Весна не за горами! Скоро солнышко станет пригревать и начнет таять снег. И для многих жителей верхних этажей начнутся большие проблемы. Потекут крыши.
А в некоторых домах это проблема возникла уже сейчас.
Как нам написали наши подписчики, дом которых обслуживает ГБУ «Жилищник Пресненского района» крыша у них текла еще осенью. Но техник участка N 8 Павлова А.Г. заверила собственника кв. 83 по ул. Декабрьская, д.8, что дом подготовят к зиме, крышу отремонтируют. Но ремонты бывают разными. В понимании техника Павловой А.Г. закрыть дыры на чердаке пленкой это тоже ремонт. Дыры закрыли пленкой, снег на мягкой кровле стал таять и течь на чердак, образовалось намокание инженерных деревянных конструкций стропил, балок, обрешетки. Изменился температурно-влажностный режим, появился гнилостный запах и мошки.
У жителей помимо намокания потолков и стен в квартире стало летать множество мошек.
Что делать?
Во-первых, следует писать в Управляющую Организацию и Управу района через официальный сайт или через информационную систему ГИС ЖКХ и требовать провести комиссионную проверку чердака.
Согласно ЖНМ-96-01/04 Постановления № 170 (см. разделы подготовка к сезонной эксплуатации и прил. 1,3,4,9) при подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний период – в них имеют право учувствовать не только собственники помещений, но и «представители общественности/владельца здания» из числа жителей (указаний на то, что это должен быть собственник нет).
При фиксации нарушений следует обращаться в Государственная жилищная инспекция города Москвы с просьбой выезда инспектора Мосжилинспекции. Заявление подается так же через ГИС ЖКХ или через mоs.ru.
В этом заявлении обязательно следует указать, что данное нарушение содержания и ремонта многоквартирного дома создается угрозу жизни и здоровью жителям квартир верхних этажей, т.к. до сих пор не отменен мораторий на проверки МЖИ.
Некоторые сотрудники УО ссылаясь на какие-то «правила безопасности» не пускают собственников в технические помещения МКД. Что делать? В первую очередь следует запросить у них официальный ответ со ссылками на данные нормативно-правовые акты. Во вторую очередь те НПА на которые они могут сослаться, как правило являются «приказами» или подобными НПА министерств и ведомств, которые имеют меньшую юридическую силу чем, например, Правила содержания ОИ принятые постановлением правительства РФ. Постановлением Правительства РФ разрешено без оговорок – значит следует руководствоваться им.
Обязательно подготовьте свой акт перед походом на чердак. Включите туда представителей УО, МЖИ и собственника. При комиссионной проверке записывайте все нарушения, выявленные в ходе проверки. Попросите членов комиссии подписать этот Акт, в случае отказа впишите «от подписи отказался».
Проводите фотофиксацию всех нарушений, которые увидите на чердаке.
Естественно после выявления каких-либо «недочетов» в содержании ОИ их необходимо устранить. Если УО согласна с вашими доводами, вы в акте указываете сроки устранения. Если нет, то следует настоять на отражении выявленных нарушений с формулировкой в конце акта «решение будет принято позднее». А далее уже можно письменно обратиться в УО со своими дополнительными доводами или, например, в МЖИ или Префектура ЦАО г. Москвы.
Итогом этой борьбы станет ремонт крыши. Действуйте! Под лежачий камень вода не потечет, а крыша без Вашей активности у многих течет уже сейчас!
#МКД #кровля #ПравительствоМосквы #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаПресненскогооайона #ГБУЖилищникПресненнскогорайона