Сверху «правильная» классика, снизу пародия.
Для работы в классике нужны глубокие познания этого языка. Но! Речь идет только о внешней оболочке, о картинке. Сам дом при этом современный. Потому как стопроцентная аутентичная классика сегодня никому не нужна. К жилью сейчас предъявляются хотя бы минимальные требования по комфорту и функционалу, во времена, когда создавалась аутентичная классика этого ничего не было.
Т.е. даже та «правильная» классика сверху это не классика, а всего лишь «чехол на айфон», который выполнен по классическим канонам.
Еще хочу обратить внимание на реконструкцию исторических зданий. Очень часто сносится вообще все, кроме наружных стен, а внутри возводится современное здание с современными инженерными системами и, насколько это возможно, с современной планировкой.
Для работы в классике нужны глубокие познания этого языка. Но! Речь идет только о внешней оболочке, о картинке. Сам дом при этом современный. Потому как стопроцентная аутентичная классика сегодня никому не нужна. К жилью сейчас предъявляются хотя бы минимальные требования по комфорту и функционалу, во времена, когда создавалась аутентичная классика этого ничего не было.
Т.е. даже та «правильная» классика сверху это не классика, а всего лишь «чехол на айфон», который выполнен по классическим канонам.
Еще хочу обратить внимание на реконструкцию исторических зданий. Очень часто сносится вообще все, кроме наружных стен, а внутри возводится современное здание с современными инженерными системами и, насколько это возможно, с современной планировкой.
Пару кадров о «вечности» классики. Напомню, что последняя реконструкция завершилась в 2011 году.
Несколько кадров о сочетании с современными инженерными решениями.
Классика — хорошее слово. Но как и многие другие хорошие слова с немного подпорченной репутацией за счет неуместного применения. Классический значит образцовый, а не устаревший. Сегодня требования к комфорту внутри дома намного выше, чем даже 50 лет назад. Инженерные решения, которые обеспечивают этот комфорт занимают много места и не могут быть проигнорированы архитектурой. Инженерные решения должны быть интегрированы в архитектуру. В этой архитектуре тоже могут быть образцовые решения, т.е. классика, но это не имеет ничего общего с теми кренделями, которые мы видели на предыдущих фото.
Классика это очень дорого.
Ажурный декор стоит почти столько же сколько сама коробка, а иногда и дороже.
Аутентичная классика не сочетается с энергоэффективностью. Поэтому решения два:
1) Делать фасад из полнотелого кирпича и на кирпич крепить тяжелые элементы из натурального или искусственного камня. А внутри «чехла для айфона» будет современный энергоэффективный дом. Это очень дорогой вариант.
Ажурный декор стоит почти столько же сколько сама коробка, а иногда и дороже.
Аутентичная классика не сочетается с энергоэффективностью. Поэтому решения два:
1) Делать фасад из полнотелого кирпича и на кирпич крепить тяжелые элементы из натурального или искусственного камня. А внутри «чехла для айфона» будет современный энергоэффективный дом. Это очень дорогой вариант.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
2) Утеплять дом фасадным пенополистиролом (пенопластом) и на него же крепить легкие декоративные элементы из пенопласта. Потом все штукатурить по технологии мокрых фасадов. Современно, технологично, не так дорого, как предыдущий вариант. Но выглядит намного дешевле и не все элементы можно сделать из пенополистирола, которые можно изготовить в камне. Хотя разнообразие великое и мастера по очень сложным формам есть.
Занимательная геометрия. Почему дом 295 м² дороже дома 405 м².
В прошлом году спроектировали каменный дом 405 м². Не без излишеств. И фундамент относительно сложный и кровля. Отделка фасадов недешевая. Окна добротные.
Моя оценка стоимости строительства «теплого контура» (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, внутренняя лестница, кровля, фасад, окна) этого дома — 15,2 млн. рублей. Из них фундамент около 3,7 млн. рублей. Осенью по проекту построили фундамент. Стоимость строительства оказалась близкой к моей оценке. Подозреваю, что в этом сезоне строительство всего остального будет дороже моей оценке, но не принципиально. Попробуем вывести стоимость квадратного метра «теплого контура».
15 200 000 / 405 = 37 530 руб/м².
Что это дает? Почти ничего, особенно если не уметь правильно пользоваться цифрами.
Попал недавно в руки один любопытный проект дома, который делали не мы. Почему любопытный — это длинная история, сейчас не об этом, сейчас про геометрию.
Заказчик этого проекта перед началом проектирования «наводил справки», «мониторил рынок» и пришел к пониманию, что может построить «теплый контур» дома по 40 000 руб/м². Опираясь на предыдущий пример, можем сделать вывод, что в принципе, реально. Заказчик подготовил пожелания по помещениям, понравившиеся картинки внешнего вида. Нарисовали с архитектором красивый проект.
Моя оценка стоимости получившегося — 18,8 млн. рублей за «теплый контур». Дом со слов заказчика 274 м² (на самом деле 295 м², если учесть крыльца, террасы с понижающим коэффициентом). Заказчик рассчитывал на 274 х 40 000 = 10 960 000 рублей. Или 11 800 000 рублей, если брать 295 м². А получается:
18 800 000 / 295 = 63 728 руб/м².
Больше чем в полтора раза дороже. Почему так? Может это я предвзято подошел к оценке стоимости строительства по чужому проекту? Нет, это еще немного оптимизировали. В проекте была нарисована плитка на фасаде, которая (только сама плитка, без клея, без затирки, без доставки, без монтажа) стоит свыше 15 000 руб/м² и другие эффектные, но очень дорогие решения. Если бы оценивали «как оно есть», то стоимость строительства «теплого контура» перевалила бы за двадцатку.
Все дело в геометрии. На стоимость строительства в первую очередь влияют не квадратные метры помещений, а квадратные метры фундаментов, стен, кровель, фасадов и окон.
Вот что получается:
Фундамент 1 — 278 м² / Фундамент 2 — 373 м²
Двухэтажная коробка 1 — 198 м² / Двухэтажная коробка 2 — 130 м²
Одноэтажная коробка 1 — 90 м² / Одноэтажная коробка 2 — 131 м²
Кровля 1 — 375 м² / Кровля 2 — 491 м²
Фасад 1 — 415 м² / Фасад 2 — 429 м²
Окна 1 — 66 м² / Окна 2 — 123 м²
Видим, что второй дом такой «уникальный», что при меньшей площади в нем все остальное (кроме площади двухэтажной коробки) больше, чем в первом. Почему так? Первый дом более простой формы, а второй дом более сложный: в нем большем всяких выступов, навесов и т.д.
Это не плохо и не хорошо, это просто факт.
Кто-то поспорит, что разные фундаменты/коробки/кровли/фасады/окна будут стоить по-разному за один квадратный метр. Я с этим частично соглашусь. По-разному стоят разные решения. А решения одного класса стоят примерно одинаково, погрешности в масштабах стоимости строительства дома не имеют принципиального значения. Кто-то заметит, что условная стоимость квадратного метра какой-то части дома зависит не только от класса, но и от конфигурации самой конструкции. Да, зависит. Этот вопрос я тоже учитываю, когда сравниваю объекты.
Вывод.
#бюджет
В прошлом году спроектировали каменный дом 405 м². Не без излишеств. И фундамент относительно сложный и кровля. Отделка фасадов недешевая. Окна добротные.
Моя оценка стоимости строительства «теплого контура» (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, внутренняя лестница, кровля, фасад, окна) этого дома — 15,2 млн. рублей. Из них фундамент около 3,7 млн. рублей. Осенью по проекту построили фундамент. Стоимость строительства оказалась близкой к моей оценке. Подозреваю, что в этом сезоне строительство всего остального будет дороже моей оценке, но не принципиально. Попробуем вывести стоимость квадратного метра «теплого контура».
15 200 000 / 405 = 37 530 руб/м².
Что это дает? Почти ничего, особенно если не уметь правильно пользоваться цифрами.
Попал недавно в руки один любопытный проект дома, который делали не мы. Почему любопытный — это длинная история, сейчас не об этом, сейчас про геометрию.
Заказчик этого проекта перед началом проектирования «наводил справки», «мониторил рынок» и пришел к пониманию, что может построить «теплый контур» дома по 40 000 руб/м². Опираясь на предыдущий пример, можем сделать вывод, что в принципе, реально. Заказчик подготовил пожелания по помещениям, понравившиеся картинки внешнего вида. Нарисовали с архитектором красивый проект.
Моя оценка стоимости получившегося — 18,8 млн. рублей за «теплый контур». Дом со слов заказчика 274 м² (на самом деле 295 м², если учесть крыльца, террасы с понижающим коэффициентом). Заказчик рассчитывал на 274 х 40 000 = 10 960 000 рублей. Или 11 800 000 рублей, если брать 295 м². А получается:
18 800 000 / 295 = 63 728 руб/м².
Больше чем в полтора раза дороже. Почему так? Может это я предвзято подошел к оценке стоимости строительства по чужому проекту? Нет, это еще немного оптимизировали. В проекте была нарисована плитка на фасаде, которая (только сама плитка, без клея, без затирки, без доставки, без монтажа) стоит свыше 15 000 руб/м² и другие эффектные, но очень дорогие решения. Если бы оценивали «как оно есть», то стоимость строительства «теплого контура» перевалила бы за двадцатку.
Все дело в геометрии. На стоимость строительства в первую очередь влияют не квадратные метры помещений, а квадратные метры фундаментов, стен, кровель, фасадов и окон.
Вот что получается:
Фундамент 1 — 278 м² / Фундамент 2 — 373 м²
Двухэтажная коробка 1 — 198 м² / Двухэтажная коробка 2 — 130 м²
Одноэтажная коробка 1 — 90 м² / Одноэтажная коробка 2 — 131 м²
Кровля 1 — 375 м² / Кровля 2 — 491 м²
Фасад 1 — 415 м² / Фасад 2 — 429 м²
Окна 1 — 66 м² / Окна 2 — 123 м²
Видим, что второй дом такой «уникальный», что при меньшей площади в нем все остальное (кроме площади двухэтажной коробки) больше, чем в первом. Почему так? Первый дом более простой формы, а второй дом более сложный: в нем большем всяких выступов, навесов и т.д.
Это не плохо и не хорошо, это просто факт.
Кто-то поспорит, что разные фундаменты/коробки/кровли/фасады/окна будут стоить по-разному за один квадратный метр. Я с этим частично соглашусь. По-разному стоят разные решения. А решения одного класса стоят примерно одинаково, погрешности в масштабах стоимости строительства дома не имеют принципиального значения. Кто-то заметит, что условная стоимость квадратного метра какой-то части дома зависит не только от класса, но и от конфигурации самой конструкции. Да, зависит. Этот вопрос я тоже учитываю, когда сравниваю объекты.
Вывод.
#бюджет