В России хотят перевести в электронный вид процесс оформления документов для получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг

Предлагаемые меры упростят текущий порядок оформления документов. Для этого необходима единая форма заявления, которую потенциальный получатель субсидий сможет заполнить дистанционно на портале госуслуг или лично в МФЦ. Это, с одной стороны, значительно упростит доступ граждан к субсидиям, а с другой — снизит стоимость администрирования этой системы для государства.

@wearestroyka

Подглядели Индекс цен на недвижимость по странам за 2023 год у коллег из Квадратного Мэтра.

Согласно данным Numbeo, российская семья с доходом в 1,5 раза выше среднестатистического должна будет платить за квартиру с ипотекой площадью 90 кв метров ежемесячно 195% дохода. Подобные показатели у Тайланда и Южной Кореи.

Страны с самыми большими показателями:

▪️Гана — 1937,5% от дохода
▪️Сирия — 1089,3%
▪️Аргентина — 1058,3%
▪️Шри-Ланка — 663,5%
▪️Иран — 508%

Страны, где граждане платят по ипотеке лишь малую часть от доходов:

▪️ОАЭ — 20,8%
▪️Саудовская Аравия — 22%
▪️Оман — 28%
▪️Пуэрто-Рико — 34,8%
▪️Южная Африка — 36%

Среди стран СНГ более высокий показатель в Беларуси, там гражданам придется платить 272,9% дохода.

p.s. это к теме введения скидок за большую площадь, за которую все ратуют сейчас, но никак не введут. Не факт, что поможет, конечно…

#ипотекаинедвижимость

Маркетплейс для ИЖС планируют презентовать в Подмосковье в конце года.

Министерство жилищной политики МО с одним из партнеров-банков [какой это банк не раскрыли, тайна] готовит некую платформу для того, чтобы можно было зайти туда и сразу выбрать какой-то типовой проект дома, если он, конечно, подойдет физическому лицу и у него есть земельный участок в собственности или аренде для этих целей. Далее можно будет зайти к банку, выбрать соответствующую опцию по ипотеке или другому кредиту и дальше двигаться.

Напомним

В прошлом году федеральный институт развития в жилищной сфере Дом РФ при поддержке Минстроя запустил платформу Строим дом рф, подробно мы рассказывали тут. Там вроде как уже аккумулируются типовые проекты, добавляются банки, которые такое будут кредитовать.

В конце марта Домклик от Сбера запустил свою платформу, точнее витрину загородной недвижимости, где также собирают типовые строительные проекты. Кредитовать, понятное дело, тут будет Сбер. Рассказывали подробнее тут.

Будет еще один портал?

#ипотекаинедвижимость

Дом РФ рассказал, что такое домокомплект.

Домокомплект представляет собой набор готовых строительных элементов: панелей, блоков, деталей и конструкций. Их используют в самых разных сферах: от строительства обычных жилых домов и общежитий до постройки образовательных и медицинских учреждений.

Преимущества домокомплектов заводского изготовления:

▪️Скорость постройки домов. Они быстровозводимые, нужно только смонтировать готовые элементы.
▪️Экономия. Конечная стоимость строительства известна сразу и не меняется в процессе производства и монтажа.
▪️Будущий дом получится именно таким, каким был запланирован. Домокомплект производится на сверхточном оборудовании по утверждённому проекту.
▪️Легко смонтировать самому. Все элементы легко собрать своими силами.
▪️Надёжность. Производители дают гарантию на продукцию.

Основной минус домокомплектов может состоять в том, что будет предложен ограниченный выбор наборов. Индивидуальности не будет.

Напомним, Минпромторг и Дом РФ прорабатывают возможность запуска программы льготной покупки частных домов из домокомплектов разных типов. Ранее льготу получили деревянные домокомплекты.

#ипотекаинедвижимость

По данным Дом РФ в феврале 2023 года выдача в сегменте ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и готовых домов за месяц увеличилась⬆️ до 12,8 тыс. кредитов (+18% к январю). В основном, рост сформировался за счет ипотеки на готовые жилые дома. Объемы ИЖС снижаются.

Доля ипотеки на готовые дома осталась на уровне 9%, на ИЖС снизилась с 5% до 3%.

И это несмотря на то, что средняя рыночная ставка в сегменте готовых домов за месяц выросла с 11,88% до 11,92%, а в сегменте ИЖС ставка снизилась с 11,45% до 11,33%.

#ипотекаинедвижимость

Россияне по итогам прошлого года стали чаще допускать технические просрочки: объем кредитов с просроченной задолженностью менее 30 дней вырос в прошлом году сильнее всего - на 36,7%.

Сильнее всего "легкая" просрочка выросла у жилищных кредитов - в пять раз, до 39,3 млрд рублей и в ипотечных ссудах - на 36%, до 71,6 млрд рублей.

@ria_realty

Росреестр рассказал, как проверить Электронные документы о собственности.

Юридически проверить документы в случае, когда право собственности на квартиру у продавца или дарителя, зарегистрировано на основании «электронных» документов можно, если запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Приобретатель также может попросить собственника предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру. 

Если правоустанавливающий документ был составлен в электронной форме, можно попросить собственника предъявить копию его «электронного» правоустанавливающего документа, который хранится в ЕГРН. Ведь для многих людей до сих пор привычно и важно увидеть бумажный вариант документа.

Копия электронного правоустанавливающего документа, может быть изготовлена в форме бумажного документа. Для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ и сделать соответствующий запрос. Обращаем внимание, что на бумажной копии должна быть проставлена надпись, что копия сделана с электронного документа и верна документу, хранящемуся в соответствующем реестровом деле. Данная надпись должна быть подписана и скреплена печатью. Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита и пронумерована, на последнем листе копии должна стоять печать.

Также можно попросить собственника представить выписку из ЕРГН о содержании правоустанавливающего документа. В такой выписке можно увидеть, например, содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН.

На выписке из ЕГРН размещается QR-код, отсканировав который заинтересованное лицо получит через официальный сайт Росреестра подтверждение представленных сведений либо их опровержение, если выписка была фальсифицирована.

#ипотекаинедвижимость

Направить запрос в архивы Московской области теперь можно при помощи одной комплексной услуги.

Услуга предназначена для граждан (организаций), которые заинтересованы в получении информации о своем имуществе, о стаже работы или о размере заработной платы.

А еще можно узнать об истории дома, улицы и прочих сведений, непосредственно затрагивающих интересы заявителя.

Также можно запросить сведения из метрических книг разных лет и изучить родословную своей семьи, узнав о рождении, бракосочетании и смерти своих родственников для составления генеалогии.

Услуга «Выдача справок архивами Московской области» доступна на региональном портале в разделе «Личные документы» – «Справки».

Срок предоставления – 15 рабочих дней.

Результат, заверенный электронной подписью, поступает в личный кабинет заявителя.

Мингосуправления МО #полезное

Банк России на своем сайте заявил, что таки ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками.

Очередное💯предупреждение.

Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня.

С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы.

Соответствующие изменения внесены в Положение Банка России № 590-П.

В последнее время, очередноц раз говорит ЦБ РФ, распространение получила так называемая «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков.

Под повышенное резервирование подпадают ипотечные кредиты, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня (рыночной процентной ставки, РПС) — в качестве такового применяется значение доходности 10-летних ОФЗ, усредненное за три предшествующих дате выдачи календарных месяца (если кредит выдается в рамках госпрограмм, то за вычетом размера возмещения).

Резерв увеличивается на +30%, если  ПСК  ниже  РПС более чем на 1/5, и на +50%, если ниже более чем на 1/2.

РПС публикуется на сайте Банка России в первый рабочий день месяца по состоянию на первое число отчетного месяца.

#ипотекаинедвижимость

‼️ Путин: на рынке недвижимости происходит затоваривание, надо эти риски снижать, надо обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного рынка и поддерживать спрос. @ria_realty

Объем нераспроданного жилья у застройщиков в Москве достиг 10 млн кв. метров.

Чтобы продать текущие объемы, потребуется около трех лет. В столичных новостройках бизнес-класса и элитного сегмента доля нераспроданного жилья составляет 47%. В комфорт-классе это показатель ниже — 42%

Кстати, Путин рассчитывает уже сегодня услышать доклад по рынку недвижимости.

«Рассчитываю сегодня услышать подробный доклад о ситуации на рынке недвижимости, в том числе о возможных дополнительных мерах поддержки".

#ипотекаинедвижимость