Утвержден закон про самозапрет кредитов

Документом внесены изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)».

Гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО).

Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй (БКИ) соответствующее заявление через Госуслуги или МФЦ. Если такое заявление подано, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита/займа. А, если все же кредит при наличии самозапрета будет выдан, то требовать исполнения договора банк не сможет.

Основным идентификатором будет ИНН гражданина. Подавать заявление о самозапрете и снятии можно неограниченное количество раз. Отозвать свое заявление можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.

Введена возможность установить запрет как на заключение договора отдельного вида кредита/займа, так и на все сразу.

Документ НЕ касается договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита.

Срок вступления изменений в силу - с 01.03.2025. МФЦ должны быть готовы к принятию заявлений на самозапрет кредитов со дня донастройки систем, но не позднее 01.09.2025.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

Доноры и реципиенты. В каких регионах покупают квартиры жители других регионов и где самая высокая доля «нерезидентов» в продажах, наглядно на картинке показал DomusVerus.

Кратко от DomusVerus:

▪️Регионов-реципиентов всего 10 и все ожидаемые. При этом часть внешнего спроса столицы и области формируют взаимно – резиденты Мск и СПб покупают жилье в МО и ЛенОбл и наоборот.

Интересно, что в Ленобласти доля покупок жилья нерезидентами выше СПб. Это соответствует потокам миграции: в СПб миграционный прирост снизился в 5 раз от среднего за 10 лет, а в ЛенОбласти – в 2 раза вырос. Область более привлекательна для региональных мигрантов – расстояния до города небольшие, а жилье при этом доступнее.

Помимо столиц спрос на жилье стекается в развитые экономические центры и города-миллионники – Тюмень (>44%), Краснодар (>35%), Новосибирск (>14%), Калининград (>15%), Воронеж (>10%) и Екатеринбург (>10%).

▪️Остальная Россия – регионы-доноры, их резиденты вкладывают средства в жилье в других регионах. Анти-рейтинг регионов-доноров возглавил Мурманск.

▪️На Дальнем Востоке местные жители стали более внимательны к внутреннему рынку. За два года покупки резидентами Владивостока и Хабаровска жилья в других регионах снизились на 15%-25%. Дальневосточная ипотека, похоже, помогла снизить желание жителей ДВФО покупать квартиры в других регионах.

#ипотекаинедвижимость

Минфин готовит предложения по обновлению программ льготной ипотеки, пишут "Известия". Их доля в выдачах на первичном рынке жилья не должна превышать 25%, сейчас она составляет порядка 90%.

Напомним, ранее про это же говорил и ЦБ.

Рустэм Марданов, начальник ГУ Банка России по ЦФО про необходимость снижения доли льготной ипотеки:

«В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема, это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете».

#ипотекаинедвижимость

Девелопер Самолёт, точнее ГК "Самолет", вчера купил себе банк. Московский небольшой коммерческий банк «Система». Банк небольшой, но зато лицензия уже есть.

Пишут, что одним из первых банковских продуктов станет вклад с опцией бронирования квартиры, также банк будет обслуживать счета управляющей компании группы «Самолет» и принимать коммунальные платежи от клиентов.

А еще пишут, что уже летом прошлого года группа закупилась соответствующими доменами banksamolet.ru, samolet-bank.ru, samoletbank.ru.

#ипотекаинедвижимость

В Покровском-Стрешневе вырос Sky Garden

Проект небоскребов на берегу реки Сходня обретает очертания. В ЖК Sky Garden завершили монолитные работы в первом корпусе. Самая высокая секция насчитывает 43 этажа.

Сейчас в доме проводят фасадные и кровельные работы. В эксплуатацию корпус планируют сдавать в следующем году.

К моменту завершения всего проекта здесь появится двор-парк, воркаут-площадка, релакс-зоны, велопарковки и разнообразная коммерческая инфраструктура.

Страховая сумма возмещения по счетам эскроу, открытым физлицу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимости или для расчетов по договору участия в долевом строительстве, может быть повышена. Обсуждается увеличение в два раза, с 10 до 20 млн рублей, сообщила зампред ЦБ Ольга Полякова.

@rusipoteka

Когда можно скачивать справки о доходах за прошлый год, рассказали Госуслуги

🔘 Коротко
После 25 февраля

🔘 Подробно
Работодатели удерживают из зарплаты налог на доходы. Его они перечисляют в бюджет. Сведения о доходах, начисленном и удержанном НДФЛ передаются в налоговую. После обработки эти сведения отображаются в личном кабинете. Такие справки можно скачать, распечатать или прикрепить к декларации на вычет.

Сведения о доходах за 2023 год появляются в личном кабинете на сайте ФНС после того, как работодатели передадут отчеты по итогам года. Срок сдачи отчета - 25 февраля, в 2024 году с учетом переноса с воскресенья — 26 февраля.

Если работодатель сдаст отчет до этого срока, в личном кабинете ФНС данные тоже могут появиться раньше.

На Госуслугах сведения о доходах за прошлый год можно будет запросить после 15 марта.

Получить справку о доходах в электронном виде.
Заходим в личный кабинет на сайте ФНС (там можно авторизоваться как через Госуслуги или ЭЦП, так и просто через электронную почту). Находим раздел «Доходы», там выбираем нужное предприятие (ну вдруг у вас их несколько), раскрываете, там видите начисления и кнопку «Скачать». Документ скачивается в архивной папке, там в том числе будет сама справка в формате .pdf, подписанная ЭЦП ФНС.

🔘 Если справка о доходах нужна раньше, то придется запросить ее у работодателя. Он обязан выдать справку по письменному заявлению в течение 3 рабочих дней.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Вдогонку. Спасибо нашим читателям и их полезным комментариям

В России решения о покупке недвижимости в основном принимают женщины, пишет Коммерсант.

Роль мужчины в основном сводится к финансированию покупки.

***Как вам мысль?

#ипотекаинедвижимость

Пропустили вот что от зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой. Эта тема была затронута на ее телеграм канале. На совещании с СФР и Росреестром поднимался вопрос про некую справочную систему, которая обеспечит прозрачность сделок с жильем, на покупку которого использовался маткапитал.

Напомним, ранее была идея, чтобы отмечать сделки с маткапиталом в ЕГРН... Идея, кстати, тогда говорила госпожа Разворотневой, вроде как даже была согласована с заинтересованными службами и готовился законопроект. Наверное, с ЕГРН что-то не складывается. Но хорошо, что тема не забыта, т.к. она очень важна. Прозрачная справочная система тоже интересно. Хотя может это про тоже самое...

И еще напомним, в чем проблема с маткапиталом: при использовании маткапитала нужно выделять доли в собственности всем членам семьи (и супругу, и ВСЕМ детям). В законе даже установлены сроки, когда это нужно делать. Но не всегда это исполняется. Прямо проверить использовался ли маткапитал в сделке сейчас затруднительно (как это можно сделать, рассказывали тут). А не проверив, покупатель может потом нарваться на претензии вот таких членов семьи продавца, которым доли своевременно не были выделены. Претензии могут предъявить и соответствующие надзорные органы. И кто знает, что будет со сделкой...

В Госдуме еще лежат» вот такие полезные законопроекты:
👉1-е чтение прошел законопроект про упрощение сделок с маткапиталом (возможность отказа от долей, перевод долей на новое жилье). Рассказывали тут.
👉Также 1-е чтение прошел документ про взаимодействие с опекой через Госуслуги. Подробнее тут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Россельхозбанк назвал регионы-лидеры по спросу на сельскую ипотеку

🔝ТОП-5 регионов в сельской ипотеке:

▪️Башкортостан - на 01.02.2024 сумма выданных кредитов по программе составляет 13,2 млрд рублей,
▪️Татарстан – 11,5 млрд,
▪️Новосибирская обл – 11 млрд,
▪️Удмуртия – 10,2 млрд,
▪️Ленинградская обл – 10,2 млрд.

#ипотекаинедвижимость

ДОМ РФ ожидает двукратного роста ипотеки на ИЖС после расширения механизма эскроу.

Глава аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг:

"В прошлом году принят закон по распространению эскроу на ИЖС в организованном строительстве застройщиком. И в ближайшее время, надеемся, в весеннюю сессию будет принят закон, который распространит схему эскроу на ИЖС, которые будут строиться у произвольного подрядчика. Это позволит кратно - как минимум в два раза увеличить объем выдачи ипотеки, потому что такой кредит станет более стандартизированным, а залог - более ликвидным».

#ипотекаинедвижимость #ижс