Зампред Банка России Алексей Заботкин заявил, что на июньском заседании по ключевой ставке "предметно рассмотрит альтернативный сценарий, по итогам обсуждения будет понятно, насколько значимо изменится суждение о его вероятности». Это сценарий, по которому предусмотрено повышение ключевой ставки.

Кстати:

Экономист Олег Вьюгин (экс первый зампред главы ЦБ) полагает, что на июньском заседании регулятор серьезно задумается о повышении ключевой ставки:

💬«На следующем заседании ЦБ РФ придется серьезно подумать над повышением ставки...».

Также, что вероятность подъема ключевой ставки в июне существенно возросла, считают эксперты из "Цифра брокер":

💬"По данным Росстата, в прошлом месяце индекс потребительских цен вырос на 0,5% к марту 2024 года и на 7,84% к апрелю 2023 года. Данные по инфляции за апрель превысили предварительные показатели по недельной инфляции (0,42% в месячном выражении). Поступающие данные за май также остаются неутешительными - за первые тринадцать дней месяца потребительские цены повысились на 0,27% по сравнению с ростом на 0,09% за первые пятнадцать дней в мае 2023 года, то есть сейчас цены растут втрое быстрее, чем годом ранее. Таким образом, говорить о замедлении инфляции не приходится, поэтому вероятность повышения ключевой ставки на заседании 7 июня существенно возрастает".

А вот в SberCIB Investment полагают, что в июне ключевая ставка останется на уровне 16%.

#цбрф #ключеваяставка

В Госдуме предлагают индексировать выплату 450000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям

Первый зампред комитета по просвещению Яна Лантратова направила соответствующее обращение министру финансов Антону Силуанову.

Она отметила, что по действующему закону выплата предоставляется семьям, у которых с 1 января 2019 года родились третий ребёнок или последующие дети, но индексация выплаты не предусмотрена. Также госпожа Лантратова напомнила, что с 1 января 2019-го по 1 января 2024-го инфляция в России составила около 42%.

Ежегодно увеличивать эту сумму предлагают с 2025 года.

Справедливости ради, тема с индексацией выплаты 450000 рублей на погашение ипотеки возникала и ранее. Так, на заседании Президиума Госсовета РФ, состоявшегося 25.05.2022, об этом сказал глава ЯНАО Дмитрий Артюхов.

💬«Также мы в качестве предложения выносим вопрос о том, чтобы нам приравнять данную выплату к маткапиталу на первого ребёнка, это позволит чуть увеличить эту выплату».

Но тогда в поручения Президента по итогам Госсовета это предложение не вошло. Кстати, ГД приняла в I чтении законопроект о продлении до 2030 года данной программы.

#ипотекаинедвижимость #450тыс

Самозапрет кредитов есть, теперь самозапрет сделок с недвижимостью.

В марте т.г. про эту тему заговорили в Госдуме.

Соответствующее предложение тогда было направлено в Росреестр членом комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергеем Колуновым (ЕР).

💬"Предполагается, что запрет можно будет установить через единый портал государственных услуг или многофункциональные центры. Снять самозапрет гражданин сможет в любой момент по установленной процедуре», - заметил депутат.

И вот продолжение.

Росреестр ответил, что концептуально поддерживает разработку соответствующего законопроекта. Поэтому законопроект будет, его начинают готовить.

Сейчас уже есть определенные механизмы защиты, отметил Росреестр. Так, например, собственник может запретить сделки без своего личного участия.

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

Депутат Разворотнева о важном

💬«В Общественной палате РФ проанализировали причины роста стоимости жилья, инструменты и подходы, которые позволят сделать квадратные метры более доступными для покупателей.
В соответствии с исследованием, представленным на заседании, цена квадратного метра на первичном рынке выросла с 2008 до 2023 года в 2,8 раза, существенно обогнав инфляцию. При этом доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась с 23 до 54 процентов, а стоимость квадратного метра на первичном рынке существенно обогнала его стоимость на вторичном рынке.

Что-то с этим надо делать!

Тем более что Президент в качестве одной из национальных целей обозначил повышение доступности жилья на первичном рынке.
Вместе с представителями исполнительной власти, общественниками, экспертами и бизнес-сообществом активно обсуждаем «рецепты» достижения задачи. В их числе - обеспечение альтернативных источников финансирования (кроме банковских кредитов), повышение адресности ипотечных кредитов, снижение стоимости земельных участков, диверсификация способов улучшения жилищных условий (социальный найм, ИЖСи т.п.), более активное участие бюджетов в создании социальной и коммунальной инфраструктуры…

При этом я убеждена, что кроме «пряника» нужен еще и «кнут» - госрегулирование нормы прибыли и наценки для застройщиков и девелоперов. А как считаете Вы?»

📃 В отзыве на законопроект о продлении выплат в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки, Комитет ГД по финрынку озвучил ряд предложений.

Предлагается:

1️⃣лишить уполномоченные организации из перечня ДОМ РФ права на выдачу ипотечных займов, так как они неподконтрольны ЦБ и с их стороны встречаются многочисленные недобросовестные практики;

2️⃣прописать, что выплата в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки не может быть использована в случае приобретения жилья в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

3️⃣предусмотреть, что в случае приобретения земельных участков для ИЖС выплата может быть осуществлена только после регистрации права собственности заявителя на построенный жилой дом;

4️⃣установить, что если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс. рублей, то он может запросить новые меры поддержки только через год после применения предыдущей меры.

@rusipoteka

🔹 Россельхозбанк временно приостановил прием заявок по Господдержке 2020 и IT-ипотеке(кроме ИЖС) @ipotekahouse

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

С 21 мая

Изменились ставки по программам:

▪️Покупка на вторичном рынке (квартира/апартаменты, стандартная программа):

ПВ>=20,01% - 16,89% (ранее 16,99)*
ПВ 15,01-20% - 17,6% (не изменилось)*

▪️Покупка на этапе строительства (квартира/апартаменты, стандартная программа)

ПВ>=20,01% - 16,89% (ранее 16,99)*

ПСК 17,250% - 19,996%

▪️«Покупка коммерческой недвижимости»

ПВ >=20,01% - 17,69% (ранее 17,7)*
ПВ 15,01-20% - 18,5% (ранее 18,2)*
ПВ 10,01-15% - 19,5% (ранее 19,2)*

ПСК 17,534% - 22,415%

*Ставки указаны при условии подписания КД не позднее 1 месяца после одобрения Заемщика, иначе +0,1%.

Важно: К ранее одобреным заявкам автоматически применяется сниженная ставка.

#ипотекаинедвижимость #банки #металлинвестбанк

🔹 Ак Барс банк. Новости ипотеки, точнее, подробности

С 22 мая

Возобновили приём заявок, подписание договоров и выдача кредитов по Семейной ипотеке и Льготной ипотеке (ГП2020).

Напомним важное:

🔘Семейная ипотека

По программе можно приобрести квартиру в новостройке по ДДУ/ДКП/ДУПТ от ЮЛ или готовый дом по ДКП от ЮЛ/ИП.

Можно провести сделку по уступке от ЮЛ/ФЛ, в т.ч. сделку из-под залога другого банка.

Можно провести рефинансирование.

Есть Комбо ипотека с возможностью получения суммы кредита до 30/15 млн в зависимости от региона.

Есть ИЖС (подряд).

🔘Льготная ипотека

По программе можно приобрести квартиру в новостройке по ДДУ/ДКП/ДУПТ от ЮЛ или готовый дом по ДКП от ЮЛ/ИП.

Можно провести сделку по уступке от ЮЛ, в т.ч. сделку из-под залога другого банка.

Есть ИЖС (подряд).

#ипотекаинедвижимость #банки #акбарсбанк

📌 Ипотека на ИЖС (upd 10.06.2024)

Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:
1️⃣ Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита осуществляется в основном траншами.
2️⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно также выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хозспособом. Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки). Кстати, вот тут рассказано, как сейчас отчитаться по траншам в Сбере.
❗️Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства). А по ИТ-ипотеке и ДВИ подобное правило работает с момента старта программ, но до 23.12.23 применительно только к соответствующей программе, а после этой даты для любой госпрограммы.

У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строиться дом, и к самому дому:

👉Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) рассказывали тут.

👉Требования к строящемуся дому у банков разняться, кому-то нравятся только кирпичные (и т.п.) дома, находящиеся не далее, чем … от их офиса, у кого-то более лояльные требования к материалам и удаленности от офиса банка. Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).

👉Кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам указано в прикрепленной картинке.

➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ижс

🔄 Для бесплатных переводов самому себе не может быть суточных лимитов

Банки не могут ограничивать размер или количество бесплатных переводов в сутки между счетами гражданина в разных банках в пределах 30 миллионов рублей, которые по закону можно переводить без комиссии. Такие разъяснения мы направили кредитным организациям.

Мы рекомендуем банкам в кратчайшие сроки обеспечить выполнение условий закона.

Человек имеет право перевести всю сумму или ее часть между своими счетами с применением любого доступного канала дистанционного банковского обслуживания — как по реквизитам счета, так и через Систему быстрых платежей. Исключения составляют переводы непосредственно в отделениях банков и операции с использованием карт.

📌Комбо ипотека по госпрограммам. Кто из банков позволяет взять сверхлимит, т.е. сумму больше нормативного лимита (upd 10.06.2024)

Нормативные лимиты
Семейная ипотека - 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы.
ИТ-ипотека - 18 млн (для регионов с населением более 1 млн) и 9 млн (для иных регионов).

Сверхлимит с 23.12.2023 в сумме сверх нормативного до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах доступен только по программам Семейная ипотека и ИТ-ипотека. В программе ГП2020 под 8% сверхлимита нет.

В пределах нормативных лимитов базовые ставки - 6% для Cемейной ипотеки и 5% по ИТ-ипотеке. А вот по суммам свыше нормативных лимитов ставки обычно рыночные, у каждого банка свои.

Кто из банков работает с Комбо ипотекой по госпрограммам (Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

📌 Дальневосточная и Арктическая ипотека (upd 01.08.24)

Банки и ставки (квартира):
🔵АТБ - 1,8% (1,5% для медиков и педагогов)
🔵ВТБ - 2%
🔵ВБРР - 2%
🔵Дом РФ банк - 2%💰
🔵МКБ - 2%
🔵Примсоцбанк - 2%💰
🔵Приморье банк - 2%
🔵ПСБ - 2%
🔵Россельхозбанк - 2%, ПВ от 30%
🔵Севергазбанк - 2%
__
🔵Новикомбанк - 1,7-1,9% (зарплатники+работники ГК Ростех)
🔵Сбербанк - 2% (зарплатники или если объект на ПФ банка или если объект заведен через новую платформу новостроек на Домклик или ИЖС. Иное с субсидированием от застройщика)
🔵Совкомбанк - 1,99%💰(при ПВ>50% или с с субсидированием от застройщика)
🔵Альфа-банк - 2% (при ПВ>70% или ИЖС или с субсидированием от застройщика)
🔵Газпромбанк - 2% (при ПВ>50% и мин суммой от 4.5 млн или зарплатники с ПВ от 30%)

*Стандартно ПВ от 20%, исключения указаны в списке выше.

👉Кто из банков работает с ИЖС по ДВИ рассказывали тут.

ПФ - проектное финансирование банка

***Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Некоторые банки разрешают «покупать» еще более низкую ставку (💰). Уточняйте все условия в банках и спрашивайте полную стоимость кредита, сравнивайте все.

Важно: конкретный банк может «сузить» перечень участников относительно того списка, что есть в федеральной программе, также может «сузить» под себя цели кредитования и территории покупки/строительства жилья.

Программа действует до 31.12.2030 года.

👉Подробнее про программу тут

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод