Особенности оформления протокола общего собрания собственников при создании ТСЖ(Н)
Чтобы создать в своем доме товарищество собственников жилья (недвижимости) необходимо провести общее собрание.
🙋♂️Причем, чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать больше 50% от всех голосов собственников в доме.
По итогам такого общего собрания оформляется протокол ОСС по установленным требованиям (приказ Минстроя России от 28.01.2019г. №44/пр).
❗️И вот здесь есть важная особенность.
Протоколы любых других общих собраний подписываются только председателем, секретарем и счетной комиссией (либо инициатором собрания).
‼️А вот протокол ОСС об организации в доме ТСЖ(Н) подписывается дополнительно всеми собственниками, которые проголосовали «за» по вопросам создания ТСЖ(Н) (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).
👉И именно такой протокол ОСС с подписями всех собственников должен представляться в налоговую службу для государственной регистрации ТСЖ(Н).
#ТСЖ #ТСН #протокол #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Чтобы создать в своем доме товарищество собственников жилья (недвижимости) необходимо провести общее собрание.
🙋♂️Причем, чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать больше 50% от всех голосов собственников в доме.
По итогам такого общего собрания оформляется протокол ОСС по установленным требованиям (приказ Минстроя России от 28.01.2019г. №44/пр).
❗️И вот здесь есть важная особенность.
Протоколы любых других общих собраний подписываются только председателем, секретарем и счетной комиссией (либо инициатором собрания).
‼️А вот протокол ОСС об организации в доме ТСЖ(Н) подписывается дополнительно всеми собственниками, которые проголосовали «за» по вопросам создания ТСЖ(Н) (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).
👉И именно такой протокол ОСС с подписями всех собственников должен представляться в налоговую службу для государственной регистрации ТСЖ(Н).
#ТСЖ #ТСН #протокол #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Может ли ТСЖ/ЖСК как юрлицо инициировать общее собрание всех собственников помещений в МКД?
Интересный вопрос возник в процессе консультации. Вынесу его в отдельный пост.
Формально, согласно ЖК РФ, общее собрание собственников могут инициировать:
📌 Любой из собственников помещений в МКД (ч.2 ст.45)
📌 Управляющая организация, которая управляет МКД на основании договора управления (ч.7 ст.45)
📌 Орган местной власти в определенных законодательством случаях (ч.2.1 ст.45 и др.)
🤷♂️Исходя из этих положений законодательства ни ТСЖ, ни ЖСК, ни их правления не могут быть инициаторами ОСС всех собственников помещений в МКД.
❗️Т.е. инициаторами могут быть, например, члены правления именно как собственники, но не как члены правления.
‼️Даже если УО/ТСЖ/ЖСК организовывает ОСС по инициативе 10% собственников (ч.6 ст.45), инициаторами всё равно являются эти 10%, а не УО/ТСЖ/ЖСК.
👉Такие особенности жилищного законодательства.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Интересный вопрос возник в процессе консультации. Вынесу его в отдельный пост.
Формально, согласно ЖК РФ, общее собрание собственников могут инициировать:
📌 Любой из собственников помещений в МКД (ч.2 ст.45)
📌 Управляющая организация, которая управляет МКД на основании договора управления (ч.7 ст.45)
📌 Орган местной власти в определенных законодательством случаях (ч.2.1 ст.45 и др.)
🤷♂️Исходя из этих положений законодательства ни ТСЖ, ни ЖСК, ни их правления не могут быть инициаторами ОСС всех собственников помещений в МКД.
❗️Т.е. инициаторами могут быть, например, члены правления именно как собственники, но не как члены правления.
‼️Даже если УО/ТСЖ/ЖСК организовывает ОСС по инициативе 10% собственников (ч.6 ст.45), инициаторами всё равно являются эти 10%, а не УО/ТСЖ/ЖСК.
👉Такие особенности жилищного законодательства.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кто утверждает устав ТСЖ?
Такой вопрос часто возникает и при создании товарищества собственников жилья, и при его текущей деятельности.
❓Особенно важным этот вопрос стал после недавних изменений в законодательстве, касающихся газифицированных многоквартирных домов.
Есть два варианта ответа.
1️⃣ При первоначальном создании ТСЖ, устав принимается на общем собрании всех собственников помещений в МКД по выбору способа управления ТСЖ.
Утверждение текста устава это один из обязательных вопросов на таком ОСС (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).
2️⃣ Если же речь идет о последующем внесении изменений в устав или об утверждении его новой редакции, то в этом случает текст утверждается на общем собрании уже только членов ТСЖ простым большинством голосов (п.1 ч.2 ст.145, ч.4 ст.146 ЖК РФ).
#ТСЖ #устав #ОСС #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такой вопрос часто возникает и при создании товарищества собственников жилья, и при его текущей деятельности.
❓Особенно важным этот вопрос стал после недавних изменений в законодательстве, касающихся газифицированных многоквартирных домов.
Есть два варианта ответа.
1️⃣ При первоначальном создании ТСЖ, устав принимается на общем собрании всех собственников помещений в МКД по выбору способа управления ТСЖ.
Утверждение текста устава это один из обязательных вопросов на таком ОСС (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).
2️⃣ Если же речь идет о последующем внесении изменений в устав или об утверждении его новой редакции, то в этом случает текст утверждается на общем собрании уже только членов ТСЖ простым большинством голосов (п.1 ч.2 ст.145, ч.4 ст.146 ЖК РФ).
#ТСЖ #устав #ОСС #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Собственники обратились в свою управляющую организацию/ТСЖ/ЖСК о проведении общего собрания. Кто становится инициатором такого ОСС?
По Жилищному кодексу РФ (ч.6 ст.45) собственники, обладающие не менее чем 10% голосов в доме, имеют право обратиться в свою УО/ТСЖ/ЖСК для организации общего собрания.
❓У читателей канал возник вопрос: а кто в этом случае становится инициатором такого ОСС?
👉Напомню, что инициатором общих собраний выступают либо собственники помещений в МКД, либо управляющая организация.
А вот ТСЖ/ЖСК (как юридические лица) не могут выступать как инициаторы ОСС.
📝 При этом формулировка в ЖК РФ говорит, что УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по обращению собственников именно организовать ОСС, а не инициировать его.
Вывод.
➡️ При обращении собственников об организации ОСС силами УО/ТСЖ/ЖСК, инициатором такого собрания становятся обратившиеся собственники.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По Жилищному кодексу РФ (ч.6 ст.45) собственники, обладающие не менее чем 10% голосов в доме, имеют право обратиться в свою УО/ТСЖ/ЖСК для организации общего собрания.
❓У читателей канал возник вопрос: а кто в этом случае становится инициатором такого ОСС?
👉Напомню, что инициатором общих собраний выступают либо собственники помещений в МКД, либо управляющая организация.
А вот ТСЖ/ЖСК (как юридические лица) не могут выступать как инициаторы ОСС.
📝 При этом формулировка в ЖК РФ говорит, что УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по обращению собственников именно организовать ОСС, а не инициировать его.
Вывод.
➡️ При обращении собственников об организации ОСС силами УО/ТСЖ/ЖСК, инициатором такого собрания становятся обратившиеся собственники.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Реестр членов ТСЖ/Н и ЖСК: обязанность передачи в орган госжилнадзора
📝И товарищества собственников жилья/недвижимости и жилищно-строительные (жилищные) кооперативы обязаны вести реестр своих членов.
❗️При этом для ТСЖ/Н установлено особое требования: реестр своих членов они должны направлять в орган госжилнадзора в течение первого квартала текущего года (п.9 ст.138 ЖК РФ).
👉Надеюсь, председатели ТСЖ/Н не забыли об этом? Ведь для этого осталась только эта неделя. 😄 Иначе грозит штраф для должностных лиц в размере от 300 до 500 рублей, а для юридических лиц – от 3000 до 5000 рублей (статья 19.7 КоАП РФ).
🤷♂️А вот ЖК и ЖСК направлять реестр своих членов в ОГЖН не обязаны.
Забавная ситуация. По своей сути, ЖСК с выплаченными паями принципиально не отличаются от ТСЖ/Н. А требования по направлению реестра разные.
❓Как думаете, почему? Может просто забыли при написании Жилищного кодекса?
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #ОГЖН #жилинспекция
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
📝И товарищества собственников жилья/недвижимости и жилищно-строительные (жилищные) кооперативы обязаны вести реестр своих членов.
❗️При этом для ТСЖ/Н установлено особое требования: реестр своих членов они должны направлять в орган госжилнадзора в течение первого квартала текущего года (п.9 ст.138 ЖК РФ).
👉Надеюсь, председатели ТСЖ/Н не забыли об этом? Ведь для этого осталась только эта неделя. 😄 Иначе грозит штраф для должностных лиц в размере от 300 до 500 рублей, а для юридических лиц – от 3000 до 5000 рублей (статья 19.7 КоАП РФ).
🤷♂️А вот ЖК и ЖСК направлять реестр своих членов в ОГЖН не обязаны.
Забавная ситуация. По своей сути, ЖСК с выплаченными паями принципиально не отличаются от ТСЖ/Н. А требования по направлению реестра разные.
❓Как думаете, почему? Может просто забыли при написании Жилищного кодекса?
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #ОГЖН #жилинспекция
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Заканчиваются сроки предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Стандартный срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК закончился
В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.
🤷♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.
❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.
🤷♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.
❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
О стандартном отчете управляющей организации, или Давайте посмотрим на отчет, понятный обычным жителям
Я уже писал, что закончился стандартный срок предоставления собственникам отчета со стороны управляющий организаций, ТСЖ и ЖСК.
😎Обычный отчет УО/ТСЖ/ЖСК, который выкладывается по итогам года, далеко не всегда понятен обычным собственникам квартир.
🔢 Там преимущественно «голые» цифры, по которым невозможно определить, что реально делалось в доме.
🔎 Тем интереснее мне было посмотреть на Расширенный отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» (Чиркин Кирилл) по итогам 2023 года.
Настоятельно рекомендую посмотреть этот отчет☝️ и задам от себя вопрос:
❓А в каком виде вы бы хотели видеть отчеты своей УО/ТСЖ/ЖСК?
👁В комментарии можно смело присылать скриншоты отчетов по своему дому - заодно посмотрим какие они бывают 🙃🙃🙃
#отчетность #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что закончился стандартный срок предоставления собственникам отчета со стороны управляющий организаций, ТСЖ и ЖСК.
😎Обычный отчет УО/ТСЖ/ЖСК, который выкладывается по итогам года, далеко не всегда понятен обычным собственникам квартир.
🔢 Там преимущественно «голые» цифры, по которым невозможно определить, что реально делалось в доме.
🔎 Тем интереснее мне было посмотреть на Расширенный отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» (Чиркин Кирилл) по итогам 2023 года.
Настоятельно рекомендую посмотреть этот отчет☝️ и задам от себя вопрос:
❓А в каком виде вы бы хотели видеть отчеты своей УО/ТСЖ/ЖСК?
👁В комментарии можно смело присылать скриншоты отчетов по своему дому - заодно посмотрим какие они бывают 🙃🙃🙃
#отчетность #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Многодомовое ТСЖ: условия для создания
Жилищный кодекс РФ допускает создание товарищества собственников жилья (недвижимости) не только в пределах одного многоквартирного дома, а сразу на несколько.
Для создания многодомового ТСЖ необходимо соблюдение следующих условий (п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ):
📌 Земельные участки, на которых расположены МКД, должны иметь общую границу
📌 В пределах этих земельных участков должны размещаться сети инженерно-технического обеспечения или другие элементы инфраструктуры для совместного пользования (ИТП или детская площадка, например)
📌 За создание многодомового ТСЖ должны проголосовать собственники в каждом МКД, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в их доме
👉Часто создание многодомового ТСЖ целесообразно в жилых комплексах, где корпуса имеют разные почтовые адреса, но по факту у них единая инфраструктура (тепловой пункт, паркинг, детские и спортивные площадки и т.п.).
#ТСЖ #ТСН #земельныйучасток #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Жилищный кодекс РФ допускает создание товарищества собственников жилья (недвижимости) не только в пределах одного многоквартирного дома, а сразу на несколько.
Для создания многодомового ТСЖ необходимо соблюдение следующих условий (п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ):
📌 Земельные участки, на которых расположены МКД, должны иметь общую границу
📌 В пределах этих земельных участков должны размещаться сети инженерно-технического обеспечения или другие элементы инфраструктуры для совместного пользования (ИТП или детская площадка, например)
📌 За создание многодомового ТСЖ должны проголосовать собственники в каждом МКД, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в их доме
👉Часто создание многодомового ТСЖ целесообразно в жилых комплексах, где корпуса имеют разные почтовые адреса, но по факту у них единая инфраструктура (тепловой пункт, паркинг, детские и спортивные площадки и т.п.).
#ТСЖ #ТСН #земельныйучасток #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как многоквартирный дом может выйти из многодомового ТСЖ
Выше я писал об условиях создания многодомового ТСЖ.
И одним из них является необходимость набрать «за» на общем собрании собственников каждого МКД по 2/3 от голосов всех собственников в доме.
❓И сразу возник обратный вопрос о возможности выхода из многодомового ТСЖ.
👉Здесь Жилищный кодекс РФ устанавливает следующий вариант (ч.6 ст.143 ЖК РФ)⤵️
❗️Если собственники стали подавать заявление о выходе из членства в ТСЖ и в итоге членами ТСЖ остались собственники, обладающие менее, чем 50% от голосов всех собственников в доме, то в этом случае МКД автоматически «выбывает» из этого многодомового ТСЖ.
🧠 Только здесь нужно помнить, что собственники такого «выбывшего» дома должны сразу же выбрать и реализовать любой способ управления, чтобы их МКД не вынесли на конкурс и не избрали там для них какую-нибудь управляющую организацию.
#ТСЖ #ТСН #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Выше я писал об условиях создания многодомового ТСЖ.
И одним из них является необходимость набрать «за» на общем собрании собственников каждого МКД по 2/3 от голосов всех собственников в доме.
❓И сразу возник обратный вопрос о возможности выхода из многодомового ТСЖ.
👉Здесь Жилищный кодекс РФ устанавливает следующий вариант (ч.6 ст.143 ЖК РФ)⤵️
❗️Если собственники стали подавать заявление о выходе из членства в ТСЖ и в итоге членами ТСЖ остались собственники, обладающие менее, чем 50% от голосов всех собственников в доме, то в этом случае МКД автоматически «выбывает» из этого многодомового ТСЖ.
🧠 Только здесь нужно помнить, что собственники такого «выбывшего» дома должны сразу же выбрать и реализовать любой способ управления, чтобы их МКД не вынесли на конкурс и не избрали там для них какую-нибудь управляющую организацию.
#ТСЖ #ТСН #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кто должен подписывать протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме
Это стандартный вопрос при проведении любого общего собрания собственников в МКД.
👉Есть самый распространенный вариант (п.4 Требований к оформлению протоколов ОСС, приказ Минстрой России №44/пр)⤵️
Протокол ОСС подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
❗️Но, как я писал, выбор председателя, секретаря и счетной комиссии не являются обязательными.
Соответственно, если они не избирались на ОСС, а также в случае, если вопрос об избрании председателя и счетной комиссии, был включен в повестку дня ОСС, но предложенные кандидатуры были отклонены, то протокол ОСС подписывается инициатором собрания (п.23 Требований).
‼️Ещё один вариант: создание ТСЖ(Н).
В этом случае протокол подписывается в дополнение ещё всеми собственниками, проголосовавшими на ОСС за создание ТСЖ(Н).
#ОСС #протокол #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Это стандартный вопрос при проведении любого общего собрания собственников в МКД.
👉Есть самый распространенный вариант (п.4 Требований к оформлению протоколов ОСС, приказ Минстрой России №44/пр)⤵️
Протокол ОСС подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
❗️Но, как я писал, выбор председателя, секретаря и счетной комиссии не являются обязательными.
Соответственно, если они не избирались на ОСС, а также в случае, если вопрос об избрании председателя и счетной комиссии, был включен в повестку дня ОСС, но предложенные кандидатуры были отклонены, то протокол ОСС подписывается инициатором собрания (п.23 Требований).
‼️Ещё один вариант: создание ТСЖ(Н).
В этом случае протокол подписывается в дополнение ещё всеми собственниками, проголосовавшими на ОСС за создание ТСЖ(Н).
#ОСС #протокол #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого