С 1 июля компенсации федеральным льготникам на оплату ЖКУ начнут предоставляться по единому стандарту
Такой стандарт недавно утвержден постановлением Правительства РФ от 27.05.23г №835.
👉Принятый единый стандарт предусматривает:
📌 Унифицированную форму заявления для предоставления компенсации;
📌 Перечень документов и сведений для получения компенсации;
📌 Способы подачи заявления – через портал «Госуслуги», в МФЦ или орган соцзащиты.
⏱Срок принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении компенсации – 10 рабочих дней.
❗️Основанием для отказа в предоставлении компенсации может быть наличие у соискателя подтверждённой судом задолженности по оплату ЖКУ. Причем такая информация о задолженности должна быть обязательно размещена в ГИС ЖКХ.
#льготы #субсидии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такой стандарт недавно утвержден постановлением Правительства РФ от 27.05.23г №835.
👉Принятый единый стандарт предусматривает:
📌 Унифицированную форму заявления для предоставления компенсации;
📌 Перечень документов и сведений для получения компенсации;
📌 Способы подачи заявления – через портал «Госуслуги», в МФЦ или орган соцзащиты.
⏱Срок принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении компенсации – 10 рабочих дней.
❗️Основанием для отказа в предоставлении компенсации может быть наличие у соискателя подтверждённой судом задолженности по оплату ЖКУ. Причем такая информация о задолженности должна быть обязательно размещена в ГИС ЖКХ.
#льготы #субсидии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Очередная инициатива: управляющие организации должны будут отчитываться каждый месяц
Тут в «Парламентской газете» опубликовали очередную законодательную инициативу: обязать управляющие организации отчитываться не раз в год, а каждый месяц.
👉Сначала прокомментирую коротко: никакого смысла в этой инициативе нет.👈
Основные причины:
📌 Отчетность по Актам выполненных работ/оказанных услуг и так может быть ежемесячной – такую периодичность легко можно установить и в силу уже действующего закона, и прописав это в договоре управления.
📌 Если управляющая организация делает недостоверные годовые отчеты, а собственники в них по каким-либо причинам не разбираются или не хотят разбираться, то и ежемесячные отчеты будут «нарисованы», точно так же, как и годовые.
📌 Никаких принципиальных проблем поручить подписание актов председателю совета многоквартирного дома тоже нет.
🤷♂️Да и к тому же кто оплатит дополнительную административную нагрузку? Конечно жители, больше некому.
Но на самом деле проблема есть, она важная, но решить её можно другим, и намного более эффективным способом.
Позже напишу развернутый пост по этому вопросу.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Тут в «Парламентской газете» опубликовали очередную законодательную инициативу: обязать управляющие организации отчитываться не раз в год, а каждый месяц.
👉Сначала прокомментирую коротко: никакого смысла в этой инициативе нет.👈
Основные причины:
📌 Отчетность по Актам выполненных работ/оказанных услуг и так может быть ежемесячной – такую периодичность легко можно установить и в силу уже действующего закона, и прописав это в договоре управления.
📌 Если управляющая организация делает недостоверные годовые отчеты, а собственники в них по каким-либо причинам не разбираются или не хотят разбираться, то и ежемесячные отчеты будут «нарисованы», точно так же, как и годовые.
📌 Никаких принципиальных проблем поручить подписание актов председателю совета многоквартирного дома тоже нет.
🤷♂️Да и к тому же кто оплатит дополнительную административную нагрузку? Конечно жители, больше некому.
Но на самом деле проблема есть, она важная, но решить её можно другим, и намного более эффективным способом.
Позже напишу развернутый пост по этому вопросу.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Увеличилось число категорий участников СВО, которым не должны начислять пени по долгам за ЖКУ
Теперь к участникам СВО, освобожденных от пеней по долгам за жилищно-коммунальные услуги, начали относить контрактников и добровольцев.
Новые положения введены Федеральным законом от 13.06.23 №229-ФЗ и действуют задним числом – с 24 февраля 2022 года.
❌ С этого времени не должны начислять пени при неоплате ЖКУ и взносов на капремонт, а также нельзя ограничить/приостановить коммунальные услуги, следующим категориям и членам их семей:
📌 Призывники на военную службу по мобилизации (на период военной службы)
📌 Служащие по контракту (на период участия в СВО)
📌 Служащие по контракту о добровольном содействии в выполнении задач Вооруженных Сил (в период мобилизации, военного положения и т.п. – на период действия контракта).
📌 Военнослужащие пограничных органов ФСБ, которые проходят службу в войсках нацгвардии (на период выполнения возложенных на них задач).
#финансы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Теперь к участникам СВО, освобожденных от пеней по долгам за жилищно-коммунальные услуги, начали относить контрактников и добровольцев.
Новые положения введены Федеральным законом от 13.06.23 №229-ФЗ и действуют задним числом – с 24 февраля 2022 года.
❌ С этого времени не должны начислять пени при неоплате ЖКУ и взносов на капремонт, а также нельзя ограничить/приостановить коммунальные услуги, следующим категориям и членам их семей:
📌 Призывники на военную службу по мобилизации (на период военной службы)
📌 Служащие по контракту (на период участия в СВО)
📌 Служащие по контракту о добровольном содействии в выполнении задач Вооруженных Сил (в период мобилизации, военного положения и т.п. – на период действия контракта).
📌 Военнослужащие пограничных органов ФСБ, которые проходят службу в войсках нацгвардии (на период выполнения возложенных на них задач).
#финансы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Критерии технической невозможности установки прибора учета
Продолжу тему из недавнего поста о начислении платы за коммунальные услуги при отсутствии прибора учета.
Напомню, что если прибора учета нет, то начисляют оплату исходя из норматива потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
❗️Но можно обойтись и без повышающего коэффициента, если прибор учета невозможно установить.
Минстрой России своим приказом от 28 августа 2020 г. №485/пр установил критерии невозможности установки прибора учета.
Так вот, техническая возможность установки прибора учета отсутствует, в том случае, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:
а) установка прибора учета невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих инженерных систем или без создания новых внутридомовых инженерных систем;
б) при установке прибора учета соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета вида, в том числе к месту и порядку его установки;
в) в месте, в котором подлежит установке прибор учета, невозможно обеспечить соблюдение обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета.
👉Так что если выполняется любое из вышеуказанных условий, то считается, что нет технической возможности установки прибора учета.👈
🔥Есть ещё одно дополнительное условие для приборов учета отопления, которое касается домов с вертикальной разводкой:
техническая возможность установки в помещении прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Продолжу тему из недавнего поста о начислении платы за коммунальные услуги при отсутствии прибора учета.
Напомню, что если прибора учета нет, то начисляют оплату исходя из норматива потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
❗️Но можно обойтись и без повышающего коэффициента, если прибор учета невозможно установить.
Минстрой России своим приказом от 28 августа 2020 г. №485/пр установил критерии невозможности установки прибора учета.
Так вот, техническая возможность установки прибора учета отсутствует, в том случае, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:
а) установка прибора учета невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих инженерных систем или без создания новых внутридомовых инженерных систем;
б) при установке прибора учета соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета вида, в том числе к месту и порядку его установки;
в) в месте, в котором подлежит установке прибор учета, невозможно обеспечить соблюдение обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета.
👉Так что если выполняется любое из вышеуказанных условий, то считается, что нет технической возможности установки прибора учета.👈
🔥Есть ещё одно дополнительное условие для приборов учета отопления, которое касается домов с вертикальной разводкой:
техническая возможность установки в помещении прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В домах с лифтами предложили увеличить размер взноса на капремонт
В ближайшее время действительно в России нужно заменить много лифтов – 50 тысяч. Выделить предполагается на эти цели 151 млрд рублей.
💰Сумма приличная и замгендиректора Фонда развития территорий (ФРТ) предложил повысить для граждан размер взноса на капремонт.
👉С законодательной точки зрения нет никаких препятствий для этого: любой регион имеет право устанавливать разный размер взноса для разных категорий домов.
Какие-то регионы не стали пользоваться таким правом и установили единый размер взноса для собственников всех домов – Москва, например.
Другие регионы, наоборот, использовали такую возможность, и установили дифференцированный размер взноса – для разных категорий домов разная величина. Например, так в Питере.
👂Поэтому к такому предложению от ФРТ губернаторы могут прислушаться, а могут легко и проигнорировать. Сильно зависит от социальной ситуации в регионе.👨👩👧👦
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В ближайшее время действительно в России нужно заменить много лифтов – 50 тысяч. Выделить предполагается на эти цели 151 млрд рублей.
💰Сумма приличная и замгендиректора Фонда развития территорий (ФРТ) предложил повысить для граждан размер взноса на капремонт.
👉С законодательной точки зрения нет никаких препятствий для этого: любой регион имеет право устанавливать разный размер взноса для разных категорий домов.
Какие-то регионы не стали пользоваться таким правом и установили единый размер взноса для собственников всех домов – Москва, например.
Другие регионы, наоборот, использовали такую возможность, и установили дифференцированный размер взноса – для разных категорий домов разная величина. Например, так в Питере.
👂Поэтому к такому предложению от ФРТ губернаторы могут прислушаться, а могут легко и проигнорировать. Сильно зависит от социальной ситуации в регионе.👨👩👧👦
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Когда можно проводить очную часть очно-заочного собрания
❓Недавно на одном из занятий у слушателей возник вопрос: обязательно ли проводить очную часть собрания в первый день заочной части?
❗️Короткий ответ: нет.
👉Нигде в Жилищном кодексе РФ нет установки, когда должна быть проведена очная часть. Поэтому назначать встречу на очной части собрания можно на любую дату в пределах заочной части.
👥🗣Собственники одного из домов мне рассказывали, что они назначают очную часть собрание ближе к окончанию заочной.
И причина очень логична.
🤷♂️Если очная встреча проходит в первый день, то туда приходят и те собственники, которые ещё не ознакомились с материалами к собранию, не вникали в формулировки и обычно задают вопросы, ответы на которые можно легко найти в прилагаемых материалах. Очная часть затягивается, да и ответы на многие вопросы неподготовленных собственников будут банальны – это есть в материалах.
👍🏻 А когда они проводят очную часть ближе к концу заочной, то тогда уже приходят подготовленные собственники, которые уже ознакомились и с материалами, и вопросы у них осмысленные. А кто разобрался и у кого вопросов нет, тот и приходить не будет.
Поэтому могу порекомендовать очную часть делать в середине заочной: и закон допускает, и подход такой и логичней, и практичней.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
❓Недавно на одном из занятий у слушателей возник вопрос: обязательно ли проводить очную часть собрания в первый день заочной части?
❗️Короткий ответ: нет.
👉Нигде в Жилищном кодексе РФ нет установки, когда должна быть проведена очная часть. Поэтому назначать встречу на очной части собрания можно на любую дату в пределах заочной части.
👥🗣Собственники одного из домов мне рассказывали, что они назначают очную часть собрание ближе к окончанию заочной.
И причина очень логична.
🤷♂️Если очная встреча проходит в первый день, то туда приходят и те собственники, которые ещё не ознакомились с материалами к собранию, не вникали в формулировки и обычно задают вопросы, ответы на которые можно легко найти в прилагаемых материалах. Очная часть затягивается, да и ответы на многие вопросы неподготовленных собственников будут банальны – это есть в материалах.
👍🏻 А когда они проводят очную часть ближе к концу заочной, то тогда уже приходят подготовленные собственники, которые уже ознакомились и с материалами, и вопросы у них осмысленные. А кто разобрался и у кого вопросов нет, тот и приходить не будет.
Поэтому могу порекомендовать очную часть делать в середине заочной: и закон допускает, и подход такой и логичней, и практичней.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Разрешают ли жилищные инспекции ознакомиться собственникам с протоколами ОСС, переданными им на хранение
Коллеги опубликовали итоги интересного опроса.
Вопрос был поставлен так:
Можно ли в регионе ознакомиться с протоколами общих собраний собственников в органе жилищного надзора – то есть там, где они хранятся в силу требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
Результаты опроса (смотрите на картинке☝️) в общем ожидаемы: жилищные инспекции разных регионов (а иногда и внутри одного региона как в Московской области) трактуют законодательство каждый по-своему по принципу «кто в лес, кто по дрова».
👉Это ещё раз демонстрирует несовершенство формулировок жилищного законодательства – даже контролирующие органы не могут понять, что правильно, а что противозаконно.
А какой у вас опыт взаимодействия с жилищной инспекцией по вопросу ознакомления с хранящимися у них протоколом и бюллетенями?
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Коллеги опубликовали итоги интересного опроса.
Вопрос был поставлен так:
Можно ли в регионе ознакомиться с протоколами общих собраний собственников в органе жилищного надзора – то есть там, где они хранятся в силу требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
Результаты опроса (смотрите на картинке☝️) в общем ожидаемы: жилищные инспекции разных регионов (а иногда и внутри одного региона как в Московской области) трактуют законодательство каждый по-своему по принципу «кто в лес, кто по дрова».
👉Это ещё раз демонстрирует несовершенство формулировок жилищного законодательства – даже контролирующие органы не могут понять, что правильно, а что противозаконно.
А какой у вас опыт взаимодействия с жилищной инспекцией по вопросу ознакомления с хранящимися у них протоколом и бюллетенями?
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Генпрокурор сказал на ПМЭФ одну очень грамотную вещь о ЖКХ
Неделю назад на Петербургском международном экономическом форуме Генпрокурор РФ Игорь Краснов высказал хорошую мысль:
«Нередко наши граждане не смотрят и платят денежные средства, и — я Вам даже так скажу, — многие руководители, с которыми я разговариваю, руководители ведомств, министерств, они не знают, сколько платят по счетам за помещение, в котором они живут, и за что они платят, понимаете? А квиточки необходимо смотреть, и тогда, безусловно, мы будем дисциплинировать управляющие компании».
🗣Фактически Генпрокурор РФ озвучил печальную истину: чиновники, принимающие серьезные государственные решения в том числе в сфере ЖКХ, часто даже не знают, как это всё реализуется на своём собственном личном примере.
👉Попробуй они по своим квартирам и домам хоть раз вникнуть в строчки и цифры в платежном документе, глядишь и решения принимали бы более осмысленные, и не рождалось бы столько безумных идей как всё «улучшить и углубить».
#власть
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Неделю назад на Петербургском международном экономическом форуме Генпрокурор РФ Игорь Краснов высказал хорошую мысль:
«Нередко наши граждане не смотрят и платят денежные средства, и — я Вам даже так скажу, — многие руководители, с которыми я разговариваю, руководители ведомств, министерств, они не знают, сколько платят по счетам за помещение, в котором они живут, и за что они платят, понимаете? А квиточки необходимо смотреть, и тогда, безусловно, мы будем дисциплинировать управляющие компании».
🗣Фактически Генпрокурор РФ озвучил печальную истину: чиновники, принимающие серьезные государственные решения в том числе в сфере ЖКХ, часто даже не знают, как это всё реализуется на своём собственном личном примере.
👉Попробуй они по своим квартирам и домам хоть раз вникнуть в строчки и цифры в платежном документе, глядишь и решения принимали бы более осмысленные, и не рождалось бы столько безумных идей как всё «улучшить и углубить».
#власть
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как часто управляющая организация должна предлагать собственникам МКД мероприятия по энергосбережению
Ответ есть в ч.7 ст.12 Закона об энергосбережении от 23.11.2009 №261-ФЗ: организации, управляющие МКД, обязаны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению.
Для каждого мероприятия должны быть указаны 3 характеристики:
📌 объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов;
📌 срок окупаемости;
📌 сумму расходов на проведение.
❗️И помните: расходы на проведение мероприятий обязаны нести собственники.
❓Что будет, если УО/ТСЖ/ЖСК не разработали и не довели до сведения собственников предложения по энергосбережению?
👉В этом случае можно легко получить штраф. Например, Мосжилинспекция в 2022 году оштрафовала 146 УО/ТСЖ/ЖСК, привлекая к административной ответственности согласно частям 4, 5 статьи 9.16 и частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.
#энергосбережение
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ответ есть в ч.7 ст.12 Закона об энергосбережении от 23.11.2009 №261-ФЗ: организации, управляющие МКД, обязаны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению.
Для каждого мероприятия должны быть указаны 3 характеристики:
📌 объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов;
📌 срок окупаемости;
📌 сумму расходов на проведение.
❗️И помните: расходы на проведение мероприятий обязаны нести собственники.
❓Что будет, если УО/ТСЖ/ЖСК не разработали и не довели до сведения собственников предложения по энергосбережению?
👉В этом случае можно легко получить штраф. Например, Мосжилинспекция в 2022 году оштрафовала 146 УО/ТСЖ/ЖСК, привлекая к административной ответственности согласно частям 4, 5 статьи 9.16 и частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.
#энергосбережение
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Госорганы, ГУП, ГБУ и иным госструктуры теперь получат штрафы за передачу персональных данных через иностранные мессенджеры
Так определено в свежем законе Федеральный закон от 24.06.2023 №277-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".
А теперь вопрос.
В Москве, например, все управы районов, префектуры и ГБУ Жилищник районов обожают передавать и запрашивать различные данные в части жителей и управления МКД через чаты WhatsApp.
По закону запрещено передавать, например, платежные документы, персональные данные граждан РФ и т.п.
И таких запрещенных данных, которые Жилищники и управы районов передают через теперь запрещенные менеджеры (WhatsApp и Telegram), хватает.
А штрафы в новой статье КоАП РФ вполне норм: от 30 тыс. до 50 тыс. руб. для должностных лиц и от 100 тыс. до 700 тыс. руб. для юридических лиц.
Посмотрим, как на практике всё будет работать.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Так определено в свежем законе Федеральный закон от 24.06.2023 №277-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".
А теперь вопрос.
В Москве, например, все управы районов, префектуры и ГБУ Жилищник районов обожают передавать и запрашивать различные данные в части жителей и управления МКД через чаты WhatsApp.
По закону запрещено передавать, например, платежные документы, персональные данные граждан РФ и т.п.
И таких запрещенных данных, которые Жилищники и управы районов передают через теперь запрещенные менеджеры (WhatsApp и Telegram), хватает.
А штрафы в новой статье КоАП РФ вполне норм: от 30 тыс. до 50 тыс. руб. для должностных лиц и от 100 тыс. до 700 тыс. руб. для юридических лиц.
Посмотрим, как на практике всё будет работать.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Полный запрет на торговлю алкоголем в нежилых помещениях многоквартирных домов
Снова поднимается вопрос о продаже алкоголя в нежилых помещениях МКД.
👉Но теперь озвучивается самое радикальное решение: запретить не просто продажу в заведениях общепита, но даже полностью исключить торговлю в розницу.
🧠 Напомню, что сегодня существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.. Регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
Но столь радикальное решение как полный запрет даже в розничной торговле думаю не пройдет ни при каком условии.
Ведь тогда торговать не смогут и сетевые магазины типа Лента, Пятерочка, Магнит и другие, которых множество как на первых этажах, так и во встроенно-пристроенных нежилых помещениях многоквартирных домов.
Уверен, что сетевики применят весь свой лоббистский ресурс, чтобы не допустить полного запрета на торговлю алкоголем в МКД в рознице.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Снова поднимается вопрос о продаже алкоголя в нежилых помещениях МКД.
👉Но теперь озвучивается самое радикальное решение: запретить не просто продажу в заведениях общепита, но даже полностью исключить торговлю в розницу.
🧠 Напомню, что сегодня существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.. Регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
Но столь радикальное решение как полный запрет даже в розничной торговле думаю не пройдет ни при каком условии.
Ведь тогда торговать не смогут и сетевые магазины типа Лента, Пятерочка, Магнит и другие, которых множество как на первых этажах, так и во встроенно-пристроенных нежилых помещениях многоквартирных домов.
Уверен, что сетевики применят весь свой лоббистский ресурс, чтобы не допустить полного запрета на торговлю алкоголем в МКД в рознице.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Перепланировку и переустройство в многоквартирных домах нужно будет согласовывать с газовиками
Продолжается «закручивание гаек» касательно всего, что касается использования газа в многоквартирных домах.
☝️Уже принято решение об обязательности заключения договоров на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживание всё газовое хозяйство в доме.
👉Теперь к этому планируют добавить необходимость согласования перепланировок и переустройств помещений в газифицированных МКД со специализированными организациями.
Такой законопроект №380534-8 внесли депутаты Госдумы РФ. Изменения коснутся статьи 26 ЖК РФ.
Собственники помещений в МКД, в которых есть газовое оборудование, обязаны будут согласовывать переустройство и перепланировку с той организацией, которая выполняет техобслуживание ВДГО и ВКГО в их доме.
Считается, что это уменьшит риск аварий и взрывов в жилых домах.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Продолжается «закручивание гаек» касательно всего, что касается использования газа в многоквартирных домах.
☝️Уже принято решение об обязательности заключения договоров на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживание всё газовое хозяйство в доме.
👉Теперь к этому планируют добавить необходимость согласования перепланировок и переустройств помещений в газифицированных МКД со специализированными организациями.
Такой законопроект №380534-8 внесли депутаты Госдумы РФ. Изменения коснутся статьи 26 ЖК РФ.
Собственники помещений в МКД, в которых есть газовое оборудование, обязаны будут согласовывать переустройство и перепланировку с той организацией, которая выполняет техобслуживание ВДГО и ВКГО в их доме.
Считается, что это уменьшит риск аварий и взрывов в жилых домах.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Провайдеры-коммерсанты смогут бесплатно пользоваться чужим имуществом и игнорировать право собственности: законопроект принят в первом чтении
🤬Продолжается печальная история, которая даст возможность коммерсантам-провайдерам бесплатно размещать свое оборудование в любом многоквартирном доме.
На тарифах доступа в интернет для населения это никак не скажется.
❗️Можно ожидать скорой активности и рекламщиков, чтобы бесплатно размещать рекламные конструкции и псевдоинформационные доски в каждом доме - игнорировать жителей, так игнорировать по полной.
🧠 Напомню, что провайдеры активно проталкивают закон, по которому они смогут получить беспрепятственный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома страны.
Такой законопроект 🤬 вызвал массовое возмущение собственников МКД, ТСЖ/ЖСК и управляющих организаций.
👉Причем главная проблема, откуда "растут ноги" у этого законопроекта, в том, что провайдеры не могли справиться с управляющими организациями от застройщиков. А под замес попали все многоквартирные дома, включая ТСЖ и ЖСК на самоуправление.👈
Несмотря на это, в первом чтении этот законопроект принят. Ко второму чтению какие-то изменения в него внесут, но бесплатность для коммерсантов и пренебрежение правом собственности в многоквартирных домах никто убирать не собирается.
🤷♂️Самое печальное это слова главы Минцифры Шадаева: министерство предлагает ко второму чтению "подумать" про возмещение ущерба, который может быть нанесён операторами связи, при неправильном проведении работ.
🤦♂️ Т.е. можно сказать, что сегодня по мнению Минцифры провайдеры могут наносить ущерб безнаказанно.
#провайдеры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
🤬Продолжается печальная история, которая даст возможность коммерсантам-провайдерам бесплатно размещать свое оборудование в любом многоквартирном доме.
На тарифах доступа в интернет для населения это никак не скажется.
❗️Можно ожидать скорой активности и рекламщиков, чтобы бесплатно размещать рекламные конструкции и псевдоинформационные доски в каждом доме - игнорировать жителей, так игнорировать по полной.
🧠 Напомню, что провайдеры активно проталкивают закон, по которому они смогут получить беспрепятственный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома страны.
Такой законопроект 🤬 вызвал массовое возмущение собственников МКД, ТСЖ/ЖСК и управляющих организаций.
👉Причем главная проблема, откуда "растут ноги" у этого законопроекта, в том, что провайдеры не могли справиться с управляющими организациями от застройщиков. А под замес попали все многоквартирные дома, включая ТСЖ и ЖСК на самоуправление.👈
Несмотря на это, в первом чтении этот законопроект принят. Ко второму чтению какие-то изменения в него внесут, но бесплатность для коммерсантов и пренебрежение правом собственности в многоквартирных домах никто убирать не собирается.
🤷♂️Самое печальное это слова главы Минцифры Шадаева: министерство предлагает ко второму чтению "подумать" про возмещение ущерба, который может быть нанесён операторами связи, при неправильном проведении работ.
🤦♂️ Т.е. можно сказать, что сегодня по мнению Минцифры провайдеры могут наносить ущерб безнаказанно.
#провайдеры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
С 1 июля введен единый порядок оформления компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг
Как я уже писал, с 1 июля компенсации федеральным льготникам на оплату ЖКУ начнут предоставляться по единому стандарту.
👉Этот единый порядок определяет основные требования к тому, как будут предоставляться компенсации расходов гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг во всех регионах.
📝Теперь заявление о компенсации теперь надо будет составлять по определенной форме, которая утверждена постановлением Правительства РФ от 27.05.23г №835.
Подать необходимые документы можно через портал «Госуслуги», МФЦ или лично.
💰Получить такую компенсацию за оплату ЖКУ могут федеральные льготники, в том числе малоимущие семьи, пенсионеры, инвалиды I, II и III группы, а также семьи, имеющие детей-инвалидов.
🙅♂️Основанием для отказа в предоставлении компенсации может быть наличие у соискателя подтверждённой судом задолженности по оплату ЖКУ. Причем такая информация о задолженности должна быть обязательно размещена в ГИС ЖКХ.
#льготы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, с 1 июля компенсации федеральным льготникам на оплату ЖКУ начнут предоставляться по единому стандарту.
👉Этот единый порядок определяет основные требования к тому, как будут предоставляться компенсации расходов гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг во всех регионах.
📝Теперь заявление о компенсации теперь надо будет составлять по определенной форме, которая утверждена постановлением Правительства РФ от 27.05.23г №835.
Подать необходимые документы можно через портал «Госуслуги», МФЦ или лично.
💰Получить такую компенсацию за оплату ЖКУ могут федеральные льготники, в том числе малоимущие семьи, пенсионеры, инвалиды I, II и III группы, а также семьи, имеющие детей-инвалидов.
🙅♂️Основанием для отказа в предоставлении компенсации может быть наличие у соискателя подтверждённой судом задолженности по оплату ЖКУ. Причем такая информация о задолженности должна быть обязательно размещена в ГИС ЖКХ.
#льготы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Реально ли сократить отключение горячей воды до трех дней?
👉Здесь Кирилл Чиркин, председатель московского ЖСК, дал общее описание к недавно прозвучавшей идее сократить до 3-х дней отключение горячей воды при подготовке к зиме.
📝Краткие тезисы его серии постов «🛁 Есть ли здравое зерно в идее сократить отключение ГВС до трех дней?».
📰 Участились предложения о сокращении сроков отключения горячей воды в Москве. В нескольких постах расскажу, почему это неоднозначный вопрос, а инициатива похожа на популизм.👇
1️⃣ Во время отключения ГВС проводятся гидравлические испытания и ремонтные работы на магистральных тепловых сетях, а не в самих домах.
2️⃣ Зачем нужны гидравлические испытания?
Летом тепловики проверяют состояние системы теплоснабжения после зимы, когда она испытывала наибольшие нагрузки, и готовят оборудование к следующей зиме.
3️⃣ Можно ли сократить сроки?
До 2009 года срок отключения горячей воды составлял 21 день. А в 2009 - 2011 – 14 дней.
Сейчас все работы в Москве выполняются за 10 дней, при нормативе в 14 дней.
👉 На остывание трубы уходят минимум сутки, чтобы можно начать испытания и последующие ремонты.
4️⃣ А почему не отключают холодную воду?
Теплосети испытывают гораздо большие нагрузки.
5️⃣ Ну а все-таки представим, что надо сократить. Что можно сделать?
Вопрос цены решения вопроса.
👉 Это неизбежно скажется на кратном росте тарифа.
❗️Вывод
Нынешние 10 дней, за которые в Москве проводятся работы на теплосетях и из-за которых нет горячей воды – это оптимальный и сбалансированный по техническим и экономическим показателям срок, в течение которого готовится 8 тысяч км магистральных и 8 тысяч км разводящих тепловых сетей.
👉 Здравого зерна в идее отключения на 3 дня – нет. За сокращение сроков отключения ГВС придется заплатить конечным потребителям, что авторы инициативы "забыли" учесть.
Ссылки на полные тексты постов:
Пост 1
Пост 2
Пост 3
#ГВС #подготовкакзиме
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉Здесь Кирилл Чиркин, председатель московского ЖСК, дал общее описание к недавно прозвучавшей идее сократить до 3-х дней отключение горячей воды при подготовке к зиме.
📝Краткие тезисы его серии постов «🛁 Есть ли здравое зерно в идее сократить отключение ГВС до трех дней?».
📰 Участились предложения о сокращении сроков отключения горячей воды в Москве. В нескольких постах расскажу, почему это неоднозначный вопрос, а инициатива похожа на популизм.👇
1️⃣ Во время отключения ГВС проводятся гидравлические испытания и ремонтные работы на магистральных тепловых сетях, а не в самих домах.
2️⃣ Зачем нужны гидравлические испытания?
Летом тепловики проверяют состояние системы теплоснабжения после зимы, когда она испытывала наибольшие нагрузки, и готовят оборудование к следующей зиме.
3️⃣ Можно ли сократить сроки?
До 2009 года срок отключения горячей воды составлял 21 день. А в 2009 - 2011 – 14 дней.
Сейчас все работы в Москве выполняются за 10 дней, при нормативе в 14 дней.
👉 На остывание трубы уходят минимум сутки, чтобы можно начать испытания и последующие ремонты.
4️⃣ А почему не отключают холодную воду?
Теплосети испытывают гораздо большие нагрузки.
5️⃣ Ну а все-таки представим, что надо сократить. Что можно сделать?
Вопрос цены решения вопроса.
👉 Это неизбежно скажется на кратном росте тарифа.
❗️Вывод
Нынешние 10 дней, за которые в Москве проводятся работы на теплосетях и из-за которых нет горячей воды – это оптимальный и сбалансированный по техническим и экономическим показателям срок, в течение которого готовится 8 тысяч км магистральных и 8 тысяч км разводящих тепловых сетей.
👉 Здравого зерна в идее отключения на 3 дня – нет. За сокращение сроков отключения ГВС придется заплатить конечным потребителям, что авторы инициативы "забыли" учесть.
Ссылки на полные тексты постов:
Пост 1
Пост 2
Пост 3
#ГВС #подготовкакзиме
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Выселять из квартир за 15 нарушений тишины в год: появилась очередная законодательная инициатива
Чего только не увидишь в новостных лентах касательно законодательных инициатив.
Сегодня «прилетела» очередная.
Вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой поддержать такую инициативу:
прописать в Жилищном кодексе РФ, что после 15 жалоб в течение года в правоохранительные органы на шумных соседей таких нарушителей могут принудительно выселить из своих квартир.
❓Что тут можно сказать?
📌 До сих пор не принят федеральный закон о тишине – сырой и непродуманный законопроект о тишине, который приведет к массе конфликтов, до сих пор лежит в ГД РФ. Как без такого закона определять, кто нарушитель? Просто по чьему-то заявлению? Или может просто по анонимному доносу?
📌 Есть конечно региональные законы. Но, чтоб по ним можно было наказывать, необходимо заключить соглашения о взаимодействии между региональными властями и МВД РФ. Например, москвичам только недавно подфартило, и столичная полиция теперь сможет штрафовать нарушителей тишины в многоквартирных домах. А ведь московский закон был принят несколько лет назад, но штрафовать по нему до этого было некому.
📌 И главный вопрос: выселять это что значит, лишать собственности? Инициатор хоть представляет себе, что даже злостных неплательщиков за ЖКУ никто не выселяет и не отбирает квартиры, а уж за 15 нарушений тишины… Да и вообще, почему 15, а не 5 или 25? Цифра без всякого обоснования, просто с потолка.
👉В общем, очередная инициатива, которая не имеет ни смысла, не перспективы.👈
В этой части нужно в первую очередь довести до ума и принять упомянутый федеральный закон о тишине. А уже дальше заниматься теми, кто его систематически нарушает.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Чего только не увидишь в новостных лентах касательно законодательных инициатив.
Сегодня «прилетела» очередная.
Вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой поддержать такую инициативу:
прописать в Жилищном кодексе РФ, что после 15 жалоб в течение года в правоохранительные органы на шумных соседей таких нарушителей могут принудительно выселить из своих квартир.
❓Что тут можно сказать?
📌 До сих пор не принят федеральный закон о тишине – сырой и непродуманный законопроект о тишине, который приведет к массе конфликтов, до сих пор лежит в ГД РФ. Как без такого закона определять, кто нарушитель? Просто по чьему-то заявлению? Или может просто по анонимному доносу?
📌 Есть конечно региональные законы. Но, чтоб по ним можно было наказывать, необходимо заключить соглашения о взаимодействии между региональными властями и МВД РФ. Например, москвичам только недавно подфартило, и столичная полиция теперь сможет штрафовать нарушителей тишины в многоквартирных домах. А ведь московский закон был принят несколько лет назад, но штрафовать по нему до этого было некому.
📌 И главный вопрос: выселять это что значит, лишать собственности? Инициатор хоть представляет себе, что даже злостных неплательщиков за ЖКУ никто не выселяет и не отбирает квартиры, а уж за 15 нарушений тишины… Да и вообще, почему 15, а не 5 или 25? Цифра без всякого обоснования, просто с потолка.
👉В общем, очередная инициатива, которая не имеет ни смысла, не перспективы.👈
В этой части нужно в первую очередь довести до ума и принять упомянутый федеральный закон о тишине. А уже дальше заниматься теми, кто его систематически нарушает.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как платят за жилищно-коммунальные услуги те собственники, которые не являются членами ТСЖ/ЖСК
В многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ или ЖСК, не все собственники являются членами соответствующего объединения.
📍С платежами членов ТСЖ/ЖСК всё понятно: они платят по утвержденной смете, включая и платежи, например, в резервный фонд.
❓Но регулярно возникает вопрос: а как и на основании чего должны платить те собственники, которые не являются членами ТСЖ/ЖСК?
👉Ответ содержится в части 6 статьи 155 ЖК РФ:
собственники помещений-не члены ТСЖ/ЖСК оплачивают обязательные платежи за ЖКУ на основании договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД, заключенного между таким собственником и ТСЖ/ЖСК.
❗️При этом в таком договоре устанавливается только размер обязательных платежей, которые непосредственно связаны с оплатой расходов на ЖКУ:
📌 содержание жилого помещения;
📌 коммунальные услуги;
📌 взносы на капитальный ремонт.
#ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ или ЖСК, не все собственники являются членами соответствующего объединения.
📍С платежами членов ТСЖ/ЖСК всё понятно: они платят по утвержденной смете, включая и платежи, например, в резервный фонд.
❓Но регулярно возникает вопрос: а как и на основании чего должны платить те собственники, которые не являются членами ТСЖ/ЖСК?
👉Ответ содержится в части 6 статьи 155 ЖК РФ:
собственники помещений-не члены ТСЖ/ЖСК оплачивают обязательные платежи за ЖКУ на основании договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД, заключенного между таким собственником и ТСЖ/ЖСК.
❗️При этом в таком договоре устанавливается только размер обязательных платежей, которые непосредственно связаны с оплатой расходов на ЖКУ:
📌 содержание жилого помещения;
📌 коммунальные услуги;
📌 взносы на капитальный ремонт.
#ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вырастут штрафы за недопуск газовщиков в квартиры
Как я уже писал, продолжается ужесточение всего, что касается использования газа в многоквартирных домах.
☝️Уже принято решение об обязательности заключения договоров на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживание всё газовое хозяйство в доме.
💰И теперь идет речь о пятикратном росте штрафа за недопуск газовщиков в квартиры — его предлагают увеличить до 10 тыс. рублей.
🤝Правительство РФ одобрило такой подход и выдало положительное заключение на соответствующий законопроект.
👉В ближайшее время документ будет внесен в Госдуму и согласно ему: для граждан штраф увеличится с сегодняшних 1-2 тыс. рублей до 5–10 тыс., для должностных лиц максимальная санкция возрастет до 100 тыс. рублей, для юрлиц — до 500 тыс.👈
Считается, что это уменьшит риск аварий и взрывов в жилых домах.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, продолжается ужесточение всего, что касается использования газа в многоквартирных домах.
☝️Уже принято решение об обязательности заключения договоров на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживание всё газовое хозяйство в доме.
💰И теперь идет речь о пятикратном росте штрафа за недопуск газовщиков в квартиры — его предлагают увеличить до 10 тыс. рублей.
🤝Правительство РФ одобрило такой подход и выдало положительное заключение на соответствующий законопроект.
👉В ближайшее время документ будет внесен в Госдуму и согласно ему: для граждан штраф увеличится с сегодняшних 1-2 тыс. рублей до 5–10 тыс., для должностных лиц максимальная санкция возрастет до 100 тыс. рублей, для юрлиц — до 500 тыс.👈
Считается, что это уменьшит риск аварий и взрывов в жилых домах.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Оплата жилищно-коммунальных услуг через ГИС ЖКХ: функционал системы и реальность
Функционал Государственной информационной системы ЖКХ подразумевает одну важную вещь: возможность оплачивать квитанции за ЖКУ.
Причем этот функционал (инфа Минстроя РФ) расширяется: появилось мобильное приложение Госуслуги.Дом, с помощью которого собственники смогут просматривать и оплачивать счета за ЖКУ.
💰 Оплачивать ЖКУ на сайте ГИС ЖКХ уже можно и сейчас. Но на практике не все поставщики коммунальных услуг взаимодействуют с ГИС ЖКХ как нужно.
👉Например, в Москве при оплате услуги «Обращение с ТКО» регоператору собственники столкнулись с суровой реальностью (цитата):
- в ГИС ЖКХ "забыли" выставить платежные документы за май и июнь 2023
- оплаты и начисления не сопоставляются корректно
- получаю долговой ЕПД с задолженностью за 1,5 года при условии полной оплаты все платежных документов.
🤷♂️Благие цели разбились о реальность.
🌭А вы платите/платили через #ГИСЖКХ за ЖКУ?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Функционал Государственной информационной системы ЖКХ подразумевает одну важную вещь: возможность оплачивать квитанции за ЖКУ.
Причем этот функционал (инфа Минстроя РФ) расширяется: появилось мобильное приложение Госуслуги.Дом, с помощью которого собственники смогут просматривать и оплачивать счета за ЖКУ.
💰 Оплачивать ЖКУ на сайте ГИС ЖКХ уже можно и сейчас. Но на практике не все поставщики коммунальных услуг взаимодействуют с ГИС ЖКХ как нужно.
👉Например, в Москве при оплате услуги «Обращение с ТКО» регоператору собственники столкнулись с суровой реальностью (цитата):
- в ГИС ЖКХ "забыли" выставить платежные документы за май и июнь 2023
- оплаты и начисления не сопоставляются корректно
- получаю долговой ЕПД с задолженностью за 1,5 года при условии полной оплаты все платежных документов.
🤷♂️Благие цели разбились о реальность.
🌭А вы платите/платили через #ГИСЖКХ за ЖКУ?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Выявление незаконных перепланировок квартир по объявлениям
Вернусь к теме незаконных перепланировок и переустройств.
📸 Публикуя объявления о продаже или сдаче своей квартиры, каждый владелец выкладывает ряд фото.
И некоторые собственники квартир, сделавшие незаконные перепланировки, не думают о том, что фактически выкладывают наводку и доказательную базу для инспекторов жилинспекции.
👮♂️ Инициативные инспекторы, просматривая объявления о продаже и сдаче в аренду квартир, выявляют наиболее явные и грубые нарушения, за которые легко наказать собственника.
👉В первую очередь «под раздачу» попадает объединение лоджии или балкона с комнатой, и ряд других по типу переноса мокрых зон, нарушение вентиляционных каналов и снятие дверей на кухню в газифицированных домах.
🛠 Предположу, что управляющие компании и председатели ТСЖ/ЖСК тоже берут на вооружение такой способ выявления незаконных перепланировок в своих домах.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вернусь к теме незаконных перепланировок и переустройств.
📸 Публикуя объявления о продаже или сдаче своей квартиры, каждый владелец выкладывает ряд фото.
И некоторые собственники квартир, сделавшие незаконные перепланировки, не думают о том, что фактически выкладывают наводку и доказательную базу для инспекторов жилинспекции.
👮♂️ Инициативные инспекторы, просматривая объявления о продаже и сдаче в аренду квартир, выявляют наиболее явные и грубые нарушения, за которые легко наказать собственника.
👉В первую очередь «под раздачу» попадает объединение лоджии или балкона с комнатой, и ряд других по типу переноса мокрых зон, нарушение вентиляционных каналов и снятие дверей на кухню в газифицированных домах.
🛠 Предположу, что управляющие компании и председатели ТСЖ/ЖСК тоже берут на вооружение такой способ выявления незаконных перепланировок в своих домах.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡