🔰 #نشست‌قضايى
🔹سوال:
کدام یک از #مستندات زیر گویای #تجاری بودن محل مورد اجاره است؟
✔️١- #قرارداد #طرفین
✔️٢- #پروانه ساخت و #گزارش #شهرداری درخصوص تجاری بودن محل
✔️٣- #تصرف عملی #مستاجر در #عین‌مستاجره به عنوان محل کسب و کار با وجود عدم قید تجاری بودن محل در #سند #اجاره
♦️نظر #اکثریت:
هر گاه عین مستاجره بر اساس #مقررات #شهرداری در منطقه تجاری ساخته و داری پروانه کسب از سوی صنف در محل تجاری باشد چنین مکانی تجاری محسوب و صاحب پروانه کسب (مستاجر) در آن از #حق‌کسب‌و‌پیشه برخوردار است؛ بنابراین اگر کسی در منطقه #مسکونی مغازه احداث کند و به فعالیت تجاری بپردازد چون از لحاظ شهرداری چنین مکانی تجاری نیست، کننده کار در آن مکان از #حق کسب و پیشه برخوردار نمی شود.
♦️نظر #اقلیت:
ملاک تجاری بودن یا نبودن عین مستاجره یا هر مکانی را بر اساس مواد ۱ الی٣ #قانون‌تجارت بر #عملیات‌تجاری و به اعتبار شخص #تاجر می دانند و معتقدند عین مستاجره زمانی تجاری محسوب می شود که شخص در آن مکان براساس ماده ٢ #قانون تجارت به یکی از عملیات تجاری #مصرح در آن قانون که مقنن در ماده ٢ آن #احصا کرده است انجام دهد خواه مکان عین مستاجره در هر منطقه ای قرار داشته باشد
🔸 #نظر #کمیسیون:
پس از #تصویب #نقشه‌جامع شهرها مناطق تجاری، اداری و مسکونی هر شهر مشخص و معین شده است لذا اگر ملکی در منطقه تجاری واقع شده باشد و از آن استفاده تجاری شود جزو مناطق تجاری محسوب شده و مشمول قانون سال ٥٦ می شود؛
همچنین اگر ملکی قبل از تصویب نقشه جامع شهرها مورد استفاده تجاری واقع شده باشد کماکان تجاری محسوب می شود
ولی اگر ملکی در مناطق مسکونی واقع و بر خلاف مقررات از آن استفاده تجاری شود با توافق مالک و مستاجر این اقدام موجب تغییر محل مسکونی به تجاری نمی شود.
🖊منبع:
کتاب نشستهای قضایی در #حقوق‌مدنی صفحه ١١٥٦
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi
◀️ تم تم🔻
https://tt.me/arayeghazay
🔹سوال:
کدام یک از #مستندات زیر گویای #تجاری بودن محل مورد اجاره است؟
✔️١- #قرارداد #طرفین
✔️٢- #پروانه ساخت و #گزارش #شهرداری درخصوص تجاری بودن محل
✔️٣- #تصرف عملی #مستاجر در #عین‌مستاجره به عنوان محل کسب و کار با وجود عدم قید تجاری بودن محل در #سند #اجاره
♦️نظر #اکثریت:
هر گاه عین مستاجره بر اساس #مقررات #شهرداری در منطقه تجاری ساخته و داری پروانه کسب از سوی صنف در محل تجاری باشد چنین مکانی تجاری محسوب و صاحب پروانه کسب (مستاجر) در آن از #حق‌کسب‌و‌پیشه برخوردار است؛ بنابراین اگر کسی در منطقه #مسکونی مغازه احداث کند و به فعالیت تجاری بپردازد چون از لحاظ شهرداری چنین مکانی تجاری نیست، کننده کار در آن مکان از #حق کسب و پیشه برخوردار نمی شود.
♦️نظر #اقلیت:
ملاک تجاری بودن یا نبودن عین مستاجره یا هر مکانی را بر اساس مواد ۱ الی٣ #قانون‌تجارت بر #عملیات‌تجاری و به اعتبار شخص #تاجر می دانند و معتقدند عین مستاجره زمانی تجاری محسوب می شود که شخص در آن مکان براساس ماده ٢ #قانون تجارت به یکی از عملیات تجاری #مصرح در آن قانون که مقنن در ماده ٢ آن #احصا کرده است انجام دهد خواه مکان عین مستاجره در هر منطقه ای قرار داشته باشد
🔸 #نظر #کمیسیون:
پس از #تصویب #نقشه‌جامع شهرها مناطق تجاری، اداری و مسکونی هر شهر مشخص و معین شده است لذا اگر ملکی در منطقه تجاری واقع شده باشد و از آن استفاده تجاری شود جزو مناطق تجاری محسوب شده و مشمول قانون سال ٥٦ می شود؛
همچنین اگر ملکی قبل از تصویب نقشه جامع شهرها مورد استفاده تجاری واقع شده باشد کماکان تجاری محسوب می شود
ولی اگر ملکی در مناطق مسکونی واقع و بر خلاف مقررات از آن استفاده تجاری شود با توافق مالک و مستاجر این اقدام موجب تغییر محل مسکونی به تجاری نمی شود.
🖊منبع:
کتاب نشستهای قضایی در #حقوق‌مدنی صفحه ١١٥٦
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi
◀️ تم تم🔻
https://tt.me/arayeghazay
⚖ #صدور #حکم #برائت راجع به #شکایت #کلاهبرداری از طریق #اجاره منافع #ملک واقع در #حریم‌جاده به‌لحاظ اینکه؛
" #حریم در #مالکیت اشخاص قرار دارد و صرفا از سوی #مقنن محدودیت‌هایی برای کیفیت تصرفات #مالک اعمال می‌شود؛ ضمن اینکه در مانحن‌فیه علت #اقدام‌قانونی از سوی اداره‌راه، ساخت‌و‌سازهایی بوده که #شاکی بعنوان #مستاجر، بعد از #عقد‌اجاره در قسمت حریم انجام داده است..."
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
" #حریم در #مالکیت اشخاص قرار دارد و صرفا از سوی #مقنن محدودیت‌هایی برای کیفیت تصرفات #مالک اعمال می‌شود؛ ضمن اینکه در مانحن‌فیه علت #اقدام‌قانونی از سوی اداره‌راه، ساخت‌و‌سازهایی بوده که #شاکی بعنوان #مستاجر، بعد از #عقد‌اجاره در قسمت حریم انجام داده است..."
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
⚖ صدور حکم‌برائت درمورد شکایت تصرف‌عدوانی و ایجاد مزاحمت ملکی به‌لحاظ عدم احراز مالکیت‌رسمی و قانونی شاکی بر عرصه و منافع ملک به‌واسطه موقوفه‌بودن عرصه و عدم اخذ رضایت مالک‌اولیه منافع و سرقفلی توسط ایادی‌ماقبلِ شاکی و عدم‌پرداخت حقوق‌متصوره وی (ارباب)
#تصرف‌عدوانی #رضایت #حکم‌برائت #اجازه
#عرصه‌و‌منافع #موقوفه #مالکیت #وقف #رکن‌مادی #مستاجر #سرقفلی #شکایت
#مالکیت‌رسمی #دلیل
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
#تصرف‌عدوانی #رضایت #حکم‌برائت #اجازه
#عرصه‌و‌منافع #موقوفه #مالکیت #وقف #رکن‌مادی #مستاجر #سرقفلی #شکایت
#مالکیت‌رسمی #دلیل
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
🔴 رأی‌وحدت‌رویه شماره ۶۳۶-۱۳۷۸/۴/۱۵ هیأت‌عمومی‌دیوان‌عالی‌کشور
⚖ لایحه‌قانونی‌احداث ترمینال‌های‌مسافربری و ممنوع‌بودن‌تردد اتومبیل‌های‌مسافربری‌بین‌شهری در داخل شهر تهران مصوب سال ۱۳۵۹ و قانون‌اصلاح‌لایحه‌قانونی احداث‌پایانه‌های‌مسافربری و ممنوعیت تردد اتومبیل‌های‌برون‌شهری در داخل شهر تهران مصوب ۱۳۷۲ که شامل شهرهای دیگر هم می‌شود و نیز آیین‌نامه‌اجرایی تبصره ماده ۲ قانون‌مزبور مصوب سال ۱۳۷۴ مجموعاً دلالت بر این امر دارد که غرفه‌های‌واقع‌در پایانه‌های‌مسافربری که به منظور تأمین‌رفاه و آسایش‌عامه‌مردم از طرف شهرداری به اشخاص واگذار می‌شود، همانند غرفه‌های مربوط به شرکت‌های‌مسافربری از شمول قانون‌روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ خارج بوده و حقوق‌استیجاری و کسب و پیشه برای مستأجرین و متصرفین آنها ایجاد نخواهد کرد؛ چه آن‌که آیین‌نامه مربوط که به تصویب هیأت‌وزیران رسیده متضمن این معنی است، مستند به قانون بوده ، از اعتبار لازم برخوردار است و همچنین از نظر مصالح‌عمومی با مقررات مربوط به کیفیت‌واگذاری غرفه‌های‌مسافربری واقع در ترمینال‌ها مطابقت دارد، علیهذا رأی شعبه‌دوم دادگاه‌تجدیدنظر استان اصفهان که در تأیید حکم شماره ۶۲۸–۱۳۷۵/۵/۰۴ شعبه ۱۷ دادگاه‌عمومی اصفهان اصدار یافته و با این نظر موافقت دارد مطابق با موازین‌قانونی تشخیص می‌گردد. این رأی بر طبق ماده سه از مواد اضافه‌شده به قانون‌آیین‌دادرسی‌کیفری مصوب سال ۱۳۳۷ صادر و برای کلیه دادگاه‌ها در موارد مشابه لازم‌الاتباع است .
#دادگاه‌تجدیدنظر‌استان #حقوق‌استیجاری #تایید #قانون‌آیین‌دادرسی‌کیفری #تأمین‌رفاه‌و‌آسایش‌عامه‌مردم #دادگاه‌عمومی #قانون‌روابط‌مؤجر‌و‌مستأجر #کسب‌و‌پیشه #آیین‌نامه‌اجرایی #موجر #غرفه‌های‌واقع‌در‌پایانه‌های‌مسافربری #شهرداری #لایحه‌قانونی‌احداث‌ترمینال‌های‌مسافربری‌و‌ممنوع‌بودن‌تردد‌اتومبیل‌های‌مسافربری‌بین‌شهری‌در‌داخل‌شهر‌تهران #مستاجر #تخلیه #رأی‌وحدت‌رویه‌هیأت‌عمومی‌دیوان‌عالی‌کشور
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi
⚖ لایحه‌قانونی‌احداث ترمینال‌های‌مسافربری و ممنوع‌بودن‌تردد اتومبیل‌های‌مسافربری‌بین‌شهری در داخل شهر تهران مصوب سال ۱۳۵۹ و قانون‌اصلاح‌لایحه‌قانونی احداث‌پایانه‌های‌مسافربری و ممنوعیت تردد اتومبیل‌های‌برون‌شهری در داخل شهر تهران مصوب ۱۳۷۲ که شامل شهرهای دیگر هم می‌شود و نیز آیین‌نامه‌اجرایی تبصره ماده ۲ قانون‌مزبور مصوب سال ۱۳۷۴ مجموعاً دلالت بر این امر دارد که غرفه‌های‌واقع‌در پایانه‌های‌مسافربری که به منظور تأمین‌رفاه و آسایش‌عامه‌مردم از طرف شهرداری به اشخاص واگذار می‌شود، همانند غرفه‌های مربوط به شرکت‌های‌مسافربری از شمول قانون‌روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ خارج بوده و حقوق‌استیجاری و کسب و پیشه برای مستأجرین و متصرفین آنها ایجاد نخواهد کرد؛ چه آن‌که آیین‌نامه مربوط که به تصویب هیأت‌وزیران رسیده متضمن این معنی است، مستند به قانون بوده ، از اعتبار لازم برخوردار است و همچنین از نظر مصالح‌عمومی با مقررات مربوط به کیفیت‌واگذاری غرفه‌های‌مسافربری واقع در ترمینال‌ها مطابقت دارد، علیهذا رأی شعبه‌دوم دادگاه‌تجدیدنظر استان اصفهان که در تأیید حکم شماره ۶۲۸–۱۳۷۵/۵/۰۴ شعبه ۱۷ دادگاه‌عمومی اصفهان اصدار یافته و با این نظر موافقت دارد مطابق با موازین‌قانونی تشخیص می‌گردد. این رأی بر طبق ماده سه از مواد اضافه‌شده به قانون‌آیین‌دادرسی‌کیفری مصوب سال ۱۳۳۷ صادر و برای کلیه دادگاه‌ها در موارد مشابه لازم‌الاتباع است .
#دادگاه‌تجدیدنظر‌استان #حقوق‌استیجاری #تایید #قانون‌آیین‌دادرسی‌کیفری #تأمین‌رفاه‌و‌آسایش‌عامه‌مردم #دادگاه‌عمومی #قانون‌روابط‌مؤجر‌و‌مستأجر #کسب‌و‌پیشه #آیین‌نامه‌اجرایی #موجر #غرفه‌های‌واقع‌در‌پایانه‌های‌مسافربری #شهرداری #لایحه‌قانونی‌احداث‌ترمینال‌های‌مسافربری‌و‌ممنوع‌بودن‌تردد‌اتومبیل‌های‌مسافربری‌بین‌شهری‌در‌داخل‌شهر‌تهران #مستاجر #تخلیه #رأی‌وحدت‌رویه‌هیأت‌عمومی‌دیوان‌عالی‌کشور
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi
🔰 رای‌وحدت‌رویه شماره ۵۷۶-۱۳۷۱/۷/۱۴ هیات‌عمومی‌دیوان‌عالی‌کشور
⚖ اماکن‌استیجاری‌مطب‌پزشکان که برای عرضه خدمات‌علمی و تخصصی پزشکی و معالجه بیماران مورد استفاده واقع می‌شود محل‌کسب و پیشه یا تجارت محسوب نمی‌گردد تا حق‌کسب و پیشه یا تجارت به آن تعلق گیرد تخلیه این اماکن هم مشمول مقررات قانون‌روابط.موجر و مستاجر مصوب سیزدهم اردیبهشت ماه ۱۳۶۲ و ماده ۴۹۴ قانون‌مدنی و شرایط‌بین‌طرفین در ضمن عقد اجاره است بنابراین رای شعبه‌پنجم دادگاه‌حقوقی‌یک اهواز که با این نظر مطابقت دارد صحیح تشخیص می‌شود.
این رای بر طبق ماده ۳ از مواد اضافه‌شده به قانون‌آیین‌دادرسی‌کیفری مصوب اول‌مرداد ماه ۱۳۴۷ برای دادگاه‌ها در موارد مشابه لازم‌الاتباع است.
#حق‌کسب‌و‌پیشه‌یا‌تجارت #قانون‌روابط‌موجر‌و‌مستاجر #اجاره #مستاجر #قانون‌آیین‌دادرسی‌کیفری
#اماکن‌استیجاری‌مطب‌پزشکان #تخلیه #مطب #محل‌کسب‌و‌پیشه‌یا‌تجارت #رای‌وحدت‌رویه‌هیات‌عمومی‌دیوان‌عالی‌کشور
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi
⚖ اماکن‌استیجاری‌مطب‌پزشکان که برای عرضه خدمات‌علمی و تخصصی پزشکی و معالجه بیماران مورد استفاده واقع می‌شود محل‌کسب و پیشه یا تجارت محسوب نمی‌گردد تا حق‌کسب و پیشه یا تجارت به آن تعلق گیرد تخلیه این اماکن هم مشمول مقررات قانون‌روابط.موجر و مستاجر مصوب سیزدهم اردیبهشت ماه ۱۳۶۲ و ماده ۴۹۴ قانون‌مدنی و شرایط‌بین‌طرفین در ضمن عقد اجاره است بنابراین رای شعبه‌پنجم دادگاه‌حقوقی‌یک اهواز که با این نظر مطابقت دارد صحیح تشخیص می‌شود.
این رای بر طبق ماده ۳ از مواد اضافه‌شده به قانون‌آیین‌دادرسی‌کیفری مصوب اول‌مرداد ماه ۱۳۴۷ برای دادگاه‌ها در موارد مشابه لازم‌الاتباع است.
#حق‌کسب‌و‌پیشه‌یا‌تجارت #قانون‌روابط‌موجر‌و‌مستاجر #اجاره #مستاجر #قانون‌آیین‌دادرسی‌کیفری
#اماکن‌استیجاری‌مطب‌پزشکان #تخلیه #مطب #محل‌کسب‌و‌پیشه‌یا‌تجارت #رای‌وحدت‌رویه‌هیات‌عمومی‌دیوان‌عالی‌کشور
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi
⚖ رای‌صادره راجع به دعوای‌مطالبه اجور معوقه و تعدیل‌اجاره‌بها نسبت به عقد اجارهشفاهی درمورد ملک‌موقوفه، که با حکم‌قطعی دادگاه اثبات شده بود، با تحلیلی از اوصاف خوانده و عدم ضرورت طرف‌دعوا قرار گرفتن موقوفه
#دعوای‌مطالبه‌اجور‌معوقه #تعدیل‌اجاره‌بها #خوانده #حکم‌اثبات‌وقوع‌عقد‌اجاره #اجارهشفاهی #متولی
#تخلیه #موقوفه #موجر #سوء‌استفاده‌از‌حق #وقف
#معاطات #مستاجر
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
#دعوای‌مطالبه‌اجور‌معوقه #تعدیل‌اجاره‌بها #خوانده #حکم‌اثبات‌وقوع‌عقد‌اجاره #اجارهشفاهی #متولی
#تخلیه #موقوفه #موجر #سوء‌استفاده‌از‌حق #وقف
#معاطات #مستاجر
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
⚖ نظریه‌مشورتی اداره‌کل‌حقوقی‌قوه‌قضائیه راجع به برخی فروعات انتقال حق‌سرقفلی
#نظریه‌مشورتی‌اداره‌کل‌حقوقی‌قوه‌قضائیه #حق‌سرقفلی #اجاره #شرط
#عقد #موجر #مستاجر #قانون‌مدنی
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
#نظریه‌مشورتی‌اداره‌کل‌حقوقی‌قوه‌قضائیه #حق‌سرقفلی #اجاره #شرط
#عقد #موجر #مستاجر #قانون‌مدنی
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
⚖ دستور تخلیه عین مستأجره موضوع قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶
#تخلیه #قانون_روابط_موجر_و_مستأجر #دستور_تخلیه #موجر #مستاجر #اجاره #شورا #قانون_خاص #قاضی_شورا
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
#تخلیه #قانون_روابط_موجر_و_مستأجر #دستور_تخلیه #موجر #مستاجر #اجاره #شورا #قانون_خاص #قاضی_شورا
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
⚖ صدور حکم قطعی مبنی بر محکومیت متهم به اتهام تصرف عدوانی یک واحد آپارتمان و موثر ندانستن اجاره‌نامه استنادی متصرف با این استدلال که؛ «سند رسمی ملک به نام شاکی است و ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک مراجع حکومتی را مکلف دانسته که به اسناد رسمی اشخاص ترتیب اثر دهند.»
#اجاره #مستاجر #سند_رسمی #ایجاد_مزاحمت_ملکی #قانون_آیین_دادرسی_کیفری #آپارتمان #تصرف_عدوانی #حکم_قطعی
#رفع_تصرف #قانون_ثبت_اسناد_و_املاک #قانون_تعزیرات #دادگاه_کیفری_دو #دادگاه_تجدیدنظر_استان #جزای_نقدی
jOin 🔜 @arayeghazayi
jOin 🔜 @artelgallery
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
#اجاره #مستاجر #سند_رسمی #ایجاد_مزاحمت_ملکی #قانون_آیین_دادرسی_کیفری #آپارتمان #تصرف_عدوانی #حکم_قطعی
#رفع_تصرف #قانون_ثبت_اسناد_و_املاک #قانون_تعزیرات #دادگاه_کیفری_دو #دادگاه_تجدیدنظر_استان #جزای_نقدی
jOin 🔜 @arayeghazayi
jOin 🔜 @artelgallery
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
⚖ مصوبات اقتصادی جلسه ۷۲ ستاد ملی کرونا در رابطه با اجاره املاک مسکونی و احصاء استثنائات تمدید خودکار مدت قرارداد
#املاک_مسکونی #ستاد_ملی_کرونا #تخلیه #کرونا #قوه_قاهره #اجاره #قانون_مدنی #موجر #مستاجر
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖
#املاک_مسکونی #ستاد_ملی_کرونا #تخلیه #کرونا #قوه_قاهره #اجاره #قانون_مدنی #موجر #مستاجر
jOin 🔜 @arayeghazayi
◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖