Случаи, когда сроки проверки индивидуальных приборов учета отличаются от стандартных
Я уже писал о том, что управляющая организация обязана проводить проверку приборов учета не реже раза в год, но не чаще, чем раз в 3 месяца.
❗️Но есть случаи, когда сроки проверки ИПУ будут другими.
Они указаны в Правилах предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
1️⃣ Потребитель не подает показания своего ИПУ более 6 месяцев подряд.
В этом случае УК проводит проверку не позднее 15 дней с момента, как прошли эти 6 месяцев (п.84).
2️⃣ УК планировала провести проверку ИПУ, а потребитель не пустил в квартиру. Но через время потребитель решил, что впустит проверяющего, и сообщил в УК о своей готовности.
Тогда УК проводит проверку в течение 10 дней после получения такого обращения (пп.«д» п.85).
3️⃣ Потребитель сам, по своей инициативе обратился в УК о проведении проверки.
В таком варианте УК также проводит проверку в течение 10 рабочих дней (пп.«е2» п.31).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал о том, что управляющая организация обязана проводить проверку приборов учета не реже раза в год, но не чаще, чем раз в 3 месяца.
❗️Но есть случаи, когда сроки проверки ИПУ будут другими.
Они указаны в Правилах предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
1️⃣ Потребитель не подает показания своего ИПУ более 6 месяцев подряд.
В этом случае УК проводит проверку не позднее 15 дней с момента, как прошли эти 6 месяцев (п.84).
2️⃣ УК планировала провести проверку ИПУ, а потребитель не пустил в квартиру. Но через время потребитель решил, что впустит проверяющего, и сообщил в УК о своей готовности.
Тогда УК проводит проверку в течение 10 дней после получения такого обращения (пп.«д» п.85).
3️⃣ Потребитель сам, по своей инициативе обратился в УК о проведении проверки.
В таком варианте УК также проводит проверку в течение 10 рабочих дней (пп.«е2» п.31).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В каком случае при отсутствии прибора учета плата за воду начисляется по нормативу без повышающего коэффициента
У всех собственников помещений есть обязанность по установке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (№261-ФЗ)
И если такой ИПУ, например на воду, в квартире не установлен, то собственнику будет начисляться норматив потребления с коэффициентом 1,5.
Такой повышающий коэффициент ввели для того, чтобы стимулировать установку приборов учета.
❗️Но есть случай, когда плата за воду при отсутствии ИПУ может быть и без повышающих коэффициентов. Этот вариант указан в Правилах предоставления коммунальных услуг (ППРФ 354).
👉Речь о том, когда установить прибор учета технически невозможно. 👈
Для этого составляется «Акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета».
Его☝️ форма и критерии невозможности установки ИПУ утверждены Минстроем России (приказ от 28.08.20г №485/пр).
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
У всех собственников помещений есть обязанность по установке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (№261-ФЗ)
И если такой ИПУ, например на воду, в квартире не установлен, то собственнику будет начисляться норматив потребления с коэффициентом 1,5.
Такой повышающий коэффициент ввели для того, чтобы стимулировать установку приборов учета.
❗️Но есть случай, когда плата за воду при отсутствии ИПУ может быть и без повышающих коэффициентов. Этот вариант указан в Правилах предоставления коммунальных услуг (ППРФ 354).
👉Речь о том, когда установить прибор учета технически невозможно. 👈
Для этого составляется «Акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета».
Его☝️ форма и критерии невозможности установки ИПУ утверждены Минстроем России (приказ от 28.08.20г №485/пр).
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Критерии технической невозможности установки прибора учета
Продолжу тему из недавнего поста о начислении платы за коммунальные услуги при отсутствии прибора учета.
Напомню, что если прибора учета нет, то начисляют оплату исходя из норматива потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
❗️Но можно обойтись и без повышающего коэффициента, если прибор учета невозможно установить.
Минстрой России своим приказом от 28 августа 2020 г. №485/пр установил критерии невозможности установки прибора учета.
Так вот, техническая возможность установки прибора учета отсутствует, в том случае, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:
а) установка прибора учета невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих инженерных систем или без создания новых внутридомовых инженерных систем;
б) при установке прибора учета соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета вида, в том числе к месту и порядку его установки;
в) в месте, в котором подлежит установке прибор учета, невозможно обеспечить соблюдение обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета.
👉Так что если выполняется любое из вышеуказанных условий, то считается, что нет технической возможности установки прибора учета.👈
🔥Есть ещё одно дополнительное условие для приборов учета отопления, которое касается домов с вертикальной разводкой:
техническая возможность установки в помещении прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Продолжу тему из недавнего поста о начислении платы за коммунальные услуги при отсутствии прибора учета.
Напомню, что если прибора учета нет, то начисляют оплату исходя из норматива потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
❗️Но можно обойтись и без повышающего коэффициента, если прибор учета невозможно установить.
Минстрой России своим приказом от 28 августа 2020 г. №485/пр установил критерии невозможности установки прибора учета.
Так вот, техническая возможность установки прибора учета отсутствует, в том случае, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:
а) установка прибора учета невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих инженерных систем или без создания новых внутридомовых инженерных систем;
б) при установке прибора учета соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета вида, в том числе к месту и порядку его установки;
в) в месте, в котором подлежит установке прибор учета, невозможно обеспечить соблюдение обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета.
👉Так что если выполняется любое из вышеуказанных условий, то считается, что нет технической возможности установки прибора учета.👈
🔥Есть ещё одно дополнительное условие для приборов учета отопления, которое касается домов с вертикальной разводкой:
техническая возможность установки в помещении прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Москве увеличится с 1,5 до 2,25 повышающий коэффициент на норматив потребления коммунальных услуг
Не откладывая в долгий ящик, как я и предполагал, принято постановление Правительства РФ от 29.07.2023 №1226, по которому Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент для норматива потребления коммунальных услуг.
Теперь этот коэффициент может быть повышен в полтора раза по сравнению с действующим во всей России.
Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев
📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ
Сейчас единый коэффициент в РФ равен 1,5. Соответственно в Москве его можно будет увеличить до 2,25 (1,5х1,5).
Изменения вносятся в Правила оказания коммунальных услуг (ППРФ №354).
Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Не откладывая в долгий ящик, как я и предполагал, принято постановление Правительства РФ от 29.07.2023 №1226, по которому Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент для норматива потребления коммунальных услуг.
Теперь этот коэффициент может быть повышен в полтора раза по сравнению с действующим во всей России.
Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев
📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ
Сейчас единый коэффициент в РФ равен 1,5. Соответственно в Москве его можно будет увеличить до 2,25 (1,5х1,5).
Изменения вносятся в Правила оказания коммунальных услуг (ППРФ №354).
Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Нужно ли платить за ввод прибора учета в эксплуатацию и установку пломб
Вы решили установить в своей квартире индивидуальные приборы учета (ИПУ), например, воды.
✍️ После установки необходимо подать заявку исполнителю коммунальной услуги (обычно – управляющая организация/ТСЖ/ЖСК) для ввода прибора учета в эксплуатацию и оформления акта.
❓Может ли УО/ТСЖ/ЖСК за это брать деньги?
Ответ однозначен: не может.
👉Это указано в пункте 81(9) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354):
Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется исполнителем или гарантирующим поставщиком без взимания платы.
❗️При этом исполнитель коммунальной услуги имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. За их установку плата с потребителей так же не взимается (п.81(11) Правил…).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вы решили установить в своей квартире индивидуальные приборы учета (ИПУ), например, воды.
✍️ После установки необходимо подать заявку исполнителю коммунальной услуги (обычно – управляющая организация/ТСЖ/ЖСК) для ввода прибора учета в эксплуатацию и оформления акта.
❓Может ли УО/ТСЖ/ЖСК за это брать деньги?
Ответ однозначен: не может.
👉Это указано в пункте 81(9) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354):
Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется исполнителем или гарантирующим поставщиком без взимания платы.
❗️При этом исполнитель коммунальной услуги имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. За их установку плата с потребителей так же не взимается (п.81(11) Правил…).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Что предпримет управляющая организация, если к антимагнитной пломбе на приборе учета поднести магнит?
Как я уже писал, исполнитель коммунальных услуг (УО/ТСЖ/ЖСК) для фиксации фактов несанкционированного вмешательства в работу прибора учета имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб.
👉Это указано в пункте 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Что будет если нарушить такие пломбы или поднести магнит и сработает индикатор на антимагнитном датчике?
👁Если это выявит представитель управляющей организации (или ресурсника при прямых договорах) во время проверки, то в этом случае собственнику квартиры грозит штраф в десятикратном размере от норматива потребления на каждого проживающего.
💰Срок, за который налагается штраф – с момента предыдущей проверки, но не более 3-х месяцев.
❗️Так что лучше не нарушать пломбы и не «играться» с магнитами возле приборов учета – дороговато выйдет.
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, исполнитель коммунальных услуг (УО/ТСЖ/ЖСК) для фиксации фактов несанкционированного вмешательства в работу прибора учета имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб.
👉Это указано в пункте 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Что будет если нарушить такие пломбы или поднести магнит и сработает индикатор на антимагнитном датчике?
👁Если это выявит представитель управляющей организации (или ресурсника при прямых договорах) во время проверки, то в этом случае собственнику квартиры грозит штраф в десятикратном размере от норматива потребления на каждого проживающего.
💰Срок, за который налагается штраф – с момента предыдущей проверки, но не более 3-х месяцев.
❗️Так что лучше не нарушать пломбы и не «играться» с магнитами возле приборов учета – дороговато выйдет.
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Поверку прибора учета провели с опозданием: сделают ли перерасчет?
Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов должны проходить регулярную поверку.
⏱ Межповерочный интервал устанавливается производителем прибора учета. Для ИПУ холодной воды, например, он обычно составляет 6 лет.
❓Что будет если пропустить этот срок и, допустим, провести поверку через полгода? А по итогам направить в управляющую организацию акт о поверке, по которому с прибором всё нормально, и он может дальше работать и фиксировать потребление ресурса.
Пока в УО не будет информации об успешной поверке, вам будут начислять 3 месяца по средним показаниям, а после этого – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
❗️Но после того, как вы передали информацию о проведенной поверке, УО обязана сделать перерасчет за весь период, т.к. считается, что прибор был в порядке всё это время.
Бывает, что управляющие организации не хотят делать перерасчет за период, пока не было результатов поверки.
‼️Но Президиум Верховного Суда РФ 22 декабря 2021 года указал однозначно в п.10 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети:
«проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено соответствие этого прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки».
👍 Поэтому вывод однозначен: если вы пропустили срок поверки прибора учета, но позже поверка была проведена и с #ИПУ всё нормально, УО/ТСЖ/ЖСК (или ресурсник) должны сделать перерасчет по показаниям прибора учета за весь период.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов должны проходить регулярную поверку.
⏱ Межповерочный интервал устанавливается производителем прибора учета. Для ИПУ холодной воды, например, он обычно составляет 6 лет.
❓Что будет если пропустить этот срок и, допустим, провести поверку через полгода? А по итогам направить в управляющую организацию акт о поверке, по которому с прибором всё нормально, и он может дальше работать и фиксировать потребление ресурса.
Пока в УО не будет информации об успешной поверке, вам будут начислять 3 месяца по средним показаниям, а после этого – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
❗️Но после того, как вы передали информацию о проведенной поверке, УО обязана сделать перерасчет за весь период, т.к. считается, что прибор был в порядке всё это время.
Бывает, что управляющие организации не хотят делать перерасчет за период, пока не было результатов поверки.
‼️Но Президиум Верховного Суда РФ 22 декабря 2021 года указал однозначно в п.10 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети:
«проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено соответствие этого прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки».
👍 Поэтому вывод однозначен: если вы пропустили срок поверки прибора учета, но позже поверка была проведена и с #ИПУ всё нормально, УО/ТСЖ/ЖСК (или ресурсник) должны сделать перерасчет по показаниям прибора учета за весь период.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как начисляют плату за воду, если не передавать вовремя показания индивидуальных приборов учета
Чаще всего эта тема «всплывает», когда уезжают на всё лето на дачу, или просто забывают о такой обязанности.
👉Если не передавать показания ИПУ, то управляющая организация/ТСЖ/ЖСК будет начислять за воду следующим образом.
📌 Первые 3 месяца потребление будет начисляться по среднему значению за предыдущие 6 месяцев.
📌 После того, как истекли 3 месяца с последней передачи показаний, начисление производится по нормативу потребления, причем с повышающим коэффициентом 1,5.
Кстати, на территории Москвы этот коэффициент в скорости может вырасти ещё больше.
🤷♂️Сумма, которая появится в платежке, будет очень существенной.
‼️Когда в итоге, после длительного перерыва, передадите показания, то вам по закону должны сделать перерасчёт за весь период.
❗️Но лучше до этого не доводить – процедура может занять месяцы и даже дойти до суда.
Зачем так неэффективно тратить свои силы и время?
👉Поэтому лучше вовремя подавать показания приборов учета.
В крайнем случае – сдавайте нулевые показания. Хотя это и приведет рано или поздно к проверке достоверности показаний со стороны УО/ТСЖ/ЖСК.
Об этом я ещё напишу дополнительно.
#расчеты #ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Чаще всего эта тема «всплывает», когда уезжают на всё лето на дачу, или просто забывают о такой обязанности.
👉Если не передавать показания ИПУ, то управляющая организация/ТСЖ/ЖСК будет начислять за воду следующим образом.
📌 Первые 3 месяца потребление будет начисляться по среднему значению за предыдущие 6 месяцев.
📌 После того, как истекли 3 месяца с последней передачи показаний, начисление производится по нормативу потребления, причем с повышающим коэффициентом 1,5.
Кстати, на территории Москвы этот коэффициент в скорости может вырасти ещё больше.
🤷♂️Сумма, которая появится в платежке, будет очень существенной.
‼️Когда в итоге, после длительного перерыва, передадите показания, то вам по закону должны сделать перерасчёт за весь период.
❗️Но лучше до этого не доводить – процедура может занять месяцы и даже дойти до суда.
Зачем так неэффективно тратить свои силы и время?
👉Поэтому лучше вовремя подавать показания приборов учета.
В крайнем случае – сдавайте нулевые показания. Хотя это и приведет рано или поздно к проверке достоверности показаний со стороны УО/ТСЖ/ЖСК.
Об этом я ещё напишу дополнительно.
#расчеты #ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Москве установили повышающий коэффициент для нормативов потребления коммунальных услуг в размере 3,0
В августе я писал о том, что Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент на нормативы потребления коммунальных услуг дополнительно ещё в 1,5 раза (ППРФ от 29.07.2023 №1226, меняющее ППРФ 354).
🤷♂️Но я ошибся, предположив, что в столице установят этот повышающий коэффициент в размере 2,25 как результат перемножения (1,5х1,5) общефедерального коэффициента 1,5 и дополнительного московского 1,5.
❗️В Москве решили не перемножать, а сложить эти коэффициенты. Вышло постановление Правительства Москвы от 26.10.2023г. №2042-ПП, изменяющее старое ППМ №77-ПП).
👉Теперь в столице повышающий коэффициент равен 3,0, а не 1,5 как во всей остальной России.
❓Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев
📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ
‼️Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!
Дополнительно ещё напишу, кому идут эти повышенные начисления и какие ошибки совершают Жилищники при начислении повышающего коэффициента.
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В августе я писал о том, что Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент на нормативы потребления коммунальных услуг дополнительно ещё в 1,5 раза (ППРФ от 29.07.2023 №1226, меняющее ППРФ 354).
🤷♂️Но я ошибся, предположив, что в столице установят этот повышающий коэффициент в размере 2,25 как результат перемножения (1,5х1,5) общефедерального коэффициента 1,5 и дополнительного московского 1,5.
❗️В Москве решили не перемножать, а сложить эти коэффициенты. Вышло постановление Правительства Москвы от 26.10.2023г. №2042-ПП, изменяющее старое ППМ №77-ПП).
👉Теперь в столице повышающий коэффициент равен 3,0, а не 1,5 как во всей остальной России.
❓Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев
📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ
‼️Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!
Дополнительно ещё напишу, кому идут эти повышенные начисления и какие ошибки совершают Жилищники при начислении повышающего коэффициента.
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как применяется повышающий коэффициент к нормативам потребления ХВС, ГВС и водоотведения
В продолжение темы про повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг.
👉Если в квартире не установлены приборы учета холодной и горячей воды, но техническая возможность для этого есть, то там за ХВС и ГВС начисляется норматив потребления с повышающим коэффициентом.
❗️При этом, хотя водоотведение (канализация) считается как сумма потребленной холодной и горячей воды, но повышающий коэффициент к услуге Водоотведение не применяется.
Считается, что на канализацию приборы учета не ставятся, а повышающий коэффициент увеличивает размер платы за ХВС и ГВС, но не размер норматива потребления ГВС и ХВС.
Такой позиции придерживаются, например, Мосжилинспекция, которая неоднократно «поправляла» столичные Жилищники, когда те пытались начислять повышающий коэффициент на водоотведение.
‼️Поэтому повышающий коэффициент применяется только для ХВС и ГВС, но не применяется для водоотведения.
#ипу #нормативпотребления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В продолжение темы про повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг.
👉Если в квартире не установлены приборы учета холодной и горячей воды, но техническая возможность для этого есть, то там за ХВС и ГВС начисляется норматив потребления с повышающим коэффициентом.
❗️При этом, хотя водоотведение (канализация) считается как сумма потребленной холодной и горячей воды, но повышающий коэффициент к услуге Водоотведение не применяется.
Считается, что на канализацию приборы учета не ставятся, а повышающий коэффициент увеличивает размер платы за ХВС и ГВС, но не размер норматива потребления ГВС и ХВС.
Такой позиции придерживаются, например, Мосжилинспекция, которая неоднократно «поправляла» столичные Жилищники, когда те пытались начислять повышающий коэффициент на водоотведение.
‼️Поэтому повышающий коэффициент применяется только для ХВС и ГВС, но не применяется для водоотведения.
#ипу #нормативпотребления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кем устанавливается техническая возможность или невозможность установки прибора учета
В чате здесь задали вопрос, а кем вообще устанавливается техническая возможность установки прибора учета?
✍️Я уже писал о критериях технической невозможности установки прибора учета.
👉А вот для того, чтобы установить эту техническую невозможность, необходимо провести соответствующее обследование и составить Акт.
📝Форма «Акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета» установлена в приложении №2 приказа Минстроя России от 28.08.2020г. №485/пр.
🚰По итогам обследования Акт заполняется и подписывается:
📌 представителем управляющей организации (или ТСЖ/ЖСК)
📌 собственником помещения
📌 и, желательно, представителем совета МКД (для домов с УО).
Количество экземпляров акта оформляется в соответствии с количеством участников проверки.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В чате здесь задали вопрос, а кем вообще устанавливается техническая возможность установки прибора учета?
✍️Я уже писал о критериях технической невозможности установки прибора учета.
👉А вот для того, чтобы установить эту техническую невозможность, необходимо провести соответствующее обследование и составить Акт.
📝Форма «Акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета» установлена в приложении №2 приказа Минстроя России от 28.08.2020г. №485/пр.
🚰По итогам обследования Акт заполняется и подписывается:
📌 представителем управляющей организации (или ТСЖ/ЖСК)
📌 собственником помещения
📌 и, желательно, представителем совета МКД (для домов с УО).
Количество экземпляров акта оформляется в соответствии с количеством участников проверки.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Квартиры можно будет сдавать в аренду и посуточный найм только при наличии квартирных приборов учета
Я писал о законопроекте об упорядочивании вопроса посуточной сдачи квартир.
Сегодня этот законопроект принят Госдумой во втором чтении (изменения в ч.2 ст.30 ЖК РФ).
👉Как я и предполагал, нет в принятом тексте никакого популистского требования о сборе согласий соседей на сдачу квартир в аренду.
❗️Собственник вправе сдавать квартиру в аренду и краткосрочный найм, при следующих условиях:
📌 Обеспечение прав и законных интересов соседей и выполнение правил содержания общего имущества (раньше и так было понятно)
📌 Установка приборов учета ресурсов в соответствии с требованиями 261-ФЗ (это новенькое).
‼️Т.е. нельзя будет сдавать в аренду квартиры без приборов учета. Исключением станут квартиры, в которых нет технической возможности установки приборов учета.
#найм #законодательство #ИПУ #аренда
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал о законопроекте об упорядочивании вопроса посуточной сдачи квартир.
Сегодня этот законопроект принят Госдумой во втором чтении (изменения в ч.2 ст.30 ЖК РФ).
👉Как я и предполагал, нет в принятом тексте никакого популистского требования о сборе согласий соседей на сдачу квартир в аренду.
❗️Собственник вправе сдавать квартиру в аренду и краткосрочный найм, при следующих условиях:
📌 Обеспечение прав и законных интересов соседей и выполнение правил содержания общего имущества (раньше и так было понятно)
📌 Установка приборов учета ресурсов в соответствии с требованиями 261-ФЗ (это новенькое).
‼️Т.е. нельзя будет сдавать в аренду квартиры без приборов учета. Исключением станут квартиры, в которых нет технической возможности установки приборов учета.
#найм #законодательство #ИПУ #аренда
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С какой периодичностью управляющая организация обязана/имеет право проверять индивидуальные приборы учета
Проверка состояния прибора учета, расположенного в квартире: имеет ли право или должна управляющая организация/ТСЖ/ЖСК делать такие проверки?
❓Какие существуют сроки для таких проверок?
👉Ответ указан в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.83 ППРФ №354): управляющая организация/ТСЖ/ЖСК не просто имеют право, а обязаны проводить проверку состояния всех ИПУ (за исключением ИПУ электроэнергии, которые находятся в ведении энергосбытовых организаций).
⏰ При этом такая проверка должна проводиться не реже, чем 1 раз в год.
Но собственники имеют право не допускать для проведения проверки чаще, чем 1 раз в 3 месяца (если ИПУ установлен внутри квартиры).
⁉️ Давно в вашей квартире проводилась проверка приборов учета?
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Проверка состояния прибора учета, расположенного в квартире: имеет ли право или должна управляющая организация/ТСЖ/ЖСК делать такие проверки?
❓Какие существуют сроки для таких проверок?
👉Ответ указан в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.83 ППРФ №354): управляющая организация/ТСЖ/ЖСК не просто имеют право, а обязаны проводить проверку состояния всех ИПУ (за исключением ИПУ электроэнергии, которые находятся в ведении энергосбытовых организаций).
⏰ При этом такая проверка должна проводиться не реже, чем 1 раз в год.
Но собственники имеют право не допускать для проведения проверки чаще, чем 1 раз в 3 месяца (если ИПУ установлен внутри квартиры).
⁉️ Давно в вашей квартире проводилась проверка приборов учета?
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Чем отличаются «ПРОверка» и «ПОверка» приборов учета
Сегодня Всемирный день метрологии. По этому поводу самое время вспомнить о необходимости регулярной ПОверки приборов учета.
Но ещё я хочу напомнить и об отличии терминов ПОверка и ПРОверка.
📌«ПОверка» простыми словами – это определение того, насколько верно прибор измеряет параметр (количество кубов воды, например).
Длинно звучит так: «ПОверка» прибора учета – это процедура для определения соответствует ли точность измерения данного прибора учета метрологическим требованиям, и можно ли принимать его показания дальше.
📌А вот «ПРОверка» – это выяснение состояния прибора учета.
Например, техническое состояние прибора, сохранность пломб, достоверность переданных потребителем показаний, следы несанкционированного вмешательства в работу прибора (повреждение магнитной полосы) и т.п.
❗️Так что ПОверка это правильно ли считает прибор учета, а ПРОверка это всё ли нормально с его техническим состоянием.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня Всемирный день метрологии. По этому поводу самое время вспомнить о необходимости регулярной ПОверки приборов учета.
Но ещё я хочу напомнить и об отличии терминов ПОверка и ПРОверка.
📌«ПОверка» простыми словами – это определение того, насколько верно прибор измеряет параметр (количество кубов воды, например).
Длинно звучит так: «ПОверка» прибора учета – это процедура для определения соответствует ли точность измерения данного прибора учета метрологическим требованиям, и можно ли принимать его показания дальше.
📌А вот «ПРОверка» – это выяснение состояния прибора учета.
Например, техническое состояние прибора, сохранность пломб, достоверность переданных потребителем показаний, следы несанкционированного вмешательства в работу прибора (повреждение магнитной полосы) и т.п.
❗️Так что ПОверка это правильно ли считает прибор учета, а ПРОверка это всё ли нормально с его техническим состоянием.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Должны ли сделать перерасчет собственнику, если он долго не передавал показания ИПУ?
Читаю сегодня новостную ленту и снова удивляюсь проблеме, которая с одной стороны – абсолютно прозрачна с точки зрения законодательства, а с другой стороны – постоянно возникает при начислениях за воду.
И снова Мосжилинспекция наказывает управляющую организацию (частенько ГБУ Жилищник этим страдают).
Стандартная ситуация.
📌 Житель долго не передавал показания приборов учета по воде.
📌 Управляющая организация первые 3 месяца начисляла по среднемесячным показаниям, а дальше – по нормативам потребления с повышающим коэффициентом (напомню, в Москве он сейчас равен 3,0).
📌 Житель обалдел, получив платежку, где начисления за воду увеличились думаю раз в 9 (норматив потребления завышен примерно в 3 раза и умножаем на повышающий коэффициент 3,0).
📌 Житель сдал текущие показания ИПУ, управляющая организация их проверила и приняла, но перерасчет за период повышенных начислений делать не стала.
📌 В итоге 32 тысячи рублей лишних начислений за воду.
📌 Житель обратился в Мосжилинспекцию.
📌 МЖИ заставила УО сделать перерасчет.
💰Переплата в 32 тысячи возвращена не будет, а будет лишь учтена при оплате будущих периодов.
⁉️Оно надо вот столько заморачиваться?
И, кстати, штраф УО похоже не получила в 50% от начислений. А надо бы за такое нарушение.
✍️Поэтому напоминаю.
👉Согласно п.31 и п.61 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354) исполнитель обязан за весь период произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по фактическим показаниям прибора учета.👈
Сдавайте вовремя показания индивидуальных приборов учета, не доводите до разборок и берегите свои нервы, деньги и время!
#ИПУ #нарушения
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Читаю сегодня новостную ленту и снова удивляюсь проблеме, которая с одной стороны – абсолютно прозрачна с точки зрения законодательства, а с другой стороны – постоянно возникает при начислениях за воду.
И снова Мосжилинспекция наказывает управляющую организацию (частенько ГБУ Жилищник этим страдают).
Стандартная ситуация.
📌 Житель долго не передавал показания приборов учета по воде.
📌 Управляющая организация первые 3 месяца начисляла по среднемесячным показаниям, а дальше – по нормативам потребления с повышающим коэффициентом (напомню, в Москве он сейчас равен 3,0).
📌 Житель обалдел, получив платежку, где начисления за воду увеличились думаю раз в 9 (норматив потребления завышен примерно в 3 раза и умножаем на повышающий коэффициент 3,0).
📌 Житель сдал текущие показания ИПУ, управляющая организация их проверила и приняла, но перерасчет за период повышенных начислений делать не стала.
📌 В итоге 32 тысячи рублей лишних начислений за воду.
📌 Житель обратился в Мосжилинспекцию.
📌 МЖИ заставила УО сделать перерасчет.
💰Переплата в 32 тысячи возвращена не будет, а будет лишь учтена при оплате будущих периодов.
⁉️Оно надо вот столько заморачиваться?
И, кстати, штраф УО похоже не получила в 50% от начислений. А надо бы за такое нарушение.
✍️Поэтому напоминаю.
👉Согласно п.31 и п.61 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354) исполнитель обязан за весь период произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по фактическим показаниям прибора учета.👈
Сдавайте вовремя показания индивидуальных приборов учета, не доводите до разборок и берегите свои нервы, деньги и время!
#ИПУ #нарушения
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ввод прибора учета в эксплуатацию и установка пломб: платно или бесплатно?
Снова этот вопрос возник у одного из жителей.
❓Он решили установить в своей квартире новые индивидуальные приборы учета воды (ИПУ) и спрашивает, сколько с него возьмет денег управляющая организация за ввод ИПУ в эксплуатацию?
📝Действительно, после установки ИПУ необходимо подать заявку исполнителю коммунальной услуги (управляющая организация/ТСЖ/ЖСК, если нет прямых договоров с ресурсником) для ввода приборов учета в эксплуатацию и оформления акта.
👉При этом ввод приборов учета в эксплуатацию бесплатен: п.81(9) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
❗️Напомню: исполнитель коммунальной услуги имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.
За их установку плата с потребителей также не взимается (п.81(11) тех же Правил).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Снова этот вопрос возник у одного из жителей.
❓Он решили установить в своей квартире новые индивидуальные приборы учета воды (ИПУ) и спрашивает, сколько с него возьмет денег управляющая организация за ввод ИПУ в эксплуатацию?
📝Действительно, после установки ИПУ необходимо подать заявку исполнителю коммунальной услуги (управляющая организация/ТСЖ/ЖСК, если нет прямых договоров с ресурсником) для ввода приборов учета в эксплуатацию и оформления акта.
👉При этом ввод приборов учета в эксплуатацию бесплатен: п.81(9) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
❗️Напомню: исполнитель коммунальной услуги имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.
За их установку плата с потребителей также не взимается (п.81(11) тех же Правил).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Что будет если на приборе учета сорвать пломбу или поднести магнит к антимагнитному датчику?
Исполнитель коммунальных услуг (УО/ТСЖ/ЖСК или ресурсоснабжающая организация) обязаны проводить регулярную проверку установленных индивидуальных приборов учета.
👁 Проверяется состояние прибора учета, в том числе и сохранность установленных пломб и антимагнитного индикатора.
👮♂️ Если при проверке представитель управляющей организации выявит, например, что пломба нарушена или сработал антимагнитный индикатор, то тогда собственнику квартиры грозит штраф.
💰Причем размер штрафа большой: норматив потребления, умноженный на коэффициент 10 (пункт 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг, ППРФ №354).
⏰ Штраф будет выставлен за период с момента предыдущей проверки, но не более 3-х месяцев до дня текущей проверки, и до даты устранения такого вмешательства.
❗️Поэтому лучше не нарушать пломбы и держать подальше от прибора учета магниты, иначе дорого выйдет.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Исполнитель коммунальных услуг (УО/ТСЖ/ЖСК или ресурсоснабжающая организация) обязаны проводить регулярную проверку установленных индивидуальных приборов учета.
👁 Проверяется состояние прибора учета, в том числе и сохранность установленных пломб и антимагнитного индикатора.
👮♂️ Если при проверке представитель управляющей организации выявит, например, что пломба нарушена или сработал антимагнитный индикатор, то тогда собственнику квартиры грозит штраф.
💰Причем размер штрафа большой: норматив потребления, умноженный на коэффициент 10 (пункт 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг, ППРФ №354).
⏰ Штраф будет выставлен за период с момента предыдущей проверки, но не более 3-х месяцев до дня текущей проверки, и до даты устранения такого вмешательства.
❗️Поэтому лучше не нарушать пломбы и держать подальше от прибора учета магниты, иначе дорого выйдет.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого