📌Комбо ипотека по госпрограммам. Кто из банков позволяет взять сверхлимит, т.е. сумму больше нормативного лимита (upd 10.06.2024)

Нормативные лимиты
Семейная ипотека - 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы.
ИТ-ипотека - 18 млн (для регионов с населением более 1 млн) и 9 млн (для иных регионов).

Сверхлимит с 23.12.2023 в сумме сверх нормативного до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах доступен только по программам Семейная ипотека и ИТ-ипотека. В программе ГП2020 под 8% сверхлимита нет.

В пределах нормативных лимитов базовые ставки - 6% для Cемейной ипотеки и 5% по ИТ-ипотеке. А вот по суммам свыше нормативных лимитов ставки обычно рыночные, у каждого банка свои.

Кто из банков работает с Комбо ипотекой по госпрограммам (Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

📌 Дальневосточная и Арктическая ипотека (upd 22.10.24)

Банки и ставки (квартира):
🔵АТБ - 2%
🔵ВБРР - 2%
🔵Дом РФ банк - 2%
🔵МКБ - 2%
🔵Примсоцбанк - 2%
🔵Приморье банк - 2%
🔵ПСБ - 2%

У вышеуказанных банков ПВ от 20%. Ниже банки с условиями.
__
🔵Альфа-банк - 2% (с субсидированием от застройщика, ПВ>30%)
🔵ВТБ - 2% (ПВ>20,1% только по комбо или зарплатники, иначе ПВ>50% + опция "Купи ставку" (ИЖС без "Купи ставку")
🔵Газпромбанк - 2% (при ПВ>50% и мин суммой от 4.5 млн или зарплатники с ПВ>30%)
🔵Новикомбанк - 1,7-1,9%(зарплатники +работники ГК Ростех)
🔵Россельхозбанк - 2% (ПВ>30%)
🔵Сбербанк - 2% (ПВ от 20,1% только по комбо ипотеке или с опцией покупки ставки или при условии применения дисконта за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на ПФ банка. Иначе ПВ>50%)
🔵Севергазбанк - 2% (ПВ>30,1%)
🔵Совкомбанк - 1,99%💰(при ПВ>50% или с с субсидированием от застройщика)

ПФ - проектное финансирование банка

***Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Некоторые банки разрешают «покупать» еще более низкую ставку (💰). Уточняйте все условия в банках и спрашивайте полную стоимость кредита, сравнивайте все.

Важно: конкретный банк может «сузить» перечень участников относительно того списка, что есть в федеральной программе, также может «сузить» под себя цели кредитования и территории покупки/строительства жилья.

Программа действует до 31.12.2030 года.

👉Подробнее про программу тут

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 22 мая

Упрощаются требования к одобрению объектов недвижимости.
 
🔘Либерализация общих требований:

▪️Отменяется ограничение о нахождении жилого дома, в т.ч. строящегося по продукту ИЖС, на расстоянии от офиса Банка на расстоянии не более 50 км. Достаточно наличия транспортной доступности к объекту, указанной в соответствующем разделе отчета об оценке.
 
🔘Либерализация требований к домам и домам на земельном участке:

▪️Материал стен жилого дома - помимо ранее разрешенных добавляется дерево (без уточнения материалов в отчете об оценке), брус любого типа, прессованные сэндвич-панели на основе дерева.
▪️Площадь строящегося дома по продукту ИЖС  не менее 50 кв.м. (ранее - 60 кв.м.), максимальная площадь – не ограничена (ранее – 400 кв. м.).
▪️Отменяется требование к году постройки жилого дома и таунхауса (было – не ранее 1990 г.п. для жилого дома и 1995 г.п. для таунхауса), при этом конструктивные элементы здания не должны иметь повреждений, объект не должен быть заброшенным
▪️Отменяется требование к площади земельного участка без ограничений (ранее - не более 40 соток).
 
🔘Либерализация требований к квартирам и апартаментам:

▪️Отменяется ограничение к минимальной площади апартаментов и студий (ранее – для Москвы и СПб – не менее 15 кв.м., для прочих регионов – 25 кв.м.)
 
Применяется ко всем ранее поданным заявкам.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #втб

📶Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 1 кв 2024 года

Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 1 кв 2024 года составил 432 млрд рублей⬇️ против 548 млрд кварталом ранее и 475 млрд годом ранее.

При этом:
▪️собственными средствами заемщика - 397,4 млрд⬇️(в 4 кв 2023 - 508,3 млрд)
▪️вновь выданными кредитами - 2,0 млрд⬇️(4 кв - 2,4)
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 1,7 млрд⬇️(4 кв - 5,2)
▪️госсубсидиями - 26,9 млрд⬇️(4 кв - 27,6)

🚫 Т.е. россияне как-то перестали торопиться гасить ипотеку досрочно.

🔝ТОП-5 регионов, где в 1 кв было замечено больше всего досрочки за счет собственных средств:
▪️Москва - 63,4 млрд⬇️(4 кв-86,6)
▪️МО - 32,4 млрд⬇️(4 кв-34,3 )
▪️Санкт-Петербург - 25,2 млрд⬇️(4 кв-27,8)
▪️Тюменская обл - 17,4 млрд⬇️(4 кв-24,1)
▪️Краснодарский край - 13,7 млрд⬇️(4 кв-15,9)

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

C 23 мая

Расширяется программа «Коммерческая ипотека».

Теперь клиенты банка по «Коммерческой ипотеке» могут приобрести помещение площадью до 350 кв. м (ранее – до 270 кв. м).

Напомним:

В рамках программы можно приобрести коммерческое помещение как на первичном, так и вторичном рынке.

Ставка – от 18,2% (ПСК 19,491–21,981%)
Первый взнос – от 30,1%
Срок кредита – от 1 года до 25 лет
Сумма – от 500 тыс. до 100 млн рублей

Залогом выступает сама купленная коммерческая недвижимость, другие залоги и поручительства не требуются.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер