Ипотека и недвижимость
60.9K subscribers
4.08K photos
159 videos
129 files
7.95K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы. Пишем и собираем для вас новое, нужное, интересное с 2017 года.
🔹Сотрудничество @wiki_ip 🅿️

Регистрация в РКН: https://clck.ru/3EdgvJ
Download Telegram
Черный список банков и стандарт качества ипотеки.

Вы помните, что ЦБ борется за то, чтобы ему дали право количественно ограничивать выдачи некоторые виды ипотечных кредитов, устанавливая так называемые макропруденциальные лимиты. Законопроект про такое право уже прошел 1-е чтение в ГД.

В первую очередь ЦБ планирует ввести лимиты по двум направлениям - при выдаче ипотечных кредитов на покупку готового жилья и в новостройках. В запасе будут лимиты на ИЖС и под залог жилья, т.к. тут пока ЦБ не усматривает системных рисков.

Кроме этого, Банк России намерен создать отраслевой комитет по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта. "Сам стандарт подготовлен», говорит глава ЦБ. И его скоро направят на согласование в Минфин.

Комитет по стандартам займется и надзорной деятельностью. На первом этапе в качестве дисциплинирующей меры рассматривается публикация на сайте комитета (которого пока нет) списка банков, которые нарушают ипотечный стандарт и другие стандарты деятельности кредитных организаций, когда они будут приняты.

Напомним, ранее среди принципов Стандарта ипотечного кредитования ЦБ называл следующее:

🔘Ограничение «кэшбэка» — комиссии от застройщика или банка не могут использоваться в качестве первоначального взноса.
🔘Банк-кредитор не должен получать вознаграждение от продавца недвижимости за факт снижения процентной ставки по кредитам - «Мы не против снижения процентной ставки по кредитам, мы за, но это должно быть очень честно, а не связано с завышением цены квартиры».
🔘В ряде ситуаций банки должны будут также сравнивать договоры долевого участия с рыночными условиями, чтобы понимать, что нет завышения стоимости обеспечения.

Теперь ЦБ озвучил еще один пункт о том, что стандарт ипотеки будет содержать правило недопустимости навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов. Сейчас ЦБ увидел новые риски в ипотеке в виде подмены эскроу аккредитивами.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Русипотека тут подвела итоги января на ипотечном рынке по рефинансированию. Помните такую программу?

В таблице представлен объем и количество выданных ипотечных кредитов по программе рефинансирования заемщиков других банков. Банк ДОМ РФ и ПСБ, говорят, свои данные не дали, а жаль.

Выглядит программа довольно печально.

Как считаете, есть смысл делать свод ставок по Рефинансированию? Интересно вам? В целом, считайте плюс-минус ставки вторичного рынка. Но если интересно, ставьте 👍, чтобы был свод, и 😡, если считаете, что смысла нет.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Минфин про льготные ипотеки

💬Министр финансов РФ Антон Силуанов:

"Наша задача как регулятора снизить этот показатель до 20-25%, конкретные целевые ориентиры и конкретные параметры еще будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка.

Но нам важно обеспечить поддержку именно граждан, а не застройщиков и банков".


#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔝ТОП-10 застройщиков по объему текущего строительства на 01.03.2024 года по версии ЕРЗ во вложенной картинке. Первое место - ГК Самолет, второе - ПИК, третье - Группа ЛСР.

🔝А вот в ТОП-10 застройщиков по версии того же ЕРЗ по объему ввода жилья по итогам января-февраля 2024 вошли:

🔘Группа ЛСР, Санкт-Петербург – 182 тыс. м²
🔘ПИК, Москва – 142 тыс. м²
🔘Группа Аквилон, Санкт-Петербург – 97 тыс. м²
🔘ГК ФСК, Москва – 94 тыс. м²
🔘СЗ Логика, Самарская область – 81,2 тыс. м²
🔘ГК Самолет, Москва – 81,1 тыс. м²
🔘Группа ЦДС, Санкт-Петербург – 78 тыс. м²
🔘ASTERUS, Москва – 77 тыс. м²
🔘ГК Полис, Санкт-Петербург – 64 тыс. м²
🔘ГК Гранель, Москва – 63 тыс. м²

#ипотекаинедвижимость
В Иркутской области запускается программа ИТ-ипотеки под 2%.

Механизм кредитования представляет собой объединение федеральной ипотечной программы с региональной, которая предусматривает дополнительное субсидирование со стороны Правительства Иркутской области.

Региональной программой предусмотрено дополнительное снижение ставки по ипотечному кредиту на 3 процентных пункта, т.е. ставка для IT-специалистов в области составит 2%.

Получить кредит на покупку жилья смогут сотрудники ИТ-компаний Иркутской области, аккредитованных Минцифры. Максимальный размер кредита не должен превышать 9 млн рублей. В области присутствует 200 ИТ-компаний.

#ипотекаинедвижимость #итипотека
ИТ-ипотека. Кстати, красивая карта Населения регионов России на 1 января 2022 года от Спроси дом рф.

Вы же помните, что при определении некоторых условий ИТ-ипотеки учитывается население региона или города (населенного пункта) на начало календарного года, предшествовавшего году заключения кредитного договора.

В частности, для субъектов РФ с населением менее 1 млн человек максимальная сумма кредита на льготных условиях составляет 18 млн для регионов с населением более 1 млн человек и 9 млн рублей для регионов с населением 1 млн и менее человек.

А вот уровень заработной платы зависит от населения не региона, а конкретного города или населённого пункта на 1 января предыдущего года.

Список российских городов-миллионников здесь.

Для сотрудников возрасте от 36 до 50 лет: 
▪️от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве
▪️от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. человек
▪️от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек.
👉До 35 лет можно взять ИТ-ипотеку вне зависимости от уровня доходов (***нужно понимать, что для банка размер дохода влюбом случае важен).  #итипотека

#ипотекаинедвижимость
📶Итоги января 2024 года от ОКБ (Объединенное Кредитное Бюро). Что еще не рассказали другие источники.

Согласно данным ЦБ за месяц количество выданных ипотечных кредитов сократилось⬇️ более, чем в 2,5 раза с 196,9 тыс штук в декабре до 75,9 тыс.

🔝По данным ОКБ* в ТОП-5 регионов-лидеров по количеству (***мы ранжировали именно по количеству) выданных в январе 2024 ипотек вошли:

▪️Москва – 5,82 тыс. кредитов на 40,54 млрд руб.
▪️Московская обл. – 4,56 тыс. кредитов на 24,82 млрд руб.
▪️Санкт-Петербург – 3,52 тыс. кредитов на 19,14 млрд руб.
▪️Башкортостан – 3,01 тыс. кредитов на 10,41 млрд руб.
▪️Татарстан – 2,96 тыс. кредитов на 12,39 млрд руб.

В большинстве регионов из ТОП-30 в январе 2024 наблюдается (***что вообще не странно) снижение количества и объемов ипотечного кредитования. Наибольшее сокращение по сравнению с декабрем прошлого года зафиксировано в Югре, где количество выдач новых ипотек сократилось на 44% (с 2,19 тыс шт до 1,23 тыс), а объемы – на 42%.

А вот в Туве количество выданных ипотек выросло на 152% (***цифра внушительная, но речь о росте с 0,36 тыс штук до 0,9 тыс). Еще количество выданных кредитов чуть подросло в Архангельской и Тульской областях (***+4% и 3% соответственно, для понимания речь и тут идет о количестве до тысячи штук).

Напомним, что бюро кредитных историй дают статистику на основе данных, которые кредиторы передают им. Кредиторы имеют право выбирать БКИ, куда они передают инфо. В частности, ОКБ - это базовое БКИ для Сбербанка.

*Нюансы расчета в ОКБ: Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Путин: со стороны финансовых регуляторов есть опасения по поводу разгона инфляции из-за большого количества жилья по льготной ипотеке, приходится регулировать. @ria_realty
🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 5 марта

По программам с господдержкой по ИЖС введена скидка за быстрый выход на сделку в размере -0,2%.

На сделку нужно выйти не позднее 31.03.2024.

#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДОМ РФ: в феврале ипотека с господдержкой "очнулась".

Объем выдачи ипотеки на новостройки по льготной программе увеличился на 20,8% по итогам февраля 2024 года относительно января 2024 года после того, как в январе было зафиксировано почти пятикратное падение этого показателя относительно уровня декабря 2023 года. По состоянию на 29.02.24 по данным Дом РФ в феврале было выдано 16 тыс кредитов на 69,4 млрд рублей.

IT-ипотека выросла на 17,3% по количеству - почти до 2,6 тыс. договоров и на 27,9% по объему - до 24,1 млрд рублей относительно января 2024 года.

Семейная ипотека - на 2% по количеству до 20,1 тыс, а объем на 3% - до 107,9 млрд рублей по сравнению с январем.

В целом по всем государственным ипотечным программам выдачи в феврале увеличились на 10,3% по числу - почти до 41,2 тыс. договоров и на 11,1% по совокупной стоимости - до 213 млрд рублей.

#ипотекаинедвижимость #статистика
ТАСС: Группа депутатов от фракций ЛДПР, КПРФ и "Справедливая Россия — За правду" намерена внести в Госдуму законопроект, которым предлагается с учетом инфляции и роста цен на жилье со следующего года выплачивать материнский капитал со второго ребенка в размере 1 млн рублей. На первого ребенка сумму предлагают также повысить.

Сейчас маткапитал на первого ребенка составляет 631 тыс руб, на второго - 834 тыс или 203 тыс руб, если ранее за первого семья уже получала выплату. С 01.02.24 он был проиндексирован на 7,4%.

#ипотекаинедвижимость
Известия: Банки в России начали включать в систему оценки рисков заемщиков прогноз, оценивающий вероятность банкротства физического лица, на основе нейросетей. Слишком распространенной, считают банки, стала эта процедура. Количество отказов по кредитным заявкам может вырасти на 20–30%, считают эксперты.

#ипотекаинедвижимость
🔹 Россельхозбанк (РСХБ). Новости ипотеки

Возобновили для всех клиентов рыночные программы ипотечного кредитования.

Готовое жильё или на этапе строительства

Квартира на вторичном рынке, готовая квартира от застройщика или на этапе строительства, жилой дом с земельным участком, земельный участок, строящийся объект с земельным участком, земельный участок с целью последующего строительства на нём жилого дома, таунхаус, апартаменты

Мин ПВ:

20% - Квартиры на вторичном рынке, квартиры от застройщика на этапе строительства, готовые квартиры от застройщика, таунхаусы

25% - Жилой дом с земельным участком, земельный участок, строящиеся объекты с земельным участком для завершения строительства, земельный участок с целью строительства на нём жилого дома, строительство жилого дома на земельном участке

30% - апартаменты

Ставка - от 16,25%*

*Зависит от категории заемщика, способа подтверждения дохода, типа недвижимости, размера ПВ, суммы кредита, отсутствия/наличия страховки.

Опция по двум документам работает только в программе покупки квартиры (вторичный и первичный рынок, но при покупке на этапе строительства при проектном финансировании РСХБ или при покупке в объектах ГК ПИК). ПВ от 40%.

Также возобновлены программы кредитования под залог (целевое и небеленое) и на покупку нежилой недвижимости.

#ипотекаинедвижимость #банки #рсхб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 марта банки очень внимательнее стали относится к расчету коэффициента ПНД (показатель долговой нагрузки). Конечно, этот показатель и раньше считался, но с первым днем весны он стал серьезно влиять на финансовые нормативы самого банка, при определенных обстоятельствах увеличивая нагрузку банка на его баланс. Потому как банк при выдаче одного кредита, в котором при низком первом взносе еще и ПДН высокий, вынужден теперь сразу откладывать в долгий резерв 9-кратную сумму. Поэтому банки теперь вынуждены либо отказывать в таком кредите, либо стимулировать заемщика повышать ПВ и снижать кредитную нагрузку.

Об одном таком способе рассказала глава пресс-службы Сбербанка Полина Тризонова.

Основной посыл в том, что нужно закрыть лишние кредитные карты или хотя бы снизить лимит по ним, т.е. даже неиспользуемые гражданином кредитные карты учитываются в расчетах.

«Открытые кредитные карты учитываются при расчете ПДН, даже если клиенты ими не пользовались или вовсе забыли, что они у них есть. И из-за этого долговая нагрузка также увеличивается»

Напомним, что изначально при введении показателя ПДН в действие Центральный банк предложил банкам два способа учета карт: не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга. Не уверены, есть ли у банков сейчас выбор способа учета карт, скорее посчитают по обоим вариантам и возьмут большее значение.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #цбрф
Кстати, выдача и лимиты карт в январе резко упали, пишет Коммерсант.

По данным ОКБ (структура Сбера) в январе в России выдано 1,99 млн кредитных карт с общим лимитом 202,8 млрд руб.— на 22% меньше год к году и на 37% меньше, чем месяцем ранее. Это самое заметное снижение среди всех сегментов необеспеченного кредитования.

Говорят, у банков в условиях ужесточения макропруденциальных лимитов (а в необеспеченном кредитовании такие давно есть, т.е. ЦБ прямо ограничивает выдачу, устанавливая долю тех или иных кредитов от общей выдачи) не получается наращивать выдачи кредиток, а население сохраняет сберегательное поведение.

Однако наши граждане не собираются тормозить - эксперты говорят, что уже в феврале интерес к продукту начал восстанавливаться.
📌 ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите:

1️⃣ Плохая кредитная история
🔵 Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки "смотрят" и дальше 3-х летней кредитной истории.
🔵 У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД)
🔵 Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
🔵 У вас идет/была процедура банкротства.

2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
🔵 У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается от 5% от общего лимита)
🔵 У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.

3️⃣ Не внятный работодатель
🔵 Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
🔵 Ваш работодатель имеет много долгов.
🔵 По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек
🔵 Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. В определенных случаях начинают оценивать не только доход, а сам бизнес.

4️⃣ Возраст клиента
🔵 Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не "приговор".

5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
🔵 Указали в анкете недостоверные данные
🔵 Вы принесли поддельную справку о доходах
🔵 Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются

В любом случае, это не догма. Всегда есть исключения, у каждого кредитора свои правила, да и банк смотрит в целом на портрет клиента, так что дерзайте. Хотя сейчас все становится много жестче. Если вы знаете за собой "грешки", не занимайтесь веерной рассылкой заявок в банки (авось кто-то одобрит), нужно анализировать банки и отправлять заявку в "правильный" банк.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем выступлении в рамках Всемирного фестиваля молодежи (ВФМ) порекомендовал молодым людям быстрее создавать семьи и заводить детей.

"Кто собирается собирается жениться, выходить замуж, рожать детей — делать это надо быстрее".

Те молодые семьи, которые взяли или собираются взять ипотеку, независимы ни от чего, сообщил господин Хуснуллин.

Это связано с тем, что сейчас ключевая ставка 16%, а семейная — 6%,

"Ставка под 6% гарантирована. Надеемся, вы тоже внесете свой вклад в развитие нашей страны через улучшение жилищных условий".

#ипотекаинедвижимость
Марат Хуснуллин:

«Строительство жилья — это самый большой сектор потребления. У нас есть большой задел по развитию жилищного строительства. В прошлом году был рекорд по вводу жилья, а всего до 2030 года мы поставили задачу ввести 1 млрд квадратных метров жилья. Мы идем по плану, у нас это получается»

#ипотекаинедвижимость