Самые дорогие новостройки Москвы в 12 раз дороже самых дешевых.
В большинстве городов-миллионников (Казани, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Красноярске, Перми, Волгограде, Уфе, Нижнем Новгороде, Самаре, Екатеринбурге и Воронеже) 10% самых дорогих квартир на первичном рынке в 3-4 раза дороже, чем 10% самых дешевых.
В Москве 10% самых дорогих квартир на первичном рынке сразу в 12 раз дороже, чем 10% самых дешевых, в Санкт-Петербурге — в 8 раз.
ЦИАН аналитика
В большинстве городов-миллионников (Казани, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Красноярске, Перми, Волгограде, Уфе, Нижнем Новгороде, Самаре, Екатеринбурге и Воронеже) 10% самых дорогих квартир на первичном рынке в 3-4 раза дороже, чем 10% самых дешевых.
В Москве 10% самых дорогих квартир на первичном рынке сразу в 12 раз дороже, чем 10% самых дешевых, в Санкт-Петербурге — в 8 раз.
ЦИАН аналитика
ЦИАН поделился шаблонами некоторых документов, необходимых для сделки по покупке земельного участка.
В частности:
📃 акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек
Он является сопроводительным документом при сделках с недвижимостью, в том числе с земельными участками, и подтверждает, что передача участка и расположенных на нем построек фактически состоялась
📃расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки
Она подтверждает, что продавец получил деньги за проданный земельный участок. Этот документ не имеет срока давности и заверяется подписью продавца с расшифровкой. Покупатель хранит расписку у себя и может оставить подпись на обороте документа для предотвращения подмены.
Шаблоны ниже⬇️ ⬇️ ⬇️
ЦИАН предупредил, используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с клиентом. Юристы рекомендуют составлять индивидуальные документы.
#ипотекаинедвижимость
В частности:
📃 акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек
Он является сопроводительным документом при сделках с недвижимостью, в том числе с земельными участками, и подтверждает, что передача участка и расположенных на нем построек фактически состоялась
📃расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки
Она подтверждает, что продавец получил деньги за проданный земельный участок. Этот документ не имеет срока давности и заверяется подписью продавца с расшифровкой. Покупатель хранит расписку у себя и может оставить подпись на обороте документа для предотвращения подмены.
Шаблоны ниже
ЦИАН предупредил, используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с клиентом. Юристы рекомендуют составлять индивидуальные документы.
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотечный брокер Алексей Светлов рассказал, как повысить шансы на одобрение ипотеки при наличии в истории длительных просрочек по другим кредитам.
Итак, что именно может помочь в этом случае:
✅ если вы официально трудоустроены, и банк может получить подтверждение этого при запросе в пенсионный фонд
✅ наличие большого первого взноса. Не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. При этом шансы на покупку квартиры выше, чем на дом
✅ привлечение созаемщика с хорошей кредитной историей. Им должен быть родственник первой линии - мама, папа, брат, сестра
✅ и время. Лучше всего вам поможет в этом случае только время. Чем больше времени пройдёт после погашения ваших длительных просрочек, тем лучше
Нужно понимать, даже при получении одобрения в банке при наличии исторических проблем, ставка может быть выше базового уровня ставок. Наценка, так сказать, за риск.
[Нужно понимать, что просрочки бывают разные, но и банки разные, у каждого свое понимание риска. Если у вас были в истории (тем более недавней) просрочки, лучше привлечь профессионала (ипотечного брокера), чтобы не плодить отказы от банков и подавать заявку туда, где шансов больше. Но, стоит понимать, незакрытые просрочки - стоп-фактор для любого банка]
#ипотекаинедвижимость
Итак, что именно может помочь в этом случае:
Нужно понимать, даже при получении одобрения в банке при наличии исторических проблем, ставка может быть выше базового уровня ставок. Наценка, так сказать, за риск.
[Нужно понимать, что просрочки бывают разные, но и банки разные, у каждого свое понимание риска. Если у вас были в истории (тем более недавней) просрочки, лучше привлечь профессионала (ипотечного брокера), чтобы не плодить отказы от банков и подавать заявку туда, где шансов больше. Но, стоит понимать, незакрытые просрочки - стоп-фактор для любого банка]
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вам звонят из банка и сообщают, что вы просрочили выплату по кредиту. Но вы никаких кредитов не брали. Значит, его оформили мошенники.
Что можно сделать?
Обратитесь в банк или микрофинансовую организацию (МФО), которая оформила кредит или заём на ваше имя. Попросите провести внутреннее расследование и прекратить требовать долг по договору, который вы не заключали. Копию заявления с отметкой о его приёме оставьте у себя.
Сделать это можно здесь. Подробно опишите проблему и предоставьте всю информацию. Банк запросит у компании отчёт о том, как она отреагировала на ваше заявление, а также проверит, каким образом была проведена процедура идентификации. Далее информация об этом уйдёт в правоохранительные органы, которые смогут установить факт мошенничества.
Напишите в полицию заявление о мошенничестве. Приложите копии документов, которые взяли у кредитора и справки об утере паспорта, если он был украден. Всё это поможет полиции вычислить злоумышленников.
Если кредитор не списывает долг, вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора займа недействительным.
@obyasnayemrf #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цитата:
Глава аналитического центра IRN Олег Репченко:
«Произошла подмена понятия «доступное жилье» понятием «доступная ипотека»
Тенденция: снижение размера ПВ, в т.ч. по двум документам.
ТКБ повысил ставки по рыночным программам, возобновил опцию по двум документам и пересмотрел надбавки/скидки к ставкам.
ПСБ повысил ставки по вторичному жилью.
РНКБ повысил ставки почти по всем основным рыночным программам.
Совкомбанк снизил требования к ПВ при использовании маткапитала.
Уралсиб снизил ПВ по двум документам по госпрограммам для ИП/СБ и увеличил макс сумму кредиту по госипотеке до 15 млн.
Севергазбанк снизил ПВ и увеличил макс сумму по двум документам, и распространил опцию по двум документам на госпрограммы. А также снизил ставки по госипотеке.
ГПБ ввел ставку 8,5% на вторую ипотеку.
Сбербанк разрешил закладывать два объекта при получении ипотеки без ПВ под залог имеющегося жилья для повышения суммы кредита. А еще ввели коммерческую ипотеку для физ лиц.
ВТБ продлил нулевой ПВ для сотрудников некоторых госслужб.
Росбанк Дом пересмотрел матрицу скидок к ставкам.
Банк Приморье запустил ипотеку для иностранцев.
Абсолют банк ввел опцию покупки ставки на вторичке.
РСХБ увеличил макс суммы кредита при покупке машиномест и кладовых. И ввел изменения в ИТ-ипотеку в соответствии с постановлением. А также снизил ставки по Дальневосточной ипотеке.
▪️Вступили в силу законы и нормативные акты:
➖Про обязательство страховых компаний уведомлять клиентов.
▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели:
➖Про налоговые уведомления через Госуслуги (3 чтения в ГД)
➖Про передачу информацию о поручителях по кредиту (1 чтение в ГД)
➖Про досрочную передачу многоквартирных домов дольщикам (1 чтение в ГД)
▪️Другие новости:
➖Банкам разрешили выдавать ипотеку в рублях гражданам «недружественных» иностранных государств.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Про справки. А вы ходили за справками по нашим учреждениям?
Хотя сейчас все много легче и многие документы можно получить, не вставая с дивана, в электронном виде. Какие документы для ипотеки можно получить в электронном виде рассказывали тут.
@ipotekahouse #интересное
Хотя сейчас все много легче и многие документы можно получить, не вставая с дивана, в электронном виде. Какие документы для ипотеки можно получить в электронном виде рассказывали тут.
@ipotekahouse #интересное
Грабя банки, он уничтожал закладные и ипотечные договоры
В 30-х годах в Америке был такой очень известный грабитель Чарльз Флойд. ФБР его называло “враг общества номер один”.
Называли его “Красавчик”. Такой ник он получил после того, как полиция в своем рапорте описало его как «хорошенького паренька со щеками-яблочками».
Началось все с Великой американской депрессии. Были в Америке такие времена, когда финансовый кризис лишил работы миллионы людей. Содержать семью на что-то нужно было, и вот Флойд нашел такой незамысловатый способ.
Вместе со своей бандой грабил банки. За пару лет он ограбил более 50 кредитных учреждений. Но славу ему принесли даже не сами ограбления.
В процессе грабежа он уничтожал в банках все ипотечные документы простых людей.
Демонстративно уничтожая закладные на дома и фермы, он, вроде как, освобождал от ипотеки множество людей.
Ведь, нет бумажки, нет долга. Он так всегда и говорил, я граблю банки не из-за денег. Говорят, что после ограбления он деньги выбрасывал из окна машины.
Во время Великой депрессии платежи по ипотеке стали слишком обременительными для многих американцев. И в их глазах он выглядел “Робин Гудом”. Для них он не был грабителем и убийцей.
В любом случае, закончил он плохо. Был застрелен полицией.
Но, когда Флойда хоронили, проводить его пришли тысячи людей.
@ipotekahouse #история
В 30-х годах в Америке был такой очень известный грабитель Чарльз Флойд. ФБР его называло “враг общества номер один”.
Называли его “Красавчик”. Такой ник он получил после того, как полиция в своем рапорте описало его как «хорошенького паренька со щеками-яблочками».
Началось все с Великой американской депрессии. Были в Америке такие времена, когда финансовый кризис лишил работы миллионы людей. Содержать семью на что-то нужно было, и вот Флойд нашел такой незамысловатый способ.
Вместе со своей бандой грабил банки. За пару лет он ограбил более 50 кредитных учреждений. Но славу ему принесли даже не сами ограбления.
В процессе грабежа он уничтожал в банках все ипотечные документы простых людей.
Демонстративно уничтожая закладные на дома и фермы, он, вроде как, освобождал от ипотеки множество людей.
Ведь, нет бумажки, нет долга. Он так всегда и говорил, я граблю банки не из-за денег. Говорят, что после ограбления он деньги выбрасывал из окна машины.
Во время Великой депрессии платежи по ипотеке стали слишком обременительными для многих американцев. И в их глазах он выглядел “Робин Гудом”. Для них он не был грабителем и убийцей.
В любом случае, закончил он плохо. Был застрелен полицией.
Но, когда Флойда хоронили, проводить его пришли тысячи людей.
@ipotekahouse #история
С 10 апреля
Запускается кредитование частного домовладения в рамках госпрограмм.
Теперь купить или построить собственный дом можно, используя государственные программы:
▪️Льготная ипотека
▪️Семейная ипотека
▪️ИТ-ипотека
▪️Дальневосточная ипотека.
Аккредитация подрядчика должна быть на одном из этих ресурсов:
▪️строим.дом.рф
▪️дом.рф
▪️svoe-selo.ru
Строить можно на собственном земельном участке или купить его в кредит.
Требования к ПВ:
▪️ПВ 25%, если есть минимальные отчисления по выписке ПФР
▪️ПВ 30% для всех остальных
Поручители и дополнительный залог не требуется.
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки приведены в прикрепленной табличке. В банках могут быть скидки к ставке зарплатникам и т.п. Уточняйте.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рейтинг регионов по доле просроченных населением кредитов на 01.03.2023 от РИА Новости
Платежная дисциплина российских заемщиков в 2022 году ухудшилась в 79 регионах.
В среднем по России доля просроченной задолженности (отношение объема просроченной задолженности к объему кредитной задолженности) - 4,03%.
На Северном Кавказе наблюдается высокий уровень просрочки на фоне слабого развития розничного кредитования. Самая высокая доля просроченной кредитной задолженности населения выявлена в Адыгее (6,46%), Чечне (6,53%), Карачаево-Черкесии (6,87%), Северной Осетии (7,84%), Ингушетии (10,16%).
Среди регионов с низкой долей просрочки преобладают северные регионы с высокими зарплатами - НАО (2,31%), ЯНАО (2,4%), Чукотка (2,79%), ХМАО (3,11%).
В Москве -3,27% , в Санкт-Петербурге - 2,61%.
#ипотекаинедвижимость
Платежная дисциплина российских заемщиков в 2022 году ухудшилась в 79 регионах.
В среднем по России доля просроченной задолженности (отношение объема просроченной задолженности к объему кредитной задолженности) - 4,03%.
На Северном Кавказе наблюдается высокий уровень просрочки на фоне слабого развития розничного кредитования. Самая высокая доля просроченной кредитной задолженности населения выявлена в Адыгее (6,46%), Чечне (6,53%), Карачаево-Черкесии (6,87%), Северной Осетии (7,84%), Ингушетии (10,16%).
Среди регионов с низкой долей просрочки преобладают северные регионы с высокими зарплатами - НАО (2,31%), ЯНАО (2,4%), Чукотка (2,79%), ХМАО (3,11%).
В Москве -3,27% , в Санкт-Петербурге - 2,61%.
#ипотекаинедвижимость
К пилотному проекту по выкупу последней доли в квартире добавились новые регионы : Москва и Московская область.
Ранее выкуп последней доли в квартире был согласован только для: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Екатеринбург и Свердловская область, Новосибирск и Новосибирская область.
Условия проведения пилотного проекта:
Территория пилота : расположение предмета залога – только Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, г. Екатеринбург и Свердловская область, г. Новосибирск и Новосибирская область.
Основной заемщик – текущий собственник долей и залогодатель (покупатель) оставшейся доли. Допускается оформление доли в общую совместную собственность супругов, если текущая доля уже находится в общей совместной собственности.
Несовершеннолетний не может быть залогодателем.
Залог – только квартира на вторичном рынке. Апартаменты, дом с ЗУ, нежилые помещения не рассматриваются в качестве предмета залога.
Первоначальный взнос от 20 %, при этом средства МСК нельзя использовать в качестве первоначального взноса.
По объекту залога предоставляется полный пакет документов : как по уже существующей доли в квартире, так и по доле, которая предполагается к выкупу.
Отчет об оценке предоставляется в обязательном порядке. При этом, в отчете должна быть указана как стоимость доли предполагаемой к выкупу, так и стоимости квартира в целом.
Сделки с занижением стоимости в ДКП не допускаются
Каждая заявка по выкупу доли будет рассматриваться индивидуально на кредитном комитете.
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 10 апреля меняются ставки.
Теперь так:
ГП – 8%
Семейная ипотека - 5,5%
ИТ Ипотека - 5%.
Новостройка - от 11,9%
Вторичный рынок - от 11,9%
Рефинансирование - от 11,9%
Кредит под залог - от 13,1%
Ставки указаны для внешних клиентов, для зарплатников и работников ГК АФК есть скидки.
Надбавки к ставкам:
+1% при отсутствии страхования жизни и здоровья;
+1% при отсутствии страхования объекта залога;
+0,5% по программе «Ипотека на покупку дома»;
+0,5% при рефинансировании кредитов и получении дополнительной суммы на личные нужды
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуме в очередной раз предложили вносить сведения о распоряжении маткапиталом в ЕГРН
С такой инициативой выступила первый зампред комитета ГД по просвещению Яна Лантратова.
По закону купленное на средства маткапитала жилье необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи распорядителя маткапиталом, в т.ч. с выделением долей несовершеннолетним детям. Если это условие не было выполнено, то будут проблемы, вплоть до расторжения сделок, проведенных с нарушением закона. Проблемы в т.ч. и для покупателей такого жилья.
📌 Справедливости ради, еще в начале 2020 года депутат Госдумы Ирина Яровая направила в нижнюю палату парламента законопроект, предусматривающий внесение соответствующих поправок в отдельные федеральные законы.
В частности, тогда было предложено расширить перечень дополнительных сведений, отражаемых в ЕГРН. В него еще тогда планировалось включить сведения об использовании средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий.
3 года назад предполагалось, что ПФР будет обязан направлять указанные сведения в орган регистрации прав в срок не более чем 3 раб дня со дня перевода маткапитала для улучшения жилищных условий.
Это позволило бы, справедливо полагала госпожа Яровая, следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделать прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества.
Так что, давайте уже что-то сделаем в этом направлении, тем более 3 года назад законопроект уже был. А лучше, вообще пусть отменят требование про обязательность выделения долей членам семьи при использовании маткапитала. Пусть семья разбирается сама с долями, а то там еще проблемы и с бывшими супругами есть, не меньшие, чем с детьми (если, например, развелись до наделения долей и не дай бог еще новый брак образовался, ну кто в теме, тот знает). Про проблемы с маткапиталом рассказывали тут.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
С такой инициативой выступила первый зампред комитета ГД по просвещению Яна Лантратова.
По закону купленное на средства маткапитала жилье необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи распорядителя маткапиталом, в т.ч. с выделением долей несовершеннолетним детям. Если это условие не было выполнено, то будут проблемы, вплоть до расторжения сделок, проведенных с нарушением закона. Проблемы в т.ч. и для покупателей такого жилья.
В частности, тогда было предложено расширить перечень дополнительных сведений, отражаемых в ЕГРН. В него еще тогда планировалось включить сведения об использовании средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий.
3 года назад предполагалось, что ПФР будет обязан направлять указанные сведения в орган регистрации прав в срок не более чем 3 раб дня со дня перевода маткапитала для улучшения жилищных условий.
Это позволило бы, справедливо полагала госпожа Яровая, следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделать прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества.
Так что, давайте уже что-то сделаем в этом направлении, тем более 3 года назад законопроект уже был. А лучше, вообще пусть отменят требование про обязательность выделения долей членам семьи при использовании маткапитала. Пусть семья разбирается сама с долями, а то там еще проблемы и с бывшими супругами есть, не меньшие, чем с детьми (если, например, развелись до наделения долей и не дай бог еще новый брак образовался, ну кто в теме, тот знает). Про проблемы с маткапиталом рассказывали тут.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
НАФИ: Более счастливо живут жители сельской местности (44%).
По данным последней переписи населения России в сельской местности проживают 36,9 миллиона человек.
Самая высокая доля сельского населения — в Республике Алтай: 69%.
По общему количеству сельских жителей лидирует Краснодарский край: 2,5 млн человек.
#ипотекаинедвижимость
По данным последней переписи населения России в сельской местности проживают 36,9 миллиона человек.
Самая высокая доля сельского населения — в Республике Алтай: 69%.
По общему количеству сельских жителей лидирует Краснодарский край: 2,5 млн человек.
#ипотекаинедвижимость
На ваш взгляд, кто счастливее, жители села или города?
Anonymous Poll
57%
Сельские жители
26%
Город - наше все
11%
Мне все равно
6%
Сколько можно задавать вопросов?
Спрос смещается из административных центров на периферию, считает Домклик.
Регионы
Региональная статистика Домклик показала, что россияне чаще стали покупать недвижимость за пределами административных центров. Наибольший отток из крупных городов зафиксирован в Татарстане и Краснодарском крае (снижение по +5%), Санкт-Петербурге, Красноярском крае, Волгоградской области и Башкортостане (по +4%).
Перераспределение спроса в регионах, считают аналитики Домклик, обусловлено бОльшим предложением, относительно низкими ценами в пригородах, расширением транспортной системы (новые дороги, общественный транспорт) и активной застройкой пригородных территорий.
Москва
В столице тенденции противоречивые.
Вырос спрос на жилье в Новомосковском административных округе (+1,6%). Это также связано со снижением цен в 2022 году в сочетании с улучшением транспортной доступности и развитием местной инфраструктуры.
Но при этом спрос также вырос в Центральном округе Москвы. И это несмотря на то, что цены там стандартно выше, чем в других округах. Говорят, доля покупок с ипотекой в ЦАО выросла на +3%.
В Домклик связывают перераспределение со скидками, которые собственники начали давать на объекты в центре города в 2022 году на фоне снижения спроса. Наибольший дисконт отмечен на рынке жилья 1960-х годов постройки (в среднем -7%).
В интересное время живем…
РБК #ипотекаинедвижимость
Регионы
Региональная статистика Домклик показала, что россияне чаще стали покупать недвижимость за пределами административных центров. Наибольший отток из крупных городов зафиксирован в Татарстане и Краснодарском крае (снижение по +5%), Санкт-Петербурге, Красноярском крае, Волгоградской области и Башкортостане (по +4%).
Перераспределение спроса в регионах, считают аналитики Домклик, обусловлено бОльшим предложением, относительно низкими ценами в пригородах, расширением транспортной системы (новые дороги, общественный транспорт) и активной застройкой пригородных территорий.
Москва
В столице тенденции противоречивые.
Вырос спрос на жилье в Новомосковском административных округе (+1,6%). Это также связано со снижением цен в 2022 году в сочетании с улучшением транспортной доступности и развитием местной инфраструктуры.
Но при этом спрос также вырос в Центральном округе Москвы. И это несмотря на то, что цены там стандартно выше, чем в других округах. Говорят, доля покупок с ипотекой в ЦАО выросла на +3%.
В Домклик связывают перераспределение со скидками, которые собственники начали давать на объекты в центре города в 2022 году на фоне снижения спроса. Наибольший дисконт отмечен на рынке жилья 1960-х годов постройки (в среднем -7%).
В интересное время живем…
РБК #ипотекаинедвижимость