Весна не за горами! Скоро солнышко станет пригревать и начнет таять снег. И для многих жителей верхних этажей начнутся большие проблемы. Потекут крыши.
А в некоторых домах это проблема возникла уже сейчас.
Как нам написали наши подписчики, дом которых обслуживает ГБУ «Жилищник Пресненского района» крыша у них текла еще осенью. Но техник участка N 8 Павлова А.Г. заверила собственника кв. 83 по ул. Декабрьская, д.8, что дом подготовят к зиме, крышу отремонтируют. Но ремонты бывают разными. В понимании техника Павловой А.Г. закрыть дыры на чердаке пленкой это тоже ремонт. Дыры закрыли пленкой, снег на мягкой кровле стал таять и течь на чердак, образовалось намокание инженерных деревянных конструкций стропил, балок, обрешетки. Изменился температурно-влажностный режим, появился гнилостный запах и мошки.
У жителей помимо намокания потолков и стен в квартире стало летать множество мошек.
Что делать?
Во-первых, следует писать в Управляющую Организацию и Управу района через официальный сайт или через информационную систему ГИС ЖКХ и требовать провести комиссионную проверку чердака.
Согласно ЖНМ-96-01/04 Постановления № 170 (см. разделы подготовка к сезонной эксплуатации и прил. 1,3,4,9) при подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний период – в них имеют право учувствовать не только собственники помещений, но и «представители общественности/владельца здания» из числа жителей (указаний на то, что это должен быть собственник нет).
При фиксации нарушений следует обращаться в Государственная жилищная инспекция города Москвы с просьбой выезда инспектора Мосжилинспекции. Заявление подается так же через ГИС ЖКХ или через mоs.ru.
В этом заявлении обязательно следует указать, что данное нарушение содержания и ремонта многоквартирного дома создается угрозу жизни и здоровью жителям квартир верхних этажей, т.к. до сих пор не отменен мораторий на проверки МЖИ.
Некоторые сотрудники УО ссылаясь на какие-то «правила безопасности» не пускают собственников в технические помещения МКД. Что делать? В первую очередь следует запросить у них официальный ответ со ссылками на данные нормативно-правовые акты. Во вторую очередь те НПА на которые они могут сослаться, как правило являются «приказами» или подобными НПА министерств и ведомств, которые имеют меньшую юридическую силу чем, например, Правила содержания ОИ принятые постановлением правительства РФ. Постановлением Правительства РФ разрешено без оговорок – значит следует руководствоваться им.
Обязательно подготовьте свой акт перед походом на чердак. Включите туда представителей УО, МЖИ и собственника. При комиссионной проверке записывайте все нарушения, выявленные в ходе проверки. Попросите членов комиссии подписать этот Акт, в случае отказа впишите «от подписи отказался».
Проводите фотофиксацию всех нарушений, которые увидите на чердаке.
Естественно после выявления каких-либо «недочетов» в содержании ОИ их необходимо устранить. Если УО согласна с вашими доводами, вы в акте указываете сроки устранения. Если нет, то следует настоять на отражении выявленных нарушений с формулировкой в конце акта «решение будет принято позднее». А далее уже можно письменно обратиться в УО со своими дополнительными доводами или, например, в МЖИ или Префектура ЦАО г. Москвы.
Итогом этой борьбы станет ремонт крыши. Действуйте! Под лежачий камень вода не потечет, а крыша без Вашей активности у многих течет уже сейчас!
#МКД #кровля #ПравительствоМосквы #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаПресненскогооайона #ГБУЖилищникПресненнскогорайона

Одна и та же проблема в разных районах Москвы решается по разному!
Если в Управе района Раменки ЗАО вопросу по выполнению работ по очистке отмосток многоквартирных домов и прилегающей к ним территории уделяют большое внимание и требуют от УО, ГСЖ и ЖСК убрать снег на расстоянии двух метров от фасадов зданий от снежных масс, не допуская подтоплений подвальных помещений жилых зданий, то Управа Басманного района города Москвы не видит особых проблем в подтоплении подвалов, вызванных таянием снега от расположенных рядом снежных навалов. Хотя жилой фонд Басманного района в немалой степени состоит из исторических зданий, часть из которых являются ОКН федерального и городского уровней. Но никаких предписаний зам.Главы Управы Басманного района Станислав Ставцев
судя по всему не спешит публиковать.
Кучи снега складированы в непосредственной близи от наших домов и подтапливают фундаменты.
Портал «Москва Наш Город» так же закрывает заявки по проблеме «складирование снега» у фасадов МКД.
Так например, поданная заявка еще 08.12.2023 №120367172 о том, что у «фасада д.25, ул. Земляной вал складирован снег. Фасад разрушается, возможно залитие подвала дома» была закрыта с опозданием на 85 дней! Ответ директора ГБУ «Жилищник Басманного района» Мартынова М.В. явно не по существу заданной проблемы и фото не соответствуют ракурсу: «Территория по указанному адресу находится в удовлетворительном состоянии, беспрепятственный проход и проезд обеспечены».
Мы уверены, что Префектура ЦАО г. Москвы, Мосжилинспекция Государственная организация и лично мэр г. Москвы Сергей Собянин должны понимать всю опасность данной проблемы и принять меры к принуждению УО по проведению работ срочной очистки отмосток и входов в подвалы наших домов от снежных навалов.
#МКД #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Ноу-хау от ГБУ «Жилищник Басманного района»!
Недавно руководство этой Управляющей Организации, якобы по распоряжению Префектура ЦАО г. Москвы, начало устанавливать навесные замки на двери технических помещений в многоквартирных домах, ведущих в подвалы и чердаки.
Зачем на новые двери, установленные по программе Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, амбарные замки можно только догадываться.
Руководство УО явно превышает свои полномочия, уродуя новые двери без согласования с собственниками, т.к. в каждом стандартном договоре есть Приложение 1 куда внесен список общего имущества дома и любое изменение состава и состояния общего имущества должно определяться Общим собранием собственников. Но руководство УО ГБУ «Жилищник Басманного района» уже давно не обращает внимание на такие мелочи. Ключевую фразу из Договора Управления: «обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме», руководство УО трактует по своему- действует авторитарно и по хозяйски.
Давно уже собственников МКД перестали ставить в известность о происходящих манипуляциях с их общем имуществом.
Отсюда такая вседозволенность.
Мы уверены, что любой собственник, заметив как уродуют их новые двери просто обязан задать вопрос руководству УК:
«Зачем? На каком основании? Почему нас, собственников, не спросили?»
Хватит уже принимать решения за спиной у настоящих владельцев МКД!
#МКД #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБвсманногорайона

В адрес общественной приемной общественной организации Басманное Самоуправление приходят письма с просьбой разобраться с годовыми Отчетами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
и предоставлению коммунальных услуг, которые выложили в систему ГИС ЖКХ Управляющие Организации в конце апреля 2024г. Действительно, разобраться с обилием цифр в предоставленных таблицах довольно сложно. Но это только в начале.
Давайте на примере Отчета небольшого дома, расположенного по адресу: Старокирочный пер., д. 14 посмотрим на что сразу можно обратить внимание.
Для понимания сопоставимости заявленных работ и выставляемых сумм надо иметь понимание о доме.
В данном случае рассматриваемый нами дом небольшой- 625 кв. м, имеет 4 этажа и всего 7 квартир. В доме в 2017г. проводился ремонт по практически всем системам. Кровля двускатная.
Имеется газ и центральное отопление. Это одноподъездный дом, в котором имеется подвал.
Итак, сразу обращает внимание немалая сумма в 59 114 руб. выставленная в п. 2.6.1 по услуге: Мытье лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей. Периодичность выставленной услуги заявлена в 298 дней. Количество рабочих дней в 2023г. году составляло 247.
Получается, что мокрая уборка полов в этом доме на 1 и 2 этажах проходила 6!!! раз в неделю.
Хотелось бы узнать у жителей насколько это соответствует действительности?
Так же вызывают вопросы к п. 6.2 «Стены и фасады», по которым выставлена сумма в 6 331 руб. Какие именно работы проводили сотрудники УО на фасаде, отремонтированном в 2017г. так же надо разбираться, т.к. заявленные работы по восстановлению гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами не подтверждены актами, а объем работ указан «1 КХ”, то есть работы комплексного характера.
Вот почему так необходимы комиссионные проверки МКД, на которых собственники совместно с активистами и депутатами зафиксируют фактически выполненные работы.
С заполненными Актами можно будет обращаться в Прокуратуру Басманного района и ОБЭП ЦАО с просьбой проведения надзорных мероприятий по соблюдению УО ГБУ «Жилищник Басманного района» Договора управления МКД, в котором сказано, что Управляющая Организация «обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику».
Общественной организацией Басманное самоуправление до 22 апреля 2024г. открыта запись на включение в график комиссионных проверок по Отчетам за 2023г. Управляющих Организаций. Записаться можно через общественную приемную БС: infobasmanka@gmail.com
Запись ведется! Присоединяйтесь!
#МКД #ОтчетыУО #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #СоветМуниципальныхДепутатовОкругБасманный

Активисты общественной организации Басманное самоуправление 22 апреля 2024г. передали в аппарат Совет муниципальных депутатов Басманного района
График проведения комиссионных проверок МКД Басманного района по выполнению работ, заявленных в годовых Отчетах 2023г. по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов УО ГБУ «Жилищник Басманного района» и ООО «Управляющая Компания Экологический Фактор» на май 2024г.
Каждый муниципальный депутат получил личное приглашение на участие в комиссионных проверках. Графики проверок получили так же Глава Управа Басманного района города Москвы Ирина Лесных и директор ГБУ «Жилищник Басманного района» Максим Вадимович Мартынов. Префектура ЦАО города Москвы оповещена через информационную систему ГИС ЖКХ, а руководителю УК «Экологический фактор» приглашение было отправлено по e-mail.
Ждем всех на проверках!
Начало каждой 1-й проверки в 11.00 по 1-му адресу.

13.05.2024 (понедельник) - Старокирочный пер., д.14, Денисовский пер, д.13/15;

14.05.2024 (вторник) - ул. Госпитальный вал, д. 3, корп.6;

15.05.2024 (среда) - ул. Земляной вал, д. 23, стр.1; ул. Земляной вал, д. 21/2, стр.1; ул. Садовая – Черногрязская, д. 5/9;

16.05.2024 (четверг) – ул. Большая Почтовая, д.18/20, к.6;

17.05.2024 (пятница) - Елизаветинский пер., д.6, стр.1;

19.05.2024 (воскресенье) - ул. Старая Басманная, д. 22А, стр.3, ул. Новая Басманная, д.28, стр.1; ул. Бауманская, д. 38, стр.2;

20.05.2024 (понедельник) - ул. Жуковского; д. 3, стр.1; ул. Чистопрудный б-р, д. 11, стр.1.

21.05.2024 (вторник) - Гороховский пер., д. 21; Гороховский пер., д.11-13;

22.05.2024 (среда) ул. Бакунинская, д. 23/41, Спартаковский пер. д.26.
#МКД #БасманноеСамоуправление #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #СоветМуниципальныхДепутатовБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Щитки не закрываются на замок. Помимо этого в щитках находятся остатки деревянных конструкций, что также является нарушением. СП 256.1325800.2016 по организации электрощитов не выполняется: « должны устанавливаться в металлическом шкафу или ниже стены, снабженные запирающими дверцами».
Мы считаем, что Государственная жилая инспекция г. Москвы должна обратить внимание на данные нарушения.
Члены комиссии так же составили Акт с фиксацией выявленных нарушений.
Мы благодарим кандидата в депутаты МГД Кирилла Охапкина, собственника д.14, Старокирочный пер. Ирину и Юрия, собственника д3/5, Денисовский пер. за участие в проверках.
Проверки продолжаются!…
#ЖКХ #МКД #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона #УОЭкологическийФактор

Вчера активисты общественной организации Басманное самоуправление и кандидат в депутаты МГД от КПРФ по 45 избирательному округу Кирилл Охапкин
были на Госпитальном валу д..3, корп.6.
Этим домом управляет Управляющая Организация «Трек».
В отчете за 2023г, с собственников было собрано 2 701 897,86 руб. на содержание и ремонт этого многоквартирного дома.
Дом 1967г. строительства, панельный, 12-этажный, общая площадь- 7427 кв.м. В доме 178 квартир.
Этот дом пережил длительный капитальный ремонт 17 систем. Жители с 2017г. по 2021г. находились в стадии ремонта.
И что же мы увидели!
Отслаивающуюся мастику на панельных швах, неработающие светильника на поэтажных площадках, отсутствие пожарных рукавов в пожарных шкафах…
Пожарная система в этом большом доме не работает вообще. Система не заполнена водой, отсутствуют соединительные головки для пожарного оборудования и стволы для пожарных рукавов.
Как в этом УО каждый год сдает Паспорт готовности дом к зиме не понятно.
Надеемся, что МЧС России и г.Москвы обратят внимание на нарушение 123-ФЗ от 22 июля 2008г.
А теперь про убору!
Не смотря на то, что в годовом Отчете указано влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей 299 раз в год (это 6 раз в неделю!) и жители оплатили за эту услугу 135 882 руб., помимо этого мыли все лестницы и площадки 12 раз в году и на эти работы было собрано 36 449 руб, но подъезды грязные и пыльные. Стены и окна давно не мыты.
Не отклеен даже скотч с оконных пластиковых стеклопакетов после ремонта, хотя прошло уже 6 лет после их установки.
В неприглядном состоянии находится мусоропровод, несмотря на то, что на работы по содержанию и ремонту мусоропровода собрано 92 978 руб, а на мойку нижней части ствола и шибера выделено 11 732 руб., но грязные ковши мусоропровода на площадках трудно не заметить.
Поражает указанная сумма на расход электроэнергии в этом доме- 228 287 руб.
И это после проведенного капитального ремонта электрики и установки энергосберегающих светильников.
Явно руководство УО «Трек» не слышало о задачах поставленых президентом РФ Путиным об энергосбережении и энергоэффективности в народном хозяйстве.
Члены комиссии заглянули в поэтажные щитки и были удивлены безобразным состояние проводки, хотя в отчете за ремонт электрооборудования выставлена немалая сумма- 119 591 руб.
Особые нарекания у жителей вызывает отсутствие работы системы вентиляции. По отчету за 2023г. работы проводились на сумму 54 152 руб., но по факту система не работает, вент.каналы забиты. Для дома с газовым оборудованием это крайне опасно.
Комиссия составила Акт о проверке д.3, корп.6 по Госпитальному валу, который подписали собственники МКД, активисты БС и кандидат в депутаты МГД Кирилл Охапкин.
Мы советуем собственникам этого дома обращаться в УО с требованием наладить работу по эксплуатации и ремонту МКД. Все указанные суммы в годовых отчетах должны быть подтверждены фактическими работами.
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #УОТрек

Сказочники из УО ГБУ « Жилищник Басманного района» не стесняясь указывают в Отчетах не выполненные работы и не оказанные услуги. Принцип составления Отчета судя по всему простой : сумма, оплаченная собственниками МКД за услуги ЖКХ за год распределяется ( размазывается) по статьям Отчета, за услуги управления берется около 10% от общей суммы Отчета, вуаля- отчет готов! В итоге собственники оплачивают реальными деньгами невыполненные работы и неоказанные услуги!
Смотрите Отчеты по вашим МКД , требуйте реального исполнения работ и услуг, контролируйте и не давайте себя обмануть!»
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #СоветдепутатовБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Новый день- новый дом!
Провеки МКД Басманного района продолжаются.
На этот раз активисты общественной организации Басманное самоуправление и кандидат в депутаты МГД от 45 избирательного округа Кирилл Охапкин встретились с активом дома 18/20, корп.6 на Большой Почтовой.
Этот дом небольшой 6-и этажный, общая площадь 3933 кв.м, 26 года строительства, но реконструированный и имеющий железобетонные перекрытия, внутренний водопровод и мусоропровод.
Управляющей Организацией, которая обслуживает этот дом является ГБУ «Жилищник Басманного района».
Дом имеет активно работающий Совет дома, который еще в 2022г. утвердил план работ на 2023г. и подписал его у главного инженера Гуслякова А.Н.
Жители четко прописали свои пожелания по необходимым работам на следующий год.
Помимо всего они включили в план работ возведение козырька над одним из подъездов. Была заложена сумма на эти работы 9 393 руб., в Отчете за 2023г. эта сумма в графе 5.6.7 учтена, вот только козырек над подъездом не появился.
Так и ходят жители зимой, каждый раз опасаясь за свою жизнь и здоровье.
Входные группы должны иметь козырек (навес) (ГОСТ 23009-78) с водоотводом, закрывающий входную площадку и ступени. И если этого нет то УО должно разработать проект, установить козырек над входом в подъезд и внести изменение в технический паспорт дома.
Уверены, что Представитель Мосжилинспекции должны обратить внимание на отсутствие козырьков над
входной группой данного многоквартирного дома и направить предписание УО ГБУ «Жилищник Басманного района» по этому вопросу.
В составленном акте комиссионной проверки по фактическому выполнению годового отчета за 2023г. практически по всем пунктам собственники выставили - «не проводилось».
Не утеплены трубопроводы на чердаке и подвале, хотя суммы взяты немалые 15 655 руб. и 26 662 руб.
Не проведена гидроизоляция между цокольной частью здания и стенами, а списано 18 787 руб.
И в этом отчете указано мокрое подметание и мытьё лестничных площадок и маршей лестниц нижних 2-х этажей 298 раз в год. И суммы собратны на эти работы приличные: 76 323 руб. и 108 663 руб., но жители никогда не видели чтобы их подъезды убирали по субботам.
Это явная фальсификация в отчете!
И таких невыполненных услуг немало.
Мы уже неоднократно обращались в Прокуратуру Басманного района и Прокуратура Москвы с заявлениями о несоответствии заявленных работ в годовых отчетах УО и их фактическому выполнению, но результата пока нет.
Прийдется подключать Управление экономической безопасности и противодействия коррупции г.Москвы.
Особое возмущение вызывает отсутствие сотрудников Управляющих Организаций на наших проверках, хотя график обходов МКД был передан в канцелярию УО за 10 дней.
Так же игнорируют обходы депутаты Совет депутатов муниципального округа Басманный. Каждому из них был выслано персональное приглашение на обходы домов их избирательно участка, но пока ни один из депутатов не принял участие в наших проверках.
Но тем не менее мы продолжаем проверки!..
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #СоветМуниципальныхДепутатовБасманногорайона

Дом 6, стр.1 на Елизаветинском переулке - дом контрастов!
Зеленый оазис во дворе соседствует с клоповником в подвале!
Вчера активисты общественной организации Басманное самоуправление, кандидат в депутаты МГД от 45 избирательного округа Кирилл Охапкин и учредитель Ассоциации домов Басманного района Кирилл Ануфриев проверили содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: Елизаветинский пер., д.6, стр.1.
Нас встретили активные жители этого дома. Это 5-и этажный дом 1960 г. строительства. В этом доме давали квартиры известным спортсменам нашей страны, олимпийским чемпионам, сейчас здесь живут их дети. Они трепетно ухаживают за своим двором. На дворовой территории высажены краснокнижные редкие растения, т.к. хранители зеленых насаждений в этом дворе Надежда и Наталья, профессионально занимаются ботаникой и биологией и привозят растения из различных экспедиций.
Накануне нашего прихода во дворе разразилась настоящая трагедия, дворники УО ГБУ «Жилищник Басманного района» под руководством техника 6 участка Эломана Толубай скосили часть растений. Под нож пошли прекрасные фиалки, которые были когда-то пересажены с бывших владений графа Разумовского. Жительница этого дома Наталья с болью в голосе рассказала нам об утратах, произведенных силами ГБУ «Жилищник».
Нами были вызваны дворники, которые закреплены за этим двором и им было объяснено что и как косить. Были переданы телефоны для связи и консультации с жителями дома.
Мы очень надеемся, что подобные варварские покосы больше не повторятся.
А затем мы спустились в подвал.
В этом доме в 2020 году закончился капитальный ремонт 11 систем. Были заменены магистрали ХВС,ГВС, отопления и канализации.
Что же мы увидели?
Мрак и ужас!
В подвальных помещениях отсутствует вентиляция. После прорыва магистрали отопления этой зимой из-за отсутствия утепления труб подвал сырой. Несущие стены во влажном состоянии. Частично видна плесень. Магистрали в конденсате и ржавчине.
По полу бегают и шипят громадные африканские тараканы. Подвал захламлен и буквально загажен. Хотя в Отчете за 2023г. на проведение дезинсекции УО начислила 1 944 руб., а за очистку подвалов от мусора 1 584 руб.
За уборку кровли от снега за прошлый год УО насчитала громадную сумму 227 384 руб., но со слов собственников уборка кровли от снега проводилась 3 раза!
Здесь так же моют и проводят влажное подметание нижних 2-х этажей подъездов 6 раз в неделю. Хотя подъезды в этом доме чистотой не отличаются. Практически по всем позициям за санитарное содержание мест общего пользования собственники в Акте проверки собственники дома выставили неуд..
Так же большие вопросы при обследовании дома возникают к гидроизоляции примыкания цоколя с отместкой. Громадная щель по всему периметру здания. Несмотря на выделение 17 329 руб. на проведение работ по гидроизоляции, происходит явное намокание несущих стен.
Очень хочется пригласить на этот дом инспектора Государственная жилищная инспекция города Москвы.
Приходите! Вот уж где будет у Вас работа!
Очень надеемся, что актив дома воспользуется своим правом и инициирует комиссионную проверку МЖИ по своему дому!
Приглашайте, мы готовы в ней участвовать!
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУБасманногорайона

Обрушение балкона в центре Москвы!
Вчера рядом с выходом из метро Курская, с балкона дома 27, стр.2 на ул. Земляной вал обвалилась штукатурка. Просто чудо, что никто не пострадал, хотя это место постоянно заполнено людьми.
Это уже не первый случай когда с фасадов домов, которые обслуживаются УО ГБУ «Жилищник Басманного района» падают куски штукатурки, лепнины части фасада на головы прохожим.
В марте обвалилась часть фасада на соседнем д.25 по ул. Земляной вал, в прошлом году в апреле обвалившейся штукатуркой д. 24/30 на этой же улице были травмированы 2 женщины.
Что происходит в нашем городе?
Почему возник такой камнепад?
Ответ прост: отсутствует ежегодное проведение текущих, сезонных и внеочередных осмотров элементов общего имущества, которые необходимо проводить исходя из требований ГОСТ Р 56038-2023. Помимо этого отсутствует надлежащий контроль со стороны Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, МосжилНИИпроект, Мосжилинспекция Государственная организация тех домов, в которых прошел капитальный ремонт.
Так например в д.27, стр.1, по ул. Земляной вал только в 2020 г. был проведен ремонт фасада. В д.25 ул. Земляной вал в 2018г. были проведены работы фасада по программе «Наша улица», финансируемые Департамент ЖКХиБ Москвы.
Город тратит громадные деньги на ежегодную промывку фасадов домов, а может быть направить эти средства на обследование и ремонт фасадов домов, находящихся на оживленных улицах нашего города?
Помимо этого следует усилить контроль за качеством материалов, которые применяются при проведении штукатурно-малярных работ.
Так например, на Старокирочном пер., д. 16/2 стр. 5, который обслуживает УО «Экологический фактор» уже несколько лет назад обвалилась фасадная плитка и никто так никаких мер не принимает.
Пора уже муниципальным депутатам Совет депутатов муниципального округа Басманный прервать свои постоянные хождения по концертам и светским раутам и выйти на свои избирательные участки для обследования состояния многоквартирных домов со своими избирателями.
Избранный новый состав Совета муниципальных депутатов Басманного района показывает явное нежелание вникать и решать насущные проблемы жителей района.
Ни одного из депутатов мы еще не видели на комиссионных проверках многоквартирных домов, которые инициировали сами жители.
Слишком далеки наши депутаты от народа!
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #ДЖКХ #ФКР #МосжилНИИпроект #МЖИ #УправаБасманногорайона #СоветМуниципальныхДепутатовБасманногорайона

Зачем нужен капитальный ремонт многоквартирному дому можно понять, побывав в 2-х домах примерно одного года строительства и построенных примерно по одному проекту.
Эта возможность возникла у активистов общественной организации Басманное самоуправление, кандидата в депутаты МГД от 45 избирательного округа (Арбат, Басманный, Мещанский, Красносельский, Тверской районы) Кирилл Охапкин и муниципального депутата Совет депутатов муниципального округа Басманный Павел Иванов.
1-й дом по адресу: Гороховский пер, д.11-13, 1972г. строительства, 14 этажей, панельный, был капитально отремонтирован в 2021г. по 16 системам. Собственники 2-го дома по адресу: Гороховский пер., д.21, так же панельная 16-и этажная башня, 1981 г. постройки, только собираются в 2033-2035 г. начать работы по капитальному ремонту.
Естественно и итоговые суммы в Отчетах за 2023г. на этих домах разнятся.
Если в д.11-13 в связи с тем, что практически все системы были недавно отремонтированы и находятся на гарантийном обслуживании у подрядных организаций Фонд капитального ремонта многоквартирных домов сумма составляет 792 860 руб, то собственники д.21 по Гороховскому переулку заплатили за содержание и ремонт Управляющей Организации ГБУ «Жилищник Басманного района» 1 985 296 руб.
Вот только вызывает недоумение разные тарифы стоимости работ, указанные в этих Отчетах.
Любопытно понять почему,например, п.2.1 Влажное подметание лестничных площадок и и маршей нижних 2-х этажей в д.11-13 составляет 3,50 руб за 1 кв.м, то в д.21 та же позиция меньше и составляет 2,81 руб? В п.2.9.2 за очистку кровли от снега с д.11-13 было взято 19,95 руб. за 1 кв.м., а с д.21 по этой же позиции - 9,21 руб/ 1 кв.м.
И так по всем позициям.
Уверены, что председатель Совета д.11-13 Кирилл Ануфриев задаст эти вопросы как в УО, так и в Прокуратура Москвы. Этот председатель Совета отличается крайней активностью в отстаивании интересов своего дома. Именно благодаря его постоянным обращениям в суд и Прокуратуру в доме проведен качественный капитальный ремонт. Но даже при таком неустанном контроле со стороны собственников в доме комиссия зафиксировала недостатки:
нет решетки на одной из воронок внутреннего водостока на кровле; не отремонтирована дыра ввода магистралей на чердаке; разбита и не заменена плитка у входа в подвал; не отремонтированы ступени на лестничных маршей в подъезде.
В д.21, по Гороховскому пер. картина гораздо печальнее. За практически 2 миллиона руб. собственники этого многоквартирного дома кроме хорошей уборки в подъездах не могли отметить качественную работу специалистов ГБУ «Жилищник Басманного района».
3 раза в 2023г. закрывали жалобы на портал «Наш город» по обвалившемуся козырьку входной группы. И 3 раза работы проводились без соблюдения технологий. Простая окраска козырька, без проведения работ по отводу стока воды с козырька через водосток, не может привести к решению проблемы разрушения плиты козырька дома.
Комиссия была крайне поражена состоянием чердака этого дома. Теплоизоляционные плиты хаотично разбросаны, параизоляционной пленки под ними нет, мостков для прохода по чердаку нет, плиты утепления повреждены из-за передвижения по ним. Чердак и подвал захламлены. Лестница в подвал давно не убиралась и завалена прошлогодними листьями. Особое нарекание комиссии вызвало обилие слаботочных проводов провайдеров на кровле этого дома. Пора уже инспектору Государственная жилищная инспекция города Москвы выйти по этому адресу с контрольной проверкой размещения технического оборудования провайдеров на кровле МКД д.21 по Гороховскому пер. Жители этого очень ждут!
По итогам проверки составлена 2 Акта, который подписали собственники домов, активисты Басманного Самоуправления, кандилат в депутаты МГД Кирилл Охапкин и муниципальный депутат Павел Иванов.
Мы благодарим всех принявших участие в этих проверках.
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #МЖИ #ПрокуратураМосквы #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБвсманногорайона

Завершающей комиссионной проверкой, инициированной активистками общественной организацией Басманное Самоуправление, стал многоквартирный дом по адресу: Спартаковский пер., д.26, стр.1.
Этот 12-и этажный многоквартирный дом, 1982 года постройки находится под управлением Управляющей Организации «Экологический фактор».
Комиссия в составе активистов БС, кандидата в депутаты МГД от 45 Избирательного Округа (Басманный, Мещанский, Красносельский, Тверской, Арбат) Кирилл Охапкин и помощника депутата МГД Магомет Яндиев Климов Е.Б. ожидали, что в МКД, которым управляет коммерческая УК, на сайте которой четко прописано, что «Главной целью нашей компании является профессиональное предоставление качественных коммунальных услуг жителям», будет чистота и порядок.
Но к сожалению мы ошиблись!
Хотя нас встретила толпа уборщиц, которые мыли парадную группу в одном из подъездов этого дома, но судя по грязи на верхних этажах в этом доме регулярная уборка практически не проводится. Полы грязные, напольная плитка черная там, где не ходят люди. Светильники, двери, стены, кабины лифтов давно не протирались.
В отчете за 2023г. выставлена сумма за уборку лестничных клеток - 288 203,20 руб.; зарплата с начислениями уборщиков л/к - 271 013,90 руб.;
прочие уборщиков л/к(спецодежда, инвентарь) - 17 189,30 руб. В итоге собственники этого дома заплатили 576 406, 40 руб. За более пол миллиона руб/год собственники получили от УК «Экологический фактор» грязь и пыль в подъездах!
По позиции «Работы по обеспечению мер пожарной безопасности» эта Управляющая Организация выставила в отчете сумму
74 022,84 руб. Но в пожарных шкафах нет элементарных пожарных рукавов!
Как этот дом сдает Паспорт готовности дома к осенне-зимнему периоду непонятно.
Несмотря на то, что на расходы на эл/энергию собрана немалая сумма в 179 018,78 руб, но многие лампы на площадках не горят. Электрощитки открыты, система электроснабжения находится в безобразном состоянии.
Так же вызывает сомнение фактическое выполнение работ по обработке стволов мусоросборщика на сумму в 17 243,52 руб, т.к. уведенные комиссией ковши мусоропровода и запах от нех заставляет сомневаться в проведении данных работ. А ведь эта позиция так же обходится собственника довольно затратно:
Содержание мусоросборщиков - 209 290,42 руб.;
Зарплата с начислениями мусоросборщиков - 196 807,72 руб.;
Прочие мусоросборщиков(спецодежда, инвентарь) - 12 482,70 руб..
Поражает одно, как в многоквартирном доме общей площадью в 5 962 кв.м, было собрано с собственников в 2023 г. 2 237 050,68 руб. и Управляющей Организацией не созданы элементарные условия для проживания?!
Почему сотрудники Мосжилинспекции закрывают на это глаза?
Почему жители этого дома покорно мирятся с подобным отношением к своей собственности?!
Еще раз призываем собственников:
контролируйте содержание своих домов!
Пользуйтесь порталом «Наш город»!
Обращайтесь в МЖИ и прокуратуру Басманного района с требованием об инициировании комиссионных проверок в ваших МКД!
Только так Вы сможете навести порядок в Ваших домах!
По итогам комиссионных проверок мы проведем статистический анализ и сообщим результаты в нашей группе в VK и ТГ-канале.
#ЖКХ #МКД

По просьбе собственников д.33, ул. Старая Басманное публикуем данный пост:

Жители дома по адресу Старая Басманная 33 не раз обращались в управляющую компанию «Жилищник Басманного района» с просьбой заменить металлическую входную дверь в подъезд.

Эта дверь, установленная более четверти века назад, сейчас выглядит как герой фильмов ужасов – проржавела, просела и скрипит так, что соседи думают, что это привидения. Она не только создает неудобства для жильцов, но и представляет потенциальную угрозу безопасности в чрезвычайных ситуациях.

Дети и пенсионеры не могут самостоятельно открыть дверь и войти в подъезд, приходится звать на помощь кого-то с мускулами атлета. А эстетический аспект? Да эта дверь давно устарела морально и портит вид дома, словно бабушкины занавески в современной квартире.

Жители писали заявки в диспетчерскую, слесаря приходили, разводили руками и говорили, что дверь нужно менять. Но главный инженер управляющей компании Гусляков считает иначе. По его мнению, дверь в "технически удовлетворительном" состоянии, и для подтверждения этого он прислал фото двери парикмахерской из соседнего подъезда.
Видимо, Гуслякову повезло – ему не нужно каждый день бороться с этой дверью.
А что делать жителям?

https://vk.com/adobra1?w=wall-214525678_320

#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона #цао #Басманный

Лето - горячее время для ЖКХ.
Управляющие Организации готовят многоквартирные дома к отопительному сезону.
Какие же документы входят в Паспорт готовности МКД к осенне-зимнему периоду?
Вот перечень необходимых документов:
1)Паспорт дома;
2)Акт готовности системы отопления дома;
3)Накопительная ведомость;
4)Акт проверки ТВР чердака;
5)Акт повторного допуска в эксплуатацию ОДУУ;
6)Акт поверки ОДУУ (+ свидетельство);
7)Месячные протоколы учета ЦО и ГВС
за последние 3 месяца;
8)Акт обследования на предмет отсутствия тех возможности установки ОДУУ
(если в доме не установлен прибор учета тепла);
9)Акт готовности местных источников отопления (печи, АГВ, ВВНИИСТО) (при наличии);
10)Технический отчет по проведению эксплуатационных испытаний электрооборудования и электрических сетей, включая протоколы визуального осмотра, проверки наличия цепи между заземляющими установками и элементами заземляющих установок, проверки сопротивления петли «фаза-нуль» (замеры сопротивлений);
11)Делается 1 раз в 3 года (при наличии замечаний в дефектной ведомости - должна стоять отметка и печать фирмы «замечания устранены»)
12)Акт обследования технического состояния системы вентиляции и дымоходов
(Делается 1 раз в год - вентиляция),
(Делается 1 раз в 3 месяца - дымоходы);
13)Акт периодического технического освидетельствования лифтов (на каждый лифт)
Делается 1 раз в год (при наличии замечаний на второй странице должна стоять печать фирмы о том, что «замечания устранены»).
Ежегодно к окончанию сентября все УО, ТСЖ и ЖСК обязаны сдать Паспорт готовности МКД к осенне-зимнему периоду в Управу района, которая передает их в МЖИ и разместить в информационной системе ГИС ЖКХ.
#ЖКХ #МКД

Рука руку моет!
А Управа Басманного района города Москвы района прикрывает вандализм ГБУ «Жилищник Басманного района»!
19 мая на комиссионной проверки по содержанию и ремонту МКД по адресу: ул. Старая Басманная, д.22А, стр.3 собственники дома, активисты общественной организации Басманное самоуправление и кандидат в депутаты МГД по 45 Избирательному Округу (Басманный, Мещанский, Красносельский, Тверской, Арбат) Кирилл Охапкин зафиксировали открытый технический шкаф вводно-распределительного устройства, расположенный в подъезде многоквартирного жилого дома.
Как сообщает в своем ответе N 55853423 от 07.06.2024 зам.Главы Управы Басманного района Станислав Ставцев: «Допуск неквалифицированному персоналу к электроустановке категорически запрещен».
Данный шкаф должен быть закрыт на трёхгранный ключ. Но это не было сделано сотрудниками Управояюшей Организации.
После констатации нарушения руководство ГБУ «Жилищник Басманного района» пошло на кардинальные меры!
Новый шкаф ВРУ был закрыт приваренным ржавым железным прутом со скобами на навесной замок, который затем абы как покрасили краской (постарались навести красоту!).
Получилась - «Красота необыкновенная»!
Новый шкаф ВРУ был испорчен силами Управляющей Организации!
Но в ответе от Управы Басманного района об этом не слова. Собственникам докладывают: «эксплуатационной службой проведены работы по монтажу дополнительного запирающего устройства. Электрощитовая закрыта на замок…»
Вместо того чтобы, исходя из Договора управления МКД «обеспечить благоприятные и безопасные условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме», сотрудники УО варварски уродуют общедомовое имущество (шкаф ВРУ, установленный год назад по программе КР).
Мы уверены, что простые обыватели, дети и жители не носят в карманах трехгранные ключи и никому в голову не прийдет открывать электрические шкафы.
Кто и как будет отвечать за поломку шкафа ВРУ будет разбираться Прокуратура Москвы.
А пока сообщаем, что открытые шкафы ВРУ в ходе комиссионной проверки мы встречали не только по этому адресу. Получается, что их все ждет варварская установка «дополнительного запирающего устройства»? Но не проще ли сотрудникам ГБУ взять трехгранный ключ и закрыть данные шкафы?
#МКД #ВРУ #МЖИ #ПрокуратураМосквы #Округ45

Дом 9 на Архангельском переулке, доходный дом семейства Гринбергов, построен в 1913 году по проекту известного архитектора А.Н.Зелигсона в стиле модерн.
Архитектор сумел придать французскую легкость, изящество и нарядность шестиэтажному зданию с высоким цокольным этажом.
А вот результаты проведенного капитального ремонта вследствие безответственного отношения, отсутствия дОлжного контроля привели к залитию квартир, образованию плесени и грибка в квартирах, неприглядному внешнему и внутреннему облику дома и прочим негативным и неприятным последствиям.
В 2020-2021 году в этом прекрасном здании подрядной организацией ООО «ГОРСТРОЙ» был проведен капремонт. Результат проведенного ремонта, а вернее, отрицательный результат, заставил собственников «бить во все колокола». Итогом явилась комиссия с участием представителя Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Киреева С.Н., генподрядчика ООО «ГОРСТРОЙ» Зимович Д.Ю., представителя организации строительного контроля ГАУ «МосжилНИИпроект» Чекашева И.В.., заместителя директора по капитальному ремонту ГБУ «Жилищник Басманного района» Челембеева И.А., активных собственников дома, членов общественной организации «Басманное самоуправление», кандидата в депутаты Московской городской Думы от 45 Избирательного Округа (Басманный, Красносельский, Мещанский, Тверской, Арбат) Кирилл Охапкин
Комиссия установила:
По фасаду-множественное отслоение/отшелушивание штукатурно-окрасочного слоя на фасаде здания, а также нижних частях балконных плит. Работы по гидроизоляции балконных плит не проводились. Отсутствие заделки трещин в кирпичной кладке. Множественные следы краски на окнах, откосах балконных дверей. Отливы/капельники смонтированы ненадлежащим образом. Частично отсутствуют перила и ограждения балкона. Имеются нитевидные трещины по периметру фасада. Работы по фасаду выполнены ненадлежащим образом.
Крыша- фальцевые соединения кровли выполнены ненадлежащим образом по периметру кровли. Ненадлежащим образом смонтированы примыкания кровли к вентшахтам. Конек кровли смонтирован с использованием саморезов, частично саморезы отсутствуют. Парапеты кровли не закреплены. Отливы карнизов/сандриков смонтированы ненадлежащим образом. Ограждения кровли закреплены ненадлежащим образом. Со слов подрядчика ограждения установлены новые, но внешний вид ограждений говорит об обратном- помятые и ржавые ограждения доверия совсем не внушают. Также выглядит элемент крепления страховочного троса: ржавый, отсутствуют составные части, местами подвязан проводами. На крыше обнаружена поросль деревьев, строительный мусор. Антенна на кровле имеет опасный угол наклона. Зафиксировано отсутствие зонтов над выходами вентшахт. В чердачном помещении имеются следы протечек. Отсутствует освещение, повсюду хлам и мусор, ходовые мостики хаотично разбросаны -не продумана схема размещения. Кроме того, из чердачного помещения четко видны многочисленные отверстия- последствия очистки кровли от снега.
Подъезд-в местах укладки стояков ЭС не произведен восстановительный ремонт на черной лестнице. Со слов подрядчика (и согласно КС-2) были произведены работы по ремонту стен на черных лестницах в полном объеме, однако, следов ремонта стен обнаружено не было, и со слов собственников работы не были произведены. На черной лестнице №2 из шести подоконников ПВХ установлены четыре.
Результаты осмотра дома были зафиксированы комиссией и отражены в Акте осмотра дома. Представитель порядчика ООО «ГОРСТРОЙ» от подписи отказался. Выявленные замечания относятся к гарантийным обязательствам и подлежат устранению. Надо отметить, что на осмотр дома и фиксацию нарушений ушло четыре часа, тем не менее были рассмотрены не все факты, изложенные в обращении жителей. Значит, работа будет продолжена.
Вопиющие последствия такого проведенного капитального ремонта еще придется выявлять и исправлять. Но собственники настроены решительно: получить статус ОКН, вернуть дому красивый исторический фасад, сделать дом надежным, безопасным и комфортным для проживания.
#ФКР #КапитальныйРемонт #МКД #Округ45
https://t.me/kirilkurill

Коммунальные тарифы вновь вырастут!
С 1 июля 2024г. увеличится стоимость потребления электричества, воды, газа, отопления и других жилищно-коммунальных услуг.
По г. Москве увеличение платы ЖКУ составит в среднем 9,8%:
холодное водоснабжение — 59,80 ₽ за м³ (+17,4%);
водоотведение (канализация) — 45,91 ₽ за м³ (+14,9%);
центральное отопление — 3217,19 ₽ за гигакалорию (+10,5%);
горячее водоснабжение — 272,14 ₽ за м³ (+11,9%);
электроэнергия в домах без электроплит — 6,99 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%);
тариф на вывоз мусора составит 846,43 ₽ за м³;
потребление газа составит для приготовления пищи и нагрева воды — 9,00 ₽ за м³.;
цена за содержание общедомового имущества в многоквартирных домах с лифтом и мусоропроводом - 35,11 руб./кв.м. (для первых этажей расчет осуществляется с применением коэффициента - 0,8204);
дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода - 31,68 руб./кв.м.
Всю информацию по увеличению тарифов по электроэнергии можно узнать из Приказ № ДПР-ТР-188/23 от 28.11.2023 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей города Москвы на 2024 год»
Взнос на капитальный ремонт не изменится с 1 июля 2024г., т.к. с 1 января 2024 г. этот тариф был увеличен и составил - 25 руб. 58 коп.
Итак, готовимся к увеличению тарифов за ЖКХ!
#ЖКХ #МКД

С прошлого года всем УК, ТСЖ и ЖСК в обязательном порядке было предписано при сдаче МКД к осенне-зимнему периоду и для подготовки Паспорта многоквартирного дома к отопительному сезону предоставить результат анализа воды из системы ГВС по показателям рН, мутности, цветности и присутствия железа в воде. Причем лаборатории для проведения данных исследований были обусловлены.
Естественно все они являлись дочерними фирмами МОЭК - ресурсоснабжающей организации, которая поставляет данную коммунальную услугу в наши дома.
Для Басманного района была названа лаборатория ООО «КРОНОС ГРУПП», которая располагается на 2-м Кабельном проезде, д.2Б.
Данная услуга возмездная - 995 руб. за 1 строение.
Как же проводятся эти анализы?
Моментально!
Это супер- экспресс анализ!
Воду можно не привозить!
Главное - оплаченный счет за услугу и бланк с готовым результатом у Вас в руках!
В Актах готовности дома к отопительному сезону штампы сотрудник так же поставит незамедлительно!
Вопрос: зачем все эти действия, если по факту никто из лаборатории ООО «КРОНОС ГРУПП» анализы не проводит? Только для сбора средств за неоказанную услугу?
Хочется обратиться к представителям Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) обратить внимание на монополизацию рынка по проведению анализа воды из системы горячего водоснабжения. Если УО обязали проводить данные анализы, то почему за свои деньги Управляющие Организации и ТСЖ не могут самостоятельно выбрать лаборатории, в которых качественно проведут независимую экспертизу качества воды?
Собственник хотели бы за свои деньги иметь реальное представление о поставляемом ресурсе. Думаем это законное желание!
#45Округ #МКД #МОЭК #ФАС

Почувствуйте разницу!
Собственники д.23, стр.1, ул. Земляной вал уже давно были озадачены возможностью установки на системе отопления Узла Учета Тепловой Энергии (УУТЭ).
Удивительно, но факт, что по документам суда от июля 2017г. «Теплосчетчик тип: не установлен» был признан Басманным районным судом бесхозяйным движимым имуществом, но по факту его так и не установили, хотя деньги на этот прибор были получены и якобы освоены.
В итоге Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ» не был выполнен.
И все эти годы собственникам дома организации, отвечающие за соблюдение этого Федерального Закона: ГБУ «ИМЦ», Управа Басманного района города Москвы, ГБУ «Жилищник Басманного района» в один голос отвечали, что «в подвальном помещении указанного МКД отсутствуют прямые участки трубопровода для установки Обще Домового Прибора Учета Центрального Отопления (ОДПУ ЦО).
Но все же после долгих лет переписки Совет дома добился организации участка магистрали ЦО для установки данного прибора. И еще в 2022г. собственники получили от УО ГБУ «Жилищник Басманного района» коммерческие предложения на установку УУТЭ с астрономическим расценками: 1 159 000 руб. и 980 руб руб.!
На что расчитывал гл.инженер ГБУ «Жилищник Басманного района» Гусляков А.Н., когда предлагал эти КП собственникам, непонятно.
Но жители не стали ждать милости от ГБУ, а решили создать ТСЖ. И уже самостоятельно заключили договор с ООО «Эско 3Э» на установку прибора, причем стоимость этого договора в 2 раза дешевле от предложений бывшей Управляющей Компании.
Вчера 20 июля 2024г. Узел Учета Тепловой Энергии был наконец установлен!
Теплосчетчик -регистратор ЭСКО-ТЕРРА
не только проводит измерения объема расхода тепловой энергии поступившего теплового ресурса; температуры теплоносителя; давления теплоносителя, массы теплоносителя, разности температуры теплоносителя; количества теплоносителя; тепловой энергии; тепловой мощности, но и дистанционно передает эти показания через цифровые интерфейсы. Посредством удаленного доступа возможно
получать данные минутных, часовых, суточных, месячных и годовых архивов с полным хранением всех исходных данных.
Теперь собственники сами могут контролировать качество поступаемого теплового ресурса и его объем.
Еще один этап в налаживании качества содержания и эксплуатации МКД этими собственниками пройден.
Путем объединения и совместных усилий собственников возможно даже невозможное!
Надо только бороться, искать найти и не сдаваться!
Город в наших руках!
#Округ45 #ОДПУТЭ #МКД
#Москва #Басманный #Красносельский #Мещанский #Тверской #Арбат