Цены на строительство в 2021 году.
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 70 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 110 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 185 000 руб/м².
Однако следует помнить, что квадратный метр квадратному метру рознь.
Речь идет о полной стоимости дома (без учета стоимости участка). В большинстве случаев рациональным будет соотношение стоимости участка к стоимости дома от 1/4 до 1/2.
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 200-300 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 65 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей на участке обойдется от 400 т.р. Это водопровод, канализация, электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация.
Дополнительные сооружения в виде гаражей (пример) и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 70 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 110 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 185 000 руб/м².
Однако следует помнить, что квадратный метр квадратному метру рознь.
Речь идет о полной стоимости дома (без учета стоимости участка). В большинстве случаев рациональным будет соотношение стоимости участка к стоимости дома от 1/4 до 1/2.
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 200-300 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 65 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей на участке обойдется от 400 т.р. Это водопровод, канализация, электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация.
Дополнительные сооружения в виде гаражей (пример) и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Переплата за отопление в доме с панорамными окнами
Алексей Аверьянов задал интересный вопрос: «А ты когда-нибудь считал, на сколько дороже в месяц отопление газом одинакового дома - с обычными окнами и панорамными? Скажем, 500 кв.м.»
В доме общей площадью 500 м² может быть 100 м² обычных окон. Потери тепла за отопительный сезон через обычные окна составят примерно 22 900 кВт*ч.
Если окна будут большие, то можем взять грубо площадь остекления 200 м².
Потери тепла за отопительный сезон через большие окна составят примерно 45 800 кВт*ч. Несложно подсчитать, что разница 22 900 кВт*ч в год. Если отапливаться газом, а строить дом 500 м² не имея газа нерационально, то 1 кВт*ч энергии будет стоить примерно 72 копейки. Разница в счетах составит 22 900 * 0,72 = 16 488 рублей в год.
За 30 лет почти полмиллиона рублей. Увеличивая площадь окон мы уменьшаем площадь стен, а следовательно и теплопотери через них на 3 600 рублей в год.
Еще интересно будет посчитать разницу стоимости простых и сложных окон. Простые окна стандартных размеров можно выполнить из ПВХ и получить энергоэффективное решение по 14 000 руб/м², а 100 м² окон буду стоить 1,4 млн. рублей. Панорамное остекление вряд ли получится выполнить из ПВХ. Это будет скорее всего алюминиевая система, которая может стоить от 30 000 руб/м² и выше, а 200 м² окон буду стоить 6 млн. рублей. Разница 4,6 млн. рублей. Причем от 30 000 руб/м² это не только 32 000 руб/м², но и 40 000 руб/м², и 70 000 руб/м² запросто. На этом фоне дополнительные затраты на отопление уже не кажутся значимыми. Да и вообще дом 500 м² требует серьезных затрат на эксплуатацию, такой дом подразумевает наличие персонала.
#бюджет
Алексей Аверьянов задал интересный вопрос: «А ты когда-нибудь считал, на сколько дороже в месяц отопление газом одинакового дома - с обычными окнами и панорамными? Скажем, 500 кв.м.»
В доме общей площадью 500 м² может быть 100 м² обычных окон. Потери тепла за отопительный сезон через обычные окна составят примерно 22 900 кВт*ч.
Если окна будут большие, то можем взять грубо площадь остекления 200 м².
Потери тепла за отопительный сезон через большие окна составят примерно 45 800 кВт*ч. Несложно подсчитать, что разница 22 900 кВт*ч в год. Если отапливаться газом, а строить дом 500 м² не имея газа нерационально, то 1 кВт*ч энергии будет стоить примерно 72 копейки. Разница в счетах составит 22 900 * 0,72 = 16 488 рублей в год.
За 30 лет почти полмиллиона рублей. Увеличивая площадь окон мы уменьшаем площадь стен, а следовательно и теплопотери через них на 3 600 рублей в год.
Еще интересно будет посчитать разницу стоимости простых и сложных окон. Простые окна стандартных размеров можно выполнить из ПВХ и получить энергоэффективное решение по 14 000 руб/м², а 100 м² окон буду стоить 1,4 млн. рублей. Панорамное остекление вряд ли получится выполнить из ПВХ. Это будет скорее всего алюминиевая система, которая может стоить от 30 000 руб/м² и выше, а 200 м² окон буду стоить 6 млн. рублей. Разница 4,6 млн. рублей. Причем от 30 000 руб/м² это не только 32 000 руб/м², но и 40 000 руб/м², и 70 000 руб/м² запросто. На этом фоне дополнительные затраты на отопление уже не кажутся значимыми. Да и вообще дом 500 м² требует серьезных затрат на эксплуатацию, такой дом подразумевает наличие персонала.
#бюджет
Три стадии разочарования заказчика
Сначала идет стадия очарования. Поиск идей, просмотр множества картинок, фотографий, видео в интернете. Многочасовые обсуждения. Архитектор рисует красивую картинку. Заказчик в нее влюбляется. На этом вся романтика заканчивается.
Первая стадия разочарования. Подсчет сметы. Очень часто красивые картинки рисуются без понимания реальной стоимости их реализации. Получив смету заказчик не просто разочарован, он шокирован, обескуражен.
Вторая стадия разочарования. Строительство. Так как проект получился сложный, то вероятность, что в смете было учтено все стремится к нулю. В процессе реализации стоимость строительства будет расти. Второе следствие сложного проекта — ошибки в процессе стройки. Устранение ошибок, если их можно устранить снова стоит денег. Строительство дома по сложному проекту оказывается либо существенно превышающим смету (которая и так уже разочаровала), либо строится оптимизированная версия, т.е. карикатура на проект. В любом случае результат разочаровывает.
Третья стадия разочарования. Эксплуатация. До этой стадии доходят немногие, т.к. большинство останавливается на недострое. Но даже построенный за неподъемные деньги дом не приносит радости. Сложные решения сложны в эксплуатации. Что-то постоянно протекает, отваливается. На регулярной основе нужно что-то ремонтировать.
Как не попасть в такую ситуацию? Изначально планировать бюджет. Но очень часто проект дома в соответствии с бюджетом может показаться заказчику слишком простым, бедным, скучным. Мне кажется, что заказчикам не хватает некоторой романтической стадии. Заказчик чувствует, как будто на нем сэкономили, когда вон в интернете у людей какие красивые и разнообразные картинки, а мы что хуже? Да, на этой стадии заказчик еще не знает о трех стадиях разочарования и сложно себе это представляет. Я мог бы предложить следующее цивилизованное решение проблемы: предпроектная «конфетно-букетная» стадия. У начинающих архитекторов за недорого заказать такую работу. Только по-честному. Не обманывать ни себя, ни их. Заказчик получает возможность проработать разные сложные варианты / принимать участие в решениях — на выбор или все сразу. А начинающий архитектор получает опыт работы с реальным заказчиком, но без ответственности за результат. А после того как заказчик наигрался можно приступать к проектированию дома в соответствии с бюджетом без лишних предрассудков. К этой мысли я пришел не сам, часть заказчиков приходит уже «подготовленными», т.е. где-то порисовали картинки, успокоились, правда один минус — отдали за это немало денег и потратили немало времени, прошли одну стадию разочарования -- смету, на этой стадии пообщались с умными людьми, которые предупредили их о следующих двух стадиях. В результате приняли мудрое решение начать все сначала, но с привязкой к бюджету.
#психология_строительства
Сначала идет стадия очарования. Поиск идей, просмотр множества картинок, фотографий, видео в интернете. Многочасовые обсуждения. Архитектор рисует красивую картинку. Заказчик в нее влюбляется. На этом вся романтика заканчивается.
Первая стадия разочарования. Подсчет сметы. Очень часто красивые картинки рисуются без понимания реальной стоимости их реализации. Получив смету заказчик не просто разочарован, он шокирован, обескуражен.
Вторая стадия разочарования. Строительство. Так как проект получился сложный, то вероятность, что в смете было учтено все стремится к нулю. В процессе реализации стоимость строительства будет расти. Второе следствие сложного проекта — ошибки в процессе стройки. Устранение ошибок, если их можно устранить снова стоит денег. Строительство дома по сложному проекту оказывается либо существенно превышающим смету (которая и так уже разочаровала), либо строится оптимизированная версия, т.е. карикатура на проект. В любом случае результат разочаровывает.
Третья стадия разочарования. Эксплуатация. До этой стадии доходят немногие, т.к. большинство останавливается на недострое. Но даже построенный за неподъемные деньги дом не приносит радости. Сложные решения сложны в эксплуатации. Что-то постоянно протекает, отваливается. На регулярной основе нужно что-то ремонтировать.
Как не попасть в такую ситуацию? Изначально планировать бюджет. Но очень часто проект дома в соответствии с бюджетом может показаться заказчику слишком простым, бедным, скучным. Мне кажется, что заказчикам не хватает некоторой романтической стадии. Заказчик чувствует, как будто на нем сэкономили, когда вон в интернете у людей какие красивые и разнообразные картинки, а мы что хуже? Да, на этой стадии заказчик еще не знает о трех стадиях разочарования и сложно себе это представляет. Я мог бы предложить следующее цивилизованное решение проблемы: предпроектная «конфетно-букетная» стадия. У начинающих архитекторов за недорого заказать такую работу. Только по-честному. Не обманывать ни себя, ни их. Заказчик получает возможность проработать разные сложные варианты / принимать участие в решениях — на выбор или все сразу. А начинающий архитектор получает опыт работы с реальным заказчиком, но без ответственности за результат. А после того как заказчик наигрался можно приступать к проектированию дома в соответствии с бюджетом без лишних предрассудков. К этой мысли я пришел не сам, часть заказчиков приходит уже «подготовленными», т.е. где-то порисовали картинки, успокоились, правда один минус — отдали за это немало денег и потратили немало времени, прошли одну стадию разочарования -- смету, на этой стадии пообщались с умными людьми, которые предупредили их о следующих двух стадиях. В результате приняли мудрое решение начать все сначала, но с привязкой к бюджету.
#психология_строительства
Что самое сложное в работе архитектора?
Спроектировать крутой дом? Нет, нарисовать можно все что угодно, бумага все выдержит. Нарисовать то, от чего заказчик будет в диком восторге тоже очень легко. Самое сложное отговорить заказчика от ненужных, нерациональных идей, которые приведут его к трем стадиям разочарования. В большинстве случаев к архитекторам обращаются не за простым домом, а за домом-мечты. Правда в большинстве случаев получают картинку мечты и дом-разочарование. Чтобы этого не случалось нужно идти на некий компромисс в самом начале: упростить требования к дому в соответствии с бюджетом. Сложнее всего убедить заказчика пойти на этот компромисс.
#профессия_архитектор
#психология_строительства
Спроектировать крутой дом? Нет, нарисовать можно все что угодно, бумага все выдержит. Нарисовать то, от чего заказчик будет в диком восторге тоже очень легко. Самое сложное отговорить заказчика от ненужных, нерациональных идей, которые приведут его к трем стадиям разочарования. В большинстве случаев к архитекторам обращаются не за простым домом, а за домом-мечты. Правда в большинстве случаев получают картинку мечты и дом-разочарование. Чтобы этого не случалось нужно идти на некий компромисс в самом начале: упростить требования к дому в соответствии с бюджетом. Сложнее всего убедить заказчика пойти на этот компромисс.
#профессия_архитектор
#психология_строительства
Общался с архитектором из одной строительной компании, они строят как по индивидуальным проектам, так и по готовым из своего каталога. Спросил какие проекты больше заказывают и по каким выше конверсия из проекта в строительство. Заказывают чаще некоторые доработки готовых проектов. Но скорее всего не потому что они дешевле или лучше, а потому что люди торопятся быстрее начать стройку. А индивидуальное проектирование это долго. Конверсия из готовых проектов в строительство близка к 100%. Люди заранее знают диапазон затрат и увидев смету не пугаются. А вот конверсия из индивидуальных проектов в стройку намного меньше. Большинство клиентов уходит. Все просто: увидев смету они «офигевают». На компьютере рисуется все легко, проектирование происходит по стандартным расценкам за м² общей площади дома и не зависит от геометрии, а смета считается по конкретным объемам и не зависит от общей площади.
Да, из керамических блоков действительно можно построить теплый, безопасный и долговечный дом. Правда материал стен в меньшей степени влияет на эти характеристики. Теплый, безопасный и долговечный дом можно построить и из других материалов.
В современном доме стены НЕ ДЫШАТ. Современный дом герметичен (или стремится к этому). Это можно проверить при помощи специального теста с использованием аэродвери. А можно просто приложить плотно рот к стене и попробовать подышать. Это правило для всех современных домов по любым технологиям: бетон, керамические блоки, брус кирпич, газобетон и т.д.
Если дом «дышит», то значит он дырявый, в стенах щели, а следовательно он не будет теплым и безопасным. Дом из керамических блоков может «дышать» только в случае нарушения технологии строительства, когда швы плохо промазаны, тогда он не просто дышит, а гудит, свистит и подвывает на ветру. Тепло в таком доме долго не задерживается, разумеется. Когда все щели замажут, то дом становится герметичным.
В современном доме стены НЕ ДЫШАТ. Современный дом герметичен (или стремится к этому). Это можно проверить при помощи специального теста с использованием аэродвери. А можно просто приложить плотно рот к стене и попробовать подышать. Это правило для всех современных домов по любым технологиям: бетон, керамические блоки, брус кирпич, газобетон и т.д.
Если дом «дышит», то значит он дырявый, в стенах щели, а следовательно он не будет теплым и безопасным. Дом из керамических блоков может «дышать» только в случае нарушения технологии строительства, когда швы плохо промазаны, тогда он не просто дышит, а гудит, свистит и подвывает на ветру. Тепло в таком доме долго не задерживается, разумеется. Когда все щели замажут, то дом становится герметичным.
Нужно ли очищать кровлю от снега?
Чаще всего этот вопрос беспокоит заказчиков, которые собираются строить дом с плоской кровлей. Ответ: нет, не нужно. Кровля не провалится под весом снега, потому что конструкции были рассчитаны на снеговую нагрузку.
Однако и на скатной кровле этого делать тоже не нужно.
Моя вольная интерпретация информации из публикаций Уникмы:
– на правильно спроектированной и смонтированной крыше счищать снег не нужно;
– не существует корректных способов очистки кровли от снега, при которых не будет повреждено кровельное покрытие;
– к очистке кровли от снего можно прибегать только в случае риска разрушения кровли.
Риск разрушения кровли может возникнуть, если кровля неправильно спроектирована и/или неправильно смонтирована, а также при аномальных снегопадах, когда есть фактическая снеговая нагрузка может превысить нормативные значения (это маловероятно, но теоретически такое может быть).
Задаю интересный вопрос: кто будет чистить? Сам заказчик? Так это, мягко говоря, небезопасное занятие. Подсобные рабочие? Тогда можно смело планировать на лето ремонт кровли.
Еще из статьи про снегозадержание:
– снегу нельзя позволять самому принимать решение: свалиться или не свалиться. Тем более нельзя давать ему выбор, на кого бы поинтереснее свалиться;
– чистка крыши — это признание того, что что-то сделано неправильно;
– единственный способ понимать, что происходит на крыше, — смонтировать в соответствии с проектом снегозадержание и спокойно зимовать под снежным одеялом.
Куда девается снег, если не дать ему скатиться со скатной кровли:
– часть сдует ветром в сухом и чистом виде еще в морозную погоду;
– остальное стечет с крыши в виде воды по мере таяния.
Тезисы справедливы и для плоской кровли.
#рекомендации_по_строительству
Чаще всего этот вопрос беспокоит заказчиков, которые собираются строить дом с плоской кровлей. Ответ: нет, не нужно. Кровля не провалится под весом снега, потому что конструкции были рассчитаны на снеговую нагрузку.
Однако и на скатной кровле этого делать тоже не нужно.
Моя вольная интерпретация информации из публикаций Уникмы:
– на правильно спроектированной и смонтированной крыше счищать снег не нужно;
– не существует корректных способов очистки кровли от снега, при которых не будет повреждено кровельное покрытие;
– к очистке кровли от снего можно прибегать только в случае риска разрушения кровли.
Риск разрушения кровли может возникнуть, если кровля неправильно спроектирована и/или неправильно смонтирована, а также при аномальных снегопадах, когда есть фактическая снеговая нагрузка может превысить нормативные значения (это маловероятно, но теоретически такое может быть).
Задаю интересный вопрос: кто будет чистить? Сам заказчик? Так это, мягко говоря, небезопасное занятие. Подсобные рабочие? Тогда можно смело планировать на лето ремонт кровли.
Еще из статьи про снегозадержание:
– снегу нельзя позволять самому принимать решение: свалиться или не свалиться. Тем более нельзя давать ему выбор, на кого бы поинтереснее свалиться;
– чистка крыши — это признание того, что что-то сделано неправильно;
– единственный способ понимать, что происходит на крыше, — смонтировать в соответствии с проектом снегозадержание и спокойно зимовать под снежным одеялом.
Куда девается снег, если не дать ему скатиться со скатной кровли:
– часть сдует ветром в сухом и чистом виде еще в морозную погоду;
– остальное стечет с крыши в виде воды по мере таяния.
Тезисы справедливы и для плоской кровли.
#рекомендации_по_строительству
Наглядный пример — дом Виктора Борисова. В качестве бонуса: снег выполняет функцию дополнительного утеплителя, причем совершенно бесплатно.
Еще раз про тамбур в доме
Некоторые предрассудки настолько прочно сидят в головах, например, про тамбур, что даже после просмотра моего видео остаются сомнения в его необходимости. Типа, а вдруг холодно будет? Вдруг замерзнем без тамбура?
На днях имел возможность пожить в «сарае-аквариуме» — Дубльдоме. На самом деле это отличный продукт вопреки предрассудкам. В нем мало того, что нет тамбура, еще и вся стена стеклянная. И часть примыкающей стены тоже с остелкением от пола до потолка. Входная дверь с нормальным уплотнителем, оттуда не дует. В доме тепло, я бы отметил что очень тепло, правда, система отопления не штатная, застройщик видимо под себя делал. Лишний раз напомню, что тепло или холодно зависит от того как топят, а не от того из чего стены. Но дело не в этом. Дело в том, что Дубльдоме нет вентиляции. Формально она есть: вытяжки и приточные клапан (один из них слева от окна). Но по факту приточные клапаны не работают. Измерений не проводил, но дышать нечем пока не приоткроешь окна как на фото. Т.е. 24 часа в сутки 2-3 окна в доме 43 м² находятся в приоткрытом состоянии, иначе очень некомфортно. Правда, рядом с окнами тоже не очень комфортно — дует, но жить можно. При этом система отопления справляется и доме тепло. Логика с тамбуром, как и с остекленной входной группой, точнее нет логики. В одном случае боятся ставить остекленную входную группу, потому что злоумышленники разобьют стекло и проникнут в дом. Но как же окна? Их не разобьют? Или на них решетки будут? В другом случае делают бесполезное помещение боясь замерзнуть, однако строить дом без системы вентиляции не боятся и смело открывают окна в морозы. Почему рядом с окнами тогда не делать тамбур?
Вообще предрассудков очень много и они очень сильно распространены. Я тоже заблуждался ранее в некоторых вопросах.
#рекомендации_по_строительству
Некоторые предрассудки настолько прочно сидят в головах, например, про тамбур, что даже после просмотра моего видео остаются сомнения в его необходимости. Типа, а вдруг холодно будет? Вдруг замерзнем без тамбура?
На днях имел возможность пожить в «сарае-аквариуме» — Дубльдоме. На самом деле это отличный продукт вопреки предрассудкам. В нем мало того, что нет тамбура, еще и вся стена стеклянная. И часть примыкающей стены тоже с остелкением от пола до потолка. Входная дверь с нормальным уплотнителем, оттуда не дует. В доме тепло, я бы отметил что очень тепло, правда, система отопления не штатная, застройщик видимо под себя делал. Лишний раз напомню, что тепло или холодно зависит от того как топят, а не от того из чего стены. Но дело не в этом. Дело в том, что Дубльдоме нет вентиляции. Формально она есть: вытяжки и приточные клапан (один из них слева от окна). Но по факту приточные клапаны не работают. Измерений не проводил, но дышать нечем пока не приоткроешь окна как на фото. Т.е. 24 часа в сутки 2-3 окна в доме 43 м² находятся в приоткрытом состоянии, иначе очень некомфортно. Правда, рядом с окнами тоже не очень комфортно — дует, но жить можно. При этом система отопления справляется и доме тепло. Логика с тамбуром, как и с остекленной входной группой, точнее нет логики. В одном случае боятся ставить остекленную входную группу, потому что злоумышленники разобьют стекло и проникнут в дом. Но как же окна? Их не разобьют? Или на них решетки будут? В другом случае делают бесполезное помещение боясь замерзнуть, однако строить дом без системы вентиляции не боятся и смело открывают окна в морозы. Почему рядом с окнами тогда не делать тамбур?
Вообще предрассудков очень много и они очень сильно распространены. Я тоже заблуждался ранее в некоторых вопросах.
#рекомендации_по_строительству
Дом, как у соседа. Чаще всего эти дома классом чуть ниже «Хундай Солярис», дешевле 70 000 руб/м², но не намного.
Секрет успеха этих домов: делать все по-простому, «как у соседа».
- железобетонный фундамент, когда бетон льют прямо в траншею, без всяких излишеств в виде гидроизоляции, утеплителей и прочего;
- несвязанные с фундаментом полы по грунту или надцокольное перекрытие из ж/б плит с холодным подпольем;
- стены из noname блоков, какие подешевле;
- облицовка российским кирпичом;
- дешевые пластиковые окна;
- металлочерепица на кровле;
- пластиковые софиты (подшивка свесов кровли);
- внутри дома простой котел, двухтрубная разводка системы отопления;
- простая отделка в духе «Леруа Мерлен»;
- отсутствует приточно-вытяжная вентиляция;
- ввод электроснабжения по воздуху;
- забор на железобетонной ленте со сваями, столбы из российского кирпича, профнастил;
- мощение из брусчатки купленной на ближайшем строительном рынке.
На фото случайный дом, я не был внутри, просто пример, как бы мог выглядеть такой дом.
Все что перечислено мной выше это не недостатки, это свойства этого дома. Это не плохой дом, как может кому-то показаться. В таких домах нормально живут далеко не самые бедные люди.
Частая ошибка, когда частный застройщик видит дом у соседа и думает, что он дурак, построил такой убогий дом за такие бешеные деньги. Частный застройщик думает, что пойдет к архитектору, нарисует красивый дом с индивидуальной планировкой, сделает проект с «правильным» конструктивом и современными инженерными системами и... все это будет стоить, как у соседа, но по сути будет лучше — ведь сосед дурак, а он умный. Здесь обычно засада: дом по индивидуальному проекту будет стоить намного дороже. Не на 100-200 тысяч рублей, а часто раза в два и более.
Очень часто «дом, как у соседа» более рациональное решение в текущих реалиях, чем идти к архитектору и рисовать красивые картинки, которые никогда не станут реальностью.
#бюджет
#психология_строительства
- железобетонный фундамент, когда бетон льют прямо в траншею, без всяких излишеств в виде гидроизоляции, утеплителей и прочего;
- несвязанные с фундаментом полы по грунту или надцокольное перекрытие из ж/б плит с холодным подпольем;
- стены из noname блоков, какие подешевле;
- облицовка российским кирпичом;
- дешевые пластиковые окна;
- металлочерепица на кровле;
- пластиковые софиты (подшивка свесов кровли);
- внутри дома простой котел, двухтрубная разводка системы отопления;
- простая отделка в духе «Леруа Мерлен»;
- отсутствует приточно-вытяжная вентиляция;
- ввод электроснабжения по воздуху;
- забор на железобетонной ленте со сваями, столбы из российского кирпича, профнастил;
- мощение из брусчатки купленной на ближайшем строительном рынке.
На фото случайный дом, я не был внутри, просто пример, как бы мог выглядеть такой дом.
Все что перечислено мной выше это не недостатки, это свойства этого дома. Это не плохой дом, как может кому-то показаться. В таких домах нормально живут далеко не самые бедные люди.
Частая ошибка, когда частный застройщик видит дом у соседа и думает, что он дурак, построил такой убогий дом за такие бешеные деньги. Частный застройщик думает, что пойдет к архитектору, нарисует красивый дом с индивидуальной планировкой, сделает проект с «правильным» конструктивом и современными инженерными системами и... все это будет стоить, как у соседа, но по сути будет лучше — ведь сосед дурак, а он умный. Здесь обычно засада: дом по индивидуальному проекту будет стоить намного дороже. Не на 100-200 тысяч рублей, а часто раза в два и более.
Очень часто «дом, как у соседа» более рациональное решение в текущих реалиях, чем идти к архитектору и рисовать красивые картинки, которые никогда не станут реальностью.
#бюджет
#психология_строительства
Каменный дом для массового строительства.
В продолжение предыдущей темы.
В Ютубе увидел канал строительной компании Апрель. Сразу скажу, я не знаком с этой компанией, ничего плохого или хорошего про них не скажу, отзывы о них не читал, с клиентами не общался. Сужу только на основе видео, которые показались мне интересными. Во-первых они показывают процессы строительства, а во-вторых ко многим видео прикладывают проект (не только архитектуру, но и конструктивные решения). Это все те же дома дешевле 70 000 руб/м², правда на видео показано строительство только до этапа «теплый контур».
Мои комментарии относительно решений на примере этого дома (это не критика, это обзор):
- Ливневки вокруг дома нет. Ее придется делать позже, откапывая тот щебень, который был утрамбован. Иначе вода с крыши будет течь под фундамент.
- Дренажа нет. Даже если сделают ливневку, то та щебеночная подушка не защищена от попадания дождевых и талых вод. Если не сделать под фундаментной плитой будет стоять вода.
- Фундамент не является морозозащищенным. Чтобы предотвратить морозное пучение грунтов по фундаментной плитой вокруг нее нужно уложить утеплитель с отступом. По опыту скажу, что это 1200 мм для Подмосковья. В этом проекте утеплитель уложен под плитой, то не выведен за ее периметр. Это тоже можно доработать, тем более дренаж и ливневку придется доделывать.
- Мостик холода у низа стены. Первые ряды выполнены из кирпича, который лежит сразу на плите. Ни кирпич, ни торец плиты не утеплены. Из-за этого внутренняя поверхность стены в районе плинтуса и выше будет холодной и на ней возможно выпадение конденсата, что приведет к испорченной отделке и может быть причиной грибка и плесени. Это тоже можно доработать, добавив утеплитель поверх нижних рядов кирпича и торца фундаментной плиты. Возникает вопрос: как это отделывать? Но этот вопрос возникает и до утепления. На видео видно торчащий ступенькой край плиты. Отделать можно, но будет ли это красиво — вопрос спорный.
- У фундаментной плиты нет полноценной гидроизоляции. То что есть уже отклеилось, это видно на видео. Открытая ступень фундаментной плиты открыта для попадания дождя. Плита будет набирать влагу, утеплитель уложенный на эту плиту внутри дома будет издавать хлюпающие звуки при ходьбе. Это тоже можно доработать: гидроизолировать открытые участки перед их утеплением.
- Мостик холода на мауэрлате (это где крыша опирается на стену). Ситуация, как и у плинтуса, но только сверху стены. Тоже можно доработать, но намного сложнее: подлезть в угол, чтобы уложить утеплитель и при этом оставить сверху вентзазор будет очень сложно. Это лучше делать до монтажа кровельного покрытия.
- Чердачное перекрытие железобетонное, по монолитному поясу. Это свидетельство того, что экономят не на всем. Ради экономии могли бы сделать деревянные балки, как в других проектах этой же компании, не делать монолитный пояс, в просто выложить три ряда кирпича.
Про внешний вид и планировку политкорректно промолчу.
Все кроме планировки и внешнего вида можно доработать. Однако эти доработки будут стоить солидных денег. Почему строительная компания сразу не сделала это? Я думаю, они не отказались бы от дополнительного объема работ, а вот заказчик бы отказался от увеличенной сметы. Маловероятно, что заказчики этих домов будут выполнять эти доработки, скорее всего будут жить «так». А потом, когда «клюнет», может быть какие-то отдельные части дома и доработают.
Эти дома не плохие и не хорошие. Они такие какие есть. Кому-то подходят, кому-то нет. Тем не менее я снова предостерегаю частных застройщиков от распространенной ошибки заказать индивидуальный проект в архитектурном бюро и надеяться построить лучше и дешевле. Либо лучше, либо так же, либо дешевле.
Нужно лучше? Пожалуйста, у нас есть готовые проекты, но строительство по этим проектам будет дороже 70 000 руб/м² и приближаться к 100 000 руб/м². Есть возможность строить по нашим индивидуальным проектам, но это еще дороже.
В продолжение предыдущей темы.
В Ютубе увидел канал строительной компании Апрель. Сразу скажу, я не знаком с этой компанией, ничего плохого или хорошего про них не скажу, отзывы о них не читал, с клиентами не общался. Сужу только на основе видео, которые показались мне интересными. Во-первых они показывают процессы строительства, а во-вторых ко многим видео прикладывают проект (не только архитектуру, но и конструктивные решения). Это все те же дома дешевле 70 000 руб/м², правда на видео показано строительство только до этапа «теплый контур».
Мои комментарии относительно решений на примере этого дома (это не критика, это обзор):
- Ливневки вокруг дома нет. Ее придется делать позже, откапывая тот щебень, который был утрамбован. Иначе вода с крыши будет течь под фундамент.
- Дренажа нет. Даже если сделают ливневку, то та щебеночная подушка не защищена от попадания дождевых и талых вод. Если не сделать под фундаментной плитой будет стоять вода.
- Фундамент не является морозозащищенным. Чтобы предотвратить морозное пучение грунтов по фундаментной плитой вокруг нее нужно уложить утеплитель с отступом. По опыту скажу, что это 1200 мм для Подмосковья. В этом проекте утеплитель уложен под плитой, то не выведен за ее периметр. Это тоже можно доработать, тем более дренаж и ливневку придется доделывать.
- Мостик холода у низа стены. Первые ряды выполнены из кирпича, который лежит сразу на плите. Ни кирпич, ни торец плиты не утеплены. Из-за этого внутренняя поверхность стены в районе плинтуса и выше будет холодной и на ней возможно выпадение конденсата, что приведет к испорченной отделке и может быть причиной грибка и плесени. Это тоже можно доработать, добавив утеплитель поверх нижних рядов кирпича и торца фундаментной плиты. Возникает вопрос: как это отделывать? Но этот вопрос возникает и до утепления. На видео видно торчащий ступенькой край плиты. Отделать можно, но будет ли это красиво — вопрос спорный.
- У фундаментной плиты нет полноценной гидроизоляции. То что есть уже отклеилось, это видно на видео. Открытая ступень фундаментной плиты открыта для попадания дождя. Плита будет набирать влагу, утеплитель уложенный на эту плиту внутри дома будет издавать хлюпающие звуки при ходьбе. Это тоже можно доработать: гидроизолировать открытые участки перед их утеплением.
- Мостик холода на мауэрлате (это где крыша опирается на стену). Ситуация, как и у плинтуса, но только сверху стены. Тоже можно доработать, но намного сложнее: подлезть в угол, чтобы уложить утеплитель и при этом оставить сверху вентзазор будет очень сложно. Это лучше делать до монтажа кровельного покрытия.
- Чердачное перекрытие железобетонное, по монолитному поясу. Это свидетельство того, что экономят не на всем. Ради экономии могли бы сделать деревянные балки, как в других проектах этой же компании, не делать монолитный пояс, в просто выложить три ряда кирпича.
Про внешний вид и планировку политкорректно промолчу.
Все кроме планировки и внешнего вида можно доработать. Однако эти доработки будут стоить солидных денег. Почему строительная компания сразу не сделала это? Я думаю, они не отказались бы от дополнительного объема работ, а вот заказчик бы отказался от увеличенной сметы. Маловероятно, что заказчики этих домов будут выполнять эти доработки, скорее всего будут жить «так». А потом, когда «клюнет», может быть какие-то отдельные части дома и доработают.
Эти дома не плохие и не хорошие. Они такие какие есть. Кому-то подходят, кому-то нет. Тем не менее я снова предостерегаю частных застройщиков от распространенной ошибки заказать индивидуальный проект в архитектурном бюро и надеяться построить лучше и дешевле. Либо лучше, либо так же, либо дешевле.
Нужно лучше? Пожалуйста, у нас есть готовые проекты, но строительство по этим проектам будет дороже 70 000 руб/м² и приближаться к 100 000 руб/м². Есть возможность строить по нашим индивидуальным проектам, но это еще дороже.
Если нужно так же, то лучше обращаться в строительную компанию подобную Апрель. Не могу дать рекомендаций к кому именно можно обращаться. Могу сказать только, что это будет поточная работа, с заказчикам особенно сюсюкаться никто не будет, а результат придется просто «принять».
Нужно дешевле? В этом случае стоит вопрос целесообразности. Я бы рекомендовал перейти на более дешевую технологию и отказаться от каменного дома, если нужно дешевле.
В Ютубе и Инстаграме по запросам «Дома в Краснодаре» и «Дома в Белгороде» можно найти еще много примеров подобных домов, там в основном дома на продажу, но решения похожи.
Если посмотреть сквозь пальцы на мои комментарии (а не смотреть сквозь пальцы стоит намного дороже), то эти дома могут быть вполне рациональным решением в бюджете до 70 000 руб/м².
Нужно дешевле? В этом случае стоит вопрос целесообразности. Я бы рекомендовал перейти на более дешевую технологию и отказаться от каменного дома, если нужно дешевле.
В Ютубе и Инстаграме по запросам «Дома в Краснодаре» и «Дома в Белгороде» можно найти еще много примеров подобных домов, там в основном дома на продажу, но решения похожи.
Если посмотреть сквозь пальцы на мои комментарии (а не смотреть сквозь пальцы стоит намного дороже), то эти дома могут быть вполне рациональным решением в бюджете до 70 000 руб/м².