Послание Президента Федеральному Собранию.
О поддержке бизнеса
В послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин призвал гарантировать бизнесу «стабильные и предсказуемые условия для реализации любых, в том числе долгосрочных инвестиционных проектов».
Отметив, что стране предстоят масштабные инвестиции в социальную сферу, демографию, экономику, науку, технологии, инфраструктуру, Владимир Путин предложил правительству и Государственной думе представить конкретный комплекс предложений по корректировке налоговой системы.
«Предлагаю продумать подходы к модернизации нашей фискальной системы, к более справедливому налоговому бремени в сторону тех, у кого более высокие личные и корпоративные доходы. И, напротив… стимулировать бизнес, который вкладывает средства в развитие, в реализацию инфраструктурных и социальных проектов».
После внесения изменений основные налоговые параметры должны быть зафиксированы до 2030 года.
«Абсолютное большинство предпринимателей стоит на отечественных патриотических позициях, - заявил президент. - И бизнес, который работает здесь, в России, должен иметь гарантии неприкосновенности собственности, активов и своих новых вложений… Безусловно, мы должны это обеспечить. Это в интересах государства, всего общества, миллионов людей, которые трудятся в сфере частного бизнеса».
Президент также с удовлетворением отметил, что доля малого и среднего бизнеса в обрабатывающих отраслях, туризме и IT превышает 21%. А в 2023 году в Российской Федерации было зарегистрировано 1,2 млн новых компаний, что является самым высоким показателем за последние пять лет. Также он выразил надежду, что число МСП будет расти за счет появления новых производственных, высокотехнологичных компаний.
#НовостиРынка
О поддержке бизнеса
В послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин призвал гарантировать бизнесу «стабильные и предсказуемые условия для реализации любых, в том числе долгосрочных инвестиционных проектов».
Отметив, что стране предстоят масштабные инвестиции в социальную сферу, демографию, экономику, науку, технологии, инфраструктуру, Владимир Путин предложил правительству и Государственной думе представить конкретный комплекс предложений по корректировке налоговой системы.
«Предлагаю продумать подходы к модернизации нашей фискальной системы, к более справедливому налоговому бремени в сторону тех, у кого более высокие личные и корпоративные доходы. И, напротив… стимулировать бизнес, который вкладывает средства в развитие, в реализацию инфраструктурных и социальных проектов».
После внесения изменений основные налоговые параметры должны быть зафиксированы до 2030 года.
«Абсолютное большинство предпринимателей стоит на отечественных патриотических позициях, - заявил президент. - И бизнес, который работает здесь, в России, должен иметь гарантии неприкосновенности собственности, активов и своих новых вложений… Безусловно, мы должны это обеспечить. Это в интересах государства, всего общества, миллионов людей, которые трудятся в сфере частного бизнеса».
Президент также с удовлетворением отметил, что доля малого и среднего бизнеса в обрабатывающих отраслях, туризме и IT превышает 21%. А в 2023 году в Российской Федерации было зарегистрировано 1,2 млн новых компаний, что является самым высоким показателем за последние пять лет. Также он выразил надежду, что число МСП будет расти за счет появления новых производственных, высокотехнологичных компаний.
#НовостиРынка
Послание Президента Федеральному Собранию.
О квотах на вылов морепродуктов
Президент России Владимир Путин оценил продажу квот на выловы морепродуктов как эффективный инструмент для развития прибрежных регионов.
«Компании получают квоты на добычу морепродуктов под обязательство закупать новые промысловые суда российского производства, обновлять флот, - заявил он в своем ежегодном послании. - Вместе с тем в этом году федеральный бюджет получил от продажи квот на морепродукты существенные деньги – порядка 200 млрд рублей. Предлагаю часть этих средств целевым образом направить на развитие муниципалитетов, которые являются базой нашей рыболовной отрасли».
Напомним, торги за доли в государственной квоте на вылов дальневосточного краба по поручению Росрыболовства проводил «Российский аукционный дом». Торги собрали 160 заявок от претендентов. В итоге квоты были распределены между 13 компаниями. Многие лоты были проданы с существенным превышением начальной цены, государственный бюджет получил 214, 27 млрд рублей. Для электронной торговой площадки ЭТП РАД–Lot-online продажа квот стала крупнейшей сделкой 2023 года.
#НовостиРынка
О квотах на вылов морепродуктов
Президент России Владимир Путин оценил продажу квот на выловы морепродуктов как эффективный инструмент для развития прибрежных регионов.
«Компании получают квоты на добычу морепродуктов под обязательство закупать новые промысловые суда российского производства, обновлять флот, - заявил он в своем ежегодном послании. - Вместе с тем в этом году федеральный бюджет получил от продажи квот на морепродукты существенные деньги – порядка 200 млрд рублей. Предлагаю часть этих средств целевым образом направить на развитие муниципалитетов, которые являются базой нашей рыболовной отрасли».
Напомним, торги за доли в государственной квоте на вылов дальневосточного краба по поручению Росрыболовства проводил «Российский аукционный дом». Торги собрали 160 заявок от претендентов. В итоге квоты были распределены между 13 компаниями. Многие лоты были проданы с существенным превышением начальной цены, государственный бюджет получил 214, 27 млрд рублей. Для электронной торговой площадки ЭТП РАД–Lot-online продажа квот стала крупнейшей сделкой 2023 года.
#НовостиРынка
«Последние изменения в законодательство, регулирующие распоряжение объектами культурного наследия, уже открыли широкие возможности для частных инвестиций в исторические здания, - говорит исполнительный директор АО «Российский аукционный дом» Константин Раев. - В прошлом году был детально уточнен механизм передачи памятников в собственность на торгах, и это сразу подстегнуло инвестиционный интерес к историческим особнякам и усадьбам. Аукционы РАД позволили не только привлечь к восстановлению таких объектов частные средства, но и принесли дополнительные доходы в местные бюджеты. После того как инициативы президента будут реализованы, спрос на исторические объекты может опередить предложение».
#НовостиРынка
#НовостиРынка
Министр финансов России Антон Силуанов поручил Федеральному агентству по управлению государственным имуществом обеспечить дополнительные поступления от приватизации и использования госимущества в объеме более 100 млрд рублей, сообщает официальный ТГ-канал Министерства финансов РФ
На расширенном заседании коллегии Росимущества, глава Минфина обозначил ряд задач на 2024 год, среди которых:
▪️ дополнительные поступления от приватизации и использования госактивов на уровне не менее 100 млрд рублей;
▪️ выявление неэффективно используемого имущества госучреждений и госкомпаний с вовлечением в хозяйственный оборот;
▪️ улучшение финансовых результатов тех компаний, акции которых переданы в управление Росимуществу;
▪️ ревизия договоров и пересмотр условий аренды и безвозмездного пользования федеральным имуществом;
🔔 Подводя итоги деятельности Росимущества за 2023 года, министр финансов отметил, что в прошлом году приватизация госимущества принесла казне более 29 млрд рублей. Более 630 млрд рублей поступило в виде дивидендов от деятельности госкомпаний.
«Приватизация регионального и муниципального имущества занимают значительное место в общем объеме продаж РАД – в прошлом году таких сделок состоялось около 2 000, и это принесло бюджетам разных уровней 11,5 млрд рублей, - отметил исполнительный директор АО «Российский аукционный дом» Константин Раев. - Сейчас на платформе Lot-online реализуется имущество 162 регионов и муниципалитетов РФ, а также компаний с государственным участием в капитале, включая ПАО Сбербанк и Почта России.
Планы, озвученные сегодня Министерством финансов, вполне отвечают выраженному интересу инвесторов к активам внутри страны. Федеральная торговая площадка РАД, со своей стороны, готова увеличивать число торгов, проводимых в рамках приватизации государственного имущества».
#НовостиРынка
На расширенном заседании коллегии Росимущества, глава Минфина обозначил ряд задач на 2024 год, среди которых:
«Приватизация регионального и муниципального имущества занимают значительное место в общем объеме продаж РАД – в прошлом году таких сделок состоялось около 2 000, и это принесло бюджетам разных уровней 11,5 млрд рублей, - отметил исполнительный директор АО «Российский аукционный дом» Константин Раев. - Сейчас на платформе Lot-online реализуется имущество 162 регионов и муниципалитетов РФ, а также компаний с государственным участием в капитале, включая ПАО Сбербанк и Почта России.
Планы, озвученные сегодня Министерством финансов, вполне отвечают выраженному интересу инвесторов к активам внутри страны. Федеральная торговая площадка РАД, со своей стороны, готова увеличивать число торгов, проводимых в рамках приватизации государственного имущества».
#НовостиРынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Минфин России
💬 Первостепенная задача – обеспечить дополнительные поступления от приватизации и использования госимущества
Об этом на расширенном заседании коллегии Федерального агентства по управлению государственным имуществом заявил Министр финансов России Антон Силуанов.…
Об этом на расширенном заседании коллегии Федерального агентства по управлению государственным имуществом заявил Министр финансов России Антон Силуанов.…
По итогам 2023 года доля инвестиционных сделок, совершенных на торгах, составила 22%, отмечают аналитики Bright Rich | CORFAC International.
Свое внимание на эту часть рынка обратили как частные, так и институциональные инвесторы. Чаще всего в прошлом году в Москве и Санкт-Петербурге на торгах выкупали офисные объекты и здания под реконструкцию.
Публикуем ТОП-5 актуальных лотов для тех, кто хочет приобрести с торгов ликвидный инвестиционный объект:
🏢 БЦ в САО Москвы
🏢 Гостиница в центре Санкт-Петербурга
🏢 ТРЦ «Июнь» в Красногорске
🏢 Офисное здание с видом на Неву в Санкт-Петербурге
🏢 Действующий БЦ в Санкт-Петербурге
#НовостиРынка
Свое внимание на эту часть рынка обратили как частные, так и институциональные инвесторы. Чаще всего в прошлом году в Москве и Санкт-Петербурге на торгах выкупали офисные объекты и здания под реконструкцию.
Публикуем ТОП-5 актуальных лотов для тех, кто хочет приобрести с торгов ликвидный инвестиционный объект:
🏢 БЦ в САО Москвы
🏢 Гостиница в центре Санкт-Петербурга
🏢 ТРЦ «Июнь» в Красногорске
🏢 Офисное здание с видом на Неву в Санкт-Петербурге
🏢 Действующий БЦ в Санкт-Петербурге
#НовостиРынка
Оборот российского аукционного рынка за 2023 год вырос более чем на 125%, сообщают «Известия» со ссылкой на ARTInvestment. Отечественный рынок достиг рекордной отметки за последние 13 лет - $25 млн.
Интересно, что суммарные объемы продаж Sotheby’s, Christie’s и Phillips, наоборот, упали за тот же период на 23%. Эксперты связывают это с возвращением на родину российских коллекционеров и практикой онлайн-аукционов.
Покупательская активность в 2024 году также выше обычного, отмечают в этой связи аналитики АО «Российский аукционный дом». Вместо затишья в январе-феврале в аукционном доме наблюдают приток запросов от клиентов.
«В сегменте ценных коллекционных предметов спрос превышает предложение, - цитирует издание слова эксперта департамента по работе с антиквариатом и предметами искусства РАД Полина Соколова. - Неизвестные шедевры на рынок попадают нечасто, притока предметов с европейских торгов нет. А коллекционерская страсть к новым приобретениям — есть».
Специалист связывает новый тренд с объективными препятствиями и психологическим дискомфортом, которыми сопровождаются для российских коллекционеров покупки на зарубежных аукционах: «Крупные британские аукционные дома отправили в жесткий бан всех, кто имеет отношение к России и к российскому бизнесу. Даже обладателей двойного гражданства».
Покупка предметов искусства или роскоши через подставные компании не приносит удовольствия. Кроме того, легально переправить в Россию купленное сегодня невозможно, вывоз предметов роскоши дороже €300 запрещен. Поэтому шедевры имеет смысл искать в новых местах — прежде всего, дома.
Весенний XXIII аукцион «Предметы искусства. Редкие книги. Автографы» состоится, как обычно, в последней декаде мая 2024 года. В Российском аукционном доме готовят настоящий праздник для коллекционеров и ценителей.
👉 Следите за анонсами.
#НовостиРынка
Интересно, что суммарные объемы продаж Sotheby’s, Christie’s и Phillips, наоборот, упали за тот же период на 23%. Эксперты связывают это с возвращением на родину российских коллекционеров и практикой онлайн-аукционов.
Покупательская активность в 2024 году также выше обычного, отмечают в этой связи аналитики АО «Российский аукционный дом». Вместо затишья в январе-феврале в аукционном доме наблюдают приток запросов от клиентов.
«В сегменте ценных коллекционных предметов спрос превышает предложение, - цитирует издание слова эксперта департамента по работе с антиквариатом и предметами искусства РАД Полина Соколова. - Неизвестные шедевры на рынок попадают нечасто, притока предметов с европейских торгов нет. А коллекционерская страсть к новым приобретениям — есть».
Специалист связывает новый тренд с объективными препятствиями и психологическим дискомфортом, которыми сопровождаются для российских коллекционеров покупки на зарубежных аукционах: «Крупные британские аукционные дома отправили в жесткий бан всех, кто имеет отношение к России и к российскому бизнесу. Даже обладателей двойного гражданства».
Покупка предметов искусства или роскоши через подставные компании не приносит удовольствия. Кроме того, легально переправить в Россию купленное сегодня невозможно, вывоз предметов роскоши дороже €300 запрещен. Поэтому шедевры имеет смысл искать в новых местах — прежде всего, дома.
Весенний XXIII аукцион «Предметы искусства. Редкие книги. Автографы» состоится, как обычно, в последней декаде мая 2024 года. В Российском аукционном доме готовят настоящий праздник для коллекционеров и ценителей.
#НовостиРынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Известия
Торги уместны: аукционный рынок России вырос вдвое
Коллекционеры в стране переключили внимание на отечественные площадки
РАД – лидер 2023 года среди организаторов торгов по банкротству 🏆
По версии портала «Торги России» АО «Российский аукционный дом» занимает первое место среди организаторов торгов банкротным имуществом по сумме и количеству проданных лотов в 2023 году. Полные итоги года можно посмотреть по ссылке.
🥇В рамках продаж стрессовых активов РАД в прошлом году реализовал 4 640 лотов на сумму более 23,39 млрд рублей.
Таким образом, РАД подтвердил свою позицию лидера среди организаторов торгов, которую он занимает с 2020 года. Также компания входит в ТОП-3 операторов торгов в процедурах несостоятельности (банкротства), согласно официальной статистике ЕФРСБ за 2023 год.
Наиболее яркими сделками 2023 года с проблемным имуществом стали:
🔵 продажа торгового центра «Сфера» на Новом Арбате за 2,1 млрд рублей
🔵 реализация паев ЗПИФ «Первый Земельный» с активами в Москве и в Крыму за 281,5 млн рублей
🔵 крупный (около 2 337 га) земельный лот в Московской области за 627,7 млн рублей,
🔵 офисное здание 1 100 кв.м в 6-м Монетчиковском переулке в Москве (цена продажи составила 175,1 млн рублей),
🔵 бывший Васильевский стекольный завод в Татарстане (ушел н146,8 млн рублей)
Крупнейшими клиентами РАД по продаже имущества банкротов в 2023 году были ГК «Агентство по страхованию вкладов», ВЭБ.РФ, ПАО «Банк непрофильных активов «Траст» и ПАО «Сбербанк».
Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД:
«Наличие организатора, отвечающего за результат сделки, за продвижение и подготовку объекта к торгам, значительно повышает эффективность продаж. По данным Федресурса, без привлечения профессионального оператора торгов удается реализовать не более 26% банкротного имущества.
У РАД этот показатель 44%. При этом половина сделок проходит по итогам классического английского аукциона без понижения или с ростом стартовой цены. Это отличный показатель для рынка банкротств, где абсолютное большинство сделок проходят с дисконтом».
#НовостиРынка
По версии портала «Торги России» АО «Российский аукционный дом» занимает первое место среди организаторов торгов банкротным имуществом по сумме и количеству проданных лотов в 2023 году. Полные итоги года можно посмотреть по ссылке.
🥇В рамках продаж стрессовых активов РАД в прошлом году реализовал 4 640 лотов на сумму более 23,39 млрд рублей.
Таким образом, РАД подтвердил свою позицию лидера среди организаторов торгов, которую он занимает с 2020 года. Также компания входит в ТОП-3 операторов торгов в процедурах несостоятельности (банкротства), согласно официальной статистике ЕФРСБ за 2023 год.
Наиболее яркими сделками 2023 года с проблемным имуществом стали:
Крупнейшими клиентами РАД по продаже имущества банкротов в 2023 году были ГК «Агентство по страхованию вкладов», ВЭБ.РФ, ПАО «Банк непрофильных активов «Траст» и ПАО «Сбербанк».
Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД:
«Наличие организатора, отвечающего за результат сделки, за продвижение и подготовку объекта к торгам, значительно повышает эффективность продаж. По данным Федресурса, без привлечения профессионального оператора торгов удается реализовать не более 26% банкротного имущества.
У РАД этот показатель 44%. При этом половина сделок проходит по итогам классического английского аукциона без понижения или с ростом стартовой цены. Это отличный показатель для рынка банкротств, где абсолютное большинство сделок проходят с дисконтом».
#НовостиРынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажа лизингового имущества - автомобилей и спецтехники иностранного производства –новое и быстро растущее направление деятельности Российского аукционного дома.
По подсчетам РАД, в 2023 году на ЭТП Lot-online было продано 5000 лотов движимого имущества на 4.9 млрд рублей, включая грузовой и легковой транспорт, оборудование и специализированную технику, сообщила заместитель генерального директора РАД Ольга Желудкова в интервью Commercial Real Estate .
По словам эксперта, предметом продажи является лизинговый конфискат, то есть актив, который остается на балансе лизинговой компании в том случае, когда клиент прекращает вносить платежи.
«В 2023 году вызовом для лизинговых компаний стала работа с иностранной техникой: ее покупка и обслуживание значительно подорожали. Чтобы заменить такое имущество, переставшее приносить доход, на более доступные аналоги, зачастую необходимо от него избавиться», - пояснила Ольга Желудкова.
С прошлого года в РАД действует специальная программа для лизингодателей, при разработке которой был использован опыт компании в реализации конфискованных и банкротных активов.
Причиной, по которой аукционная площадка справляется с продажами сложных и нестандартных активов быстрее и эффективнее самих лизинговых компаний, эксперт считает уникальную базу, в которую входит более 70000 потенциальных инвесторов, а также отработанные стратегии продаж для каждого типа автомобилей и спецтехники. За все время своей работы РАД продал около 50 000 таких лотов на сумму порядка 50 млрд рублей.
Сейчас на аукционы Российского аукционного дома выставлено более сотни лотов, включая дорогую специализированную технику с начальной ценой выше 13 млн рублей. На площадке также можно найти также узкоспециализированное оборудование и механизмы, у которых мало аналогов на рынке.
🔵 Ознакомиться с лотами можно по ссылке.
#НовостиРынка
По подсчетам РАД, в 2023 году на ЭТП Lot-online было продано 5000 лотов движимого имущества на 4.9 млрд рублей, включая грузовой и легковой транспорт, оборудование и специализированную технику, сообщила заместитель генерального директора РАД Ольга Желудкова в интервью Commercial Real Estate .
По словам эксперта, предметом продажи является лизинговый конфискат, то есть актив, который остается на балансе лизинговой компании в том случае, когда клиент прекращает вносить платежи.
«В 2023 году вызовом для лизинговых компаний стала работа с иностранной техникой: ее покупка и обслуживание значительно подорожали. Чтобы заменить такое имущество, переставшее приносить доход, на более доступные аналоги, зачастую необходимо от него избавиться», - пояснила Ольга Желудкова.
С прошлого года в РАД действует специальная программа для лизингодателей, при разработке которой был использован опыт компании в реализации конфискованных и банкротных активов.
Причиной, по которой аукционная площадка справляется с продажами сложных и нестандартных активов быстрее и эффективнее самих лизинговых компаний, эксперт считает уникальную базу, в которую входит более 70000 потенциальных инвесторов, а также отработанные стратегии продаж для каждого типа автомобилей и спецтехники. За все время своей работы РАД продал около 50 000 таких лотов на сумму порядка 50 млрд рублей.
Сейчас на аукционы Российского аукционного дома выставлено более сотни лотов, включая дорогую специализированную технику с начальной ценой выше 13 млн рублей. На площадке также можно найти также узкоспециализированное оборудование и механизмы, у которых мало аналогов на рынке.
#НовостиРынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Крупные девелоперы будут продавать небольшие площадки под застройку комфорт-класса, оставляя за собой высокобюджетные жилые проекты, сообщил исполнительный директор АО «Российский аукционный дом» Константин Раев изданию «КоммерсантЪ»
Поводом стала сделка с двумя участками в Москве - 1,37 га на улице Сельскохозяйственной (СВАО) и 0,7 га в 1-м Котляковском переулке на юге города, заключенная между ГК «Пионер» и «ОМ Девелопмент».
Цена продажи, по мнению экспертов рынка, может составлять около 3,5 млрд рублей. Совокупный объем жилья, которое можно построить на двух участках, оценивается в 65 000 кв. м. «ОМ Девелопмент» предположительно инвестирует в новые проекты 9–11 млрд рублей.
Ранее ГК «Пионер» продала проект транспортно-пересадочного узла на востоке Москвы группе «Мангазея».
Другие застройщики также замечены в стремлении реализовать менее ликвидные земельные активы и сосредоточиться на высокорентабельных проектах – достаточно вспомнить продажу MR Group 2,7 га в Костомаровском переулке компании Balchug Estate. Или недавнюю сделку, в ходе которой Capital Group реализовала 1,6 га на Варшавском шоссе петербургской компании «Аквилон».
#НовостиРынка
Поводом стала сделка с двумя участками в Москве - 1,37 га на улице Сельскохозяйственной (СВАО) и 0,7 га в 1-м Котляковском переулке на юге города, заключенная между ГК «Пионер» и «ОМ Девелопмент».
Цена продажи, по мнению экспертов рынка, может составлять около 3,5 млрд рублей. Совокупный объем жилья, которое можно построить на двух участках, оценивается в 65 000 кв. м. «ОМ Девелопмент» предположительно инвестирует в новые проекты 9–11 млрд рублей.
Ранее ГК «Пионер» продала проект транспортно-пересадочного узла на востоке Москвы группе «Мангазея».
Другие застройщики также замечены в стремлении реализовать менее ликвидные земельные активы и сосредоточиться на высокорентабельных проектах – достаточно вспомнить продажу MR Group 2,7 га в Костомаровском переулке компании Balchug Estate. Или недавнюю сделку, в ходе которой Capital Group реализовала 1,6 га на Варшавском шоссе петербургской компании «Аквилон».
#НовостиРынка
Теперь навигация на канале стала удобнее. Собрали все рубрики в этом посте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ и в совете при Уполномоченном по правам человека обсуждают инициативу Генпрокуратуры списывать с должника остаток ипотечного кредита, если квартира продана с торгов дешевле, чем куплена.
Законопроект, предложенный Генпрокуратурой, предусматривает, что квартира, изъятая банком в счет уплаты долга, погашает долг независимо от того, за какую цену банк сможет продать это жилье впоследствии. Об этом сообщает «Российская газета».
Эксперты видят несколько причин, по которым неплатежеспособный заемщик остается без квартиры, но с долгами за нее. В том числе - стремление банка реализовать непрофильный залог с дисконтом, но как можно скорее.
«Ситуация, при которой залоговая квартира продается с торгов дешевле, чем она была оценена банком в качестве залога, достаточно распространенная, - отметил в «Российской газете» руководитель департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Григорий Начинкин. - За последний год на электронной торговой площадке РАД более 70% залоговых квартир были проданы ниже начальной стоимости, которая, как правило, и есть цена залога.
Одна из распространенных причин - обременения, с которыми продается квартира. Например, прописанные в ней жильцы или неузаконенные перепланировки. Новый собственник будет вынужден снимать эти обременения сам... Фактическое и моральное устаревание квартир, меняющийся спрос на рынке жилья и завышенная оценка банков на этапе залога также влияют на результаты торгов. В итоге дисконт достигает иногда до 30-40% от первоначальной стоимости жилья».
Среди других причин – завышенная цена на новостройки из-за ипотеки с субсидированными ставками, а также большой разрыв в ценах на жилье на первичном и вторичном рынке. Разница составляет 20-30% и возникает сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Если законопроект будет принят, это заставит банки внимательнее анализировать риски и реальную рыночную стоимость предмета залога, считают эксперты.
#НовостиРынка
Законопроект, предложенный Генпрокуратурой, предусматривает, что квартира, изъятая банком в счет уплаты долга, погашает долг независимо от того, за какую цену банк сможет продать это жилье впоследствии. Об этом сообщает «Российская газета».
Эксперты видят несколько причин, по которым неплатежеспособный заемщик остается без квартиры, но с долгами за нее. В том числе - стремление банка реализовать непрофильный залог с дисконтом, но как можно скорее.
«Ситуация, при которой залоговая квартира продается с торгов дешевле, чем она была оценена банком в качестве залога, достаточно распространенная, - отметил в «Российской газете» руководитель департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Григорий Начинкин. - За последний год на электронной торговой площадке РАД более 70% залоговых квартир были проданы ниже начальной стоимости, которая, как правило, и есть цена залога.
Одна из распространенных причин - обременения, с которыми продается квартира. Например, прописанные в ней жильцы или неузаконенные перепланировки. Новый собственник будет вынужден снимать эти обременения сам... Фактическое и моральное устаревание квартир, меняющийся спрос на рынке жилья и завышенная оценка банков на этапе залога также влияют на результаты торгов. В итоге дисконт достигает иногда до 30-40% от первоначальной стоимости жилья».
Среди других причин – завышенная цена на новостройки из-за ипотеки с субсидированными ставками, а также большой разрыв в ценах на жилье на первичном и вторичном рынке. Разница составляет 20-30% и возникает сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Если законопроект будет принят, это заставит банки внимательнее анализировать риски и реальную рыночную стоимость предмета залога, считают эксперты.
#НовостиРынка
Тренды антикварного рынка
Блошиные рынки Европы и гаражные распродажи США, которые в течение последних десятилетий были источником недорогих предметов интерьера и антикварных вещиц, стали недоступны для россиян.
«На нашем внутреннем рынке такого неиссякаемого источника нет. Это приводит к ограниченности выбора и росту цен», — отметила эксперт департамента по работе с антиквариатом и предметами искусства Российского аукционного дома Полина Соколова, комментируя «Деловому Петербургу» повышение цен на рынке антиквариата.
Однако с приобретением винтажных вещей особых проблем нет. Например, растет популярность графики, в том числе архитектурной.
«На наших аукционах неизменным спросом пользуются литографии с видами Ленинграда 1970–1980 годов. Стоимость составляет 10–20 тыс. рублей, но это действительно хорошие подписные работы известных советских художников, — добавила эксперт. - Сейчас стали чаще добавлять единичные старинные предметы в лаконичный современный интерьер. Это смотрится очень стильно».
Что касается лотов с особой художественной ценностью и уникальным провенансом, их появление становится событием на аукционном рынке. Так было, например, с мебельным гарнитуром с императорской яхты «Полярная звезда», продажей которого занимался Российский аукционный дом. Комплект из семи предметов ушел с аукциона за стоимость, соответствующую цене трехкомнатной квартиры в центре Петербурга.
Такие приобретения покупатель чаще всего обоснованно рассматривает как инвестицию – время дворцовых интерьеров закончилось даже в сегменте элитного жилья. Есть и другая проблема —нехватка специалистов, умеющих давать антикварным предметам новую жизнь.
«Большой проблемой для нас, как для продавца антиквариата, является недостаток реставраторов высокого уровня различных специальностей — мебели, живописи, фарфора… Хотя это достаточно высоко оплачиваемый труд», — подчеркнула Полина Соколова.
📌 Приобрести предметы искусства и антиквариата можно будет 30 мая на XXIII аукционе «Предметы искусства.Редкие книги.Автографы».
#НовостиРынка
Блошиные рынки Европы и гаражные распродажи США, которые в течение последних десятилетий были источником недорогих предметов интерьера и антикварных вещиц, стали недоступны для россиян.
«На нашем внутреннем рынке такого неиссякаемого источника нет. Это приводит к ограниченности выбора и росту цен», — отметила эксперт департамента по работе с антиквариатом и предметами искусства Российского аукционного дома Полина Соколова, комментируя «Деловому Петербургу» повышение цен на рынке антиквариата.
Однако с приобретением винтажных вещей особых проблем нет. Например, растет популярность графики, в том числе архитектурной.
«На наших аукционах неизменным спросом пользуются литографии с видами Ленинграда 1970–1980 годов. Стоимость составляет 10–20 тыс. рублей, но это действительно хорошие подписные работы известных советских художников, — добавила эксперт. - Сейчас стали чаще добавлять единичные старинные предметы в лаконичный современный интерьер. Это смотрится очень стильно».
Что касается лотов с особой художественной ценностью и уникальным провенансом, их появление становится событием на аукционном рынке. Так было, например, с мебельным гарнитуром с императорской яхты «Полярная звезда», продажей которого занимался Российский аукционный дом. Комплект из семи предметов ушел с аукциона за стоимость, соответствующую цене трехкомнатной квартиры в центре Петербурга.
Такие приобретения покупатель чаще всего обоснованно рассматривает как инвестицию – время дворцовых интерьеров закончилось даже в сегменте элитного жилья. Есть и другая проблема —нехватка специалистов, умеющих давать антикварным предметам новую жизнь.
«Большой проблемой для нас, как для продавца антиквариата, является недостаток реставраторов высокого уровня различных специальностей — мебели, живописи, фарфора… Хотя это достаточно высоко оплачиваемый труд», — подчеркнула Полина Соколова.
#НовостиРынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
dp.ru
Музейное окружение: в Петербурге вырос спрос на антиквариат
Антиквариат по-прежнему востребован при декорировании элитного жилья, но сместились акценты в его ...
Слово об офисах московских
По данным IBC Real Estate, доля свободных площадей на офисном рынке Москвы по итогам I квартала текущего года составила 7,4%, снизившись на 0,7 п.п. в сравнении с результатом на конец 2023 года. После рекордного прошлого года на рынке по-прежнему фиксируется повышенный спрос – общий объем сделок за I квартал этого года может превысить результат аналогичного периода прошлого года.
Потенциальный суммарный объем введенных в эксплуатацию площадей на конец 2024 года может составить 760 тыс. м2 офисов (в 2,7 раза больше, чем за весь 2023 год).
Тем временем, аналитики фиксируют на рынке повышение запрашиваемых ставок аренды. В некоторых объектах – до 15%.
Рекомендуем обратить внимание на офисные помещения в Москве в предложении РАД:
🏢 Офисное здание 8,7 тыс. кв.м у метро «Калужская»
Начальная цена – 768,1 млн рублей
🏢 Офисное здание 2,3 тыс. кв.м у метро «Кузнецкий мост»
Начальная цена – 650 млн рублей
🏢 БЦ «Мишина, 56» 19,1 тыс. кв.м у метро «Петровский парк»
Сбор предложений по цене
#НовостиРынка
По данным IBC Real Estate, доля свободных площадей на офисном рынке Москвы по итогам I квартала текущего года составила 7,4%, снизившись на 0,7 п.п. в сравнении с результатом на конец 2023 года. После рекордного прошлого года на рынке по-прежнему фиксируется повышенный спрос – общий объем сделок за I квартал этого года может превысить результат аналогичного периода прошлого года.
Потенциальный суммарный объем введенных в эксплуатацию площадей на конец 2024 года может составить 760 тыс. м2 офисов (в 2,7 раза больше, чем за весь 2023 год).
Тем временем, аналитики фиксируют на рынке повышение запрашиваемых ставок аренды. В некоторых объектах – до 15%.
Рекомендуем обратить внимание на офисные помещения в Москве в предложении РАД:
Начальная цена – 768,1 млн рублей
Начальная цена – 650 млн рублей
Сбор предложений по цене
#НовостиРынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ярославской области предстоит заняться приватизацией федерального имущества, которое находится на ее территории – область стала участником пилотного проекта, инициированного Совфедом. Проработкой вопросов приватизации госимущества также занимался председатель Комитета Совфеда по экономической политике Андрей Кутепов.
Суть проекта – вовлечь в хозяйственный оборот объекты недвижимости, которые физически находятся в разных регионах России, однако остаются в федеральной собственности и в настоящий момент не используются или используются неэффективно. На практике это чаще всего означает приватизацию объектов на аукционе, что позволяет уменьшить число заброшенных строений и территорий и увеличить доходы бюджета от их продажи инвесторам.
В СФ решили, что заняться судьбой таких объектов целесообразнее администрациям субъектов или муниципальных образований, которые могут оценить их количество и состояние на своей территории. Для этого необходим механизм передачи имущества из федеральной собственности в региональную и муниципальную. Разработкой и обкаткой механизма займутся регионы. В настоящее время Ярославская область формирует свои предложения, а также перечень объектов, которые она готова принять от федерации.
У администрации Ярославской области есть успешный опыт приватизации регионального недвижимого имущества на торгах РАДа. В мае 2024 года состоялось два аукциона: найдены инвесторы для усадьбы купца Вахрамеева и здания Александринского приюта. Оба объекта получили шанс на реставрацию, а бюджет - 82 млн и 48,9 млн рублей доходов.
#НовостиРынка
Суть проекта – вовлечь в хозяйственный оборот объекты недвижимости, которые физически находятся в разных регионах России, однако остаются в федеральной собственности и в настоящий момент не используются или используются неэффективно. На практике это чаще всего означает приватизацию объектов на аукционе, что позволяет уменьшить число заброшенных строений и территорий и увеличить доходы бюджета от их продажи инвесторам.
В СФ решили, что заняться судьбой таких объектов целесообразнее администрациям субъектов или муниципальных образований, которые могут оценить их количество и состояние на своей территории. Для этого необходим механизм передачи имущества из федеральной собственности в региональную и муниципальную. Разработкой и обкаткой механизма займутся регионы. В настоящее время Ярославская область формирует свои предложения, а также перечень объектов, которые она готова принять от федерации.
У администрации Ярославской области есть успешный опыт приватизации регионального недвижимого имущества на торгах РАДа. В мае 2024 года состоялось два аукциона: найдены инвесторы для усадьбы купца Вахрамеева и здания Александринского приюта. Оба объекта получили шанс на реставрацию, а бюджет - 82 млн и 48,9 млн рублей доходов.
#НовостиРынка
«Такое решение назрело давно. Приватизация непрофильного и неиспользуемого имущества – действенный способ пополнить бюджет любого уровня и одновременно стимулировать частные инвестиции в экономику региона. Пилотный проект позволит разработать и обкатать модель, которая будет в равной степени выгодна и федерации, и отдельным ее субъектам.
Мы рады, что участником пилотного проекта стала Ярославская область, с которой мы давно и успешно сотрудничаем в рамках программы приватизации регионального имущества. Благодаря ему, инвесторы увидят в продаже еще больше интересных для себя активов, а регион получит дополнительные средства для развития», – отметил исполнительный директор РАДа Константин Раев.
#НовостиРынка
Мы рады, что участником пилотного проекта стала Ярославская область, с которой мы давно и успешно сотрудничаем в рамках программы приватизации регионального имущества. Благодаря ему, инвесторы увидят в продаже еще больше интересных для себя активов, а регион получит дополнительные средства для развития», – отметил исполнительный директор РАДа Константин Раев.
#НовостиРынка
Выгодно ли инвестировать в паркинг?
Да, но надо внимательно рассчитывать время и анализировать локацию, считает руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Григорий Начинкин.
Комментируя проблему газете «Коммерсантъ», эксперт отметил: «Есть проекты, где инвестирование в машино-места остается привлекательным, потому что их стоимость растет быстрее, чем стоимость квартир. Но, как правило, такой всплеск происходит только в короткий период заселения, когда формируется повышенный спрос».
Тем не менее сейчас, констатирует издание, паркинг — одна из востребованных покупателями опций в столичных жилых проектах. По оценкам компании «Метриум», на первичном рынке Москвы продаются 34 100 машино-мест. Особенно много машино-мест строится в ЖК бизнес-класса – особенно в тех, которые ориентированы на семейную аудиторию. В них коэффициент парковочных мест составляет 1 и выше.
Закономерность проста: чем престижнее локация и дороже квартира, тем более востребованы у покупателей парковочные места. В комплексной застройке комфорт-класса для парковки хватает места на улицах и во дворах.
Впрочем, спрос на парковочные места тоже восстанавливается после спада в 2022 году. Апрельские данные компании «Метриум» по Москве показывают 1900 сделок с машино-местами по договорам долевого участия - на 16,6% больше, чем годом ранее. Что касается цен на машино-места, то в комфорт-классе они достигают 2,2 млн рублей, в бизнес-классе — 3,1 млн рублей.
В высокобюджетных сегментах цена начинается от 3,5 млн и доходит до 16,9 млн рублей. При этом в некоторых элитных новостройках действует запрет на приобретение парковок нерезидентами. То есть считать инвестицией такую покупку нельзя. Это просто вложение в собственный комфорт.
Подробности здесь.
🖥 Ознакомиться с актуальными предложениями по машиноместам можно по ссылке.
#НовостиРынка
Да, но надо внимательно рассчитывать время и анализировать локацию, считает руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Григорий Начинкин.
Комментируя проблему газете «Коммерсантъ», эксперт отметил: «Есть проекты, где инвестирование в машино-места остается привлекательным, потому что их стоимость растет быстрее, чем стоимость квартир. Но, как правило, такой всплеск происходит только в короткий период заселения, когда формируется повышенный спрос».
Тем не менее сейчас, констатирует издание, паркинг — одна из востребованных покупателями опций в столичных жилых проектах. По оценкам компании «Метриум», на первичном рынке Москвы продаются 34 100 машино-мест. Особенно много машино-мест строится в ЖК бизнес-класса – особенно в тех, которые ориентированы на семейную аудиторию. В них коэффициент парковочных мест составляет 1 и выше.
Закономерность проста: чем престижнее локация и дороже квартира, тем более востребованы у покупателей парковочные места. В комплексной застройке комфорт-класса для парковки хватает места на улицах и во дворах.
Впрочем, спрос на парковочные места тоже восстанавливается после спада в 2022 году. Апрельские данные компании «Метриум» по Москве показывают 1900 сделок с машино-местами по договорам долевого участия - на 16,6% больше, чем годом ранее. Что касается цен на машино-места, то в комфорт-классе они достигают 2,2 млн рублей, в бизнес-классе — 3,1 млн рублей.
В высокобюджетных сегментах цена начинается от 3,5 млн и доходит до 16,9 млн рублей. При этом в некоторых элитных новостройках действует запрет на приобретение парковок нерезидентами. То есть считать инвестицией такую покупку нельзя. Это просто вложение в собственный комфорт.
Подробности здесь.
#НовостиРынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚙 Аналитика на колесах
Какие «легковушки» без пробега предпочитали покупать россияне в мае? На этот вопрос отвечают аналитики «АВТОСТАТа». По данным агентства, на первом месте в ТОП-3 – отечественная LADA: на ее долю в конце весны пришлось 31,5%, или 40 065 проданных экземпляров. На втором месте китаец Haval – в мае эта марка разошлась тиражом в 14 015 единиц. На третьей строчке расположилась также китайская Chery (13 020 шт.)
Всего же по итогам мая этого года в России было реализовано 127 178 новых легковых машин, что на 76,2% больше, чем в том же месяце 2023 года. Несмотря на сохраняющуюся тенденцию практически удвоения объема продаж новых авто, очевидно замедление темпов роста. Аналитики Комитета автопроизводителей АЕБ отмечают, что март 2024 года превысил показатель продаж соответствующего месяца 2023 года на 102%, апрель – на 78%, а май, соответственно, уже на 76,2%.
Таким образом, спрос на только сошедшие с конвейера «легковушки» планомерно снижается. А цены на них, напротив, растут, поэтому рекомендуем обратить внимание на авто с пробегом. Ниже – ТОП-5 актуальных «автомобильных» лотов от РАД:
1. KIA K5, 2022 года выпуска
🔵 Минимальная цена – 2,4 млн руб.
🔵 Ссылка на лот.
2. Hyundai VI (Equus, Centennial), 2014 года выпуска
🔵 Начальная цена – 11,7 млн руб.
🔵 Ссылка на лот.
3. GREAT WALL POER, 2023 года выпуска
🔵 Минимальная цена – 3 млн руб.
🔵 Ссылка на лот.
4. HAVAL JOLION, 2021 года выпуска
🔵 Минимальная цена – 1,8 млн руб.
🔵 Ссылка на лот.
5. МИЦУБИСИ Л-200 2.4 2000 года выпуска
🔵 Начальная цена – 232 080 руб.
🔵 Ссылка на лот.
#НовостиРынка
Какие «легковушки» без пробега предпочитали покупать россияне в мае? На этот вопрос отвечают аналитики «АВТОСТАТа». По данным агентства, на первом месте в ТОП-3 – отечественная LADA: на ее долю в конце весны пришлось 31,5%, или 40 065 проданных экземпляров. На втором месте китаец Haval – в мае эта марка разошлась тиражом в 14 015 единиц. На третьей строчке расположилась также китайская Chery (13 020 шт.)
Всего же по итогам мая этого года в России было реализовано 127 178 новых легковых машин, что на 76,2% больше, чем в том же месяце 2023 года. Несмотря на сохраняющуюся тенденцию практически удвоения объема продаж новых авто, очевидно замедление темпов роста. Аналитики Комитета автопроизводителей АЕБ отмечают, что март 2024 года превысил показатель продаж соответствующего месяца 2023 года на 102%, апрель – на 78%, а май, соответственно, уже на 76,2%.
Таким образом, спрос на только сошедшие с конвейера «легковушки» планомерно снижается. А цены на них, напротив, растут, поэтому рекомендуем обратить внимание на авто с пробегом. Ниже – ТОП-5 актуальных «автомобильных» лотов от РАД:
1. KIA K5, 2022 года выпуска
2. Hyundai VI (Equus, Centennial), 2014 года выпуска
3. GREAT WALL POER, 2023 года выпуска
4. HAVAL JOLION, 2021 года выпуска
5. МИЦУБИСИ Л-200 2.4 2000 года выпуска
#НовостиРынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM