Варианты заключения договора управления многоквартирным домом
Договор управления с выбранной собственниками управляющей организацией (имеющей соответствующую лицензию) должен быть подписан всеми собственниками (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
При этом условия договора управления должны быть также приняты на общем собрании собственников.
А вот варианты подписания такого договора управления могут быть разными.
📌 Каждый собственник подписывает свой экземпляр договора. Пожалуй, это самый распространенный вариант.
📌 Часть собственников также самостоятельно подписывают каждый свой экземпляр, а часть – выдают доверенность председателю совета МКД, который подписывает договор управления от их имени.
Наверное, самый редко встречающийся вариант из-за необходимости оформления доверенностей.
📌 Договор управления подписывает председатель совета МКД от имени всех собственников на основании полномочий, данных ему на общем собрании собственников.
На мой взгляд – самый оптимальный вариант, удобный для всех. Но для максимальной эффективности необходимо на ОСС принять разу проект договора управления, а не просто его основные условия.
📌 Договор управления подписывается в электронной форме с помощью системы (ГИС ЖКХ).
На практике я такого варианта не встречал ни разу.
❓Может кто его видел в жизни реально?
#договоруправления #управляющаяорганзация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Договор управления с выбранной собственниками управляющей организацией (имеющей соответствующую лицензию) должен быть подписан всеми собственниками (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
При этом условия договора управления должны быть также приняты на общем собрании собственников.
А вот варианты подписания такого договора управления могут быть разными.
📌 Каждый собственник подписывает свой экземпляр договора. Пожалуй, это самый распространенный вариант.
📌 Часть собственников также самостоятельно подписывают каждый свой экземпляр, а часть – выдают доверенность председателю совета МКД, который подписывает договор управления от их имени.
Наверное, самый редко встречающийся вариант из-за необходимости оформления доверенностей.
📌 Договор управления подписывает председатель совета МКД от имени всех собственников на основании полномочий, данных ему на общем собрании собственников.
На мой взгляд – самый оптимальный вариант, удобный для всех. Но для максимальной эффективности необходимо на ОСС принять разу проект договора управления, а не просто его основные условия.
📌 Договор управления подписывается в электронной форме с помощью системы (ГИС ЖКХ).
На практике я такого варианта не встречал ни разу.
❓Может кто его видел в жизни реально?
#договоруправления #управляющаяорганзация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Роль собственника в системе жилищных отношений: баланс прав, обязанностей и ответственности
Началось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства на тему: «Роль собственника в системе жилищных отношений: баланс прав, обязанностей и ответственности».
👀👂Возможно, кому-то будет интересно посмотреть и послушать это заседание в прямом эфире.
👉На заседании планируется рассмотреть вопросы становления института осознанного собственника жилой недвижимости: исторический экскурс и реализация института на практике, взаимодействие частных собственников многоквартирного дома с публичным собственником, собственник и договорные отношения с управляющей организацией, вопросы нежилой недвижимости в многоквартирном доме, соседские отношения собственников в многоквартирном доме, законодательные инициативы и другие вопросы.
Ссылки на прямой эфир https://www.youtube.com/watch?v=wcQXU2ojT48 и https://v.tpprf.ru/c/181020232
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Началось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства на тему: «Роль собственника в системе жилищных отношений: баланс прав, обязанностей и ответственности».
👀👂Возможно, кому-то будет интересно посмотреть и послушать это заседание в прямом эфире.
👉На заседании планируется рассмотреть вопросы становления института осознанного собственника жилой недвижимости: исторический экскурс и реализация института на практике, взаимодействие частных собственников многоквартирного дома с публичным собственником, собственник и договорные отношения с управляющей организацией, вопросы нежилой недвижимости в многоквартирном доме, соседские отношения собственников в многоквартирном доме, законодательные инициативы и другие вопросы.
Ссылки на прямой эфир https://www.youtube.com/watch?v=wcQXU2ojT48 и https://v.tpprf.ru/c/181020232
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кто может голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
По общему правилу, в многоквартирных домах на общих собраниях голосуют собственники помещений. Исключение – это реновация и комплексное развитие территории, но это нечастые случаи.
❓Вопрос, который ранее всегда возникал: а как голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
🤷♂️Ведь между моментом принятия квартиры и получением свидетельства о собственности проходит время. И часто как раз в это время могут происходить очень важные общие собрания.
Это вопрос урегулировали с 2018 года – в статью 44 Жилищного кодекса ввели часть 1.1.
И теперь в общих собраниях в новостройках могут принимать участие и голосовать:
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По общему правилу, в многоквартирных домах на общих собраниях голосуют собственники помещений. Исключение – это реновация и комплексное развитие территории, но это нечастые случаи.
❓Вопрос, который ранее всегда возникал: а как голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
🤷♂️Ведь между моментом принятия квартиры и получением свидетельства о собственности проходит время. И часто как раз в это время могут происходить очень важные общие собрания.
Это вопрос урегулировали с 2018 года – в статью 44 Жилищного кодекса ввели часть 1.1.
И теперь в общих собраниях в новостройках могут принимать участие и голосовать:
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Почему в Москве за вывоз мусора не будут делать перерасчет при временном отсутствии
Я писал, что с 1 марта 2023 года стал возможен перерасчет жителям при временном отсутствии для тех регионов, в которых начисления по услуге «Обращение с ТКО» производится по квадратным метрам.
Но в Москве новые правила применяться не будут, хотя в столице и начисляют за вывоз мусора с квадратного метра.
‼️Т.е. москвичи по действующему законодательству не смогут получить ни от управляющих организаций, ни от ТСЖ/ЖСК, ни от регионального оператора ГУП «Экотехпром» перерасчет в случае временного отсутствия (дача, отпуск, санаторий и т.п.)
👉Подробнее со всеми ссылками на нормативно-правовые акты я расписал в своем закрытом канале Дом и Двор | Экспертно.
👇Ниже сокращенный текст без лишних подробностей👇
Перерасчет по услуге «Обращение с ТКО» при временном отсутствии введен постановлением Правительства РФ №2076, которое дополнило ППРФ №354.
❗️Главное: введено приложение №4, которое и определяет формулы и основания их применения для перерасчета при временном отсутствии.
Согласно им, перерасчет в случае временного отсутствия производится, если для расчетов с потребителями используется формулы 9(2) и 9(8).
❗️Но в Москве используются не эти формулы.
👉Согласно постановлениям Правительства Москвы от 27.10.2020г. №1812-ПП и №1813-ПП в столице принята система расчетов, учитывающая раздельный сбор отходов (двухконтейнерная система).
А такие расчеты опираются на другие формулы: 9(3), 9(4), 9(6) – третий абзац п.148(30) и второй абзац п.148(38) из ППРФ №354.
❗️Вывод здесь прост.
При использовании формул 9(3), 9(4), 9(6) перерасчет в ППРФ №354 не предусмотрен!
А значит на территории Москвы перерасчет в случае временного отсутствия проживающего не производится в связи с применением другого способа расчета за услугу «Обращение с ТКО», учитывающего раздельный сбор.
#ТКО #перерасчеты #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я писал, что с 1 марта 2023 года стал возможен перерасчет жителям при временном отсутствии для тех регионов, в которых начисления по услуге «Обращение с ТКО» производится по квадратным метрам.
Но в Москве новые правила применяться не будут, хотя в столице и начисляют за вывоз мусора с квадратного метра.
‼️Т.е. москвичи по действующему законодательству не смогут получить ни от управляющих организаций, ни от ТСЖ/ЖСК, ни от регионального оператора ГУП «Экотехпром» перерасчет в случае временного отсутствия (дача, отпуск, санаторий и т.п.)
👉Подробнее со всеми ссылками на нормативно-правовые акты я расписал в своем закрытом канале Дом и Двор | Экспертно.
👇Ниже сокращенный текст без лишних подробностей👇
Перерасчет по услуге «Обращение с ТКО» при временном отсутствии введен постановлением Правительства РФ №2076, которое дополнило ППРФ №354.
❗️Главное: введено приложение №4, которое и определяет формулы и основания их применения для перерасчета при временном отсутствии.
Согласно им, перерасчет в случае временного отсутствия производится, если для расчетов с потребителями используется формулы 9(2) и 9(8).
❗️Но в Москве используются не эти формулы.
👉Согласно постановлениям Правительства Москвы от 27.10.2020г. №1812-ПП и №1813-ПП в столице принята система расчетов, учитывающая раздельный сбор отходов (двухконтейнерная система).
А такие расчеты опираются на другие формулы: 9(3), 9(4), 9(6) – третий абзац п.148(30) и второй абзац п.148(38) из ППРФ №354.
❗️Вывод здесь прост.
При использовании формул 9(3), 9(4), 9(6) перерасчет в ППРФ №354 не предусмотрен!
А значит на территории Москвы перерасчет в случае временного отсутствия проживающего не производится в связи с применением другого способа расчета за услугу «Обращение с ТКО», учитывающего раздельный сбор.
#ТКО #перерасчеты #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Какое расстояние должно быть от контейнерной площадки до многоквартирного дома?
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых и обязателен ли навес над контейнерной площадкой.
Есть ещё один базовый вопрос: какое должно быть расстояние между мусорными контейнерами и многоквартирным домом?
👉 Ответ находим в тех же санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
📐Расстояние от контейнерной площадки до МКД, детских и спортивных площадок должно быть не менее 20, но не более 100 метров.
❗️Допускается при невозможности выполнения условия в 20 метров (плотная застройка и т.п.) уменьшение этого расстояния не более, чем на 25% (до 15 метров).
♻️ Но в случае раздельного накопления отходов расстояние до контейнерной площадки должно быть не меньше 8 метров, но также не более 100.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых и обязателен ли навес над контейнерной площадкой.
Есть ещё один базовый вопрос: какое должно быть расстояние между мусорными контейнерами и многоквартирным домом?
👉 Ответ находим в тех же санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
📐Расстояние от контейнерной площадки до МКД, детских и спортивных площадок должно быть не менее 20, но не более 100 метров.
❗️Допускается при невозможности выполнения условия в 20 метров (плотная застройка и т.п.) уменьшение этого расстояния не более, чем на 25% (до 15 метров).
♻️ Но в случае раздельного накопления отходов расстояние до контейнерной площадки должно быть не меньше 8 метров, но также не более 100.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Письмо шизофреника, или С чем приходится сталкиваться управляющим организациям
Разные люди живут в многоквартирных домах.
☝️Покажу реальный пример из жизни, какие иногда приходят письма и обращения.
👨🦳История эта старая, больше 15 лет прошло точно, но такого рода обращения могут поступать в управляющие организации без привязки ко времени.
🍁🍁🍁Разве что с привязкой к временам года🤷♂️
#изжизни #реальность #субботнее
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Разные люди живут в многоквартирных домах.
☝️Покажу реальный пример из жизни, какие иногда приходят письма и обращения.
👨🦳История эта старая, больше 15 лет прошло точно, но такого рода обращения могут поступать в управляющие организации без привязки ко времени.
🍁🍁🍁Разве что с привязкой к временам года🤷♂️
#изжизни #реальность #субботнее
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Сколько контейнеров может быть установлено на контейнерной площадке?
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых и какое расстояние должно быть от контейнерной площадки до многоквартирного дома.
В продолжение темы популярный вопрос: сколько можно размещать контейнеров на одной контейнерной площадке?
👉 Ответ будет из тех же санитарных правил СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г. 👇
📍 На одной контейнерной площадке можно разместить не более 8 мусоросборников для смешанного накопления отходов.
♻️ Если дополнительно есть контейнеры для раздельного сбора отходов, то максимальное количество контейнеров может быть 12, из которых 4 – для раздельного сбора.
🛋 Дополнительно на контейнерной площадке может быть установлено не более 2-х бункеров для крупногабаритных отходов.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых и какое расстояние должно быть от контейнерной площадки до многоквартирного дома.
В продолжение темы популярный вопрос: сколько можно размещать контейнеров на одной контейнерной площадке?
👉 Ответ будет из тех же санитарных правил СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г. 👇
📍 На одной контейнерной площадке можно разместить не более 8 мусоросборников для смешанного накопления отходов.
♻️ Если дополнительно есть контейнеры для раздельного сбора отходов, то максимальное количество контейнеров может быть 12, из которых 4 – для раздельного сбора.
🛋 Дополнительно на контейнерной площадке может быть установлено не более 2-х бункеров для крупногабаритных отходов.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Показания общедомового прибора учета: в какой срок по запросу их должна предоставить управляющая организация?
🔥❄️Начинается отопительный сезон и скоро собственники квартир начнут задаваться, например, вопросом: «а сколько мы платим за отопление и почему цифры такие?».
❓Чтобы на него ответить, в первую очередь нужно получить показания общедомового прибора учета (ОДПУ) о потреблении тепла.
✍️Для этого необходимо сделать запрос в управляющую организацию.
Срок ответа на такой запрос – 3 рабочих дня (ППРФ №416).
👉Данные о потреблении коммунальных ресурсов, которые можно запросить, и УО обязана представить их в этот срок:
📌 помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ
📌 суммарный объем, потребленный в жилых и нежилых помещениях
📌 объем потребления, рассчитанный с применением нормативов потребления коммунальных услуг
📌 объем коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в МКД
#ракрытиеинформации #отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
🔥❄️Начинается отопительный сезон и скоро собственники квартир начнут задаваться, например, вопросом: «а сколько мы платим за отопление и почему цифры такие?».
❓Чтобы на него ответить, в первую очередь нужно получить показания общедомового прибора учета (ОДПУ) о потреблении тепла.
✍️Для этого необходимо сделать запрос в управляющую организацию.
Срок ответа на такой запрос – 3 рабочих дня (ППРФ №416).
👉Данные о потреблении коммунальных ресурсов, которые можно запросить, и УО обязана представить их в этот срок:
📌 помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ
📌 суммарный объем, потребленный в жилых и нежилых помещениях
📌 объем потребления, рассчитанный с применением нормативов потребления коммунальных услуг
📌 объем коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в МКД
#ракрытиеинформации #отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Особенности размещения бункеров для крупногабаритных отходов на контейнерной площадке
Напишу о бункерах в дополнение к предыдущим постам.
Главная особенность – расстояние от бункера до многоквартирного дома.
Напомню, что для обычных контейнеров максимальное расстояние определено в 100 метров (чтобы не нужно было таскать мусор через весь квартал).
‼️А вот для бункеров, куда должны жители складировать крупногабаритные отходы (а не всё подряд, как часто бывает), максимальное расстояние не установлено.
👉Значит если бункеры будут устанавливаться, например, только на одной контейнерной площадке в квартале, то это полностью законно.
🤷♂️И это конечно может быть проблемой, если нужно дотащить что-то объемное и тяжелое.
В таких случаях часто можно видеть, что такие предметы просто оставляются на обычных контейнерных площадках возле стандартных мусоросборников, в которые они не помещаются.
В дополнение напомню, что над бункерами не устанавливаются навесы.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напишу о бункерах в дополнение к предыдущим постам.
Главная особенность – расстояние от бункера до многоквартирного дома.
Напомню, что для обычных контейнеров максимальное расстояние определено в 100 метров (чтобы не нужно было таскать мусор через весь квартал).
‼️А вот для бункеров, куда должны жители складировать крупногабаритные отходы (а не всё подряд, как часто бывает), максимальное расстояние не установлено.
👉Значит если бункеры будут устанавливаться, например, только на одной контейнерной площадке в квартале, то это полностью законно.
🤷♂️И это конечно может быть проблемой, если нужно дотащить что-то объемное и тяжелое.
В таких случаях часто можно видеть, что такие предметы просто оставляются на обычных контейнерных площадках возле стандартных мусоросборников, в которые они не помещаются.
В дополнение напомню, что над бункерами не устанавливаются навесы.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как отличаются по объему работ текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД? Московская версия
Отличий между текущим и капитальным ремонтом с точки зрения описательного и терминологического характера очень много.
❓Но вот какое отличие текущего и капитального ремонта в объеме выполняемых работ?
Такой вопрос регулярно возникает, например, при герметизации межпанельных швов или замене кровельного покрытия.
Если заменили швы вокруг одной квартиры, то ясно, что это текущий ремонт.
Если во всем доме заменили, то это безусловно капитальный.
⁉️Но если, например, заменили 35% межпанельных швов, то это текущий или капитальный?
🤷♂️Единых федеральных стандартов с точки зрения объема проводимых работ нет.
Но, к примеру в Москве этот вопрос определили на своем региональном уровне.
Основной подход формулируется в том, что различие между текущим и капитальном ремонтом состоит в степени восстановления ремонтируемого ресурса (системы) в результате проведенного ремонта и в удельном весе заменяемых элементов.
Но в каких конкретных цифрах должен выражаться этот «удельный вес»?
Для конкретизации этого термина необходимо обратиться к следующему московскому документу: распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы от 8 июля 2021 г. N 01-01-14-155/21 "Об утверждении Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").
При его прочтении можно сделать следующий вывод.
Согласно законодательству города Москвы если при ремонте удельный вес замены изношенных элементов не превышает 50% для кровельных покрытий и 15% для остальных инженерных и конструктивных элементов, то это текущий ремонт.
Если удельный вес заменяемых элементов больше указанных цифр, то это – капитальный ремонт.
Полная версия этого материала со всеми ссылками и цитатами из нормативно-правовых актов читайте на канале Дом и Двор | Экспертно
#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Отличий между текущим и капитальным ремонтом с точки зрения описательного и терминологического характера очень много.
❓Но вот какое отличие текущего и капитального ремонта в объеме выполняемых работ?
Такой вопрос регулярно возникает, например, при герметизации межпанельных швов или замене кровельного покрытия.
Если заменили швы вокруг одной квартиры, то ясно, что это текущий ремонт.
Если во всем доме заменили, то это безусловно капитальный.
⁉️Но если, например, заменили 35% межпанельных швов, то это текущий или капитальный?
🤷♂️Единых федеральных стандартов с точки зрения объема проводимых работ нет.
Но, к примеру в Москве этот вопрос определили на своем региональном уровне.
Основной подход формулируется в том, что различие между текущим и капитальном ремонтом состоит в степени восстановления ремонтируемого ресурса (системы) в результате проведенного ремонта и в удельном весе заменяемых элементов.
Но в каких конкретных цифрах должен выражаться этот «удельный вес»?
Для конкретизации этого термина необходимо обратиться к следующему московскому документу: распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы от 8 июля 2021 г. N 01-01-14-155/21 "Об утверждении Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").
При его прочтении можно сделать следующий вывод.
Согласно законодательству города Москвы если при ремонте удельный вес замены изношенных элементов не превышает 50% для кровельных покрытий и 15% для остальных инженерных и конструктивных элементов, то это текущий ремонт.
Если удельный вес заменяемых элементов больше указанных цифр, то это – капитальный ремонт.
Полная версия этого материала со всеми ссылками и цитатами из нормативно-правовых актов читайте на канале Дом и Двор | Экспертно
#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Можно ли уведомить должника о предстоящем отключении электроэнергии сообщением в платежке?
Если собственник задолжал за жилищно-коммунальные услуги, то поставщик соответствующей коммунальной услуги имеет право некоторые из них ограничить или приостановить.
❗️При этом нужно соблюсти формальности, касающиеся уведомления собственника о предстоящем отключении (ППРФ 354).
✍️В очередном из случаев такого отключения дело дошло до судебных разбирательств.
Речь о том, что один из собственников квартир задолжал ТСН за ЖКУ, в том числе за электроэнергию.
ТСН уведомило собственника об отключении, указав это в ежемесячном платежном документе. И при наступлении даты, квартиру отключили от электроэнергии.
Собственнику это не понравилось, он вызвал жилинспекцию, которая оштрафовала ТСН.
Штраф не понравился уже самому товариществу, которое подало в суд и выиграло, включая апелляцию.
Итоговый результат по решению судов: уведомлять в платежке можно!
Уведомлять должника о предстоящем ограничении/отключении коммунальных услуг допустимо, указывая об этом в платежном документе.
Причем такое предупреждение считается доставленным с даты направления платежки.
Подробнее, если кому интересно⤵️
Позиция судов базировалась на следующем (Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, постановление от 21.09.2023 по делу № А12-8795/2023).
Способы уведомления должника о предстоящем отключении указаны в пп.«а» п.119 ППРФ354, среди которых, в том числе альтернативные способы уведомления. Например, включение предупреждения в платежный документ для оплаты ЖКУ.
При этом, как ранее разъяснял Минстрой России (письмо от 12.11.2020 № 45451-ОЛ/06):
не требуется подтверждение факта вручения или ознакомления потребителя-должника с содержанием предупреждения (уведомления), включенного в платежный документ.
Соответственно, суды подтвердили эту позицию и сделали однозначный вывод: допустимо уведомлять должника путем указания в платежном документе предупреждения об отключении.
#задолженность #суд #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Если собственник задолжал за жилищно-коммунальные услуги, то поставщик соответствующей коммунальной услуги имеет право некоторые из них ограничить или приостановить.
❗️При этом нужно соблюсти формальности, касающиеся уведомления собственника о предстоящем отключении (ППРФ 354).
✍️В очередном из случаев такого отключения дело дошло до судебных разбирательств.
Речь о том, что один из собственников квартир задолжал ТСН за ЖКУ, в том числе за электроэнергию.
ТСН уведомило собственника об отключении, указав это в ежемесячном платежном документе. И при наступлении даты, квартиру отключили от электроэнергии.
Собственнику это не понравилось, он вызвал жилинспекцию, которая оштрафовала ТСН.
Штраф не понравился уже самому товариществу, которое подало в суд и выиграло, включая апелляцию.
Итоговый результат по решению судов: уведомлять в платежке можно!
Уведомлять должника о предстоящем ограничении/отключении коммунальных услуг допустимо, указывая об этом в платежном документе.
Причем такое предупреждение считается доставленным с даты направления платежки.
Подробнее, если кому интересно⤵️
Позиция судов базировалась на следующем (Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, постановление от 21.09.2023 по делу № А12-8795/2023).
Способы уведомления должника о предстоящем отключении указаны в пп.«а» п.119 ППРФ354, среди которых, в том числе альтернативные способы уведомления. Например, включение предупреждения в платежный документ для оплаты ЖКУ.
При этом, как ранее разъяснял Минстрой России (письмо от 12.11.2020 № 45451-ОЛ/06):
не требуется подтверждение факта вручения или ознакомления потребителя-должника с содержанием предупреждения (уведомления), включенного в платежный документ.
Соответственно, суды подтвердили эту позицию и сделали однозначный вывод: допустимо уведомлять должника путем указания в платежном документе предупреждения об отключении.
#задолженность #суд #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from Минстрой России
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин доложил о ходе подготовки предприятий ЖКХ к прохождению отопительного сезона 2023-2024 годов на совещании Президента с членами Правительства РФ
Отопительный период начат в 79 субъектах, частично в четырёх – республиках Адыгея и Крым, Краснодарском крае и Астраханской области. В этих регионах, а также в Республике Дагестан и городе Севастополе готовы запустить отопление при наступлении холодов.
🔘 В целом в стране уровень готовности многоквартирных домов – 99,6%, социально-культурной сферы – 99,9%. Готовность коммунальной инфраструктуры – 99,4%. Это 72 тыс. котельных, 165 тыс. км тепловых сетей, 706 тыс. км сетей водоснабжения и водоотведения.
🏭 Запасы топлива полностью сформированы.
«Значительная поддержка федерального бюджета за счёт всех источников финансирования привела к тому, что мы уже видим результаты на снижении количества аварий и инцидентов. Здесь, конечно, слова огромной благодарности, Владимир Владимирович, за ту поддержку отрасли, которую вы осуществляете. Синхронизация всех мер позволила в этом году модернизировать 806 объектов и позволит к концу года заменить 17,5 тыс. км, за счёт чего качество предоставления коммунальных услуг улучшится у 5,5 млн жителей страны», – Ирек Файзуллин.
Отдельно глава Минстроя России доложил о подготовке к осенне-зимнему периоду новых регионов.
Запланировано подготовить 42 127 МКД, 5 107 социальных объектов, 3 тыс. котельных, 31 тыс. км сетей.
На сегодня общий уровень готовности – 92%.
🛠️ В целях оперативного устранения аварийных ситуаций регионами-шефами сформирована 231 аварийно-восстановительная бригада.
🔘 Минстрой России реализует программу развития и модернизации ЖКХ, цель которой – доведение качества ЖКУ до среднероссийского.
Отдельно министр поблагодарил задействованные шефские регионы, строителей, работников жилищно-коммунального хозяйства, участвующих в подготовке к зиме, энергетиков, газовиков, дорожников и железнодорожников, которые работают в непростых условиях в новых регионах.
@minstroyrf
Отопительный период начат в 79 субъектах, частично в четырёх – республиках Адыгея и Крым, Краснодарском крае и Астраханской области. В этих регионах, а также в Республике Дагестан и городе Севастополе готовы запустить отопление при наступлении холодов.
«Значительная поддержка федерального бюджета за счёт всех источников финансирования привела к тому, что мы уже видим результаты на снижении количества аварий и инцидентов. Здесь, конечно, слова огромной благодарности, Владимир Владимирович, за ту поддержку отрасли, которую вы осуществляете. Синхронизация всех мер позволила в этом году модернизировать 806 объектов и позволит к концу года заменить 17,5 тыс. км, за счёт чего качество предоставления коммунальных услуг улучшится у 5,5 млн жителей страны», – Ирек Файзуллин.
Отдельно глава Минстроя России доложил о подготовке к осенне-зимнему периоду новых регионов.
Запланировано подготовить 42 127 МКД, 5 107 социальных объектов, 3 тыс. котельных, 31 тыс. км сетей.
На сегодня общий уровень готовности – 92%.
Отдельно министр поблагодарил задействованные шефские регионы, строителей, работников жилищно-коммунального хозяйства, участвующих в подготовке к зиме, энергетиков, газовиков, дорожников и железнодорожников, которые работают в непростых условиях в новых регионах.
@minstroyrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Форум в сфере ЖКХ «Управление многоквартирными домами – векторы развития»
Посетил вчера ЖКХ-Форум, где главной темой было управление МКД.
Выступающих было много, дискуссии тоже присутствовали, жаль не было представителей Минстроя России.
Из важных тем я бы акцентировал внимание на таких.
📌Проверки со стороны жилинспекций.
Огромная проблема для жителей в том, что сейчас ГЖИ очень мало входят на проверки. Мотивируется это необходимостью согласования каждой проверки с прокуратурой, если нет непосредственной угрозы жизни и здоровью. Такую практику необходимо менять.
В дополнение – проблема с документооборотом. Сейчас инспекторы ГЖИ тратят на саму проверку 15-30 минут, а после этого ещё 4 часа на заполнение всевозможных форм и баз данных. Явный перекос в сторону бюрократии, а не жителей.
📌 Экономически обоснованные цены на содержание общего имущества в МКД.
Тема была поднята Александром Высокинским, сенатором Российской Федерации, и подхвачена многими выступавшими. Главная проблема – искусственное занижение стоимости содержания и ремонта МКД имеет негативные долгосрочные последствия, включая серьезное ухудшение технического состояния домов.
Необходимо переходить к экономически обоснованным ценам, одновременно совершенствуя систему адресной поддержки граждан. Иначе в дальнейшем затраты будут только возрастать.
📌 Разрушенная система БТИ - отсутствие госучета техсостояния жилфонда.
Здесь Алена Кузнецова, министр государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, верно отметила, что прекращение единого госучета жилфонда в БТИ не дает возможности объективно оценивать техническое состояние жилищного фонда, а значит и, например, заниматься реальным планирование капремонта.
Тем было ещё много, буду периодически писать по ним дальше - индивидуальные счета для каждого дома, собрания собственников в виде конференции, понижение кворума на ОСС на повторных собраниях и т.д.
Кирилл Чиркин, например, описал и другие вопросы с форума.
#мероприятия
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Посетил вчера ЖКХ-Форум, где главной темой было управление МКД.
Выступающих было много, дискуссии тоже присутствовали, жаль не было представителей Минстроя России.
Из важных тем я бы акцентировал внимание на таких.
📌Проверки со стороны жилинспекций.
Огромная проблема для жителей в том, что сейчас ГЖИ очень мало входят на проверки. Мотивируется это необходимостью согласования каждой проверки с прокуратурой, если нет непосредственной угрозы жизни и здоровью. Такую практику необходимо менять.
В дополнение – проблема с документооборотом. Сейчас инспекторы ГЖИ тратят на саму проверку 15-30 минут, а после этого ещё 4 часа на заполнение всевозможных форм и баз данных. Явный перекос в сторону бюрократии, а не жителей.
📌 Экономически обоснованные цены на содержание общего имущества в МКД.
Тема была поднята Александром Высокинским, сенатором Российской Федерации, и подхвачена многими выступавшими. Главная проблема – искусственное занижение стоимости содержания и ремонта МКД имеет негативные долгосрочные последствия, включая серьезное ухудшение технического состояния домов.
Необходимо переходить к экономически обоснованным ценам, одновременно совершенствуя систему адресной поддержки граждан. Иначе в дальнейшем затраты будут только возрастать.
📌 Разрушенная система БТИ - отсутствие госучета техсостояния жилфонда.
Здесь Алена Кузнецова, министр государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, верно отметила, что прекращение единого госучета жилфонда в БТИ не дает возможности объективно оценивать техническое состояние жилищного фонда, а значит и, например, заниматься реальным планирование капремонта.
Тем было ещё много, буду периодически писать по ним дальше - индивидуальные счета для каждого дома, собрания собственников в виде конференции, понижение кворума на ОСС на повторных собраниях и т.д.
Кирилл Чиркин, например, описал и другие вопросы с форума.
#мероприятия
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вот зачем ЭТО выбрасывать в мусоропровод?!
Забился вчера мусоропровод.
👉Выяснилось, что кто-то из соседей засунул туда огромного плюшевого мишку.
🤷♂️Никогда не понимал, зачем так делать.
Ведь этому соседу сначала пришлось сломать клапан, т.к. игрушка туда по-другому просто не влезала.
Потом с трудом запихнуть его туда.
❓А дальше? Надеяться, что он как-нибудь туда сам провалится?
Донести до контейнерной площадки совсем не судьба?
⁉️Что у таких людей в голове?
#тко #соседи #мусоропровод
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Забился вчера мусоропровод.
👉Выяснилось, что кто-то из соседей засунул туда огромного плюшевого мишку.
🤷♂️Никогда не понимал, зачем так делать.
Ведь этому соседу сначала пришлось сломать клапан, т.к. игрушка туда по-другому просто не влезала.
Потом с трудом запихнуть его туда.
❓А дальше? Надеяться, что он как-нибудь туда сам провалится?
Донести до контейнерной площадки совсем не судьба?
⁉️Что у таких людей в голове?
#тко #соседи #мусоропровод
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
У москвичей осталось 2 месяца, чтобы узаконить самовольную перепланировку без штрафов
Ещё в 2022 году в Москве был введен мораторий на штрафы за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах.
⏳Срок моратория заканчивается 31 декабря 2023 года (постановление Правительства Москвы от 07.04.2022 г. N 549-ПП).
👉К этому времени нужно успеть согласовать ранее сделанные перепланировки. Это будет без штрафных санкций.
👮♂️ Тех, кто не успеет, после Нового года при выявлении самовольных перепланировок ждут штрафы
💰Для физлиц это пока 2-2,5 тыс.руб
💰Для должностных лиц 4-5 тыс.руб
💰Для юрлиц и ИП 40-50 тыс.руб.
❗️Но согласуют и узаконят до конца этого года без штрафов только перепланировки, допустимые по законодательству.
🤷♂️Если перепланировка не соответствует установленным требованиям (например, объединены жилые помещения с лоджиями или балконами), то её не согласуют – придется приводить всё в изначальное (проектное) состояние.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ещё в 2022 году в Москве был введен мораторий на штрафы за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах.
⏳Срок моратория заканчивается 31 декабря 2023 года (постановление Правительства Москвы от 07.04.2022 г. N 549-ПП).
👉К этому времени нужно успеть согласовать ранее сделанные перепланировки. Это будет без штрафных санкций.
👮♂️ Тех, кто не успеет, после Нового года при выявлении самовольных перепланировок ждут штрафы
💰Для физлиц это пока 2-2,5 тыс.руб
💰Для должностных лиц 4-5 тыс.руб
💰Для юрлиц и ИП 40-50 тыс.руб.
❗️Но согласуют и узаконят до конца этого года без штрафов только перепланировки, допустимые по законодательству.
🤷♂️Если перепланировка не соответствует установленным требованиям (например, объединены жилые помещения с лоджиями или балконами), то её не согласуют – придется приводить всё в изначальное (проектное) состояние.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
ЦБ РФ: ещё одна кредитная организация теперь может открывать спецсчета для накопления взносов на капремонт МКД
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
Напомню: спецсчет можно открыть только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, установленным Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
‼️Теперь к перечню добавился АО «Банк ДОМ.РФ».
На сегодня таких банков стало 12 на всей территории РФ и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. ПАО "Промсвязьбанк"
11. АО "Райффайзенбанк"
12. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
Напомню: спецсчет можно открыть только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, установленным Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
‼️Теперь к перечню добавился АО «Банк ДОМ.РФ».
На сегодня таких банков стало 12 на всей территории РФ и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. ПАО "Промсвязьбанк"
11. АО "Райффайзенбанк"
12. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Житель звонит по телефону в диспетчерскую. Когда и как ему должны ответить?
Обычная ситуация, когда отключили свет или пропала вода в кране: житель звонит в диспетчерскую службу.
Так вот вопросы такого дозвона регулируются законодательством (п.13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами ППРФ №416).
☎️Определено максимально время дозвона: диспетчер должен ответить на звонок собственника или пользователя помещения в течение не более 5 минут.
📞Если диспетчер не успел взять телефонную трубку в течение 5 минут (например, общался с другими жителями, кушал или любые другие причины), то он должен перезвонить в течение 10 минут с момента, как звонивший положил телефонную трубку.
🗣📀Есть ещё один вариант: звонившему должно быть в автоматическом режиме предложено оставить голосовое сообщение, которое должно быть рассмотрено диспетчером в течение 10 минут с момента поступления.
❓А вы звонили в диспетчерскую?
Вам быстро отвечали или перезванивали в течение 10 минут?
📌Поставьте 👍 если отвечали вовремя
📌Если перезванивали или вы оставляли голосовое сообщение, то поставьте ⚡️
📌Ну а если все установленные сроки были пропущены, то поставьте 👎
#диспетчер #АДС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обычная ситуация, когда отключили свет или пропала вода в кране: житель звонит в диспетчерскую службу.
Так вот вопросы такого дозвона регулируются законодательством (п.13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами ППРФ №416).
☎️Определено максимально время дозвона: диспетчер должен ответить на звонок собственника или пользователя помещения в течение не более 5 минут.
📞Если диспетчер не успел взять телефонную трубку в течение 5 минут (например, общался с другими жителями, кушал или любые другие причины), то он должен перезвонить в течение 10 минут с момента, как звонивший положил телефонную трубку.
🗣📀Есть ещё один вариант: звонившему должно быть в автоматическом режиме предложено оставить голосовое сообщение, которое должно быть рассмотрено диспетчером в течение 10 минут с момента поступления.
❓А вы звонили в диспетчерскую?
Вам быстро отвечали или перезванивали в течение 10 минут?
📌Поставьте 👍 если отвечали вовремя
📌Если перезванивали или вы оставляли голосовое сообщение, то поставьте ⚡️
📌Ну а если все установленные сроки были пропущены, то поставьте 👎
#диспетчер #АДС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Собственнику квартиры, решившему провести в доме общее собрание, необходимо уведомить Роскомнадзор
Если собственник помещения в многоквартирном доме планирует провести общее собрание, то ему потребуется составить реестр всех собственников в МКД и по итогу оформить результаты ОСС.
❗️А значит инициатор ОСС будет собирать персональные данные всех собственников.
👉По мнению Роскомнадзора это относится к обработке персональных данных и подпадает под необходимость направить уведомление о намерении осуществлять обработку персональных данных.
📍Уведомление необходимо направить в адрес территориального управления Роскомнадзора по месту нахождения МКД.
📝Само уведомление оформляется по утвержденной форме (приказ Роскомнадзора от 30.05.2017 № 94).
Направить сформированное уведомление можно либо в бумажном виде, либо в электронном.
Такую позицию Роскомнадзор изложил в своем прошлогоднем письме от 16.09.2022 № 08-84259.
#ОСС #ПДн
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Если собственник помещения в многоквартирном доме планирует провести общее собрание, то ему потребуется составить реестр всех собственников в МКД и по итогу оформить результаты ОСС.
❗️А значит инициатор ОСС будет собирать персональные данные всех собственников.
👉По мнению Роскомнадзора это относится к обработке персональных данных и подпадает под необходимость направить уведомление о намерении осуществлять обработку персональных данных.
📍Уведомление необходимо направить в адрес территориального управления Роскомнадзора по месту нахождения МКД.
📝Само уведомление оформляется по утвержденной форме (приказ Роскомнадзора от 30.05.2017 № 94).
Направить сформированное уведомление можно либо в бумажном виде, либо в электронном.
Такую позицию Роскомнадзор изложил в своем прошлогоднем письме от 16.09.2022 № 08-84259.
#ОСС #ПДн
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡