Среднестатистический ипотечный заемщик в 2024 году - это человек в возрасте почти 40 лет, состоящий в браке, имеющий детей и получающий в среднем ₽140 тысяч в месяц @ria_realty
Подписано Постановление Правительства, которое позволит регионам вовлекать в механизм комплексного развития территорий больше земельных участков.
💬Марат Хуснуллин: «Совершенствование правил проведения торгов в этой области позволит подключать к проектам КРТ “непопулярные” земельные участки. У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей».
В общем, цель, как мы понимаем, снизить затраты застройщиков/инвесторов на КРТ за счет снижения затрат на проведение торгов и их упрощения.
Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Это позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья. В т.ч. за счёт переселения людей в дома, возведённые на незастроенных территориях, а не в приобретённые по рыночной стоимости квартиры, а также за счёт прибыли от реализации оставшихся квартир.
#крт
💬Марат Хуснуллин: «Совершенствование правил проведения торгов в этой области позволит подключать к проектам КРТ “непопулярные” земельные участки. У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей».
В общем, цель, как мы понимаем, снизить затраты застройщиков/инвесторов на КРТ за счет снижения затрат на проведение торгов и их упрощения.
Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Это позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья. В т.ч. за счёт переселения людей в дома, возведённые на незастроенных территориях, а не в приобретённые по рыночной стоимости квартиры, а также за счёт прибыли от реализации оставшихся квартир.
#крт
С 06 июня
Повышается базовая процентная ставка по рыночным программам на +0,5% по программам:
«Новостройка», «Вторичка», «Рефинансирования»
Важно: Решение по одобренным заявкам будет пересмотрено.
#ипотека #банки #совкомбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 Заметьте, на этот раз пресс-конференция ЦБ РФ по денежно-кредитной политике (читай, по ключевой ставке) состоится в 17 часов, а не в 15 как обычно
ТАСС: ЦБ с сентября может постепенно начать снижать ключевую ставку, считает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:
"Ясно, что наращивать расходные обязательства государство будет очень аккуратно, соответственно, инфляция будет под контролем. Если будет она под контролем, значит, и у Центрального банка появится возможность в третьем квартале, то есть начиная, например, с сентября, постепенно снижать ключевую ставку" #цбрф
"Ясно, что наращивать расходные обязательства государство будет очень аккуратно, соответственно, инфляция будет под контролем. Если будет она под контролем, значит, и у Центрального банка появится возможность в третьем квартале, то есть начиная, например, с сентября, постепенно снижать ключевую ставку" #цбрф
С 5 июня
Повышение ставок на 1,5 п.п. по программе «Ипотека для военных»:
Теперь так:
▪️ПСК – 17,274%-21,977%
▪️базовая ставка – 17,1%
▪️макс. сумма кредита – 2 100 000 руб.
Важно: Новые условия применимы к заявкам, поданным до 04.06.24 (вкл). Ранее поданные заявки сохранят старые условия при условии выхода на сделку (подписание кредитного договора) до 13.07.2024 включительно.
#ипотека #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:
💬«Я считаю, что это (льготная ипотека на новостройки) ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготного кредита. То есть люди фактически проигрывали в финансах"
#льготнаяипотека #мнение
глава комитета ГД по финрынку:
💬«Я считаю, что это (льготная ипотека на новостройки) ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготного кредита. То есть люди фактически проигрывали в финансах"
#льготнаяипотека #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Офисная сеть банка РНКБ перейдет под бренд ВТБ в 2025 году, заявил глава ВТБ Андрей Костин #ПМЭФ
Определение рыночной стоимости квартиры играет важную роль в процессе ее продажи или сдачи в аренду. Указание выгодной цены, как для продавца, так и для покупателя, ускоряет процесс сделки. Это требует точного анализа статистических данных, сложившихся на рынке. Но что делать «новичкам» в этом деле?
В Яндекс Недвижимости запустили новое цифровое пространство «Про дом». Этот раздел будет полезен не только для собственников и арендаторов недвижимости, но и риэлторам и покупателям.
В «Про дом» пользователь может загрузить данные по интересующей или своей квартире и получить график цен за прошедшие годы. Также стоимость своей недвижимости можно сравнить с соседской или с квартирами в ближайшем районе. Данные собираются из уже состоявшихся сделок и максимально приближены к трендам рынка. Также по любой квартире в России будет доступна такая информация как близость к метро, тип дома (серия), материал и год постройки, количество этажей, квартир и подъездов, высота потолков, наличие лифта и т.д.
Реклама. ООО «Яндекс.Вертикали» ИНН: 7704340327
Erid 2SDnjf2kK9b
В Яндекс Недвижимости запустили новое цифровое пространство «Про дом». Этот раздел будет полезен не только для собственников и арендаторов недвижимости, но и риэлторам и покупателям.
В «Про дом» пользователь может загрузить данные по интересующей или своей квартире и получить график цен за прошедшие годы. Также стоимость своей недвижимости можно сравнить с соседской или с квартирами в ближайшем районе. Данные собираются из уже состоявшихся сделок и максимально приближены к трендам рынка. Также по любой квартире в России будет доступна такая информация как близость к метро, тип дома (серия), материал и год постройки, количество этажей, квартир и подъездов, высота потолков, наличие лифта и т.д.
Реклама. ООО «Яндекс.Вертикали» ИНН: 7704340327
Erid 2SDnjf2kK9b
realty.ya.ru
Оценить квартиру онлайн для продажи и сдачи в аренду - калькулятор стоимости квартиры на Яндекс Недвижимости
✅ Быстрая оценка квартиры для продажи и сдачи в аренду - узнайте кадастровую и рыночную стоимость жилья. Расскажем вам, как легче всего продать и сдать в аренду квартиру по выгодной цене.
Совет Федерации одобрил законопроект, продлевающий до конца 2030 года выплату 450000 рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.
👉Что меняется, кроме продления программы, рассказывали тут
#ипотека #450тыс #погашениеипотеки
👉Что меняется, кроме продления программы, рассказывали тут
#ипотека #450тыс #погашениеипотеки
Повышаются ставки по стандартным программам.
Минимальная ставка (в т.ч. ИЖС по договору строительного подряда в рамках стандартной программы)
для зарплатных клиентов - 18,0%;
для Не зарплатных клиентов - 21,1%.
Важно: Новые условия применяются к новым кредитным заявкам, поступившим в Банк с 05.06.2024 и для кредитных договоров, заключаемых с 05.06.2024 (кроме КОМБО).
Для КОМБО ипотеки только по новым кредитным заявкам, поступившим в Банк с 05.06.2024. При этом по ранее одобренным заявкам для КОМБО-ипотеки действует возможность выдачи кредита по условиям, полученным в рамках срока действия положительного решения.
#ипотека #банки #гпб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минфин и Администрация Президента концептуально поддержали предложения
Ассоциации банков России
по уточнению расчета дохода от материальной выгоды (доработке законопроекта об изменениях второй части Налогового кодекса)
Речь идет о том, чтобы не распространять норму уплаты НДФЛ с материальной выгоды для сотрудников кредитных организаций, получивших ипотечные кредиты в рамках программ льготного кредитования с господдержкой [про проблему мы рассказывали тут]
При принятии закона с откорректированной нормой расчета НДФЛ с материальной выгодой ставка налога для заемщиков этой категории будет пересчитана с 01.01.24.
Законопроект рассмотрен Советом Госдумы и внесен в программу весенней сессии.
В общем, ждём принятия закона до 4 августа 2024 @IT_ipoteka
Ассоциации банков России
по уточнению расчета дохода от материальной выгоды (доработке законопроекта об изменениях второй части Налогового кодекса)
Речь идет о том, чтобы не распространять норму уплаты НДФЛ с материальной выгоды для сотрудников кредитных организаций, получивших ипотечные кредиты в рамках программ льготного кредитования с господдержкой [про проблему мы рассказывали тут]
При принятии закона с откорректированной нормой расчета НДФЛ с материальной выгодой ставка налога для заемщиков этой категории будет пересчитана с 01.01.24.
Законопроект рассмотрен Советом Госдумы и внесен в программу весенней сессии.
В общем, ждём принятия закона до 4 августа 2024 @IT_ipoteka
Совет Федерации одобрил законопроект, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке.
👉Подробно, что предлагают, рассказывали тут
#ипотека #погашениеипотеки
👉Подробно, что предлагают, рассказывали тут
#ипотека #погашениеипотеки
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Обязательства государства
У государства действительно накопилось много обязательств по жилищному обеспечению граждан. Например, 2 млн семей стоят в очереди на получение жилья, а еще 560 тыс. граждан ждут переселения из аварийного жилищного фонда. В последние годы остро встала проблема обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Эти проблемы постепенно решаются, в том числе с федеральной поддержкой, но, к сожалению, не так быстро, как хотелось бы. Жизнь расставляет свои акценты.
Традиционно главный ограничитель тут — лимит бюджетных возможностей.
Очередники
Что же касается очередников на улучшение жилищных условий в целом, то следует заметить, что не все из них являются малоимущими. Полагаю, что таким очередникам можно было бы уже сегодня предложить частичную субсидию на приобретение жилья вместо ожидания десятилетиями полностью бесплатного жилья.
Про субсидии по ЖКУ
Сегодня количество субсидий на ЖКУ всё меньше и меньше (сейчас за такой субсидией обращаются порядка 3,6% населения), а при этом на компенсацию выпадающих доходов организаций из бюджетов выделяются огромные деньги. Поэтому мне представляется, что наконец пришло время поработать в направлении корректировки системы социальной поддержки.
Про арендное жилье
Считаю чрезвычайно важным развивать сектор арендного жилья, который у нас пока практически отсутствует.
Особо важно развивать некоммерческую аренду жилья, которое могли бы снимать на длительный срок люди с невысокими доходами, которым недоступна ипотека. Однако создание такого доступного жилья невозможно без бюджетной поддержки.
Про ИЖС
Сейчас для дальнейшего развития ИЖС подготовлен и принят в первом чтении законопроект, предусматривающий новую модель: подрядной организации предоставляется строительный кредит, а гражданин — заказчик строительства индивидуального дома блокирует средства в оплату договора подряда на счете эскроу.
В целом же дальнейшее развитие ипотечного кредитования ИЖС будет зависеть от доступных условий таких кредитов. Однако судьба льготного кредитования после 1 июля пока остается неопределенной.
Про аварийное жилье
Расселение «аварийки» в РФ было инициировано еще в 2007 году президентом Путиным. На сегодня расселено 1,745 млн граждан из почти 28 млн кв. м аварийного жилья.
За последние годы ежегодно признается аварийным около 2 млн кв. м жилья. С учетом ранее накопленного необходимо ежегодно расселять порядка 3 млн кв. м. Это решаемая задача.
Очень важно снизить темпы ветшания МКД.
#жилье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменения вызваны ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не коснутся программ с господдержкой, отметили в банке.
Минимальная ставка
18,2% для новостроек, вторичного жилья, строительства дома и по программе рефинансирования,
18,5% на загородную недвижимость и землю составит,
18,7% на гараж, машино-место или кладовую,
17,6% на военную ипотеку,
19,7% на коммерческую ипотеку.
#банки #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM