🔻یکی از پروژه‌های جدید پیش‌فروش در ریچموندهیل، پروژه تاون‌هاوس Auden Grand Towns

🔹 است که در تقاطع Elgin Mills Rd E و Leslie St قرار دارد.

🔹 این پروژه دارای ۸۰ واحد است و واحدها بین ۱۸۲۵ تا ۳۰۸۰ فوت مربع زیربنا دارند.

🔹 قیمت واحدها از یک میلیون و ۴۰۰ هزار دلار تا یک میلیون و ۶۵۰ هزار دلار است.

🔹 ساختار پرداخت این پروژه با ۱۰ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:
- ۲۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- ۲۰ هزار دلار در ۶۰ روز
- ۲۰ هزار دلار در ۱۲۰ روز
- ۲۰ هزار دلار در ۱۸۰ روز
- ۲۰ هزار دلار در ۲۴۰ روز
- ۲۰ هزار دلار در ۳۰۰ روز
- باقیمانده ۱۰ درصد در ۳۶۵ روز

🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه پاییز ۲۰۲۶ تعیین شده و خریداران در آن زمان، باید ۵ درصد دیگر نیز پرداخت کنند.

🔹 پروژه تاون‌هاوس Auden Grand Towns در نزدیکی مجموعه‌ای از امکانات از جمله مراکز خرید، گزینه‌های غذاخوری، زمین‌های ورزشی و مدارسی واقع شده که در منطقه تورنتوی بزرگ دارای رتبه برتر هستند.

🔹 دسترسی آسان این پروژه به بزرگراه ۴۰۴ امکان رفت و آمد آسان ساکنان را فراهم می‌کند.

🔹 این پروژه توسط شرکت Sunny Communities ساخته می‌شود. نکته جالب در مورد این شرکت این است که خانه‌های طراحی شده توسط آن، پر نور و آفتاب‌گیر هستند.

🔹 🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
——————
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻دولت کانادا اعلام کرد بیمه دندانپزشکی موسوم به Canada Dental Benefit را از ۲۷ جون به همه کودکان زیر ۱۸ سال و نیز افرادی که یارانه معلولیت دریافت می‌کنند گسترش می‌دهد.

🔹 آقای Terry Beech، وزیر خدمات شهروندان در دولت کانادا، می‌گوید افراد واجد شرایط در این تاریخ می‌توانند درخواست‌های خود را ثبت کنند.

🔹 اجرای این بیمه، بخشی از پیمان سیاسی لیبرال‌ها با حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP، برای حمایت این حزب از دولت لیبرال است.

🔹 دولت تخمین می‌زند که این مرحله از توسعه پوشش بیمه حدود ۱.۲ میلیون نفر را در برمی‌گیرد.

🔹 افراد برای اینکه برای این پوشش واجد شرایط باشند، باید بیمه نداشته باشند و درآمد خانوار زیر ۹۰ هزار دلار در سال داشته باشند.

🔹 در مرحله نخست این بیمه که اکتبر ۲ سال پیش (۲۰۲۲) به اجرا درآمد، کودکان زیر ۱۲ سال و افراد بالاتر از ۸۷ سال تحت پوشش قرار گرفتند.

🔹 فوریه امسال با اجرای مرحله دوم طرح، افراد بالای ۷۲ سال هم برای استفاده از این مزایا واجد شرایط شناخته شدند.

🔹 به گفته آقای Terry Beech، وزیر خدمات شهروندان کانادا اجرای این طرح پنج ساله ۱۳ میلیارد دلار هزینه خواهد داشت و گسترش آن می‌تواند تا ۹ میلیون کانادایی را دربرگیرد.

🔹 سقف پرداختی دولت در سال، برای کودکان زیر ۱۲ سال ۶۵۰ دلار، برای کودکان ۱۲ تا ۱۸ سال ۱۲۵۰ دلار در سال و برای معلولان ۱۷۵۰ دلار خواهد بود.

🔹 همه کانادایی‌ها تا ژانویه سال آینده (۲۰۲۵) مشمول این بیمه خواهند شد، اگر:

▪️به بیمه دندانپزشکی (از طریق کارفرما، حقوق بازنشستگی، و ...) دسترسی نداشته باشند
▪️درآمد خالص خانواده کمتر از ۹۰ هزار دلار باشد
▪️شهروند و یا دارای اقامت کانادا باشند
▪️اظهارنامه مالیاتی خود را سال گذشته ارسال کرده باشند
———-
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻همه‌ی نگاه‌ها اکنون به تصمیم فردا (چهارشنبه) بانک مرکزی کانادا دوخته شده، و اغلب اقتصاددانان انتظار دارند این بار نرخ‌ها کاهش پیدا کند.

🔹 از طرف دیگر، چنانچه نرخ‌ها کاهش نیابد، یا دست‌کم نشانه‌ی آشکاری از پایین آوردن آن در آینده‌ی نزدیک بیان نشود، این ریسک وجود دارد که اقتصاد به شکل زیان‌باری کند گردد.

🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در TD Bank کانادا می‌گوید: «تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی، و سیاست‌گذارانش، همواره به شفاف بودن خود بالیده‌اند، ولی با وجود تأکید اقتصاددانان بر اینکه زمان پایین آوردن نرخ بهره فرا رسیده است، آنها هیچ نشانه‌ای دال بر انجام این کار در پنجم جون بروز نداده‌اند.

🔹 او همچنین می‌گوید: «ماه‌هاست ما می‌گوییم شرایط تورم اقتضا می‌کند که نرخ‌ها کاهش داشته باشد، با این حال هیچ سیگنالی از بانک مرکزی دریافت نکرده‌ایم که حاکی از قصد آنها برای انجام این کار باشد.»

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در همین باره نوشته با وجود پیش‌بینی‌های مختلف در بازار، اعلام هرگونه تصمیم بانک مرکزی می‌تواند باعث واکنش قابل توجهی در بازار شود.

🔹 آقای Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «به ندرت اتفاق افتاده است که در نزدیکی یک تصمیم بانک مرکزی، بازار اینگونه دچار دو دستگی باشد، به همین خاطر باید در هر صورت منتظر یک واکنش چشمگیر از طرف بازار باشیم. اوراق بهادار کوتاه‌مدت و بازارهای پولی بیشترین واکنش‌ها را خواهند داشت، و بازار ارز و اوراق بلندمدت در جایگاه بعدی قرار خواهند داشت. از دارایی‌های حساس به نرخ بهره نیز، واکنش‌هایی خواهیم دید.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔹 نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻لایحه کمک‌هزینه یا بیمه دارویی لیبرال‌ها موسوم به Pharmacare دیروز در مجلس عوام تصویب شد و برای تصویب نهایی به مجلس سنا ارجاع شد.

🔹 این لایحه، بخشی از توافق‌های ائتلاف سیاسی لیبرال‌ها و حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP برای حمایت این حزب از تشکیل دولت اقلیت لیبرال‌ها بوده که پس از مذاکراتی دقیق و طولانی نهایی شده است.

🔹 زمانی که این قانون با امضای فرماندار کل کانادا رسمیت بیابد، Mark Holland وزیر بهداشت فدرال، در مورد تعهدات مالی این طرح شروع به مذاکره با استان‌ها و قلمروها خواهد کرد تا هزینه‌ی این داروها برای مردم رایگان شود.

🔹 انتظار می‌رود این برنامه در طول پنج سال ۱.۵ میلیارد دلار هزینه داشته باشد.

🔹 تحت این قانون، دولت فدرال پوشش اولیه برخی از داروهای ضد بارداری و دیابت را ارائه می‌دهد و زمینه را برای یک برنامه جامع کمک دارویی در آینده فراهم می‌نماید.

🔹 هنوز دقیقا مشخص نیست که چه داروهایی تحت پوشش قرار خواهند گرفت. این مسئله موضوع مذاکره با دولت‌های استانی و منطقه‌ای خواهند بود.

🔹 هدف این است که کانادایی‌ها بتوانند با نشان دادن کارت سلامت خود، به داروهای ضد بارداری یا دیابت دسترسی داشته باشند؛ خواه آنها پوشش بیمه‌ای داشته باشند و یا نداشته باشند.

🔹 نزدیک به ۱۰ درصد جمعیت کانادا مبتلا به دیابت هستند و یک چهارم آنها می‌گویند برنامه‌های درمان‌شان تحت تأثیر هزینه‌ی داروها قرار گرفته است.

🔹 همچنین نزدیک به ۹ میلیون کانادایی در سن باروری تحت پوشش داروهای ضد بارداری قرار خواهند گرفت.

🔹 آقای Holland می‌گوید امیدوار است که اولین مرحله از طرح Pharmacare تا پایان سال جاری به اجرا درآید. اما این زمان‌بندی بستگی به توافق دولت فدرال با استان‌ها دارد. این یعنی ساکنان برخی استان‌ها ممکن است زودتر از بقیه به Pharmacare دسترسی پیدا کنند.

🔹 دولت فدرال ماه گذشته اعلام کرد بودجه بیمه دارویی که برای ۵ سال آینده ۱.۵ میلیارد دلار پیش‌بینی شده بود را به ۱.۹ میلیارد دلار افزایش می‌دهد.

🔹 آقای Mark Holland وزیر بهداشت کانادا هفته گذشته اعلام کرده بود دولت آمادگی دارد تا داروهای بیشتری از جمله Ozempic را به لیست داروهای تحت پوشش بیمه دارویی، اضافه کند.
———-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻دولت کانادا سال مالی گذشته یعنی ۲۰۲۳-۲۰۲۴ را با ۵۱ میلیارد دلار کسری بودجه به پایان برد که نسبت به ۴۱ میلیارد دلار در سال پیش از آن ۱۰ میلیارد دلار افزایش یافته است.

🔹 البته در این سال مالی درآمدهای دولت هم حدود ۱۴ میلیارد دلار، معادل ۳.۲ درصد افزایش یافته و به ۴۴۵ میلیارد دلار رسیده است.

🔹 این افزایش درآمد عمدتا ناشی از افزایش مالیات بر درآمد اشخاص، مالیات بر کالاها و خدمات و سایر درآمدهای غیرمالیاتی بوده است.

🔹 اما با این حال، کاهش درآمد مالیات بر درآمد شرکت‌ها در سال مالی گذشته باعث شده تا کسری بودجه رو به افزایش بگذارد.

🔹 در سال گذشته افزایش نرخ بهره، هزینه بدهی‌های عمومی دولت را ۳۵ درصد افزایش داد و از ۳۵ میلیارد دلار در سال گذشته به ۴۷.۵ میلیارد دلار رسانده است.

🔹 دولت کانادا در گزارش Fiscal Monitor خود اعلام کرده حسابداری نهایی برای سال مالی، که شامل درآمدهای مالیاتی اضافی هم خواهد بود، پاییز امسال ارائه خواهد شد.
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روز گذشته پروژه کاندومینیوم Burnet Condos at Rise & Rose در ریچموندهیل معرفی شد که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Elgin Mills قرار دارد.

🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو، یکی از مناطقی است که ایرانیان زیادی در آنجا سکونت دارند.

🔹 این پروژه ۳۱ طبقه دارد و زیربنای واحدهای آن بین ۴۹۲ تا ۱۱۴۵ فوت مربع است.

🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۹۰۰ دلار به ازای هر فوت مربع و در مجموع از ۵۵۷ هزار دلار شروع می‌شود.

🔹 نحوه پرداخت با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت به این صورت است:
- ۵ هزار دلار هنگام ثبت‌نام
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۸۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۵۴۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۷۲۵ روز

🔹 زمان تحویل واحدها، سپتامبر ۲۰۲۶ است و خریداران موقع تحویل باید ۵ درصد دیگر نیز بپردازند.

🔹 قیمت پارکینگ‌های برج ۱۰ هزار دلار است.

🔹 از مزیت‌های مهم این پروژه یکی این است که Assignment واحدها،‌ یعنی فروش پیش از تحویل، رایگان می‌باشد و دیگر اینکه مالکان واحدها در دوره Interim Occupancy یعنی پیش از انتقال مالکیت، می‌توانند کاندوی خود را اجاره بدهند.

🔹 پروژه لاکچری Burnet Condos at Rise & Rose در منطقه‌ای واقع شده که انواع امکانات رفاهی در اطراف آن قرار دارد و ساکنان به راحتی می‌توانند تمام نیازهای روزمره زندگی خود را برطرف کنند.

🔹 ریچموندهیل دارای اقتصادی قوی است که مشاغل فراوانی در حوزه‌های مختلف در آنجا وجود دارد و خیال ساکنان برج را بابت امنیت شغلی راحت می‌کند.

🔹 از سوی دیگر، در این منطقه مدارس و موسسه‌های آموزشی عالی، پارک‌های زیبا و مسیرهای پیاده‌روی زیادی وجود دارد که زندگی در برج را برای خانواده‌ها تبدیل به یک گزینه ایده‌آل می‌کند.

🔹ساکنان این برج در عین این که یک زندگی آرام در حومه شهر را تجربه می‌کنند، به دلیل نزدیکی به گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی و شبکه‌های جاده‌ای، به راحتی به امکانات رفاهی، فرصت‌های شغلی و گزینه‌های سرگرمی دسترسی دارند.

🔹 شرکت Greenpark که از ۱۹۶۷ تاکنون ۵۴ هزار خانه ساخته، سازنده این پروژه است.

🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——-
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻یک کارمند شعبه TD Bank کانادا در ایالات متحده، چند نوبت و هر بار ۲۰۰ دلار می‌گرفته تا به مشتریان خود کمک کند تا میلیون‌ها دلار را پول‌شویی کرده و آنها را به کلمبیا بفرستند.

🔹 رسانه اقتصادی Bloomberg News در این باره گزارش داده که Gerry Aquino Vargas این رشوه را برای جعل اسناد برای افتتاح ده‌ها حساب و ارائه خدماتی مانند کمک به گردش پول در سراسر کشور، گرفته است.

🔹 خانم Lisa Hodgins، سخنگوی TD Bank می‌گوید: «بانک TD، مانند همه مؤسسات مالی، همکاری نزدیکی با مجریان قانون برای شناسایی، توقف و تعقیب مجرمان دارد».

🔹 وی می‌افزاید: «زمانی که ما از این مورد باخبر شدیم، علیه این کارمند اقدام کردیم.»

🔹 بانک TD پیشتر هم در کانادا به دلیل اینکه در نقل و انتقالات مالی مربوط به پولشویی نظارت کافی نکرده بود، به پرداخت ۹ میلیون دلار جریمه محکوم شد.

🔹 در حال حاضر وزارت دادگستری ایالات متحده در حال تحقیق است که قاچاقچیان چینی مواد مخدر چگونه از TD و سایر بانک‌ها برای پولشویی دستکم ۶۵۳ میلیون دلار، عواید فروش فنتانیل، استفاده کرده‌اند، از جمله با دادن رشوه به کارکنان این بانک.

🔹 بانک Toronto-Dominion Bank یا TD Bank دومین بانک بزرگ کاناداست که سال ۱۹۵۵ از ادغام دو بانک دیگر Bank of Toronto تاسیس ۱۸۵۵ و Dominion Bank تاسیس ۱۸۶۹، به وجود آمد.

🔹 در سال ۲۰۲۱ این بانک از لحاظ گردش مالی و داشتن سرمایه، در رتبه‌بندی بانک‌های کانادا رتبه اول، در آمریکای شمالی رتبه ۶ و در جهان رتبه ۲۳ را داشته است.

🔹 این بانک در سال ۲۰۲۳، با داشتن بیش از ۱۰ هزار شعبه و ۲۱ هزار ATM در ۳۷۰۰ شهر و روستای کانادا، بیش از ۵۰ میلیارد دلار درآمد و ۱۱ میلیارد دلار سود داشته است.

🔹 این بانک همچنین ۱۰۰ هزار کارمند و ۲۸ میلیون مشتری دارد.
————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه مشهور The One در تورنتو که نام آن با سام میزراهی انبوه‌ساز ایرانی- کانادایی و شریک پیشین خاوری در کانادا، پیوند خورده، قرار است از طریق مزایده به فروش برسد.

🔹 سرمایه‌گذاران این پروژه، پس از فراز و نشیب‌های فراوانی، سام میزراهی را در اکتبر سال گذشته از مدیریت این پروژه و سپس فوریه امسال از پیمانکاری آن کنار گذاشتند.

🔹 سام میزراهی اگرچه در بازار مسکن تورنتو شناخته شده است، اما در کامیونیتی ایرانی زمانی شناخته شد که گزارش‌هایی درباره شراکت او با پسر خاوری، مدیر پیشین بانک ملی ایران که به اختلاس متهم است، انتشار یافت.

🔹 محمود رضا خاوری جزو متهمان اختلاس ۳ هزار میلیارد تومانی بانک ملی بوده، که پس از افشای پرونده به کانادا گریخت و در ایران غیابی به ۲۰ سال حبس و بابت دریافت رشوه به ۱۰ سال حبس محکوم شده است.

🔹 شرکتی که اکنون مسئولیت مدیریت و تصفیه امور مالی پروژه The One را برعهده گرفته می‌گوید مزایده از ۱.۲ میلیارد دلار شروع می‌شود و کمتر از آن پذیرفته نخواهد شد.

🔹 در حال حاضر این پروژه که چند سرمایه‌گذار دارد، ۱.۵ میلیارد دلار به بانک‌ها بدهکار است.

🔹 در همین باره روزنامه Globe And Mail کانادا نوشته، با توجه به تاریخچه پرفراز و نشیبی که داشته و نیز هزینه‌های بالای وام و وضعیت عمومی بازار، فروش این برج نیمه‌ساخته دشوار است.

🔹 شرکت Alvarez & Marsal Canada امین دادگاه که مسئولیت تصفیه را برعهده دارد امیدوار است فرآیند فروش را از پنجشنبه آغاز کند.

🔹 آن‌ها گفته‌اند اگر هیچ پیشنهادی بالاتر از ۱.۲ میلیارد دلار ارائه نشود، وام‌دهندگان پروژه متعهد به تامین مالی برای تکمیل ساخت و ساز هستند.

🔹 پروژه The One در اکتبر گذشته تحت حکم دادگاه عالی انتاریو قرار گرفت.

🔹 سال ۲۰۱۵ سام میزراهی یک پروژه بلندپروازانه برای ساخت بلندترین برج کاندوی کانادا به نام The One در تقاطع خیابان‌های Yonge و Bloor را آغاز کرد که قرار بود به صورت لاکچری در ۸۵ طبقه کاندو، هتل و فروشگاه ساخته شود.

🔹 سام میزراهی هم یک انبوه‌ساز کانادایی در تورنتو است که در سال ۱۹۷۱ در یک خانواده یهودی در تهران به دنیا آمده و در ۶ سالگی با خانواده به کانادا مهاجرت کرده است.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بالاخره آن روز تاریخی که هم بازارهای مالی کانادا و هم دارندگان انواع وام‌ها از جمله صاحب‌خانه‌هایی که مورگیج دارند، انتظار آن را می‌کشیدند فرا رسید و بانک مرکزی کانادا پس از دو سال نرخ بهره را کاهش داد.

🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا صبح امروز در نشست خود برای نخستین بار در دو سال گذشته تصمیم گرفتند نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش دهند.

🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۷۵ درصد کاهش یافت.

🔹 کاهش ۲۵ صدم درصد در نرخ بهره، اگرچه شاید مستقیما تاثیر شگرف و تعیین‌کننده‌ای بر اقتصاد کلان و خرد کانادا، نداشته باشد، اما آنچه بیشتر تعیین‌کننده است تاثیر روانی آن می‌باشد.

🔹 این کاهش نرخ بهره در واقع نوید آن است که بانک مرکزی دیگر به سیاست انقباضی خود پایان داده و آماده شده تا راه را برای کاهش‌های بیشتر نرخ بهره هموار کند.

🔹 بانک مرکزی نرخ بهره را که در تمام دوران کرونا در پایین‌ترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از مارچ ۲۰۲۲ و طی چند مرحله افزایش داد؛ زمانی که نرخ تورم رو به افزایش گذاشت و در ماه جون آن سال از مرز ۸ درصد هم گذشت.

🔹 نرخ بهره طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید و از آن زمان دیگر این نرخ در همان حد ثابت ماند.

🔹 سیاست انقباضی بانک مرکزی طی دو سال گذشته باعث شد نرخ تورم کاهش بیابد و در اپریل امسال حتی به ۲.۷ درصد برسد. همین سیاست همچنین نرخ رشد اقتصادی را هم مهار کرد تا بیش از این به تورم نیانجامد.

🔹 اگر چه این افزایش نرخ بهره، باعث شد تا کسانی که بدهی‌های بانکی دارند، از جمله دارندگان مورگیج، با فشار کمرشکنی روبرو شوند، اما بانک مرکزی مدعی است با این سیاست توانسته تورم را در کشور مهار کند.

🔹 فعالیت در بازار املاک و مستغلات کانادا، از اواسط سال ۲۰۲۲، عمدتا ضعیف بوده است. همین مساله هم باعث شده تا میزان فروش در این مدت به طور مداوم کمتر از میانگین ۱۰ ساله باشد.
در این مدت، مالکان خانه مجبور بوده‌اند تا با بالاترین هزینه‌های دریافت وام در سال‌های گذشته دست و پنجه نرم کنند.

🔹 کارشناسان صنعت املاک و مستغلات بر این باور هستند که کاهش نرخ بهره در نشست امروز بانک مرکزی، خریداران را تشویق می‌کند که دوباره وارد بازار شوند.

🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت املاک Royal LePage انجام شد، نشان داده بود که حدود نیمی از افرادی که در دو سال گذشته برنامه‌های خرید خانه خود را به حالت تعلیق درآورده‌اند، قصد دارند زمانی که نرخ‌های بهره شروع به کاهش کرد، به بازار بازگردند.

🔹 در یک نظرسنجی دیگر هم که یافته‌های آن هفته گذشته منتشر شد، بیشتر اقتصاددانان کانادا، پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی در نشست امروز (۵ جون) نرخ بهره را به ۴.۷۵ کاهش خواهد داد و تا پایان سال، سه بار دیگر نیز اقدام به کاهش نرخ خواهد کرد.

🔹 از نشست‌های ۸ گانه شورای حکام بانک مرکزی کانادا در سال، ۴ نشست دیگر باقی مانده که در ماه‌های جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل خواهد شد.

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔻تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 اعضای این شورا به طور معمول ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون،‌ جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل جلسه می‌دهند.

🔹 این جلسات در نخستین چهارشنبه هر کدام از این ماه‌ها تشکیل می‌شود و در آن با توجه به شرایط و دورنمای اقتصادی کشور، درباره نرخ بهره شبانه Overnight Rate تصمیم‌گیری می‌شود.

🔹 نرخ بهره شبانه در واقع پایه مبادلات مالی میان بانک مرکزی و سایر بانک‌ها و مبنای تعیین نرخ بهره برای موسسات مالی و اقتصادی است.
اعضای این شورا در حال حاضر عبارتند از:
- Tiff Macklem: Governor
- Carolyn Rogers: Senior Deputy Governor
- Toni Gravelle: Deputy Governor
- Sharon Kozicki: Deputy Governor
- Rhys R. Mendes: Deputy Governor
- Nicolas Vincent: External, non-executive Deputy Governor
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔹 همه تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را می‌توانید در این لینک دنبال کنید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این بانگالوی ۴ خوابه در نیومارکت، که بیسمنت با ورودی مستقل هم دارد، در واقع روی زمینی ساخته شده که از ادغام دو زمین دیگر به وجود آمده است.

🔹 بیشتر خانه‌های این محله سمی‌دیتچد هستند و این خانه هم این ظرفیت را دارد که به ۲ خانه سمی‌دیتچد تبدیل شود.

🔹 این شرایط، خانه را برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند و یا می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند ایده‌آل ساخته است.

🔹 یکی از مهم‌ترین مزایای این خانه موقعیت آن است که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Davis Drive واقع شده و در نتیجه تا مرکز خرید مشهور Upper Canada تنها چند قدم فاصله دارد.

🔹 این موقعیت باعث شده تا ساکنان این خانه به راحتی به تمامی امکانات شهری از جمله فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها دسترسی داشته باشند.

🔹 دسترسی به چندین خط اتوبوس و نیز به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از طریق بزرگراه ۴۰۴ از مزایای موقعیت این ملک است.

🔹 بیسمنت خانه هم دارای ورودی مستقل است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹 حیاط خانه هم که دارای چمن‌کاری و درختان بالغ است، در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹 نمای این خانه آجری،‌ ابعاد زمین آن ۷۹ در ۱۰۶ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۵۰ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.

🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.

🔹 از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.

🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک دیتچد در نیومارکت در شمال تورنتو در ماه اپریل ۱.۴ میلیون دلار بوده که در یک ماه گذشته ۵.۴ درصد، در سال گذشته ۶.۷ درصد و در ده سال گذشته ۱۲۷ درصد رشد کرده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻پلیس مونترال جزئیات تازه‌ای درباره پرونده Robert Miller، میلیاردر معروف که به دلیل دریافت خدمات جنسی غیرقانونی از دختران کم سن و سال، دستگیر شده بود را منتشر کرده است.

🔹 این میلیاردر معروف متهم به تعرض جنسی و سوءاستفاده جنسی از ۱۰ زن و دختر است. ۸ نفر از این افراد در زمان ارتکاب جرم‌های ادعا شده، زیر سن قانونی بودند.

🔹 پلیس می‌گوید یک زن ۶۷ ساله را دستگیر کرده که همدست میلر است.

🔹 نام این زن Teresita Fuentes است و به دلیل کمک به ارائه خدمات جنسی در ارتباط با یکی از ۱۰ قربانی ادعایی میلر دستگیر شده است.

🔹 البته، این زن پس از این که قول داد ۳ جولای در دادگاه حاضر شود، آزاد شد.

🔹 گفتنی است، میلر ۸۰ ساله، مالک سابق Future Electronics، هفته گذشته در خانه خود در شهرک Westmount در مونترال دستگیر شد.

🔹 گفته می‌شود او بین سال‌های ۱۹۹۴ تا ۲۰۱۶ به چند دختر جوان در ازای دریافت خدمات جنسی پول پرداخته است.

🔹 این مرد با ۲۱ اتهام از جمله تعرض جنسی، دریافت خدمات جنسی غیرقانونی و چندین مورد سوءاستفاده جنسی از بچه‌ها مواجه است.

🔹 گفته می‌شود یکی از قربانیان او در زمان ارتکاب جرم، زیر ۱۴ سال سن داشته است.

🔹 زنان قربانی در گفتگو با CBC/Radio-Canada ادعا کردند که هزاران دلار پول نقد در ازای خدمات جنسی به آنها پرداخت شده است.

🔹 هفته گذشته میلر در بیانیه‌ای کتبی اعلام کرد بی‌گناه است و می‌خواهد با این اتهامات مبارزه کند.

🔹 لازم به ذکر است، میلر به بیماری پارکینسون مبتلاست و کارشناسان پزشکی اعلام کرده‌اند به شدت بیمار است و شرایط حضور در دادگاه و زندان را ندارد.

@AtashDaily