Отчеты управляющих организаций хотят сделать понятнее для жителей
🔨 В Госдуме разрабатывают очередной законопроект, который должен облегчить жизнь владельцам квартир: для управляющих компаний разработают и утвердят единую форму отчета перед собственниками.
🧾 Подразумевается, что единая форма будет понятна всем собственникам, и так будет легче разобраться в публикуемых отчетах и контролировать УО/ТСЖ/ЖСК.
🤷♂️Неоднозначная инициатива, и вот почему. По законодательству у нас есть обязательный отчет УО/ТСЖ/ЖСК и обязательное общее собрание собственников по рассмотрению отчета.
Но в законодательстве нет такого же обязательного утверждения плана работ! Но отчет без обязательного плана – это заранее закономерная бессмыслица!
И всё же спрошу у читателей: что вас не устраивает в сегодняшних отчетах управляющих компаний? Что бы вы дополнили/изменили?
#отчетность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
🔨 В Госдуме разрабатывают очередной законопроект, который должен облегчить жизнь владельцам квартир: для управляющих компаний разработают и утвердят единую форму отчета перед собственниками.
🧾 Подразумевается, что единая форма будет понятна всем собственникам, и так будет легче разобраться в публикуемых отчетах и контролировать УО/ТСЖ/ЖСК.
🤷♂️Неоднозначная инициатива, и вот почему. По законодательству у нас есть обязательный отчет УО/ТСЖ/ЖСК и обязательное общее собрание собственников по рассмотрению отчета.
Но в законодательстве нет такого же обязательного утверждения плана работ! Но отчет без обязательного плана – это заранее закономерная бессмыслица!
И всё же спрошу у читателей: что вас не устраивает в сегодняшних отчетах управляющих компаний? Что бы вы дополнили/изменили?
#отчетность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ежеквартальный отчет управляющей организации: собственник против московского Жилищника при поддержке договора управления
В продолжение сегодняшней темы об аудите деятельности управляющих организаций.
Пока депутаты предлагают обязательный аудит раз в полгода, москвичи пошли дальше.
В договор управления с ГБУ Жилищник Пресненского района Москвы собственники каким-то чудным образом включили пункт о ежеквартальном отчете управляющей организации.
🧚♂️ Вообще это чудо-чудное, потому как Жилищники практически никогда не отступают от какого-нибудь образца, присланного «сверху», даже если он открыто противоречит жилищному законодательству.
🤯 И тут вдруг такой реверанс в сторону собственников – не ежегодный отчет, а прям ежеквартальный, что вполне допускает Жилищный кодекс РФ.
🤷♂️ Но Жилищник не был бы Жилищником, если бы выполнял все условия договора управления. И по стандартной традиции условие ежеквартального отчета было просто проигнорировано.
Собственникам не понравился такой подход и, после неоднократных обращений в адрес Жилищника, собственник пошёл в суд.
Как пишут коллеги, первые две инстанции собственник проиграл – суды решили, что достаточно будет и ежегодного отчета, а договор управления тут не играет роли.
‼️ Но кассация вернула всё на повторное рассмотрение, указав, что договор управления игнорировать нельзя и его условия обязательны для выполнения (определение Второго КСОЮ № 88-23004/2023).
👉Это очень хороший повод в который раз повторить – читайте договор управления, причем не только после подписания, но и до того👈
Буду следить за развитием событий!
#суд #управлениеМКД #Москва #отчетность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В продолжение сегодняшней темы об аудите деятельности управляющих организаций.
Пока депутаты предлагают обязательный аудит раз в полгода, москвичи пошли дальше.
В договор управления с ГБУ Жилищник Пресненского района Москвы собственники каким-то чудным образом включили пункт о ежеквартальном отчете управляющей организации.
🧚♂️ Вообще это чудо-чудное, потому как Жилищники практически никогда не отступают от какого-нибудь образца, присланного «сверху», даже если он открыто противоречит жилищному законодательству.
🤯 И тут вдруг такой реверанс в сторону собственников – не ежегодный отчет, а прям ежеквартальный, что вполне допускает Жилищный кодекс РФ.
🤷♂️ Но Жилищник не был бы Жилищником, если бы выполнял все условия договора управления. И по стандартной традиции условие ежеквартального отчета было просто проигнорировано.
Собственникам не понравился такой подход и, после неоднократных обращений в адрес Жилищника, собственник пошёл в суд.
Как пишут коллеги, первые две инстанции собственник проиграл – суды решили, что достаточно будет и ежегодного отчета, а договор управления тут не играет роли.
‼️ Но кассация вернула всё на повторное рассмотрение, указав, что договор управления игнорировать нельзя и его условия обязательны для выполнения (определение Второго КСОЮ № 88-23004/2023).
👉Это очень хороший повод в который раз повторить – читайте договор управления, причем не только после подписания, но и до того👈
Буду следить за развитием событий!
#суд #управлениеМКД #Москва #отчетность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Что будет, если собственники не примут отчет управляющей организации
📝 В течение первого квартала управляющая организация должна представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам года.
👮♂️ Непредставление такого отчета влечет штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).
Поэтому как правило к 31 марта все такие отчеты появляются в ГИС ЖКХ и/или в региональных информационных системах типа столичного портала «Дома Москвы» (который уже почти год не работает надлежащим образом – типа ведутся технические работы 🤬).
🔎Собственники рассматривают этот отчет в течение второго квартала года, следующего за отчетным.
❓Что будет если собственников не устроит отчет УО и они его не примут?
Самый простой ответ: ничего не будет.
🤷♂️Не приняли, и не приняли.
Ничего в Жилищном кодексе и в постановлении Правительства РФ №416 на этот счет не указано.
👉Теоретически, есть исключения из этого простого ответа.
📌 В договоре управления указано, по каким причинам собственники могут не принять отчет, и что должно происходить в этом случае. Тогда, теоретически, могут быть, например варианты по перерасчету. Но всё должно быть прописано именно в договоре управления.
📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.
Но вот захотят ли они этим заниматься – вопрос открытый. Из практики разных домов – вероятность невысока.
❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
Но если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
📝 В течение первого квартала управляющая организация должна представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам года.
👮♂️ Непредставление такого отчета влечет штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).
Поэтому как правило к 31 марта все такие отчеты появляются в ГИС ЖКХ и/или в региональных информационных системах типа столичного портала «Дома Москвы» (который уже почти год не работает надлежащим образом – типа ведутся технические работы 🤬).
🔎Собственники рассматривают этот отчет в течение второго квартала года, следующего за отчетным.
❓Что будет если собственников не устроит отчет УО и они его не примут?
Самый простой ответ: ничего не будет.
🤷♂️Не приняли, и не приняли.
Ничего в Жилищном кодексе и в постановлении Правительства РФ №416 на этот счет не указано.
👉Теоретически, есть исключения из этого простого ответа.
📌 В договоре управления указано, по каким причинам собственники могут не принять отчет, и что должно происходить в этом случае. Тогда, теоретически, могут быть, например варианты по перерасчету. Но всё должно быть прописано именно в договоре управления.
📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.
Но вот захотят ли они этим заниматься – вопрос открытый. Из практики разных домов – вероятность невысока.
❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
Но если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Заканчиваются сроки предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Стандартный срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК закончился
В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.
🤷♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.
❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.
🤷♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.
❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
О стандартном отчете управляющей организации, или Давайте посмотрим на отчет, понятный обычным жителям
Я уже писал, что закончился стандартный срок предоставления собственникам отчета со стороны управляющий организаций, ТСЖ и ЖСК.
😎Обычный отчет УО/ТСЖ/ЖСК, который выкладывается по итогам года, далеко не всегда понятен обычным собственникам квартир.
🔢 Там преимущественно «голые» цифры, по которым невозможно определить, что реально делалось в доме.
🔎 Тем интереснее мне было посмотреть на Расширенный отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» (Чиркин Кирилл) по итогам 2023 года.
Настоятельно рекомендую посмотреть этот отчет☝️ и задам от себя вопрос:
❓А в каком виде вы бы хотели видеть отчеты своей УО/ТСЖ/ЖСК?
👁В комментарии можно смело присылать скриншоты отчетов по своему дому - заодно посмотрим какие они бывают 🙃🙃🙃
#отчетность #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что закончился стандартный срок предоставления собственникам отчета со стороны управляющий организаций, ТСЖ и ЖСК.
😎Обычный отчет УО/ТСЖ/ЖСК, который выкладывается по итогам года, далеко не всегда понятен обычным собственникам квартир.
🔢 Там преимущественно «голые» цифры, по которым невозможно определить, что реально делалось в доме.
🔎 Тем интереснее мне было посмотреть на Расширенный отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» (Чиркин Кирилл) по итогам 2023 года.
Настоятельно рекомендую посмотреть этот отчет☝️ и задам от себя вопрос:
❓А в каком виде вы бы хотели видеть отчеты своей УО/ТСЖ/ЖСК?
👁В комментарии можно смело присылать скриншоты отчетов по своему дому - заодно посмотрим какие они бывают 🙃🙃🙃
#отчетность #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡