法團的成立🤝
近月見到邨內居民日漸關注美孚新邨各個法團的運作，此現象源於美孚出現林林總總的社區問題，大家對各期管理方式或措施不一感到疑惑🧐。讓筆者約略介紹業主立案法團吧👥。
🏘美孚新邨為香港大型私人屋苑之一，99幢住宅樓宇劃分為八期🏡，每期各設有獨立的法團，長年分別簽訂富城集團旗下的「匯秀」作物業管理公司👨🏻💼。但居民可以看到同一條蘭秀道由第五和六期管理，會有差天共地的景況；第八期的單車與寵物🐶🐱不得內進等，全因各個法團所訂立的規則不同所致。
然則法團又如何組成呢？首先，要由合計業權份數不少於5️⃣%的業主委任一名業主作為召集人，召開業主會議。然後，召集人須於最少14日前向全體業主發出會議通知📝，在大廈當眼處展示，以及刊登於一份認可報章📰。而會議法定人數為業主人數10%，會議中決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票🙋🏻♀️，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。大家亦要注意業權有分為商舖丶住戶及車位業主，同樣一票但比重會是商舗🏬＞住戶🏠＞車位🚘。
各位讀者可能會好奇何解上述會議法定人數須至少10%業主，但決議案卻要30%以上業權支持💪🏻。那樣就不得不提授權票這具爭議性的措施，獲委任的代表能在大會上代替委托人投票，而且被委任的票數並沒有上限。結果導致被濫用😪的情況，經常出現在大會上被委托人坐擁許多授權票，常有種票之嫌，而且難以追溯源頭。一九年就曾於天水圍天盛苑出現約700戶業主授權當時的法團主席甘天成，引來極大爭議💢。
而一般法團任期大約為27至30個月，該屆法團須在上任第15個月召開第一次業主大會，並於往後的12至15個月召開第二次大會，屆時法團全體委員需全部卸任，重新進行選舉選出下一任。現今很多屋苑法團以疫情🦠為由，廷遲召開業主大會而未能換屆，但以清麗苑為例，在今年三月尾仍能順利召開大會並進行換屆。然而，如在不少於5%的業主要求下，法團主席須在收到要求後的14天內，就業主所指明的事宜召開業主大會，並在收到要求後的45天內舉行該業主大會📁。
筆落至此，希望能讓讀者對業主立案法團有更深入的認知，下期將繼續以業主立案法團為主題，略講他們在屋苑內的職權☺️。
筆者：花生友🥜
#孚聲 #美孚 #美孚新邨 #區報 #法團 #私人屋苑 #管理處 #業主 #投票 #公平 #疫情 #商鋪 #車位 #業主立案法團
近月見到邨內居民日漸關注美孚新邨各個法團的運作，此現象源於美孚出現林林總總的社區問題，大家對各期管理方式或措施不一感到疑惑🧐。讓筆者約略介紹業主立案法團吧👥。
🏘美孚新邨為香港大型私人屋苑之一，99幢住宅樓宇劃分為八期🏡，每期各設有獨立的法團，長年分別簽訂富城集團旗下的「匯秀」作物業管理公司👨🏻💼。但居民可以看到同一條蘭秀道由第五和六期管理，會有差天共地的景況；第八期的單車與寵物🐶🐱不得內進等，全因各個法團所訂立的規則不同所致。
然則法團又如何組成呢？首先，要由合計業權份數不少於5️⃣%的業主委任一名業主作為召集人，召開業主會議。然後，召集人須於最少14日前向全體業主發出會議通知📝，在大廈當眼處展示，以及刊登於一份認可報章📰。而會議法定人數為業主人數10%，會議中決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票🙋🏻♀️，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。大家亦要注意業權有分為商舖丶住戶及車位業主，同樣一票但比重會是商舗🏬＞住戶🏠＞車位🚘。
各位讀者可能會好奇何解上述會議法定人數須至少10%業主，但決議案卻要30%以上業權支持💪🏻。那樣就不得不提授權票這具爭議性的措施，獲委任的代表能在大會上代替委托人投票，而且被委任的票數並沒有上限。結果導致被濫用😪的情況，經常出現在大會上被委托人坐擁許多授權票，常有種票之嫌，而且難以追溯源頭。一九年就曾於天水圍天盛苑出現約700戶業主授權當時的法團主席甘天成，引來極大爭議💢。
而一般法團任期大約為27至30個月，該屆法團須在上任第15個月召開第一次業主大會，並於往後的12至15個月召開第二次大會，屆時法團全體委員需全部卸任，重新進行選舉選出下一任。現今很多屋苑法團以疫情🦠為由，廷遲召開業主大會而未能換屆，但以清麗苑為例，在今年三月尾仍能順利召開大會並進行換屆。然而，如在不少於5%的業主要求下，法團主席須在收到要求後的14天內，就業主所指明的事宜召開業主大會，並在收到要求後的45天內舉行該業主大會📁。
筆落至此，希望能讓讀者對業主立案法團有更深入的認知，下期將繼續以業主立案法團為主題，略講他們在屋苑內的職權☺️。
筆者：花生友🥜
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