Регионы начали осознавать, что искусственно заниженный размер взносов на капремонт губит их жилфонд

Я писал про «первую ласточку»: в Санкт-Петербурге официально озвучили, что изначально заниженный взнос на капитальный ремонт приводит к невозможности выполнения региональной программы капремонта многоквартирных домов.
💰 И теперь им фактически необходимо поднимать для собственников минимальный взнос в 3 раза с 12 до 36 рублей.

📍Об аналогичной проблеме теперь стали говорить и в Нижегородской области: при нынешней плате 8 рублей для покрытия дефицита минимальный взнос также должен вырасти в 3 раза – до 24 рублей.
Но на такой рост там пока не решились: минимальный взнос в Нижегородской области в 2024 году увеличится в 1,5 раза – с 8 до примерно 12 рублей с квадратного метра квартиры.

📍На этом фоне пока «держится» Тульская область: региональный законопроект предусматривает, что с начала 2024 года минимальный взнос останется тем же – чуть больше 12 рублей.

👉Всем регионам с искусственно заниженными минимальными взносами придется в ближайшее время решать серьезные финансовые проблемы, иначе техническое состояние жилищного фонда будет стремительно ухудшаться.
#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Срок перехода со спецсчета для капитального ремонта в «общий котел»

Ранее я уже писал о сроке перехода из «общего котла» на специальный счет для накопления взносов на капремонт своего дома.
🛠 Напомню, что такой срок не может быть более года, но в регионах он может быть и меньше.

Но в законе установлен срок и обратного перехода – со спецсчета в «общий котел» к регоператору.

👉Такой срок един для всех регионов – 1 месяц (ч.6 ст.173 ЖК РФ).
Т.е. через 1 месяц после направления владельцу спецсчета решения общего собрания собственников о переходе, оно вступает в силу. И в течение 5 дней владелец должен перечислить все средства в «общий котел».

❗️Но есть ограничивающее условие.
Решение о переходе не может вступить в силу, если в доме выполнены работы, но пока со спецсчета не оплачены, или если был получен кредит (займ) и пока не возвращен.
В этом случае переход в «общий котел» откладывается до погашения всех долгов (ч.2 ст.173 ЖК РФ).
#спецсчет #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

С какими документами ТСЖ могут знакомиться члены товарищества и собственники, не являющиеся членами ТСЖ

Я уже писал, какие документы может потребовать ревизор ТСЖ у председателя правления

✍️Но ещё Жилищный кодекс регулирует с какими документами товарищества имеют право ознакомиться члены и не члены ТСЖ (различия нет).

👉Вот этот перечень (ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ)👈
📌 устав ТСЖ
📌 реестр членов ТСЖ
📌 бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения
📌 заключения ревизионной комиссии
📌 документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество на его балансе
📌 протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии
📌 документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ и ОСС, в том числе бюллетени для голосования
📌 техническая документация на МКД
📌 иные документы, предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов #ТСЖ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Могут ли собственники квартир фотографировать документы товарищества при ознакомлении?

Дополню тему предыдущего поста о том, с какими документами ТСЖ могут знакомиться собственники квартир.

❓Есть популярный вопрос: можно ли фотографировать документы при ознакомлении?
Как раз в качестве ответа коллеги опубликовали ссылку на судебное дело в Москве по этой теме.

👉Суть такая: ТСЖ предоставило документы для ознакомления, но запрещало их фотографировать.

В итоге суды встали на сторону собственников и заняли следующую позицию.
❗️Жилищный кодекс РФ (ч.3 ст. 143.1) предусматривает, что члены ТСЖ, а также не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами.

При этом они вправе делать выписки, снимать копии этих документов. ЖК РФ не запрещает копирование документов, в том числе путем их фотографирования.

🤷‍♂️ За рамками этого рассмотрения остался вопрос распространения персональных данных: можно ли, например, фотографировать заполненные бюллетени для голосования.

Но итог такой: собственники имеют право знакомиться, фотографировать и снимать копии с документов ТСЖ.
#ТСЖ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Электроосень-2023

✅Напоминаю, что сегодня началась ежегодная акция «ЭлектроСбор».
♻️Можно сдать на переработку сломанные и отработавшие свой срок электроприборы!

Адреса и время работы можно посмотреть на карте акции (https://yandex.ru/maps/?from=mapframe&ll=60.439751%2C60.152383&mode=usermaps&source=mapframe&um=constructor%3A32b9b74bdb0da611083bae29c1a3d469d99906b8a3efbdddffccf578b93b9e81&utm_source=mapframe&z=3)

Я регулярно участвую в этой акции. Вот и в этом году скопилась сломанная техника. Поеду сейчас сдавать в один из пунктов электросбора.

Напоминание об акции ниже 👇

Как судебные приставы «ловят» должников: новости из Томска

Качество работы судебных приставов с должниками часто вызывает нарекания. Особенно регулярно слышу это от московских коллег.

Но новость из Томска показывает разнообразие подходов к «ловле» должников, имеющих большую задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

👉Томские сотрудники УСПП стали использовать свой комплекс «Дорожный пристав».
Официальное сообщение описывает принцип работы очень просто:
Комплекс «Дорожный пристав» состоит из фотокамеры, программного обеспечения и базы данных исполнительных производств. Как только автомобиль попадает в зону видимости камеры, компьютерная программа определяет, есть ли у владельца неоплаченный долг, и в случае положительного ответа выводит данные должника на экран ноутбука.

👮‍♂️ Предположу, что УСПП работают совместно с органами ГИБДД.

💰«Улов» судебные приставы получили неплохой: в Колпашевском районе Томской области после проведения первых рейдов были арестованы автомобили должников, и двое жителей региона (владельцы этих авто) погасили долги на общую сумму 560 тысяч рублей.

❓А в вашем регионе какие средства используют судебные пристав для получения долгов?

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Строку «Содержание жилого помещения» в платежке предлагается обязать разделять на две:
«Работы по содержанию» и «Текущий ремонт»

В экспертном совете Госдумы РФ по вопросам ЖКХ подняли тему начислений по строке «Содержание жилого помещения» в квитанциях за ЖКУ.

👉Речь о том, что сейчас как правило в одну эту строку «зашиты» все расходы по жилищным услугам – и ежедневные работы типа уборки помещений, и разовые работы по текущему ремонту (иногда дорогостоящие) типа ремонта подъездов.
🤷‍♂️И нередко можно услышать от управляющей организации, что все деньги ушли на уборку и другие мелкие работы, поэтому сделать ремонт чего-либо уже не на что.

📝В связи с этим эксперты предлагают в обязательном порядке для всех разделить одну сегодняшнюю строку на две отдельных: «Работы по содержанию» и «Текущий ремонт».
Это должно придать прозрачности вопросу «Сколько потрачено на текущий ремонт в моем доме».

❓А вы бы поддержали такое обязательное разделение?

Поставьте 👍 если поддерживаете разделение на две строки «Работы по содержанию» и «Текущий ремонт», или поставьте 👎 если считаете, что это не добавит прозрачности.
#текущийремонт #содержаниеМКД

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Может ли родственник председателя правления ТСЖ быть ревизором в этом же товариществе?

Я уже писал, какие документы может потребовать ревизор ТСЖ у председателя правления.

❓Но ещё возникает вопрос, а кто вообще может входить в ревизионную комиссию товарищества?

👉С этой точки зрения Жилищный кодекс РФ дает только одно ограничение: ревизором или членом ревизионной комиссии не может быть член правления ТСЖ (ч.1 ст.150).

Других ограничений в ЖК РФ нет.
🤷‍♂️А значит формально ревизором может быть и родственник члена правления, и даже просто несобственник помещений в этом многоквартирном доме.
#ТСЖ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Варианты заключения договора управления многоквартирным домом

Договор управления с выбранной собственниками управляющей организацией (имеющей соответствующую лицензию) должен быть подписан всеми собственниками (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
При этом условия договора управления должны быть также приняты на общем собрании собственников.

А вот варианты подписания такого договора управления могут быть разными.

📌 Каждый собственник подписывает свой экземпляр договора. Пожалуй, это самый распространенный вариант.

📌 Часть собственников также самостоятельно подписывают каждый свой экземпляр, а часть – выдают доверенность председателю совета МКД, который подписывает договор управления от их имени.
Наверное, самый редко встречающийся вариант из-за необходимости оформления доверенностей.

📌 Договор управления подписывает председатель совета МКД от имени всех собственников на основании полномочий, данных ему на общем собрании собственников.
На мой взгляд – самый оптимальный вариант, удобный для всех. Но для максимальной эффективности необходимо на ОСС принять разу проект договора управления, а не просто его основные условия.

📌 Договор управления подписывается в электронной форме с помощью системы (ГИС ЖКХ).
На практике я такого варианта не встречал ни разу.
❓Может кто его видел в жизни реально?

#договоруправления #управляющаяорганзация

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Роль собственника в системе жилищных отношений: баланс прав, обязанностей и ответственности

Началось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства на тему: «Роль собственника в системе жилищных отношений: баланс прав, обязанностей и ответственности».

👀👂Возможно, кому-то будет интересно посмотреть и послушать это заседание в прямом эфире.

👉На заседании планируется рассмотреть вопросы становления института осознанного собственника жилой недвижимости: исторический экскурс и реализация института на практике, взаимодействие частных собственников многоквартирного дома с публичным собственником, собственник и договорные отношения с управляющей организацией, вопросы нежилой недвижимости в многоквартирном доме, соседские отношения собственников в многоквартирном доме, законодательные инициативы и другие вопросы.

Ссылки на прямой эфир https://www.youtube.com/watch?v=wcQXU2ojT48 и https://v.tpprf.ru/c/181020232

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Кто может голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?

По общему правилу, в многоквартирных домах на общих собраниях голосуют собственники помещений. Исключение – это реновация и комплексное развитие территории, но это нечастые случаи.

❓Вопрос, который ранее всегда возникал: а как голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
🤷‍♂️Ведь между моментом принятия квартиры и получением свидетельства о собственности проходит время. И часто как раз в это время могут происходить очень важные общие собрания.

Это вопрос урегулировали с 2018 года – в статью 44 Жилищного кодекса ввели часть 1.1.

И теперь в общих собраниях в новостройках могут принимать участие и голосовать:

📌 собственники, которые уже оформили право собственности

📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

#новостройки #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Почему в Москве за вывоз мусора не будут делать перерасчет при временном отсутствии

Я писал, что с 1 марта 2023 года стал возможен перерасчет жителям при временном отсутствии для тех регионов, в которых начисления по услуге «Обращение с ТКО» производится по квадратным метрам.

Но в Москве новые правила применяться не будут, хотя в столице и начисляют за вывоз мусора с квадратного метра.
‼️Т.е. москвичи по действующему законодательству не смогут получить ни от управляющих организаций, ни от ТСЖ/ЖСК, ни от регионального оператора ГУП «Экотехпром» перерасчет в случае временного отсутствия (дача, отпуск, санаторий и т.п.)

👉Подробнее со всеми ссылками на нормативно-правовые акты я расписал в своем закрытом канале Дом и Двор | Экспертно.
👇Ниже сокращенный текст без лишних подробностей👇

Перерасчет по услуге «Обращение с ТКО» при временном отсутствии введен постановлением Правительства РФ №2076, которое дополнило ППРФ №354.
❗️Главное: введено приложение №4, которое и определяет формулы и основания их применения для перерасчета при временном отсутствии.

Согласно им, перерасчет в случае временного отсутствия производится, если для расчетов с потребителями используется формулы 9(2) и 9(8).

❗️Но в Москве используются не эти формулы.
👉Согласно постановлениям Правительства Москвы от 27.10.2020г. №1812-ПП и №1813-ПП в столице принята система расчетов, учитывающая раздельный сбор отходов (двухконтейнерная система).
А такие расчеты опираются на другие формулы: 9(3), 9(4), 9(6) – третий абзац п.148(30) и второй абзац п.148(38) из ППРФ №354.

❗️Вывод здесь прост.
При использовании формул 9(3), 9(4), 9(6) перерасчет в ППРФ №354 не предусмотрен!
А значит на территории Москвы перерасчет в случае временного отсутствия проживающего не производится в связи с применением другого способа расчета за услугу «Обращение с ТКО», учитывающего раздельный сбор.
#ТКО #перерасчеты #Москва

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Какое расстояние должно быть от контейнерной площадки до многоквартирного дома?

Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых и обязателен ли навес над контейнерной площадкой.

Есть ещё один базовый вопрос: какое должно быть расстояние между мусорными контейнерами и многоквартирным домом?

👉 Ответ находим в тех же санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.

📐Расстояние от контейнерной площадки до МКД, детских и спортивных площадок должно быть не менее 20, но не более 100 метров.
❗️Допускается при невозможности выполнения условия в 20 метров (плотная застройка и т.п.) уменьшение этого расстояния не более, чем на 25% (до 15 метров).

♻️ Но в случае раздельного накопления отходов расстояние до контейнерной площадки должно быть не меньше 8 метров, но также не более 100.
#ТКО

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Письмо шизофреника, или С чем приходится сталкиваться управляющим организациям

Разные люди живут в многоквартирных домах.
☝️Покажу реальный пример из жизни, какие иногда приходят письма и обращения.

👨‍🦳История эта старая, больше 15 лет прошло точно, но такого рода обращения могут поступать в управляющие организации без привязки ко времени.
🍁🍁🍁Разве что с привязкой к временам года🤷‍♂️
#изжизни #реальность #субботнее

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Сколько контейнеров может быть установлено на контейнерной площадке?

Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых и какое расстояние должно быть от контейнерной площадки до многоквартирного дома.

В продолжение темы популярный вопрос: сколько можно размещать контейнеров на одной контейнерной площадке?

👉 Ответ будет из тех же санитарных правил СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г. 👇

📍 На одной контейнерной площадке можно разместить не более 8 мусоросборников для смешанного накопления отходов.

♻️ Если дополнительно есть контейнеры для раздельного сбора отходов, то максимальное количество контейнеров может быть 12, из которых 4 – для раздельного сбора.

🛋 Дополнительно на контейнерной площадке может быть установлено не более 2-х бункеров для крупногабаритных отходов.
#ТКО

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Показания общедомового прибора учета: в какой срок по запросу их должна предоставить управляющая организация?

🔥❄️Начинается отопительный сезон и скоро собственники квартир начнут задаваться, например, вопросом: «а сколько мы платим за отопление и почему цифры такие?».

❓Чтобы на него ответить, в первую очередь нужно получить показания общедомового прибора учета (ОДПУ) о потреблении тепла.

✍️Для этого необходимо сделать запрос в управляющую организацию.
Срок ответа на такой запрос – 3 рабочих дня (ППРФ №416).

👉Данные о потреблении коммунальных ресурсов, которые можно запросить, и УО обязана представить их в этот срок:

📌 помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ

📌 суммарный объем, потребленный в жилых и нежилых помещениях

📌 объем потребления, рассчитанный с применением нормативов потребления коммунальных услуг

📌 объем коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в МКД

#ракрытиеинформации #отопление

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Особенности размещения бункеров для крупногабаритных отходов на контейнерной площадке

Напишу о бункерах в дополнение к предыдущим постам.

Главная особенность – расстояние от бункера до многоквартирного дома.

Напомню, что для обычных контейнеров максимальное расстояние определено в 100 метров (чтобы не нужно было таскать мусор через весь квартал).
‼️А вот для бункеров, куда должны жители складировать крупногабаритные отходы (а не всё подряд, как часто бывает), максимальное расстояние не установлено.

👉Значит если бункеры будут устанавливаться, например, только на одной контейнерной площадке в квартале, то это полностью законно.

🤷‍♂️И это конечно может быть проблемой, если нужно дотащить что-то объемное и тяжелое.
В таких случаях часто можно видеть, что такие предметы просто оставляются на обычных контейнерных площадках возле стандартных мусоросборников, в которые они не помещаются.

В дополнение напомню, что над бункерами не устанавливаются навесы.
#ТКО

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как отличаются по объему работ текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД? Московская версия

Отличий между текущим и капитальным ремонтом с точки зрения описательного и терминологического характера очень много.

❓Но вот какое отличие текущего и капитального ремонта в объеме выполняемых работ?

Такой вопрос регулярно возникает, например, при герметизации межпанельных швов или замене кровельного покрытия.

Если заменили швы вокруг одной квартиры, то ясно, что это текущий ремонт.
Если во всем доме заменили, то это безусловно капитальный.

⁉️Но если, например, заменили 35% межпанельных швов, то это текущий или капитальный?

🤷‍♂️Единых федеральных стандартов с точки зрения объема проводимых работ нет.

Но, к примеру в Москве этот вопрос определили на своем региональном уровне.

Основной подход формулируется в том, что различие между текущим и капитальном ремонтом состоит в степени восстановления ремонтируемого ресурса (системы) в результате проведенного ремонта и в удельном весе заменяемых элементов.

Но в каких конкретных цифрах должен выражаться этот «удельный вес»?

Для конкретизации этого термина необходимо обратиться к следующему московскому документу: распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы от 8 июля 2021 г. N 01-01-14-155/21 "Об утверждении Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").

При его прочтении можно сделать следующий вывод.
Согласно законодательству города Москвы если при ремонте удельный вес замены изношенных элементов не превышает 50% для кровельных покрытий и 15% для остальных инженерных и конструктивных элементов, то это текущий ремонт.
Если удельный вес заменяемых элементов больше указанных цифр, то это – капитальный ремонт.

Полная версия этого материала со всеми ссылками и цитатами из нормативно-правовых актов читайте на канале Дом и Двор | Экспертно

#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Можно ли уведомить должника о предстоящем отключении электроэнергии сообщением в платежке?

Если собственник задолжал за жилищно-коммунальные услуги, то поставщик соответствующей коммунальной услуги имеет право некоторые из них ограничить или приостановить.
❗️При этом нужно соблюсти формальности, касающиеся уведомления собственника о предстоящем отключении (ППРФ 354).

✍️В очередном из случаев такого отключения дело дошло до судебных разбирательств.

Речь о том, что один из собственников квартир задолжал ТСН за ЖКУ, в том числе за электроэнергию.
ТСН уведомило собственника об отключении, указав это в ежемесячном платежном документе. И при наступлении даты, квартиру отключили от электроэнергии.

Собственнику это не понравилось, он вызвал жилинспекцию, которая оштрафовала ТСН.

Штраф не понравился уже самому товариществу, которое подало в суд и выиграло, включая апелляцию.

Итоговый результат по решению судов: уведомлять в платежке можно!
Уведомлять должника о предстоящем ограничении/отключении коммунальных услуг допустимо, указывая об этом в платежном документе.
Причем такое предупреждение считается доставленным с даты направления платежки.

Подробнее, если кому интересно⤵️

Позиция судов базировалась на следующем (Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, постановление от 21.09.2023 по делу № А12-8795/2023).
Способы уведомления должника о предстоящем отключении указаны в пп.«а» п.119 ППРФ354, среди которых, в том числе альтернативные способы уведомления. Например, включение предупреждения в платежный документ для оплаты ЖКУ.

При этом, как ранее разъяснял Минстрой России (письмо от 12.11.2020 № 45451-ОЛ/06):
не требуется подтверждение факта вручения или ознакомления потребителя-должника с содержанием предупреждения (уведомления), включенного в платежный документ.

Соответственно, суды подтвердили эту позицию и сделали однозначный вывод: допустимо уведомлять должника путем указания в платежном документе предупреждения об отключении.
#задолженность #суд #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡