管不管由「理」🤥
如果有細閱上期，相信大家對法團都有了初步認識。本篇會延續上篇，為各位詳述法團究竟有甚麼職責🤷🏻，他們的權力又有多大呢？
根據大廈公契及《建築物管理條例》的規定，管理委員會及所有業主必須遵行所有業主大會通過的決議案📑。法團是代表業主負責樓宇公用部份控制、管理及行政工作，例如決定及監察大廈的維修🛠🪜、清潔、保安、消防🧯安全、人員僱用、投購保險等等。所以，我們日常所看到街市衛生、雜物亂放🗑、日久失修、違泊問題等，法團都有責任妥善處理，保障屋苑內公共空間。
如上段所說，法團變相可以訂立規則予管理處執行。這樣導致了美孚新邨八個期數聘用同一間管理公司時，但在不同期數所執行的規則卻不一。在本邨這個情況下，就會產生些許矛盾，居民之間亦有可能出現糾紛🤬。
除此之外，法團擁有法定起訴權，用作保障業主的共同權益，並分擔起訴的訟費。例如近月來邨內出現的劏房單位，如果大廈公契並不容許單位進行分間，劏房即屬違法，法團理應立即向該戶業主提出申訴。
至於其他業主可如何監察法團？各街坊就應按時出席業主大會，審閱法團展示的財務報表🧾， 審查賬簿、收據和發票，要求法團解釋不合理收支，並出席業主周年大會，參與財政討論。現今更有不少屋苑由街坊自發組織關注組，以便交流及收集居民意見，共同監察法團運作，或在居民大會上參選🙋🏻♀️。
如大家關注時事，可偶爾看到有報導指屋苑法團出現賬目模糊，甚至發生圍標或「穿櫃桶底」的情況。要改善社區，保障自己，就要出多一點力，多一分關注了🥰！
作者：花生友🥜
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#孚聲 #美孚 #美孚新邨 #管理處 #法團 #社區 #公契 #財務報表 #建築物管理條例 #清潔 #保安 #消防 #維修
如果有細閱上期，相信大家對法團都有了初步認識。本篇會延續上篇，為各位詳述法團究竟有甚麼職責🤷🏻，他們的權力又有多大呢？
根據大廈公契及《建築物管理條例》的規定，管理委員會及所有業主必須遵行所有業主大會通過的決議案📑。法團是代表業主負責樓宇公用部份控制、管理及行政工作，例如決定及監察大廈的維修🛠🪜、清潔、保安、消防🧯安全、人員僱用、投購保險等等。所以，我們日常所看到街市衛生、雜物亂放🗑、日久失修、違泊問題等，法團都有責任妥善處理，保障屋苑內公共空間。
如上段所說，法團變相可以訂立規則予管理處執行。這樣導致了美孚新邨八個期數聘用同一間管理公司時，但在不同期數所執行的規則卻不一。在本邨這個情況下，就會產生些許矛盾，居民之間亦有可能出現糾紛🤬。
除此之外，法團擁有法定起訴權，用作保障業主的共同權益，並分擔起訴的訟費。例如近月來邨內出現的劏房單位，如果大廈公契並不容許單位進行分間，劏房即屬違法，法團理應立即向該戶業主提出申訴。
至於其他業主可如何監察法團？各街坊就應按時出席業主大會，審閱法團展示的財務報表🧾， 審查賬簿、收據和發票，要求法團解釋不合理收支，並出席業主周年大會，參與財政討論。現今更有不少屋苑由街坊自發組織關注組，以便交流及收集居民意見，共同監察法團運作，或在居民大會上參選🙋🏻♀️。
如大家關注時事，可偶爾看到有報導指屋苑法團出現賬目模糊，甚至發生圍標或「穿櫃桶底」的情況。要改善社區，保障自己，就要出多一點力，多一分關注了🥰！
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