Милые дамы, красивые, умные, талантливые! Поздравляю Вас с 8️⃣марта !

Будьте всегда любимы, счастливы и благополучны! Согласия, искренних друзей и надёжных спутников!
Пусть Ваша жизнь всегда будет наполнена радостью, миром, чудесами и волшебством! Да-да, как в детстве, когда мечтаешь о чем-то и искренне в это веришь, и происходит чудо 🪄 … Оно просто должно происходить 🌹

Для многих чудо - это мир и здоровье родных, для кого-то - стабильная работа. Хотя хочется, чтобы оставалось место и для других чудес. 🙏

Дорогие, всего вам самого доброго, светлого, радостного, уютного и гармоничного! 😊 Быть здоровыми!

Вторая волна продления лицензий на управление МКД💫

📍 В период с 3 по 27 марта 2023 года УО подают заявления о переоформлении лицензии на управление МКД. Чтобы продлить лицензию, необходимо подать заявление в ГЖИ в обозначенный срок и пройти проверку на соответствие лицензионным требованиям.

📍 За период с момента первого продления так и не появилось ожидаемой всеми нормативной основы по порядку продления срока действия лицензий 🤷‍♀️ Ведь ради это сдвинули сроки (исходя из пояснительной записки) и применили обратную силу закона, запутав всех. Столько ожиданий и нарушений в первую волну! И за все это время только этот Приказ 🤔 ⤵️

⚡️ Минстрой составил перечень из 4-х нормативных правовых актов (их отдельных положений), соблюдение которых оценивается в рамках лицензирования деятельности по управлению МКД
(Приказ Минстроя РФ от 28 февраля 2023 г. № 130/пр)

❗️Прошу сообщать о региональных сложностях при продлении лицензий на управление МКД.

Всем участникам СВО отменят пени за неуплату ЖКУ

Газета Известия

📍Осенью 2022 года законодатель освободил контрактников и членов их семей от начисления пеней по долгам за ЖКУ (ст. 2 № 378-ФЗ от 07.10.2022). Новым законопроектом предложено расширить перечень лиц, которые имеют право на такое освобождение от пени. Это в том числе мобилизованные и добровольцы. Поправки вносятся в ФЗ «О воинской обязанности и военной службе».

❓Спросила коллег из Управляющих организаций (короткий комментарий в Известиях, здесь полный)

🔹 Елена Камнева, директор ООО УК "Кристалл", сопредседатель Комитета по ЖКХ Кузбасской ТПП и член нашего Подкомитета:

«Вступление в силу данного закона для нас ничего не изменит. При наличии заявления и подтверждающих документов от семей военнослужащих мы еще с прошлого года освобождаем от пени за ЖКУ всех участников СВО вне зависимости от того контрактник ли это или мобилизованный".

🔹 Юлия Рыцева, гендиректор ООО "УК РЭМП УЖСК", председатель Комитета ЖКХ Уральской ТПП:

"Наша управляющая компания участвует в реализации социального проекта "Чкаловцы своих не бросают". Поэтому мы поддерживаем идею - уравнять всех участников СВО в соцгарантиях. При этом, в случае наличия старых долгов проводить их списание несправедливо. С другой стороны, в целях предотвращения снижения платежей за ЖКУ, было бы хорошо, получить поддержку со стороны государства".

Определены особенности применения положений законов РФ при управлении МКД, капремонте и предоставлении коммунальных услуг на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей 💫

Постановление Правительства РФ от 07.03.2023 N 360 (начало действия с 18.03.2023, на период до 2028 г.)

❌ При управлении МКД и предоставлении коммунальных услуг не применяются положения:

✔️частей 9.2 и 9.3 ст. 156, частей 1.2, 2, 4 - 8.1, 13, 14 и 17 ст. 161 и части 5 ст. 162 ЖК РФ;
✔️ постановления Правительства N 75 "О порядке проведения органом МСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД";
✔️ постановления Правительства N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения".
✔️ положения п. 8 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ о выдаче предписания при осуществлении госжилнадзора и муниципального жилищного контроля (до 31 декабря 2026 г.);
✔️ положения ст. 168 ЖК РФ в части необходимости утверждения регпрограммы капремонта в МКД (до 1 января 2024 г.).

❗️Установлены особенности:

1️⃣ В целях организации управления МКД орган гос. власти нового субъекта РФ вправе принять решение о создании в форме государственного бюджетного учреждения (ГБУ) одной или нескольких управляющих организаций. При этом определяется срок управления; перечень работ и (или) услуг по управлению, минимальный перечень услуг и работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества и периодичность оказания указанных услуг/работ.

2️⃣В целях утверждения минимального перечня необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ и периодичности оказания органы гос. власти новых субъектов РФ руководствуются ч. 1.1 ст. 161 ЖК, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491

3️⃣Коммунальные услуги собственникам и нанимателям по договорам соцнайма или договорам найма ж/п государственного либо муниципального жилищного фонда предоставляются ресурсоснабжающей организацией, регоператором по обращению с ТКО в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения, действующим от своего имени, договором.

4️⃣Размер расходов по коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества в МКД определяется при наличии общедомового счетчика исходя из норматива потребления соответствующего вида КР по тарифам, установленным органами гос. власти новых субъектов РФ. Перерасчет размера расходов производится исходя из показаний счетчика в порядке, установленном Правилами N 491. Исключение составляет случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и КУ.

5️⃣ Ограничено по решению органа ГЖН могут применяться положения о соответствии качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям по ПП № 354.

6️⃣ Другие особенности ➡️ ПП РФ от 07.03.2023 N 360

Дорогие работники ЖКХ, коллеги и друзья, с Вашим праздником🌺

Желаю вам успехов и осознания того, что вы делаете действительно важное дело 🙏 Сплоченности коллектива, комфорта от взаимодействия с клиентами! Интересных и полезных идей!

❗️Желаю действовать уверенно, соблюдая принципы разумности и справедливости, день за днём делая этот мир лучше совместными силами и стремлениями.

❗️А еще желаю вам и вашим семьям благосостояния и крепкого здоровья!

❗️ Вспоминаю, что папа, работая в Тепловых сетях, около 15 лет не был в отпуске. 🙏 А мы, его семья, видели его «на бегу», уставшим, сосредоточенным на рабочих процессах, но удовлетворенным от того, что людям тепло и хорошо.
Очень хочется, чтобы клиенты ценили и уважали труд работника ЖКХ! За ним стоят люди с высокой стрессоустойчивостью, большой самоотдачей, а порой отдают самое ценное. И в нашей сфере сохранять позитив, внутренний комфорт, быть идейным очень нелегко, но это важно и нужно!

🌺 А еще день особенный. Ведь сегодня у сестрички день рождение.🎂

С любовью к сфере жилищного и коммунального хозяйства и с гордостью, что являюсь ее частью ❤️

Правила коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов

Проект постановления Правительства РФ подготовлен на основе действующего ПП от 03.06.2016 № 505. Сейчас проект проходит оценку регулирующего воздействия для выявления положений, препятствующих ведению предпринимательской деятельности. Разработчик – Минприроды России.

Краткое описание проекта:
🔹установление в качестве базового способа коммерческого учета в целях расчетов с потребителями – способ учета исходя из нормативов накопления ТКО и количества расчетных единиц для соответствующей категории объекта, на котором образуются ТКО;
🔹отдельные случаи и условия, при которых возможно осуществлять коммерческий учет ТКО исходя из количества и объема установленных контейнеров с учетом графика вывоза;
🔹порядок коммерческого учета массы ТКО в случае, если средство измерения вышло из строя (неисправно);
🔹переход на осуществление расчетов в показателях массы.

‼️ Предлагаю рассмотреть проект акта на предмет наличия в нем избыточных положений, необоснованных ограничений или обязанностей. Вашу позицию присылайте в свободной форме в личном сообщении или по электронному адрeсу susanak@mail.ru не позднее 🕛 21 марта 2023 г. (00:00)

Вопросы, на которые представляется необходимым ответить:

1) Актуальна ли проблема, описанная разработчиком в сводном отчете (данный отчет находится в приложенном документе вместе с проектом)? Позволит ли принятие данного проекта решить проблему?

✔️Обозначенная проблема: "Направлен на решение проблем в области осуществления коммерческого учета ТКО, связанных с переходом на коммерческий учет исходя из количества и объема контейнеров, отсутствием особенностей осуществления коммерческого учета ТКО при раздельном накоплении, отсутствием средств весового контроля на объектах обращения с ТКО".
✔️ Цель: "Совершенствование системы коммерческого учета ТКО, урегулирование вопросов, связанных с выбором способа коммерческого учета ТКО, а также стимулирование владельцев объектов к оборудованию таких объектов средствами весового контроля".

2) Каких положительных эффектов следует ожидать в случае принятия данного проекта? По возможности, приведите числовые данные.

3) Какие риски и негативные последствия могут возникнуть в случае принятия данного проекта? По возможности, приведите числовые данные. Согласны ли Вы с выводами разработчика, изложенными в сводном отчете?

4) Существуют ли менее затратные и (или) более эффективные способы решения проблемы? Если да, опишите их.

5) Содержит ли проект акта нормы, противоречащие действующему законодательству? Если да, укажите их.

6) Содержит ли проект акта нормы, положения и термины, позволяющие их толковать неоднозначно? Если да, укажите их.

7) Содержит ли проект акта нормы, невыполнимые на практике? Если да, укажите их.

8) Требуется ли переходный период для вступления в силу проекта акта? Если да, укажите, каким он должен быть, либо какую дату вступления в силу проекта акта следует предусмотреть.

9) При наличии дополнительных замечаний и предложений опишите их в произвольной форме.

Особенности кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость, сведения о которой составляют государственную тайну

рубрика #недвижимость

Идут активные изменения в регистрационной системе. Хотя ожидаемых и системных изменений в части понятий #недвижимость , #единыйобъект недвижимости , #помещение не происходит 🥺 Ученые и специалисты по недвижимости (особенно жилой недвижимости!) это особо ощущают на практике.

Ну да ладно. Некоторые из последних изменений связаны с текущей ситуацией 🤐

Проекты ФЗ N 317134-8 и ФЗ N 317135-8 об особенностях кадастрового учета и госрегистрации прав в отношении недвижимости, сведения о которой составляют гостайну предусматривает:

🔹в отношении режимных объектов госрегистрации подлежит только право собственности РФ (или иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости;

❗️Исключение госрегистрации иных имущественных прав на режимные объекты (за исключением права собственности) позволит осуществить кадастровый учет и госрегистрацию без внесения в ЕГРН сведений, составляющих гостайну и позволяющих отнести такие объекты недвижимости к режимным объектам. Это исключит необходимость указания в публичном реестре наименования гос или муниципального учреждения, ГУП/МУП, которому такой объект предоставлен на соответствующем имущественном праве.

🔸договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным для сторон договора и для 3-х лиц с момента его подписания сторонами

❗️обратите внимание, что договор будет заключённым не с момента госрегистрации.

🔹право собственности публично-правового образования на режимные объекты недвижимости возникнет в силу Закона. А право хозяйственного ведения, право оперативного управления указанными объектами - с момента передачи имущества унитарному предприятию или учреждению.

🔸Правительство утвердит перечень видов (типов) режимных объектов, в отношении которых:
~ не осуществляется кадастровый учет;
~ право собственности РФ и другие вещные права на которые или ограничения этих прав не подлежат госрегистрации и сведения о которых составляют гостайну.

#Киракосян_недвижимость

Два проекта законов в сфере проведения капремонта общего имущества в МКД 💫

1️⃣ Минстрой РФ предложил ввести ряд новых требований к спецсчетам на капремонт и работе с ними.

Законопроект об изменениях в ЖК РФ и Закон о ГИС ЖКХ

Цель из пояснительной записки: ✔️ совершенствовать полномочия органа ГЖН при контроле использования средств, которые находятся на спецсчетах.

Предложения:
✔️ органы ГЖН будут вести реестры решений ОСС о проведении капремонта в домах со спецсчетами и информировать орган МСУ и Регоператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капремонта и (или) не реализовали его;

✔️ банк должен удостоверить факт размещения копии протокола о выполнении работ по капремонту в системе;

✔️собственники, у которых спецсчет, принимая решение о проведении капремонта, будут обязаны проголосовать за услуги по строительному контролю, определить сроки и источник финансирования;

✔️информация об объеме и качестве работ по капремонту будет подтверждаться копией акта по результатам стройконтроля;

✔️ банк оплатит подрядчику работы по капремонту только, если в системе будут размещены наряду с документами, указанными в п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, договор на стройконтроль + акт стройконтроля.

2️⃣ Инициатива снизить количество голосов, необходимых для принятия на ОСС решения о проведении капремонта

Законопроект № 304096-8

Обоснование:
✔️ Сейчас (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) для этого требуется собрать не менее ⅔ от всех голосов собственников в доме. Данный кворум слишком высокий, набрать его на ОСС сложно, в особенности если собрание происходит в очном формате.

Предложение:
✔️принимать решение о капремонте квалифицированным большинством: более 50% от всех голосов собственников в доме.