Письмо по газу (Минстрой России).pdf
640.1 KB
Минстрой России: для газифицированных многоквартирных домов не обязательно менять договоры управления, уставы ТСЖ/ЖСК и проводить общие собрания
Как я писал, с 1 сентября изменилось законодательство для газифицированных МКД.
Подразумевалось, что для этого необходимо будет проводить общие собрания собственников и вносить изменения в действующие договоры управления с УО и в уставы ТСЖ(Н)/ЖСК.
❗️Начал подниматься вопрос, что если такие изменения не вносить, то договоры управления могут быть признаны не соответствующими законодательству, а ТСЖ/ЖСК могут подпадать под ликвидацию в случае неизменения своих уставов.
‼️Но! Минстрой России разослал письмо всем губернаторам регионов (текст приложен к этому посту), в котором чётко изложил следующую позицию:
📌 Общее собрание собственников не обязательно
Договор управления менять необходимо, но для этого не обязательно проводить ОСС, достаточно просто уведомить собственников о внесении изменения в договор управления.
Похоже, Минстрой считает, что поскольку изменение в договор управления является обязательным и вносится на основании изменения законодательства, то и ОСС не нужно.
📌 Договор управления менять не обязательно
Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
📌 Уставы ТСЖ/ЖСК менять не обязательно
Если в уставе ТСЖ/ЖСК не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, то такой устав с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ тоже может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
Спасибо коллегам за текст.
#газ #ТСЖ #ЖСК #устав #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я писал, с 1 сентября изменилось законодательство для газифицированных МКД.
Подразумевалось, что для этого необходимо будет проводить общие собрания собственников и вносить изменения в действующие договоры управления с УО и в уставы ТСЖ(Н)/ЖСК.
❗️Начал подниматься вопрос, что если такие изменения не вносить, то договоры управления могут быть признаны не соответствующими законодательству, а ТСЖ/ЖСК могут подпадать под ликвидацию в случае неизменения своих уставов.
‼️Но! Минстрой России разослал письмо всем губернаторам регионов (текст приложен к этому посту), в котором чётко изложил следующую позицию:
📌 Общее собрание собственников не обязательно
Договор управления менять необходимо, но для этого не обязательно проводить ОСС, достаточно просто уведомить собственников о внесении изменения в договор управления.
Похоже, Минстрой считает, что поскольку изменение в договор управления является обязательным и вносится на основании изменения законодательства, то и ОСС не нужно.
📌 Договор управления менять не обязательно
Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
📌 Уставы ТСЖ/ЖСК менять не обязательно
Если в уставе ТСЖ/ЖСК не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, то такой устав с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ тоже может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
Спасибо коллегам за текст.
#газ #ТСЖ #ЖСК #устав #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Посуточная сдача квартир в аренду: законопроект принят в первом чтении, но особого толку от него не будет
Я уже писал о подготовке законопроекта, который должен отрегулировать посуточную сдачу квартир.
🤷♂️Внесенный Минстроем России вариант предполагает всего одно изменение в Жилищном кодексе РФ. И это изменение немного уточняет термины, но ничего принципиально не меняет.
👉Ну будет указано теперь в скобках, что можно сдавать в посуточный найм. Но запрета и так не было.
👉Ещё будет указано, что в найм или аренду можно сдавать «при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений».
🤷♂️Эта формулировка ни о чём: только дань требованию Конституционного суда РФ. С практической точки зрения все собственники и так должны придерживаться действующего законодательства, а все эти «условия» прописаны в других статьях ЖК РФ и ГК РФ.
⏳Подождем второго чтения. Обещают к нему внести изменения, чтоб соседи могли разрешать или не разрешать посуточную сдачу квартир в аренду.
🙃Но мне не верится, что такое «пройдет».
#найм #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал о подготовке законопроекта, который должен отрегулировать посуточную сдачу квартир.
🤷♂️Внесенный Минстроем России вариант предполагает всего одно изменение в Жилищном кодексе РФ. И это изменение немного уточняет термины, но ничего принципиально не меняет.
👉Ну будет указано теперь в скобках, что можно сдавать в посуточный найм. Но запрета и так не было.
👉Ещё будет указано, что в найм или аренду можно сдавать «при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений».
🤷♂️Эта формулировка ни о чём: только дань требованию Конституционного суда РФ. С практической точки зрения все собственники и так должны придерживаться действующего законодательства, а все эти «условия» прописаны в других статьях ЖК РФ и ГК РФ.
⏳Подождем второго чтения. Обещают к нему внести изменения, чтоб соседи могли разрешать или не разрешать посуточную сдачу квартир в аренду.
🙃Но мне не верится, что такое «пройдет».
#найм #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как узнать, кто входит в состав совета моего многоквартирного дома?
Это очень популярный вопрос у тех собственников, кто решается заняться своим домом.
🤷♂️Ответ на этот вопрос неоднозначен. Здесь есть несколько моментов.
✍️Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). А значит обращаться в местный муниципалитет, городскую администрацию или управу района может быть бесполезно.
👉Совет МКД выбирается на общем собрании собственников. 👈
А значит можно попробовать в электронных системах найти копии протоколов такого ОСС.
👍В этом протоколе и будет состав совета вашего МКД.
🤷♂️Проблема тут может быть в следующем.
Если ОСС проводилось за последние 3-4 года, то его протокол можно найти попробовать в электронных системах (ГИС ЖКХ или региональных, типа портала «Дома Москвы»). Это самый надежный вариант.
❗️Но если совет МКД был избран или «избран» лет 7 и больше назад и до сих пор его полномочия просто автоматически продлеваются (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ), то такого протокола в системах может и не быть.
📍Москвичам чуть проще – на портале «Дома Москвы» хотя бы указан председатель СМКД и дата протокола ОСС об его избрании. А вот в других регионах такого может и не быть.
Тогда придется «поработать» детективом и постараться выяснить этот вопрос у соседей, в управляющей организации или (почему бы и нет?) в местной администрации.
Кто ещё предложит какие варианты поиска состава совета МКД?
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Это очень популярный вопрос у тех собственников, кто решается заняться своим домом.
🤷♂️Ответ на этот вопрос неоднозначен. Здесь есть несколько моментов.
✍️Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). А значит обращаться в местный муниципалитет, городскую администрацию или управу района может быть бесполезно.
👉Совет МКД выбирается на общем собрании собственников. 👈
А значит можно попробовать в электронных системах найти копии протоколов такого ОСС.
👍В этом протоколе и будет состав совета вашего МКД.
🤷♂️Проблема тут может быть в следующем.
Если ОСС проводилось за последние 3-4 года, то его протокол можно найти попробовать в электронных системах (ГИС ЖКХ или региональных, типа портала «Дома Москвы»). Это самый надежный вариант.
❗️Но если совет МКД был избран или «избран» лет 7 и больше назад и до сих пор его полномочия просто автоматически продлеваются (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ), то такого протокола в системах может и не быть.
📍Москвичам чуть проще – на портале «Дома Москвы» хотя бы указан председатель СМКД и дата протокола ОСС об его избрании. А вот в других регионах такого может и не быть.
Тогда придется «поработать» детективом и постараться выяснить этот вопрос у соседей, в управляющей организации или (почему бы и нет?) в местной администрации.
Кто ещё предложит какие варианты поиска состава совета МКД?
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Нежилые помещения в МКД: кому и как должны платить за коммуналку их владельцы?
По Жилищному кодексу РФ владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны нести все те же расходы, что и владельцы квартир.
👉Но отличия и специфика всё же есть.
🧹 Содержание и текущий ремонт общего имущества
С управляющей организацией заключается договор управления, по которому собственник оплачивает эти услуги.
Но если помещения сдаются в аренду, то возможен вариант, когда в арендный договор включается пункт об оплате жилищно-коммунальных услуг арендатором. В этом случае у управляющей организации есть право заключить именно с арендатором договор о внесении платы. При этом договор управления с собственником помещения остается.
🚰 Коммунальные услуги
Для получения коммунальных услуг собственники нежилых помещений обязаны заключать прямые договоры именно с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов (холодная и горячая вода, тепловая энергия и т.д.). С управляющей организацией договоры не заключаются. Такое положение указано в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
🛠 Взносы на капитальный ремонт
Оплата взносов на капремонт производится собственниками нежилых помещений либо в адрес регионального оператора по выставляемым счетам, либо в адрес владельца специального счета.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По Жилищному кодексу РФ владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны нести все те же расходы, что и владельцы квартир.
👉Но отличия и специфика всё же есть.
🧹 Содержание и текущий ремонт общего имущества
С управляющей организацией заключается договор управления, по которому собственник оплачивает эти услуги.
Но если помещения сдаются в аренду, то возможен вариант, когда в арендный договор включается пункт об оплате жилищно-коммунальных услуг арендатором. В этом случае у управляющей организации есть право заключить именно с арендатором договор о внесении платы. При этом договор управления с собственником помещения остается.
🚰 Коммунальные услуги
Для получения коммунальных услуг собственники нежилых помещений обязаны заключать прямые договоры именно с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов (холодная и горячая вода, тепловая энергия и т.д.). С управляющей организацией договоры не заключаются. Такое положение указано в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
🛠 Взносы на капитальный ремонт
Оплата взносов на капремонт производится собственниками нежилых помещений либо в адрес регионального оператора по выставляемым счетам, либо в адрес владельца специального счета.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Особенности оформления протокола общего собрания собственников при создании ТСЖ(Н)
Чтобы создать в своем доме товарищество собственников жилья (недвижимости) необходимо провести общее собрание.
🙋♂️Причем, чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать больше 50% от всех голосов собственников в доме.
По итогам такого общего собрания оформляется протокол ОСС по установленным требованиям (приказ Минстроя России от 28.01.2019г. №44/пр).
❗️И вот здесь есть важная особенность.
Протоколы любых других общих собраний подписываются только председателем, секретарем и счетной комиссией (либо инициатором собрания).
‼️А вот протокол ОСС об организации в доме ТСЖ(Н) подписывается дополнительно всеми собственниками, которые проголосовали «за» по вопросам создания ТСЖ(Н) (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).
👉И именно такой протокол ОСС с подписями всех собственников должен представляться в налоговую службу для государственной регистрации ТСЖ(Н).
#ТСЖ #ТСН #протокол #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Чтобы создать в своем доме товарищество собственников жилья (недвижимости) необходимо провести общее собрание.
🙋♂️Причем, чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать больше 50% от всех голосов собственников в доме.
По итогам такого общего собрания оформляется протокол ОСС по установленным требованиям (приказ Минстроя России от 28.01.2019г. №44/пр).
❗️И вот здесь есть важная особенность.
Протоколы любых других общих собраний подписываются только председателем, секретарем и счетной комиссией (либо инициатором собрания).
‼️А вот протокол ОСС об организации в доме ТСЖ(Н) подписывается дополнительно всеми собственниками, которые проголосовали «за» по вопросам создания ТСЖ(Н) (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).
👉И именно такой протокол ОСС с подписями всех собственников должен представляться в налоговую службу для государственной регистрации ТСЖ(Н).
#ТСЖ #ТСН #протокол #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
К Международному дню энергосбережения: наглядный пример с утеплением фасада
11 ноября считается Международным днем энергосбережения.
К этому празднику хочу ещё раз показать, как тепловизор позволяет наглядно видеть эффективность разных мероприятий по энергосбережению.
🦖Несколько лет назад, будучи в Калининграде, я делал фото разных строений простеньким тепловизором.
👉Один многоквартирный дом меня заинтересовал своим видом: там жители по одному из стояков (слева) сделали себе утепление фасада, а жители другого стояка (справа), думаю, решили, что их и так всё устраивает.
👍Это очень удачный пример из жизни – на фото даже в простом тепловизоре сразу видна разница на одном доме: неутепленная часть фасада ярче и там безусловно выше теплопотери.
Вот такой наглядный результат энергосбережения.
❄️☀️Вообще тема энергосбережения и ёмкая, и может сильно влиять на размер платежа.
Если такая тема интересна, то продолжу её в других постах.
В дополнение можно провести прямые эфиры с теми, кто на практике реализует в своих (и чужих) домах разные энергосберегающие мероприятия:
📍Шиянов Сергей, председатель ТСЖ – утепляет инженерные коммуникации и снижает плату своих жителей. К тому же дополнительно освоил профессиональное использование тепловизора, получив все сертификаты и «корочки».
📍Чиркин Кирилл, председатель ЖСК – поставил свои приборы учета коммунальных ресурсов вместо неэффективных ОДПУ от ГБУ ЕИРЦ Москвы. Теперь четкий учет не только количества, но и качества коммунальных ресурсов позволяет платить жителям реальную стоимость комуслуг.
Ставьте 🔥 - если наберем много, то пригласим их в прямой эфир, услышим, увидим и зададим вопросы, что такое реальное энергосбережение на практике.💰
#энергосбережение #энергоэффективность #тепловизор
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
11 ноября считается Международным днем энергосбережения.
К этому празднику хочу ещё раз показать, как тепловизор позволяет наглядно видеть эффективность разных мероприятий по энергосбережению.
🦖Несколько лет назад, будучи в Калининграде, я делал фото разных строений простеньким тепловизором.
👉Один многоквартирный дом меня заинтересовал своим видом: там жители по одному из стояков (слева) сделали себе утепление фасада, а жители другого стояка (справа), думаю, решили, что их и так всё устраивает.
👍Это очень удачный пример из жизни – на фото даже в простом тепловизоре сразу видна разница на одном доме: неутепленная часть фасада ярче и там безусловно выше теплопотери.
Вот такой наглядный результат энергосбережения.
❄️☀️Вообще тема энергосбережения и ёмкая, и может сильно влиять на размер платежа.
Если такая тема интересна, то продолжу её в других постах.
В дополнение можно провести прямые эфиры с теми, кто на практике реализует в своих (и чужих) домах разные энергосберегающие мероприятия:
📍Шиянов Сергей, председатель ТСЖ – утепляет инженерные коммуникации и снижает плату своих жителей. К тому же дополнительно освоил профессиональное использование тепловизора, получив все сертификаты и «корочки».
📍Чиркин Кирилл, председатель ЖСК – поставил свои приборы учета коммунальных ресурсов вместо неэффективных ОДПУ от ГБУ ЕИРЦ Москвы. Теперь четкий учет не только количества, но и качества коммунальных ресурсов позволяет платить жителям реальную стоимость комуслуг.
Ставьте 🔥 - если наберем много, то пригласим их в прямой эфир, услышим, увидим и зададим вопросы, что такое реальное энергосбережение на практике.💰
#энергосбережение #энергоэффективность #тепловизор
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Перечни работ при капитальном ремонте, входящие в минимальный взнос
Законодательство устанавливает перечень работ/услуг, которые могут выполняться за счет минимального взноса (размер минвзноса устанавливается каждым регионом самостоятельно).
Причем этот перечень работ/услуг состоит из двух частей: федеральной и региональной.
Федеральная часть ремонта для всех общая (ч.1 ст.166 ЖК РФ):
📌внутридомовые инженерные системы (ХВС, ГВС, ЦО, газ, водоотведение, электроснабжение)
📌лифты
📌крыши
📌подвальные помещения, относящихся к общему имуществу
📌фасад
📌фундамент
❗️А дополнительная региональная часть определяется каждым регионом индивидуально.
📍Например, в Москве перечень дополнен ремонтом мусоропроводов, систем ДУ и ППА и подъездов.
📍А в Московской области в регперечень вошли установка общедомовых приборов учета и утепление фасада.
❓А какие в вашем регионе есть работы, входящие в дополнительный перечень к минимальному взносу? Чего нет, а хотелось бы?
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Законодательство устанавливает перечень работ/услуг, которые могут выполняться за счет минимального взноса (размер минвзноса устанавливается каждым регионом самостоятельно).
Причем этот перечень работ/услуг состоит из двух частей: федеральной и региональной.
Федеральная часть ремонта для всех общая (ч.1 ст.166 ЖК РФ):
📌внутридомовые инженерные системы (ХВС, ГВС, ЦО, газ, водоотведение, электроснабжение)
📌лифты
📌крыши
📌подвальные помещения, относящихся к общему имуществу
📌фасад
📌фундамент
❗️А дополнительная региональная часть определяется каждым регионом индивидуально.
📍Например, в Москве перечень дополнен ремонтом мусоропроводов, систем ДУ и ППА и подъездов.
📍А в Московской области в регперечень вошли установка общедомовых приборов учета и утепление фасада.
❓А какие в вашем регионе есть работы, входящие в дополнительный перечень к минимальному взносу? Чего нет, а хотелось бы?
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Москве установили повышающий коэффициент для нормативов потребления коммунальных услуг в размере 3,0
В августе я писал о том, что Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент на нормативы потребления коммунальных услуг дополнительно ещё в 1,5 раза (ППРФ от 29.07.2023 №1226, меняющее ППРФ 354).
🤷♂️Но я ошибся, предположив, что в столице установят этот повышающий коэффициент в размере 2,25 как результат перемножения (1,5х1,5) общефедерального коэффициента 1,5 и дополнительного московского 1,5.
❗️В Москве решили не перемножать, а сложить эти коэффициенты. Вышло постановление Правительства Москвы от 26.10.2023г. №2042-ПП, изменяющее старое ППМ №77-ПП).
👉Теперь в столице повышающий коэффициент равен 3,0, а не 1,5 как во всей остальной России.
❓Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев
📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ
‼️Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!
Дополнительно ещё напишу, кому идут эти повышенные начисления и какие ошибки совершают Жилищники при начислении повышающего коэффициента.
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В августе я писал о том, что Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент на нормативы потребления коммунальных услуг дополнительно ещё в 1,5 раза (ППРФ от 29.07.2023 №1226, меняющее ППРФ 354).
🤷♂️Но я ошибся, предположив, что в столице установят этот повышающий коэффициент в размере 2,25 как результат перемножения (1,5х1,5) общефедерального коэффициента 1,5 и дополнительного московского 1,5.
❗️В Москве решили не перемножать, а сложить эти коэффициенты. Вышло постановление Правительства Москвы от 26.10.2023г. №2042-ПП, изменяющее старое ППМ №77-ПП).
👉Теперь в столице повышающий коэффициент равен 3,0, а не 1,5 как во всей остальной России.
❓Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев
📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ
‼️Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!
Дополнительно ещё напишу, кому идут эти повышенные начисления и какие ошибки совершают Жилищники при начислении повышающего коэффициента.
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как применяется повышающий коэффициент к нормативам потребления ХВС, ГВС и водоотведения
В продолжение темы про повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг.
👉Если в квартире не установлены приборы учета холодной и горячей воды, но техническая возможность для этого есть, то там за ХВС и ГВС начисляется норматив потребления с повышающим коэффициентом.
❗️При этом, хотя водоотведение (канализация) считается как сумма потребленной холодной и горячей воды, но повышающий коэффициент к услуге Водоотведение не применяется.
Считается, что на канализацию приборы учета не ставятся, а повышающий коэффициент увеличивает размер платы за ХВС и ГВС, но не размер норматива потребления ГВС и ХВС.
Такой позиции придерживаются, например, Мосжилинспекция, которая неоднократно «поправляла» столичные Жилищники, когда те пытались начислять повышающий коэффициент на водоотведение.
‼️Поэтому повышающий коэффициент применяется только для ХВС и ГВС, но не применяется для водоотведения.
#ипу #нормативпотребления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В продолжение темы про повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг.
👉Если в квартире не установлены приборы учета холодной и горячей воды, но техническая возможность для этого есть, то там за ХВС и ГВС начисляется норматив потребления с повышающим коэффициентом.
❗️При этом, хотя водоотведение (канализация) считается как сумма потребленной холодной и горячей воды, но повышающий коэффициент к услуге Водоотведение не применяется.
Считается, что на канализацию приборы учета не ставятся, а повышающий коэффициент увеличивает размер платы за ХВС и ГВС, но не размер норматива потребления ГВС и ХВС.
Такой позиции придерживаются, например, Мосжилинспекция, которая неоднократно «поправляла» столичные Жилищники, когда те пытались начислять повышающий коэффициент на водоотведение.
‼️Поэтому повышающий коэффициент применяется только для ХВС и ГВС, но не применяется для водоотведения.
#ипу #нормативпотребления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Основные причины, по которым многоквартирный дом может лишиться спецсчета для капремонта
Раньше я писал, про два основных момента, из-за которых закроют спецсчет для накопления средств на капремонт.
👉Напомню о них.
1️⃣ Наступил срок капремонта какой-то инженерной системы или элемента вашего дома согласно Региональной программы. Но к этому сроку работы сделаны не были.
2️⃣ Собственники имеют задолженность по взносам на капремонт более 50% от начислений. И даже после предписаний жилинспекции эта задолженность не снизилась ниже порога.
❌Тогда спецсчет могут закрыть.
Но есть третий случай, проявившийся в этом году – я на него обратил внимание, просматривая региональные НПА.
👉Связано это с окончанием лицензий у многих управляющих организаций летом. Для продолжения действия спецсчета необходимо провести ОСС и выбрать новую УО владельцем спецсчета. Без этого спецсчет «пойдет под нож».
🤷♂️Что и произошло с рядом домов, которые теперь переводятся в «общий котел».
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Раньше я писал, про два основных момента, из-за которых закроют спецсчет для накопления средств на капремонт.
👉Напомню о них.
1️⃣ Наступил срок капремонта какой-то инженерной системы или элемента вашего дома согласно Региональной программы. Но к этому сроку работы сделаны не были.
2️⃣ Собственники имеют задолженность по взносам на капремонт более 50% от начислений. И даже после предписаний жилинспекции эта задолженность не снизилась ниже порога.
❌Тогда спецсчет могут закрыть.
Но есть третий случай, проявившийся в этом году – я на него обратил внимание, просматривая региональные НПА.
👉Связано это с окончанием лицензий у многих управляющих организаций летом. Для продолжения действия спецсчета необходимо провести ОСС и выбрать новую УО владельцем спецсчета. Без этого спецсчет «пойдет под нож».
🤷♂️Что и произошло с рядом домов, которые теперь переводятся в «общий котел».
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Посуточная сдача квартир в аренду: как будут «обходить» предполагаемые жёсткие требования к арендодателям
Я писал о законопроекте о посуточной сдаче квартир, который прошел первое чтение в Госдуме.
🤷♂️Но тут начали «разгонять» тему, что для посуточной сдачи своей квартиры владельцу придется получать разрешение 75% собственников других квартир.
Я уже дал комментарии позвонившим журналистам и повторюсь тут⤵️
1️⃣ Это предложение только планируют представить ко второму чтению законопроекта, пока текста нет
2️⃣ Требование собрать 75% для получения согласия соседей на краткосрочную сдачу своего жилья это чистая бессмыслица. Сами депутаты признают: собрать даже 2/3 для капремонта нереально в большинстве домов, а ¾ это просто запретительный порог.
3️⃣ Это условие легко обойти: достаточно с каждым гостем заключать договор аренды на месяц, с условием досрочного расторжения в любой момент. Арендатор пробудет 1-2 дня и расторгнет договор.
#найм #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я писал о законопроекте о посуточной сдаче квартир, который прошел первое чтение в Госдуме.
🤷♂️Но тут начали «разгонять» тему, что для посуточной сдачи своей квартиры владельцу придется получать разрешение 75% собственников других квартир.
Я уже дал комментарии позвонившим журналистам и повторюсь тут⤵️
1️⃣ Это предложение только планируют представить ко второму чтению законопроекта, пока текста нет
2️⃣ Требование собрать 75% для получения согласия соседей на краткосрочную сдачу своего жилья это чистая бессмыслица. Сами депутаты признают: собрать даже 2/3 для капремонта нереально в большинстве домов, а ¾ это просто запретительный порог.
3️⃣ Это условие легко обойти: достаточно с каждым гостем заключать договор аренды на месяц, с условием досрочного расторжения в любой момент. Арендатор пробудет 1-2 дня и расторгнет договор.
#найм #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Жителям не дадут запрещать торговлю алкоголем в помещениях многоквартирных домов
Распиаренная идея, что собственники квартир смогут своим решением запрещать торговлю алкоголем в своем доме, осталась просто идеей.
Я писал об этом законопроекте, который был внесен в предвыборный период и, думаю, ляжет под сукно.
👉Вместо него другие депутаты внесли другой законопроект № 483486-8 о торговле алкоголем в многоквартирных домах.
🤷♂️Но в нем вообще не упоминаются собственники квартир и его суть намного проще.
✍️Регионам дадут право устанавливать своим законом ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общественного питания в многоквартирных домах и на прилегающей территории.
📍Как сейчас регионы регулируют время розничной продажи алкоголя в магазинах, так они смогут регулировать торговлю и в общепите.
🙃Так что никакой «революции» касательно мнения собственников квартир не предвидится.
#ОСС #торговля
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Распиаренная идея, что собственники квартир смогут своим решением запрещать торговлю алкоголем в своем доме, осталась просто идеей.
Я писал об этом законопроекте, который был внесен в предвыборный период и, думаю, ляжет под сукно.
👉Вместо него другие депутаты внесли другой законопроект № 483486-8 о торговле алкоголем в многоквартирных домах.
🤷♂️Но в нем вообще не упоминаются собственники квартир и его суть намного проще.
✍️Регионам дадут право устанавливать своим законом ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общественного питания в многоквартирных домах и на прилегающей территории.
📍Как сейчас регионы регулируют время розничной продажи алкоголя в магазинах, так они смогут регулировать торговлю и в общепите.
🙃Так что никакой «революции» касательно мнения собственников квартир не предвидится.
#ОСС #торговля
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Москве для населения плата и перерасчеты за отопление будут определяться по своим собственным правилам
Сегодня подписан и опубликован федеральный закон от 14.11.2023 № 532-ФЗ, согласно которому Правительство Москвы сможет самостоятельно устанавливать особенности определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению.
👉Декларируемая цель: расчет среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление должен быть максимально равномерным в течение года.
📈📉В результате оплата отопления для москвичей не должна будет иметь резких скачкой ни в большую, ни в меньшую сторону.
❗️Дополнительно Москва будет самостоятельно определять порядок и сроки проведения корректировки размера платы населения за отопление.
🤷♂️Главная причина всего этого – повышенный размер платежа, который должен был «случится» при перерасчете в начале 2022 года, что вызвало тогда бурную реакцию москвичей.
Этим и определяется срок вступления в силу нового закона – он распространяет своё действие на период с 01 января 2022 года.
Что это даст москвичам? Платежи станут более равномерными, а расчеты и перерасчеты за отопление станут намного более сложными и запутанными, перепроверить их жители скорее всего не смогут.
Дождемся теперь московского документа, который должен будет урегулировать и вопросы убытков управляющих организаций, и компенсации убытков МОЭК и множества других вопросов.
#отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Сегодня подписан и опубликован федеральный закон от 14.11.2023 № 532-ФЗ, согласно которому Правительство Москвы сможет самостоятельно устанавливать особенности определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению.
👉Декларируемая цель: расчет среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление должен быть максимально равномерным в течение года.
📈📉В результате оплата отопления для москвичей не должна будет иметь резких скачкой ни в большую, ни в меньшую сторону.
❗️Дополнительно Москва будет самостоятельно определять порядок и сроки проведения корректировки размера платы населения за отопление.
🤷♂️Главная причина всего этого – повышенный размер платежа, который должен был «случится» при перерасчете в начале 2022 года, что вызвало тогда бурную реакцию москвичей.
Этим и определяется срок вступления в силу нового закона – он распространяет своё действие на период с 01 января 2022 года.
Что это даст москвичам? Платежи станут более равномерными, а расчеты и перерасчеты за отопление станут намного более сложными и запутанными, перепроверить их жители скорее всего не смогут.
Дождемся теперь московского документа, который должен будет урегулировать и вопросы убытков управляющих организаций, и компенсации убытков МОЭК и множества других вопросов.
#отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Два случая за сколько дней до общего собрания нужно уведомить собственников о его проведении
Вопрос о сроках уведомления обычно возникает у тех активных собственников, которые решили провести свое первое общее собрание в своем доме.
❗️Есть основное правило и один особый случай.
👉В стандартном варианте по основному правилу необходимо уведомить всех собственников о проведении общего собрания за 10 дней до его начала (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
Поскольку здесь не указано календарные или рабочие дни, то по общему правилу берутся календарные.
Т.е. собственников необходимо уведомить за 10 календарных дней до начала ОСС.
‼️Но есть особый случай.
👉Если проводится первое (!) общее собрание с использованием системы (онлайн ОСС – в ГИС ЖК, например), то тогда уведомить собственников нужно за 10 рабочих дней, а не календарных (ч.5 ст.47.1 ЖК РФ).
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вопрос о сроках уведомления обычно возникает у тех активных собственников, которые решили провести свое первое общее собрание в своем доме.
❗️Есть основное правило и один особый случай.
👉В стандартном варианте по основному правилу необходимо уведомить всех собственников о проведении общего собрания за 10 дней до его начала (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
Поскольку здесь не указано календарные или рабочие дни, то по общему правилу берутся календарные.
Т.е. собственников необходимо уведомить за 10 календарных дней до начала ОСС.
‼️Но есть особый случай.
👉Если проводится первое (!) общее собрание с использованием системы (онлайн ОСС – в ГИС ЖК, например), то тогда уведомить собственников нужно за 10 рабочих дней, а не календарных (ч.5 ст.47.1 ЖК РФ).
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Приближается возможность всем собственникам проголосовать в ГИС ЖКХ, обратившись в МФЦ
Ещё летом был принят ряд изменений в Жилищный кодекс РФ.
👉Среди них ч.6 ст.47.1: возможность для собственников голосовать на общих собраниях-онлайн в ГИС ЖКХ, в том числе в МФЦ (многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг).
🤷♂️Но такая возможность может быть реализована только при заключении соглашения о взаимодействии между региональной властью и МФЦ.
📌Для того, чтобы такие соглашения заключались по единым для всей страны правилам, Минстрой России подготовил проект постановления Правительства об утверждении единых Правил заключения таких соглашений.
⏳Это приближает шанс того, что во всех регионах будут заключены такие соглашения и собственники смогут голосовать на общих собраниях в ГИС ЖКХ прямо в МФЦ.
#ОСС #ГИСЖКХ #МФЦ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ещё летом был принят ряд изменений в Жилищный кодекс РФ.
👉Среди них ч.6 ст.47.1: возможность для собственников голосовать на общих собраниях-онлайн в ГИС ЖКХ, в том числе в МФЦ (многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг).
🤷♂️Но такая возможность может быть реализована только при заключении соглашения о взаимодействии между региональной властью и МФЦ.
📌Для того, чтобы такие соглашения заключались по единым для всей страны правилам, Минстрой России подготовил проект постановления Правительства об утверждении единых Правил заключения таких соглашений.
⏳Это приближает шанс того, что во всех регионах будут заключены такие соглашения и собственники смогут голосовать на общих собраниях в ГИС ЖКХ прямо в МФЦ.
#ОСС #ГИСЖКХ #МФЦ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вам нравится читать контент на этом канале?
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Регистрируйтесь по ссылке: https://telega.in/c/domidvor
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Регистрируйтесь по ссылке: https://telega.in/c/domidvor
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
На каком расстоянии от стены дома можно высаживать зеленые насаждения
Высаживать деревья слишком близко к стене любого строения нельзя из-за опасности повреждения фундамента корнями.
👉Поэтому в законодательстве есть ограничения на расстояние между зданиями и зелеными насаждениями.
✍️Такие ограничения установлены в Своде правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Расстояния от стены здания должны быть:
📍до ствола дерева – не менее 5 метров
📍до кустарника – не менее 1,5 метров
При этом нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
В регионах могут быть свои дополнения.
Например, в Москве согласно "Правилам создания, содержания и охраны зеленых насаждений..." установлено, что деревья с широкой кроной (липа, клен, дуб, каштан, тополь и др.), затеняющие жилые помещения, должны сажаться не ближе 10 м от здания.
#озеленение
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Высаживать деревья слишком близко к стене любого строения нельзя из-за опасности повреждения фундамента корнями.
👉Поэтому в законодательстве есть ограничения на расстояние между зданиями и зелеными насаждениями.
✍️Такие ограничения установлены в Своде правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Расстояния от стены здания должны быть:
📍до ствола дерева – не менее 5 метров
📍до кустарника – не менее 1,5 метров
При этом нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
В регионах могут быть свои дополнения.
Например, в Москве согласно "Правилам создания, содержания и охраны зеленых насаждений..." установлено, что деревья с широкой кроной (липа, клен, дуб, каштан, тополь и др.), затеняющие жилые помещения, должны сажаться не ближе 10 м от здания.
#озеленение
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Очная встреча и общее собрание собственников онлайн
Регулярно приходится отвечать на вопрос: у нас в доме проводят общее собрание онлайн, а мы хотим встретиться ещё и очно, чтобы задать вопросы инициатору. Что делать?
Главная проблема в том, что законодатели ввели электронную форму проведения ОСС только в заочной форме (ст.44.1 ЖК РФ).
🤷♂️Считается, что при ОСС-онлайн не нужны личные встречи, пусть все и всё обсуждают только электронным образом – в чатах и т.п.
👉Поэтому, в отличие от очно-заочной формы, очная часть для которой формально обязательна, в электронных ОСС очная встреча строго добровольная.
😎Если инициатор встречаться не хочет, то заставить нельзя.
Повторю своё мнение: все эти разные формы общих собраний давно пора упразднить. Должна быть одна универсальная форма: очно-заочная с возможностью использования системы (ГИС ЖКХ).
Такой подход снимет массу проблем и ограничений всех существующих форм ОСС. Рано или поздно мы к этому придем.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Регулярно приходится отвечать на вопрос: у нас в доме проводят общее собрание онлайн, а мы хотим встретиться ещё и очно, чтобы задать вопросы инициатору. Что делать?
Главная проблема в том, что законодатели ввели электронную форму проведения ОСС только в заочной форме (ст.44.1 ЖК РФ).
🤷♂️Считается, что при ОСС-онлайн не нужны личные встречи, пусть все и всё обсуждают только электронным образом – в чатах и т.п.
👉Поэтому, в отличие от очно-заочной формы, очная часть для которой формально обязательна, в электронных ОСС очная встреча строго добровольная.
😎Если инициатор встречаться не хочет, то заставить нельзя.
Повторю своё мнение: все эти разные формы общих собраний давно пора упразднить. Должна быть одна универсальная форма: очно-заочная с возможностью использования системы (ГИС ЖКХ).
Такой подход снимет массу проблем и ограничений всех существующих форм ОСС. Рано или поздно мы к этому придем.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как ещё зарабатывают слесари во внерабочее время
#субботнее
Традиционно считается, что слесари помимо своей основной работы ещё и халтурят для дополнительного заработка.
👍Но оказывается есть весьма «продвинутые» слесари.
Об одном из них Москва24 даже сняла репортаж:
📈📉 Михаил Крэчун, слесарь в ЖСК «Главмосстроевец» (председатель Кирилл Чиркин) в свободное от работы время торгует акциями на бирже.
И вполне успешно🤝
❓Как ещё зарабатывают сотрудники ЖКХ помимо основной работы и халтур?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
#субботнее
Традиционно считается, что слесари помимо своей основной работы ещё и халтурят для дополнительного заработка.
👍Но оказывается есть весьма «продвинутые» слесари.
Об одном из них Москва24 даже сняла репортаж:
📈📉 Михаил Крэчун, слесарь в ЖСК «Главмосстроевец» (председатель Кирилл Чиркин) в свободное от работы время торгует акциями на бирже.
И вполне успешно🤝
❓Как ещё зарабатывают сотрудники ЖКХ помимо основной работы и халтур?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡