Самый быстрый банк😊: https://t.me/bankvtb/1422

Только на сайте условия пока не изменили)

#Предложения #Банки

🔥6.1% - минимальная ставка по льготной ипотеке в Банке ДОМ.PФ
6.3% - ставка в Газпромбанке

Напомню, Президент РФ подтвердил сегодня, что срок действия программы льготной ипотеки на новостройки - до конца 2022 г.
С его же мнением согласны руководители ЦБ РФ и Института развития АО Дом РФ (как бы не хотели продлить эту программу в министерстве строительства)

Однако только этой меры (снижения ставки до 7%) для восстановления рынка недвижимости сейчас уже недостаточно, считают эксперты.

И на десерт: по мнению Г.Грефа, руководителя Сбербанка, к концу года ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 7%.
Помним, что для ИТ ипотеки "штрафная ставка" за уход из аккредитованной ИТ компании привязана именно к ставке ЦБ+2.5/4.5% на дату заключения договора".

@IT_ipoteka
#полезное #Предложения #Банки

Рефинанс IT ипотеки в семейную? И тогда сохраняется ставка 4.5-6% вместо 12-14% при уходе из ИТ компании (при сумме остатка менее 12/6 млн руб)👍

@IT_ipoteka: Надеюсь, что эту возможность рефинансирования при рождении ребенка сохранят и после 1 сентября 2022 г.

Официально поручение Президента о продлении семейной ипотеки выглядит так👆

#Предложения

🔥4% - минимальная ставка по IT ипотеке в банке РНКБ.

Такие условия предоставляются при покупке квартиры в доме с проектным финансированием банка. Без увеличения цены!

В списке проектного финансирования банка 90 объектов в городах РФ:
▫️Москва и Московская область - 7 проектов
▫️Краснодар - 12 проектов
▫️Ростов-на-Дону - 5 проектов
▫️Новороссийск - 3 проекта
▫️Симферополь - 14 проектов
▫️Севастополь - 4 проекта
▫️Ялта - 4 проекта
▫️другие города Крыма - 9 проектов

Для других аккредитованных банком новостроек (240 объектов), без проектного финансирования - ставка 5%.
❗️В списке банка представлены все крупные города Черноморского побережья: Сочи, Анапа, Туапсе, Горячий Ключ, Новороссийск, Севастополь

@IT_ipoteka - в настоящее время это самая минимальная ставка на рынке

#Предложения

Тульская область.
< 2% будет ставка по IT ипотеке.

Область также присоединяется к совместной программе с АО Дом РФ для регионального субсидирования ипотеки.

Источник
@IT_ipoteka
#условия_ИТ_ипотека #предложения
#спец_условия_регионы

🔥🔥🔥 Ипотека без ограничений по зарплате, возрасту и с минимальными требованиями к месту работы для всех ИТ специалистов, в т.ч. самозанятых и ИП
от БАНКА ЦЕНТР-ИНВЕСТ🔥
❗️UP 03.07.24 по ставке и сроку заключения кредитного договора

Банком разработан собственный продукт для ИТ специалистов:

▫️регионы выдачи/места регистрации заёмщика:
Москва
Московская область
Нижегородская область
Краснодарский край
Ростовская область
Волгоградской область
Ставропольский край
Республика Адыгея

▫️Срок кредита - до 20 лет

▫️Ставки UP - по состоянию на 03.07.24 25.01.24 18.08.23 11.05.23:
- 13.5% 12.5% 8.4% 6.9% (ПВ от 50%)
- 14% 13% 9.4% 7,9% (ПВ от 10% 30 до 50%)
- 10.4% 8,9% (ПВ от 10 до 30%)
Ставка действительна в течение первых 10 лет, затем увеличивается до величины ключевая ставка ЦБ РФ на 01 октября предыдущего года + 3,5%

▫️Первоначальный взнос - от 10%.

▫️🔥распространяется на вторичный рынок
и любую первичку, в том числе готовый дом ИЖС и самостоятельное строительство дома

▫️Заключить кредитный договор нужно до 31 августа 2023 г.


UP🔥 Представители Банка Центр-Инвест готовы ответить на все наши вопросы в чате канала:
https://t.me/it_ipoteka_chat/3398
❤️
@IT_ipoteka


✅ Плюсы данного продукта:
🔺Подходит для большинства сотрудников IT-индустрии, а также самозанятых в данной сфере
🔺 Практически нет ограничений по изменению места работы заёмщика в течение срока действия кредитного договора
🔺 Меньшая сумма первоначального взноса
🔺 Не требуется обязательное страхование жизни, ставка не повышается при его отсутствии
🔺Действует на вторичку
🔺Нет ограничений по размеру и количеству кредитов, если доходы заёмщика позволяют заключить несколько ипотечных договоров
🔺В банке применяется ручной андеррайтинг заявки, что привлекательнее автоматического машинного скоринга в др.банках - например, можно получить отлагательные условия по закрытию кредитных карт и не учитывать их в текущей нагрузке.
Также возможно индивидуальное решение при каких-либо отступлениях от базовых требований, через вынесение заявки на одобрение Кредитного комитета (например, снижение минимального срока работы)

⛔️ Минусы продукта:
➖ Если срок фактического погашения кредита будет более 10 лет, есть риск, что ставка будет существенно повышена
❗️UP📌В типовом договоре (см комментарии к данному посту) есть оговорка:
"В случае значительного повышения/понижения значения
указанной индикативной ставки, Стороны ...Доп. соглашением к Договору, могут перейти к фиксированной
процентной ставке или установить плавающую процентную ставку, рассчитываемую исходя из значения другой индикативной ставки"

Но по практике банка, при существенном росте ключевой ставки, в договоре сохранялась "приемлемая" для заёмщика ставка, даже ниже ключевой ставки...

Также в случае снижения ключевой ставки - банк говорит, что может снижать ставки по уже выданным кредитам (внутренняя реструктуризация кредита, можно обойтись без рефинансирования)

➖ Действует только в регионах присутствия банка
➖ Не распространяется на рефинансирование
➖ Срок предложения ограничен
➖ Нет данных о возможности субсидирования застройщиком данной ставки
➖Ставка выше, чем по IT ипотеке с гос.поддержкой по ПП#805 в этом же банке 5% (3-3.9%)
➖ Минимальный срок работы - 6 мес, но может быть изменен индивидуально , по решению Кредитного комитета

Подробнее: https://www.centrinvest.ru/for-individuals/mortgage/it-mortgage-bank


#условия_ИТ_ипотека
#Предложения
#Банки

🔥Газпромбанк - первым из банков увеличил максимальную сумму кредита по ИТ ипотеке:

🔹 23 млн рублей — для заемщиков в регионах с численностью от 1 млн человек, диапазон ставок:
▫️🔥4,4% годовых — при сумме кредита до 18 млн руб.
▫️ 5% годовых — при сумме кредита от 18 до 23 млн руб.

🔹 11 млн рублей — для заемщиков в регионах с численностью менее 1 млн человек., диапазон ставок:
▫️4,4% годовых — при сумме кредита до 9 млн руб.
▫️ 5% годовых — при сумме кредита от 9 до 11 млн руб.

☝️ Ставки действуют при наличии полиса личного страхования.
Подробнее: сайт ГПБ

UP🔥 Представители Газпромбанка готовы ответить на все наши вопросы в чате канала:
https://t.me/it_ipoteka_chat/3453
❤️
@IT_ipoteka


✅ Плюсы данного продукта:
🔺Увеличенная сумма ипотеки может быть использована для покупки любой новостройки (квартиры/таунхауса) практически на всей территории РФ
🔺 Лимиты по ИТ ипотеке выше, чем также увеличенные Банком лимиты:
- по семейной ипотеке (16 млн руб в М, МО, СПб и ЛО, и 8 млн руб в других регионах, с мин.ставкой 5.4%) и
- ипотеке с господдержкой (18 и 8.5 млн руб соответственно, с мин. ставкой 6.3%)
🔺Дополнительное субсидирование застройщиком ставки для лимита выше базовых 9/18 млн руб - не требуется (при сумме кредита до 11/23 млн руб), поэтому стоимость квартир не повышается❗️
🔺Если застройщик субсидирует ставку до 0.1%, при соответствующем договоре с ГПБ, то повышение стоимости квартиры при покупке по IT ипотеке будет значительно меньше, чем при покупке по ипотеке с господдержкой или семейной
🔺Удобный ипотечный калькулятор на сайте банка , с лимитом стоимости квартиры до 100 млн руб, учитывающий разницу в суммах и ставках по ИТ ипотеке

⛔️ Минусы продукта:
➖ ❗️При отсутствии личного страхования ставка повышается до размера:
▫️4.9% для базового лимита по госпрограмме 9/18 млн руб
▫️10.5%❗️ при кредите выше базового лимита 9/18 млн руб

➖ недифференцированная ставка по кредиту.
При повышении суммы кредита даже на 1 руб. по сравнению с базовым лимитом 9/18 млн руб, повышенная ставка будет применена на всю сумму этого кредита, и разница в ежемесячных платежах становится более чем в 1.7 раза (при отсутствии личного страхования).
Пример расчета см в комментариях к данному посту
➖нет возможности оформить личное страхование только на сумму превышения лимита (например, только на 4 млн руб для Москвы, или на 2 млн для небольших регионов), и получить единую ставку на всю сумму ипотеки 4.9 или 5.0%.
При таком варианте заёмщик существенно бы экономил на затратах по личному страхованию, но стоимость самого кредита повышалась бы незначительно
➖ на сайте банка отсутствует типовой договор ИТ ипотеки
➖нет информации, может ли Застройщик дополнительно субсидировать +7 млн руб за свой счёт, доведя лимит по ИТ ипотеке до суммы, указанной в ПП №805 (т.е.до 30 млн руб в регионах-миллионниках, и до 18 млн руб в остальных регионах)
➖на сайте банка нет перечня застройщиков, субсидирующих ставку по ИТ ипотеке до 0.1%
➖программа IT ипотеки в ГПБ не позволяет купить или построить дом (ИЖС)
➖ не распространяется на новостройки, расположенные в Крыму, Севастополе, Республиках СКФО

#условия_ИТ_ипотека
#Предложения

🔥Вторичка по ИТ ипотеке. Республика Коми.
Идеальная региональная программа - запущена с 08.08.22 для сотрудников ИТ отрасли.

Обновления условий см здесь
Основные параметры:
◽️место работы - аккредитованные ИТ компании Республики Коми
◽️общий стаж работы в этих компаниях - не менее 3 лет 1 года
◽️доход заемщика ❗️не более 60 70 тыс.руб.
◽️сумма кредита - до 3 млн.руб.
◽️ПВ - от 10%

◽️ставки: 6,4% - при покупке на вторичном рынке
(зависит от ключевой ставки ЦБ на дату выдачи - 80% от ее величины, но fix 8%, если ставка ЦБ будет выше 10%)
4% - при покупке на первичном рынке, в т.ч. по ДКП у ЮЛ и ИП-первых собственников

◽️личное страхование не обязательно
◽️в случае увольнения и невыхода в иную аккредит.компанию в теч.3 мес. ставка повысится до ставки ЦБ на тек.дату + 2%
◽️срок до 20 лет, макс.возраст на дату погашения кредита - 65 лет
Подробнее об условиях

Выдача займов планируется через АО «КОМИипотека» - спец.компанию, созданную в 2004 г. по Постановлению Правительства Республики, и работающую по стандартам АО Дом РФ и Банка Дом РФ.


@IT_ipoteka
АО "КОМИипотека" не получило лимит при распределении федеральных средств по ИТ ипотеке.
Финансирование займов идет полностью за счет бюджета Республики. Одновременно АО "КОМИипотека" является партнером Банка ДОМ РФ, и может выдавать кредиты по фед.условиям IT ипотеки от имени этого банка.

НО! Вне льготных условий по ИТ ипотеке окажутся сотрудники с доходом от 60 до 70 тыс руб. (с учетом планируемого снижения требований по доходам по фед.программе)
Региональному Минцифры стоит обратить на это внимание.

Отмечу, что в списке банков-участников числятся несколько таких же спец. региональных компаний, работающих по стандартам АО Дом РФ (Р.Удмуртия, Кемеровская обл., Свердловская обл.)
Ожидаем спец условий по ИТ ипотеке и в этих регионах

#Условия
#Предложения
#Информация

Субсидирование, примеры. Застройщик №2. Санкт-Петербург
@IT_ipoteka

ℹ️ Ставка 0,01%, повышение цены Совкомбанк:
• 8% IT-ипотека (ПВ 15%)
• 12% Семейная ипотека (ПВ 15%)
• 15% Господдержка 2020 (ПВ 20%)
▫️ Ставка 0,2%, повышение цены Росбанк:
• 7% IT-ипотека
• 11% Семейная ипотека
• 14% Господдержка 2020

ℹ️ Базовая цена:
▫️ПВ 15-20%:
• ставка 2,2% IT-ипотека Росбанк
• ставка 2,5% IT-ипотека Совкомбанк
• ставка 3,04% Семейная ипотека Совкомбанк
• ставка 3,2% Семейная ипотека Альфа-Банк + Росбанк
• ставка 4,2% ГП2020 Совкомбанк + Альфа-Банк + Росбанк

▫️ПВ 50%, Совкомбанк:
• ставка 0,2% IT-ипотека
• ставка 1,19% Семейная ипотека
• ставка 2,1% Господдержка 2020

ℹ️ Комбо-ипотека, до 30 млн.руб, Совкомбанк
▫️Базовая цена:
• ставка 5,69% Семейная ипотека (ПВ 15%)
• ставка 6,6% Господдержка 2020 (ПВ 20%)
▫️15% повышение цены:
• ставка 0,01% Господдержка 2020 (ПВ 20%)

@IT_ipoteka
😔Нет предложения по комбо-ипотеке для ИТ с лимитом 30 млн руб.


#Предложения
#Банки

Банк Центр-Инвест продлевает собственную программу льготной IT ипотеки для специалистов и преподавателей из ИТ отрасли до 1 октября 2022 года.

@IT_ipoteka
Напомню ее основные плюсы:
✅ Распространяется на вторичный рынок🔥
✅ Подходит для большинства сотрудников IT-индустрии, в том числе ИП и самозанятых
✅ Нет ограничений по размеру и количеству кредитов, если доходы заёмщика позволяют заключить несколько ипотечных договоров
✅ Первоначальный взнос - от 10%

Подробнее о плюсах и минусах программы: https://t.me/IT_ipoteka/477

#Предложения
#Банки

Банк Дом РФ снижает ставку по ИТ ипотеке с 8 сентября 2022 г.
Теперь минимальная ставка составляет 4,1% (было 4,3%) и применяется для зарплатных клиентов банка.
Источник

@IT_ipoteka
Банк Дом РФ предложил одну из самых минимальных ставок по IT ипотеке
Только в одном банке ставка ниже:
- 4,0% предлагает Банк РНКБ, но только при покупке квартиры в доме с проектным финансированием банка


#Предложения
#Банки

UP 01.12.22 - Банк ЗЕНИТ отменил ипотеку по новым условиям, пока выдает по старым с минимальной ставкой 4,5%😳

🔥2.5% ИТ ипотека от Банка Зенит
Это первый банк, запускающий ИТ ипотеку по новым условиям❤️


#условия_ИТ_ипотека
Заявки принимаются от сотрудников ВСЕХ аккредитованных ИТ компаний

Возраст Заёмщика от 22 до 50 лет

Минимальный средний доход до вычета НДФЛ за последние 3 месяца:

▫️от 150 000 ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в г. Москва
▫️от 120 000 ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в регионах-миллионниках (за исключением г. Москвы)
▫️от 70 000 ₽ — для сотрудников компаний из других регионов
Уровень зарплаты считается по адресу регистрации компании.

Максимальная сумма кредита:
18 млн руб.

Срок кредита - до 25 лет

Цель кредита - покупка новостройки (квартира / таунхаус /дом) у застройщика по договору долевого участия, или у любого продавца по договору переуступки/цессии, или у ЮЛ/ИП-первого собственника по договору купли-продажи в готовом доме

Первоначальный взнос - от 15%


🔥 Особенности ИТ ипотеки в Банке Зенит:
▫️2.5% - min ставка по IT ипотеке, при наличии страхования жизни и здоровья
От 3% - без личного страхования
▫️Учитывается средний доход за 3 мес, а не минимальный каждый месяц
▫️ Возможна работа по совместительству в ИТ-компании.
▫️Подтверждение дохода не требуется, если работодатель ежемесячно в последние 3 месяца перечисляет зарплату на счет в банке
▫️Трудовая книжка не требуется🤔
▫️Срок действия кредитного решения - 60 дней
▫️Максимальный срок кредита ограничен наступлением возраста 75 лет (при согласии страховой компании), или 65 лет в остальных случаях
▫️Прописана возможность покупки у ИП и по переуступке у физ.лиц (встречается не у всех банков)

▫️При такой ставке цены на квартиру застройщиком не повышаются! ИТ ипотека намного выгоднее ипотеки 0.1% по другим программам!


➖ текущие минусы (требуются уточнения у менеджеров банка):
▫️условия минимальной ставки на сайте полностью не раскрыты, кроме наличия страхования жизни и здоровья.
Также не указана максимальная ставка кредита.
В аналогичных программах с гос.поддержкой есть следующие условия: min ставки доступны для сотрудников ГК «Татнефть», ТаграС-Холдинга, ГК «Новолипецкий металлургический комбинат» и Банка Зенит, компаний целевого сегмента,
иначе +0,25%
▫️Только в регионах присутствия банка, но их много: https://www.zenit.ru/offices/list/
(Москва, Санкт-Петербург, Казань (+ др. города Респ.Татарстан), Екатеринбург, Нижний Новгород, Краснодар (+Анапа, +Сочи), Ростов-на-Дону, Самара (+Тольятти), Саратов, Липецк, Калининград, Ижевск, Пермь, Челябинск, Новосибирск, Кемерово, Горно-Алтайск)
Выделены города-миллионники.
Во всех указанных регионах присутствия максимальная сумма кредита - 18 млн.руб., кроме Республики Алтай (9 млн руб, т.к.численность населения менее 1 млн чел)
Возможно, будет ограничение по дальности места нахождения предмета залога от города, в котором присутствует банк, надо уточнять у менеджеров
▫️ Без возможности строительства дома ИЖС самостоятельно или с подрядчиком.
▫️Скорее всего на сайте ошибка в части привязки требования по зарплате к региону, а не к городу, как было ранее
▫️Типовой кредитный договор и "общие условия" по ИТ ипотеке на сайте не представлены, поэтому условия мониторинга места работы не известны
▫️ Калькулятор на сайте с ошибкой: 18 млн руб это максимальная стоимость квартиры, а не сумма кредита

❗️Заключение договоров и выдача кредита будут после утверждения Постановления Правительства ❗️


Подробные условия IT ипотеки на сайте Банка Зенит.



@IT_ipoteka
Поздравляю нас ВСЕХ!🥂

Минцифры - огромное СПАСИБО !
❤️❤️❤️

#Условия
#ИЖС
#Предложения
#Банки

Для удобства навигации по чату/каналу пользуйтесь, пожалуйста, основными # для своих сообщений:


#Условия — базовые условия ИТ ипотеки  (Требования к Заемщику+Залогу);

#Договора — договор (его нюансы по каждому банку), в т.ч. скрины договоров;

#ИЖС — ИЖС;

#Предложения — застройщики (Уникальные предложения по ставке 0.1 или 1 руб для ИТ ипотеки и др.);

#Банки — банки (перечни, лимиты, статистика, инд.условия);

#Налоги — налоги. Страхование. Оценка.

#Информация — прочая полезная информация.

Обратите внимание, что в Челябинской области планируется снижение ИТ ипотеки до 2%👍
Точные условия (лимиты по суммам и пр) узнаем позднее. Власти анонсируют запуск такой поддержки с 1 января 2023 г.
@IT_ipoteka
#Предложения #спец_условия_регионы

В Челябинской области официально запущена ИТ ипотека под 2%👍

Точные условия можно узнать на сайте регионального Минцифры:

▫️Ограничения по суммам кредита нет🔥
▫️Распространяется на аккредитованные ИТ компании, расположенные в Челябинской обл.
▫️ Ипотека должна быть выдана на покупку недвижимости в регионе
▫️Пока официально объявлено только о Сбербанке

#Предложения #спец_условия_регионы


Официальные документы:
здесь и здесь

@IT_ipoteka
Обратите внимание, что между первым публичным сообщением до фактического подписания соглашения с банком прошел год.

Ждём соглашений с другими банками
❤️