Кем устанавливается техническая возможность или невозможность установки прибора учета

В чате здесь задали вопрос, а кем вообще устанавливается техническая возможность установки прибора учета?

✍️Я уже писал о критериях технической невозможности установки прибора учета.

👉А вот для того, чтобы установить эту техническую невозможность, необходимо провести соответствующее обследование и составить Акт.
📝Форма «Акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета» установлена в приложении №2 приказа Минстроя России от 28.08.2020г. №485/пр.

🚰По итогам обследования Акт заполняется и подписывается:
📌 представителем управляющей организации (или ТСЖ/ЖСК)
📌 собственником помещения
📌 и, желательно, представителем совета МКД (для домов с УО).

Количество экземпляров акта оформляется в соответствии с количеством участников проверки.
#ИПУ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

«Круглый стол» в Госдуме и 30-летие ТСЖ России

Завтра Комитет по строительству и ЖКХ Госдумы проводит круглый стол «Совершенствование правового регулирования ТСЖ»

🎉Тема случайно совпала (или специально приурочена?) с приближающимся юбилеем появления ТСЖ в современной России.
🤷‍♂️Жаль, что теме ТСЖ редко уделяется особое внимание в Госдуме.
Хотя тема самоуправления должна быть одной из самых важных при обсуждении вопросов управления МКД и поддержки активных собственников.

👨‍🦳При том, что ТСЖ России можно сказать в два раза старше действующего Жилищного кодекса РФ.

Об истории современных ТСЖ можно прочитать у многолетнего председателя правления Сергея Шиянова.
#ТСЖ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Можно ли и нужно ли отказываться от проведения первого общего собрания онлайн в своем многоквартирном доме

Если в доме впервые проводится общее собрание собственников в электронной форме, то собственники имеют право написать отказ от этого электронного собрания.

❌Такой письменный отказ нужно сдать в управляющую организацию не менее чем за 5 рабочих дней до даты начала электронного ОСС.

📈Если отказов наберется от более 50% собственников (по количеству голосов), то такое ОСС не может быть проведено (ч.2.1 ст.47.1 ЖК РФ).

⁉️Но возникает вопрос: если собственники в доме настолько активны, что могут собрать 50% отказов, то может наоборот, стоит это ОСС провести и, например, «прокатить» инициатора, проголосовав по всем пунктам «против»?
👉А следом провести свое электронное ОСС, взяв всю полноту власти в руки активных собственников👈

🤷‍♂️Больше того: даже если собственники сумели набрать 50% отказов, ничто не помешает инициатору объявить через неделю новое «первое» электронное ОСС. А значит собственникам придется снова собирать отказы. Формально это может длиться бесконечно.

❗️А значит есть смысл активным собственникам самим проводить первое ОСС онлайн, становиться администраторами и полностью контролировать проведение настоящих подлинных ОСС.
А не таких, как Жилищники московских районов Текстильщики и Ломоносовский проводили в «Электронном доме», дискредитировав эту столичную систему голосования.

В любом случае ситуация очень индивидуальна для каждого дома, единого рецепта нет.
#ОСС #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Где найти информацию о конкурсах по выбору компании для управления многоквартирными домами

В каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления.

✍️По российскому законодательству если в МКД не выбран или не реализован способ управления, то такой дом должен выноситься на конкурс органом местного самоуправления (ч.4 ст.161 ЖК РФ).

Правила проведения таких конкурсов определены постановлением Правительства РФ №75.

❓И у жителей регулярно возникает вопрос: а где можно посмотреть информацию о таких конкурсах?

❗️Все конкурсы по отбору управляющих организаций публикуются на едином портале ГИС Торги в специальном разделе.

🔎 Там найдется информация по всем объявленным и проведенным конкурсам, победителям и условиям заключаемых договоров управления.
#конкурс #торги #договоруправления

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как часто должен убираться снег во дворах многоквартирных домов при снегопадах

Зимний период начался, снег идет и вопрос уборки становится самым актуальным.

Поэтому можно освежить в памяти правила уборки снега (постановление Госстроя от 27.09.2003 №170).

❄️ Уборка снега при снегопаде и температуре ниже -2С производится со следующей периодичностью:
🕒 каждые 3 часа убирают тротуары, если по ним проходит не более 50 человек в час
🕑 каждые 2 часа при проходимости 50–100 чел/час
🕐 ежечасно при проходимости более 100 чел/час

Если температура выше -2С, то срок сокращается в 2 раза.

⛄️ Укладка снега в валы и кучи должна быть закончена в течение 6 часов после окончания снегопада на тротуарах с проходимостью до 100 чел/час и в течение 12 часов на всей остальной территории.

🌲Снег, собираемый во дворах и внутриквартальных проездах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
#снег #зимняяуборка

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Московский регоператор по обращению с отходами ЭКОТЕХПРОМ превратился из ГУП в АО

С 20 ноября 2023 года ЭКОТЕХПРОМ, региональный оператор по обращению с отходами на территории Москвы, перестал быть ГУП и стал АО – акционерным обществом.

✍️ О том, что это должно произойти, я писал ещё 3 года назад.

Теперь во всех договорах на вывоз ТКО второй стороной будет АО «Экотехпром» (ОГРН 1237700798719)

👨‍💼Генеральным директором остался Синельников Денис Владимирович.

💰Уставный капитал новоиспеченного АО – 18 840 242 000 рублей.
Основной вид деятельности (ОКВЭД) - 38.11 Сбор неопасных отходов.

🤷‍♂️Будет ли в дальнейшем приватизация московского регоператора по обращению с отходами уже как акционерного общества Экотехпром, пока не известно.
#ТКО

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Цифровизация шагает дальше: в Москве льготы на оплату ЖКУ теперь можно оформить только онлайн

😷Три года назад ситуация с ковидом «запустила» ускоренный переход к цифровизации и онлайн.
Можно сказать это был «насильный» переход.
Мне тогда, например, пришлось лекции по ЖКХ, которые я читал возрастным слушателям в рамках программы «Московское долголетие», полностью перенести из оборудованных аудиторий Вышки на онлайн в Zoom.
Учитывая, что все слушатели пенсионного возраста, без такого «насильного» перевода из-за ковида обычный переход в онлайн был бы скорее всего невозможен.

👉Сейчас всё больше услуг и сервисов переводится в онлайн, в том числе, например, электронные ОСС в ГИС ЖКХ или согласование перепланировок в Москве.

❗️Но в столице пошли ещё дальше: теперь оформить льготу по оплате жилищных и коммунальных услуг можно будет только в электронном виде на городском портале mos.ru.
И для этого понадобится полная верифицированная учетная запись.

🤷‍♂️Так что, например, пенсионерам Москвы, даже если они по каким-то причинам не хотели пользоваться порталом, теперь придется на нем регистрироваться, если они хотят получить льготы.
#льготы #субсидии #Москва #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Капитальный ремонт: где найти заключенные договоры и акты выполненных работ?

Это стандартный вопрос у собственников, в доме которых идет или закончился капитальный ремонт общего имущества.

👉Большинство многоквартирных домов копит взносы в «общем котле» на счетах регионального оператора.

В этом случае с подрядными организациями заключаются договоры по итогам конкурсный процедур (постановление Правительства РФ №615).

❗️И все договоры с приложениями (включая сметы и графики работ) публикуются на госсайте ЕИС ЗАКУПКИ.
‼️Для этого там есть специальный раздел «Реестр договоров о проведении капитального ремонта».

🔎💰Там можно найти все заключенные договоры, а также документы по их исполнению, в том числе сканы актов выполненных работ и платежные поручения.
#конкурс #торги #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Оригинальный вариант вывоза бункера с крупногабаритными отходами

Я всегда считал, что вывоз бункеров с крупногабаритными отходами (КГО) производится специальными мусоровозами, на который и загружается такой бункер.

🚚Соответственно такой мусоровоз отвозит бункер с КГО на мусоросортировку или, в плохом случае, сразу на полигон.

Обратно на контейнерную площадку возвращается уже пустой бункер для КГО.

❗️Но тут только что увидел новый для меня вариант, который раньше я никогда не встречал:
Отходы из бункеры вываливаются в мусоровоз, предназначенный в стандартном варианте для загрузки отходов из обычных контейнеров для ТКО.

📈С одной стороны, это хорошо: не нужно возить бункер для КГО на мусоросортировку и обратно.

🤷‍♂️С другой стороны, это очень странно: в бункере должны быть именно КГО, т.е. такие отходы, которые не сжимаются под прессом мусоровоза, предназначенного для ТКО.

❓Как вам такой вариант вывоза КГО из бункеров?
#ТКО #КГО #отходы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Регламент зимней уборки проезжей части улиц в Москве

Сильные снегопады всегда у граждан поднимают вопросы, а как часто должны очищаться улицы и тротуары, где складироваться снег и как скоро его должны вывозить.

👉Приведу пример столичных правил, как это должно делаться в Москве.

Есть действующее распоряжение ДЖКХ Москвы от 31.12.2019 N 01-01-14-622/19 с длинным названием «Об утверждении Регламента выполнения работ по уборке…».

Подробнее о нем я писал на портале "Дом и Двор", а здесь приведу из него несколько выдержек.

🌨 Механизированное подметание проезжей части должно начинаться сразу после окончания очередного снегопада. Время, необходимое на подметание не должно превышать 3 часов; для МКАД и основных магистралей - не более 2 часов.

❄️ При длительных интенсивных снегопадах (свыше 5 см и более) очередное подметание проезжей части должно производиться после выпадения каждых 5 см свежевыпавшего неуплотненного снега с последующей обработкой дорожного полотна противогололедными реагентами с применением щебня.

🚌 Тротуары, посадочные площадки остановок общественного транспорта и прочие пешеходные зоны должны быть обработаны щебнем фракции 2-5 мм. При этом применение химических реагентов не допускается.

⛄️ Нормативный срок окончания работ по снегоочистке - не более 6 часов. Время начала работ по снегоочистке отсчитывается с момента окончания снегопада.

❌ Формирование снежных валов не допускается:
🚦 на пересечениях улиц в одном уровне и вблизи железнодорожных переездов в зоне треугольника видимости;
🚶‍♀️ ближе 5 м от пешеходного перехода;
🚃 ближе 20 м от посадочных площадок общественного транспорта;
🚗 вдоль участков ОДХ, отведенных под парковки;
🚶‍♂️ на тротуарах;
📌 на бортовом камне;
🌼 на газонах.

Сроки для окончательного вывоза снежных валов после окончания снегопада варьируются от 12 часов с территории парковок, до 9 дней с дорог 5 категории.

Более подробно можно прочитать по этой ссылке, а сам документ скачать можно отсюда.
#снег #зима #уборка

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Регламент зимней уборки дворовых территорий в Москве

Добавлю к предыдущему посту теперь и выдержки из Регламента уборки и вывоза снега со столичных дворовых территорий.

Основные моменты Регламента⤵️

🚜 Уборка дворовых территорий должна производиться механизированным способом на всех территориях, где возможно применение уборочных машин.

🕘 Дворовые территории должны быть убраны до 9 часов утра (за исключением периодов интенсивных снегопадов).

🌚 В ночные часы с 23 до 7 часов утра в соответствии с Законом Москвы о тишине работы по механизированной уборке дворовых территорий и внутриквартальных проездов не производятся.

❗️В отдельных случаях в целях ликвидации последствий стихийных бедствий в ночное время могут проводиться работы механизированным способом. Но такое решение принимается оперативным городским штабом.

⏳ Необходимое время для снегоочистки дворовых территорий, обслуживаемых одной комплексной бригадой, при интенсивности снегопада 1-2 см/ч не должно превышать 4 часов.

❄️ Очистку тротуаров, пешеходных дорожек и площадок начинают после накопления на покрытии слоя снега высотой до 2 см.

🏠 Уборку тротуаров дворовых территорий следует выполнять в направлении от зданий к проезжей части в прилотковую полосу. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег в валы на середину тротуара для последующего удаления.

❌ Запрещается укладка снега и скола льда на детских игровых и спортивных площадках, трассах тепловых сетей, дождевых колодцах, площадках для выгула собак, переваливание снега к стенам зданий.

🌨 Погрузка и вывоз снега с дворовых территорий осуществляется: при снегопаде до 5 см - в течение 5 дней; при снегопаде до 10 см - в течение 7 дней. Срок вывоза снега с куч не должен превышать 4 суток с момента образования.

✍️Регламент для дворовых территорий определен тем же самым распоряжением ДЖКХ Москвы от 31.12.2019 N 01-01-14-622/19.
#снег #зима #уборка

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Принят закон об обследовании технического состояния МКД для разработки и корректировок регпрограмм капремонта

Достаточно оперативно были приняты изменения в Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон от 27.11.2023 №561-ФЗ), которые касаются формирования и корректировок региональных программ капитального ремонта МКД с учетом обследования технического состояния домов.

❓Какие новшества внесены.

🛠 Обследования технического состояния МКД могут (но не обязательно) быть проведены на основании решения субъекта Федерации.
💰Для этого в региональном бюджете должны быть предусмотрены соответствующие средства.

🔎 Обследование может быть проведено на основании решения общего собрания собственников и за их счет. В этом случае результаты такого обследования становятся основой для корректировки (при необходимости) регпрораммы капремонта в отношении обследованного МКД.

‼️Обследование может проводить только организация, которая является членом саморегулируемой организации (инженерные изыскания или подготовка проектной документации).

Регионы дополнительно смогут устанавливать своими законами:
📌 Порядок проведения эксплуатационного контроля за техсостоянием МКД
📌 Порядок организации проведения обследования техсостояния МКД, включенных в регпрограмму, и Порядок учета результатов обследований
📌 Порядок формирования и корректировки Регпрограммы капремонта МКД с учетом результатов обследования технического состояния МКД
📌 Порядок контроля за целевым расходованием фондов капремонта, сформированных из взносов собственников

Закон вступит в действие с 1 сентября 2024 года.
#капремонт #спецсчет #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Всероссийская конференция о специальных счетах для капремонта

Посетил вчера конференцию «Капитальный ремонт: организационные и финансовые аспекты формирования средств на специальном счете».

👉Некоторые аспекты отношения к спецсчетам остались те же:

🤷‍♂️На спецсчетах скопилось более 250 млрд. рублей и очень хочется протянуть к ним руки и попробовать отобрать. Тезис для «отобрать» самый банальный – эти деньги лежит и не работают на других.

💰К моему удивлению, есть те, кто думает, что все эти деньги лежат в жестяной банке под матрацем и поэтому не работают. На самом деле все эти деньги лежат в кредитных организациях (если кто не знал) и успешно работает на экономику страны.

🔎 Расходование средств со спецсчетов никем не контролируется.
📌 Этот аспект имеет две стороны: как минимум по формальным принципам их расходование контролируют банки.
📌 Но вот то, что при желании можно оформить документы с формальной точки зрения, а по сути они не будут относиться капремонту – это действительно так.
👣 В этой части дальше всех пошла Калининградская область – там региональным законодательством обязали владельцев спецсчетов приносить документы на согласование регоператору.

👉Обсуждалась тема кредитования капремонта для домов со спецсчетами. Этот вопрос так до конца и не урегулирован в нашем законодательстве. Но на эту тему я потом ещё напишу отдельно – они слишком обширна и не влезет в этот пост.

Организаторами выступили «Сбербанк», «Институт экономики города» и Ассоциация спецсчетов Москвы
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Регламент зимней уборки в Московской области

Я писал о том, как должен убираться снег на примере Москвы, но в комментариях спросили об аналогичном регламенте для Московской области.

👉В Подмосковье зимняя уборка регулируется Регламентом содержания объектов благоустройства Московской области (распоряжение Министерства благоустройства от 20.03.2020 №10Р-15).

Основные требования Регламента такие⤵️
❄️Снегоуборочные работы на тротуарах, пешеходных дорожках, проездах начинаются сразу по окончании снегопада.
❄️Посыпку ПГМ следует начинать немедленно с начала снегопада или появления гололеда
❄️Тротуары необходимо посыпать ПГМ – песком
❄️Очистку территорий от снега начинают после накопления на покрытии слоя снега высотой до 2 см

При интенсивных снегопадах (более 20 см снега)⤵️
🌨Подметание тротуаров и пешеходных дорожек начинается через 2 часа после выпадения 4 см. Далее на каждые дополнительные 4 см снега добавляется по 3 часа для уборки.

❌Запрещаются укладка снега и скола снежно-ледяных образований на детских игровых и спортивных площадках, трассах тепловых сетей, дождевых колодцах, площадках для выгула животных и дрессировки собак, переваливание снега к стенам зданий

Про вывоз снега⤵️
🛻После окончания снегопада в первые сутки — вывоз снега от остановок общественного транспорта, пешеходных переходов, с мостов и путепроводов
🛻От 1 до 3 суток— вывоз снега с улиц и проездов, обеспечивающих безопасность дорожного движения
🛻В течение 5 суток — вывоз снега с остальных территорий
#снег #зима #уборка

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В следующем году у жителей продолжатся сложности с жалобами: продлят мораторий на внеплановые проверки

🤷‍♂️Жители сейчас сталкивают с ситуацией, когда на их жалобы в жилинспекцию получают ответ – у нас мораторий на внеплановые проверки, поэтому «досвидос».

📅 И этот мораторий собираются продлить и на 2024 год. Это автоматически продлит и проблемы жителей.

Условия проведения внеплановой проверки (ППРФ №336):
📌наличие угрозы вреда жизни и здоровью граждан (нужно согласование с прокуратурой)
📌житель жалуется в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав (без согласования с прокуратурой, в рамках регионального лицензионного контроля и жилнадзора)

✍️Попросту можно сказать примерно так:
Для внеплановой проверки нужно либо наличие в жалобе слов типа «грозит обрушением, приводит к разрушению», либо должно быть указано, какие конкретно ваши права нарушены.
А вот обычная жалоба «у нас плохо убирают в подъезде» может и не сработать.
#жалобы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Председатель совета многоквартирного дома сможет в суде представлять интересы жителей без доверенностей

В 2020 году председателей совета МКД наделили правом подписывать договоры управления и акты выполненных работ по решению общего собрания собственников (а не только на основании доверенностей).

👉Теперь к ним добавили ещё одно: представление интересов собственников в судах.

👍Сегодня Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях изменения в ЖК РФ: теперь в судах председатель совета МКД сможет представлять собственников по решению общего собрания, а не только по доверенностям.

👩‍⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.

🤷‍♂️Остается неопределенным вопрос, как правильно заметили коллеги, а сколько нужно голосов для принятия такого решения? Суды подходят по-разному: от простого большинства до 2/3 голосов от всех собственников.
#суд #законопроект

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Отменят или не отменят банковские комиссии при оплате за жилищно-коммунальные услуги?

Я уже писал, что Госдума вернулась к обсуждению законопроекта об отмене банковских комиссий при оплате за ЖКУ.

🗣👥 Дискуссия по этому вопросу развивается всё активнее.

🏦 С одной стороны, банки, безусловно, выступили «единым фронтом» против отмены такой комиссии. Они задают логичный с их стороны вопрос «А кто будет платить за обработку этих платежей?».

📌 Как варианты решений высказываются предложения переложить комиссии на ресурсников и управляющие организации с включением их в действующие тарифы и цены.
🤷‍♂️Т.е. в любом случае комиссию будут оплачивать жители.

❌Противоположное предложение – запретить включать в тарифы. Но тогда ресурсники и управляющие организации должны будут всё равно оплачивать банкам, а эти расходы перекладывать на жителей «втихую».

💰С другой стороны, в разных регионах, с разными банками и с разными поставщиками услуг и так локально решаются вопросы по оплате ЖКУ без комиссий. Т.е. система уже решает проблему в «эволюционном» порядке.
⁉️И нужна ли в таком случае именно «революция» с запретами?

👉Тем более, что размер банковской комиссии по сравнению с уровнем роста тарифов, мягко говоря, несопоставим👈

Дискуссия продолжается и результат пока непредсказуем.
#ЖКУ #финансы #банки

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Москве определились: расчеты за тепло будут проводить по средним показаниям прибора учета за последние 5 лет

Я уже писал, что Москве дали право самостоятельно устанавливать для жителей особенности определения размера платы за отопление.

👍 И Москва оперативно воспользовалась этим правом.

🕰 01 декабря 2023 года вышло постановление №2340-ПП, которым утверждается особый Порядок определения платы за отопления для москвичей.

Главная суть⤵️

1️⃣ Москвичи будут платить круглый год по средним показаниям прибора учета за последние 5 лет, а не за 1 год, как остается во всей остальной России.

Здесь жители особой разницы не заметят – сумма оплаты мало изменится, если не считать рост тарифа.

2️⃣ Корректировка платы будет теперь растягиваться на весь год, а не одной суммой единоразово.

Это новшество касается в первую очередь ГБУ Жилищник районов. ТСЖ, ЖСК и частные управляющие организации часто и так «размазывали» корректировку на несколько месяцев, чтобы не напрягать жителей большими начислениями.
А Жилищники не заморачивались и дополнительные начисления «впихивали» в один месяц. Это, кстати, была главная причина появления особого Порядка начислений за отопление.

3️⃣ Размер ежемесячной платы не сможет превышать величину 15% от прошлого года (без учета роста тарифа).

Изначально этот пункт потребовался для того, чтобы узаконить начисления в начале прошлого года.

‼️Но в нем есть ряд очень неприятных оговорок, которые могут значить, что превышение 15% ляжет на плечи управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.

Это следует из того, что УО/ТСЖ/ЖСК жителям не смогут начислять больше 15%, а вот самим УО/ТСЖ/ЖСК ресурсники смогут начислять любую сумму.

Получается, что УО/ТСЖ/ЖСК будут платить своими средствами вместо жителей за холодную погоду, и по итогам первого же холодного года банкротств не избежать.

Позже рассмотрю подробнее этот пункт.

А в понедельник расскажу к каким проблемам приведет новый порядок расчетов для москвичей
#отопление #расчеты #финансы #Москва

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡