🔻ساخت و ساز در تورنتو، صنعتی است که خواب ندارد و هر روز هم گسترش می‌یابد.

🔹 حالا این فرصت برای شما فراهم شده تا بتوانید با داشتن فروشگاه سنگ در یک منطقه صنعتی در تورنتو، شما هم از گردش مالی این صنعت بزرگ بهره‌مند شوید.

🔹 فروشگاه سنگ Golden Onyx که در تقاطع خیابان‌های Steels و keels واقع شده، اخیرا برای فروش لیست شده است.

🔹 این فروشگاه با داشتن شهرت و موقعیت ایده‌آل، انباری از سنگ‌های با کیفیت بالای مرمر، اونیکس و کوارتز دارد.

🔹 قیمت این بیزینس برای فروش ۱۴۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 اندازه بازار ساخت و ساز در کانادا در سال گذشته ۳۵۰ میلیارد دلار بوده که پیش‌بینی‌میشود تا ۲۰۲۷ سالانه حداقل یک درصد افزایش یابد.

🔹 دولت کانادا برای رفع کمبود مسکن در این کشور تسهیلات و امکانات زیادی را برای ساخت و ساز واحدهای مسکونی در نظر گرفته است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

.
🔻برای میت‌آپ با معلم‌های کانادایی و انگلیسی برای علاقمندان به زبان انگلیسی

🔹 هر آخر هفته درباره یک موضوع بحث و صحبت می‌کنیم

🔹 ورود برای همه آزاد

🔹 رایگان برای شاگردان سپنتاک

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.

#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
WhatsApp
Instagram
#Atash_Sepantalk

⁠🔻مترجم ارتش کانادا در افغانستان، پس از سال‌ها فرار و دربدری بالاخره به کانادا رسید و نوروز خود را در آلبرتا جشن گرفت

🔹 یک مترجم افغان که برای ارتش کانادا کار می‌کرده، پس از دو سال دربدری و فرار از دست طالبان بالاخره به آلبرتا رسید و می‌گوید پس از سال‌ها رنگی از آرامش را دیده است.

🔹 اما این ساحل آرامش برای محمد عارف یوسفی Mohammad Arif Yousafi فراهم نمی‌شد، اگر یک نظامی بازنشسته کانادایی که با او در افغانستان همکار بوده،‌ به یاری او نمی‌شتافت و یک کمپین برای او راه نمی‌انداخت.

🔹 او همراه همسر و سه فرزندش اوایل این ماه به کانادا آورده شدند و نخستین نوروز خود در کانادا را جشن گرفتند.

🔹 یوسفی می‌گوید: «نیروهای کانادا برای ایجاد صلح، مراقبت از افغان‌ها، افتتاح مدارس و دانشکده‌ها در کشور من حضور داشتند. من می‌خواستم کاری برای کشورم انجام دهم و به همین خاطر هم به آنها کمک می‌کردم.»

🔹 نیروهای طالبان چند بار سعی کرده بودند یوسفی را ترور کنند، تا نهایتا او در اکتبر ۲۰۱۰ از ناحیه پا مورد اصابت گلوله قرار گرفت و در بیمارستان بستری شد.

🔹 پس از خروج نیروهای ناتو از افغانستان در آگوست ۲۰۲۱، طالبان کنترل کابل را به دست گرفت و دوباره به جستجوی یوسفی پرداخت.

🔹 او می‌گوید: «آن‌ها شریک من را کشتند.»

🔹 او اضافه می‌کند که پس از آن شرکت و همه تجهیزات خود را از دست داد، از جمله ماشینی که چاه آب حفر می‌کند و برای آن ۲۷۵ هزار دلار آمریکا پرداخت کرده بود.

🔹 او اضافه می‌کند: «آنها آدرس من را داشتند و به خانه ما حمله کردند. ولی من آنجا نبودم. آن زمان من در دفتر کارم مخفی شده بودم.»

🔹 دولت کانادا در سال ۲۰۲۱، متعهد شد ۴۰ هزار افغان که به کانادا کمک کرده بودند را، به مکان امن بیاورد، اما به گزارش CBC News آنها به اندازه کافی سریع عمل نکردند.

🔹 اینجا بود که یوسفی مجبور شد با دوست و همکار خود ژنرال بازنشسته کانادایی James Camsell تماس بگیرد، دوستی که کمک‌های او را در افغانستان فراموش نکرده بود.

🔹 ژنرال Camsell و همکارش، خانم Christine Carignan، سرهنگ بازنشسته ارتش کانادا، که او نیز با یوسفی در افغانستان کار کرده بود، کمپینی را برای آوردن مترجم سابق خود به کانادا راه‌اندازی کردند.

🔹 مقامات فدرال به CBC News گفته‌اند، نمی‌توانند در مورد موارد خاص اظهار نظر کنند، اما این کشور از سال ۲۰۲۱ بیش از ۴۹ هزار نفر را از افغانستان به کانادا آورده است.

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری درباره این گزارش، عکس‌های این پست را در این لینک در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اقتصاددان ارشد بانک RBC بعید می‌داند سیل خریداران خانه در بهار امسال وارد بازار مسکن شود؛ در عوض، به عقیده‌ی او، بازگشت خریداران به صورت «متناوب» و طی نیمه‌ی دوم سال اتفاق خواهد افتاد.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره پیش‌بینی‌های این اقتصاددان نوشته، این در حالیست که برخی اقتصاددانان پیش‌بینی کرده‌اند بازار مسکن کانادا فصل بهار پر فعالیتی را پیش رو داشته باشد، زیرا خریداران با کاهش مورد انتظار نرخ‌های بهره از سوی بانک کانادا، دلگرمی بیشتری خواهند یافت تا بار دیگر به بازار برگردند.

🔹 اما Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC کانادا، این‌گونه فکر نمی‌کند و معتقد است باید چندین کاهش پی‌درپی در نرخ بهره اتفاق بیفتد تا تعداد زیادی از خریداران آمادگی بازگشت به بازار را پیدا کنند.

🔹 آقای Hogue می‌گوید نرخ‌های مورگیج باید به شکل چشمگیری پایین بیاید تا «چراغ سبزی» برای بازگشت خریداران باشد.

🔹 او می‌گوید: «در ماه‌های پیش رو احتمالا مقداری بر فعالیت‌ها افزوده خواهد شد، ولی بیشتر شبیه به یک افزایش تدریجی خواهد بود، و نه یک بازگشت سریع و ناگهانی در بهار امسال.»

🔹 این اقتصاددان ارشد در بانک RBC کانادا انتظار دارد که بخشی از فروشندگانی که در پاییز به خاطر پایین بودن قیمت‌ها از بازار خارج شدند، در بهار دوباره به مارکت بازگردند. او در عین حال انتظار ندارد تمدید مورگیج‌ها موجی از فروشندگان ناگزیر را روانه‌ی بازار کند: «بیشتر فروشندگان در موقعیت خوبی برای به دست آوردن قیمت مورد نظر خود قرار دارند. آنها مجبور به فروش نخواهند شد.»

🔹 بانک RBC حدود ۱۶۰ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گسترده‌ترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه می‌دهد. این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.
———-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻آقای David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا خطاب به تیف مکلم نوشته هنگام آن فرا رسیده بانک مرکزی کانادا دیگر از سایه‌ی خودش نترسد.

🔹 در بخش‌هایی از مقاله رئیس موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg Research آمده است:

🔹 بانک مرکزی زمانی با تأخیر در کنترل تورم مرتکب اشتباه شد، مانند بانک‌های مرکزی بیشتر کشورها، و حالا در معرض ریسک اشتباه متفاوتی در طرف دیگر ماجراست.

🔹 این بانک در بیانیه‌ی مطبوعاتی پایان جلسه‌ی ششم مارچ گفته بود: «… داده‌ها نشان می‌دهد اقتصاد با مقداری عرضه‌ی اضافی مواجه است.» با این حال، این بانک در حال اعمال سیاست‌هایی است که بیشتر با اقتصاد دارای تقاضای اضافی متناسب می‌باشد. دیگر زمانی برای نخوت و تکبر نیست.

🔹 بر اساس آخرین داده‌های تورم، شاخص قیمت مصرف کننده Consumer Price Index یا CPI به استثنای غذا و انرژی در فوریه، برای دومین ماه پیاپی، کمتر از یک دهم درصد نسبت به ماه پیش رشد داشته است؛ و این چیزی است که در سه سال گذشته اتفاق نیفتاده است.

🔹 همچنین تورم نسبت به سال قبل، برای اولین بار از جولای ۲۰۲۱، اکنون به زیر سه درصد رسیده است، که به معنای قرار داشتن در محدوده‌ی هدف می‌باشد.

🔹 نکته‌ی کلیدی گزارش اخیر به تورم منفی یک دهم درصدی CPIX برمی‌گردد که در آن، هشت مؤلفه قیمتی بی‌ثبات و همچنین مالیات‌های غیرمستقیم کنار گذاشته می‌شود.

🔹 نه فقط این، بلکه اگر بهره‌ی مورگیج را هم کنار بگذارید، که یکی از منابع آماری تورم در CPI به شمار می‌آید و در واقع توسط خود بانک کانادا ایجاد شده است، CPI اساسا از آگوست تا فوریه هیچ تغییری نداشته است.

🔹 اگر پرداخت‌های ماهانه‌ی مورگیج به بانک مرکزی را کنار بگذارید، این به منزله‌ی صفر بودن تورم در یک بازه‌ی شش ماهه است.

🔹 چنین چیزی از آگوست ۲۰۲۰، یعنی زمانی که کووید در اوج خود بود و اقتصاد در وضعیت لاک‌داون قرار داشت، اتفاق نیفتاده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۹ فروردین۱۴۰۳ - ۲۸ مارچ ۲۰۲۴

تبدیل نرخ ارزها به دلار کانادا

خرید دلار آمریکا: ۱.۳۳
فروش دلار آمریکا: ۱.۳۵

خرید یورو: ۱.۴۵
فروش یورو: ۱.۴۸

خرید پوند: ۱.۶۹
فروش پوند: ۱.۷۳
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻یکی از پروژه‌های جدید کاندومینیوم در تورنتو، برج لاکچری Freed Hotel & Residences است که در یکی از مناطق معتبر شهر، یعنی منطقه Entertainment District واقع شده است.

🔹 این برج در تقاطع خیابان‌های Adelaide و University قرار دارد و به برخی دیگر از مناطق مهم شهر از جمله مناطق زیر نزدیک است:

- Fashion District, Financial District, Queen West, Chinatown & Kensington Market

🔹 واحدهای این پروژه یک تا سه خوابه و تعداد آنها ۴۱۴ واحد است که در ۶۳ طبقه ساخته می‌شود.

🔹 زیربنای واحدهای آن بین ۲۷۵ تا ۲۰۱۰ فوت مربع است.

🔹 قیمت واحدهای برج از ۵۷۰ هزار دلار شروع می‌شود و قیمت واحدهای خاصی از آن تا ۶.۵ میلیون دلار هم می‌رسد.

🔹 ساختار پرداخت با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:
- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۱۸۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۷۲۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰۰ روز

🔹 زمان تحویل این پروژه برای ژانویه ۲۰۳۱ پیش‌بینی شده که در آن زمان خریدار ۵ درصد دیگر هم می‌پردازد.

🔹 انواع امکانات این برج:
- رستوران Katsuya در طبقه دوم که در دبی، میامی و نیویورک نیز شعبه دارد
- رستوران و بار در طبقه ۶۳
- بوتیک اسپا
- تراس و باغ در فضای باز
- فضاهای خصوصی برای سرگرمی و غذاخوری
- استودیوی فیتنس و یوگا
- طبقه Sky Lobby در طبقه شصت و دوم
- سالن تئاتر اختصاصی

🔹 پروژه Freed Hotel & Residences توسط شرکت معتبر Freed ساخته می‌شود که با ۲۵ سال سابقه، نامی آشنا در صنعت املاک و مستغلات است.

🔹 هلن طاهری با دو دهه سابقه فعالیت در بازار املاک و دسترسی VIP به پروژه‌های معتبر در حال پیش‌فروش به شما کمک می‌کند تا:
- پیش از دیگران به پروژه‌های معتبر و پرطرفدار دسترسی پیدا کنید
- و بتوانید بهترین واحدها را با قیمت‌ها و امتیازات ویژه خریداری کنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره امتیازات خرید در فاز VIP با هلن طاهری کارشناس بازار مسکن در تورنتو @condosVIPteam تماس بگیرید.
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
WhatsApp

helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri

.
🔻کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی

🔹 جلسات : ۳ روز در هفته، ۲ روز در هفته و ۱ روز در هفته

🔹 تعداد شاگرد‌‌‌‌ها: ۴ نفر در هر کلاس

🔹 زمان هر کلاس: ۹۰ دقیقه

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
WhatsApp
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻کانادا تا چند سال دیگر پر از درخت خواهد شد، زیرا دولت فدرال قول داده تا سال ۲۰۳۱، تعداد ۲ میلیارد درخت از طریق تامین بودجه برای استان‌ها، مناطق، شهر‌ها، گروه‌های بومی و مراکز غیر انتفاعی بکارد.

🔹 به گفته کارشناسان این صنعت، تولید بذر اولین قدم مهم برای تحقق برنامه کاشت ۲ میلیارد درخت در کاناداست.

🔹 خانم Kerry McLaven، رئیس انجمن حفاظت از ژن جنگلی انتاریو Forest Gene Conservation Association of Ontario در این باره می‌گوید: «ما برای ۲ میلیارد درخت دیگر، به حداقل ۴ میلیارد بذر نیاز داریم.»

🔹 با این حال، او مطمئن نیست که تاکنون اقدامات کافی برای تقویت ظرفیت صنعت کاشت درخت انجام شده باشد.

🔹 آقای Jonathan Wilkinson، وزیر منابع طبیعی در این باره می‌گوید دولت دامنه این چالش را درک می‌کند و در تلاش است تا با آن مقابله کند.

🔹 یکی از چالش‌هایی که در این زمینه وجود دارد، تامین نهال است.

🔹 آقای Brent Forbes، مدیر یک نهالستان که معمولا سالانه حدود ۳ میلیون نهال برای فروش در انتاریو تولید می‌کند، می‌گوید نهالستان او در چند هفته آینده حدود ۱.۲ میلیون نهال را برای پروژه‌های درختکاری دولت فدرال عرضه خواهد کرد.

🔹 به گفته او، برای تامین هدف بلندپروازانه دولت، نیاز به برنامه‌ریزی بلندمدت وجود دارد.

🔹 آقای Forbes می‌افزاید: «ما به بودجه بلندمدت، پایدار و قابل پیش‌بینی نیاز داریم تا شاهد ادامه برنامه باشیم و بدانیم که وقتی بذری را در زمین می‌کاریم، زمانی که رشد می‌کند، برای آن تقاضا وجود دارد».

🔹 گفتنی است، استان‌ها و مناطق، مسئول کاشت بخش قابل توجهی از این ۲ میلیارد درخت خواهند بود.

🔹 بسیاری از این درخت‌ها در بخش‌های وسیعی از زمین‌های عمومی کاشته خواهند شد و بسیاری دیگر نیز قرار است در زمین‌های خصوصی کاشته ‌شوند.

🔹 لازم به ذکر است، جاستین ترودو ایده کاشت ۲ میلیارد درخت را در طول مبارزات انتخاباتی ۲۰۱۹ اعلام کرد و متعهد شد ۳.۲ میلیارد دلار برای این هدف اختصاص دهد.
—————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دقایقی پیش در هلیفکس اعلام کرد دولت فدرال با اختصاص ۶ میلیارد دلار، برنامه جدیدی را با عنوان صندوق زیرساخت مسکن کانادا Canada Housing Infrastructure Fund راه‌اندازی می‌کند.

🔹هدف از این برنامه به گفته Sean Fraser وزیر مسکن کانادا که همراه ترودو در کنفرانس خبری بود، تسریع در ساخت و ساز و ارتقاء اجزای کلیدی مورد نیاز برای حمایت از ساخت بیشتر خانه‌ها، مانند زیرساخت‌های آب و فاضلاب است.

🔹به گفته ترودو، ۱ میلیارد دلار از این صندوق صرف نیازهای زیربنایی فوری خواهد شد، مانند بهبود سیستم‌های فاضلاب، آب‌های سطحی و مدیریت پسماند.

🔹۵ میلیارد دلار باقی‌مانده براساس توافق‌نامه‌هایی که هنوز اطلاعات زیادی درباره آنها در دست نیست به استان‌ها و قلمروها اختصاص خواهد یافت.

🔹استان‌ها برای اینکه بتوانند وارد این توافق‌نامه و دریافت بودجه از دولت شوند باید به مجموعه‌ای از اقدامات متعهد شوند که هدف از آنها افزایش عرضه مسکن در کانادا است.

🔹برخی از الزامات عبارتند از:

- شهرداری‌ها باید مجوزهای بیشتری برای ساخت خانه‌هایی از قبیل دوبلکس‌ها، سه طبقه‌ها و خانه‌های شهری صادر کنند؛- افزایش هزینه‌های توسعه برای شهرداری‌هایی با جمعیت بیش از ۳۰۰ هزار برای یک دوره ۳ ساله باید متوقف شود؛ و

- تغییرات پیش رو در مقررات ملی ساخت و ساز National Building Code که از گزینه‌های مسکن قابل دسترس حمایت می‌کند، یا مقرون به صرفه و محیط زیستی است، باید پذیرفته شود.

- در مورد زمان‌بندی این بودجه جدید، استان‌ها تا تاریخ اول ژانویه ۲۰۲۵ و قلمروها تا تاریخ اول اپریل ۲۰۲۵ فرصت دارند تا توافقی با دولت فدرال امضا کنند

- علاوه بر این صندوق جدید، ترودو همچنین متعهد شده مبلغ ۴۰۰ میلیون دلار دیگر به صندوق تسریع مسکن Housing Accelerator Fund موجود به ارزش ۴ میلیارد دلار اضافه کند.

- تا به امروز، نزدیک به ۱۸۰ توافق‌نامه در سراسر کانادا به امضا رسیده است تا سرعت ساخت بیش از ۷۵۰ هزار خانه جدید را افزایش دهد. لیبرال‌ها تخمین می‌زنند که تامین مالی اضافه شده به تسریع ساخت ۱۲ هزار خانه دیگر طی سه سال آینده کمک خواهد کرد.
——
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻مالیات ملی برای آلودگی کربن از اول اپریل به میزان ۱۵ دلار برای هر تُن افزایش یافت؛ اما این افزایش چه تغییری در قیمت انواع سوخت ایجاد خواهد کرد؟

🔹بنزین: با افزایش قیمت کربن، از ۶۵ دلار در هر تُن به ۸۰ دلار، اکنون مالیات کربن برای هر لیتر بنزین ۱۷.۶ سنت می‌باشد، که ۳/۳ سنت بیش از گذشته است. این بدان معناست که اگر یک باک ۵۰ لیتری بنزین را به طور کامل پر کنید، حدود ۸/۸۰ دلار باید قیمت کربن بپردازید، که حدود ۱/۵۶ دلار بیشتر از قبل است.

🔹گازوئیل: مالیات کربن برای هر لیتر گازوئیل که پیشتر ۱۷.۳۸ سنت بود، از اول اپریل به ۲۱.۳۹ سنت افزایش می‌یابد.

🔹پروپان: مالیات کربن برای هر لیتر گاز پروپان تاکنون ۱۰.۰۸ سنت بوده که با این افزایش به ۱۲.۳۸ سنت می‌رسد. به این ترتیب برای پر کردن یک مخزن ۲۰ پوندی استاندارد پروپان باربیکیو اکنون به جای ۱.۷۸ دلار باید حدود ۲.۲۰ دلار بابت مالیات کربن بپردازید.

🔹گاز طبیعی: خانوارهای کانادایی به طور میانگین حدود ۲٬۲۸۰ متر مکعب گاز طبیعی در سال مصرف می‌کنند که عمدتا برای گرمایش است. مالیات کربن اکنون از ۱۲.۴ سنت برای هر متر مکعب به ۱۵.۳ سنت افزایش یافته که در نتیجه‌ی آن، قیمت کربن سالانه‌ی خانوارها به طور متوسط از ۲۸۲ دلار در سال گذشته به حدود ۳۴۷ دلار افزایش می‌یابد.

🔹استان‌هایی که مالیات فدرال کربن را می‌پردازند مبلغی تحت عنوان rebate فدرال دریافت می‌کنند. این مبلغ در سال جاری برای انتاریو در هر سه‌ماه به شرح زیر است:

- افراد مجرد: ۹۵ دلار
- زوج: ۱۴۲ دلار
- خانواده‌ی چهار نفره: ۱۹۰ دلار
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه کاندومینیوم Freed Hotel & Residences، یک برج لاکچری در قلب تورنتو است که در منطقه Entertainment District و در تقاطع خیابان‌های Adelaide و University قرار دارد.

🔹این برج دارای ۶۳ طبقه و ۴۱۴ واحد یک تا سه خوابه است و واحدهای آن بین ۲۷۵ تا ۲۰۱۰ فوت مربع زیربنا دارند.

🔹قیمت واحدهای این پروژه بین ۵۷۰ هزار دلار تا ۶ میلیون و ۴۵۰ هزار دلار است.

🔹ساختار پرداخت با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:

- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۱۸۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۷۲۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰۰ روز

🔹زمان تحویل واحدهای این پروژه، برای ژانویه ۲۰۳۱ پیش‌بینی‌ شده و در آن زمان خریداران ۵ درصد دیگر هم پرداخت می‌کنند.

🔹از جمله امکانات این پروژه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

- رستوران و بار در طبقه ۶۳
- استودیوی فیتنس و یوگا
- سالن تئاتر اختصاصی
- فضاهای خصوصی برای سرگرمی و غذاخوری
- تراس و باغ در فضای باز

🔹یکی از جاذبه‌های این برج، رستوران Katsuya است که به لطف Sam Nazarian's Disruptive Group در طبقه دوم برج ساخته می‌شود. این اولین رستوران این برند در کاناداست که در دبی، میامی و نیویورک نیز شعبه دارد.

🔹از آنجایی که Freed Hotel & Residences در قلب تورنتو واقع شده، به مناطق مهمی مانند Fashion District, Financial District و Queen West بسیار نزدیک است.

🔹دسترسی آسان آن به Chinatown یا Kensington Market نیز لذت غوطه‌ور شدن در فرهنگ، غذا و هنرهای متنوع را به ساکنان می‌دهد.

🔹رفت‌وآمد برای ساکنان این برج بسیار آسان است، زیرا آنها به راحتی به وسایل نقلیه‌ عمومی مانند ایستگاه‌های مترویِ Osgoode و St. Andrew و همچنین، بزرگراه Gardiner دسترسی دارند.

🔹ساخت‌وساز این پروژه برعهده شرکت Freed است که سابقه‌ای ۲۵ ساله در صنعت املاک و مستغلات دارد. مجموعه این شرکت شامل کاندومینیوم‌های لاکچری، کامیونیتی‌هایی به سبک استراحتگاه و املاک تجاری است.

🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

ارز مثقال

سه‌شنبه - ۱۴ فروردین ۱۴۰۳ - ۲ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۶٬۶۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۶٬۷۴۰ تومان

خرید چک: ۴۶٬۲۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۶٬۲۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻میزان افزایش حقوق نمایندگان پارلمان و نخست‌وزیر کانادا مشخص شد.

🔹براساس این افزایش حقوق که از اول اپریل اعمال می‌شود، حقوق جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا از ۴۰۰ هزار دلار در سال فراتر خواهد رفت.

🔹نمایندگان پارلمان کانادا نیز بیش از ۲۰۰ هزار دلار در سال دریافت خواهند کرد.

🔹رقم دقیق افزایش هر ساله‌ حقوق سیاستمداران فدرال براساس ردگیری فهرستی از افزایش درآمدها در بخش خصوصی محاسبه می‌شود که برای امسال ۴/۴ درصد است. به این ترتیب، حقوق استاندارد یک نماینده‌ عادی در پارلمان امسال ۸٬۵۰۰ دلار افزایش خواهد داشت.

🔹ترودو اکنون ۴۰۶ هزار دلار دریافت خواهد کرد. حقوق آقای Pierre Poilievre، رهبر اپوزیسیون ۳۰۰ هزار دلار خواهد بود و وزرای کابینه نیز اندکی کمتر از ۳۰۰ هزار دلار دریافتی خواهند داشت.
افزایش حقوق سناتورها ۸٬۵۰۰ دلار خواهد بود و دریافتی آنها به ۱۷۸ هزار دلار می‌رسد.

🔹این افزایش حقوق‌ها انتقاداتی را به همراه داشته است. از جمله، فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادا The Canadian Taxpayers Federation که حامی کاهش مالیات‌ها و منتقد هزینه‌های دولتی است، از این وضعیت انتقاد کرده است.

🔹آقای Franco Terrazzano، رئیس این فدراسیون می‌گوید: «نمایندگان پارلمان پول بیشتری از جیب کانادایی‌ها برمی‌دارند و در جیب خودشان می‌گذارند. این اشتباه است. نمایندگان پارلمان باید مالیات‌ها را پایین بیاورند، نه اینکه مالیات بیشتری از مردم بگیرند و حقوق بیشتری به خودشان بدهند.»

🔹لازم به ذکر است که طبق قوانین کانادا، میزان حقوق تمام کارکنان دولت در دسترس عموم قرار دارد.
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه تورنتو استار کانادا دقایقی پیش گزارش داد یک شهروند دو تابعیتی کانادایی-آمریکایی در بمباران غزه توسط اسرائیل کشته شده است.

🔹 وی یکی از هفت کارمند یک گروه کمک‌های انسان‌دوستانه است که در حمله هوایی اسرائیل در غزه کشته شده‌اند.

🔹 این حمله منجر به تعلیق تلاش‌های یک گروه برای رساندن غذا به فلسطینی‌ها شده است.

🔹 گروه World Central Kitchen، مستقر در واشنگتن که در رساندن غذا به مناطق جنگی و بلایای طبیعی تخصص دارد، در بیانیه‌ای امروز سه‌شنبه گفته است که کارکنانش در حمله نیروهای دفاعی اسرائیل (IDF) در غزه کشته شده‌اند.

🔹 هنوز مشخصات قربانیان حمله هوایی اسرائیل مشخص نشده است.
#آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را با هشتگ #آتش_اسرائیل_فلسطین دنبال کنید

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily

🔻دولت فدرال کانادا اعلام کرده که برنامه ملی غذای مدارس National School Food Program را بالاخره اجرایی خواهد کرد.

🔹 دولت امیدوار است با اجرای این برنامه، سالانه غذای ۴۰۰ هزار کودک را تامین نماید.

🔹 دولت فدرال طی پنج سال یک میلیارد دلار برای اجرای این برنامه هزینه خواهد کرد.

🔹 این همان رقمی است که حزب لیبرال در مبارزات انتخاباتی سال ۲۰۲۱ وعده داده بود.

🔹 به گفته خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی کانادا، دولت امیدوار است این برنامه را برای سال تحصیلی ۲۰۲۵-۲۰۲۴ اجرایی کند.

🔹 گفتنی است، طبق اعلام Breakfast Club of Canada، کانادا تنها کشور عضو G7 است که برنامه ملی غذای مدارس ندارد.

🔹 لازم به ذکر است که در توافقنامه حزب لیبرال و حزب نئودموکرات NDP، به برنامه ملی غذای مدرسه اشاره نشده، اما حزب NDP به تازگی از دولت فدرال خواسته بود این برنامه را اجرایی کند.

🔹 آقای Jagmeet Singh، رهبر این حزب ماه گذشته گفته بود: «والدین هر کاری که می‌توانند برای مراقبت از فرزندان خود انجام می‌دهند، اما هزینه غذا همچنان بالاست و بسیاری از بچه‌ها گرسنه به مدرسه می‌روند.»

🔹 ترودو روز گذشته اعلام کرد که دولت با استان‌ها، مناطق و شرکای بومی برای اجرای این برنامه همکاری خواهد کرد.
—————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻میزان درخواست پناهندگی در فرودگاه‌های کانادا در ۵ سال گذشته بین ۳ تا ۱۰ برابر افزایش یافته است؛ بیشترین میزان این افزایش در فرودگاه مونترال بوده است.

🔹 داده‌های جدید شورای مهاجران پناهجوی کانادا Immigration Refugee Board of Canada یا IRB نشان می‌دهد که در فاصله سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ حدود ۷۲ هزار نفر در فرودگاه‌های کانادا درخواست پناهندگی کرده‌اند، ضمن آنکه تعداد درخواست‌ها در دو فرودگاه بزرگ کانادا افزایش چشمگیری داشته است.

🔹 در حالی که فرودگاه بین‌المللی مونترال‌-ترودو شاهد افزایش تقریبا ۱۰ برابری درخواست‌های پناهندگی در بین سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ بوده، در فرودگاه پیرسون تورنتو درخواست‌ها در همین بازه زمانی بیش از سه برابر رشد داشته است.

🔹 یکی از دلایل اصلی این افزایش‌ها بسته شدن Roxham Road است؛ یک مرز غیر رسمی برای عبور بیش از ۱۰۰ هزار مهاجر در سال از ایالت نیویورک به استان کبک.

🔹 این مرز در اواخر ماه مارچ و پس از آن بسته شد که ایالات متحده و کانادا یک خلا قانونی را در توافقنامه‌ی ۲۰۰۴ کشور ثالث امن برطرف کردند تا این توافقنامه، علاوه بر گذرگاه‌های مرزی رسمی، ۸٬۹۰۰ کیلومتر مرز مشترک بین دو کشور را نیز شامل شود.

🔹 سال ۲۰۲۲ تعداد ۳٬۳۲۵ درخواست پناهندگی در فرودگاه مونترال ثبت شد. سال بعد، هنگامی که Roxham Road بسته شد، این رقم به ۲۹٬۵۰۰ نفر رسید که بالاترین تعداد درخواست پناهندگی در فرودگاه‌های کانادا در فاصله‌ی سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ به شمار می‌آید. اکثر این پناهجویان مکزیکی هستند.

🔹 آقای Michael Barutciski، استاد دانشگاه یورک، می‌گوید: «ما با حجم عظیمی از درخواست‌های رسیدگی نشده مواجه هستیم. به این خاطر است که صرفا با اختصاص پول بیشتر، نمی‌توان این موضوع خاص را رفع و رجوع کرد.»
مهران یوسفی

🔹 آیا می‌دانید رد شدن ویزا، پناهندگی و مهاجرت پایان راه نیست و چطور می‌توان درخواست تجدید نظر کرد؟

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره بحران مسکن می‌نویسد، با وجود افزایش نرخ‌های بهره و هزینه‌های ساخت‌وساز، تعداد واحدهای مسکونی در دست ساخت در کانادا در پایان ۲۰۲۳ افزایش یافت و به رکورد جدید ۳۵۰ هزار واحد رسید.

🔹 تصور می‌شد که ساختن خانه‌های بیشتر بحران مسکن را حل کند، اما سوال این است که چرا این اتفاق نیفتاد؟

🔹 واقعیت این است که گرچه تعداد خانه‌هایی که در کانادا ساخته می‌شود بیشتر از قبل است، اما رشد سریع جمعیت، در نتیجه‌ سطوح بالای مهاجرت، تقاضا را زیاد کرده و تعادل بین عرضه و تقاضا را به هم زده است.

🔹 این مشکلی نیست که بتوان با یک یا چند سال افزایش در ساخت‌وساز مسکن، حل و فصل کرد.

🔹 آن‌طور که در گزارش فایننشال پست آمده است، سیاست‌گذاران در همه‌ سطوح، از شوراهای شهر گرفته تا مقامات فدرال، باید به این درک برسند که سیاست‌های کانادا در بخش مسکن هنوز به اندازه‌ای کارآمد نیست که بتواند برای میلیون‌ها کانادایی سرپناه فراهم آورد.

🔹 خبر خوب آن است که سیاست‌گذاران می‌توانند گام‌هایی برای رفع این مشکلات بردارند تا تعادل به بازار املاک مسکونی برگردد و خرید و اجاره‌ خانه برای کانادایی‌ها آسان‌تر شود.

🔹 سرعت بخشیدن هر چه بیشتر به آهنگ ساخت‌وساز واحدهای مسکونی چند واحدی به جبران عقب‌ماندگی‌های سال‌های گذشته کمک خواهد کرد.

🔹 در همین حال، محدودیت‌هایی که برای سرمایه‌گذاری در بازار کاندو وضع شده، از جمله برای خارجی‌ها، باعث شده تا خریدارانی که به قصد سکونت وارد این بازار می‌شوند،‌ شانس بیشتری داشته باشند.

🔹 براساس گزارش فایننشال پست، کاستن از سطح مهاجرت نیز توازن بهتری بین عرضه و تقاضا برقرار خواهد ساخت. از همه مهمتر، محدودیت‌های منطقه‌بندی که ساخت خانه‌های جدید را تقریبا غیرممکن کرده است باید آسان‌تر شود.

🔹 این اقدامات زمان‌بَر خواهد بود و ممکن است به مذاق کسانی که از سیاست‌های فعلی در بخش مسکن منتفع شده‌اند، خوش نیاید. اما این مسیر ارزشمند و مهمی برای اطمینان از دسترسی همه‌ کانادایی‌ها به مسکن مناسب است. #نرخ_بهره_کانادا
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگرچه شاید مردم بیشتر مجذوب بازار سهام باشند، ولی آنچه که تأثیر بزرگتری روی زندگی روزمره‌ی شما دارد بازار اوراق قرضه است.

🔹 این موضوع اهمیت بیشتری پیدا می‌کند، اگر قصد داشته باشید مورگیج خود را تمدید کنید و یا خانه بخرید.

🔹 چنانچه می‌خواهید سرنخی پیدا کنید که نرخ‌های بهره به کدام سمت و سو می‌رود، ناگزیر باید نیم نگاهی به اتفاقات در بازار اوراق قرضه داشته باشید.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:

🔹 چیزی که بازار اوراق قرضه به ما می‌گوید این است که بازارهای مالی همانقدر درباره‌ی تورم و مسیر پیش روی نرخ‌های بهره سردرگم هستند که همه‌ی ما هستیم.

🔹 نرخ بهره‌ی اوراق قرضه، یا همان عواید آن، در سال گذشته نوسانات زیادی داشته است.

🔹 پایین آمدن عواید اوراق قرضه راه را برای کاهش نرخ‌های بهره مورگیج باز می‌کند، در حالی که بالا رفتن این عواید زمینه‌ساز افزایش نرخ‌های بهره مورگیج است.

🔹 دلیل این عدم اطمینان درباره‌ی نرخ‌ها این است که تورم، به ویژه در ایالات متحده، هنوز به سطح مورد نظر بانکهای مرکزی بازنگشته است.

🔹 ماندگاری تورم این تردید را به وجود می‌آورد که شاید هزینه‌ی زندگی در میانه‌ی دهه‌ی ۲۰۲۰ بالاتر از دوران قبل از پاندمی باشد. تورم در آن هنگام حدود ۲ درصد بود. به نظر می‌رسد که طیف ۲ تا ۳ درصدی از این به بعد محتمل‌تر باشد.

🔹 اگر چنین باشد، نباید انتظار داشت که نرخهای مورگیج به سطوح پایین اقتصاد «نرمال» سال ۲۰۱۹ برگردد.

🔹 در آن هنگام، نرخ مورگیج‌های پنج ساله‌ی ثابت ۲.۵ تا ۳ درصد بود، در حالی که امروز ۴.۵ تا ۵ درصد است.

🔹 اگر تورم پایین بیاید و دوباره افزایش پیدا نکند، شاهد کاهش‌های بیشتری در نرخ‌های مورگیج خواهیم بود. اما بدون یک فروپاشی کامل در نرخ تورم، نباید انتظار داشت که به این زودی‌ها شاهد نرخ مورگیج ۳ درصدی برای مورگیج‌های ثابت باشیم. #نرخ_بهره_کانادا#نرخ_تورم_کانادا
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یافته‌های یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد صاحبان و رهبران بیزینس‌ها در کانادا، بحران مسکن را بزرگترین خطر برای اقتصاد این کشور می‌دانند.

🔹 براساس یافته‌های این نظرسنجی که توسط دفتر KPMG در کانادا انجام شده، ۹۴ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند هزینه‌های بالای مسکن و کمبود عرضه آن بزرگترین خطر برای اقتصاد کاناداست و مسکن باید اولویت اصلی در بودجه فدرال آینده باشد.

🔹 در همین حال ۸۷ درصد از پاسخ دهندگان هم گفته‌اند مسائل مربوط به مسکن، بیزینس‌ها را مجبور می‌کند تا برای جذب استعدادها حقوق‌ها را افزایش دهند و بودجه بیشتر به هزینه‌های نیروی کار اختصاص دهند.

🔹 خانم Caroline Charest، اقتصاددان و از شرکای KPMG، می‌گوید: «آنچه در این نظرسنجی می‌بینیم این است که بیزینس‌ها باید پول بیشتری بپردازند تا کارکنان‌شان بتوانند هزینه‌های زندگی را تحمل کنند.»

🔹 خانم Charest می‌گوید نیاز به پرداخت دستمزد بیشتر نه تنها مستقیما بر امور مالی بیزینس تأثیر می‌گذارد، بلکه باعث می‌شود تورمی که نرخ بهره را بالا نگه داشته، دشوارتر مهار شود.

🔹 او می‌گوید، هزینه‌های بالای مسکن و نرخ‌های بهره، خانوارهایی را که در حال حاضر با بدهی‌های فزاینده‌ای دست و پنجه نرم می‌کنند، تحت فشار قرار می‌دهد.

🔹 نظرسنجی KPMG نشان داد که تقریبا ۹۰ درصد از بیزینس‌ها مایل به همکاری با دولت برای کمک به حل بحران مسکن هستند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily