#ХорошийВопрос
🏠 Что проверить перед подписанием договора с застройщиком

Мы уже рассказывали, какие риски для покупателей могут скрываться за супервыгодными предложениями строительных компаний. Низкая ставка, отсутствие первоначального взноса, большие скидки — это, конечно, заманчиво, но не стоит терять бдительность: у любой щедрой акции есть и темная сторона.

Что именно стоит прояснить, если вы рассматриваете ипотеку от застройщика — в нашем списке.

🟤 Какие именно квартиры предлагают по акции? Возможно, приятная скидка не перекроет существенные недостатки будущего жилья. И вам придется смотреть на растущую свалку или вздрагивать от проносящегося мимо поезда.

🟤 Сколько стоит жилье при разных вариантах оплаты? Посмотрите, во сколько обойдется эта или похожая квартира, если купить ее в ипотеку на рыночных условиях. Так вы поймете реальную стоимость недвижимости. Кода цена от застройщика выше, можно потерять разницу, если вдруг придется продать жилье вскоре после покупки.

🟤 Какими будут переплата по кредиту и срок погашения? Сделайте два расчета: для ипотеки от застройщика и для обычной рыночной, если будете оформлять ее в банке самостоятельно. Оцените, на сколько дольше придется гасить кредит и больше переплатить в случае, если застройщик завышает цену квартиры по акции.

🟤 В какую сумму в итоге обойдется квартира? Посчитайте, сколько на самом деле отдадите за жилье с учетом переплаты банку, скидок, комиссий и цены дополнительных услуг, например страховки.

🟤 Меняется ли размер ежемесячного платежа и каким будет максимальный взнос? Когда поначалу платеж небольшой, ипотека может показаться доступнее, чем на самом деле. Но имейте в виду: все, что вы недоплатите вначале, скорее всего, придется внести потом.

🟤 Чем вы рискуете, если заключаете ипотечный договор с банком не сразу? Например, если сначала платите аренду или взносы в рассрочку, а кредит должны будете оформить только через несколько месяцев или даже пару лет. Со временем ваше финансовое положение может измениться не в лучшую сторону. В этом случае есть риск, что банк откажет в кредите, а вы не сможете вовремя внести новый платеж.

🟤 Какой договор вы заключаете при покупке жилья и с кем именно? Уточните, какая часть стоимости квартиры попадет на счет эскроу и как быстро — только там ваши накопления застрахованы. Помните, что деньги на аккредитиве не защищены государством. И если банк, открывший аккредитив, лишится лицензии, можно потерять все свои накопления, жилье, да еще и остаться с долгом.

Тот самый случай, когда нужно прокачивать подозрительность, а не доверие Вселенной

Как обычно, полезности от канала или или👍

Какое машино-место выбрать в паркинге? С таким неожиданным вопросом ко мне обратился клиент. Первым порывом было отказаться от такой непрофильной консультации. Потом напомнил себе, что периодически нужно трогать что-то нестандартное. Тем более, когда человеку важно и ценно моё мнение. Причиняйте добро, и наносите пользу 🙂


Окей, тезисно – Как выбираем машино-место:
▪️Круть, если паркинг можно глянуть в натуре. Или добыть схему его инженерии / коммуникаций. Тогда избегайте мест, над которыми пучок труб, воздуховодов и проч оборудования. Помимо съеденной высоты, это риски протечек и конденсата. Если паркинг пока только на рекламках застроя, то помним следующее…

▪️Когда в паркинге несколько уровней – лучше смотреть первый. Меньше крутиться-кататься, экономия времени. Ещё для паркингов в почве актуально – чем глубже, тем выше риски сырости и подтоплений

▪️Кислые места напротив рамп въезда / выезда, и пара первых на поворотах возле них. Тут не столько про пугалки, что может быть скользко зимой… сколько про страховку от других водителей, которые «не шмогли, не рассчитали». Неприятности случаются

▪️Учитывайте свои умения / предпочтения в процессе парковки. Да, для некоторых пристроиться задом – это боль в несколько попыток. Поэтому лучше, когда перед вами больше места для манёвров (например, широкий поворот на следующий ряд), или шире сам проезд, и нет близко глухой стены, возле которой сможет кто-то встать потом «на минуточку»

▪️Избегайте мест в углах и тупиках. Там маневрировать ппц сложно. Хотя, если у вас Смарт… пропустите этот пункт

▪️Меньше слепых зон. В т.ч. таким часто болеют места меж глухих стен

▪️Есесьно приятнее ближе к лифтам. Но не там, где будет проходить трафик ваших соседей. Чтоб эти милые люди не ходили мимо вашей ласточки с сумками, тележками, колясками, велосипедами, санками, и просто негативными мыслями

▫️Пункт выше относится и к соседству с кладовками / подсобками УК

▪️Рисковым вариком будет выбор, где соседние места ориентированы нестандартно. Ну например, под углом друг к другу. Ибо нет гарантии, что тот молодой блондин на БМВ будет вставать по-человечески

▪️Это, кстати, относится и к местам между соседями. Если это не ряд широких мест, и нарезка по минималке 2,5 м. Хотя и на более широких (2,6 м), оба соседних умельца могут встать так, что даже когда втиснешься на своё законное… дверь норм не откроешь. Поэтому, лучше место у колонны со стороны водителя. Там всегда посадка будет просторнее

▪️Места у стены, или в оупенспейсе? Тут по разному. У стены может быть посырее. Но зато можно попробовать поставить шкаф. Только помним, что МЧС требует чтоб шкаф был негорючим, не глубже 1 м, и не ближе 8 м к эвакуационным выходам. Также после установки, габариты места не должны стать меньше минималки 2,5х5,3 м. Ну и хранить там резину или горючее – по закону низя


Любопытно, но в том кейсе клиента, с учётом всех моментов, которые с ним проговорили… на ещё полностью свободном паркинге, наиболее подходящих / ликвидных мест оказалось менее десятка. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

🔹 Росреестр рассказал про 🔝 стоп-факторы при регистрации ипотеки:

◾️наличие в ЕГРН арестов/запретов;

◾️отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;

◾️отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка;

◾️не погашена предшествующая ипотека (при рефинансировании кредитов);

◾️несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кстати, Росреестр напомнил, что с 1 марта т.г. договор ипотеки должен быть представлен только в форме электронного документа, вне зависимости от даты его заключения. Теперь нельзя составить документ на бумаге и перевести его в электронный вид для подачи в регистрирующий орган. Возможность подачи на бумажном носителе для юридического лица сохраняется, если представляются: документарная закладная, устанавливающие ранее возникшие права документы, а также если «основной пакет» был подан до 01.03.2025 и необходимы дополнительные документы.

#росреестр #госрегистрация #жилье #ипотека

🇷🇺 Многодетные семьи Тульской области теперь могут получить 1 млн рублей на погашение ипотеки:

🔜450 тыс. рублей из федерального бюджета;
🔜550 тыс. дополнительно от региона.

Условия предоставления региональной выплаты:

🔜рождение третьего или последующего ребенка с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года;
🔜постоянное проживание в Тульской области;
🔜ипотечный кредит оформлен до 1 июля 2028 года, и семья уже получила федеральную выплату в 450 тыс. рублей;
🔜объект недвижимости находится в Тульской области.

📄 Чтобы получить выплату, необходимо подать заявление через портал госуслуг или в банке, где оформлен ипотечный кредит.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

✅ «Зумеры тянутся к земле»: молодое поколение лидирует в мечтах о загородном доме

➖ Зумеры, представители самого цифрового поколения, чаще других мечтают о собственном загородном доме, сообщает «Яндекс Недвижимость». Почти 70% опрошенных зумеров, не имеющих сейчас дачи или коттеджа, хотели бы приобрести такую недвижимость. Это значительно больше, чем среди миллениалов (56%) и представителей поколения X и старше (50%). Более того, каждый пятый зумер планирует осуществить свою мечту в ближайшие 2-3 года.

➖ В апреле 2025 года медианная цена загородного дома в регионах со столицами-миллионниками составила 7,7 млн рублей, а в Московском регионе – 17,8 млн рублей.

🎉 На работу как на праздник — сервисы Госуслуг для трудящихся

В День Весны и Труда рассказываем о полезных услугах для тех, кто работает.

➖ Электронная трудовая книжка
Даже у тех, кто сохранил бумажную трудовую, есть электронная. С начала 2025 года с помощью сервиса Госуслуг выписку из неё получили 11,6 млн раз. Также документ можно загрузить в личном кабинете. Этой функцией воспользовались уже 3,4 млн человек.

➖ Справка 2-НДФЛ
Документ поможет подтвердить доходы за прошлые годы, понадобится для расчёта налогового вычета или при устройстве на работу. Получить справку можно в личном кабинете Госуслуг. С начала года это сделали 1,2 млн человек.

➖ Пенсионные накопления
Проверить общий стаж работы, пенсионные коэффициенты, отчисления работодателей и другие сведения, влияющие на размер будущей пенсии, позволяет выписка из лицевого счёта в СФР. Получить её можно с помощью специального сервиса. С начала года им воспользовались уже 13 млн раз. Также скачать выписку можно в личном кабинете. Таким способом за тот же период воспользовались 3,4 млн человек.

➖ Доходы, отчисления и взносы
В разделе «Доходы и страховые взносы» личного кабинета Госуслуг можно также отслеживать отчисления и страховые взносы работодателя, доходы по самозанятости и от налоговых агентов и другую информацию.

❗️ Электронные документы можно использовать по желанию, наравне с бумажными. Они имеют такую же юридическую силу, но предъявлять их можно только в цифровом виде вместе с электронной подписью. Проверить действительность подписи на документе можно на Госуслугах.

@mintsifry #госуслуги #экономика_данных