Обмануть геометрию невозможно. Сколько будет стоить дом решает архитектор, по крайней мере задает нижнюю планку. Если нужно дешевле, то форма дома должна быть простой. Нужно забыть про «картинки из интернета», мудборды, референсы и прочую ерунду, и слушать, что говорят люди умеющие работать с бюджетом. Если форма сложная, то дом может быть кратно дороже просто из-за формы. Например, в прошлом году по одному из наших проектов построили «теплый контур» по 77 000 руб/м², заказчик доволен. Это далеко не предел, есть дома намного сложнее и соответственно намного дороже. Есть дома и попроще, например, «теплый контур» дома простой формы на основе деревянного каркаса, на фундаменте из винтовых свай может стоить ≈ 30 000 руб/м².
P.S. «Теплый контур» это еще только начало. Самое интересное начинается на этапе внутренних работ — основные затраты там.
P.S. «Теплый контур» это еще только начало. Самое интересное начинается на этапе внутренних работ — основные затраты там.
Писал ранее про так называемый ригельный кирпич.
Сейчас про ригельную плитку.
Это сейчас модно. Поэтому в проекте из предыдущего поста была заложена плитка по 15 000 руб/м². Причем это далеко не самый дешевый вариант,
Однако, справедливости ради, отмечу, что есть вполне приличные варианты в пределах 6 000 руб/м². Да, она чуть короче и чуть толще и смотрится менее изящно. Но за изящество нужно платить.
В том проекте у архитектора стояла задача «продать» заказчику красивую картинку, а не красивый дом, поэтому такие земные вопросы как бюджет не поднимались. Впрочем, и у заказчика стояла задача «купить» красивую картинку. После заказчик мягко говоря удивился узнав стоимость этой плитки. Я подозреваю, что он удивился бы еще сильнее, увидев как выглядит дом с другой отделкой в соответствии с бюджетом.
Сейчас про ригельную плитку.
Это сейчас модно. Поэтому в проекте из предыдущего поста была заложена плитка по 15 000 руб/м². Причем это далеко не самый дешевый вариант,
Однако, справедливости ради, отмечу, что есть вполне приличные варианты в пределах 6 000 руб/м². Да, она чуть короче и чуть толще и смотрится менее изящно. Но за изящество нужно платить.
В том проекте у архитектора стояла задача «продать» заказчику красивую картинку, а не красивый дом, поэтому такие земные вопросы как бюджет не поднимались. Впрочем, и у заказчика стояла задача «купить» красивую картинку. После заказчик мягко говоря удивился узнав стоимость этой плитки. Я подозреваю, что он удивился бы еще сильнее, увидев как выглядит дом с другой отделкой в соответствии с бюджетом.
А можно еще дешевле? Можно. Вот к примеру плитка из искусственного камня по 1 500 руб/м², т.е. в 10 раз дешевле. Что, кстати, тоже недешево, если умножить на площадь фасадов и посмотреть на сумму. Разумеется отличия видны и особенно на больших площадях. Плитка из искусственного камня может быть рациональным решением при определенном бюджете для отделки цоколя и небольших фрагментов фасада. Создать «современную эстетику» при помощи такой плитки не получится.
#импортозамещение
#импортозамещение
Еще на тему углов на фасадах из клинкерной плитки. Здесь видно, что особенно не старались запиливать, просто замазали. Издалека, кстати, незаметно.
Этот фасад тоже по направляющим, не мокрым способом. Предполагаю, что поэтому не было возможности использовать угловые элементы.
Этот фасад тоже по направляющим, не мокрым способом. Предполагаю, что поэтому не было возможности использовать угловые элементы.
Эти стулья еще один пример, как сегодня обесценивается «классика». Раньше стул с завитушками могли изготовить только вручную и это стоило очень дорого — это было символом достатка. А сейчас современные технологии позволяют изготовить такую бутафорию почти за три копейки. «Мебель из дворца» может позволить себе любой колхозник. Стул за 170 000 рублей продолжает быть символом достатка, но меркнет на фоне многочисленной бутафории. Завитушки на мебели теряют смысл. Престижным продолжает оставаться то, чего не может себе позволить каждый колхозник, но не столько финансово, сколько ментально. Хотя удобная и практичная мебель из добротных материалов стоит совсем недешево, особенно если она «дизайнерская».
Цены на строительство в 2021 году.
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 70 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 110 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 185 000 руб/м².
Однако следует помнить, что квадратный метр квадратному метру рознь.
Речь идет о полной стоимости дома (без учета стоимости участка). В большинстве случаев рациональным будет соотношение стоимости участка к стоимости дома от 1/4 до 1/2.
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 200-300 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 65 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей на участке обойдется от 400 т.р. Это водопровод, канализация, электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация.
Дополнительные сооружения в виде гаражей (пример) и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 70 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 110 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 185 000 руб/м².
Однако следует помнить, что квадратный метр квадратному метру рознь.
Речь идет о полной стоимости дома (без учета стоимости участка). В большинстве случаев рациональным будет соотношение стоимости участка к стоимости дома от 1/4 до 1/2.
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 200-300 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 65 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей на участке обойдется от 400 т.р. Это водопровод, канализация, электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация.
Дополнительные сооружения в виде гаражей (пример) и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Переплата за отопление в доме с панорамными окнами
Алексей Аверьянов задал интересный вопрос: «А ты когда-нибудь считал, на сколько дороже в месяц отопление газом одинакового дома - с обычными окнами и панорамными? Скажем, 500 кв.м.»
В доме общей площадью 500 м² может быть 100 м² обычных окон. Потери тепла за отопительный сезон через обычные окна составят примерно 22 900 кВт*ч.
Если окна будут большие, то можем взять грубо площадь остекления 200 м².
Потери тепла за отопительный сезон через большие окна составят примерно 45 800 кВт*ч. Несложно подсчитать, что разница 22 900 кВт*ч в год. Если отапливаться газом, а строить дом 500 м² не имея газа нерационально, то 1 кВт*ч энергии будет стоить примерно 72 копейки. Разница в счетах составит 22 900 * 0,72 = 16 488 рублей в год.
За 30 лет почти полмиллиона рублей. Увеличивая площадь окон мы уменьшаем площадь стен, а следовательно и теплопотери через них на 3 600 рублей в год.
Еще интересно будет посчитать разницу стоимости простых и сложных окон. Простые окна стандартных размеров можно выполнить из ПВХ и получить энергоэффективное решение по 14 000 руб/м², а 100 м² окон буду стоить 1,4 млн. рублей. Панорамное остекление вряд ли получится выполнить из ПВХ. Это будет скорее всего алюминиевая система, которая может стоить от 30 000 руб/м² и выше, а 200 м² окон буду стоить 6 млн. рублей. Разница 4,6 млн. рублей. Причем от 30 000 руб/м² это не только 32 000 руб/м², но и 40 000 руб/м², и 70 000 руб/м² запросто. На этом фоне дополнительные затраты на отопление уже не кажутся значимыми. Да и вообще дом 500 м² требует серьезных затрат на эксплуатацию, такой дом подразумевает наличие персонала.
#бюджет
Алексей Аверьянов задал интересный вопрос: «А ты когда-нибудь считал, на сколько дороже в месяц отопление газом одинакового дома - с обычными окнами и панорамными? Скажем, 500 кв.м.»
В доме общей площадью 500 м² может быть 100 м² обычных окон. Потери тепла за отопительный сезон через обычные окна составят примерно 22 900 кВт*ч.
Если окна будут большие, то можем взять грубо площадь остекления 200 м².
Потери тепла за отопительный сезон через большие окна составят примерно 45 800 кВт*ч. Несложно подсчитать, что разница 22 900 кВт*ч в год. Если отапливаться газом, а строить дом 500 м² не имея газа нерационально, то 1 кВт*ч энергии будет стоить примерно 72 копейки. Разница в счетах составит 22 900 * 0,72 = 16 488 рублей в год.
За 30 лет почти полмиллиона рублей. Увеличивая площадь окон мы уменьшаем площадь стен, а следовательно и теплопотери через них на 3 600 рублей в год.
Еще интересно будет посчитать разницу стоимости простых и сложных окон. Простые окна стандартных размеров можно выполнить из ПВХ и получить энергоэффективное решение по 14 000 руб/м², а 100 м² окон буду стоить 1,4 млн. рублей. Панорамное остекление вряд ли получится выполнить из ПВХ. Это будет скорее всего алюминиевая система, которая может стоить от 30 000 руб/м² и выше, а 200 м² окон буду стоить 6 млн. рублей. Разница 4,6 млн. рублей. Причем от 30 000 руб/м² это не только 32 000 руб/м², но и 40 000 руб/м², и 70 000 руб/м² запросто. На этом фоне дополнительные затраты на отопление уже не кажутся значимыми. Да и вообще дом 500 м² требует серьезных затрат на эксплуатацию, такой дом подразумевает наличие персонала.
#бюджет
Три стадии разочарования заказчика
Сначала идет стадия очарования. Поиск идей, просмотр множества картинок, фотографий, видео в интернете. Многочасовые обсуждения. Архитектор рисует красивую картинку. Заказчик в нее влюбляется. На этом вся романтика заканчивается.
Первая стадия разочарования. Подсчет сметы. Очень часто красивые картинки рисуются без понимания реальной стоимости их реализации. Получив смету заказчик не просто разочарован, он шокирован, обескуражен.
Вторая стадия разочарования. Строительство. Так как проект получился сложный, то вероятность, что в смете было учтено все стремится к нулю. В процессе реализации стоимость строительства будет расти. Второе следствие сложного проекта — ошибки в процессе стройки. Устранение ошибок, если их можно устранить снова стоит денег. Строительство дома по сложному проекту оказывается либо существенно превышающим смету (которая и так уже разочаровала), либо строится оптимизированная версия, т.е. карикатура на проект. В любом случае результат разочаровывает.
Третья стадия разочарования. Эксплуатация. До этой стадии доходят немногие, т.к. большинство останавливается на недострое. Но даже построенный за неподъемные деньги дом не приносит радости. Сложные решения сложны в эксплуатации. Что-то постоянно протекает, отваливается. На регулярной основе нужно что-то ремонтировать.
Как не попасть в такую ситуацию? Изначально планировать бюджет. Но очень часто проект дома в соответствии с бюджетом может показаться заказчику слишком простым, бедным, скучным. Мне кажется, что заказчикам не хватает некоторой романтической стадии. Заказчик чувствует, как будто на нем сэкономили, когда вон в интернете у людей какие красивые и разнообразные картинки, а мы что хуже? Да, на этой стадии заказчик еще не знает о трех стадиях разочарования и сложно себе это представляет. Я мог бы предложить следующее цивилизованное решение проблемы: предпроектная «конфетно-букетная» стадия. У начинающих архитекторов за недорого заказать такую работу. Только по-честному. Не обманывать ни себя, ни их. Заказчик получает возможность проработать разные сложные варианты / принимать участие в решениях — на выбор или все сразу. А начинающий архитектор получает опыт работы с реальным заказчиком, но без ответственности за результат. А после того как заказчик наигрался можно приступать к проектированию дома в соответствии с бюджетом без лишних предрассудков. К этой мысли я пришел не сам, часть заказчиков приходит уже «подготовленными», т.е. где-то порисовали картинки, успокоились, правда один минус — отдали за это немало денег и потратили немало времени, прошли одну стадию разочарования -- смету, на этой стадии пообщались с умными людьми, которые предупредили их о следующих двух стадиях. В результате приняли мудрое решение начать все сначала, но с привязкой к бюджету.
#психология_строительства
Сначала идет стадия очарования. Поиск идей, просмотр множества картинок, фотографий, видео в интернете. Многочасовые обсуждения. Архитектор рисует красивую картинку. Заказчик в нее влюбляется. На этом вся романтика заканчивается.
Первая стадия разочарования. Подсчет сметы. Очень часто красивые картинки рисуются без понимания реальной стоимости их реализации. Получив смету заказчик не просто разочарован, он шокирован, обескуражен.
Вторая стадия разочарования. Строительство. Так как проект получился сложный, то вероятность, что в смете было учтено все стремится к нулю. В процессе реализации стоимость строительства будет расти. Второе следствие сложного проекта — ошибки в процессе стройки. Устранение ошибок, если их можно устранить снова стоит денег. Строительство дома по сложному проекту оказывается либо существенно превышающим смету (которая и так уже разочаровала), либо строится оптимизированная версия, т.е. карикатура на проект. В любом случае результат разочаровывает.
Третья стадия разочарования. Эксплуатация. До этой стадии доходят немногие, т.к. большинство останавливается на недострое. Но даже построенный за неподъемные деньги дом не приносит радости. Сложные решения сложны в эксплуатации. Что-то постоянно протекает, отваливается. На регулярной основе нужно что-то ремонтировать.
Как не попасть в такую ситуацию? Изначально планировать бюджет. Но очень часто проект дома в соответствии с бюджетом может показаться заказчику слишком простым, бедным, скучным. Мне кажется, что заказчикам не хватает некоторой романтической стадии. Заказчик чувствует, как будто на нем сэкономили, когда вон в интернете у людей какие красивые и разнообразные картинки, а мы что хуже? Да, на этой стадии заказчик еще не знает о трех стадиях разочарования и сложно себе это представляет. Я мог бы предложить следующее цивилизованное решение проблемы: предпроектная «конфетно-букетная» стадия. У начинающих архитекторов за недорого заказать такую работу. Только по-честному. Не обманывать ни себя, ни их. Заказчик получает возможность проработать разные сложные варианты / принимать участие в решениях — на выбор или все сразу. А начинающий архитектор получает опыт работы с реальным заказчиком, но без ответственности за результат. А после того как заказчик наигрался можно приступать к проектированию дома в соответствии с бюджетом без лишних предрассудков. К этой мысли я пришел не сам, часть заказчиков приходит уже «подготовленными», т.е. где-то порисовали картинки, успокоились, правда один минус — отдали за это немало денег и потратили немало времени, прошли одну стадию разочарования -- смету, на этой стадии пообщались с умными людьми, которые предупредили их о следующих двух стадиях. В результате приняли мудрое решение начать все сначала, но с привязкой к бюджету.
#психология_строительства
Что самое сложное в работе архитектора?
Спроектировать крутой дом? Нет, нарисовать можно все что угодно, бумага все выдержит. Нарисовать то, от чего заказчик будет в диком восторге тоже очень легко. Самое сложное отговорить заказчика от ненужных, нерациональных идей, которые приведут его к трем стадиям разочарования. В большинстве случаев к архитекторам обращаются не за простым домом, а за домом-мечты. Правда в большинстве случаев получают картинку мечты и дом-разочарование. Чтобы этого не случалось нужно идти на некий компромисс в самом начале: упростить требования к дому в соответствии с бюджетом. Сложнее всего убедить заказчика пойти на этот компромисс.
#профессия_архитектор
#психология_строительства
Спроектировать крутой дом? Нет, нарисовать можно все что угодно, бумага все выдержит. Нарисовать то, от чего заказчик будет в диком восторге тоже очень легко. Самое сложное отговорить заказчика от ненужных, нерациональных идей, которые приведут его к трем стадиям разочарования. В большинстве случаев к архитекторам обращаются не за простым домом, а за домом-мечты. Правда в большинстве случаев получают картинку мечты и дом-разочарование. Чтобы этого не случалось нужно идти на некий компромисс в самом начале: упростить требования к дому в соответствии с бюджетом. Сложнее всего убедить заказчика пойти на этот компромисс.
#профессия_архитектор
#психология_строительства
Общался с архитектором из одной строительной компании, они строят как по индивидуальным проектам, так и по готовым из своего каталога. Спросил какие проекты больше заказывают и по каким выше конверсия из проекта в строительство. Заказывают чаще некоторые доработки готовых проектов. Но скорее всего не потому что они дешевле или лучше, а потому что люди торопятся быстрее начать стройку. А индивидуальное проектирование это долго. Конверсия из готовых проектов в строительство близка к 100%. Люди заранее знают диапазон затрат и увидев смету не пугаются. А вот конверсия из индивидуальных проектов в стройку намного меньше. Большинство клиентов уходит. Все просто: увидев смету они «офигевают». На компьютере рисуется все легко, проектирование происходит по стандартным расценкам за м² общей площади дома и не зависит от геометрии, а смета считается по конкретным объемам и не зависит от общей площади.
Да, из керамических блоков действительно можно построить теплый, безопасный и долговечный дом. Правда материал стен в меньшей степени влияет на эти характеристики. Теплый, безопасный и долговечный дом можно построить и из других материалов.
В современном доме стены НЕ ДЫШАТ. Современный дом герметичен (или стремится к этому). Это можно проверить при помощи специального теста с использованием аэродвери. А можно просто приложить плотно рот к стене и попробовать подышать. Это правило для всех современных домов по любым технологиям: бетон, керамические блоки, брус кирпич, газобетон и т.д.
Если дом «дышит», то значит он дырявый, в стенах щели, а следовательно он не будет теплым и безопасным. Дом из керамических блоков может «дышать» только в случае нарушения технологии строительства, когда швы плохо промазаны, тогда он не просто дышит, а гудит, свистит и подвывает на ветру. Тепло в таком доме долго не задерживается, разумеется. Когда все щели замажут, то дом становится герметичным.
В современном доме стены НЕ ДЫШАТ. Современный дом герметичен (или стремится к этому). Это можно проверить при помощи специального теста с использованием аэродвери. А можно просто приложить плотно рот к стене и попробовать подышать. Это правило для всех современных домов по любым технологиям: бетон, керамические блоки, брус кирпич, газобетон и т.д.
Если дом «дышит», то значит он дырявый, в стенах щели, а следовательно он не будет теплым и безопасным. Дом из керамических блоков может «дышать» только в случае нарушения технологии строительства, когда швы плохо промазаны, тогда он не просто дышит, а гудит, свистит и подвывает на ветру. Тепло в таком доме долго не задерживается, разумеется. Когда все щели замажут, то дом становится герметичным.
Нужно ли очищать кровлю от снега?
Чаще всего этот вопрос беспокоит заказчиков, которые собираются строить дом с плоской кровлей. Ответ: нет, не нужно. Кровля не провалится под весом снега, потому что конструкции были рассчитаны на снеговую нагрузку.
Однако и на скатной кровле этого делать тоже не нужно.
Моя вольная интерпретация информации из публикаций Уникмы:
– на правильно спроектированной и смонтированной крыше счищать снег не нужно;
– не существует корректных способов очистки кровли от снега, при которых не будет повреждено кровельное покрытие;
– к очистке кровли от снего можно прибегать только в случае риска разрушения кровли.
Риск разрушения кровли может возникнуть, если кровля неправильно спроектирована и/или неправильно смонтирована, а также при аномальных снегопадах, когда есть фактическая снеговая нагрузка может превысить нормативные значения (это маловероятно, но теоретически такое может быть).
Задаю интересный вопрос: кто будет чистить? Сам заказчик? Так это, мягко говоря, небезопасное занятие. Подсобные рабочие? Тогда можно смело планировать на лето ремонт кровли.
Еще из статьи про снегозадержание:
– снегу нельзя позволять самому принимать решение: свалиться или не свалиться. Тем более нельзя давать ему выбор, на кого бы поинтереснее свалиться;
– чистка крыши — это признание того, что что-то сделано неправильно;
– единственный способ понимать, что происходит на крыше, — смонтировать в соответствии с проектом снегозадержание и спокойно зимовать под снежным одеялом.
Куда девается снег, если не дать ему скатиться со скатной кровли:
– часть сдует ветром в сухом и чистом виде еще в морозную погоду;
– остальное стечет с крыши в виде воды по мере таяния.
Тезисы справедливы и для плоской кровли.
#рекомендации_по_строительству
Чаще всего этот вопрос беспокоит заказчиков, которые собираются строить дом с плоской кровлей. Ответ: нет, не нужно. Кровля не провалится под весом снега, потому что конструкции были рассчитаны на снеговую нагрузку.
Однако и на скатной кровле этого делать тоже не нужно.
Моя вольная интерпретация информации из публикаций Уникмы:
– на правильно спроектированной и смонтированной крыше счищать снег не нужно;
– не существует корректных способов очистки кровли от снега, при которых не будет повреждено кровельное покрытие;
– к очистке кровли от снего можно прибегать только в случае риска разрушения кровли.
Риск разрушения кровли может возникнуть, если кровля неправильно спроектирована и/или неправильно смонтирована, а также при аномальных снегопадах, когда есть фактическая снеговая нагрузка может превысить нормативные значения (это маловероятно, но теоретически такое может быть).
Задаю интересный вопрос: кто будет чистить? Сам заказчик? Так это, мягко говоря, небезопасное занятие. Подсобные рабочие? Тогда можно смело планировать на лето ремонт кровли.
Еще из статьи про снегозадержание:
– снегу нельзя позволять самому принимать решение: свалиться или не свалиться. Тем более нельзя давать ему выбор, на кого бы поинтереснее свалиться;
– чистка крыши — это признание того, что что-то сделано неправильно;
– единственный способ понимать, что происходит на крыше, — смонтировать в соответствии с проектом снегозадержание и спокойно зимовать под снежным одеялом.
Куда девается снег, если не дать ему скатиться со скатной кровли:
– часть сдует ветром в сухом и чистом виде еще в морозную погоду;
– остальное стечет с крыши в виде воды по мере таяния.
Тезисы справедливы и для плоской кровли.
#рекомендации_по_строительству
Наглядный пример — дом Виктора Борисова. В качестве бонуса: снег выполняет функцию дополнительного утеплителя, причем совершенно бесплатно.