Кто в ответе за тишину в доме? 🤫 Предлагается возложить на Управляющую организацию обязанность следить за тишиной

Публикую полный комментарий. Иначе оборванный коммент в газете #Известия не отражает позицию.

‼️ Я против 👎

🔹Это НЕ обязанность управляющей организации, но ее ПРАВО оказывать содействие собственникам в защите прав!

🔹Управляющая организация может: провести разъяснительную беседу, составить акт вместе с советом дома, выдать нарушителю претензию, пригласить участкового

Клиентоориентированные компании уже сейчас ведут такую работу, у них налажен контакт с советами домов, консьержами и участковыми в целях защиты интересов собственников.

🔹 Управляющая организация НЕ может наказывать нарушителя, это не в пределах полномочий УО.

Замеры шума вправе делать Роспотребнадзор или иная аккредитованная организация, а привлекать к ответственности – правоохранительные органы.

ВАЖНО ЗНАТЬ ☝️

С 1 сентября 2022 г. в Гражданском кодексе появится норма о соседских обязанностях (ст. 287.4 ГК). Речь о недопустимости использования помещения в доме способами, которые нарушают права и интересы других собственников помещений и машино-мест. Эта норма обязывает самих собственников уважительно относится к своим соседям и обеспечивать соблюдение норм проживания, включая предупреждение о ремонте, соблюдение тихого часа.

https://iz.ru/1381097/mariia-perevoshchikova/mnogo-shuma-ne-nado-otvetstvennost-za-tishinu-v-domakh-khotiat-vozlozhit-na-uk

📌 Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ

📄 В осеннюю сессию наш Комитет выйдет с законодательной инициативой, без которой работа органов госжилинспекции может оказаться парализована сразу после новогодних праздников 2023 года.

Дело в том, что инспекции с 1 мая 2015 года начали выдавать лицензии организациям, управляющим МКД. 31 декабря 2017 года в силу вступил закон, который установил срочность лицензий сроком в 5 лет. Таким образом, все лицензии, выданные с 1 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года должны быть «обновлены» специалистами ГЖИ в один день — 11 января 2023 года.

Для справки. Таких лицензий в 2015 году выдано 5342, за 2016-м — 2863. За один день такое количество лицензий физически переоформить невозможно.

Законопроектом будет предложено осчитывать срок начало действия лицензий, полученных с 2015 по 2017 год включительно, поэтапно — начиная с 1 сентября 2018 года, 1 января, 1 мая и 1 сентября 2019 года. Это позволит растянуть процесс переоформления и предотвратить паралич системы, поскольку основной задачей жилищных инспекторов является всё же защита прав граждан, а не круглосуточное оформление бумаг.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК

В апреле Комитет ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ направил пакет мер поддержки бизнеса в Минстрой 🇷🇺 и другие уполномоченные органы. Мы просили о законодательном закреплении индексации размера платы за содержание общего имущества в МКД.
В интервью председателя #Широкова поднят этот вопрос.

📝 Напомню, что Минстрой подтвердил необходимость рассмотрения нормы об индексации и обсуждения с экспертным сообществом. Предложение сейчас на обсуждении 🙏

🔔 ЗАВТРА НЕ ПРОПУСТИ!

Бесплатный семинар «Исполнительное производство, как качественный и осознанный процесс работы с долгами за ЖКУ»

Регистрация здесь:
https://seminar.gkh.ru/seminar/230-ispolnitelnoe-proizvodstvo-kak-kachestvennyy-i-osoznannyy-protsess-raboty-s-dolgami-za-jku

Минстрой пересмотрит перечень вопросов квалификационного экзамена для управляющих организаций

Проект приказа подготовлен Минстроем от 17.08.2022

🔹Квалификационный аттестат нужен для получения лицензии на управление многоквартирными домами.
🔹 Его выдают после сдачи претендентом квалификационного экзамена.
🔹 Перечень из 200 вопросов менялся кажется один раз. Он давно утратил свою актуальность и содержит ошибки в ответах 🤦‍♀️

Ключевая ставка по долгам за ЖКУ будет скорректирована и составит 8%

💡 Помните?

Пеня по долгам за ЖКУ рассчитывается исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. Но с учетом роста ставки до 20 % Правительство ввело особый порядок расчета с 28.02.2022 и до 01.01.2023 года — 9,5 %.

Затем Центробанк снизил ставку до 8 %. И оказалось, что пени за ЖКУ больше ключевой ставки ЦБ РФ 🤷‍♀️
⠀
📌 Минстрой предложил отменить особый порядок, введенный ПП № 474:

✔️ при расчетах пени для населения, в расчетах между УО и ресурсоснабжающими организациями,
✔️ при установке и замене счетчиков в рассрочку, когда начисляются проценты;
✔️ при начислении пени в случае просрочки установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета
⠀
‼️Новые правила вероятно примут в сентябре (сейчас они на публичном обсуждении до 7 сентября). Но распространены они будут на отношения с 1 августа 2022 года.

🔔 13 октября 2022 года форум для всех, кто работает в сфере Управления МКД!
⠀
При поддержке Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, Финансового университета при Правительстве РФ, отраслевых СМИ
⠀
🔥 Такого ещё не было!
⠀
На форуме в практической сессии выступят ваши коллеги. Для обмена опытом пригласили руководителей региональных Управляющих организаций, обслуживающих дома от эконом до бизнес-класса. Они поделятся своими кейсами и расскажут, за счет каких ресурсов они минимизировали свои риски и повысили продуктивность работы в это непростое время.
⠀
🔥 Вас конечно ждут сессии с ведущими экспертами отрасли. Обсудим новую реальность бизнеса по управлению домами в 2023 году, Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ 2035 г.
⠀
🔥 Готовьте предложения и ваши вопросы, результаты форума берутся в работу Комитета ТПП РФ👌
⠀
❇️ При регистрации до 31 августа скидка 50% с указанием промокода «Сфера ЖКХ».

❇️ До 5 сентября скидка 30 %
⠀
Регистрируйтесь ⤵️
https://даколлекшн.рф/форумы/

Поручения Президента по итогам Президиума Госсовета утверждены от 24 августа 2022 г.

Среди них про #ЖКХ:

🔹 утверждение Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ 2030 г. с прогнозом до 2035 г. (срок — до 15.11.2022 г.)

🔹 разработка и утверждение на 2023-2027 гг. программы модернизации коммунальной инфраструктуры с возможностью продления до 2030 г. Финансирование за счет федерального бюджета 150 млрд руб. ежегодно;

🔹представление предложений по совершенствованию тарифной политики в сфере ЖКХ;

🔹использование механизмов поддержки реализации проектов комплексного
развития территорий, предусматривающих расселение аварийного жилья

🔹 инвентаризация объектов незавершенного строительства, при строительстве которых использованы средства региональных бюджетов.

‼️ В целях повышения эффективности капремонта в МКД (октябрь-ноябрь 2022):

🔹расширишь перечень видов работ по капремонту, увязав программу капремонта с планом модернизации коммунальной инфраструктуры;

🔹уточнить квалификационные требования к отбору подрядных организаций;

🔹 совершенствовать полномочия органов ГЖН при контроле за деятельностью УО, специализированных НКО, осуществляющих обеспечение проведения капремонта в МКД при использовании средств на спецсчетах.

Перечень поручений здесь.

Внеплановые проверки в жилищной сфере не требуют согласования с прокуратурой

🌀Напомню!

В марте 2022 г. Правительство (ПП № 336) ввело мораторий на проверки. ГЖИ могли проверять Управляющие организации по обращениям граждан при условии согласования проверки с прокуратурой.
📌 С 23 августа 2022 г. проверяющим больше не нужно согласовывать с прокуратурой проведение внеплановых контрольных или надзорных мероприятий в рамках (ПП № 1431):
✅ лицензионного контроля за управляющими организациями
✅ жилищного госнадзора в случае поступления жалобы граждан для защиты (восстановления) своих прав.

! Важно знать☝️ Минэкономразвития разъясняет в письме от 24.03.2022: «если жалоба гражданина содержит сведения о нарушении обязательных требований, которые не повлекли вред (ущерб) или иным образом не нарушили права заявителя, проведение внеплановой проверки не допускается».

Мысли вслух 🤨
На сайтах некоторых ГЖИ новость выглядит как «УРА! Проверки без согласования с прокуратурой вернули». Вот также бы рьяно транслировались альтернативные способы урегулирования споров и важность #бесконфликтного взаимодействия. Ведь общая задача - снизить градус конфликтности в ЖКХ 🙏

Коллеги практики, предлагаю!

Ищу заказчика на исследование любой тематики по ЖКХ или недвижимости в рамках проекта в Финансовом университете при Правительстве 🇷🇺

Создаётся ВТСК (временный творческий студенческий коллектив) под моим руководством. Вы предлагаете нам тему исследования, обсуждаем план и сроки. Студенты (бакалавры, магистранты) проводят исследование, мониторят практику, готовят предложения .

🔹 Это бесплатно для заказчика. Он получает всесторонний анализ вопроса.
🔹Полезно для наших будущих кадров, которых мы обучаем для вас и формируем прикладные навыки.

Жду предложения по темам в личку и выбираем подходящее. Будет выбрана одна тема. Срок до 8 сентября.

#ЖКХ #Стратегия

Новый номер журнала Teplovichok Today о Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. В номере:

Ирина Булгакова Единые подходы к реконструкции городов.
Мария Степанова Стратегическое видение образа города будущего.
Екатерина Степина ЖКХ - падчерица строительной отрасли.
Сусана Киракосян В зоне особого внимания вопросы управления МКД.
Елена Шерешовец Стратегия строительной отрасли и ЖКХ - как это будет реализовано?
Борис Хмельников Заметки бывалого экономиста на полях Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ.
Андрей Широков Лифт - услуга для жителей МКД.

Приятного вам чтения! 😉

Добрый воскресный день!🌤

Спасибо всем, кто прошёл опрос, какой контент вам интересней. Среди подписчиков больше любителей ЖКХ (51%). Догадывалась 😉 Но большой процент и тех, кто одинаково заинтересован в теме #недвижимости и ЖКХ.
⠀
Буду продолжать новости и обзоры по #недвижимости наряду с ЖКХ 👌

Итоговый ролик конференции по ЖКХ, которая прошла в Красной поляне 17-19 августа

А следом новость!

🔔 7-9 сентября Информационный портал Управление ЖКХ проводит программу ДПО «Управление экономическими и финансовыми рисками предприятий ЖКХ: работа с задолженностью за ЖКУ»

Площадка - Финансовый университет.

Мои вопросы 8 сентября в формате лекции и практики:

🔹 мероприятия по профилактике долгов;
🔹 медиация в ЖКХ #бесконфликтноеЖКХ для формирования платёжной дисциплины;
🔹 практикум ролевых переговоров с должниками

https://www.youtube.com/watch?v=SHZxV3eAe3w&list=PL1aUrNHMi48Q3AdJXCHONPovu3hauxMyP

Рубрика #недвижимость

Краткий обзор изменений по недвижимости 🏡

🔹 С 1 сентября 2022 года в ГК РФ появились две главы по недвижимости 6.1 и 17.1. Общие положения о праве собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Ряд норм о правовом режиме общего имущества в здании (сооружении).

🔹 Собственникам жилья запрещено дробить свои права на микродоли (менее 6 кв.м общей площади жилья). Сделки, совершенные с нарушением этого правила, будут считаться ничтожными (ст. 30 ЖК РФ).

🔹Сделки, совершенные одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, будет сложно оспорить. Добросовестность приобретателя, который полагался на сведения ЕГРН о том, что супруг-продавец числится единственным собственником недвижимости, станет препятствием для оспаривания договора (п. 3 ст. 35 СК РФ).

🔹Расширен перечень случаев отступления от принципа равенства долей супругов при разделе общего имущества (например, квартиры )) в судебном порядке. Теперь суд сможет уменьшить долю одного из супругов, если тот совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества. Ранее - при расходовании общего имущества в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

🌀Росреестр и МФЦ перешли на #безбумажный документооборот при предоставлении госуслуг. На договоре (иной сделке), являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись ("синий" штамп).

📌 В ближайшей перспективе:

🔹 С 1 января 2023 г. собственники смогут получать сведения о лицах, зарегистрированных в принадлежащих им жилых помещениях, без согласия этих лиц. В настоящее время такое согласие по общему правилу необходимо.

🔹 С 1 марта 2023 выписка из ЕГРН для третьих лиц по общему правилу не будет содержать ФИО и дату рождения собственника. Собственник может подать заявление для открытия его ФИО для всех. В остальных случаях выписку из ЕГРН с ФИО можно получить от самого собственника или через нотариуса.

Во всех квартирах с газом хотят установить газоанализаторы.

Комментарий в #Известия

Предложение у меня вызвало очень много вопросов.

За безопасность! 🙋‍♀️ При появлении загазованности сигнализатор подаёт сигнал, если стоит клапан, то он перекрывает подачу газа.

Но против «обязать установить», не решив принципиальные вопросы 🙅‍♀️
Необходимо технически обеспечить подключение старых плит и колонок к сигнализаторам. Это реально? А если да, есть гарантия, что плохо работающая вентиляционная система не подведёт? Кто обеспечивает установку (опять любая организация, как это происходит при обслуживании ВКГО)? Кто гарантирует доступ в жилое помещение для установки и обслуживания (сейчас собственник может годами не пускать к себе в квартиру)? Кто гарантирует своевременную поверку (это каждые 12 месяцев)?

Статистика:
🔹 43 млн. газифицированных квартир и частных домов;
🔹 Газоанализаторы стоят примерно ~ 6000 руб.;
🔹 В Московской области в 2022 г. в рамках капремонта предусмотрена обязательная установка датчиков загазованности с клапанами в каждой квартире.

Проблем много и одной установкой, за которую заплатит конечный потребитель, их не решить 🤷‍♀️

А вы что думаете?

О Постановлении Правительства № 92, которое действует с 1 сентября💥

Материал взят с телеграмм-канала Лещенко О.А. (Минстрой):

1. Изменения регламентируют вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (бывшие ОДНы, теперь КР на СОИ).

2. Изменения внесены в:
- Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354),
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление № 491),
- Правила, обязательные при заключении договоров управляющими организациями с ресурсоснабжающими (Постановление № 124).

3. Цель изменений – привести перечисленные правила в соответствие с нормами части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета коммунального ресурса размер платы за такой ресурс, потребляемый при содержании общего имущества, определяется исходя из показаний ОДПУ.

При этом, согласно Жилищному кодексу, возможны варианты начисления платы в зависимости от решения собственников или оборудования МКД системами автоматического учёта:

- при наличии систем автоматического учёта расчёт производится по показаниям таких систем;
В остальных случаях:
- по умолчанию начисление проводится по нормативу с перерасчётом по показаниям ОДПУ, Правительство должно установить порядок такого перерасчёта (что и было сделано постановлением 92);
- общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КР на СОИ по среднемесячным показаниям с проведением перерасчёта (постановлением 92 установлен порядок расчёта таких показаний и порядок перерасчёта);
- общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КР на СОИ по показаниям ОДПУ (в этом случае перерасчёт не потребуется).

Таким образом, постановление 92 направлено на защиту прав собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, которые провели мероприятия по энергосбережению и экономно относятся к расходованию коммунальных ресурсов. Если фактическое потребление ниже норматива, переплата будет учтена при перерасчёте.

Если в регионе норматив низкий или вообще не был установлен, рекомендую пока есть время провести собрания собственников для принятия решения об изменении способа начисления платы за КР на СОИ:
- при оплате по фактическим показаниям ОДПУ можно избежать перерасчёта, а также оперативно проконтролировать объем потребляемых ресурсов, спланировать мероприятия по энергосбережению, совместно с управляющей организацией провести работу по выявлению безучётного потребления. Однако в этом случае начисления будут неравномерными (что, возможно, потребует от управляющей организации проведения дополнительной разъяснительной работы с гражданами);
- при оплате по среднемесячным показаниям ОДПУ размер ежегодного перерасчёта будет минимальным, поскольку такой способ позволит учесть особенности потребления ресурсов в конкретном доме, которыми обусловлены отклонения от установленных нормативов.

Дополнительно:
Если собственники не проводили собрание и не принимали решение об изменении способа расчета платы за КР на СОИ, с 1 сентября в текущих начислениях ничего не изменится.

Перерасчёт платы будет произведён в 1 квартале 2023 года, период корректировки – весь 2022 год.

До наступления первого квартала перерасчёт будет сделан в случае, если собственники примут решение изменить способ начисления платы за КР на СОИ или в случае смены управляющей организации.

Изменения не касаются г. Москвы, в которой в соответствии с ЖК РФ устанавливается специальный порядок расчёта платы за КР на СОИ.