#опыт
Как правильно фотографировать квартиру для её продажи или сдачи в аренду
Выбор жилья происходит глазами.
Важно не испортить впечатление, на рынке недвижимости много рекламных объявлений с ужасными фотографиями.
Объявление о продаже дорогой квартиры всегда можно отличить от рекламы вторичного жилья. Элитные агентства пользуются услугами профессиональных фотографов. Поэтому фотографии получаются привлекательными, яркими и информативными.
Если вы решили не тратиться на услуги профессионала или привыкли делать всё сами, вам помогут эти несколько советов.
Как фотографировать квартиру.
Техника.
Основным преимуществом при работе профессиональных фотографов является техника. К ней относится фотоаппарат, правильный объектив, дополнительный свет, штатив.
Вы никогда не составите конкуренцию фотографу, если у вас нет нужного инструмента. Объектив должен быть широкоугольным, чтобы в кадр поместилось больше интерьера.
Подготовка квартиры к съёмке.
Квартиру следует привести в чистоту. Всё лишнее имущество убрать. Никаких предметов личной гигиены, продуктов, мусора.
Чем меньше вещей тем лучше. Покупатель должен видеть пространство, а не рассматривать ваши предметы быта.
Освещение.
При съёмке квартиры нет никаких мелочей. У вас может быть классная квартира, чистая, дорогой фотоаппарат, но если недостаточно света, то кадр получится плохой.
Такой снимок не привлечёт никакого внимания к себе, и все усилия будут напрасны.
Необходим дневной свет, правильная настройка камеры, светосильный объектив, и, возможно, дополнительный свет.
Если создать тёплый-мягкий свет, получится идеальный кадр. Не фотографируйте напротив окна или источника света.
Итак, залог хорошей фотографии - это свет, чистая квартира с минимальным количеством вещей, хороший объектив. Но даже если у вас нет объектива, и вы снимаете на телефон, вы просто обязаны иметь много света и минимум вещей в кадре.
@zarabotoknadolgah
Как правильно фотографировать квартиру для её продажи или сдачи в аренду
Выбор жилья происходит глазами.
Важно не испортить впечатление, на рынке недвижимости много рекламных объявлений с ужасными фотографиями.
Объявление о продаже дорогой квартиры всегда можно отличить от рекламы вторичного жилья. Элитные агентства пользуются услугами профессиональных фотографов. Поэтому фотографии получаются привлекательными, яркими и информативными.
Если вы решили не тратиться на услуги профессионала или привыкли делать всё сами, вам помогут эти несколько советов.
Как фотографировать квартиру.
Техника.
Основным преимуществом при работе профессиональных фотографов является техника. К ней относится фотоаппарат, правильный объектив, дополнительный свет, штатив.
Вы никогда не составите конкуренцию фотографу, если у вас нет нужного инструмента. Объектив должен быть широкоугольным, чтобы в кадр поместилось больше интерьера.
Подготовка квартиры к съёмке.
Квартиру следует привести в чистоту. Всё лишнее имущество убрать. Никаких предметов личной гигиены, продуктов, мусора.
Чем меньше вещей тем лучше. Покупатель должен видеть пространство, а не рассматривать ваши предметы быта.
Освещение.
При съёмке квартиры нет никаких мелочей. У вас может быть классная квартира, чистая, дорогой фотоаппарат, но если недостаточно света, то кадр получится плохой.
Такой снимок не привлечёт никакого внимания к себе, и все усилия будут напрасны.
Необходим дневной свет, правильная настройка камеры, светосильный объектив, и, возможно, дополнительный свет.
Если создать тёплый-мягкий свет, получится идеальный кадр. Не фотографируйте напротив окна или источника света.
Итак, залог хорошей фотографии - это свет, чистая квартира с минимальным количеством вещей, хороший объектив. Но даже если у вас нет объектива, и вы снимаете на телефон, вы просто обязаны иметь много света и минимум вещей в кадре.
@zarabotoknadolgah
Памятка по оплате госпошлины за оформление права собственности
Госпошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель. Обратите на это внимание при составлении договоров.
Если покупатель юридическое лицо, то госпошлина составляет 22000 рублей, если физическое - 2000 рублей.
От юрлица на регистрацию необходимо предоставить заранее оплаченную квитанцию.
Физическое лицо может сделать оплату в МФЦ, практически везде сейчас есть терминалы для оплаты.
Без оплаченной госпошлины регистрация права собственности не пройдёт.
Если регистрируется договор долевого участия в строительстве, то госпошлина для физического лица составит 350 рублей, юрлица платят 6000 рублей.
Если документы на регистрацию подаёт нотариус, то госпошлину может оплатить он сам. Но для ускорения процесса можно взять квитанцию и оплатить самостоятельно. Так иногда приходилось делать, если квитанция нотариусу не приходила из Росреестра по электронным каналам связи.
Реквизиты госпошлины могут меняться, рекомендуем проверить их заранее на сайте Росреестра. Также на сайте Росреестра можно ознакомиться с другими госпошлинами.
@zarabotoknadolgah
Госпошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель. Обратите на это внимание при составлении договоров.
Если покупатель юридическое лицо, то госпошлина составляет 22000 рублей, если физическое - 2000 рублей.
От юрлица на регистрацию необходимо предоставить заранее оплаченную квитанцию.
Физическое лицо может сделать оплату в МФЦ, практически везде сейчас есть терминалы для оплаты.
Без оплаченной госпошлины регистрация права собственности не пройдёт.
Если регистрируется договор долевого участия в строительстве, то госпошлина для физического лица составит 350 рублей, юрлица платят 6000 рублей.
Если документы на регистрацию подаёт нотариус, то госпошлину может оплатить он сам. Но для ускорения процесса можно взять квитанцию и оплатить самостоятельно. Так иногда приходилось делать, если квитанция нотариусу не приходила из Росреестра по электронным каналам связи.
Реквизиты госпошлины могут меняться, рекомендуем проверить их заранее на сайте Росреестра. Также на сайте Росреестра можно ознакомиться с другими госпошлинами.
@zarabotoknadolgah
Обычно люди выписываются из квартиры самостоятельно, когда продают свое жилье. Но иногда возникает необходимость выписать из квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга, либо бывшего собственника (как это бывает в большинстве случаев, когда покупаешь квартиру с торгов)
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности.
В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка.
В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или паспортный стол (МВД) или подать заявку на портале "Госуслуги" и сняться с регистрационного учета.
Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры. При этом нахождение за границей, нежелание "дойти" до МФЦ, болезнь - не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры.
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную;
- если систематически нарушают права соседей;
- смена собственника;
- прекращение трудовых отношений и т.д.
Нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней либо имеет право пожизненного пользования по решению суда либо иному нормативному акту.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах.
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд.
Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
Мы рекомендуем предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из егрн);
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (в случае, если выписывает бывшего собственника, то договор купли-продажи);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
@zarabotoknadolgah
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности.
В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка.
В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или паспортный стол (МВД) или подать заявку на портале "Госуслуги" и сняться с регистрационного учета.
Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры. При этом нахождение за границей, нежелание "дойти" до МФЦ, болезнь - не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры.
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную;
- если систематически нарушают права соседей;
- смена собственника;
- прекращение трудовых отношений и т.д.
Нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней либо имеет право пожизненного пользования по решению суда либо иному нормативному акту.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах.
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд.
Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
Мы рекомендуем предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из егрн);
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (в случае, если выписывает бывшего собственника, то договор купли-продажи);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
@zarabotoknadolgah
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- выписку из домовой книги;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору.
На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или паспортный стол, где человека снимут с регистрационного учета.
В среднем такие дела длятся с момента подачи иска от двух месяцев до полугода.
@zarabotoknadolgah
- выписку из домовой книги;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору.
На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или паспортный стол, где человека снимут с регистрационного учета.
В среднем такие дела длятся с момента подачи иска от двух месяцев до полугода.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Продолжаем тему выписки из квартиры.
Бывают ситуации, когда стандартный иск , который можно найти в интернете либо на доске образцов в суде, не подходит.
Под понятием "стандартный иск" имеется в виду, что предыдущий собственник (банкрот) - это физ лицо и квартира принадлежала ему.
В данному случае мы основываем исковые требования на ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Но бывают ситуации, когда собственник (банкрот) юридическое лицо. В данном случае эти нормы закона нам уже не подойдут. Тут необходимо смотреть на каком основании их там прописали, и уже от этого отталкиваться и искать соответсвующую норму закона для основания удовлетворения исковых требований.
Особое внимание стоит обратить, если предыдущий собственник (банкрот) юридическое лицо, а в жилом помещении зарегистрированы лица с 1990 года, а если ещё им это жилье дали как служебное (у нас такое было) полный набор, то тут необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР 🤦♂
Если хотите, чтобы ваши исковые требования удовлетворил суд, то необходимо правильно подбирать нормы законодательства на которые будете ссылаться.
@zarabotoknadolgah
Продолжаем тему выписки из квартиры.
Бывают ситуации, когда стандартный иск , который можно найти в интернете либо на доске образцов в суде, не подходит.
Под понятием "стандартный иск" имеется в виду, что предыдущий собственник (банкрот) - это физ лицо и квартира принадлежала ему.
В данному случае мы основываем исковые требования на ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Но бывают ситуации, когда собственник (банкрот) юридическое лицо. В данном случае эти нормы закона нам уже не подойдут. Тут необходимо смотреть на каком основании их там прописали, и уже от этого отталкиваться и искать соответсвующую норму закона для основания удовлетворения исковых требований.
Особое внимание стоит обратить, если предыдущий собственник (банкрот) юридическое лицо, а в жилом помещении зарегистрированы лица с 1990 года, а если ещё им это жилье дали как служебное (у нас такое было) полный набор, то тут необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР 🤦♂
Если хотите, чтобы ваши исковые требования удовлетворил суд, то необходимо правильно подбирать нормы законодательства на которые будете ссылаться.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Вообще тема по выписке одна из интересных тем в торгах.
Например, за свою практику, мы получали встречные иски от ответчиков, в которых они хотели право пожизненного проживания, либо отсрочку по исполнению судебного решения и т.д. каждый поход в суд это загадка, ведь не известно, что в голове у человека и чем он руководствуется. Один банкрот, например, с нами судился до кассации, а в итоге снялся сам с регистрационного учета, до вступления в законную силу решения суда, ну и как бонус получил от нас судебные расходы на 94 893,75 руб 😁 (такую сумму он удовлетворил суд, а мы просили 150 тыс)
Ещё до принятия решения по участию в торгах нужно постараться выяснить с какого года и на каком основании прописан человек в жилом помещении.
Если выписку из домовой книги управляющий не даёт, то придётся исключить логику и детективное бюро 😁
Смотрим, в каком году жилье было приобретено, в каком году был построен дом, ищем в открытых источниках информацию по должнику (её можно найти!) - сопоставляем все факты, и приходим к выводу, есть ли у человека право пожизненного проживания (пользования) или нет.
Более подробно о методе поиска и логика опубликуем позже.
@zarabotoknadolgah
Вообще тема по выписке одна из интересных тем в торгах.
Например, за свою практику, мы получали встречные иски от ответчиков, в которых они хотели право пожизненного проживания, либо отсрочку по исполнению судебного решения и т.д. каждый поход в суд это загадка, ведь не известно, что в голове у человека и чем он руководствуется. Один банкрот, например, с нами судился до кассации, а в итоге снялся сам с регистрационного учета, до вступления в законную силу решения суда, ну и как бонус получил от нас судебные расходы на 94 893,75 руб 😁 (такую сумму он удовлетворил суд, а мы просили 150 тыс)
Ещё до принятия решения по участию в торгах нужно постараться выяснить с какого года и на каком основании прописан человек в жилом помещении.
Если выписку из домовой книги управляющий не даёт, то придётся исключить логику и детективное бюро 😁
Смотрим, в каком году жилье было приобретено, в каком году был построен дом, ищем в открытых источниках информацию по должнику (её можно найти!) - сопоставляем все факты, и приходим к выводу, есть ли у человека право пожизненного проживания (пользования) или нет.
Более подробно о методе поиска и логика опубликуем позже.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Если вы пока не готовы покупать на торгах дорогое имущество — автомобили, недвижимость, то можете рассмотреть вариант перепродажи имущества меньшей суммы, например до 50 000 руб.
На данную сумму имеются следующие варианты:
- Прямая перепродажа.
Для этого необходимо найти варианты имущества по максимально выгодной (минимальной) цене, и продать чуть дешевле рыночной.
В данном случае можно попробовать заработать на мебели или огртехнике.
- Сдаем в металлолом.
В данном случае нам подойдёт любое имущество, которое можно сдать в металлолом. Но стоит обратить внимание и просчитать сколько мы получим на выходе, от сдачи такого имущества в металлом. Также стоимость будет зависеть от вида сдаваемого в лом имущества.
- Улучшение имущества.
Находим имущества, в которое нужно будет вложиться чтобы улучшить его состояние и получить большую прибыль.
- Перепродажа товаров.
На торгах реализуются и ювелирные украшения, посуда, различная техника, оборудование и т.д.
Их можно выкупить и с небольшой маржой продать через авито.
Не забываем про осмотр и грамотно рассчитываем планируемую прибыль (лучше её занизить в расчете).
@zarabotoknadolgah
Если вы пока не готовы покупать на торгах дорогое имущество — автомобили, недвижимость, то можете рассмотреть вариант перепродажи имущества меньшей суммы, например до 50 000 руб.
На данную сумму имеются следующие варианты:
- Прямая перепродажа.
Для этого необходимо найти варианты имущества по максимально выгодной (минимальной) цене, и продать чуть дешевле рыночной.
В данном случае можно попробовать заработать на мебели или огртехнике.
- Сдаем в металлолом.
В данном случае нам подойдёт любое имущество, которое можно сдать в металлолом. Но стоит обратить внимание и просчитать сколько мы получим на выходе, от сдачи такого имущества в металлом. Также стоимость будет зависеть от вида сдаваемого в лом имущества.
- Улучшение имущества.
Находим имущества, в которое нужно будет вложиться чтобы улучшить его состояние и получить большую прибыль.
- Перепродажа товаров.
На торгах реализуются и ювелирные украшения, посуда, различная техника, оборудование и т.д.
Их можно выкупить и с небольшой маржой продать через авито.
Не забываем про осмотр и грамотно рассчитываем планируемую прибыль (лучше её занизить в расчете).
@zarabotoknadolgah
Совместная и долевая собственность недвижимости вызывает у многих множество вопросов. Некоторые путают эти понятия. Давайте разберемся.
Когда один объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, собственность считается общей.
В статье 244 Гражданского Кодекса законодатель разделяет такую собственность на долевую и совместную.
Законом не запрещено нескольким лицам владеть одним объектом недвижимости.
В чем же отличие совместной собственность от долевой?
На самом деле все просто. В долевой собственности определена доля каждого собственника, например, 1/2, 1/3, и так далее.
Если же доли не выделены, но собственники владеют совместно, соответственно, собственность является совместной.
При этом совместной собственностью также будет и недвижимость, приобретенная супругами во время брака. Даже в том случае, если договор купли-продажи подписывал только один, и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него. Супруг(а) будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).
По умолчанию, в имуществе, приобретенном во время брака, доли считаются равными. Однако в случае судебного спора равные доли могут превратиться в неравные. Есть примеры, когда при разделе совместного имущества один из супругов доказал, что имущество было приобретено за счет личных средств одного супруга, которые ему подарил родственник, а в соответствии со ст. 33 Семейного Кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Также закон не запрещает произвести раздел совместной собственности, после чего она и станет долевой.
Если необходимо точно определить, сколько принадлежит каждому, тогда нужно заключить у нотариуса соглашение об определении долей. Это самый простой способ выделения доли, но не единственный. Если какой-то из собственников не согласен, то выдел доли можно осуществить через суд.
@zarabotoknadolgah
Когда один объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, собственность считается общей.
В статье 244 Гражданского Кодекса законодатель разделяет такую собственность на долевую и совместную.
Законом не запрещено нескольким лицам владеть одним объектом недвижимости.
В чем же отличие совместной собственность от долевой?
На самом деле все просто. В долевой собственности определена доля каждого собственника, например, 1/2, 1/3, и так далее.
Если же доли не выделены, но собственники владеют совместно, соответственно, собственность является совместной.
При этом совместной собственностью также будет и недвижимость, приобретенная супругами во время брака. Даже в том случае, если договор купли-продажи подписывал только один, и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него. Супруг(а) будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).
По умолчанию, в имуществе, приобретенном во время брака, доли считаются равными. Однако в случае судебного спора равные доли могут превратиться в неравные. Есть примеры, когда при разделе совместного имущества один из супругов доказал, что имущество было приобретено за счет личных средств одного супруга, которые ему подарил родственник, а в соответствии со ст. 33 Семейного Кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Также закон не запрещает произвести раздел совместной собственности, после чего она и станет долевой.
Если необходимо точно определить, сколько принадлежит каждому, тогда нужно заключить у нотариуса соглашение об определении долей. Это самый простой способ выделения доли, но не единственный. Если какой-то из собственников не согласен, то выдел доли можно осуществить через суд.
@zarabotoknadolgah
Длительные сроки ожидания денег из-за очень медленной работы или бездействия судебных приставов – одна из основных проблем исполнительного производства.
Человеку не отдают долг, не выплачивают алименты, или добиться возмещения ущерба не удается. Он, как положено, обращается в суд, затем в ФССП – и ждет, что пристав запросит в банках информацию о счетах должника и наложит арест на денежные средства, выявит активы, а после успешного взыскания задолженности переведет деньги ему, как взыскателю. Но ничего не происходит.
Недостаточное финансирование приводит к тому, что территориальные подразделения ФССП испытывают дефицит кадров. Сотрудников мало, поэтому судебные приставы перегружены и просто не справляются с огромным потоком дел.
Если пристав и сработает по какому-то делу быстро, то лишь за счет другого дела, а значит, кому-то еще придется ждать.
Если вы не можете получить свои деньги из-за бездействия судебного пристава, необходимо подать жалобу его руководителю – начальнику отдела или руководителю территориального подразделения ФССП.
Если жалоба, отправленная в территориальное подразделение, остается безответной, следует обратиться в вышестоящую структуру, например в управление ФССП либо в центральный аппарат ФССП РФ. В этом случае представители управления будут спрашивать с начальника отдела того подразделения, которое занимается вашим делом.
Можно обжаловать бездействие судебного пристава в прокуратуре или в суде.
Прокуратура вправе проверить деятельность пристава, его подразделения и назначить дисциплинарное взыскание.
В судебном порядке можно, но трудно, взыскать компенсацию за бездействие пристава, заставив ФССП заплатить вам за причиненные неудобства.
ФССП – структура бюрократическая. Ошибка в адресе или ФИО должника может иметь решающее значение: приставы не смогут его найти и приостановят работу по делу. Поэтому тщательно проверяйте все документы.
Чем больше вовлеченность в проблему взыскания средств с должника, тем быстрее можно получить свои деньги.
Вы должны настойчиво интересоваться в подразделении ФССП ходом дела. Не стесняйтесь регулярно звонить судебному приставу и даже его начальнику и выяснять, почему не перечисляют деньги. Если у пристава не хватает времени, чтобы выполнять свою работу качественно, вы можете ему помочь. Например, если вам известно местонахождение должника или его имущества, расскажите об этом приставу.
Если вы не заставите судебных приставов шевелиться, никто это за вас делать не будет, и придется ждать своих денег бесконечно.
В случае если пристав, невзирая на вашу настойчивость, продолжает саботировать исполнительное производство, обращайтесь с жалобами к вышестоящему начальству, в прокуратуру и суд.
@zarabotoknadolgah
Человеку не отдают долг, не выплачивают алименты, или добиться возмещения ущерба не удается. Он, как положено, обращается в суд, затем в ФССП – и ждет, что пристав запросит в банках информацию о счетах должника и наложит арест на денежные средства, выявит активы, а после успешного взыскания задолженности переведет деньги ему, как взыскателю. Но ничего не происходит.
Недостаточное финансирование приводит к тому, что территориальные подразделения ФССП испытывают дефицит кадров. Сотрудников мало, поэтому судебные приставы перегружены и просто не справляются с огромным потоком дел.
Если пристав и сработает по какому-то делу быстро, то лишь за счет другого дела, а значит, кому-то еще придется ждать.
Если вы не можете получить свои деньги из-за бездействия судебного пристава, необходимо подать жалобу его руководителю – начальнику отдела или руководителю территориального подразделения ФССП.
Если жалоба, отправленная в территориальное подразделение, остается безответной, следует обратиться в вышестоящую структуру, например в управление ФССП либо в центральный аппарат ФССП РФ. В этом случае представители управления будут спрашивать с начальника отдела того подразделения, которое занимается вашим делом.
Можно обжаловать бездействие судебного пристава в прокуратуре или в суде.
Прокуратура вправе проверить деятельность пристава, его подразделения и назначить дисциплинарное взыскание.
В судебном порядке можно, но трудно, взыскать компенсацию за бездействие пристава, заставив ФССП заплатить вам за причиненные неудобства.
ФССП – структура бюрократическая. Ошибка в адресе или ФИО должника может иметь решающее значение: приставы не смогут его найти и приостановят работу по делу. Поэтому тщательно проверяйте все документы.
Чем больше вовлеченность в проблему взыскания средств с должника, тем быстрее можно получить свои деньги.
Вы должны настойчиво интересоваться в подразделении ФССП ходом дела. Не стесняйтесь регулярно звонить судебному приставу и даже его начальнику и выяснять, почему не перечисляют деньги. Если у пристава не хватает времени, чтобы выполнять свою работу качественно, вы можете ему помочь. Например, если вам известно местонахождение должника или его имущества, расскажите об этом приставу.
Если вы не заставите судебных приставов шевелиться, никто это за вас делать не будет, и придется ждать своих денег бесконечно.
В случае если пристав, невзирая на вашу настойчивость, продолжает саботировать исполнительное производство, обращайтесь с жалобами к вышестоящему начальству, в прокуратуру и суд.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Вот вы узнали о торгах, либо закончили курсы, у вас загорелись глаза, появился азарт и вы готовы выкупать имущество должников.
Но...
Не стоит совершать ошибки:
1. Неправильное распределение капитала.
Многие считают, что необходимо иметь солидный стартовый капитал и вкладывать его в дорогостоящие лоты.
Такая тактика может привести к потере крупной суммы денег, если что-то пойдет не так.
Поэтому, пока у вас не наберется достаточно опыта, в торги лучше вкладываться в покупку недорогих лотов.
2. Жадность.
Часто новички уверены в том, что смогут дождаться еще большего снижения цены.
Возможно, так и произойдет, однако чаще лот покупают менее жадные участники, недожидаясь снижения.
3. Незнание законодательства.
В подавляющем большинстве случаев новички попадают в неприятности по невнимательности. Чтобы с вами не случилось подобного, изучите действующее законодательство, а при необходимости проконсультируйтесь с компетентными специалистами, которые в торгах, не первый год.
P.S. Будьте подковоны в законодательстве, грамотно разделяйте бюджет и не жадничайте, ведь курочка по зернышку клюёт
@zarabotoknadolgah
Вот вы узнали о торгах, либо закончили курсы, у вас загорелись глаза, появился азарт и вы готовы выкупать имущество должников.
Но...
Не стоит совершать ошибки:
1. Неправильное распределение капитала.
Многие считают, что необходимо иметь солидный стартовый капитал и вкладывать его в дорогостоящие лоты.
Такая тактика может привести к потере крупной суммы денег, если что-то пойдет не так.
Поэтому, пока у вас не наберется достаточно опыта, в торги лучше вкладываться в покупку недорогих лотов.
2. Жадность.
Часто новички уверены в том, что смогут дождаться еще большего снижения цены.
Возможно, так и произойдет, однако чаще лот покупают менее жадные участники, недожидаясь снижения.
3. Незнание законодательства.
В подавляющем большинстве случаев новички попадают в неприятности по невнимательности. Чтобы с вами не случилось подобного, изучите действующее законодательство, а при необходимости проконсультируйтесь с компетентными специалистами, которые в торгах, не первый год.
P.S. Будьте подковоны в законодательстве, грамотно разделяйте бюджет и не жадничайте, ведь курочка по зернышку клюёт
@zarabotoknadolgah
#опыт
На торгах можно не только выкупать для себя или кого то, либо только перепродать, ведь существуют и другие способы заработка.
Выбирайте, какая стратегия вам подходит:
1️⃣ Перепродажа
Выкупать лоты на перепродажу самый очевидный для всех вариант. Выкупать и перепродавать можно квартиры, дома, землю, транспорт, технику и т.д. Хоть эта стратегия одна из прибыльная и простая, но часто требует крупных вложений.
Но тут есть неочевидный вариант - это дебиторская задолженность. Ее можно купить с торгов недорого и после перепродать на специализированных сайтах в разы дороже.
2️⃣ Дебиторка
Зарабатывать на дебиторской задолженности можно несколькими способами, например ее взыскать, или перепродать.
3️⃣ Агентское вознаграждение
Вы помогаете покупать клиенту оборудование, автомобили — все, что может его заинтересовать, а он вам выплачивает за эту помощь вознаграждение.
Многие начинали именно так, а кто то и остаётся работать по данной стратегии.
4️⃣ Консультации по торгам
Часто просят посмотреть торги, документы или проанализировать должника, как клиенты, так и коллеги по цеху. Вы можете смело брать деньги за эту работу. Никто не хочется покупать кота в мешке, а знаний иногда недостаточно. В этом случае ваша консультация окажется полезна.
5️⃣ Застройщик
Покупка земли под постройки. Стратегия требует крупных вложений, но прибыль стоит того. Вы можете привлечь инвестора, либо работать в складчину с коллегами.
Если участок находится в районе с высокой проходимостью, есть смысл построить магазин или ТЦ. Помещение можно сдавать в аренду ритейл-сетям, которые постоянно ищут и открывают новые точки в подобных местах.
6️⃣ Перепрофилирование
Недвижимость также можно выкупать и для последующего перепрофилирования.
Например, вы можете переводить квартиры на первых этажах в нежилой фонд и сдавать ее в аренду. Последние 10 лет это самый популярный вид нежилой недвижимости. Либо разделить одну квартиру на несколько студий.
7️⃣ Аренда
Практически любое имущество, которое можно выкупить с торгов, можно сдавать в аренду.
Это может быть что угодно: автомобиль, спецтехника, земля, недвижимость и оборудование. Поскольку не у всех есть деньги на выкуп объекта за полную стоимость, поэтому они готовы его арендовать.
8️⃣ Металлолом
Продавать металлолом, самая простая и выгодная идея — на металл высокий спрос, а вход в сделку ниже, чем допустим, с оборудованием.
Смотрите спецтехнику времен строительства БАМа, грузовую технику, монтажные и козловые краны, подвижные ж/д составы, оборудование, склады под разбор и т.д.
9️⃣ Масштабирование
Если у вас имеется свой бизнес, либо вы хотите его открыть, то имущество, которое реализуется на торгах поможет вам для расширения собственного бизнеса.
Например, транспортные компании всегда найдут на торгах грузовой транспорт с дисконтом. Для промышленников всегда есть целые производственные линии.
Конечно, это не все стратегии по заработку, которые существуют на торгах, но эти самые популярные.
@zarabotoknadolgah
На торгах можно не только выкупать для себя или кого то, либо только перепродать, ведь существуют и другие способы заработка.
Выбирайте, какая стратегия вам подходит:
1️⃣ Перепродажа
Выкупать лоты на перепродажу самый очевидный для всех вариант. Выкупать и перепродавать можно квартиры, дома, землю, транспорт, технику и т.д. Хоть эта стратегия одна из прибыльная и простая, но часто требует крупных вложений.
Но тут есть неочевидный вариант - это дебиторская задолженность. Ее можно купить с торгов недорого и после перепродать на специализированных сайтах в разы дороже.
2️⃣ Дебиторка
Зарабатывать на дебиторской задолженности можно несколькими способами, например ее взыскать, или перепродать.
3️⃣ Агентское вознаграждение
Вы помогаете покупать клиенту оборудование, автомобили — все, что может его заинтересовать, а он вам выплачивает за эту помощь вознаграждение.
Многие начинали именно так, а кто то и остаётся работать по данной стратегии.
4️⃣ Консультации по торгам
Часто просят посмотреть торги, документы или проанализировать должника, как клиенты, так и коллеги по цеху. Вы можете смело брать деньги за эту работу. Никто не хочется покупать кота в мешке, а знаний иногда недостаточно. В этом случае ваша консультация окажется полезна.
5️⃣ Застройщик
Покупка земли под постройки. Стратегия требует крупных вложений, но прибыль стоит того. Вы можете привлечь инвестора, либо работать в складчину с коллегами.
Если участок находится в районе с высокой проходимостью, есть смысл построить магазин или ТЦ. Помещение можно сдавать в аренду ритейл-сетям, которые постоянно ищут и открывают новые точки в подобных местах.
6️⃣ Перепрофилирование
Недвижимость также можно выкупать и для последующего перепрофилирования.
Например, вы можете переводить квартиры на первых этажах в нежилой фонд и сдавать ее в аренду. Последние 10 лет это самый популярный вид нежилой недвижимости. Либо разделить одну квартиру на несколько студий.
7️⃣ Аренда
Практически любое имущество, которое можно выкупить с торгов, можно сдавать в аренду.
Это может быть что угодно: автомобиль, спецтехника, земля, недвижимость и оборудование. Поскольку не у всех есть деньги на выкуп объекта за полную стоимость, поэтому они готовы его арендовать.
8️⃣ Металлолом
Продавать металлолом, самая простая и выгодная идея — на металл высокий спрос, а вход в сделку ниже, чем допустим, с оборудованием.
Смотрите спецтехнику времен строительства БАМа, грузовую технику, монтажные и козловые краны, подвижные ж/д составы, оборудование, склады под разбор и т.д.
9️⃣ Масштабирование
Если у вас имеется свой бизнес, либо вы хотите его открыть, то имущество, которое реализуется на торгах поможет вам для расширения собственного бизнеса.
Например, транспортные компании всегда найдут на торгах грузовой транспорт с дисконтом. Для промышленников всегда есть целые производственные линии.
Конечно, это не все стратегии по заработку, которые существуют на торгах, но эти самые популярные.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Сегодня о том, как оценить ликвидность лотов на торгах. Это необходимо, чтобы понять насколько выгодно приобретать имущество.
Ликвидность - это способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной.
Ликвидный - значит обращаемый в деньги.
Чем выше ликвидность, тем быстрее и выгоднее можно будет перепродать объект.
Так как мы занимаемся в основном только недвижимостью, то и рассматривать будем на ней.
На что необходимо обратить особое внимание, при анализе ликвидности объекта недвижимости.
1️⃣ Смотрим характеристики объекта:
- Год сдачи дома.
- Степень износа объекта. (Состояние)
- Удобство объекта (вид из окна, комфортная планировка).
- Обустроенность (наличие парковки, детской площадки).
2️⃣ Местоположение:
- Транспортная доступность.
- Близость к социальным учреждениям и объектам инфраструктуры.
- Репутация района.
- Экология (близость парков, отсутствие на близлежащей территории промышленных объектов).
3️⃣ Ситуация на рынке:
- Наличие спроса.
- Высокая активность и хорошая ёмкость рынка (чем больше объектов продается, тем ликвиднее рынок).
- Доступность (объекты эконом-класса более ликвидны, чем элитная недвижимость).
Для удаленной оценки стоимости мы используем следующий метод:
1️⃣ Поиск аналогичных объявлений на досках объявлений: Авито и Циан
Авито доверия меньше, так как у них модераторы не проверяют объявления, и поэтому на авито вероятность увидеть фэйковое объявление больше, чем на циане.
К тому же, на циане, в большинстве случаев, можно посмотреть оценку рыночной стоимости от специалистов циана.
2️⃣ Анализ местности с помощью карт.
Этот метод используется для того, чтобы лучше ознакомиться с тем, что находится рядом с объектом: метро, остановки, школы, парки, магазины.
Для этого используются панорамы Яндекс-карты и Гугл Карты.
И только после предварительного анализа можно принимать решение об участии в торгах.
@zarabotoknadolgah
Сегодня о том, как оценить ликвидность лотов на торгах. Это необходимо, чтобы понять насколько выгодно приобретать имущество.
Ликвидность - это способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной.
Ликвидный - значит обращаемый в деньги.
Чем выше ликвидность, тем быстрее и выгоднее можно будет перепродать объект.
Так как мы занимаемся в основном только недвижимостью, то и рассматривать будем на ней.
На что необходимо обратить особое внимание, при анализе ликвидности объекта недвижимости.
1️⃣ Смотрим характеристики объекта:
- Год сдачи дома.
- Степень износа объекта. (Состояние)
- Удобство объекта (вид из окна, комфортная планировка).
- Обустроенность (наличие парковки, детской площадки).
2️⃣ Местоположение:
- Транспортная доступность.
- Близость к социальным учреждениям и объектам инфраструктуры.
- Репутация района.
- Экология (близость парков, отсутствие на близлежащей территории промышленных объектов).
3️⃣ Ситуация на рынке:
- Наличие спроса.
- Высокая активность и хорошая ёмкость рынка (чем больше объектов продается, тем ликвиднее рынок).
- Доступность (объекты эконом-класса более ликвидны, чем элитная недвижимость).
Для удаленной оценки стоимости мы используем следующий метод:
1️⃣ Поиск аналогичных объявлений на досках объявлений: Авито и Циан
Авито доверия меньше, так как у них модераторы не проверяют объявления, и поэтому на авито вероятность увидеть фэйковое объявление больше, чем на циане.
К тому же, на циане, в большинстве случаев, можно посмотреть оценку рыночной стоимости от специалистов циана.
2️⃣ Анализ местности с помощью карт.
Этот метод используется для того, чтобы лучше ознакомиться с тем, что находится рядом с объектом: метро, остановки, школы, парки, магазины.
Для этого используются панорамы Яндекс-карты и Гугл Карты.
И только после предварительного анализа можно принимать решение об участии в торгах.
@zarabotoknadolgah
С 29 июня в выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут включать сведения не только об ипотеке и арестах, но и о других обременениях: о находящихся под опекой членах семьи собственника, оставшихся без родителей детях.
Согласно приказу Росреестра, выписку с такой дополнительной информацией смогут получить только самим правообладатели, нотариусы, правоохранительные органы, суды — то есть лица, которые имеют право на получение сведений ограниченного доступа.
Согласно приказу Росреестра, выписку с такой дополнительной информацией смогут получить только самим правообладатели, нотариусы, правоохранительные органы, суды — то есть лица, которые имеют право на получение сведений ограниченного доступа.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) пока ещё может заказать любой человек. Сведения содержащиеся в реестре являются публичными.
Рассмотрим, какая именно информация должна насторожить. При обнаружении подобных сведений, следует задуматься о рисках, а иногда лучше отказаться от сделки.
1. Адрес объекта отличается от фактического адреса выбранной квартиры или от адреса указанного в правоустанавливающих документах либо отличается от адреса указанного в БТИ.
Несовпадение адресов может быть вызвано сменой адреса. Для прояснения ситуации необходимо заказать справку о соответствии адресов в БТИ.
2. Площадь в ЕГРН не совпадает с площадью указанной в экспликации, поэтажном плане или правоустанавливающих документах.
Подобное может быть вызвано наличием перепланировки в квартире. Следует прояснить, согласована ли она в предусмотренном законом порядке и какие именно расхождения имеются.
3. Наличие в ЕГРН сведения об аресте, запрете, залоге или ином обременении объекта.
Если оно вызвано судебным спором, надо узнать его причины.
4. Сведения об аренде или найме.
С переходом права собственности договор аренды или найма не прекращаются. Новый владелец квартиры принимает на себя обязательства по договору.
Об этом следует помнить, поэтому, если в квартире имеется арендатор, ознакомьтесь с условиями договора аренды.
5. "Актуальные незасвидетельствованные сведения", в ЕГРН можно встреть данную фразу, она означает, что определённые сведения в егрн в законном порядке не внесены. Иногда подобное может являться подтверждением наличия несогласованной перепланировки.
Всегда необходимо внимательно изучить егрн, и заострить своё внимание на непонятных отметках и надписях, если вы не можете самостоятельно разобраться в полученной информации, обратитесь к юристу.
@zarabotoknadolgah
Рассмотрим, какая именно информация должна насторожить. При обнаружении подобных сведений, следует задуматься о рисках, а иногда лучше отказаться от сделки.
1. Адрес объекта отличается от фактического адреса выбранной квартиры или от адреса указанного в правоустанавливающих документах либо отличается от адреса указанного в БТИ.
Несовпадение адресов может быть вызвано сменой адреса. Для прояснения ситуации необходимо заказать справку о соответствии адресов в БТИ.
2. Площадь в ЕГРН не совпадает с площадью указанной в экспликации, поэтажном плане или правоустанавливающих документах.
Подобное может быть вызвано наличием перепланировки в квартире. Следует прояснить, согласована ли она в предусмотренном законом порядке и какие именно расхождения имеются.
3. Наличие в ЕГРН сведения об аресте, запрете, залоге или ином обременении объекта.
Если оно вызвано судебным спором, надо узнать его причины.
4. Сведения об аренде или найме.
С переходом права собственности договор аренды или найма не прекращаются. Новый владелец квартиры принимает на себя обязательства по договору.
Об этом следует помнить, поэтому, если в квартире имеется арендатор, ознакомьтесь с условиями договора аренды.
5. "Актуальные незасвидетельствованные сведения", в ЕГРН можно встреть данную фразу, она означает, что определённые сведения в егрн в законном порядке не внесены. Иногда подобное может являться подтверждением наличия несогласованной перепланировки.
Всегда необходимо внимательно изучить егрн, и заострить своё внимание на непонятных отметках и надписях, если вы не можете самостоятельно разобраться в полученной информации, обратитесь к юристу.
@zarabotoknadolgah
Видели в выписках из ЕГРН статус "актуальные незасвидетельствованные" сведения?
Такой статус появляются у тех сведений, которые разнятся в ГКН (Госкадастре недвижимости) и ЕГРП (Едином госреестре прав на недвижимое имущество). Когда объединяли эти два реестра в 2017 году, данные, разумеется, сопоставляли. То, что не сошлось, отмечалось статусом "актуальные незасвидетельствованные".
Чем грозит такой статус в ЕГРН?
Возможна приостановка регистрации в случае, если данные заявителя и данные ЕГРН не совпадают.
Что делать?
Можно подать заявление в Росреестр, указав в нем верные характеристики объекта. По результатам рассмотрения заявления статус сведений могут поменять на "актуальные".
@zarabotoknadolgah
Такой статус появляются у тех сведений, которые разнятся в ГКН (Госкадастре недвижимости) и ЕГРП (Едином госреестре прав на недвижимое имущество). Когда объединяли эти два реестра в 2017 году, данные, разумеется, сопоставляли. То, что не сошлось, отмечалось статусом "актуальные незасвидетельствованные".
Чем грозит такой статус в ЕГРН?
Возможна приостановка регистрации в случае, если данные заявителя и данные ЕГРН не совпадают.
Что делать?
Можно подать заявление в Росреестр, указав в нем верные характеристики объекта. По результатам рассмотрения заявления статус сведений могут поменять на "актуальные".
@zarabotoknadolgah
Евгений Гудков | Торги по банкротству | Заработок на долгах | Инвестиции pinned «О чем это канал ?! Канал посвящён торгам по банкротству. В этом мы отлично разбираемся, и практикуем ежедневно. Мы будем публиковать полезную информацию, связанную с участием в торгах, расскажем об обременениях и как их снять, поделимся опытом, что можно…»
Продолжим тему на что еще нужно обратить внимание в выписке из ЕГРН.
Ведь ЕГРН - это единственный документ, который дает полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с недвижимостью.
1. В первую очередь нужно обращать внимание на сведения о правообладателе.
2. Нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объёме.
Выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта.
Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах, а также фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер).
3. При приобретении земельных участков всегда следует обращать внимание на категорию земель и вид разрешенного использования.
Если из-за некачественной проверки приобретен земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем возведен жилой дом, то нового собственника могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф.
4. Особое внимание следует уделить графе "статус записи об объекте".
Если в ней указаны значения "актуальные" — все в порядке.
Однако если статус указан как "временный" - это означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена либо "аннулированный" - участок снят с кадастрового учета, то стоит задуматься по этому поводу. Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности.
@zarabotoknadolgah
Ведь ЕГРН - это единственный документ, который дает полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с недвижимостью.
1. В первую очередь нужно обращать внимание на сведения о правообладателе.
2. Нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объёме.
Выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта.
Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах, а также фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер).
3. При приобретении земельных участков всегда следует обращать внимание на категорию земель и вид разрешенного использования.
Если из-за некачественной проверки приобретен земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем возведен жилой дом, то нового собственника могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф.
4. Особое внимание следует уделить графе "статус записи об объекте".
Если в ней указаны значения "актуальные" — все в порядке.
Однако если статус указан как "временный" - это означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена либо "аннулированный" - участок снят с кадастрового учета, то стоит задуматься по этому поводу. Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности.
@zarabotoknadolgah
Разные статусы участков, разберем правовые последствия.
Нас интересуют два вида: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.
По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции. Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, и тогда построить дом для жилья разрешено.
Виды разрешенного использования земельных участков установлены в классификаторе, их больше сотни, но нас интересуют исключительно участки для личного пользования.
Землю можно использовать:
индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
огородничества/садоводства.
Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель.
Земли населенных пунктов чаще всего предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
А земли сельхозназначения — для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества.
Для постройки собственного дома и не предусматривающим обязательное наличие сада/огорода является участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Земельные участки для ИЖС могут находиться только в составе земель населенных пунктов.
Земли ИЖС используются для возведения жилых домов с правом присвоения почтового адреса и регистрации по месту жительства.
Статус земель населенного пункта обязывает местные власти создавать для владельцев таких участков транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. Это означает, что участки ИЖС будут обеспечены в приоритетном порядке дорогами, коммуникациями, школами, детскими садами, больницами и прочими социальными объектами по установленным нормативам.
А это в свою очередь приводит к удорожанию таких участков по сравнению с иными.
Участки ЛПХ, расположенные в границах населенных пунктов, могут быть использованы для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Причем цена их будет ниже, чем участков ИЖС, поскольку инфраструктура для них строится по более низким нормативам (допускается размещение школ, садов, больниц, дорог и т. д. в большей удаленности, а коммуникаций в меньшем объеме по сравнению с ИЖС).
Обычно участки ИЖС расположены в черте города или в коттеджных поселках, а участки ЛПХ в населенных пунктах меньшего размера.
Так же, при анализе перед покупкой земельного участка необходимо узнать какие кабели проходят по земле — связь или газ могут проходить прямо по участку. Если это так, придется заранее подумать о сервитуте и сразу оформить право пользования такой землей.
Низкая цена участка может быть связана с регулярными визитами на участок служб для устранения неполадок.
@zarabotoknadolgah
Нас интересуют два вида: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.
По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции. Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, и тогда построить дом для жилья разрешено.
Виды разрешенного использования земельных участков установлены в классификаторе, их больше сотни, но нас интересуют исключительно участки для личного пользования.
Землю можно использовать:
индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
огородничества/садоводства.
Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель.
Земли населенных пунктов чаще всего предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
А земли сельхозназначения — для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества.
Для постройки собственного дома и не предусматривающим обязательное наличие сада/огорода является участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Земельные участки для ИЖС могут находиться только в составе земель населенных пунктов.
Земли ИЖС используются для возведения жилых домов с правом присвоения почтового адреса и регистрации по месту жительства.
Статус земель населенного пункта обязывает местные власти создавать для владельцев таких участков транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. Это означает, что участки ИЖС будут обеспечены в приоритетном порядке дорогами, коммуникациями, школами, детскими садами, больницами и прочими социальными объектами по установленным нормативам.
А это в свою очередь приводит к удорожанию таких участков по сравнению с иными.
Участки ЛПХ, расположенные в границах населенных пунктов, могут быть использованы для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Причем цена их будет ниже, чем участков ИЖС, поскольку инфраструктура для них строится по более низким нормативам (допускается размещение школ, садов, больниц, дорог и т. д. в большей удаленности, а коммуникаций в меньшем объеме по сравнению с ИЖС).
Обычно участки ИЖС расположены в черте города или в коттеджных поселках, а участки ЛПХ в населенных пунктах меньшего размера.
Так же, при анализе перед покупкой земельного участка необходимо узнать какие кабели проходят по земле — связь или газ могут проходить прямо по участку. Если это так, придется заранее подумать о сервитуте и сразу оформить право пользования такой землей.
Низкая цена участка может быть связана с регулярными визитами на участок служб для устранения неполадок.
@zarabotoknadolgah
На каких землях можно строить дом, об этом сегодня.
При выборе земельного участка важно учитывать вид разрешенного использования (ВРИ). Например, это могут быть земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для ведения сельского хозяйства, садоводства или огородничества.
Жилой дом можно строить на участках под ИЖС, ЛПХ и садоводство. На данных участках также разрешается строить хозяйственные или вспомогательные постройки (сараи, бани, теплицы и прочее), а также высаживать сады и огороды.
На участках, предназначенных для ведения огородничества, разрешены только хозяйственные постройки (гаражи, сараи, теплицы и пр.) для хранения инвентаря или урожая. Такие постройки не являются недвижимостью. А вот жилой или садовый дом на землях под огородничество строить нельзя.
Раньше на землях сельхозназначения тоже запрещалось строительство жилых домов. Ситуация изменилась в марте этого года. Теперь фермеры смогут построить на своем участке один жилой дом, но с соблюдением определенных требований. Сам дом должен быть площадью не более 500 кв.м.,не выше трех этажей и занимать не более 25% от площади всего земельного участка.
Остались случаи, когда дом на сельхозземлях по-прежнему нельзя возводить. Например, если участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям либо если территория представляет собой пашню, сенокос, пастбище или виноградник. Более того, возвести дом возможно только в случае, если деятельность фермеров, использующих земли сельхозназначения, официально зарегистрирована.
Чтобы проверить вид разрешенного использования участка можно несколькими способами:
- через сервис "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн" на сайте Росреестра;
- при помощи Публичной кадастровой карты, указав кадастровый номер участка или его адрес;
- также запросив выписку из ЕГРН.
@zarabotoknadolgah
При выборе земельного участка важно учитывать вид разрешенного использования (ВРИ). Например, это могут быть земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для ведения сельского хозяйства, садоводства или огородничества.
Жилой дом можно строить на участках под ИЖС, ЛПХ и садоводство. На данных участках также разрешается строить хозяйственные или вспомогательные постройки (сараи, бани, теплицы и прочее), а также высаживать сады и огороды.
На участках, предназначенных для ведения огородничества, разрешены только хозяйственные постройки (гаражи, сараи, теплицы и пр.) для хранения инвентаря или урожая. Такие постройки не являются недвижимостью. А вот жилой или садовый дом на землях под огородничество строить нельзя.
Раньше на землях сельхозназначения тоже запрещалось строительство жилых домов. Ситуация изменилась в марте этого года. Теперь фермеры смогут построить на своем участке один жилой дом, но с соблюдением определенных требований. Сам дом должен быть площадью не более 500 кв.м.,не выше трех этажей и занимать не более 25% от площади всего земельного участка.
Остались случаи, когда дом на сельхозземлях по-прежнему нельзя возводить. Например, если участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям либо если территория представляет собой пашню, сенокос, пастбище или виноградник. Более того, возвести дом возможно только в случае, если деятельность фермеров, использующих земли сельхозназначения, официально зарегистрирована.
Чтобы проверить вид разрешенного использования участка можно несколькими способами:
- через сервис "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн" на сайте Росреестра;
- при помощи Публичной кадастровой карты, указав кадастровый номер участка или его адрес;
- также запросив выписку из ЕГРН.
@zarabotoknadolgah