Дом и Двор
7.21K subscribers
695 photos
5 videos
14 files
735 links
Авторский блог.

Павел Степура о ЖКХ для жителей, владельцев квартир и нежилья.
Лайфхаки, новости, советы.

По всем вопросам пишите через @DiD_feedback_bot

Также можно заказать рекламу через биржу https://telega.in/channels/domidvor/card?r=jH5eoAD1
Download Telegram
Можно ли общедомовой прибор учета, установленный за бюджетный счет, признать общедомовым имуществом

Общедомовых приборов учета, установленных за счет бюджетных средств, достаточно много в Москве и в Санкт-Петербурге. Причем в столице количество превышает 15 тысяч и эксплуатирует их ГБУ ЕИРЦ города Москвы.

Но являются ли такие ОДПУ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? Ведь эти приборы учета обладают всеми признаками общего имущества.

На это и попыталась сослаться ресурсоснабжающая организация в Санкт-Петербурге, которая потребовала признать смонтированные ранее ИТП и ОДПУ теплоэнергии общим имуществом собственников МКД.

🤷‍♂️Но суды с таким подходом не согласились, и Верховный Суд РФ поддержал их позицию (определение ВС РФ от 24 мая 2023 г. N 307-ЭС23-7681).

Главная причина в следующем.
👉Хоть ОДПУ и отвечает формально-техническим критериям принадлежности к общему имуществу
, но установлены они за счет бюджетных средств и до вступления в силу Закона об энергосбережении №261-ФЗ.
А постановление Правительства РФ №491 (пп.е1 п.2) говорит о том, что в состав общего имущества включаются приборы учета в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД.

❗️Итоговый вывод: если ОДПУ устанавливался за счет бюджетных средств, его нельзя признать общедомовым имуществом.
#ОДПУ #теплоснабжение #общееимущество

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Провайдеры-коммерсанты продолжают «продавливать» депутатов, чтобы бесплатно пользоваться чужим имуществом и игнорировать право собственности

Продолжается давление на депутатов Госдумы от коммерсантов, желающих бесплатно и без всяких ограничений заходить во все многоквартирные дома.

❗️Профильный комитет по информационной политике предлагает 12 декабря принять закон, согласно которому доступ любых провайдеров-коммерсантов в многоквартирные дома будет:
Без решения общего собрания собственников
Без договора с представителем собственников
Без платы за использование общего имущества

Все существующие договоры хотят расторгнуть.
Новый тренд в законотворчестве: свободное и бесплатное использование чужого имущества.

🗑Фактически заключение Комитета Госдумы по ЖКХ (Сергей Пахомов, Светлана Разворотнева) хотят отправить в утиль.

😂Само собой приводится смешной аргумент – это сдержит тарифы на доступ в сеть Интернет.

‼️Но у «продвинутых» активистов в многоквартирных домах возможно скоро появится лайфхак как можно будет законно противостоять провайдерам-коммерсантам.

⁉️Как считаете, на чьей стороне будут депутаты Госдумы: жителей многоквартирных домов или провайдеров-коммерсантов?
#провайдеры #лоббизм #общееимущество #ОСС

🤷‍♂️Ждем следующего шага – бесплатное и неограниченное размещение на домах любых рекламных конструкций с аргументом, что это сдержит рост цен на товары и услуги.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Борьба продолжается: перенесено второе чтение скандального законопроекта о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров во все дома

Светлана Разворотнева, депутат Госдумы, зампред Комитета по строительству и ЖКХ сообщила, что Совет Госдумы перенес второе чтение скандального законопроекта, согласно которому коммерческим провайдерам хотят дать бесплатный и неограниченный доступ во все МКД.

👍 Членами Комитета по ЖКХ были подготовлены очень адекватные поправки, направленные на защиту прав собственников по распоряжению своим имуществом.
👎 Но Комитет по информполитике их «благополучно» отклонил в угоду провайдерам.

Напомню главное.

Есть реальная проблема:
👉провайдеры не могут справиться с управляющими организациями от застройщиков. Из-за этого в новостройках часто всего один провайдер-монополист, качество услуг и цены которого часто не устраивают собственников.
✍️Например, в ЖК ГринПарк в Москве единственный провайдер Lovit, как пишут жители – монополист от ПИКа. Другие провайдеры, по словам жителей, не могут «войти» в этот крупный и современный ЖК.

Есть надуманная проблема:
провайдеров ни в какие дома не пускают и заставляют их платить за размещение оборудования на общем имуществе собственников.
🤷‍♂️Но практически во всех «старых» домах нет никакого монополизма провайдеров, их в доме бывает и десяток, препятствий нет, а стоимость размещения оборудования рыночная и адекватная.

❗️Есть единственное общее серьезное препятствие, которое касается не только провайдеров: на общем собрании собственников нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме.
‼️Эта проблема решается снижением такого порога (в том числе и для капремонта, например).

Итог.
Очень хорошо, что отложили второе чтение этого скандального законопроекта.
Решать нужно реальную проблему – монополизм провайдеров в новостройках и количество голосов на ОСС.
🤝Это и будет польза и для всех жителей, и для всех провайдеров (кроме провайдеров от застройщиков).
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 100% голосов всех собственников в доме

👉Раньше на этот вопрос можно ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️

1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.

❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.

3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
#ОСС #общееимущество #прямыедоговоры

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Продолжается тема скандального законопроекта о бесплатном и неограниченном доступе коммерческих провайдеров во все дома

📻 Дал сегодня комментарий на радио Москва FM по этой серьезной теме.
Многие слушатели звонили и подтверждали основные проблемы, касающиеся этого вопроса.

Напомню главное.

Есть реальная проблема:
👉провайдеры не могут справиться с управляющими организациями от застройщиков. Из-за этого в новостройках часто всего один провайдер-монополист, качество услуг и цены которого часто не устраивают собственников.
✍️Например, в ЖК от ПИКа в Москве обычно единственный провайдер Lovit, как пишут жители – монополист от ПИКа. Другие провайдеры, по словам жителей, не могут «войти» в их новостройки.

Есть надуманная проблема:
🧟‍♂️ провайдеров ни в какие дома не пускают и заставляют их платить огромные деньги за размещение оборудования на общем имуществе собственников.
🤷‍♂️Но практически во всех «старых» домах нет никакого монополизма провайдеров, их в доме бывает и десяток, препятствий нет, а стоимость размещения оборудования рыночная и адекватная.

❗️Есть единственное общее серьезное препятствие, которое касается не только провайдеров: на общем собрании собственников нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме.
‼️Эта проблема решается снижением такого порога (в том числе и для капремонта, например).

Итог.
Решать нужно реальную проблему – монополизм провайдеров в новостройках и количество голосов на ОСС.
🤝Это и будет польза и для всех жителей, и для всех провайдеров (кроме провайдеров от застройщиков).
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Принят во втором чтении скандальный законопроект о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов в МКД

Сегодня прошло второе чтение скандального законопроекта, который игнорирует права собственности владельцев квартир.

🤷‍♂️К сожалению, только 24 депутата встали на сторону владельцев квартир.
А вот 318 депутатов Госдумы проголосовали за игнорирование конституционных прав собственности и за бесплатное использование чужим имуществом.

😎Но мы тут с коллегами в закрытом режиме уже обсудили как можно будет абсолютно легально противостоять антиконституционному закону в случае его принятия.

После того как появятся основные правила от Правительства России (ему дали 4 месяца на их разработку), появятся практические рекомендации по "работе" с провайдерами-коммерсантами, дабы оградить простых жителей от беспредела.
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома

Опубликован скандальный федеральный закон от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир и предоставляющий бесплатный и неограниченный доступ любым провайдерам в любые многоквартирные дома.

Правительству России дали 4 месяца, чтобы утвердить правила взаимодействия операторов связи и управляющих организаций.
Проект, подготовленный Минсвязи уже опубликован и вызывает массу вопросов.

🤷‍♂️Например, вместо упорядочивания проводки Минсвязи предлагает оставить открытое размещение кабелей, фактически узаконивая развешанные «сопли».

💰В дополнение на управляющие организации возлагают дополнительные функции, которые оплатят жители.

🗣Обсудим эту тему в пятницу, 12 апреля, в символичный День космонавтики с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ. Начало в 10.00.
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Какая ситуация в вашем доме с провайдерами?

Хочу продолжить тему скандального закона о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все многоквартирные дома.

🗣 Эту тему мы обсуждали в прямом эфире, на который меня приглашали Олеся Лещенко и Станислав Шубин.

Хочу в дополнение спросить:⤵️

А в вашем доме есть проблема с доступом в сеть Интернет?

Как у вас в доме с количеством провайдеров, с их ценами?

Что устраивает, а что нет?

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Какая ситуация в вашем доме с уже проложенными интернет-кабелями провайдеров?

И вдогонку к предыдущему опросу на тему скандального закона о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все многоквартирные дома.

С учетом того, что Минцифры хочет разрешить провайдерам прокладывать кабели открытым способом, без всяких коробов.

⁉️Хочу в дополнение ещё спросить:

А какая ситуация в вашем доме с интернет-кабелями?
Висят ли «сопли» или всё в коробах?
Как всё выглядит на чердаках и в подвалах? Всё устраивает или нет?

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡