Спецсчета для капремонта МКД в Крыму и Севастополе теперь можно открывать в четырех банках. Общероссийский перечень не изменился
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
❗️Напомню: спецсчет может быть открыт только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
На 1 января 2024 года таких банков 12 по всей России,
а на территории Крыма и Севастополя теперь их стало 4 (ранее было 2)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. ПАО "Промсвязьбанк"
11. АО "Райффайзенбанк"
12. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
❗️Напомню: спецсчет может быть открыт только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
На 1 января 2024 года таких банков 12 по всей России,
а на территории Крыма и Севастополя теперь их стало 4 (ранее было 2)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. ПАО "Промсвязьбанк"
11. АО "Райффайзенбанк"
12. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Теперь регионы смогут разрешать собственникам голосовать в МФЦ на электронных общих собраниях
Как я уже писал, в ЖК РФ (ч.6 ст.47.1) внесли изменения, по которым у собственников появилась возможность на общих собраниях-онлайн в ГИС ЖКХ голосовать в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
‼️Но такая возможность реализуется только при заключении специального соглашения о взаимодействии между региональной властью и МФЦ.
Для заключения соглашений единым правилам выпущено постановление Правительства РФ от 26.01.2024 № 63.
📝 Соглашение будет содержать в том числе порядок оборудования в МФЦ рабочих мест для голосования в ГИС ЖКХ и порядок получения собственниками помещений консультационной и организационно-технической поддержки в МФЦ.
❓Теперь подождем и посмотрим, какие регионы первыми дадут своим жителям такую возможность.
#ОСС #ГИСЖКХ #МФЦ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, в ЖК РФ (ч.6 ст.47.1) внесли изменения, по которым у собственников появилась возможность на общих собраниях-онлайн в ГИС ЖКХ голосовать в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
‼️Но такая возможность реализуется только при заключении специального соглашения о взаимодействии между региональной властью и МФЦ.
Для заключения соглашений единым правилам выпущено постановление Правительства РФ от 26.01.2024 № 63.
📝 Соглашение будет содержать в том числе порядок оборудования в МФЦ рабочих мест для голосования в ГИС ЖКХ и порядок получения собственниками помещений консультационной и организационно-технической поддержки в МФЦ.
❓Теперь подождем и посмотрим, какие регионы первыми дадут своим жителям такую возможность.
#ОСС #ГИСЖКХ #МФЦ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Принят законопроект о праве регионов ограничивать торговлю алкоголем в объектах общепита в МКД и на прилегающей территории, за исключением ресторанов
Госдума идет по плану: в третьем чтении принят и передан в Совет Федерации законопроект о так называемых «наливайках» - заведениях общественного питания, торгующих алкоголем и расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих территориях.
❗️Из главного. Субъекты РФ получат право:
📌 Устанавливать ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общественного питания (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории
📌Устанавливать требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи во всех заведениях общепита (включая рестораны), в том числе расположенных в МКД и на прилегающей территории.
👉Все эти ограничения будут вводиться региональными законами👈
📍Как сейчас регионы регулируют время розничной продажи алкоголя в магазинах, так они смогут регулировать торговлю и в общепите.
Напомню, что сегодня существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.
Регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
#МКД #торговля
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Госдума идет по плану: в третьем чтении принят и передан в Совет Федерации законопроект о так называемых «наливайках» - заведениях общественного питания, торгующих алкоголем и расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих территориях.
❗️Из главного. Субъекты РФ получат право:
📌 Устанавливать ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общественного питания (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории
📌Устанавливать требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи во всех заведениях общепита (включая рестораны), в том числе расположенных в МКД и на прилегающей территории.
👉Все эти ограничения будут вводиться региональными законами👈
📍Как сейчас регионы регулируют время розничной продажи алкоголя в магазинах, так они смогут регулировать торговлю и в общепите.
Напомню, что сегодня существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.
Регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
#МКД #торговля
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Нужно ли размещать в ГИС ЖКХ протокол несостоявшегося общего собрания собственников МКД
❓Такой вопрос обычно возникает у грустного инициатора общего собрания, который не смог набрать кворум по завершении голосования.
👉В жилищном законодательстве есть обязательство размещения протокола прошедшего общего собрания собственников без указания на различие состоялось такое ОСС или нет из-за отсутствия кворума.
Если говорить об управляющей организации, то УО обязана размещать протоколы всех ОСС и тех, в которых она выступала как инициатор, и как УО, получившая документы от инициаторов (в силу ч.6 ст.45, ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Само размещение в ГИС ЖКХ определяется совместным приказом Минстроя и Минсвязи России (№74/114/пр).
Если же говорить о несостоявшихся ОСС в очной форме, то такие протоколы вообще нужно обязательно размещать в ГИС ЖКХ, так как адепты позиции «заочное ОСС нельзя проводить без предварительного очного ОСС» (к которым я не отношусь и считаю такой подход бессмыслицей) будут требовать протокол несостоявшегося очного ОСС.
‼️За неразмещение протокола несостоявшегося ОСС (со всеми приложениями) можно получить штраф до 10 тысяч рублей (КоАП РФ ст.13.19.2.).
❗️Поэтому с точки зрения жилищного законодательства в ГИСЖКХ необходимо размещать протоколы и несостоявшихся ОСС.
#ОСС #ГИСЖКХ #штраф
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
❓Такой вопрос обычно возникает у грустного инициатора общего собрания, который не смог набрать кворум по завершении голосования.
👉В жилищном законодательстве есть обязательство размещения протокола прошедшего общего собрания собственников без указания на различие состоялось такое ОСС или нет из-за отсутствия кворума.
Если говорить об управляющей организации, то УО обязана размещать протоколы всех ОСС и тех, в которых она выступала как инициатор, и как УО, получившая документы от инициаторов (в силу ч.6 ст.45, ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Само размещение в ГИС ЖКХ определяется совместным приказом Минстроя и Минсвязи России (№74/114/пр).
Если же говорить о несостоявшихся ОСС в очной форме, то такие протоколы вообще нужно обязательно размещать в ГИС ЖКХ, так как адепты позиции «заочное ОСС нельзя проводить без предварительного очного ОСС» (к которым я не отношусь и считаю такой подход бессмыслицей) будут требовать протокол несостоявшегося очного ОСС.
‼️За неразмещение протокола несостоявшегося ОСС (со всеми приложениями) можно получить штраф до 10 тысяч рублей (КоАП РФ ст.13.19.2.).
❗️Поэтому с точки зрения жилищного законодательства в ГИСЖКХ необходимо размещать протоколы и несостоявшихся ОСС.
#ОСС #ГИСЖКХ #штраф
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Почему в Москве за вывоз мусора не делают перерасчет при временном отсутствии
Увидел на одном из ЖКХ-каналов очень грустную ситуацию.
❓Житель Москвы обратился с вопросом, что ГБУ Жилищник ему отказывается сделать перерасчет по услуге «Обращение с ТКО» за период временного отсутствия.
⁉️Но к сожалению, в том ТГ-канале москвичу дали ошибочный ответ: Жилищник действует незаконно, нужно жаловаться в МЖИ или вообще отказаться оплачивать услугу.
🤷♂️Я уже писал по этому поводу, но придется ещё раз повторить.
Да, с 1 марта 2023 года появилась возможность делать перерасчет жителям при временном отсутствии (дача, отпуск, санаторий...) в регионах, где начисления по услуге «Обращение с ТКО» делают по квадратным метрам.
‼️Но на Москву эти новые правила не распространяются.
Коротко👇
Главное: введено приложение №4 в ППРФ №354, которое определяет формулы и основания их применения для перерасчета по услуге «Обращение с ТКО» при временном отсутствии.
👉Согласно этим изменениям, перерасчет в случае временного отсутствия производится тогда, когда для расчетов с потребителями используется формула 9(2) – для обычных квартир, и 9(8) – для коммунальных.
❗️Однако в Москве используются другие формулы.
Согласно постановлениям Правительства Москвы от 27.10.2020г. №1812-ПП и №1813-ПП в столице принята система расчетов, учитывающая раздельный сбор отходов (двухконтейнерная система).
А такие расчеты опираются на формулы 9(3), 9(4), 9(6) (ППРФ №354).
‼️И вот здесь главный момент!
Правительство РФ (а не Москвы) решило, что при использовании формул 9(3), 9(4), 9(6), применяемых в столице, перерасчет не предусмотрен! Он возможен только для формул 9(2) и 9(8), которые в Москве не применяются.
🤷♂️А значит Жилищник правомерно отказывает в перерасчете при временном отсутствии. И жалоба в МЖИ ничего не даст.
🗣Если хочется это оспорить или изменить, то обращаться нужно в Правительство РФ. Какое постановление федералы приняли, такое и исполняется в регионах.
#ТКО #перерасчеты #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Увидел на одном из ЖКХ-каналов очень грустную ситуацию.
❓Житель Москвы обратился с вопросом, что ГБУ Жилищник ему отказывается сделать перерасчет по услуге «Обращение с ТКО» за период временного отсутствия.
⁉️Но к сожалению, в том ТГ-канале москвичу дали ошибочный ответ: Жилищник действует незаконно, нужно жаловаться в МЖИ или вообще отказаться оплачивать услугу.
🤷♂️Я уже писал по этому поводу, но придется ещё раз повторить.
Да, с 1 марта 2023 года появилась возможность делать перерасчет жителям при временном отсутствии (дача, отпуск, санаторий...) в регионах, где начисления по услуге «Обращение с ТКО» делают по квадратным метрам.
‼️Но на Москву эти новые правила не распространяются.
Коротко👇
Главное: введено приложение №4 в ППРФ №354, которое определяет формулы и основания их применения для перерасчета по услуге «Обращение с ТКО» при временном отсутствии.
👉Согласно этим изменениям, перерасчет в случае временного отсутствия производится тогда, когда для расчетов с потребителями используется формула 9(2) – для обычных квартир, и 9(8) – для коммунальных.
❗️Однако в Москве используются другие формулы.
Согласно постановлениям Правительства Москвы от 27.10.2020г. №1812-ПП и №1813-ПП в столице принята система расчетов, учитывающая раздельный сбор отходов (двухконтейнерная система).
А такие расчеты опираются на формулы 9(3), 9(4), 9(6) (ППРФ №354).
‼️И вот здесь главный момент!
Правительство РФ (а не Москвы) решило, что при использовании формул 9(3), 9(4), 9(6), применяемых в столице, перерасчет не предусмотрен! Он возможен только для формул 9(2) и 9(8), которые в Москве не применяются.
🤷♂️А значит Жилищник правомерно отказывает в перерасчете при временном отсутствии. И жалоба в МЖИ ничего не даст.
🗣Если хочется это оспорить или изменить, то обращаться нужно в Правительство РФ. Какое постановление федералы приняли, такое и исполняется в регионах.
#ТКО #перерасчеты #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обязаны ли управляющая организация/ТСЖ/ЖСК отвечать на запросы не жителей домов под их управлением
И управляющая организация, и ТСЖ/ЖСК обязаны отвечать на запросы жителей (и собственников, и пользователей помещений) многоквартирных домов, находящимся под их управлением.
❓Но если запрос пришел от гражданина, который и не собственник, и не пользователь помещений в доме, то нужно ли ему отвечать?
👉Ответ краток и прост: да, обязаны.
Это установлено в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (п.37 ППРФ №416).
Поэтому УО/ТСЖ/ЖСК обязаны ответить на индивидуальное или коллективное обращение лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в МКД, в течение 30 календарных дней.
Если для подготовки ответа нужно получить информацию от других лиц, то срок ответа можно продлить ещё на 30 календарных дней.
🤷♂️Так что запрос от сторонних лиц требует ответа, отправлять его в корзину не рекомендуется.
#УО #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
И управляющая организация, и ТСЖ/ЖСК обязаны отвечать на запросы жителей (и собственников, и пользователей помещений) многоквартирных домов, находящимся под их управлением.
❓Но если запрос пришел от гражданина, который и не собственник, и не пользователь помещений в доме, то нужно ли ему отвечать?
👉Ответ краток и прост: да, обязаны.
Это установлено в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (п.37 ППРФ №416).
Поэтому УО/ТСЖ/ЖСК обязаны ответить на индивидуальное или коллективное обращение лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в МКД, в течение 30 календарных дней.
Если для подготовки ответа нужно получить информацию от других лиц, то срок ответа можно продлить ещё на 30 календарных дней.
🤷♂️Так что запрос от сторонних лиц требует ответа, отправлять его в корзину не рекомендуется.
#УО #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Можно ли менять повестку дня общего собрания собственников МКД в процессе обсуждения/голосования на ОСС
Такой вопрос периодически возникает при проведении общих собраний.
📝 И чаще всего в случаях, когда инициатор ОСС вынес на голосование вопросы, которые его интересуют, а кому-то из собственников хочется вынести ещё и другие вопросы.
👉В таких случаях закон говорит так (ч.2 ст.46 ЖК РФ):
Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, и не вправе изменять саму повестку ОСС.
Поэтому если ОСС уже объявлено, уведомления разосланы (в них обязательно есть повестка дня), то менять повестку уже нельзя!
🤷♂️ Если хочется изменить повестку, то по факту нужно заново рассылать уведомления, помня, что уведомить собственников нужно за 10 дней до начала собрания.
🙊 Но есть одна хитрость, которая позволяет иногда творчески подходить к формулировке вопросов на ОСС.
Расскажу позже подробнее.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такой вопрос периодически возникает при проведении общих собраний.
📝 И чаще всего в случаях, когда инициатор ОСС вынес на голосование вопросы, которые его интересуют, а кому-то из собственников хочется вынести ещё и другие вопросы.
👉В таких случаях закон говорит так (ч.2 ст.46 ЖК РФ):
Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, и не вправе изменять саму повестку ОСС.
Поэтому если ОСС уже объявлено, уведомления разосланы (в них обязательно есть повестка дня), то менять повестку уже нельзя!
🤷♂️ Если хочется изменить повестку, то по факту нужно заново рассылать уведомления, помня, что уведомить собственников нужно за 10 дней до начала собрания.
🙊 Но есть одна хитрость, которая позволяет иногда творчески подходить к формулировке вопросов на ОСС.
Расскажу позже подробнее.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Дворник – профессия престижная?!
⛄️Количество выпавшего снега в этом году в многих регионах России само собой породило множество дискуссий и публикаций о дворниках.
🤷♂️В первую очередь это куча негатива в связи с нехваткой дворников, что понятно – в борьбе за кадры работа дворником проигрывает и по загруженности, и по зарплате, и по условиям труда курьерам, сортировщикам на складе и тому подобным профессиям, не требующим серьезной квалификации.
🏆 В то же время позитивные публикации тоже встречаются в новостной ленте:
📍Жители Тюмени поздравили дворника дядю Женю с 72-летием и подарили ему подарки
📍Женщин-дворников Альметьевска отблагодарили городские власти
📍Нижегородцы попросили наградить дворника за снежные картины на футбольном поле
📕А ровно 20 лет назад вышла книга «Дворник – профессия престижная». Среди авторов – бывшие руководители Объединения административных инспекций Москвы (структура, контролирующая содержание территорий).
В книге не только об истории профессии, но даже есть глава «Дворники и Интернет».
Непростые условия труда дворником в былые времена компенсировались получения служебного жилья с возможностью последующей приватизации. Но после того, как его перестали выделять, ситуация конечно ухудшилась.😭
❓А как с дворниками в вашем дворе? Один и тот же или каждый раз разные? Знаете как зовут? Здороваетесь? Напишите в комментариях.
😎 Кстати, могу сделать небольшой экскурс в недавнюю историю как и почему перестали выделять служебное жильё всем работникам ЖКХ в Москве (когда одно обращение на Мэра сделало своё дело).
Поставьте 🔥 если будет интересен такой пост.
#дворник #воскресное
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
⛄️Количество выпавшего снега в этом году в многих регионах России само собой породило множество дискуссий и публикаций о дворниках.
🤷♂️В первую очередь это куча негатива в связи с нехваткой дворников, что понятно – в борьбе за кадры работа дворником проигрывает и по загруженности, и по зарплате, и по условиям труда курьерам, сортировщикам на складе и тому подобным профессиям, не требующим серьезной квалификации.
🏆 В то же время позитивные публикации тоже встречаются в новостной ленте:
📍Жители Тюмени поздравили дворника дядю Женю с 72-летием и подарили ему подарки
📍Женщин-дворников Альметьевска отблагодарили городские власти
📍Нижегородцы попросили наградить дворника за снежные картины на футбольном поле
📕А ровно 20 лет назад вышла книга «Дворник – профессия престижная». Среди авторов – бывшие руководители Объединения административных инспекций Москвы (структура, контролирующая содержание территорий).
В книге не только об истории профессии, но даже есть глава «Дворники и Интернет».
Непростые условия труда дворником в былые времена компенсировались получения служебного жилья с возможностью последующей приватизации. Но после того, как его перестали выделять, ситуация конечно ухудшилась.😭
❓А как с дворниками в вашем дворе? Один и тот же или каждый раз разные? Знаете как зовут? Здороваетесь? Напишите в комментариях.
😎 Кстати, могу сделать небольшой экскурс в недавнюю историю как и почему перестали выделять служебное жильё всем работникам ЖКХ в Москве (когда одно обращение на Мэра сделало своё дело).
Поставьте 🔥 если будет интересен такой пост.
#дворник #воскресное
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 100% голосов всех собственников в доме
👉Раньше на этот вопрос можно ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
#ОСС #общееимущество #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉Раньше на этот вопрос можно ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
#ОСС #общееимущество #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Верховный Суд РФ: капремонт можно делать раньше и в другой последовательности, чем указано в Регпрограмме, если дом на спецсчете
Раньше я уже писал, что если в доме открыт спецсчет, то собственники имеют право перенести сроки проведения работ на «пораньше».
📝 Такое право определено в ч.4.1. ст.170 ЖК РФ при соблюдении двух условий:
📌 Собственники должны принять решение о переносе на ОСС
📌 На дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для такого ремонта
🤷♂️ Но на Ставрополье местный Фонда капремонта, являясь держателем спецсчета, отказал собственникам в перечислении аванса выбранному ими подрядчику.
✍️Мотивировка была следующая: работы в Регпрограмме запланированы позже и в другой последовательности.
👍 Но региональный орган жилнадзора и суды всех инстанций вплоть до Верховного Суда встали на сторону собственников (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707):
если денег на спецсчете достаточно для выбранных работ, решение ОСС есть, все работы включены в Регпрограмму, то значит собственники имеют полное право принимать решение о проведении работ раньше срока.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Раньше я уже писал, что если в доме открыт спецсчет, то собственники имеют право перенести сроки проведения работ на «пораньше».
📝 Такое право определено в ч.4.1. ст.170 ЖК РФ при соблюдении двух условий:
📌 Собственники должны принять решение о переносе на ОСС
📌 На дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для такого ремонта
🤷♂️ Но на Ставрополье местный Фонда капремонта, являясь держателем спецсчета, отказал собственникам в перечислении аванса выбранному ими подрядчику.
✍️Мотивировка была следующая: работы в Регпрограмме запланированы позже и в другой последовательности.
👍 Но региональный орган жилнадзора и суды всех инстанций вплоть до Верховного Суда встали на сторону собственников (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707):
если денег на спецсчете достаточно для выбранных работ, решение ОСС есть, все работы включены в Регпрограмму, то значит собственники имеют полное право принимать решение о проведении работ раньше срока.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from Сергей Шиянов
На телеканале “Россия 24” вышел сюжет про капремонт по спецсчетам. Первая минута про наш дом.
Что сделано на 14.02.2024.
100% замена отмостки (часть фундамента)
100% замена межпанельных швов (фасад)
100% замена лифтов (6 шт.)
100% замена деревянных межэтажных дверей на металлические (48 шт., ремонт подъездов)
100% замена входных дверей (3 шт., ремонт подъездов).
Потрачено денежных средств на 14.02.2024. - 19 493 748,89 руб.
Остаток на спец.счете - 298 082,49 руб.
Долг за установку лифтов 5 918 080,00 руб. (Оплата рассрочки платежа на 5 лет, ежемесячный платеж 169 088,00 руб.).
Выводы: деньги на спецсчете надо тратить, а не копить. Это мнение всех жителей дома.
https://smotrim.ru/video/2759806
Что сделано на 14.02.2024.
100% замена отмостки (часть фундамента)
100% замена межпанельных швов (фасад)
100% замена лифтов (6 шт.)
100% замена деревянных межэтажных дверей на металлические (48 шт., ремонт подъездов)
100% замена входных дверей (3 шт., ремонт подъездов).
Потрачено денежных средств на 14.02.2024. - 19 493 748,89 руб.
Остаток на спец.счете - 298 082,49 руб.
Долг за установку лифтов 5 918 080,00 руб. (Оплата рассрочки платежа на 5 лет, ежемесячный платеж 169 088,00 руб.).
Выводы: деньги на спецсчете надо тратить, а не копить. Это мнение всех жителей дома.
https://smotrim.ru/video/2759806
smotrim.ru
Специальный репортаж. Новое качество капремонта
Программа капремонтов позволяет обновить сотни тысяч домов по всей России. Ника Янковая выяснила, какие возможности есть у собственников и можно ли самостоятельно управлять расходами. Смотрите специальный репортаж.
Совет от опытного председателя ТСЖ в многоквартирном доме со спецсчетом
Выше ☝️я сделал репост от опытного председателя ТСЖ Сергея Шиянова со ссылкой на сюжет телеканала «Россия 24».
😎 Короткий совет от него:
Если в вашем доме деньги для капремонта накапливаются на специальном счете, по возможности старайтесь их тратить (законно), а не копить.
❗️Основные причины (и моё мнение):
💰 Схема такого накопления неэффективна – рост стоимости капремонта превышает проценты за хранение на счете
🛠 В любом доме (часто даже в недавно построенном) обычно есть необходимость проведения ремонтных работ (главное не путать текущий и капитальный ремонты)
🫴 Появилась печальная тенденция – на спецсчетах в России накопилось более 200 млрд рублей и, глядя на эти суммы, кое кому очень хочется отобрать эти деньги у собственников. Уже ведутся вредные разговоры, а не запретить ли спецсчета вообще.
❤️Используйте свои деньги на благо собственников своего дома!
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Выше ☝️я сделал репост от опытного председателя ТСЖ Сергея Шиянова со ссылкой на сюжет телеканала «Россия 24».
😎 Короткий совет от него:
Если в вашем доме деньги для капремонта накапливаются на специальном счете, по возможности старайтесь их тратить (законно), а не копить.
❗️Основные причины (и моё мнение):
💰 Схема такого накопления неэффективна – рост стоимости капремонта превышает проценты за хранение на счете
🛠 В любом доме (часто даже в недавно построенном) обычно есть необходимость проведения ремонтных работ (главное не путать текущий и капитальный ремонты)
🫴 Появилась печальная тенденция – на спецсчетах в России накопилось более 200 млрд рублей и, глядя на эти суммы, кое кому очень хочется отобрать эти деньги у собственников. Уже ведутся вредные разговоры, а не запретить ли спецсчета вообще.
❤️Используйте свои деньги на благо собственников своего дома!
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Подписан и опубликован закон о праве регионов ограничивать торговлю алкоголем на объектах общепита в МКД
Законопроект о так называемых «наливайках» принят и сегодня опубликован: закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ.
❗️Основные положения закона вступают в силу с 01 апреля 2024 года и субъекты РФ получат право:
📌 Устанавливать ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории
📌 Устанавливать требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п. во всех заведениях общепита (включая рестораны), в том числе в МКД и на прилегающей территории.
👉Все эти ограничения будут вводиться региональными законами👈
Напомню, что сегодня уже существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.
При этом регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
#МКД #торговля
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Законопроект о так называемых «наливайках» принят и сегодня опубликован: закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ.
❗️Основные положения закона вступают в силу с 01 апреля 2024 года и субъекты РФ получат право:
📌 Устанавливать ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории
📌 Устанавливать требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п. во всех заведениях общепита (включая рестораны), в том числе в МКД и на прилегающей территории.
👉Все эти ограничения будут вводиться региональными законами👈
Напомню, что сегодня уже существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.
При этом регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
#МКД #торговля
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Газовщики будут проходить суды в ускоренном режиме и получать доступ в квартиры жильцов-отказников немедленно
Я писал, что с 1 сентября 2023 года изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🤷♂️Но осталась старая проблема: для получения доступа в квартиры, жильцы которых отказываются пускать для техобслуживания внутриквартирного и внутридомового оборудования, газовщикам приходится идти в долгие суды.
📝С учетом рисков и аварий, в Госдуму внесен законопроект №552424-8 со следующими существенными изменениями законодательства⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
👉Вероятность принятия законопроекта: 5⭐️ из 5⭐️.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что с 1 сентября 2023 года изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🤷♂️Но осталась старая проблема: для получения доступа в квартиры, жильцы которых отказываются пускать для техобслуживания внутриквартирного и внутридомового оборудования, газовщикам приходится идти в долгие суды.
📝С учетом рисков и аварий, в Госдуму внесен законопроект №552424-8 со следующими существенными изменениями законодательства⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
👉Вероятность принятия законопроекта: 5⭐️ из 5⭐️.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Есть ли у управляющей организации обязанность ежемесячно оформлять акты выполненных работ
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Что нужно сделать, чтобы «уйти» от прямых договоров с ресурсниками
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры между собственниками квартир и ресурсниками, когда поставщиком коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по обращению с отходами.
Сейчас расскажу о том, как сделать наоборот – «уйти» от прямых договоров обратно на стандартную схему расчетов за коммунальные услуги.
👉Теперь для этого есть два способа
1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).
🤷♂️Такой способ фактически нереализуем для подавляющего числа МКД.
2️⃣ При изменении способа управления многоквартирном домом или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ). В этом случае прямые договоры должны быть расторгнуты.
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры между собственниками квартир и ресурсниками, когда поставщиком коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по обращению с отходами.
Сейчас расскажу о том, как сделать наоборот – «уйти» от прямых договоров обратно на стандартную схему расчетов за коммунальные услуги.
👉Теперь для этого есть два способа
1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).
🤷♂️Такой способ фактически нереализуем для подавляющего числа МКД.
2️⃣ При изменении способа управления многоквартирном домом или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ). В этом случае прямые договоры должны быть расторгнуты.
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Давление на спецсчета для капремонта продолжается: теперь хотят ужесточить требования к собираемости взносов
Я уже писал, что продолжает возрастать давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах.
👉В этот раз с новой инициативой отбирать спецсчета вышла Костромская областная Дума (законопроект №557516-8).
✍️Я уже описывал случаи, когда можно насильно лишиться спецсчета. Один из них – если собираемость взносов ниже 50% от начислений.
📈Законодатели из Костромы хотят резко ужесточить законодательство и предлагают поднять этот порог сразу до 85% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
🤷♂️Мотивировка стандартна – накапливаемых денег из-за неплательщиков может не хватить для проведения работ по капремонту, когда наступит срок.
Про заниженный минимальный взнос во многих регионах России - ни слова.
😎Желание отобрать деньги со спецсчетов очень сильное. Посмотрим, как на это предложение отреагируют законодатели.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что продолжает возрастать давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах.
👉В этот раз с новой инициативой отбирать спецсчета вышла Костромская областная Дума (законопроект №557516-8).
✍️Я уже описывал случаи, когда можно насильно лишиться спецсчета. Один из них – если собираемость взносов ниже 50% от начислений.
📈Законодатели из Костромы хотят резко ужесточить законодательство и предлагают поднять этот порог сразу до 85% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
🤷♂️Мотивировка стандартна – накапливаемых денег из-за неплательщиков может не хватить для проведения работ по капремонту, когда наступит срок.
Про заниженный минимальный взнос во многих регионах России - ни слова.
😎Желание отобрать деньги со спецсчетов очень сильное. Посмотрим, как на это предложение отреагируют законодатели.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого