Смелая архитектурная идея.
В чем заключается смелость?
Нет, это не смелость архитектора. Сделать что-то нестандартное хотят многие. Так учат архитекторов. Это не смелость, это просто работа архитектора.
Смелость архитектурной идеи — это смелость заказчика (инвестора). Это инвестор осмелился потратить деньги на нестандартный объект.
■ Во-первых воплощение нестандартной архитектурной идеи в жизнь стоит намного дороже в пересчете на один квадратный метр, чем реализация чего-то стандартного. Не удивляйтесь, если 1 м² будет стоить в разы дороже привычных цифр.
■ Во-вторых реализация нестандартной архитектурной идеи это риск, что проект «не полетит», ведь это опытный образец. Точно известно, что будут потрачены большие деньги, но получится ли что-то хорошее — это неизвестно.
■ В-третьих, даже если получится что-то хорошее, совсем не обязательно, что это потом можно будет с выгодой продать. Не все поймут нестандартность идеи. Хорошо продается стандартное. Это еще один риск инвестора.
Поэтому смелая архитектурная идея — это смелое инвестиционное решение заказчика.
Искусство архитектора в том, чтобы найти такого заказчика (инвестора), а точнее сделать так, чтобы заказчик сам его нашел.
#психология_строительства
В чем заключается смелость?
Нет, это не смелость архитектора. Сделать что-то нестандартное хотят многие. Так учат архитекторов. Это не смелость, это просто работа архитектора.
Смелость архитектурной идеи — это смелость заказчика (инвестора). Это инвестор осмелился потратить деньги на нестандартный объект.
■ Во-первых воплощение нестандартной архитектурной идеи в жизнь стоит намного дороже в пересчете на один квадратный метр, чем реализация чего-то стандартного. Не удивляйтесь, если 1 м² будет стоить в разы дороже привычных цифр.
■ Во-вторых реализация нестандартной архитектурной идеи это риск, что проект «не полетит», ведь это опытный образец. Точно известно, что будут потрачены большие деньги, но получится ли что-то хорошее — это неизвестно.
■ В-третьих, даже если получится что-то хорошее, совсем не обязательно, что это потом можно будет с выгодой продать. Не все поймут нестандартность идеи. Хорошо продается стандартное. Это еще один риск инвестора.
Поэтому смелая архитектурная идея — это смелое инвестиционное решение заказчика.
Искусство архитектора в том, чтобы найти такого заказчика (инвестора), а точнее сделать так, чтобы заказчик сам его нашел.
#психология_строительства
Сколько проектов нужно сделать, чтобы построить дом?
За 12 лет работы моего бюро я видел самые разные ситуации.
Не редкость, когда заказчик делает два или три проекта.
Намного дешевле сделать проект и понять, что такой дом не нужен, чем понять тоже самое после постройки дома.
Иногда заказчики приходят с определенными идеями, когда мы начинаем реализацию этих идей с учетом технологий, то не всегда получается то, что изначально представлял себе заказчик.
Иногда после подсчета сметы заказчик понимает, что дом ему не подходит.
Чтобы минимизировать количество разрабатываемых проектов я изначально ориентирую заказчиков по стоимости реализации. Потом после того, как готова первая стадия проекта мы делаем более точный прогноз стоимости строительства. В этот момент заказчик может отказаться от разработки следующих разделов проекта и вернуться на стадию формирования ТЗ и разработать новый проект по новому ТЗ. Это позволяет экономить время и деньги на разработке полного проекта.
#психология_строительства
За 12 лет работы моего бюро я видел самые разные ситуации.
Не редкость, когда заказчик делает два или три проекта.
Намного дешевле сделать проект и понять, что такой дом не нужен, чем понять тоже самое после постройки дома.
Иногда заказчики приходят с определенными идеями, когда мы начинаем реализацию этих идей с учетом технологий, то не всегда получается то, что изначально представлял себе заказчик.
Иногда после подсчета сметы заказчик понимает, что дом ему не подходит.
Чтобы минимизировать количество разрабатываемых проектов я изначально ориентирую заказчиков по стоимости реализации. Потом после того, как готова первая стадия проекта мы делаем более точный прогноз стоимости строительства. В этот момент заказчик может отказаться от разработки следующих разделов проекта и вернуться на стадию формирования ТЗ и разработать новый проект по новому ТЗ. Это позволяет экономить время и деньги на разработке полного проекта.
#психология_строительства
Результат строительства дома с архитектором. Зимний пейзаж.
В индивидуальном порядке мы не строим такие дома. Этот проект для застройки хотя бы 3-5 участков одновременно. В таком случае можно достичь относительно низкой себестоимости.
Этот проект ориентирован для строительства домов на продажу.
Пример того, что я называю полностью готовым домовладением, когда для начала проживания в доме остается только поставить продукты в холодильник.
Пока несколько фото. Еще напишу об этом проекте.
#наши_объекты
В индивидуальном порядке мы не строим такие дома. Этот проект для застройки хотя бы 3-5 участков одновременно. В таком случае можно достичь относительно низкой себестоимости.
Этот проект ориентирован для строительства домов на продажу.
Пример того, что я называю полностью готовым домовладением, когда для начала проживания в доме остается только поставить продукты в холодильник.
Пока несколько фото. Еще напишу об этом проекте.
#наши_объекты
Ипотека на строительство «своими силами».
Увидел такую рассылку от госуслуг. Своими силами это необязательно своими руками. Это значит, что частный застройщик самостоятельно занимается организацией строительства, сам является продюсером всего происходящего.
Увидел такую рассылку от госуслуг. Своими силами это необязательно своими руками. Это значит, что частный застройщик самостоятельно занимается организацией строительства, сам является продюсером всего происходящего.
Теоретически кредиты на дома это хороший инструмент.
Деловые люди умеющие считать деньги могут грамотно использовать кредит. Это может быть выгоднее, чем «вытаскивать» деньги из бизнеса, например.
Но только не в том случае, если получится неизвестно что. А в случае строительства «своими силами» результат неизвестен никому. Ни частному застройщику, ни банку. Хотя несложно догадаться, что в результате самостоятельного строительства с вероятностью близкой к 100% получается недострой, который нереально продать даже близко к себестоимости.
Получится очень неприятная ситуация: денег нет, дома нет (есть неликвидный недострой) и еще много денег банку должны.
В странах, где развито массовое строительство индивидуальных домов вопрос с кредитами решен. Например, в США, что бы ни говорили про дома «из картона и спичек», но эти дома понятны рынку. Их можно продать, можно оценить потерю стоимости дома через какой-то срок. В России на данный момент этого пока нет. Поэтому процветает строительство «своими силами». Результаты строительства «своими силами» это самоделки. Самоделки плохо продаются 👉 https://t.me/zaboris/115.
Кредиты на строительство «своими силами» не выгодны частным застройщикам. Это стимуляция производства никому не нужных самоделок.
Кредит можно брать только в том случае, если частный застройщик четко понимает что он получит в результате (на самом деле понимает, его понимание чем-то обосновано, а не просто мечты, как часто бывает).
Предвидеть результат можно обратившись к профессионалам. Это либо архитектор, либо строительная компания, которая строит под ключ (не только коробку). Опять же далеко не каждый архитектор и не каждая строительная компания честно сориентирует частного застройщика, а из тех, что работает честно не все обладают должными знаниями и компетенциями, которые приведут к предполагаемому результату.
В любом случае кредит на строительство дома это риск. И я не советую этим заниматься, если строящийся дом будет единственным жильем, а вкладываемые деньги «последние». Лучше купить квартиру, это меньше рисков.
Про будущее ИЖС 👉 https://t.me/zaboris/866.
#психология_строительства
Деловые люди умеющие считать деньги могут грамотно использовать кредит. Это может быть выгоднее, чем «вытаскивать» деньги из бизнеса, например.
Но только не в том случае, если получится неизвестно что. А в случае строительства «своими силами» результат неизвестен никому. Ни частному застройщику, ни банку. Хотя несложно догадаться, что в результате самостоятельного строительства с вероятностью близкой к 100% получается недострой, который нереально продать даже близко к себестоимости.
Получится очень неприятная ситуация: денег нет, дома нет (есть неликвидный недострой) и еще много денег банку должны.
В странах, где развито массовое строительство индивидуальных домов вопрос с кредитами решен. Например, в США, что бы ни говорили про дома «из картона и спичек», но эти дома понятны рынку. Их можно продать, можно оценить потерю стоимости дома через какой-то срок. В России на данный момент этого пока нет. Поэтому процветает строительство «своими силами». Результаты строительства «своими силами» это самоделки. Самоделки плохо продаются 👉 https://t.me/zaboris/115.
Кредиты на строительство «своими силами» не выгодны частным застройщикам. Это стимуляция производства никому не нужных самоделок.
Кредит можно брать только в том случае, если частный застройщик четко понимает что он получит в результате (на самом деле понимает, его понимание чем-то обосновано, а не просто мечты, как часто бывает).
Предвидеть результат можно обратившись к профессионалам. Это либо архитектор, либо строительная компания, которая строит под ключ (не только коробку). Опять же далеко не каждый архитектор и не каждая строительная компания честно сориентирует частного застройщика, а из тех, что работает честно не все обладают должными знаниями и компетенциями, которые приведут к предполагаемому результату.
В любом случае кредит на строительство дома это риск. И я не советую этим заниматься, если строящийся дом будет единственным жильем, а вкладываемые деньги «последние». Лучше купить квартиру, это меньше рисков.
Про будущее ИЖС 👉 https://t.me/zaboris/866.
#психология_строительства
С одной стороны это очень хорошо, что предпринимаются попытки развивать домостроение. С другой стороны это не поможет в достижении озвученной цели — в развитии деревянного домостроения.
Почему? Потому что субсидируется покупка домокомплектов физическими лицами. Домокомплект это не готовый дом. О том, что такое домокомплект напишу дальше. Физлицу не нужен домокомплект. Физлицу нужен дом. Домокомплект может быть нужен строительной компании, которая для ускорения и удешевления строительства домов использует готовые домокомплекты заводского производства. Но никак не физлицу. Таким образом идет поддержка сбыта домокомплектов людям, которые не знают что с ними делать и самое главное не знают сколько еще нужно доплатить, чтобы домокомплект стал домом. А это значит, что большинство проданных домокомплектов так и не станут домами.
Развитию домостроения помогут меры при которых будет выгодно покупать готовые дома в готовых поселках, а не строительство «своими силами».
Почему? Потому что субсидируется покупка домокомплектов физическими лицами. Домокомплект это не готовый дом. О том, что такое домокомплект напишу дальше. Физлицу не нужен домокомплект. Физлицу нужен дом. Домокомплект может быть нужен строительной компании, которая для ускорения и удешевления строительства домов использует готовые домокомплекты заводского производства. Но никак не физлицу. Таким образом идет поддержка сбыта домокомплектов людям, которые не знают что с ними делать и самое главное не знают сколько еще нужно доплатить, чтобы домокомплект стал домом. А это значит, что большинство проданных домокомплектов так и не станут домами.
Развитию домостроения помогут меры при которых будет выгодно покупать готовые дома в готовых поселках, а не строительство «своими силами».
Домокомплект.
В постановлении дается определение домокомплекту. В принципе соответствующее действительности. Комплект предназначенный для строительства дома. Вся соль в том, что этот комплект не является достаточным для строительства полностью готового дома. В лучшем случае для строительства теплого контура. А чаще всего это просто набор для возведения стен, перекрытий и несущей конструкции крыши (без кровельного покрытия).
В постановлении дается определение домокомплекту. В принципе соответствующее действительности. Комплект предназначенный для строительства дома. Вся соль в том, что этот комплект не является достаточным для строительства полностью готового дома. В лучшем случае для строительства теплого контура. А чаще всего это просто набор для возведения стен, перекрытий и несущей конструкции крыши (без кровельного покрытия).
Дом продать сложно. Домокомплект продать легко.
Дом это дорого. Удешевить строительство дома можно с помощью массовости. А можно с помощью «находчивости». Создать массовое строительство сложно.
Проще исключить из дома «лишнее» и тем самым снизить стоимость.
White box — из дома исключаются чистовая отделка и чистовая инженерка.
Теплый контур — из white box исключаются черновая отделка и черновая инженерка.
Коробка — если из теплого контура исключаются фасад и остекление.
Домокомплект — если из коробки исключаются фундамент и кровельное покрытие.
Не могу не вспомнить историю экономиста.
Чем меньше готовность дома, тем этот «дом» дешевле. Парадоксальный вывод, но продавцам выгоднее реализовывать «дома» в меньшей готовности и дешевле, а покупателям выгоднее приобретать дома в полной готовности и дороже. Потому что доделка таких домов неорганизованным способом обойдется всегда дороже, чем массовое производство. И будет не только дороже, но и хуже.
Дом это дорого. Удешевить строительство дома можно с помощью массовости. А можно с помощью «находчивости». Создать массовое строительство сложно.
Проще исключить из дома «лишнее» и тем самым снизить стоимость.
White box — из дома исключаются чистовая отделка и чистовая инженерка.
Теплый контур — из white box исключаются черновая отделка и черновая инженерка.
Коробка — если из теплого контура исключаются фасад и остекление.
Домокомплект — если из коробки исключаются фундамент и кровельное покрытие.
Не могу не вспомнить историю экономиста.
Чем меньше готовность дома, тем этот «дом» дешевле. Парадоксальный вывод, но продавцам выгоднее реализовывать «дома» в меньшей готовности и дешевле, а покупателям выгоднее приобретать дома в полной готовности и дороже. Потому что доделка таких домов неорганизованным способом обойдется всегда дороже, чем массовое производство. И будет не только дороже, но и хуже.
«Домокомплект» от фахверкового дома.
Без сарказма — продукт гениальный. Простой, как автомат Калашникова.
Без сарказма — продукт гениальный. Простой, как автомат Калашникова.
В «домокомплекте» всего три (!) основных элемента: несущий каркас из клееного бруса, стеклопакеты и сэндвич-панели. И мелочевка для сборки: всякие скотчи, герметики, уголки, саморезы. Фундамент готовится отдельно. На подготовленный фундамент собирается несущий каркас (фахверк) из клееного бруса. В образовавшиеся «рамы» из стоек и балок фахверка вставляются стеклопакеты без использования оконного профиля. Остальные «рамы» заполняются сэндвич-панелями. Сэндвич-панель — это два листа металла и слой утеплителя между ними. Везде: снизу, справа, слева, спереди, сзади и сверх дом имеет ограждения из этих сэндвич-панелей. Отличие только в способе крепления на кровле, там они монтируются не в «раму», а сверху стропил, чтобы образовать единый скат без промежутков из дерева.
Не знаю, входит ли дверь в состав домокомплекта, да это и не так важно.
Все! Теплый контур готов! Зимой можно поставить внутри обогреватель за 1500 рублей, раскладушку и ночевать!
Не буду называть конкретных производителей, т.к. достоверно не знаю чьего производства «домокомплект» запечатлен на моих фото. Обычно такие «домокомплекты» продаются, как «премиальный дом по цене однушки». На сайтах красивые картинки полностью готовых домов, выставочные дома, которые можно посетить тоже полностью отделаны и меблированы. А продается только «домокомплект». Почему в кавычках? Потому что это комлект не для полностью готового дома, а только для «теплого контура». Есть категория потребителей, которые хотят вместо дома купить комплект. А есть предприниматели, которые с успехом удовлетворяют этот спрос.
Купил комплект, поставил фундамент, заказал сборку (а может даже собрал сам) и все! Мечта о доме почти сбылась. Почти. Осталось совсем немного, сущие пустяки.
■ Кровля, водостоки, снегозадержатели. Кровля это не только сам кровельный материал, это подкровельные слои, набор всяких комплектующих, планок, капельников и т.д.
■ Подшивка свесов кровли.
■ Обработка и отделка наружных деревянных элементов несущего каркаса.
■ Отделка фасадов.
■ Отделка террасы, крыльца, ступеней.
■ Внутренние инженерные сети.
■ Внутренняя отделка.
■ Наружные инженерные сети.
■ Благоустройство участка.
Последние четыре раздела не расписываю подробно. Достаточно одного факта, что их совокупная стоимость превышает совокупную стоимость предыдущих разделов.
Не знаю, входит ли дверь в состав домокомплекта, да это и не так важно.
Все! Теплый контур готов! Зимой можно поставить внутри обогреватель за 1500 рублей, раскладушку и ночевать!
Не буду называть конкретных производителей, т.к. достоверно не знаю чьего производства «домокомплект» запечатлен на моих фото. Обычно такие «домокомплекты» продаются, как «премиальный дом по цене однушки». На сайтах красивые картинки полностью готовых домов, выставочные дома, которые можно посетить тоже полностью отделаны и меблированы. А продается только «домокомплект». Почему в кавычках? Потому что это комлект не для полностью готового дома, а только для «теплого контура». Есть категория потребителей, которые хотят вместо дома купить комплект. А есть предприниматели, которые с успехом удовлетворяют этот спрос.
Купил комплект, поставил фундамент, заказал сборку (а может даже собрал сам) и все! Мечта о доме почти сбылась. Почти. Осталось совсем немного, сущие пустяки.
■ Кровля, водостоки, снегозадержатели. Кровля это не только сам кровельный материал, это подкровельные слои, набор всяких комплектующих, планок, капельников и т.д.
■ Подшивка свесов кровли.
■ Обработка и отделка наружных деревянных элементов несущего каркаса.
■ Отделка фасадов.
■ Отделка террасы, крыльца, ступеней.
■ Внутренние инженерные сети.
■ Внутренняя отделка.
■ Наружные инженерные сети.
■ Благоустройство участка.
Последние четыре раздела не расписываю подробно. Достаточно одного факта, что их совокупная стоимость превышает совокупную стоимость предыдущих разделов.