【管業處有職員確診🦠】
各位街坊，管業處有職員確診，三個分區管業處即時於今天至11月27日（星期五）暫停開放，進行消毒同清潔🧹
#孚聲 #美孚 #管理處 #抗疫
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法團的成立🤝
近月見到邨內居民日漸關注美孚新邨各個法團的運作，此現象源於美孚出現林林總總的社區問題，大家對各期管理方式或措施不一感到疑惑🧐。讓筆者約略介紹業主立案法團吧👥。
🏘美孚新邨為香港大型私人屋苑之一，99幢住宅樓宇劃分為八期🏡，每期各設有獨立的法團，長年分別簽訂富城集團旗下的「匯秀」作物業管理公司👨🏻💼。但居民可以看到同一條蘭秀道由第五和六期管理，會有差天共地的景況；第八期的單車與寵物🐶🐱不得內進等，全因各個法團所訂立的規則不同所致。
然則法團又如何組成呢？首先，要由合計業權份數不少於5️⃣%的業主委任一名業主作為召集人，召開業主會議。然後，召集人須於最少14日前向全體業主發出會議通知📝，在大廈當眼處展示，以及刊登於一份認可報章📰。而會議法定人數為業主人數10%，會議中決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票🙋🏻♀️，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。大家亦要注意業權有分為商舖丶住戶及車位業主，同樣一票但比重會是商舗🏬＞住戶🏠＞車位🚘。
各位讀者可能會好奇何解上述會議法定人數須至少10%業主，但決議案卻要30%以上業權支持💪🏻。那樣就不得不提授權票這具爭議性的措施，獲委任的代表能在大會上代替委托人投票，而且被委任的票數並沒有上限。結果導致被濫用😪的情況，經常出現在大會上被委托人坐擁許多授權票，常有種票之嫌，而且難以追溯源頭。一九年就曾於天水圍天盛苑出現約700戶業主授權當時的法團主席甘天成，引來極大爭議💢。
而一般法團任期大約為27至30個月，該屆法團須在上任第15個月召開第一次業主大會，並於往後的12至15個月召開第二次大會，屆時法團全體委員需全部卸任，重新進行選舉選出下一任。現今很多屋苑法團以疫情🦠為由，廷遲召開業主大會而未能換屆，但以清麗苑為例，在今年三月尾仍能順利召開大會並進行換屆。然而，如在不少於5%的業主要求下，法團主席須在收到要求後的14天內，就業主所指明的事宜召開業主大會，並在收到要求後的45天內舉行該業主大會📁。
筆落至此，希望能讓讀者對業主立案法團有更深入的認知，下期將繼續以業主立案法團為主題，略講他們在屋苑內的職權☺️。
筆者：花生友🥜
#孚聲 #美孚 #美孚新邨 #區報 #法團 #私人屋苑 #管理處 #業主 #投票 #公平 #疫情 #商鋪 #車位 #業主立案法團
近月見到邨內居民日漸關注美孚新邨各個法團的運作，此現象源於美孚出現林林總總的社區問題，大家對各期管理方式或措施不一感到疑惑🧐。讓筆者約略介紹業主立案法團吧👥。
🏘美孚新邨為香港大型私人屋苑之一，99幢住宅樓宇劃分為八期🏡，每期各設有獨立的法團，長年分別簽訂富城集團旗下的「匯秀」作物業管理公司👨🏻💼。但居民可以看到同一條蘭秀道由第五和六期管理，會有差天共地的景況；第八期的單車與寵物🐶🐱不得內進等，全因各個法團所訂立的規則不同所致。
然則法團又如何組成呢？首先，要由合計業權份數不少於5️⃣%的業主委任一名業主作為召集人，召開業主會議。然後，召集人須於最少14日前向全體業主發出會議通知📝，在大廈當眼處展示，以及刊登於一份認可報章📰。而會議法定人數為業主人數10%，會議中決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票🙋🏻♀️，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。大家亦要注意業權有分為商舖丶住戶及車位業主，同樣一票但比重會是商舗🏬＞住戶🏠＞車位🚘。
各位讀者可能會好奇何解上述會議法定人數須至少10%業主，但決議案卻要30%以上業權支持💪🏻。那樣就不得不提授權票這具爭議性的措施，獲委任的代表能在大會上代替委托人投票，而且被委任的票數並沒有上限。結果導致被濫用😪的情況，經常出現在大會上被委托人坐擁許多授權票，常有種票之嫌，而且難以追溯源頭。一九年就曾於天水圍天盛苑出現約700戶業主授權當時的法團主席甘天成，引來極大爭議💢。
而一般法團任期大約為27至30個月，該屆法團須在上任第15個月召開第一次業主大會，並於往後的12至15個月召開第二次大會，屆時法團全體委員需全部卸任，重新進行選舉選出下一任。現今很多屋苑法團以疫情🦠為由，廷遲召開業主大會而未能換屆，但以清麗苑為例，在今年三月尾仍能順利召開大會並進行換屆。然而，如在不少於5%的業主要求下，法團主席須在收到要求後的14天內，就業主所指明的事宜召開業主大會，並在收到要求後的45天內舉行該業主大會📁。
筆落至此，希望能讓讀者對業主立案法團有更深入的認知，下期將繼續以業主立案法團為主題，略講他們在屋苑內的職權☺️。
筆者：花生友🥜
#孚聲 #美孚 #美孚新邨 #區報 #法團 #私人屋苑 #管理處 #業主 #投票 #公平 #疫情 #商鋪 #車位 #業主立案法團
管不管由「理」🤥
如果有細閱上期，相信大家對法團都有了初步認識。本篇會延續上篇，為各位詳述法團究竟有甚麼職責🤷🏻，他們的權力又有多大呢？
根據大廈公契及《建築物管理條例》的規定，管理委員會及所有業主必須遵行所有業主大會通過的決議案📑。法團是代表業主負責樓宇公用部份控制、管理及行政工作，例如決定及監察大廈的維修🛠🪜、清潔、保安、消防🧯安全、人員僱用、投購保險等等。所以，我們日常所看到街市衛生、雜物亂放🗑、日久失修、違泊問題等，法團都有責任妥善處理，保障屋苑內公共空間。
如上段所說，法團變相可以訂立規則予管理處執行。這樣導致了美孚新邨八個期數聘用同一間管理公司時，但在不同期數所執行的規則卻不一。在本邨這個情況下，就會產生些許矛盾，居民之間亦有可能出現糾紛🤬。
除此之外，法團擁有法定起訴權，用作保障業主的共同權益，並分擔起訴的訟費。例如近月來邨內出現的劏房單位，如果大廈公契並不容許單位進行分間，劏房即屬違法，法團理應立即向該戶業主提出申訴。
至於其他業主可如何監察法團？各街坊就應按時出席業主大會，審閱法團展示的財務報表🧾， 審查賬簿、收據和發票，要求法團解釋不合理收支，並出席業主周年大會，參與財政討論。現今更有不少屋苑由街坊自發組織關注組，以便交流及收集居民意見，共同監察法團運作，或在居民大會上參選🙋🏻♀️。
如大家關注時事，可偶爾看到有報導指屋苑法團出現賬目模糊，甚至發生圍標或「穿櫃桶底」的情況。要改善社區，保障自己，就要出多一點力，多一分關注了🥰！
作者：花生友🥜
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#孚聲 #美孚 #美孚新邨 #管理處 #法團 #社區 #公契 #財務報表 #建築物管理條例 #清潔 #保安 #消防 #維修
如果有細閱上期，相信大家對法團都有了初步認識。本篇會延續上篇，為各位詳述法團究竟有甚麼職責🤷🏻，他們的權力又有多大呢？
根據大廈公契及《建築物管理條例》的規定，管理委員會及所有業主必須遵行所有業主大會通過的決議案📑。法團是代表業主負責樓宇公用部份控制、管理及行政工作，例如決定及監察大廈的維修🛠🪜、清潔、保安、消防🧯安全、人員僱用、投購保險等等。所以，我們日常所看到街市衛生、雜物亂放🗑、日久失修、違泊問題等，法團都有責任妥善處理，保障屋苑內公共空間。
如上段所說，法團變相可以訂立規則予管理處執行。這樣導致了美孚新邨八個期數聘用同一間管理公司時，但在不同期數所執行的規則卻不一。在本邨這個情況下，就會產生些許矛盾，居民之間亦有可能出現糾紛🤬。
除此之外，法團擁有法定起訴權，用作保障業主的共同權益，並分擔起訴的訟費。例如近月來邨內出現的劏房單位，如果大廈公契並不容許單位進行分間，劏房即屬違法，法團理應立即向該戶業主提出申訴。
至於其他業主可如何監察法團？各街坊就應按時出席業主大會，審閱法團展示的財務報表🧾， 審查賬簿、收據和發票，要求法團解釋不合理收支，並出席業主周年大會，參與財政討論。現今更有不少屋苑由街坊自發組織關注組，以便交流及收集居民意見，共同監察法團運作，或在居民大會上參選🙋🏻♀️。
如大家關注時事，可偶爾看到有報導指屋苑法團出現賬目模糊，甚至發生圍標或「穿櫃桶底」的情況。要改善社區，保障自己，就要出多一點力，多一分關注了🥰！
作者：花生友🥜
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【美孚新邨管理員懷疑感染新型冠狀病毒】
管理處分别於2022年2月19日及20日接獲有3名管理員檢測呈陽性。
第一期 百老滙街18/20座 夜更 （最後上班日期：19/2/2022)
第一期 百老滙街 6/8座 中更（最後上班日期：19/2/2022)
第二期 吉利徑 19/21座 夜更（最後上班日期：20/2/2022)
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管理處分别於2022年2月19日及20日接獲有3名管理員檢測呈陽性。
第一期 百老滙街18/20座 夜更 （最後上班日期：19/2/2022)
第一期 百老滙街 6/8座 中更（最後上班日期：19/2/2022)
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八期妙妙屋🏠
相信大家都略有聽聞，較早前各傳媒廣泛報道的八期「🐭米奇妙妙屋」吧。屋內老鼠四散，經由喉管爬至鄰近住所，嚴重影響鄰居生活😤！
老鼠屋問題其實已出現至少一年時間，惡劣衞生情況及鼠患在疫症下更會成為🦠病毒傳播途徑。而這屋可能是構成八期及附近公園範圍鼠患的部分成因。而且，較其他期數嚴重的鼠疫亦有機會是導致八期在第五波疫情中一度密集爆發💥的原因。
事件源於該屋業主有🚮拾取雜物的習慣，然後囤積在家中導致鼠患。單位在去年中曾發生火警🔥，屋內變得熏臭🤢，消防員到場視察後懷疑火災是因老鼠咬爛電線引致⚡️。其後業主非但沒有清理，並且搬離及棄置單位，令鼠患問題日益惡化。
及後，因受影響的鄰居越來越多，附近居民在屢次投訴💬向管理處不果後，尋找區議員及傳媒幫忙，終在上月獲政府部門處理事件🚧。結果在封屋、解封及跟進數次行動中，似乎只找到老鼠屍骸☠️，而沒有捕獲活生生的。行動前後，鄰居卻反而在屋內比以往發現更多老鼠。
值得在意的是事件中管理處角色，態度可謂緩慢消極😪，受影響住戶投訴近半年，直至尋找更多持份者讓事件曝光，才有進一步行動。有時甚至是發生意外才會處理，如較早前發生交通意外才稍為處理違泊🚗、16年時五期防煙門🚪在火燭後才全期更換等等。
老鼠屋問題至今仍未完全解決，有待進一步處理。最後呼籲大家多關注社區大小問題，提出意見才能改善社區🏢！
作者：花生友🥜
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#孚聲 #美孚 #香港 #社區 #鼠患 #米奇 #八期 #美孚新邨 #細菌 #違泊 #煙火門 #老鼠 #管理處 #區議員 #法團 #疫情
相信大家都略有聽聞，較早前各傳媒廣泛報道的八期「🐭米奇妙妙屋」吧。屋內老鼠四散，經由喉管爬至鄰近住所，嚴重影響鄰居生活😤！
老鼠屋問題其實已出現至少一年時間，惡劣衞生情況及鼠患在疫症下更會成為🦠病毒傳播途徑。而這屋可能是構成八期及附近公園範圍鼠患的部分成因。而且，較其他期數嚴重的鼠疫亦有機會是導致八期在第五波疫情中一度密集爆發💥的原因。
事件源於該屋業主有🚮拾取雜物的習慣，然後囤積在家中導致鼠患。單位在去年中曾發生火警🔥，屋內變得熏臭🤢，消防員到場視察後懷疑火災是因老鼠咬爛電線引致⚡️。其後業主非但沒有清理，並且搬離及棄置單位，令鼠患問題日益惡化。
及後，因受影響的鄰居越來越多，附近居民在屢次投訴💬向管理處不果後，尋找區議員及傳媒幫忙，終在上月獲政府部門處理事件🚧。結果在封屋、解封及跟進數次行動中，似乎只找到老鼠屍骸☠️，而沒有捕獲活生生的。行動前後，鄰居卻反而在屋內比以往發現更多老鼠。
值得在意的是事件中管理處角色，態度可謂緩慢消極😪，受影響住戶投訴近半年，直至尋找更多持份者讓事件曝光，才有進一步行動。有時甚至是發生意外才會處理，如較早前發生交通意外才稍為處理違泊🚗、16年時五期防煙門🚪在火燭後才全期更換等等。
老鼠屋問題至今仍未完全解決，有待進一步處理。最後呼籲大家多關注社區大小問題，提出意見才能改善社區🏢！
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