
 
7. Качество результатов государственной кадастровой оценки и проблемы процедуры оспаривания результатов государственной кадастровой оценки предпринимателями в условиях нового правового регулирования на примере государственной кадастровой оценки земельных участков в Московской области.
Романов Павел Николаевич, Гендиректор ООО "УК "Земельное развитие", Руководитель экспертной группы по направлению "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенствование государственной кадастровой оценки" плана "Трансформация делового климата".

📍 Почему мой выбор пал на доклад по теме аренды публичных земельных участков?

Собственный практический опыт показал слишком много системных ошибок и высокий уровень бюрократии. Завышенная выкупная цена арендованного помещения и земельного участка, незаконный отказ в заключении договоров аренды или просто бездействие. Особая неразбериха с пользованием землей под МФЗ с апартаментами. Там спустя 3 года может прилететь претензия с неустойкой и неправильными начислениями. 🤷‍♀️

❗️ Если у вас есть какие-то кейсы, рекомендации по обозначенной теме, пишите, буду рада их учесть в своем выступлении.

#Киракосян_недвижимость

Концепция совершенствования контрольной (надзорной) деятельности до 2026 года содержит положение о претензионном порядке урегулирования споров в сфере управления МКД 🤝

Проект распоряжения Правительства РФ

Наконец! Положение об обязательном претензионном порядке урегулирования споров между собственниками и управляющими организациями получило реальную поддержку и отражение на правительственном уровне 🙌

🔹 Два года «вынашивала» и «транслировала» полезность законодательного закрепления претензионного порядка урегулирования споров с собственниками помещений с постепенным переходом к #медиации 🫶🏻. Выступала с докладами на различных экспертных площадках о формировании #бесконфликтной среды и получала обратную связь на подготовленный законопроект💁‍♀️ В итоге, как вы помните, через ТПП РФ был направлен в Госдуму проект закона + пояснительная записка (подробности здесь). Он получил от кого-то поддержку, а от кого-то критику.

Минстрой дал отрицательный слабоаргументированный отзыв. А вот у Минэкономразвития, как разработчика Концепции по КНД, свое видение👌

📍В Концепции обозначено:

1️⃣ Зачастую граждане сразу направляют жалобы в контрольный орган, игнорируя организацию, непосредственно осуществляющую управление МКД.

2️⃣ Отмечено, что «современные сервисы ГИС ЖКХ, доступные для граждан, уже позволяют в автоматизированном режиме формировать жалобы по вопросам нарушения обязательных требований и направлять их в адрес управляющих компаний
для принятия соответствующих мер по их устранению».

3️⃣ Важным видится закрепление на законодательном уровне принципа первого обязательного обращения гражданина с жалобой именно в адрес управляющей организации.

🔹 Срок реализации инициативы - к 1 июля 2024 года. А разработчики - Минстрой и Минэкономразвития.

💭 Инициатива, конечно, несколько в иной интерпретации. В том числе выпали почему-то жилищные объединения. Да и слова «жалоба» в организацию (вместо «претензия») и «УК» (вместо «УО») хочется подправить. Но в целом это серьезный и реальный прорыв к выстраиванию цивилизованного порядка урегулирования споров, снижение нагрузки на административную и судебную систему 👍 Важно, чтобы дальше было корректное закрепление в законодательстве и исполнение.

#бесконфликтноеЖКХ
#Киракосян_ЖКХ

🔔 20 ноября 2023 г. в 11:00 вебинар «Тонкости переходного периода в обслуживании ВДГО и ВКГО»

Члены Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Анна Лежнина и Ольга Беленькая обсудят вопросы реализации положений Закона № 71-ФЗ.

📍 Ссылка на регистрацию - https://seminar.gkh.ru/seminar/239-tonkosti-perehodnogo-perioda-v-obslujivanii-vdgo-i-vkgo

▶️ Видеозапись прямого эфира на тему «Право граждан на покой и тишину в разрезе новой редакции законопроекта»

Недавно мы встречались в эфире Public Talk, на котором вместе с Екатериной Грузинской, к.ю.н., доцентом, членом общественного совета при УМВД по г. Новороссийску, завкафедрой в филиале КубГУ г. Новороссийск, председателем Новороссийского местного отделения Ассоциации юристов России, рассмотрели тему:

🔹 Законопроект о тишине: решит ли он проблему шумных соседей (законопроект № 299053-8) 🔊🤫

🔹 Кто отвечает за профилактику и принятие мер, необходимых для привлечения шумных соседей к ответственности.

🔹 В обсуждении также приняла участие руководитель управляющей организации, член Комитета ТПП РФ Елена Камнева.

Запись эфира 📹 смотрите по ссылке!

📍 По итогам эфира подготовлено и направлено заключение с замечаниями и предложениями на законопроект. Благодарю за содействие Екатерину Грузинскую! 🤝

С днем преподавателя Высшей школы! 💐

15 лет преподавания в вузе. Новороссийск, Краснодар, Москва. Начинала с ассистента и дошла до доцента. Была штатным педагогом и совместителем, исполняющей обязанности завкафедрой, руководителем магистерской программы.

В этом году уволилась, начала спать чуть больше 3-х часов в день и уделять больше внимания дочке 😜 Но связь с вузом не оборвана! Также участвую в программах ДПО при Вузах и с удовольствием сотрудничаю как приглашенный практик.

✔️ Поняла, что больше всего не переносила административную работу и заполнение бесчисленного количества бумаг и форм. Но обожала лекции и семинары, работу со студентами, совместные исследования, конференции! 🫶 Ради этого драйва так долго работала в ВУЗах.

❓ Как узнать настоящего преподавателя

✔️ Педагоги знают, что такое ФГОС, ИПР, ФОС, УМК, РПД, НИР и иные аббревиатуры. Из-за них они проводят бессонные ночи, выходные и праздники ))

✔️ Это люди без выходных и каникул! Если это не лекции и семинары в университете, значит это:
- заполнение кучи бумажек, электронных форм;
- разработка или актуализация РПД;
- а еще надо проверять работы студентов, готовить деловые игры, презентации;
- записывать видеолекции (для дистанционки);
- писать научные статьи (иначе не закроешь индивидуальный план в конце года 😉);
- готовить заявки для гранта;
- участвовать в конкурсах;
- курировать студентов в написании статей и конференциях;
- ну и обязательное участие во всех университетских мероприятиях;
- профориентационная работа со школьниками;
- на летних каникулах участие в различных ГЭК, приемных комиссиях и т.д.

✔️ А еще! 🤯 Вечерние рейды, участия в парадах и других городских мероприятиях (обязательно!). Помню, что меня освободили от участия в вечерних рейдах из-за маленькой дочки. 🫣

❗️ И представляете на фоне всего этого у преподавателей есть еще своя семья, семейные дела, друзья! 😜 А некоторые умудряются практиковать, вести дополнительную общественную работу.

Хотелось бы, чтобы студенты знали, что стоит за личностью преподавателя. Уважали и ценили их труд!

Дорогие преподаватели, бывшие коллеги, поздравляю! Сил вам и энтузиазма! 🦋🌸