jOin 🔜 @arayeghazayi

🔰 کد خبر : ۸۷۲۷۲ | تاریخ : ۱۳۹۶/۷/۱ - شماره: 1029

✅ ممانعت از فعاليت سپنتا نيكنام #غيرقانونی است

📝 حسن كيا / استاد دانشگاه / #وكيل_پايه_يك_دادگستري

⚖ #دستور_موقت صادره يكی از شعب #ديوان_عدالت_اداری درخصوص #توقف فعاليت سپنتا نيكنام ، از اعضاي منتخب #شورای_شهر يزد ، به‌چند #دليل قابل انتقاد و محل تامل است :

١- در هيچ ‌يك از اصول #قانون_اساسی و #قوانين_عادی منعي براي #انتخاب و حضور #اقلیتهای_دينی شناخته شده در شوراهای اسلامی شهر و روستا وجود ندارد و در #مجلس_شوراي_اسلامی ، كه #مرجع بالاتري است ، #اقليت‌ های شناخته ‌شده دينی #نماينده دارند . مواردی كه #ممنوع است مانند #تصدی مقام #رهبری و #مقام #رياست_جمهوری مورد #تصريح قانونی قرار گرفته ، بنابراين #اصل بر عدم منع در ساير موارد است .

٢- وفق قانون اساسي ؛ شورای محترم نگهبان وظيفه تطابق مصوبات #مجلس با #شرع_اسلام و قانون اساسي را دارد و مصوبات مزبور پس از عبوراز فيلتر #شورای_نگهبان و با گذراندن #تشريفات_قانونی به #قانون تبديل مي شوند . بنابراين اينكه #شورا بتواند قانونی را خلاف شرع اعلام كند كه پس از گذراندن مراحل #تصويب و سال ‌ها #اجرا شده است ، محل تامل جدی است . مضاف بر اينكه تنها مرجع تصويب يا تغيير قوانين ، #قوه_مقننه و مجلس شورای اسلامي است و اگر درخصوص #مصوبه اي هم نظر شورای نگهبان بر #مغايرت با شرع انور و يا اصول قانون اساسی باشد ، باز هم برای مجلس #الزام_آور نيست و در صورت نپذيرفتن #استدلال و #نظر شورا از سوي مجلس ، #حل_اختلاف با #مجمع محترم تشخيص مصلحت نظام است .

jOin 🔜 @arayeghazayi

٣- #استناد شورای محترم نگهبان به #قاعده_فقهی #عدم_ولايت_كافر_بر_مسلم ( و لن يجعل‌ا... للكافرين علي المسلمين سبيلا ) برگرفته از سوره مباركه نسا ، مربوط به #ولايت اجنبي غيرمسلمان بر مسلمانان است و در مسئوليتی مثل #عضويت در شوراي شهر كه جوهر آن #خدمت به مردم است و نه ولايت بر آنها ، و #تصميم_‌گيری ها در آن جمعي است و نه فردي ، مصداق ندارد . چون #فلسفه اين قاعده فقهی كه #منع_تبعيت_مسلم_از_كافر و #جلوگيری از سلطه ‌جويي كافر بر مسلم است ، در مورد مبحوث عنه وجود ندارد و نمی ‌توان پذيرفت كه عضو شوراي شهر بر مردم شهرش ولايت دارد .

jOin 🔜 @arayeghazayi

٤- #صلاحيت آقاي نيكنام براي #شركت در انتخابات از سوي مراجع ذی ‌ربط #تاييد شده است و وفق #تبصره يك ماده ٢٦ #قانون_انتخابات_شوراهای_اسلامی شهر و روستا اقليت‌های دينی شناخته‌شده ( منظور مسيحي ، كليمي و زردشتي ) بايد به #اصول_دين خود #التزام و اعتقاد عملی داشته باشند و مطابق قانون ايشان واجد صلاحيت لازم بوده و آرای لازمه براي #تصدي اين #مسئوليت نيز دارند و هرگونه #ممانعت از فعاليت ايشان ضمن اينكه بی ‌توجهي به #رای مردم است ، محمل #قانونی نداشته و به هيچ روي توجيه ‌پذير نيست .

٥- #مستند به #اصل ١٧٣ قانون اساسی ديوان عدالت اداري مرجع #تظلم‌_خواهی مردم ازعملكرد و تصميمات ماموران #دولتي و #آيين_‌نامه ‌های دولتی خلاف قانون است . درحالی كه #شكايت مورد بحث از تداوم حضور يك #شخص_حقيقی در شورای شهر است كه دولتی هم محسوب نمی ‌شود و به ‌نظر #رسيدگي به اين شكايت به كيفيت مطروحه در صلاحيت ديوان عدالت اداری نيست .

📙 منبع ؛ روزنامه قانون ٩٦/٧/١

لینک کانال فنی و کاربردی آرای قضایی 🔻🔻🔻
https://t.me/joinchat/AAAAADuoHpF1ajbOmW9f-A

📚 تحلیل #قضایی #رای به قلم #وكيل #پرونده

jOin 🔜 @arayeghazayi

🔶 بررسی انواع #كاربری و معيارهای #تشخيص آن

✅ تعريف كاربري زمين؛
بصورت مختصر و مفيد #تعيين نحوه استفاده از #زمين را كاربری زمين می نامند

✅ انواع كاربري زمين؛
انواع کاربری های شهری براساس #طرح های جامع و #طرح_تفصیلی به شرح ذیل می باشد :

۱- کاربری #مسکونی؛ شامل #تراکم های مختلف مسکونی ( کم، متوسط، زیاد و بسیار زیاد )

۲- #خدمات_عمومی : شامل کشتارگاه ها و غیره می باشد.

۳- #اداری – #دولتی : شامل موسسات ، ارتش ، #وزارتخانه ها ، #نهاد ها ، #شهرداری ها‌ و...

۴- #تجاری :‌ شامل مغازه، عمده فروشی، خرده فروشی و ...

۵- #صنعتی : شامل کارخانجات ، کارگاه ها ، تعمیرگاه ها و ...

۶- انبارداری: شامل انبار ، سردخانه ، بارانداز و ...

۷- #حمل_ونقل : شامل ترمینال اتوبوس، ایستگاه‌های مترو، پایانه ها، #فرودگاه ها، راه‌آهن و ... می باشد .

۸- #کشاورزی : شامل #اراضی_زراعی می باشد .

9- #آموزشی : شامل مهد کودک، کودکستان، دبستان، دبیرستان و #دانشگاه می باشد .

10- #باغ

11- کاربری #مختلط: عبارت از ترکیب چند #عملکرد از کاربری های مختلف یک قطعه زمین ( تجاری ، مسکونی ، اداری )

۱۲- کوچه : به گذرهائی گفته می‌شود که عرض آنها از 12 متر کمتر باشد.

۱۳- فضای سبز: شامل پارک ،‌ پارک کودک ، فضای سبز ،‌ رفوژ سبز خیابان ها ، میادین و کمربند سبز شهری

۱۴- #فرهنگی - مذهبی: شامل #کتابخانه، #سینما، #تئاتر، مسجد، حسینیه، گورستان و ...

۱۵- #بهداشتی – درمانی : شامل ب#یمارستان، درمانگاه، کلینیک و ...

۱۶- #ورزشی : شامل #استادیوم های ورزشی، زمین های بازی، باشگاه های ورزشی و ...

۱۷- #پارکینگ: شامل پارکینگ های طبقاتی و پارکینگ های در سطح می باشد.

۱۸- #خدمات شهری : شامل مراکز زباله ، آتش نشانی ، #دفتر #پست ، #کلانتری ، نواحی شهرداری و ...

۱۹- تجهیزات شهری: شامل آب، برق، گاز و تلفن

jOin 🔜 @arayeghazayi

🔰🔰🔰نحوه تعيين كاربری ؛

✅ تعیین نوع کاربری ساختمانها و بناهای احداثی از طریق؛
#صدور #پروانه_ساختمانی از سوی شهرداری، #مصوبه #کمیسیون ماده ۵ شورای عالی معماری و شهرسازی و استفاده نوع کاربری قبل از مرداد سال 1352 صورت می گیرد

🔶 صرف تعیین نوع کاربری در #سندرسمی ملک #دلیل #قطعی بر کاربری نیست ولی #اماره_قانونی بر #صحت آن می تواند باشد.

🔷 تعیین نوع کاربری در سند رسمی قبل از #انقلاب می تواند مثبت استفاده ملک قبل از سال 1352 با توجه به تاریخ #سند باشد.

♦️توجه به اوضاع و احوالی مثل کنتور اشتراکات تجاری و #گواهی #مالیات تجاری نیز می تواند مفید باشد.

🌺🌺🌺 با سپاس؛
امير علي گنجه؛ وکیل پایه یک #دادگستری

jOin 🔜 @arayeghazayi

⚖🎬 نقش #وكيل در #دادگاه در كلام استاد شهير #حقوق، مرحوم دكتر #شهيدی

jOin 🔜 @arayeghazayi ⚖

🔰‍ " پيشنهادي #كاربردی براي توسعه #اشتغال #وكلا و #كارآموزان "

jOin 🔜 @arayeghazayi

⚖ ناگفته پيداست كه در دنیای امروز پیچیدگی روابط #اقتصادی و #اجتماعي انسان ها، #تخصص و #مهارت را به عنوان یک #ضرورت فریاد می زند و به #سبب تنوع شاخه های #حقوقی و #دعاوی و نيز افزایش روز افزون #قوانین و #مقررات، این مهم در حوزه #حقوق ملموس تر می نماید.
دانش بشري چنان به سرعت #توسعه يافته است كه از درون رشته های #مرجع و كلان، ميان رشته هاي جديدي توليد شده است، بديهي است رشته مرجع حقوق نيز از اين #قاعده #مستثنی نيست.
درصورت پذيرش اين #حقیقت، در #شغل #وكالت نيز حركت درمسير گرايشي كردن و #تقسيم بندي شاخه های دعاوی اين #حرفه اجتناب ناپذير است، راقم اين سطور معتقد است همانگونه كه كشورهاي پيشرفته سال هاست #رفتار حرفه اي #گرايشی_كردن_شغل_وكالت را #اجرايی و #نهادينه كرده اند، دير يا زود بروز اين #اتفاق در ميان وكلای ايران نيز #اجتناب_ناپذير خواهد بود.

🔹 خاطرنشان مي سازد #تخصصی_شدن_وكالت را مي توان در راستاي #وظايف #كانون_وكلا #مصرح دربند -ه-ماده ٦ #لايحه #استقلال كانون وكلاي #دادگستری #مصوب ۱۳۳۳/۱۲/۰۵ دانست كه چنين اشعار مي دارد " فراهم آوردن وسايل پيشرفت علمی و #عملی #وكلا ".

پيشنهاد اينجانب منصرف از مقدمه فوق متضمن افزايش اشتغال وكلای دادگستری است، بدين شرح كه در طي بيش از دو دهه #تجربه كارهاي #وكالتی و #مديريت حقوقي ام دريافته ام مراجعين به وكلا انتظار دارند #وكيل ايشان در موضوع مورد #دعوی از تجربه و تخصص لازم برخوردار باشد و نگرانند مبادا عدم #تسلط كافي وكيل در اين خصوص به #منافع و #مصالح #موكل آسيب برساند.
از ميان وكلا معمولا آناني كه به داشتن تخصص در يك يا چند #رشته خاص حقوقی #اشتهار دارند نه تنها از بازار #كار خوبي هم برخوردارند بلكه به تنهايي قادر به پاسخ گويی #مراجعين خود نمي باشند و اين مراجعات فراوان ضمن اين كه موجب اشتغال و #درآمد مطلوب چنين وكلايی مي شود، مالاً سبب جذب موكلان جديدی توسط موكلان فعلي و سابق آنها مي شود.

به عنوان مثال همكاري را مي شناسم كه به دليل تسلط و تجربه و #شهره بودن در #امور دعاوی #شهرداری و كثرت مراجعين سال هاست كه فرصت سر خاراندن ندارد و از درآمد بسيار خوبي برخوردار است و نيز همكاران ديگري كه اشتهار به #اشراف به دعاوي #اوقاف، امور #شركت ها، #بورس، #بيمه، #تجارت_بين_الملل، #داوری، جرايم رايانه اي، #جرائم_مطبوعاتی، #جرايم_پزشكی و...
دارند از #وضعيت مشابهي برخوردارند.

🔸 اجراي پيشنهاد اينجانب علاوه بر توسعه #خدمات وكالتی، به #دليل مشابهت فراوان نوع موضوعات دعاوي مورد وكالت، سبب مي شود اين دسته از وكلا تسلط كافي در دعاوی #ارجاعي به دست آورند ودر تنظيم لايحه و #دادخواست و #شكواييه و مراحل #رسيدگي و #دفاع با حداقل زحمت و صرف وقت و حداكثر #اقتدار و توانايي علمی از موكل خود دفاع نمايند.

بديهي است گام نهادن در‌ مسير تخصصي شدن وكالت سلامت #قوه_قضاييه و #امنيت روابط حقوقي #اشخاص را #ارتقاء مي بخشد.

در چنين شرايطي هم #رضايت موكل حاصل است و هم رضايت #مقام_قضايی در حد مطلوبي #تامين شده و به اجراي صحيح #عدالت و #تصميم شايسته #قضايی نيز امداد مي رساند./ کانال رتوش

✍ سعيدباقري ( ۱۳۹۶/۱۱/۱۸ )

jOin 🔜 @arayeghazayi

🌸 #وكيل و #نماينده #دادخواه
كه منجی است بر آدم بيگناه

به فضل اهورايی نيك داد،
به آيين #آزادگی شد #گواه

هفته #وکـیل_مدافع گرامی باد

jOin 🔜 @arayeghazayi 🌸