Фундамент в данном случае представляет из себя плиту. Обычная плита без ребер.
Это уже не первая реализация подобной схемы. Вся сложность в том, чтобы не раздавить погреб. На этапе земляных работ погреб монтирует подрядчик-производитель погреба. Вокруг погреба выполняется арматурный каркас и заливается бетоном. Очень важно не промахнуться с высотными отметками, чтобы люк погреба был на нужной высоте по отношению к полу. Сверху погреба тоже залили плиту, но она не связана с фундаментной плитой дома. Надо сказать подрядчик по погребу залил ее очень криво, но у нас в запасе еще есть толщина пирога пола и сверху будет выравнивающая стяжка.
Вообще установить пластиковый погреб просто в землю задача несложная. Самая сложная работа, как всегда интеллектуальная — по интеграции погреба в конструктив.

Отдельно скажу, что погреб можно построить из железобетона, но это существенно дороже. Можно сделать и традиционный погреб, но такие мы в своих проектах ни разу не делали.
Вообще погреб, как и баня, например, это объемная тема.

Смелая архитектурная идея.
В чем заключается смелость?
Нет, это не смелость архитектора. Сделать что-то нестандартное хотят многие. Так учат архитекторов. Это не смелость, это просто работа архитектора.
Смелость архитектурной идеи — это смелость заказчика (инвестора). Это инвестор осмелился потратить деньги на нестандартный объект.
■ Во-первых воплощение нестандартной архитектурной идеи в жизнь стоит намного дороже в пересчете на один квадратный метр, чем реализация чего-то стандартного. Не удивляйтесь, если 1 м² будет стоить в разы дороже привычных цифр.
■ Во-вторых реализация нестандартной архитектурной идеи это риск, что проект «не полетит», ведь это опытный образец. Точно известно, что будут потрачены большие деньги, но получится ли что-то хорошее — это неизвестно.
■ В-третьих, даже если получится что-то хорошее, совсем не обязательно, что это потом можно будет с выгодой продать. Не все поймут нестандартность идеи. Хорошо продается стандартное. Это еще один риск инвестора.

Поэтому смелая архитектурная идея — это смелое инвестиционное решение заказчика.
Искусство архитектора в том, чтобы найти такого заказчика (инвестора), а точнее сделать так, чтобы заказчик сам его нашел.
#психология_строительства

Сколько проектов нужно сделать, чтобы построить дом?
За 12 лет работы моего бюро я видел самые разные ситуации.
Не редкость, когда заказчик делает два или три проекта.
Намного дешевле сделать проект и понять, что такой дом не нужен, чем понять тоже самое после постройки дома.
Иногда заказчики приходят с определенными идеями, когда мы начинаем реализацию этих идей с учетом технологий, то не всегда получается то, что изначально представлял себе заказчик.
Иногда после подсчета сметы заказчик понимает, что дом ему не подходит.
Чтобы минимизировать количество разрабатываемых проектов я изначально ориентирую заказчиков по стоимости реализации. Потом после того, как готова первая стадия проекта мы делаем более точный прогноз стоимости строительства. В этот момент заказчик может отказаться от разработки следующих разделов проекта и вернуться на стадию формирования ТЗ и разработать новый проект по новому ТЗ. Это позволяет экономить время и деньги на разработке полного проекта.
#психология_строительства

Теоретически кредиты на дома это хороший инструмент.
Деловые люди умеющие считать деньги могут грамотно использовать кредит. Это может быть выгоднее, чем «вытаскивать» деньги из бизнеса, например.
Но только не в том случае, если получится неизвестно что. А в случае строительства «своими силами» результат неизвестен никому. Ни частному застройщику, ни банку. Хотя несложно догадаться, что в результате самостоятельного строительства с вероятностью близкой к 100% получается недострой, который нереально продать даже близко к себестоимости.
Получится очень неприятная ситуация: денег нет, дома нет (есть неликвидный недострой) и еще много денег банку должны.
В странах, где развито массовое строительство индивидуальных домов вопрос с кредитами решен. Например, в США, что бы ни говорили про дома «из картона и спичек», но эти дома понятны рынку. Их можно продать, можно оценить потерю стоимости дома через какой-то срок. В России на данный момент этого пока нет. Поэтому процветает строительство «своими силами». Результаты строительства «своими силами» это самоделки. Самоделки плохо продаются 👉 https://t.me/zaboris/115.
Кредиты на строительство «своими силами» не выгодны частным застройщикам. Это стимуляция производства никому не нужных самоделок.
Кредит можно брать только в том случае, если частный застройщик четко понимает что он получит в результате (на самом деле понимает, его понимание чем-то обосновано, а не просто мечты, как часто бывает).
Предвидеть результат можно обратившись к профессионалам. Это либо архитектор, либо строительная компания, которая строит под ключ (не только коробку). Опять же далеко не каждый архитектор и не каждая строительная компания честно сориентирует частного застройщика, а из тех, что работает честно не все обладают должными знаниями и компетенциями, которые приведут к предполагаемому результату.
В любом случае кредит на строительство дома это риск. И я не советую этим заниматься, если строящийся дом будет единственным жильем, а вкладываемые деньги «последние». Лучше купить квартиру, это меньше рисков.

Про будущее ИЖС 👉 https://t.me/zaboris/866.
#психология_строительства

Субсидии на домокомплекты.
Правительство выпустило постановление.

С одной стороны это очень хорошо, что предпринимаются попытки развивать домостроение. С другой стороны это не поможет в достижении озвученной цели — в развитии деревянного домостроения.

Почему? Потому что субсидируется покупка домокомплектов физическими лицами. Домокомплект это не готовый дом. О том, что такое домокомплект напишу дальше. Физлицу не нужен домокомплект. Физлицу нужен дом. Домокомплект может быть нужен строительной компании, которая для ускорения и удешевления строительства домов использует готовые домокомплекты заводского производства. Но никак не физлицу. Таким образом идет поддержка сбыта домокомплектов людям, которые не знают что с ними делать и самое главное не знают сколько еще нужно доплатить, чтобы домокомплект стал домом. А это значит, что большинство проданных домокомплектов так и не станут домами.
Развитию домостроения помогут меры при которых будет выгодно покупать готовые дома в готовых поселках, а не строительство «своими силами».

Домокомплект.
В постановлении дается определение домокомплекту. В принципе соответствующее действительности. Комплект предназначенный для строительства дома. Вся соль в том, что этот комплект не является достаточным для строительства полностью готового дома. В лучшем случае для строительства теплого контура. А чаще всего это просто набор для возведения стен, перекрытий и несущей конструкции крыши (без кровельного покрытия).

Дом продать сложно. Домокомплект продать легко.
Дом это дорого. Удешевить строительство дома можно с помощью массовости. А можно с помощью «находчивости». Создать массовое строительство сложно.
Проще исключить из дома «лишнее» и тем самым снизить стоимость.

White box — из дома исключаются чистовая отделка и чистовая инженерка.
Теплый контур — из white box исключаются черновая отделка и черновая инженерка.
Коробка — если из теплого контура исключаются фасад и остекление.
Домокомплект — если из коробки исключаются фундамент и кровельное покрытие.

Не могу не вспомнить историю экономиста.

Чем меньше готовность дома, тем этот «дом» дешевле. Парадоксальный вывод, но продавцам выгоднее реализовывать «дома» в меньшей готовности и дешевле, а покупателям выгоднее приобретать дома в полной готовности и дороже. Потому что доделка таких домов неорганизованным способом обойдется всегда дороже, чем массовое производство. И будет не только дороже, но и хуже.