Инвесторы все чаще приобретают небольшие деревянные дома (в том числе памятники) для реконструкции.
В Петербурге возрастающий интерес к этому сегменту объясняется развитием рекреационной недвижимости в Курортном районе — гостиниц, ресторанов, баз отдыха. На такие объекты уже обратили внимание представители крупного бизнеса, включая Ginza, под один из ресторанов которой был реконструирован дом фрейлины Вырубовой на берегу Финского залива в Репино. Недавно о еще одном ресторанном проекте такого рода заявил основатель BS Art Development Group Александр Басалыгин, купивший на торгах РАД дореволюционную деревянную дачу в Лисьем Носу.
🔹Здание с участком в поселке Песочный
🔹 Адрес: СПб, Песочный, Заводская ул., д. 10, лит. А
🔹 Площадь дома: 127,6 м2
🔹 Площадь участка: 1920 м2
🔹 Начальная цена: 16 684 000 руб.
🔹 Дата торгов: 21.02.2024
🔹Здание с участком в Сестрорецке
🔹 Адрес: СПб, Сестрорецк, Красных Командиров пр., д. 23б, лит. А
🔹 Площадь здания: 111 м2
🔹 Площадь участка: 1114 м2
🔹 Начальная цена: 14 316 000 руб.
🔹 Дата торгов: 13.02.2024
#НовостиРынкаСПб
В Петербурге возрастающий интерес к этому сегменту объясняется развитием рекреационной недвижимости в Курортном районе — гостиниц, ресторанов, баз отдыха. На такие объекты уже обратили внимание представители крупного бизнеса, включая Ginza, под один из ресторанов которой был реконструирован дом фрейлины Вырубовой на берегу Финского залива в Репино. Недавно о еще одном ресторанном проекте такого рода заявил основатель BS Art Development Group Александр Басалыгин, купивший на торгах РАД дореволюционную деревянную дачу в Лисьем Носу.
🔹Здание с участком в поселке Песочный
🔹Здание с участком в Сестрорецке
#НовостиРынкаСПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К началу 2024 года доля свободных площадей на основных торговых коридорах Петербурга достигла допандемийных значений и составила 6,5%, следует из отчета NF Group. Например, на Невском проспекте остаются свободными 4,5% площадей, что является рекордно низким значением за последние семь лет. Ожидается, что в 2024 году уровень вакансии будет находиться в диапазоне 5-7%, а собственники проиндексируют ставки до 7%.
На ЭТП РАД еженедельно проходят торги по стрит-ритейлу, включая помещения в историческом центре Санкт-Петербурга. Такие объекты традиционно привлекают повышенное внимание со стороны инвесторов, поскольку топовые локации гарантируют помещениям высокую ликвидность.
Стрит-ритейл в центре Санкт-Петербурга
🔹Помещение рядом с Таврическим садом
🔹 Адрес: СПб, Шпалерная ул., д. 44а
🔹 Площадь: 84 м2
🔹 Начальная цена: 6,72 млн рублей
🔹 Дата торгов: 28.02.2024
🔹Помещение у ст.м. «Чернышевская»
🔹 Адрес: СПб, Кирочная ул., д. 30
🔹 Площадь: 7,2 м2
🔹 Начальная цена: 852 тыс. рублей
🔹 Дата торгов: 22.02.2024
🔹Помещение на ул. Чехова
🔹 Адрес: СПб, Шпалерная ул., д. 44а
🔹 Площадь: 225,3 м2
🔹 Начальная цена: 10 436 400 рублей
🔹 Дата торгов: 06.03.2024
#НовостиРынкаСПб
На ЭТП РАД еженедельно проходят торги по стрит-ритейлу, включая помещения в историческом центре Санкт-Петербурга. Такие объекты традиционно привлекают повышенное внимание со стороны инвесторов, поскольку топовые локации гарантируют помещениям высокую ликвидность.
Стрит-ритейл в центре Санкт-Петербурга
🔹Помещение рядом с Таврическим садом
🔹Помещение у ст.м. «Чернышевская»
🔹Помещение на ул. Чехова
#НовостиРынкаСПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж Российского аукционного дома в Петербурге, приняла участие в круглом столе «Делового Петербурга», посвященного проблемам развития промышленности. Она рассказала о высоком спросе в сегменте производственной недвижимости и возможностях по реализации таких активов.
«У РАД есть конкретные примеры по закрытым в 2023 году сделкам, где решение владельца о продаже принималось в течение года. В итоге, когда нам удавалось договориться о выставлении объекта на торги, они успешно завершались с первого раза, т.е. уже через месяц после объявления. Тем не менее, нередки ситуации, когда собственники медлят с решением и выставляют объекты вне рыночных цен.
И хотя на данный момент спрос на производственно-промышленные объекты действительно крайне высокий, нельзя рассчитывать, что будут желающие покупать активы выше рыночной стоимости, особенно, учитывая общие издержки», — рассказала Дарья Гончарова.
#НовостиРынкаСПб
«У РАД есть конкретные примеры по закрытым в 2023 году сделкам, где решение владельца о продаже принималось в течение года. В итоге, когда нам удавалось договориться о выставлении объекта на торги, они успешно завершались с первого раза, т.е. уже через месяц после объявления. Тем не менее, нередки ситуации, когда собственники медлят с решением и выставляют объекты вне рыночных цен.
И хотя на данный момент спрос на производственно-промышленные объекты действительно крайне высокий, нельзя рассчитывать, что будут желающие покупать активы выше рыночной стоимости, особенно, учитывая общие издержки», — рассказала Дарья Гончарова.
#НовостиРынкаСПб
Петербургские офисы: активный рост вопреки всему 📈
В минувшем году суммарный объем поглощения офисных площадей в Санкт-Петербурге составил более 220 тыс. кв. м, сообщают аналитики IPG.Estate.
Драйвером спроса на офисные площади стали российские IT-компании и fintech, хотя ранее 30-50% объема всех сделок принадлежали нефтегазовому сектору. В конце 2023 года – начале 2024 прошло 5 крупных знаковых для города на Неве сделок площадью от 8 000 кв. м., которые будут анонсированы в течение 2024 года.
Специалисты отмечают, что с учетом активного спроса и малого объема запланированного ввода, в этом году можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%.
Подробнее об итогах-2023 на рынке офисной недвижимости Северной столицы – в наших карточках. Хотите стать владельцем ликвидного актива на рынке офисной недвижимости? Успевайте приобрети актуальные лоты от РАД уже сейчас:
🔹Офисное здание 2,9 тыс. кв.м с видом на Неву, на Малоохтинском пр.
🔹Офисный комплекс 1,5 тыс. кв.м на ул. Моисеенко
🔹Офисный центр 3,1 тыс. кв.м на пр. Энгельса
#НовостиРынкаСПб
В минувшем году суммарный объем поглощения офисных площадей в Санкт-Петербурге составил более 220 тыс. кв. м, сообщают аналитики IPG.Estate.
Драйвером спроса на офисные площади стали российские IT-компании и fintech, хотя ранее 30-50% объема всех сделок принадлежали нефтегазовому сектору. В конце 2023 года – начале 2024 прошло 5 крупных знаковых для города на Неве сделок площадью от 8 000 кв. м., которые будут анонсированы в течение 2024 года.
Специалисты отмечают, что с учетом активного спроса и малого объема запланированного ввода, в этом году можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%.
Подробнее об итогах-2023 на рынке офисной недвижимости Северной столицы – в наших карточках. Хотите стать владельцем ликвидного актива на рынке офисной недвижимости? Успевайте приобрети актуальные лоты от РАД уже сейчас:
🔹Офисное здание 2,9 тыс. кв.м с видом на Неву, на Малоохтинском пр.
🔹Офисный комплекс 1,5 тыс. кв.м на ул. Моисеенко
🔹Офисный центр 3,1 тыс. кв.м на пр. Энгельса
#НовостиРынкаСПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова рассказала «Деловому Петербургу» о дефиците производственных площадей, пригодных для пищевых производств в Петербурге.
«Готовые площади под пищевое производство — это большая редкость и дефицит.
Мы знаем примеры, когда собственники под запрос арендатора-пищевика приспосабливали свои объекты вплоть до размежевания единого участка с отведением части для обеспечения санитарно-защитной зоны.
Размеры СЗЗ рассчитываются в соответствии с масштабами производства, то есть, чем больше территория организации, тем больше область СЗЗ. У таких объектов достаточно много ограничений и специальных условий — соседство, санитарно-эпидемиологические требования, микроклимат в помещениях, требования СанПина, система вентиляции, выполнение требований Роспотребнадзора, очистные сооружения и т.д.», — рассказывает Дарья Гончарова.
📝 Подробнее — по ссылке.
#НовостиРынкаСПб
«Готовые площади под пищевое производство — это большая редкость и дефицит.
Мы знаем примеры, когда собственники под запрос арендатора-пищевика приспосабливали свои объекты вплоть до размежевания единого участка с отведением части для обеспечения санитарно-защитной зоны.
Размеры СЗЗ рассчитываются в соответствии с масштабами производства, то есть, чем больше территория организации, тем больше область СЗЗ. У таких объектов достаточно много ограничений и специальных условий — соседство, санитарно-эпидемиологические требования, микроклимат в помещениях, требования СанПина, система вентиляции, выполнение требований Роспотребнадзора, очистные сооружения и т.д.», — рассказывает Дарья Гончарова.
#НовостиРынкаСПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Петербурге зафиксированы рекордные продажи ипотечных квартир, а также тенденция к дальнейшему увеличению объема продаж таких лотов. Как пишет «Деловой Петербург», в Петербурге и Ленобласти на начало февраля просроченная задолженность отмечена по кредитам, выданным на жилье общей площадью 15 тыс. м2.
«На нашей площадке продаётся разное имущество, в том числе и имущество должников, юридических и физических лиц. За прошлый год прирост выставленных и проданных лотов по жилым помещениям составил порядка 15%. За несколько месяцев этого года мы не видим существенного прироста, однако подводить итоги рано, некоторые торги проходят в несколько этапов и длятся достаточно долго.
По нашей статистике, итоговая средняя стоимость жилых помещений снизилась на 16%, однако многое зависит от самого объекта — по некоторым квартирам стоимость росла более чем в 2 раза, по некоторым, наименее ликвидным, снижалась на 80–90%», — прокомментировал «ДП» исполнительный директор РАД Константин Раев.
#НовостиРынкаСПб
«На нашей площадке продаётся разное имущество, в том числе и имущество должников, юридических и физических лиц. За прошлый год прирост выставленных и проданных лотов по жилым помещениям составил порядка 15%. За несколько месяцев этого года мы не видим существенного прироста, однако подводить итоги рано, некоторые торги проходят в несколько этапов и длятся достаточно долго.
По нашей статистике, итоговая средняя стоимость жилых помещений снизилась на 16%, однако многое зависит от самого объекта — по некоторым квартирам стоимость росла более чем в 2 раза, по некоторым, наименее ликвидным, снижалась на 80–90%», — прокомментировал «ДП» исполнительный директор РАД Константин Раев.
#НовостиРынкаСПб
Законность торгов РАД, на которых Группа ЛСР приобрела участок обанкротившегося АО "Метрострой", подтверждена судом.
Жалоба, поданная ещё до начала торгов, отклонена, суд постановил оставить без изменения определение первой инстанции, а жалобу — без удовлетворения. Напомним, что по итогам торгов Группа ЛСР приобрела здания с участком площадью 6,2 га на улице Ивана Черных в Санкт-Петербурге. При начальной стоимости 2,44 млрд победитель предложил цену в 2,81 млрд рублей. Договор купли-продажи уже подписан.
"Процедурам банкротства присуще большое количество споров, в том числе на стадии реализации активов должника. Мы как один из крупнейших продавцов стресс-активов в стране регулярно сталкиваемся с этим и, по сути, воспринимаем как нечто само собой разумеющееся. Чтобы противостоять им и не затягивать процедуру продажи, реализуя активы максимально дорого в интересах кредиторов, необходимо максимально соблюдать законодательство, не давая поводов для оспаривания", — комментирует исполнительный директор РАД Константин Раев.
📝 Подробнее — в "Деловом Петербурге".
#НовостиРынкаСПб
Жалоба, поданная ещё до начала торгов, отклонена, суд постановил оставить без изменения определение первой инстанции, а жалобу — без удовлетворения. Напомним, что по итогам торгов Группа ЛСР приобрела здания с участком площадью 6,2 га на улице Ивана Черных в Санкт-Петербурге. При начальной стоимости 2,44 млрд победитель предложил цену в 2,81 млрд рублей. Договор купли-продажи уже подписан.
"Процедурам банкротства присуще большое количество споров, в том числе на стадии реализации активов должника. Мы как один из крупнейших продавцов стресс-активов в стране регулярно сталкиваемся с этим и, по сути, воспринимаем как нечто само собой разумеющееся. Чтобы противостоять им и не затягивать процедуру продажи, реализуя активы максимально дорого в интересах кредиторов, необходимо максимально соблюдать законодательство, не давая поводов для оспаривания", — комментирует исполнительный директор РАД Константин Раев.
#НовостиРынкаСПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр заявил о необходимости ограничения сделок в зоне будущего строительства КАД–2 в Ленинградской области.
Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД рассказала "Деловому Петербургу", как строительство магистрали повлияет на развитие прилегающих территорий:
"От будущей стройки проиграют объекты в зоне 1 км от неё. В свою очередь, расстояние от 1 км от новой магистрали не будет восприниматься негативным фактором, такие объекты, наоборот, окажутся в выигрыше, поскольку транспортная доступность у них улучшится. Это касается как объектов ИЖС, так и участков промышленного назначения. Также очевидно, что появление КАД–2 станет драйвером развития новых территорий, где будут востребованы все функции — от жилья и ИЖС и до промки".
#НовостиРынкаСПб
Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД рассказала "Деловому Петербургу", как строительство магистрали повлияет на развитие прилегающих территорий:
"От будущей стройки проиграют объекты в зоне 1 км от неё. В свою очередь, расстояние от 1 км от новой магистрали не будет восприниматься негативным фактором, такие объекты, наоборот, окажутся в выигрыше, поскольку транспортная доступность у них улучшится. Это касается как объектов ИЖС, так и участков промышленного назначения. Также очевидно, что появление КАД–2 станет драйвером развития новых территорий, где будут востребованы все функции — от жилья и ИЖС и до промки".
#НовостиРынкаСПб
Делайте ваши ставки, господа петербуржцы!
Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга начал 2024-ый год с роста арендных ставок и снижения вакантности. По данным NF Group, на рынке офисной недвижимости отмечается рост арендных ставок, как в зданиях класса А, так и в зданиях класса В. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса В, например, повысилась на 3%, достигнув 1 544 руб. за “квадрат” в месяц.
Подробнее об итогах первого квартала этого года на офисном рынке Северной столицы – в наших карточках. Вашему вниманию – Топ-5 лотов от РАД.
🏢 Офисное здание у метро «Пушкинская»
🏢 Действующий бизнес-центр у метро «Озерки»
🏢 Офисное здание в Петроградском районе
🏢 Офисное здание на Садовой улице
🏢 Имущественный комплекс рядом с «Невской Ратушей»
#НовостиРынкаСПб
Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга начал 2024-ый год с роста арендных ставок и снижения вакантности. По данным NF Group, на рынке офисной недвижимости отмечается рост арендных ставок, как в зданиях класса А, так и в зданиях класса В. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса В, например, повысилась на 3%, достигнув 1 544 руб. за “квадрат” в месяц.
Подробнее об итогах первого квартала этого года на офисном рынке Северной столицы – в наших карточках. Вашему вниманию – Топ-5 лотов от РАД.
#НовостиРынкаСПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Теперь навигация на канале стала удобнее. Собрали все рубрики в этом посте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Турпоток в Петербург по итогам 2024 года составит более 10 млн туристов, увеличившись за года на 10%, прогнозируют в администрации города.
Потенциал дальнейшего роста турпотока составляет около 20%, подсчитали в Смольном. Власти фиксируют устойчивый тренд на увеличение количества возвратных поездок и числа дней, которые туристы проводят в Петербурге. Постепенно растёт количество иностранных гостей. В этих условиях гостиничный сегмент и сегмент апартаментов становится все более привлекательным для инвесторов, планирующих покупку недвижимости в Петербурге.
Гостиничная недвижимость в Петербурге
🏢Участок под строительство апартаментов в центре Петербурга
🔵 Адрес: СПб, Боровая ул., 45
🔵 Площадь участка: 2733 м2Площадь здания по проекту: 8900 м2
🔵 Начальная цена: 300 млн рублей
🏢Гостиница на набережной Невы
🔵 Адрес: СПб, Синопская наб., 66
🔵 Площадь объекта: 4079 м2
🔵 Площадь участка: 2155 м2
🔵 Начальная цена: 880 млн рублей
#ВыбериЛот #НовостиРынкаСПб
Потенциал дальнейшего роста турпотока составляет около 20%, подсчитали в Смольном. Власти фиксируют устойчивый тренд на увеличение количества возвратных поездок и числа дней, которые туристы проводят в Петербурге. Постепенно растёт количество иностранных гостей. В этих условиях гостиничный сегмент и сегмент апартаментов становится все более привлекательным для инвесторов, планирующих покупку недвижимости в Петербурге.
Гостиничная недвижимость в Петербурге
🏢Участок под строительство апартаментов в центре Петербурга
🏢Гостиница на набережной Невы
#ВыбериЛот #НовостиРынкаСПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM