Денис вошел в лифт насвистывая что-то неопределенное, но явно веселое. Изучил свое отражение в зеркале, сунул под мышку бутылку вина, перехватил поудобнее коробку конфет и нажал на кнопку.

Ничего не произошло. Денис нажал на кнопку еще раз.

– Вас приветствует яндекс-лифт. – раздался вдруг синтезированный голос. К сожалению ваш рейтинг не подразумевает возможности подняться до шестнадцатого этажа.

Денис несколько секунд тупо молчал.

– Че?
– Ваш рейтинг не подразумевает возможности подняться до шестнадцатого этажа. – терпеливо повторил голос.
– Какой еще рейтинг? – не отдавая себе отчета в том, что спорит с машиной уточнил Денис.
– Рейтинг пользователя яндекс-лифта.
– Что это еще за хрень?!
– Рейтинг считается на основе оценок выставленных вам лифтами в последних двадцати поездках. На данный момент ваш рейтинг составляет 2.75.
– Че так мало-то?! – возмутился Денис.
– Рейтинг считается на основе...
– Да понял я! – перебил Денис, – И че мне теперь, пешком идти?!
– Ваш рейтинг позволяет совершить подъем до 5 этажа.
– Да почему?! Что за логика?!
– Ваш рейтинг говорит о вероятности совершения действий вандального характера либо совершения акта дефекации.
– Да ты охренело, чудище! – Денис возмущенно пнул ногой лифт.
– Ваш рейтинг опустился до 2.20, вы можете подняться до четвертого этажа. – невозмутимо прокомментировал лифт.
– Вот су... – Денис оборвал себя. – Так, железо. Ладно. Я это так не оставлю. А пока... Это мне ехать до четвертого а дальше пешком?
– Альтернативный вариант – внести залог за поездку до шестнадцатого этажа. В случае совершения вами действий вандального характера, либо акта дефекации залог возвращен не будет.
– Да ты... – Денис закусил кулак, – Так, ладно, какой залог?!
– 1100₽.
– Ладно, хрен с тобой. Куда платить?
– Приложите карточку к валидатору.
– А если у меня налик?
– Вы можете подняться до четвертого этажа...
– Ладно, не гунди! – Денис полез во внутренний карман.
– Должен предупредить, залог вернется не в полном объеме. 10% будет списано в качестве платы за пользование яндекс-лифтом.
– Сука. – не выдержал Денис.
– Ваш рейтинг снижен до...
– Поехали, зараза!!!
– Должен предупредить, что данные о вашей поездке могут быть переданы третьим лицам.
– Да это кому нахрен нужны данные о моей поездке в лифте?!
– Например вашей супруге.

Денис задумчиво покосился на бутылку вина, на конфеты и на обручальное кольцо.

– Тогда едем на четырнадцатый. – проскрипел Денис.
– Принято. Перед поездкой предлагаю вам приобрести вип-подписку на яндекс-лифт и...
– ПОЕХАЛИ ЖЕЛЕЗО!!! – взревел Денис.
– Ваш рейтинг упал до...
– Поехали! – взмолился Денис.

Двери лифта наконец-то закрылись. Но через секунду снова открылись. В лифт вошла симпатичная девушка.

– Выполняю поездку до 19 этажа. – сообщил вдруг лифт.
– С фига ли?! – возмутился Денис.
– Мне на девятнадцатый. – улыбнулась девушка, – У меня вип-подписка. Моя поездка в приоритете. Потом вас отвезет вниз.

Денису осталось молча раздувать ноздри. Зеркало в лифте вдруг затемнилось, превратившись в экран. На нем появилась реклама.

Лучшие дрели у нас! Инструменты, впрочем, довольно быстро сменились полуголыми девицами. Надпись предлагала самых доступных девочек в Москве.

– Офигеть! Тут дети ездят, железяка! Что за реклама такая?! – возмутился Денис косясь на девушку.

Та отвлеклась от смартфона, оценила происходящее на экране.

– Она таргетированная. На основе ваших запросов в яндексе.

Денис покраснел и забыл как дышать.

– Девятнадцатый этаж. – сообщил лифт.

Девушка вышла.

Голосовать за автора тут

Обязана ли управляющая организация раскрывать сведения о размере заработной платы всех работников

Такого обязательного требования ни в Жилищном кодексе РФ, ни в постановлениях Правительства нет.

Поэтому управляющая организация не обязана раскрывать зарплаты своих работников.

❗️При этом такую обязанность ей можно было бы вменить, если указать такое условие в договоре управления.
Но управляющая организация вряд ли согласится подписать такой договор управления.

👉В своё время от депутата Госдумы высказывалось предложение обязать УО вывешивать зарплаты директора на подъездах.
🤷‍♂️Но как это окажет влияние на качество управления многоквартирным домом – непонятно вообще.
Тем более, что у УО обычно не 1-2 дома в управлении.

💰А вот ТСЖ и ЖСК в своих сметах обычно указывают зарплаты председателя и бухгалтера.
#экономика #финансы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Запуск отопления: почему дом могут не «включить» в первый же день

Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.

👉Обычно главная причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈

❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.

👉Поэтому жилые дома обычно начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.

❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с социальным объектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.

🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

По каким тарифам оплачивают тепловую энергию офисные помещения в МКД

В ряде регионов уже включили отопление, а сегодня к ним присоединяется уже и Москва.
О запуске отопления в столице объявили вчера вечером.

Вчера я писал о том, почему дом могут не «включить» в первый же день.
💰 Сегодня отвечу на вопрос, по каким тарифам должны оплачивать отопление офисные помещения, расположенные в МКД.

👉Поводом для этого послужило судебное дело, по которому Коллегия адвокатов, имея в собственности нежилое помещение в МКД, добивалась оплаты теплоэнергии по тарифам для населения.
Их мотивация была в том, что он – НКО, ведут некоммерческую деятельность, поэтому хотят платить по тарифам для населения.👈

🤷‍♂️Но все суды Коллегия адвокатов проиграла, а Верховный Суд РФ отказался пересматривать это дело, согласившись с нижестоящими судами (Определение ВС РФ от 8 августа 2023 г. N 303-ЭС23-15599).

Основная позиция судов заключалась в следующем:
📌 Тариф для населения применяется только в случае использования тепла на коммунальные-бытовые нужды. Этот тариф не применяется к помещениям, используемых для коммерческой (профессиональной) деятельности.
📌 Офис используется для ведения профессиональной деятельности (офисное помещение), а значит тариф для населения применять нельзя.

❗️Итоговый вывод, подтвержденный Верховным Судом РФ: нежилые помещения в МКД, используемые для коммерческой/профессиональной деятельности, оплачивают теплоэнергию по общему тарифу, не для населения.
#теплоснабжение #отопление #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Включение отопления: о чем предупреждало МЧС

И ещё о включении отопления.
В сентябре ВНИИ ГОЧС спрогнозировал возможность роста числа аварий. Основная причина при запуске отопления – гидроудары.

👉Когда задвижки на входе в дом перекрыты в момент запуска отопления, в случае нестандартной ситуации на магистрали (гидроудар) дальше задвижки это не пройдет.

❗️Но если слесарь оставил задвижку открытой (ему обслуживать несколько домов, не набегаешься каждый открывать), а при запуске отопления произошел гидроудар.
🤷‍♂️Тогда есть шанс, что этот резкий перепад давления дойдет до батарей в квартирах. И далеко не всякие батареи и соединения выдержат такой гидроудар. Особенно, если батареи ставили работники «что подешевле».

Поэтому предупреждение от МЧС логично, а задвижки на входе в дом лучше держать закрытыми при запуске отопления, а открывать их предпочтительней постепенно после того, как пойдет теплоноситель от ЦТП.
#теплоснабжение #отопление

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Может ли ресурсник кому-то переуступить задолженность ТСЖ?

Несколько лет назад была принята норма Жилищного кодекса РФ, согласно которой запрещается уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе банкам и коллекторам (ч.18 ст.155 ЖК РФ).

Но сложилась следующая ситуация.
👉 Ресурсоснабжающая организация за долги по холодной воде и водоотведению подал в суд на задолжавшее ТСЖ.
✍️ После этого он переуступил право требования долга третьему лицу.
👨‍👩‍👧‍👦👨‍👩‍👧‍👦👨‍👩‍👧‍👦 ТСЖ решило, что это противоречит законодательству, т.к. ТСЖ это объединение собственников или «многочисленное физическое лицо», а значит на него распространяется положение ЖК РФ, запрещающее передавать долг третьим лицам.

❗️Но суды решили иначе и Верховный Суд РФ недавно поддержал такое решение (Определение ВС РФ от 14 августа 2023 г. N 309-ЭС23-16305).
👉Суды заняли такую позицию.
📌 Часть 18 статьи 155 ЖК РФ относится только к задолженности именно физических лиц.
📌 А ТСЖ является именно юридическим лицом (ст.135 ЖК РФ).
📌 И значит на ТСЖ не распространяется запрет на передачу третьим лицам его долгов перед ресурсниками.

Хороший повод переходить на прямые договоры ❤️
#ТСЖ #финансы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Какая температура воздуха должна быть в подземном паркинге под многоквартирным домом?

❄️Обычно в холодное время года в первую очередь всех интересует температура воздуха в квартирах. Что вполне понятно.

❗️Но если в доме есть подземный паркинг, то температура воздуха там тоже нормируется.
Это определено в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.15 прил.1 ППРФ 354).

👉В соответствии с законодательством о техническом регулировании в отапливаемых стоянках температура воздуха должна быть не менее +5С.
Это указано в п.6.3.1 СП 113.13330.2016 «Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99».
#теплоснабжение

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Почему лучше не голосовать «воздержался» на общих собраниях собственников

❓Регулярно повторяется вопрос «А в чем различие между Против и Воздержался при голосованиях на общих собраниях?»

🤷‍♂️С точки зрения результатов общего собрания никакой разницы нет – всё равно по факту вы проголосовали не «за» по какому-то вопросу, поэтому итог будет одинаков.

❗️Но вот с точки зрения возможных последствий разница есть.

👉Всё дело в том, что если через какой-то период времени у вас возникнет необходимость, например, опротестовать решение такого общего собрания, то тогда вы сможете подать в суд только если голосовали на собрании именно «против» или вообще не голосовали на ОСС (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

❗️А вот если вы проголосовали «воздержался», то подать в суд у вас уже не получится.

Поэтому никогда не выбирайте на голосовании «воздержался». На всякий случай 😉
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Кто может быть владельцем спецсчета для капремонта

Я уже писал, что нужно сделать, чтобы открыть специальный счет для накопления взносов на капремонт своего дома, и сколько для этого нужно набрать голосов на общем собрании собственников.

Но есть ещё один вопрос: кто может быть владельцем спецсчета?

Варианты такие.

📌 Если в МКД выбран способ управления «Управляющая организация», то чаще всего владельцем спецсчета выбирают именно свою управляющую организацию (п.3 ч.2 ст.175 ЖК РФ).

📌 Если МКД находится под управлением ТСЖ или ЖСК, то обычно они становятся владельцем спецсчета в своем доме (п.1,2 ч.2 ст.175 ЖК РФ).

📌 Но есть ещё один универсальный вариант при любом способе управления: владельцем спецсчета выбирается региональный оператор (ч.3 ст.175 ЖК РФ).
В таких случаях регоператор выступает в двух лицах – с одной стороны владеет «общим котлом», а с другой он является владельцем спецсчетов. Причем деньги эти не смешиваются.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

3 варианта кворума: сколько необходимо набрать голосов собственников, чтобы общее собрание в МКД считалось состоявшимся

Вопрос кворума всегда присутствует при любом общем собрании собственников.

👉Чтобы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считалось правомочным, необходимо набрать кворум – определенное количество голосов от числа всех голосов собственников в доме.

1️⃣ Самый распространенный вариант (ч.3 ст.45 ЖК РФ)
В общем собрании должны принять участие (проголосовать) собственники, обладающее более 50% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

2️⃣ Редкий вариант – голосование по переводу жилого помещения в нежилое (п.1,2 ч.3 ст.45 ЖК РФ)

🔹 Для многоподъездного МКД: в общем собрании также должны принять участие (проголосовать) собственники, обладающее более 50% голосов от общего числа голосов. При этом в голосовании должны принять участие собственники помещений в подъезде, в котором переводится помещение в нежилое, обладающее более чем 2/3 голосов в подъезде.

🔹 Для одноподъездного МКД: в общем собрании должны принять участие (проголосовать) собственники, обладающее более 2/3 голосов от общего числа голосов.

3️⃣ Сейчас очень редкий вариант – включение дома в программу комплексного развития территории (реновации) (ч.3.2 ст.45 ЖК РФ)
В общем собрании также должны принять участие (проголосовать) собственники, обладающее более 50% голосов от общего числа голосов. При этом за неприватизированные квартиры голосуют наниматели (каждый по-своему), а не муниципальная (городская) власть сразу всеми помещениями.
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Можно ли сделать один спецсчет для капремонта на несколько домов в одном жилом комплексе с единым ТСН

Как сейчас часто бывает, застройщик построил жилой комплекс, Но каждый корпус был введен в эксплуатацию отдельно со своим почтовым адресом.

👉Для удобства управления МКД собственники создали одно общее ТСН на весь жилой комплекс.

🤷‍♂️Логичным стало желание сделать и единый спецсчет для накопления средств на капремонт.
Были проведены соответствующее общие собрания собственников и поданы документы в ГЖИ.

❗️Но ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр спецсчетов, указав, что каждый МКД должен открыть свой спецсчет, независимо от наличия единого ТСН.

✍️ТСН обратилось в суд, но в итоге проиграло его: решение принято Девятым арбитражным апелляционным судом (постановление от 18.09.2023 № 09АП-49148/2023 по делу № А40-8645/23).

Итог: спецсчет для капремонта можно открыть только отдельно для каждого МКД, независимо от управления одним ТСН.
#спецсчет #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

За нарушение с утра до вечера тишины в Москве штрафовать теперь будет Объединение АТИ

Как я уже писал, Москва совершенствует своё законодательство о тишине, пока в Госдуму вносят непродуманный федеральный законопроект.

📰 Опубликован и начал сразу действовать закон № 23 от 27.09.2023г. об изменении КоАП Москвы, касающийся составление протоколов о нарушении тишины.

❗️Теперь разделены полномочия по составлению протоколов между МВД и Объединением административно-технических инспекций (ОАТИ) следующим образом:
➡️ Полиция будет составлять протоколы о нарушении тишины в период с 23.00 до 7.00
➡️ ОАТИ будет составлять протоколы в остальные периоды времени, когда нельзя шуметь (с 7.00 до 9.00, с 13.00 до 15.00, с 19.00 до 23.00).

🤷‍♂️ Возможно появится отдельный номер для оперативной связи москвичей с сотрудниками ОАТИ по нарушениям тишины. Но пока на официальном сайте ОАТИ «тишина».
#законодательство #условияпроживания #Москва

Дом и Двор | Москва

Новая инициатива: включать отопление по итогам голосования жителей

Законодательные инициативы от Новых людей идут одна за одной.
В этот раз Алексей Нечаев направил в Минстрой России предложение по срокам начала отопительного сезона.

🔥Заключается оно в следующем: предлагается включать отопление в многоквартирных домах по итогам голосования жильцов на «Госуслугах».

❄️Идея в том, что сейчас для всех домов, подключенных к сетям центрального теплоснабжения, действует стандартное правило: отопительный период начинается не позже того, как в течение 5-дневного периода среднесуточная температура воздуха на улице держится ниже +8С.

👉 Но нужно жителям дать возможность голосовать за подачу отопления на портале Госуслуг, и если за начало отопительного сезона проголосует большинство, дома которых обслуживаются одной ресурсоснабжающей организацией, то отопление включат раньше. Или позже

Вообще такой принцип и так реализован для домов, которые не подключены к сетям центрального отопления – например, для МКД с крышными газовыми котельными.

🤷‍♂️Но предлагать такой же вариант для централизованных сетей, особенно, которые питаются от ТЭЦ, выглядит очень неоднозначно.
🗣Да и склоки и конфликты даже в одном доме не редкость, когда одним ещё жарко, а другим уже холодно. Что говорить о варианте голосования для разных домов – современных с хорошими теплоизоляционными свойствами, и старых хрущевок.
#теплоснабжение #отопление
❓Как считаете, есть смысл в таком предложении?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Можно ли общедомовой прибор учета, установленный за бюджетный счет, признать общедомовым имуществом

Общедомовых приборов учета, установленных за счет бюджетных средств, достаточно много в Москве и в Санкт-Петербурге. Причем в столице количество превышает 15 тысяч и эксплуатирует их ГБУ ЕИРЦ города Москвы.

❓Но являются ли такие ОДПУ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? Ведь эти приборы учета обладают всеми признаками общего имущества.

На это и попыталась сослаться ресурсоснабжающая организация в Санкт-Петербурге, которая потребовала признать смонтированные ранее ИТП и ОДПУ теплоэнергии общим имуществом собственников МКД.

🤷‍♂️Но суды с таким подходом не согласились, и Верховный Суд РФ поддержал их позицию (определение ВС РФ от 24 мая 2023 г. N 307-ЭС23-7681).

Главная причина в следующем.
👉Хоть ОДПУ и отвечает формально-техническим критериям принадлежности к общему имуществу, но установлены они за счет бюджетных средств и до вступления в силу Закона об энергосбережении №261-ФЗ.
А постановление Правительства РФ №491 (пп.е1 п.2) говорит о том, что в состав общего имущества включаются приборы учета в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД.

❗️Итоговый вывод: если ОДПУ устанавливался за счет бюджетных средств, его нельзя признать общедомовым имуществом.
#ОДПУ #теплоснабжение #общееимущество

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Депутаты предлагают проводить обязательный независимый аудит управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК каждые полгода

Предложение с баснословными планируемыми затратами вносят депутаты Госдумы. Похоже авторы не представляют как сейчас устроена система контроля, и предлагают дополнительный контур, который только увеличит бюджетные расходы, но не даст эффекта.

Суть законопроекта
👉Каждые полгода будет проводиться обязательный независимый и экспертиза аудит УО/ТСЖ/ЖСК. Причем что именно будет попадать под аудит, инициаторы пока ещё сами не разобрались👈

📌 По тексту законопроекта аудиту подлежит «годовая бухгалтерская отчетность».

📌 По пояснительной записке аудиторы будут проверять сколько раз моется пол в подъезде на первом этаже и как сделан перерасчет за отопление

📌 По итогам аудита появится возможность сменить управляющую организацию

Бессмысленность инициативы заключается в следующем.
🔺 Собственники теперь и так могут сменить управляющую организацию – уже через год после заключения договора управления собственники могут просто проголосовать за его расторжение. Без всякого аудита.
🔺 Право проверки правильности применения тарифов и перерасчетов есть и сейчас у ГЖИ и ФАС. Без всякого аудита
🔺 Никакой аудит не будет проверять частоту мытья пола, а из бухгалтерской отчетности таких нарушений не выявишь (эта функция и так есть у ГЖИ).
🔺 Стоимость аудиторских проверок всех УО/ТСЖ/ЖСК каждые полгода будет по всей стране баснословной
🔺 Из обязательного аудита «вывалились» ресурсоснабжающие организации, формируюющие более 80% платежей граждан.

Поэтому намного эффективным является совершенствование деятельности органов Госжилнадзора с выведением их из регионального подчинения, и созданием единой федеральной службы по аналогии с Роспотребнадзором и ФАС.

Вывод простой: законопроект – пиарная инициатива, которая не даст никакого реального эффекта для жителей, но потребует огромных затрат из бюджета, а может и со стороны граждан.
#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Ежеквартальный отчет управляющей организации: собственник против московского Жилищника при поддержке договора управления

В продолжение сегодняшней темы об аудите деятельности управляющих организаций.

Пока депутаты предлагают обязательный аудит раз в полгода, москвичи пошли дальше.

В договор управления с ГБУ Жилищник Пресненского района Москвы собственники каким-то чудным образом включили пункт о ежеквартальном отчете управляющей организации.

🧚‍♂️ Вообще это чудо-чудное, потому как Жилищники практически никогда не отступают от какого-нибудь образца, присланного «сверху», даже если он открыто противоречит жилищному законодательству.

🤯 И тут вдруг такой реверанс в сторону собственников – не ежегодный отчет, а прям ежеквартальный, что вполне допускает Жилищный кодекс РФ.

🤷‍♂️ Но Жилищник не был бы Жилищником, если бы выполнял все условия договора управления. И по стандартной традиции условие ежеквартального отчета было просто проигнорировано.
Собственникам не понравился такой подход и, после неоднократных обращений в адрес Жилищника, собственник пошёл в суд.

Как пишут коллеги, первые две инстанции собственник проиграл – суды решили, что достаточно будет и ежегодного отчета, а договор управления тут не играет роли.

‼️ Но кассация вернула всё на повторное рассмотрение, указав, что договор управления игнорировать нельзя и его условия обязательны для выполнения (определение Второго КСОЮ № 88-23004/2023).

👉Это очень хороший повод в который раз повторить – читайте договор управления, причем не только после подписания, но и до того👈

Буду следить за развитием событий!
#суд #управлениеМКД #Москва #отчетность

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Сколько может длиться заочная часть общего собрания собственников в многоквартирном доме

Обычно такой вопрос возникает в тех случаях, когда собственник решается в первый раз провести общее собрание в своем доме.

👉Здесь есть два варианта ответа.

1️⃣ Общее собрание планируется провести в обычной заочной или очно-заочной форме.

⏰В этом случае Жилищный кодекс РФ никак не ограничивает длительность проведения ОСС. Формально срок может быть хоть 1 день, хоть полгода.

2️⃣ Общее собрание планируется провести онлайн в форме заочного собрания с использованием системы.

⏳При таком варианте ЖК РФ (ч.8 ст.47.1) ограничивает длительность проведения ОСС сроком от 7 до 60 календарных дней.
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡