🔻گزارش تازه اداره آمار کانادا نشان می‌دهد تعداد کارگزاران املاک در انتاریو، با شروع روند افزایش نرخ‌های بهره و رکود نسبی در بازار، نزدیک به ۴۵ هزار نفر این صنعت را ترک کرده‌اند.

🔹 به این ترتیب تعداد این کارگزاران که در طی پاندمی، جهش پیدا کرده و در نقطه‌ی اوج خود به ۱۹۰ هزار نفر رسیده بود در ماه دسامبر گذشته به حدود ۱۴۶ هزار نفر رسید.

🔹 اداره آمار اخیرا اعلام کرده بود، درآمد مشاوران املاک در سال ۲۰۲۲ به میزان بیش از ۲۰ درصد کاهش یافته است. این در حالیست که درآمد مشاوران املاک طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش افزایش ۳۸ درصدی روبرو بوده است.

🔹 در انتاریو این کاهش درآمد ۲۶ درصد و در بریتیش کلمبیا ۲۷ درصد بوده است.

🔹 آقای Daniel Foch، مدیر پژوهش‌های اقتصادی در RARE Real Estate، در این باره به روزنامه تورنتو استار می‌گوید مشاوران و کارگزاران املاک در انتاریو بین سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ نزدیک به ۴۰ درصد از درآمد خود را از دست داده‌اند.

🔹 با این وجود، تورنتو هنوز بالاترین تعداد سرانه‌ی مشاور املاک را در دنیا دارد. بازار آنقدر شلوغ است که اکنون به هر مشاور املاک به طور میانگین کمتر از ۱.۵ معامله در سال می‌رسد.

🔹 در همین باره Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا، می‌گوید: «هزاران کانادایی به عنوان شغل دوم وارد بازار املاک می‌شوند، با این امید که از ساعات کاری انعطاف‌پذیر، حق کمیسیون‌های بالا و یک سبک زندگی پر زرق و برق برخوردار شوند.»

🔹 با این حال او اضافه می‌کند: «ولی واقعیت این است که ۹۰ درصد از کارگزارها ظرف پنج سال از این شغل کنار می‌روند. به طور کلی، در اکثر مناطق، ۸۰ تا ۸۵ درصد از معاملات فقط توسط ۱۵ تا ۲۰ درصد از کارگزارها انجام می‌گیرد.»

🔹 در همین باره خانم Cailey Heaps، مدیر گروه املاک Heaps Estrin، هم می‌گوید: «موفقیت حقیقی در دنیای املاک نیازمند تلاش، تخصص و انگیزه‌ی بسیار بالایی است و این توانایی‌ها مطمئنا در طول زمان به دست می‌آید.»

🔹 گزارش کاملی از تغییرات در درآمدهای مشاوران املاک تورنتو را می‌توانید در این گزارش بخوانید.
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دریاچه Last Chance که در یک فلات آتشفشانی به ارتفاع هزار متر از سطح دریا در بریتیش‌کلمبیا واقع شده و عمق آن کمتر از یک فوت است، این روزها توجه دانشمندان را به خود جلب کرده است.

🔹 دلیل جذابیت Last Chance برای دانشمندان این است که این دریاچه از بالاترین میزان کنسانتره‌ فسفات ثبت شده در یک گستره‌ آبی طبیعی روی زمین برخوردار است. به همین دلیل، می‌تواند به کشف منشا حیات روی کره زمین کمک کند.

🔹 آقای David Catling، استاد زمین‌شناسی دانشگاه واشنگتن می‌گوید این دریاچه می‌تواند سرنخ‌هایی به دست بدهد که دریاچه‌های غنی از کربنات در دوران باستان زمین، یعنی چهار میلیارد سال پیش، چگونه ممکن است گهواره‌ حیات بوده باشند.

🔹 فسفات، ماده‌ای شیمیایی حاوی عنصر فسفر است که در پایدار نگه داشتن حیات نقش اساسی دارد. فراوانی فسفات در دریاچه Last Chance هزار برابر بیشتر از حد نرمال در دریاچه‌ها یا اقیانوس‌هاست.

🔹 فرایندهای شیمیایی ترکیبی، تحت تاثیر کانی‌های صخره‌ آتشفشانی که دریاچه‌ روی آن قرار گرفته است، در کنار خشک بودن اقلیم، شرایط منحصربه‌فردی را برای انباشت سطح بالایی از فسفات فراهم کرده که به باور پژوهشگران می‌تواند به ظهور حیات روی زمین منجر شده باشد.

🔹 البته، دریاچه Last Chance چهار میلیارد سال پیش وجود نداشته و عمر آن کمتر از ۱۰ هزار سال است.

🔹 این دریاچه صرفا یک نمود طبیعی از گذشته است و فرصتی در اختیار دانشمندان می‌گذارد تا درک بهتری از شرایط زمین در دوران بسیار کهن به دست آورند.

@AtashDaily

🔻بازارهای املاک در بسیاری از مناطق تورنتوی بزرگ GTA از جمله میسی‌ساگا، اوکویل و سایر مناطق غرب تورنتو، شروع پرشتابی را در ابتدای سال ۲۰۲۴ تجربه کرده‌اند.

🔹 تقاضای انباشته‌شده و کاهش قیمت‌ها از جمله عوامل اصلی افزایش فروش در ماه‌های دسامبر و ژانویه بوده است.

🔹 با این حال، آن طور که روزنامه Globe & Mail نوشته، صاحبنظران هشدار می‌دهند که نرخ‌های بهره‌ی بالا و شرایط سخت حاکم بر قدرت خرید، موانع مهمی بر سر راه بازار خواهد بود.

🔹 برخی از مشاوران املاک می‌گویند، با وجود شور و شوق اخیر، بسیاری از خریداران همچنان در تصمیم‌گیری محتاط هستند.

🔹 همین روزنامه به نقل از یک کارشناس بازار مسکن نوشته، بخش قابل ملاحظه‌ای از خریداران خانه‌اولی، و دیگرانی که دنبال خانه‌هایی با قیمت‌های پایین‌تر هستند، احتمالا برای خرید همچنان صبر خواهند کرد: «اگر شما واقعا درباره نرخ بهره حساسیت دارید، احتمالا هنوز برای پریدن در بازار مردد هستید.»

🔹 در حالی که بسیاری از خریداران بازار پیش‌بینی می‌کنند که با کاهش نرخ‌های بانک مرکزی، بازار جان دوباره‌‌ای خواهد گرفت، ولی این روزنامه نوشته، شاید هم اوضاع آنطور که آنها انتظار دارند پیش نرود. برخی تجربه‌ها نشان می‌دهد، وقتی که نرخ‌ها کمی کاهش پیدا می‌کند بعضی از خریداران دست نگه می‌دارند، با این امید اینکه بیشتر کاهش پیدا کند.

🔹 از طرف دیگر، در آن سوی بازار برخی از فروشندگان بالقوه حالا با این معما مواجه هستند که چه زمانی بهترین موقع برای فروش ملک‌شان است.

🔹 به نوشته روزنامه Globe & Mail بسیاری فکر می‌کنند زمانی که بانک مرکزی کاهش نرخ‌ها را آغاز کند، تقاضا افزایش می‌یابد و در نتیجه قیمت‌ها هم تکانی خواهد خورد.

🔹 ولی صاحبخانه‌هایی که منتظر چنین موقعیتی هستند، باید در نظر داشته باشند که احتمالا همه با هم وارد بازار می‌شوند و عرضه را بالا می‌برند.

🔹 یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: «توصیه‌ی من این است که با حدس و گمان پیش نروید؛ روی چیزی حساب کنید که همین الان پیش روی شماست.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻هر فصلی و هر ماهی از سال با توجه به وضعیت آب و هوایی خود، دارای شرایط ویژه‌ای است و ما باید زندگی‌مان را با توجه به این شرایط تنظیم کنیم.

🔹 نگهداری از خانه نیز در فصول و ماه‌های مختلف سال، بایدها و نبایدهای ویژه خود را دارد که اگر به درستی به آنها عمل شود، نه تنها زندگی در خانه را در هر نوع شرایط آب و هوایی، راحت‌تر و دلپذیرتر می‌کند، بلکه از هزینه‌های زیادی که در صورت عدم رعایت دستورالعمل‌های لازم روی دست صاحبخانه می‌ماند، جلوگیری خواهد کرد.

🔹 اگرچه امسال هوای متعادل‌تری داشته‌ایم، اما فوریه به طور معمول جزو ماه‌های سرد سال محسوب می‌شود و کانادا در این ماه، شاهد بارش برف‌های سنگین است.

🔹 به همین دلیل، شما باید برای نگهداری مناسب از خانه‌تان و همچنین، راحتی و آسایش بیشتر خودتان، اقدامات خاصی را در دستور کار قرار دهید.

🔹 بهروز سامانی، کارشناس املاک و مسکن در تورنتو، در این مطلب به ۱۲ ایده اشاره کرده که رعایت آنها باعث می‌شود ماه فوریه را به خوبی و خوشی سپری کنید.

🔹 این مطلب را می‌توانید در سایت behrouzsamani.ca که به طور اختصاصی به گزارش‌ها و خبرهای بازار مسکن تورنتو و کانادا می‌پردازد بخوانید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻فرصت استثنایی برای دانشجویان بین‌المللی علاقمند به تحصیل پزشکی در کانادا

🔹 تحصیل در مقطع لیسانس و دکترای پزشکی (MD) بدون نیاز به آزمون MCAT (آزمون پذیرش کالج پزشکی)

🎓 بدون محدودیت پذیرش دانشجو

🩺 با امکان کار به عنوان پزشک در کانادا یا آمریکا پس از فارغ‌التحصیلی

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر از طریق تلفن و واتس‌اپ با پریا اسکویی مشاور رسمی مهاجرت به کانادا تماس بگیرید.
——————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🔻اگر شما هم از قیمت بالای طرح‌های اینترنت موبایل دیتا در کانادا شاکی هستید، حق دارید، چون یک گزارش جدید نشان می‌دهد کانادا در این زمینه جزو یکی از گران‌ترین کشورهای دنیاست.

🔹 کانادا در گزارش سایت HelloSafe که به مقایسه محصولات مالی می‌پردازد، رتبه دهم گران‌ترین طرح‌های اینترنت موبایل دیتا در دنیا را به دست آورده است.

🔹 این رتبه‌بندی براساس قیمت یک گیگابایت داده در هر کشور در سپتامبر ۲۰۲۳ انجام شده است.

🔹 براساس این گزارش، متوسط قیمت هر یک گیگابایت اینترنت موبایل دیتا در کانادا ۷.۳۶ دلار است که ۲۶ برابر بیشتر از فرانسه محسوب می‌شود.

🔹 در کشورهایی که استانداردهای زندگی در آنها شبیه کاناداست، تنها سوئیس با ۹.۹۹ دلار به ازای هر گیگابایت، ایالات متحده با ۸.۲۲ دلار به ازای هر گیگابایت و نیوزلند با ۸.۰۷ دلار به ازای هر گیگابایت، بیشتر از کانادایی‌ها برای طرح‌های موبایل دیتا پول پرداخت می‌کنند.

🔹 رتبه اول کشورهای گران در زمینه طرح‌های موبایل دیتا به کشور آفریقایی زیمباوه اختصاص دارد. شهروندان این کشور به‌طور متوسط ۶۰ دلار به ازای هر یک گیگابایت، پول پرداخت می‌کنند.

🔹 یمن و ترکمنستان نیز با پرداخت بیش از ۱۰ دلار به ازای هر یک گیگابایت داده، در رتبه‌های دوم و سوم قرار دارند.

🔹 براساس این گزارش، ارزان‌ترین طرح‌ها با پرداخت تنها ۱۲ سنت به ازای هر گیگابایت به ایتالیا اختصاص دارد.
—————-
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

جمعه - ۴ اسفند ۱۴۰۲ - ۲۳ فوریه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۸۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۲٬۹۳۰ تومان

خرید چک: ۴۲٬۳۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۲٬۳۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻با نزدیک شدن به فصل بهار، یک پرسش سرنوشت‌ساز پیش روی خریداران بالقوه‌ی خانه در شهرهای گران‌قیمت‌تر کاناداست. آیا بهتر آن است که منتظر کاهش نرخ‌های بهره بمانند، که انتظار می‌رود امسال اتفاق‌ بیفتد، یا اینکه قبل از شروع بالقوه‌ی روند صعودی قیمت‌ها، وارد بازار شوند؟‌

🔹 در حالی که تحلیل‌گران مالی متعددی پیش‌بینی کرده‌اند که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی تعیین‌کننده‌ی خود را تا جون یا حتی بعد از آن کاهش نخواهد داد، خریداران بالقوه عمدتا به انتظار پایین آمدن هزینه‌های وام نشسته‌اند.

🔹 در همین حال برخی کارشناسان اقتصادی بر این باورند که قیمت‌ها و رقابت تا آن زمان حسابی داغ شده است.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا امروز در مقاله‌ای از یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، نقل قول کرده است که «الان بهترین موقع برای خرید است.»

🔹 او می‌گوید در شرایط بازار امروز، خریداران خانه نیازی به عجله کردن برای ارائه‌ی پیشنهاد خود تا آخر همان روز ندارند که از رقبا جلو بزنند، بلکه می‌توانند این کار را سر فرصت در تعطیلات آخر هفته انجام بدهند.

🔹 مهمتر آنکه، به گفته‌ی او، هنوز هم این امکان برای خریداران وجود دارد که روی قیمت‌ها چانه‌زنی کنند.

🔹 در تورنتو John Pasalis، رئیس بنگاه Realosophy Realty، می‌گوید شاهد افزایش تعداد ملک‌هایی است که پیشنهادهای متعدد دریافت می‌کنند و به بالاتر از قیمت درخواستی فروخته می‌شوند.

🔹 با این حال، به گفته‌ی او، خریدارانی که حاضرند ملک‌های نیازمند به کمی بازسازی را بخرند، هنوز رقابت کمتری پیش روی خود می‌بینند و برای خرید خانه به کمتر از قیمت بازار، شانس دارند.

🔹 او می‌گوید: «اگر خواهان انعطاف‌پذیری لازم برای مذاکره هستید، و کاملا صادقانه، اگر می‌خواهید سود بیشتری نصیبتان شود، باید به سراغ خانه‌هایی بروید که بهترین‌ها در نوع خود نیستند.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر در فکر یک سرمایه‌گذاری با سوددهی بالا در شهر تورنتو هستید،‌ پروژه کاندومینیوم Q Tower در داون‌تاون می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد.

🔹 خبر خوب اینکه شنبه ۲۴ فوریه ۲۰۲۴ ایونتی برای معرفی این پروژه در تورنتو برگزار می‌شود که در آن قرار است تسهیلات و تخفیف‌هایی استثنایی به خریداران ارائه شود.

🔹 فقط در نظر داشته باشید که حضور در این ایونت مستلزم ثبت‌نام قبلی است که در پایین همین مطلب درباره نحوه آن توضیح داده شده است.

🔹 پروژه Q Tower متشکل از یک برج مرتفع با کاربری چندگانه و دارای واحدهای مسکونی و فروشگاهی است و چشم‌انداز شگفت‌انگیزی به دریاچه انتاریو دارد.

🔹 این پروژه در مجموع دارای ۶۰ طبقه و ۹۰۰ واحد است که قیمت واحدهای آن از ۵۵۹ هزار دلار شروع می‌شود.

🔹 واحدهای این پروژه استودیو تا سه خوابه هستند و زیربنای آنها بین ۳۶۰ تا ۸۲۵ فوت مربع است.

🔹 این پروژه قرار است در محله South Core و در تقاطع خیابان‌های Queens Quay W و Lower Simcoe St ساخته شود.

🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتری از پروژه Q tower، عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای ثبت‌نام و رزرو به این لینک مراجعه کنید و یا با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.

—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻اقتصاددان ارشد بانک TD می‌گوید دلیل اینکه مبارزه‌ی بانک مرکزی کانادا با تورم، بیش از حد لازم به طول انجامیده به خاطر هزینه‌های نجومی مسکن است.

🔹 آقای James Orlando می‌گوید رشد هزینه‌های مسکن، نمی‌گذارد تورم به نقطه‌ی هدف دو درصدی بانک مرکزی برسد و این به نوبه‌ی خود موجب می‌شود که نرخ‌های بهره به مدت طولانی‌تری در سطح بالای فعلی باقی بماند.

🔹 در حال حاضر ۳۰ درصد از سبد شاخص قیمت مصرف کننده ناشی از تورم هزینه‌های مسکن است و این مساله تأثیر تعیین‌کننده‌ای روی میزان تورم هدلاین و در نتیجه تصمیمات سیاست‌گذاران در مورد نرخ بهره دارد.

🔹 آقای Orlando در گزارشی که دیروز منتشر شد می‌گوید:‌ «مسئله تورم بانک مرکزی اساسا یک مسئله‌ی مربوط به مسکن است. با توجه به اینکه تورم هزینه‌های مسکن تقریبا نصف تورم کلی موجود را تشکیل می‌دهد، این مسئله حالا به بزرگترین مانعی تبدیل شده است که نمی‌گذارد بانک مرکزی کانادا نرخ‌ها را پایین بیاورد.»

🔹 اجاره‌های سربه‌فلک کشیده و رشد رکوردشکن هزینه‌های بهره‌ی مورگیج موجب داغ ماندن تورم مسکن شده است.

🔹 تورم هزینه‌های مسکن از ۶ درصد در دسامبر به ۶.۲ درصد در ژانویه و اجاره‌ها از ۷.۵ به ۷.۸ درصد افزایش یافته است.

🔹 هزینه‌های بهره‌ی مورگیج‌ها در ژانویه بیش از ۲۷ درصد افزایش داشته است.

🔹 انتظار نمی‌رود که تورم مسکن به این زودی‌ها کاهش پیدا کند. بانک TD پیش‌بینی می‌کند تورم هزینه‌های مسکن به طور متوسط ۶ درصد در طول سال جاری افزایش یابد و این بدان معناست که رسیدن تورم هدلاین به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک مرکزی غیرممکن خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این روزها که فصل جفت‌گیری کایوت‌ها آغاز شده، بهتر است حواس‌تان را بیشتر جمع کنید، چون احتمال بیشتری وجود دارد که آنها در مناطق مسکونی دیده شوند.

🔹 شهرداری شهر Burlington که در غرب دریاچه انتاریو قرار دارد، توصیه‌هایی برای ساکنان داشته است که در صورت مواجهه با کایوت‌ها چه کاری انجام دهند و چگونه از املاک خود در برابر آنها محافظت کنند.

🔹 این شهرداری به‌تازگی آیین‌نامه‌های خود را به‌روزرسانی کرده تا به متخصصان مدیریت حیات‌وحش اجازه دهد در صورت لزوم از سلاح گرم استفاده کنند.

🔹 لازم به ذکر است در سال ۲۰۲۲ در شهر برلینگتون ۷ حمله از سوی کایوت‌ها صورت گرفت که باعث زخمی شدن تعدادی از ساکنان شد.

🔹 مقامات شهرداری معتقدند غذا دادن به کایوت‌ها باعث افزایش تهاجم آنها شده است.

🔹 وزارت منابع طبیعی و جنگل‌داری Ministry of Natural Resources and Forestry برای در امان ماندن از حمله کایوت‌ها توصیه‌های زیر را منتشر کرده است:

▪️ در حیاط خانه،‌ فنس نصب کنید

▪️ زباله‌ها را در مکان‌هایی که کایوت‌ها به آنها دسترسی ندارند، جمع‌آوری کنید

▪️ منابع غذایی را در دسترس کایوت‌ها قرار ندهید

▪️ در صورت مواجهه با کایوت‌ها از آنها فاصله بگیرید، سر و صدا کنید و به آرامی از آنها دور شوید

▪️ هنگام مواجهه با کایوت‌ها هرگز ندوید و به آنها پشت نکنید

🔹 لازم به ذکر است، کایوت‌های نر ۹ تا ۲۳ کیلوگرم وزن دارند و قد آنها ۵۸ تا ۶۶ سانتی‌متر است. ماده‌ها نیز حدود ۲۰ درصد کوچک‌تر هستند.

🔹 این حیوانات معمولا سراغ شکار خرگوش و جوندگان می‌روند، اما دام هم شکار می‌کنند.

@AtashDaily

🔻از آنجایی که تعداد خودروهای الکتریکی EV در کانادا در حال افزایش است و کانادایی‌ها در حال کنار گذاشتن خودروهای بنزینی هستند، باید انتظار داشت که‌ هزینه بیمه خودرو افزایش پیدا کند.

🔹 این موضوع را گزارش آژانس رتبه‌بندی اعتباری Morningstar DBRS مطرح کرده است.

🔹 سرعت پذیرش خودروهای الکتریکی در کانادا نسبت به اروپا، بریتانیا و حتی ایالات متحده کندتر بوده است. برخی، دلیل این مساله را هزینه‌های بالاتر، اضطراب از عدم عملکرد درست این خودروها در زمستان‌های کانادا و کمبود ایستگاه‌های شارژ می‌دانند.

🔹 طبق داده‌های مرکز آمار کانادا، در سال ۲۰۲۲ خودروهای الکتریکی جدید، از جمله خودروهای هیبریدی، تنها ۲.۷ درصد از کل خودروهای ثبت‌شده کانادا را به خود اختصاص دادند.

🔹 این گزارش همچنین، نشان می‌دهد که هزینه بیمه خودروهای الکتریکی بیشتر است، چون به‌طور کلی، این خودروها گران‌تر هستند و هزینه تعمیر آنها بیشتر است.

🔹 براساس گزارش Morningstar DBRS، در حالی که یک ماشین الکتریکی قطعات قابل تعمیر کمتری نسبت به خودروهای معمولی دارد، هزینه تعویض باتری‌ها، در دسترس بودن قطعات و وجود تکنسین‌های کمتر برای تعمیر آنها می‌تواند صورتحساب تعمیرات و بیمه را بالا ببرد.

🔹 از سوی دیگر، خودروهای الکتریکی باتری‌های گرانی دارند که تقریبا نیمی از هزینه خودرو را تشکیل می‌دهند. به همین دلیل، حتی یک آسیب جزئی به باتری نیز می‌تواند مشکل بزرگی ایجاد کند.
—————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ملک‌های اکازیون برای فروش در نورث‌یورک و ریچموندهیل تورنتو

1️⃣ خانه در ریچموندهیل، ۱+۳ خوابه، ۴ سرویس و بیسمنت آپارتمان: ۹۹۹ هزار دلار

2️⃣ تاون‌هاوس در ریچموندهیل، ۲ خوابه، ۳ سرویس و نوساز: ۸۹۹ هزار دلار

3️⃣ تاون‌هاوس End Unit در آرورا، ۱+۳ خوابه، ۳ سرویس، نوسازی‌شده: ۸۹۹ هزار دلار

4️⃣ سمی‌دیتچد در نورث‌یورک، ۲+۴ خوابه، ۴ سرویس، ‌نوسازی‌شده با بیسمنت: ۱٫۱۹۰ میلیون دلار

5️⃣ کاندو لاکچری در نورث‌یورک، ۱۸۰۰ فوت مربع، ۳ خوابه با ۲ سرویس و ۲ پارکینگ و کاملا نوسازی‌شده

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
WhatsApp
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

ارز مثقال

شنبه - ۵ اسفند ۱۴۰۲ - ۲۴ فوریه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۱۲۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: Call

خرید چک: ۴۲٬۵۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۲٬۵۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻یک زن کانادایی، تازه بازنشسته شده و فصل جدیدی از زندگی را آغاز کرده بود که ناگهان همه چیز تغییر کرد.

🔹 این زن ۵۳ ساله، اکتبر سال گذشته بود که متوجه شد به سرطان پستان Triple-Negative یا همان TNBC مبتلاست. این یک شکل نادر و وخیم از سرطان پستان محسوب می‌شود که درمان آن بسیار دشوار است.

🔹 پذیرش این اتفاق برای خانم Robin Berman بسیار دشوار بود. با این حال، اکنون با استفاده از درمان‌های جدید، توده موجود در سینه او از بین رفته است.

🔹 پزشکان با استفاده از درمان جدیدی به نام Tropion-Breast04 که ترکیبی از روش‌های درمانی برای هدف قرار دادن TNBC است، موفقیت چشمگیری پیدا کردند.

🔹 رابین اولین فرد در جهان بود که با استفاده از این روش، مورد درمان قرار گرفت.

🔹 او در این باره می‌گوید: «من خوشحالم، چون هم به علم و هم به زنان دیگر کمک کردم».

🔹 رابین در موسسه تحقیقات مرکز بهداشت دانشگاه مک‌گیل MUHC در مونترال تحت درمان قرار گرفت.

🔹 این آزمایش که برای اولین بار در کانادا انجام شد، اکنون گسترش یافته و ۱۹ کشور برای شرکت در آن اعلام آمادگی کرده‌اند.

🔹 رابین تاکنون، چهار مرحله از هشت مرحله درمان را پشت سر گذاشته است و سایر مراحل را نیز سپری خواهد کرد.
—————-
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻به نظر شما زنان بیشتر خواهان بچه‌دار شدن هستند یا مردان؟ تصویری که رسانه‌ها نشان داده‌اند این است که تمایل زنان برای این کار بیشتر است، اما یک نظرسنجی جدید نشان داده مردان کانادایی بیشتر از زنان دوست دارند بچه‌دار شوند.

🔹 این نظرسنجی که توسط مرکز تحقیقاتی Pew انجام گرفته، نشان می‌دهد که ۲۱ درصد از زنان بدون فرزند ۱۸ تا ۳۴ ساله هرگز نمی‌خواهند بچه‌دار شوند. این در حالی است که ۱۵ درصد از مردان چنین دیدگاهی دارند.

🔹 برعکس، ۵۷ درصد از مردان کانادایی اعلام کردند که می‌خواهند روزی بچه‌دار شوند، در مقابل، ۴۵ درصد از زنان چنین خواسته‌ای دارند.

🔹 این نظرسنجی، به دلایلی که باعث شده مردان بیشتر از زنان تمایل به بچه‌دار شدن داشته باشند، نپرداخته است.

🔹 براساس این نظرسنجی، با وجود تفاوت بین زنان و مردان در تمایل برای بچه‌دار شدن، در مورد تمایل به ازدواج، تفاوت چندانی بین زنان و مردان وجود ندارد.

🔹 در اینجا جالب است نگاهی به آمارهای سال‌های گذشته بیندازیم.

🔹 در سال ۱۹۹۰، حدود ۱۵ درصد از زنان بدون فرزند ۱۵ تا ۴۴ ساله گفتند که تمایلی به بچه‌دار شدن ندارند، در حالی که این آمار در میان مردان بدون فرزند، ۱۰ درصد بود.

🔹 در سال ۲۰۱۷ نیز حدود ۱۹ درصد از زنان بدون فرزند ۱۸ تا ۳۴ ساله اعلام کردند که بچه نمی‌خواهند، در مقابل، ۱۶ درصد از مردان این دیدگاه را داشتند.

🔹 خانم Marina Adshade، استادیار دانشگاه بریتیش کلمبیا و متخصص در زمینه اقتصاد و جنسیت که دخالتی در این نظرسنجی نداشته، در این باره می‌گوید: «این روند جدیدی نیست و عوارض جسمی، اقتصادی و عاطفی که بچه‌دار شدن برای زنان ایجاد می‌کند، کاملا ثابت شده است».
——————
مریم سامانی 
دکترای روانشناس بالینی 
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻همه کانادایی‌هایی که کارت سلامت دارند، طبق توافق جدید دولت لیبرال و حزب NDP به‌زودی می‌توانند به‌صورت رایگان به داروهای دیابت و جلوگیری از بارداری دسترسی داشته باشند.

🔹 این پوشش بیمه در اولین بخش از طرح ملی یارانه‌های دارویی کشور گنجانده می‌شود که یکی از ستون‌های اصلی توافق بین دو حزب است و انتظار می‌رود قانون مربوط به آن، همین هفته به تصویب برسد.

🔹 خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی کانادا می‌گوید طرح یارانه‌های دارویی Pharmacare، موضع مالی کانادا را به خطر نمی‌اندازد و دولت فدرال قصد دارد به مقرراتی که در پاییز برای هزینه‌های خود تعیین کرده است، پایبند باشد.

🔹 به‌گفته او، طی یکی دو روز آینده یک توافق مستحکم در این باره به دست خواهد آمد.

🔹 خانم فریلند می‌افزاید: «برای دولت ما خیلی مهم است که روی کانادا و کانادایی‌ها سرمایه‌گذاری کند و این کار را به شیوه‌ای مسئولانه از نظر مالی انجام بدهد. ما در گزارش اقتصادی پاییز برخی چارچوب‌های مالی را تعیین کردیم و آنها را رعایت خواهیم کرد».

🔹 گفتنی است، دولت لیبرال تحت فشار قرار دارد که کسری بودجه را افزایش ندهد.

🔹 اتاوا متعهد شده است کسری بودجه را تا سال ۲۰۲۷-۲۰۲۶ به زیر یک درصد از تولید ناخالص داخلی برساند و کسری بودجه‌ امسال را نیز در حد ۴۰ میلیارد دلار یا کمتر از آن نگه دارد.
——————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻استادان و اعضای هیات علمی دانشگاه یورک York University از صبح امروز (دوشنبه) اعتصاب سراسری خود را برای رسیدن به درآمد بیشتر آغاز کردند.

🔹 اتحادیه Canadian Union of Public Employees 3903 یا CUPE روز جمعه گفته بود که اگر مذاکرات در این آخر هفته به نتیجه نرسد، استادان و اعضای هیات علمی دانشگاه اعتصاب خواهند کرد.

🔹 خانم Erin McIntosh، سخنگوی CUPE 3903 و دانشجوی دکترا در این دانشگاه، می‌گوید: «حقوق ما کفاف هزینه‌ها را نمی‌دهد. هزینه نیازهای اساسی مانند مسکن و غذا به شدت افزایش یافته است.»

🔹 وی می‌افزاید: «آخرین پیشنهادی که مسئولان دانشگاه ارائه کرده‌اند، بسیار کمتر از دستمزد مورد نیاز است.»

🔹 این اعتصاب بیش از ۳ هزار استاد قراردادی، دستیاران آموزشی و دستیاران مقطع ارشد را در بر می‌گیرد.

🔹 این اتحادیه می‌گوید تلاش‌های اعضای آن برای رسیدن به توافقی با دانشگاه، با بی‌توجهی مسئولان روبرو شده و آنها گریزی جز اعتصاب ندارند.

@AtashDaily

🔻فرصت استثنایی برای دانشجویان بین‌المللی علاقمند به تحصیل پزشکی در کانادا

🔹 تحصیل در مقطع لیسانس و دکترای پزشکی (MD) بدون نیاز به آزمون MCAT (آزمون پذیرش کالج پزشکی)

🎓 بدون محدودیت پذیرش دانشجو

🩺 با امکان کار به عنوان پزشک در کانادا یا آمریکا پس از فارغ‌التحصیلی

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر از طریق تلفن و واتس‌اپ با پریا اسکویی مشاور رسمی مهاجرت به کانادا تماس بگیرید.
——————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🔻بحران تورم مواد غذایی باعث شده تقریبا دو سوم از کانادایی‌ها، یا به عبارتی، ۶۰ درصد از آنها برای پیدا کردن مواد غذایی ارزان‌تر، فروشگاهی که همیشه از آنجا خرید می‌کردند را عوض کنند و سراغ فروشگاه‌های دیگر بروند.

🔹 این آمار براساس نظرسنجی جدید Dalhousie’s Agri Food Analytics Lab به دست آمده است.

🔹 همچنین، براساس این گزارش، تقریبا ۶۰ درصد از مشتریان پس از ورود به فروشگاه به دنبال محصولات غذایی دارای تخفیف هستند.

🔹 این در حالی است که نظرسنجی موسسه Leger نیز نشان داده که ۶۴ درصد از کانادایی‌ها فکر می‌کنند وضعیت قیمت‌ها بدتر شده است.

🔹 یکی از مشتریان فروشگاه No Frills در منطقه Stittsville اتاوا در این باره می‌گوید: «بله من تمام تلاشم را می‌کنم که همه چیز را با تخفیف بخرم. من قبلا بدون توجه به قیمت‌ها از اولین فروشگاه خرید می‌کردم، اما اکنون وضعیت فرق کرده است».

🔹 نظرسنجی Dalhousie’s Agri Food Analytics Lab نشان داد که فروشگاه‌هایی زیرمجموعه Loblaw شامل Real Canadian Superstore و No Frills بهترین مقصد برای خرید مواد غذایی دارای تخفیف هستند.

🔹 پس از آن نیز فروشگاه‌های Walmart, Costco, Metro/Foodbasics و Giant Tiger قرار دارند.

🔹 گفتنی است، فروشگاه Loblaw چند وقت پیش، تخفیف ۵۰ درصدی برای کالاهای قدیمی یا تاریخ مصرف گذشته را در فروشگاه‌های خود لغو کرد، اما به دلیل واکنش منفی مردم، تنها چند روز بعد، این سیاست را تغییر داد.
——————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily