Норма это не всегда хорошо.
Вчера ехал на машине по маршруту своих редких пробежек, сопоставлял расстояние и время. Ехал в полтора раза медленнее, чем бежал. Средняя скорость 9 км/ч. Расход топлива 23 литра на 100 км. Плохо это или хорошо? Конечно, плохо! И средняя скорость и расход топлива неудовлетворительные! Нормально ли это? Да, нормально. В Москве в такое время суток это нормальная скорость передвижения. Глупо рассчитывать на другие значения — это опоздание. Чтобы не опоздать приходится рассчитывать на те условия, которые есть. Сервис Яндекса в этом помогает.
#психология_строительства
Вчера ехал на машине по маршруту своих редких пробежек, сопоставлял расстояние и время. Ехал в полтора раза медленнее, чем бежал. Средняя скорость 9 км/ч. Расход топлива 23 литра на 100 км. Плохо это или хорошо? Конечно, плохо! И средняя скорость и расход топлива неудовлетворительные! Нормально ли это? Да, нормально. В Москве в такое время суток это нормальная скорость передвижения. Глупо рассчитывать на другие значения — это опоздание. Чтобы не опоздать приходится рассчитывать на те условия, которые есть. Сервис Яндекса в этом помогает.
#психология_строительства
Норма это обычное положение вещей. Существующая норма — существующее положение. Нормы бывают разные, нормы введены для ориентира, чтобы понимать среднее значение. Обычно это просто статистика. Норма это действительное, это не всегда совпадает с желаемым и не зависит от того, нравится это кому-то или нет. Норма осадков. Толщина снежного покрова кому-то нравится, кому-то не нравится, но глупо ее игнорировать при инженерных расчетах. Средняя зарплата. Мало это или много? Смотря с какой стороны рассуждать. Работодатели жалуются, что для них много, работники наоборот. Тем не менее есть определенные значения ниже которых работодатель не найдет подходящего сотрудника, а выше определенных значений работник не найдет подходящую работу. Достойная зарплата или недостойная, хватает этих денег на что-то или не хватает, эти вопросы не влияют ни положение вещей.
У стоимости строительства тоже есть нормы. Это не желаемые значения, это статистика. Нравится это или нет. Есть эти деньги или нет этих денег. Справедливо это или нет. Это все отвлеченные вопросы. Как и с передвижением по городу, если в расчет взять желаемое вместо действительного, то можно опоздать, так и в строительстве можно остаться с недостроем.
Могу сказать, что в 2022 году на строительство под ключ (с полным внутренним обустройством) дома в добротной комплектации (т.н. класс дома «Тойота Камри») нужно закладывать не менее 135 000 руб/м². И то нужно будет сильно поломать голову, чтобы получилось не сильно дороже. Также следует учитывать возможный рост цен на строительные материалы весной и летом 2022 года, а следовательно иметь финансовую подушку от 30% стоимости строительства, чтобы не попасть в дурацкую ситуацию. Дом классом выше «Тойота Камри» будет стоить соответственно дороже и предполагает более солидную финансовую подушку.
Такие нормы сегодня. Человеку, который никогда не бывал в Москве может показаться невероятным значения средней скорости и расхода топлива, так и человеку, который ни разу не строил может показаться невероятной стоимость строительства. Но реальное положение дел не зависит от представления отдельных людей.
#психология_строительства
У стоимости строительства тоже есть нормы. Это не желаемые значения, это статистика. Нравится это или нет. Есть эти деньги или нет этих денег. Справедливо это или нет. Это все отвлеченные вопросы. Как и с передвижением по городу, если в расчет взять желаемое вместо действительного, то можно опоздать, так и в строительстве можно остаться с недостроем.
Могу сказать, что в 2022 году на строительство под ключ (с полным внутренним обустройством) дома в добротной комплектации (т.н. класс дома «Тойота Камри») нужно закладывать не менее 135 000 руб/м². И то нужно будет сильно поломать голову, чтобы получилось не сильно дороже. Также следует учитывать возможный рост цен на строительные материалы весной и летом 2022 года, а следовательно иметь финансовую подушку от 30% стоимости строительства, чтобы не попасть в дурацкую ситуацию. Дом классом выше «Тойота Камри» будет стоить соответственно дороже и предполагает более солидную финансовую подушку.
Такие нормы сегодня. Человеку, который никогда не бывал в Москве может показаться невероятным значения средней скорости и расхода топлива, так и человеку, который ни разу не строил может показаться невероятной стоимость строительства. Но реальное положение дел не зависит от представления отдельных людей.
#психология_строительства
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей (Тойота Камри и т.д.)?
Это упрощённый способ быстро сориентировать человека по стоимости дома.
Если назвать просто стоимость, без привязки к классу, то это слишком абстрактно. Человек не поймет: это эконом-вариант, или премиум. Если начать перечислять параметры, а параметров очень много, очень-очень много, то человек еще больше запутается. При этом большинству интуитивно понятны классы автомобилей. Исходя из этого можно предположить стоимость строительства дома того или иного класса, той или иной площади. Это нужно для предварительного грубого расчета для принятия решения строить/не строить, строить дом 100 м² или 300 м² или 500 м². Многие в предварительном планировании ошибаются на десятки миллионов рублей. Считают, что им нужен дом 300 м² с дизайнерским наполнением, а там только наполнение стоит миллион долларов. При этом люди могут себе позволить дом 150 м² класса «Тойота Камри». Определились с площадью, с классом, дальше можно идти за проектом. Если этого не сделать, то можно потратить несколько миллионов рублей денег и год времени на разработку полного проекта дома 300 м² и только потом узнать полную стоимость этого дома, или еще хуже начать узнавать эту стоимость в процессе строительства. Вот для этого нужна эта классификация, для понимания по какому пути пойти.
Некоторые начинают спрашивать подробную комплектацию дома класса «Тойота Камри» или иного дома. Дом это не салат Оливье. Там за три минуты можно дать комплектацию, что здесь горошек по 50 рублей за банку, а здесь горошек по 200 рублей, здесь яйца по 100 рублей за десяток, а здесь по 200 рублей и так далее. В доме «ингредиентов» на несколько порядков больше. И большинство из этих «ингредиентов» человек ни разу не «пробовал» в отличие от горошка и яиц.
Для ориентира достаточно понятий «Хундай Солярис», «Тойота Камри», «Мерседес ГЛС» и т.д. Если у человека близко нет денег на «Мерседес ГЛС», то и смысла в подробной комплектации никакой. Если есть, то можно начинать создание дома. Начинается работа с формирований требований к дому в соответствии с бюджетом. Там постепенно уточняются все параметры дома. Разрабатывается проект. У проекта много разделов, все это долго, дорого и сложно. Ввязываться в эту историю без понимания ориентиров не имеет смысла. Поэтому я ввел классификацию домов по типу автомобилей.
#психология_строительства
Это упрощённый способ быстро сориентировать человека по стоимости дома.
Если назвать просто стоимость, без привязки к классу, то это слишком абстрактно. Человек не поймет: это эконом-вариант, или премиум. Если начать перечислять параметры, а параметров очень много, очень-очень много, то человек еще больше запутается. При этом большинству интуитивно понятны классы автомобилей. Исходя из этого можно предположить стоимость строительства дома того или иного класса, той или иной площади. Это нужно для предварительного грубого расчета для принятия решения строить/не строить, строить дом 100 м² или 300 м² или 500 м². Многие в предварительном планировании ошибаются на десятки миллионов рублей. Считают, что им нужен дом 300 м² с дизайнерским наполнением, а там только наполнение стоит миллион долларов. При этом люди могут себе позволить дом 150 м² класса «Тойота Камри». Определились с площадью, с классом, дальше можно идти за проектом. Если этого не сделать, то можно потратить несколько миллионов рублей денег и год времени на разработку полного проекта дома 300 м² и только потом узнать полную стоимость этого дома, или еще хуже начать узнавать эту стоимость в процессе строительства. Вот для этого нужна эта классификация, для понимания по какому пути пойти.
Некоторые начинают спрашивать подробную комплектацию дома класса «Тойота Камри» или иного дома. Дом это не салат Оливье. Там за три минуты можно дать комплектацию, что здесь горошек по 50 рублей за банку, а здесь горошек по 200 рублей, здесь яйца по 100 рублей за десяток, а здесь по 200 рублей и так далее. В доме «ингредиентов» на несколько порядков больше. И большинство из этих «ингредиентов» человек ни разу не «пробовал» в отличие от горошка и яиц.
Для ориентира достаточно понятий «Хундай Солярис», «Тойота Камри», «Мерседес ГЛС» и т.д. Если у человека близко нет денег на «Мерседес ГЛС», то и смысла в подробной комплектации никакой. Если есть, то можно начинать создание дома. Начинается работа с формирований требований к дому в соответствии с бюджетом. Там постепенно уточняются все параметры дома. Разрабатывается проект. У проекта много разделов, все это долго, дорого и сложно. Ввязываться в эту историю без понимания ориентиров не имеет смысла. Поэтому я ввел классификацию домов по типу автомобилей.
#психология_строительства
Стены в доме это как пакет в магазине.
Человек идёт в магазин не ради пакета, а купить продукты, например. Да, пакет должен быть в меру прочным, чтобы не порвался, чтобы из него не выпали продукты. Я знаю, бывают бумажные, текстильные пакеты, бывают многоразовые сумки, сейчас не об этом. В любом случае пакет имеет второстепенное значение. Главное это продукты.
При создании дома многие частные застройщики несоразмерно много времени и энергии тратят на вопросы связанные со стенами. Это не главное, это всего лишь оболочка. Оболочка для интерьера, для инженерных систем.
От стен без наполнения толку, как от пакета без продуктов.
Важно отметить, что и стоимость стен относительно всего остального, как стоимость пакета и стоимость продуктов.
Как в магазине ведёт себя покупатель? Сначала выбирает продукты, а потом берет подходящего размера пакет в подходящем количестве. Но не наоборот. Никто не выбирает сначала пакет, а потом подходящие для пакета продукты.
Именно так, как к пакету в магазине, нужно относиться к стенам. Они не сто́ят почти ничего по сравнению со всем остальным. Да, они должны обладать соответствующими наполнению свойствами. Но чтобы понять какие стены выбрать нужно сначала определиться с наполнением. И конечно, это вопрос профессиональный, а не для частного застройщика. Частный застройщик стены не может выбрать и не пытается выбрать, если имеет цель получить результат, а не увлекательный процесс.
#психология_строительства
Человек идёт в магазин не ради пакета, а купить продукты, например. Да, пакет должен быть в меру прочным, чтобы не порвался, чтобы из него не выпали продукты. Я знаю, бывают бумажные, текстильные пакеты, бывают многоразовые сумки, сейчас не об этом. В любом случае пакет имеет второстепенное значение. Главное это продукты.
При создании дома многие частные застройщики несоразмерно много времени и энергии тратят на вопросы связанные со стенами. Это не главное, это всего лишь оболочка. Оболочка для интерьера, для инженерных систем.
От стен без наполнения толку, как от пакета без продуктов.
Важно отметить, что и стоимость стен относительно всего остального, как стоимость пакета и стоимость продуктов.
Как в магазине ведёт себя покупатель? Сначала выбирает продукты, а потом берет подходящего размера пакет в подходящем количестве. Но не наоборот. Никто не выбирает сначала пакет, а потом подходящие для пакета продукты.
Именно так, как к пакету в магазине, нужно относиться к стенам. Они не сто́ят почти ничего по сравнению со всем остальным. Да, они должны обладать соответствующими наполнению свойствами. Но чтобы понять какие стены выбрать нужно сначала определиться с наполнением. И конечно, это вопрос профессиональный, а не для частного застройщика. Частный застройщик стены не может выбрать и не пытается выбрать, если имеет цель получить результат, а не увлекательный процесс.
#психология_строительства
Из фанеры и ржавых гвоздей.
Некоторые архитекторы говорят, типа бюджет не так важен, что чуть ли не из строительного мусора можно сделать крутую архитектуру. Так ли это?
Дом это не инсталляция. Смысл дома в обеспечении определенного микроклимата внутри помещений. Микроклимат обеспечивают инженерные решения. Для достижения должного эффекта ограждающие конструкции (стены, окна, двери, полы, потолки) должны обладать определенными свойствами.
Отопление, вентиляцию, электрику и прочие сети не получится сделать из «фанеры и ржавых гвоздей». А современные инженерные решения в стенах из «фанеры и ржавых гвоздей» не будут эффективны.
Из фанеры и ржавых гвоздей можно сделать декоративную инсталляцию без функциональной нагрузки, да можно приложить талант архитектора и сделать это очень интересно.
Можно сделать крутую архитектуру из «фанеры и ржавых гвоздей»?
Да, можно, если речь идет о декоративной инсталляции.
Нет, нельзя, если речь идет о доме.
Еще можно дополнить архитектуру дома «фанерой и ржавыми гвоздями», но основа дома должна быть из современных материалов. Это совсем не про экономию.
По похожей схеме делают реконструкции старых сараев 👉 https://t.me/zaboris/393
#бюджет
#психология_строительства
Некоторые архитекторы говорят, типа бюджет не так важен, что чуть ли не из строительного мусора можно сделать крутую архитектуру. Так ли это?
Дом это не инсталляция. Смысл дома в обеспечении определенного микроклимата внутри помещений. Микроклимат обеспечивают инженерные решения. Для достижения должного эффекта ограждающие конструкции (стены, окна, двери, полы, потолки) должны обладать определенными свойствами.
Отопление, вентиляцию, электрику и прочие сети не получится сделать из «фанеры и ржавых гвоздей». А современные инженерные решения в стенах из «фанеры и ржавых гвоздей» не будут эффективны.
Из фанеры и ржавых гвоздей можно сделать декоративную инсталляцию без функциональной нагрузки, да можно приложить талант архитектора и сделать это очень интересно.
Можно сделать крутую архитектуру из «фанеры и ржавых гвоздей»?
Да, можно, если речь идет о декоративной инсталляции.
Нет, нельзя, если речь идет о доме.
Еще можно дополнить архитектуру дома «фанерой и ржавыми гвоздями», но основа дома должна быть из современных материалов. Это совсем не про экономию.
По похожей схеме делают реконструкции старых сараев 👉 https://t.me/zaboris/393
#бюджет
#психология_строительства
Строительство «с листа».
Это когда строительство начинается намного раньше окончания проектирования. Дальнейшее проектирование идёт параллельно со строительством, а проектные решения попытаются адаптировать под ситуацию на стройке.
Начинается все примерно так: обращаются к архитектору со словами, что через неделю заезжает экскаватор и нужен план котлована, а через неделю план фундамента, при этом заказчик успокаивает архитектора, что все остальное не срочно.
Плавали, знаем, ничем хорошим это никогда не заканчивается.
Для проектировщиков строительство «с листа» это ад. Конструктор начинает работу над фундаментом не имея четкого задания, потому что нет согласованной Архитектуры. Архитектор в процессе работы не может поменять планировку, потому что фундамент уже залили. Потом все равно что-то меняется, конструктор придумывает, как к существующему фундаменту что-то долить, дает узлы, как засверливать арматуры и т.д. Пока будет строиться коробка будет еще куча всяких изменений. Вместо того, чтобы спокойно сделать нормальный проект за месяц проектная команда будет в авральном режиме работать три-четыре месяца. Полноценного проекта на руках в результате не будет. Вместо этого будет набор листов в почте, в вотсапе, какие-то распечатки с пометками. Будут листы, которых в электронном виде не существует, потому что изменения в лист вносил прораб карандашом на распечатке разговаривая с конструктором по телефону. Увязать разделы проекта между собой и в нормально режиме то непростая задача, а в строительстве «с листа» считайте за аксиому, что у вас ничего ни с чем биться не будет. Один сплошной бардак.
Грамотным проектировщикам, у кого порядок в голове, порядок в проектах, схема строительства «с листа» абсолютно невыгодна. За такую схему берутся от неопытности, иногда от страха отказать, потерять клиента, а иногда берутся охотно, потому что нормально работать не умеют, не умеют делать четкие проекты, зато балабольство по телефону это их стихия. А когда всплывает очередной косяк, то всегда можно ответить заказчику, типа вы же сами хотели вперед паровоза.
Порядочным строителям невыгодна схема строительства «с листа». У них будут постоянные простои и переделки. Переделки это очень дерьмовая работа, ее никто не любит, всегда проще с нуля сделать. Однако непорядочным строителям такая схема может быть интересна — «в мутной воде легче рыбу ловить». В условиях неопределенности легко будет развести заказчика на допработы, легко приписать несуществующие объемы (как проверить, если целостного проекта нет?), легко завысить расценки на работы — куда заказчик денется.
Для заказчика это почти всегда невыгодный вариант. Исключение, когда есть «шальные» деньги, которые можно потратить только прямо сейчас, а через полгода-год их уже не будет, тогда понятно, что заказчик выбирает вариант построить «хоть что-то хоть как-то», вместо рационального строительства, потому что потом эти деньги «сгорят» и не будет вообще ничего. Однако такие случаи скорее редкость, а сам способ строительства «с листа» довольно распространен. Почему? Многие заказчики не знают, что бывает иначе, или знают, что в теории возможен рациональный способ, но не верят, что выбранные исполнители смогут реализовать его.
#психология_строительства
Это когда строительство начинается намного раньше окончания проектирования. Дальнейшее проектирование идёт параллельно со строительством, а проектные решения попытаются адаптировать под ситуацию на стройке.
Начинается все примерно так: обращаются к архитектору со словами, что через неделю заезжает экскаватор и нужен план котлована, а через неделю план фундамента, при этом заказчик успокаивает архитектора, что все остальное не срочно.
Плавали, знаем, ничем хорошим это никогда не заканчивается.
Для проектировщиков строительство «с листа» это ад. Конструктор начинает работу над фундаментом не имея четкого задания, потому что нет согласованной Архитектуры. Архитектор в процессе работы не может поменять планировку, потому что фундамент уже залили. Потом все равно что-то меняется, конструктор придумывает, как к существующему фундаменту что-то долить, дает узлы, как засверливать арматуры и т.д. Пока будет строиться коробка будет еще куча всяких изменений. Вместо того, чтобы спокойно сделать нормальный проект за месяц проектная команда будет в авральном режиме работать три-четыре месяца. Полноценного проекта на руках в результате не будет. Вместо этого будет набор листов в почте, в вотсапе, какие-то распечатки с пометками. Будут листы, которых в электронном виде не существует, потому что изменения в лист вносил прораб карандашом на распечатке разговаривая с конструктором по телефону. Увязать разделы проекта между собой и в нормально режиме то непростая задача, а в строительстве «с листа» считайте за аксиому, что у вас ничего ни с чем биться не будет. Один сплошной бардак.
Грамотным проектировщикам, у кого порядок в голове, порядок в проектах, схема строительства «с листа» абсолютно невыгодна. За такую схему берутся от неопытности, иногда от страха отказать, потерять клиента, а иногда берутся охотно, потому что нормально работать не умеют, не умеют делать четкие проекты, зато балабольство по телефону это их стихия. А когда всплывает очередной косяк, то всегда можно ответить заказчику, типа вы же сами хотели вперед паровоза.
Порядочным строителям невыгодна схема строительства «с листа». У них будут постоянные простои и переделки. Переделки это очень дерьмовая работа, ее никто не любит, всегда проще с нуля сделать. Однако непорядочным строителям такая схема может быть интересна — «в мутной воде легче рыбу ловить». В условиях неопределенности легко будет развести заказчика на допработы, легко приписать несуществующие объемы (как проверить, если целостного проекта нет?), легко завысить расценки на работы — куда заказчик денется.
Для заказчика это почти всегда невыгодный вариант. Исключение, когда есть «шальные» деньги, которые можно потратить только прямо сейчас, а через полгода-год их уже не будет, тогда понятно, что заказчик выбирает вариант построить «хоть что-то хоть как-то», вместо рационального строительства, потому что потом эти деньги «сгорят» и не будет вообще ничего. Однако такие случаи скорее редкость, а сам способ строительства «с листа» довольно распространен. Почему? Многие заказчики не знают, что бывает иначе, или знают, что в теории возможен рациональный способ, но не верят, что выбранные исполнители смогут реализовать его.
#психология_строительства
Откуда берутся предрассудки?
Очень многое навязывается общественным мнением. А мнение формируется культурой. Фильмами, глянцем, инстаграмами и т.д.
Например, какой-нибудь герой фильма живет в квартире с современным интерьером. Реализация такого интерьера стоит несколько десятков миллионов рублей. А герой имеет обычную работу, где зарплата даже в Москве тысяч 50-60. Но живет красивой жизнью. А его родители пенсионеры живут в поселке по Новорижскому шоссе в загородном доме на участке с ландшафтным дизайном. Такое домовладение может стоить пару сотен миллионов рублей.
Это не только с домами. Это и с внешним видом. Кубики на животе и упругая задница есть далеко не у всех. А у многих из тех, кто имеет получено это не совсем здоровым способом.
Но культура навязывает мнение, ставит очень высокие планки, которые большинству невозможно взять.
Почитайте про счастье 👉 https://t.me/zaboris/357
Все архитекторы, ландшафтники, дизайнеры интерьера — это история про то, как потратить большие деньги рациональным способом. Для состоятельных и при этом умных людей. Дом это показатель не только количества денег, но и количества ума у его хозяина 👉 https://t.me/zaboris/430. В нашей культуре не принято говорить про деньги, но деньги это обязательное условие. Без денег задумку не реализовать.
На этой неделе я начинаю серию семинаров для заказчиков. Среди тем будут две такие:
1) Как построить дом дешево.
2) Как построить дом дорого.
Есть по этим темам вопросы? Что хотите услышать?
#психология_строительства
Очень многое навязывается общественным мнением. А мнение формируется культурой. Фильмами, глянцем, инстаграмами и т.д.
Например, какой-нибудь герой фильма живет в квартире с современным интерьером. Реализация такого интерьера стоит несколько десятков миллионов рублей. А герой имеет обычную работу, где зарплата даже в Москве тысяч 50-60. Но живет красивой жизнью. А его родители пенсионеры живут в поселке по Новорижскому шоссе в загородном доме на участке с ландшафтным дизайном. Такое домовладение может стоить пару сотен миллионов рублей.
Это не только с домами. Это и с внешним видом. Кубики на животе и упругая задница есть далеко не у всех. А у многих из тех, кто имеет получено это не совсем здоровым способом.
Но культура навязывает мнение, ставит очень высокие планки, которые большинству невозможно взять.
Почитайте про счастье 👉 https://t.me/zaboris/357
Все архитекторы, ландшафтники, дизайнеры интерьера — это история про то, как потратить большие деньги рациональным способом. Для состоятельных и при этом умных людей. Дом это показатель не только количества денег, но и количества ума у его хозяина 👉 https://t.me/zaboris/430. В нашей культуре не принято говорить про деньги, но деньги это обязательное условие. Без денег задумку не реализовать.
На этой неделе я начинаю серию семинаров для заказчиков. Среди тем будут две такие:
1) Как построить дом дешево.
2) Как построить дом дорого.
Есть по этим темам вопросы? Что хотите услышать?
#психология_строительства
Анекдот про способы строительства.
Попали три мужика в плен к дикарям. Дикари поставили условия. Отпустят каждого, если тот на выбор: либо заплатит 10 000 долларов, либо съест мешок соли, либо будет изнасилован всем племенем.
Первый мужик платит 10 000 долларов, его отпускают.
Второй съедает мешок соли и его тоже отпускают.
Третий тоже выбирает соль, ест соль, мучается, съел полмешка, больше не может. Соглашается на изнасилование. Дикари начинают его по очереди насиловать. Половина племени уже изнасиловало, мужик не выдерживает, достает 10 000 долларов, швыряет дикарям: «Подавитесь вы этими деньгами!»
(Это политкорректная версия, о других версиях анекдота я знаю).
Первый мужик — это грамотный заказчик с деньгами. Он платит грамотным профессионалам деньги, получает результат: добротный дом.
Второй мужик — это грамотный самостройщик. Денег нет, рассчитывает только на свои силы, готов к трудностям, идет до конца. Сам все изучил, сам сделал проект, сам мониторит остатки материалов на авито, из кусков собирает паззл, сам возит эти материалы, сам вяжет арматуру, с братом/сыном/другом/соседом принимают бетон, сам кладет блоки, сам собирает электрический щит, сам разводит трубы, сам клеит плитку и все остальное тоже делает сам. Получает приемлемый для себя результат за небольшие деньги (не считая адских усилий).
Третий мужик — это хитрый заказчик с деньгами, но с небольшим отличием (об отличии в конце). Первого мужика считает дураком. Думает, что сможет получить результат, как у первого по цене, как у второго. Пытается сам во всем разобраться, но до конца не разбирается (нет такого упорства, как у второго мужика), хотя думает, что во всем разобрался, пытается сам руководить стройкой, но не разобравшись ничего хорошего не получает — его насилуют (в переносном смысле) все по кругу. Пытаясь сэкономить хитрые заказчики привлекают на строительство всякий сброд вместо строителей, а сброд в свою очередь «насилует» им мозг и занимается переводом строительных материалов в строительный мусор. Вполне возможно, что у хитрого заказчика будет «проект», «технадзор» и возможно даже «фирма» на каком-то этапе. В кавычках потому, что к реальному проекту, технадзору и фирме это никакого отношения не имеет — хитрый заказчик искал исполнителей в другом ценовом диапазоне. А теперь небольшое отличие: в анекдоте третий мужик все же получил результат, а хитрый заказчик добротный дом не получает, и приемлемый тоже, а получает черт знает что за кучу денег.
О способах строительства подробно поговорим на третьем семинаре.
#юмор
#психология_строительства
Попали три мужика в плен к дикарям. Дикари поставили условия. Отпустят каждого, если тот на выбор: либо заплатит 10 000 долларов, либо съест мешок соли, либо будет изнасилован всем племенем.
Первый мужик платит 10 000 долларов, его отпускают.
Второй съедает мешок соли и его тоже отпускают.
Третий тоже выбирает соль, ест соль, мучается, съел полмешка, больше не может. Соглашается на изнасилование. Дикари начинают его по очереди насиловать. Половина племени уже изнасиловало, мужик не выдерживает, достает 10 000 долларов, швыряет дикарям: «Подавитесь вы этими деньгами!»
(Это политкорректная версия, о других версиях анекдота я знаю).
Первый мужик — это грамотный заказчик с деньгами. Он платит грамотным профессионалам деньги, получает результат: добротный дом.
Второй мужик — это грамотный самостройщик. Денег нет, рассчитывает только на свои силы, готов к трудностям, идет до конца. Сам все изучил, сам сделал проект, сам мониторит остатки материалов на авито, из кусков собирает паззл, сам возит эти материалы, сам вяжет арматуру, с братом/сыном/другом/соседом принимают бетон, сам кладет блоки, сам собирает электрический щит, сам разводит трубы, сам клеит плитку и все остальное тоже делает сам. Получает приемлемый для себя результат за небольшие деньги (не считая адских усилий).
Третий мужик — это хитрый заказчик с деньгами, но с небольшим отличием (об отличии в конце). Первого мужика считает дураком. Думает, что сможет получить результат, как у первого по цене, как у второго. Пытается сам во всем разобраться, но до конца не разбирается (нет такого упорства, как у второго мужика), хотя думает, что во всем разобрался, пытается сам руководить стройкой, но не разобравшись ничего хорошего не получает — его насилуют (в переносном смысле) все по кругу. Пытаясь сэкономить хитрые заказчики привлекают на строительство всякий сброд вместо строителей, а сброд в свою очередь «насилует» им мозг и занимается переводом строительных материалов в строительный мусор. Вполне возможно, что у хитрого заказчика будет «проект», «технадзор» и возможно даже «фирма» на каком-то этапе. В кавычках потому, что к реальному проекту, технадзору и фирме это никакого отношения не имеет — хитрый заказчик искал исполнителей в другом ценовом диапазоне. А теперь небольшое отличие: в анекдоте третий мужик все же получил результат, а хитрый заказчик добротный дом не получает, и приемлемый тоже, а получает черт знает что за кучу денег.
О способах строительства подробно поговорим на третьем семинаре.
#юмор
#психология_строительства
Мало кто из людей не являясь любителем или профессионалом по восстановлению автомобилей купит то, что на фото. Наверное никто не назовет это автомобилем. Возьмет ли кто-то кредит, чтобы купить такое вместо машины на ходу? Даст ли кто-то кредит на покупку такого?
Но с домами все иначе. Голая коробка коробка без окон, без фасада, без отделки, без инженерных сетей — самое распространенное на рынке предложение по строительству. «Поедет» ли такой дом никому неизвестно. Как и когда «поедет» — неизвестно. Сколько денег нужно, чтобы «поехал» тоже неизвестно.
Рынок строительства коробок с нуля держится на иллюзиях относительно стоимости их доведения до жилого состояния.
Люди любят сказки.
#психология_строительства
Но с домами все иначе. Голая коробка коробка без окон, без фасада, без отделки, без инженерных сетей — самое распространенное на рынке предложение по строительству. «Поедет» ли такой дом никому неизвестно. Как и когда «поедет» — неизвестно. Сколько денег нужно, чтобы «поехал» тоже неизвестно.
Рынок строительства коробок с нуля держится на иллюзиях относительно стоимости их доведения до жилого состояния.
Люди любят сказки.
#психология_строительства
Будущее ИЖС это готовые поселки с готовыми домами. Рано или поздно мы к этому придем.
Большинство людей будет покупать готовые дома в готовых поселках. Заниматься индивидуальным строительством будут только очень богатые и очень бедные люди. Об этом подробно говорю на втором семинаре.
Проектирование это услуга В2В.
Проект бывает разной глубины проработки. Чем глубже проект проработан, тем он дороже. Чем менее проработан проект, тем менее рационально расходуются средства при строительстве и тем уровень получаемого объекта. Грамотный и глубоко проработанный проект — штука дорогостоящая. Экономическая целесообразность такой разработки возникает только при массовом применении. Это просто математика. А математику не обмануть. Все потуги частных застройщиков разработать грамотный проект недорого это теоретически нерешаемая задача.
О стоимости проектирования.
Индивидуальное проектирование обходится примерно 5% от стоимости строительства. И еще немаловажный момент: придется потратить 3-5% от стоимости строительства на сопровождение. Это минимум. Все, что дешевле с высокой долей вероятности будет неполный проект, неглубокой проработки или вообще профанация, когда проектом будет заниматься «специалист», которые в этом слабо понимает. А это, к удивлению многих, вообще не редкость. Редкость это понимающие специалисты.
Значит за 50 тысяч рублей можно разработать грамотный проект для дома за миллион?
Нет. Нельзя. Для домов дешевле 25-30 млн. рублей правило 5% перестает работать. Именно поэтому дома дешевле, чем за 25-30 млн. рублей нецелесообразно строить в индивидуальном порядке. Да, сегодня есть проблема с готовыми предложениями. Но тот факт, что вы не нашли подходящие готовые предложения не сделает индивидуальное проектирование дешевле.
Проектирование это дорого.
Индивидуальное проектирование стоит дорого, а разработка серийного проекта для массового строительства в разы дороже. Непонимание этого факта никак не влияет на результат строительства. Некоторые частные застройщики, а иногда и профессионалы имеют некое «представление о стоимости проектирования». Математику не обмануть. Если представление заказчика о стоимости проектирования не совпадает с реальностью, то это его проблема. Это заказчик потратит свой бюджет нерационально.
Проект это как воронка. Представьте, что вам нужно разлить ценную жидкость из большого ведра по бутылкам с узким горлышком. Без воронки вы много прольете мимо. С примитивной воронкой свернутой из подручных материалов прольете поменьше. С дешевой воронкой еще меньше, с дорогой возможно перельете без потерь. Кто-то скажет, что не готов платить за воронку 5% от стоимости жидкости, да еще и 3-5% за инструктаж по пользованию этой воронкой. Пожалуйста, пусть льют мимо. А кто-то занимается этой процедурой каждый день на регулярной основе. Он готов отдать за удобную воронку 15-25% от стоимости разового объема жидкости, но через время, за счет многократного применения, стоимость воронки будет намного ниже 1% от стоимости прошедшей через нее жидкости.
Рациональное решение задачи с грамотным и недорогим проектированием только одно: массовое строительство. Только так в пересчете на один дом проектирование будет стоить дешево, а результат, т.е. сам дом будет высокого уровня.
Идет процесс «эволюции» в загородном строительстве.
Идет постепенно. Один человек провалился, два человека провалилось, тысяча, десять тысяч... Потом другие обращают на это внимание и корректируют свои действия.
Надо отметить, в том числе и по результатам выступлений экспертов на конгрессе, что корректируют свои действия не только заказчики, но и исполнители. Все более популярной становится тема строительства домов на продажу вместо строительства на заказ. Есть удачные примеры целых поселков. Но явление это пока далеко от того, чтобы его назвать не то, что массовым, а хотя бы нередким.
#психология_строительства
Большинство людей будет покупать готовые дома в готовых поселках. Заниматься индивидуальным строительством будут только очень богатые и очень бедные люди. Об этом подробно говорю на втором семинаре.
Проектирование это услуга В2В.
Проект бывает разной глубины проработки. Чем глубже проект проработан, тем он дороже. Чем менее проработан проект, тем менее рационально расходуются средства при строительстве и тем уровень получаемого объекта. Грамотный и глубоко проработанный проект — штука дорогостоящая. Экономическая целесообразность такой разработки возникает только при массовом применении. Это просто математика. А математику не обмануть. Все потуги частных застройщиков разработать грамотный проект недорого это теоретически нерешаемая задача.
О стоимости проектирования.
Индивидуальное проектирование обходится примерно 5% от стоимости строительства. И еще немаловажный момент: придется потратить 3-5% от стоимости строительства на сопровождение. Это минимум. Все, что дешевле с высокой долей вероятности будет неполный проект, неглубокой проработки или вообще профанация, когда проектом будет заниматься «специалист», которые в этом слабо понимает. А это, к удивлению многих, вообще не редкость. Редкость это понимающие специалисты.
Значит за 50 тысяч рублей можно разработать грамотный проект для дома за миллион?
Нет. Нельзя. Для домов дешевле 25-30 млн. рублей правило 5% перестает работать. Именно поэтому дома дешевле, чем за 25-30 млн. рублей нецелесообразно строить в индивидуальном порядке. Да, сегодня есть проблема с готовыми предложениями. Но тот факт, что вы не нашли подходящие готовые предложения не сделает индивидуальное проектирование дешевле.
Проектирование это дорого.
Индивидуальное проектирование стоит дорого, а разработка серийного проекта для массового строительства в разы дороже. Непонимание этого факта никак не влияет на результат строительства. Некоторые частные застройщики, а иногда и профессионалы имеют некое «представление о стоимости проектирования». Математику не обмануть. Если представление заказчика о стоимости проектирования не совпадает с реальностью, то это его проблема. Это заказчик потратит свой бюджет нерационально.
Проект это как воронка. Представьте, что вам нужно разлить ценную жидкость из большого ведра по бутылкам с узким горлышком. Без воронки вы много прольете мимо. С примитивной воронкой свернутой из подручных материалов прольете поменьше. С дешевой воронкой еще меньше, с дорогой возможно перельете без потерь. Кто-то скажет, что не готов платить за воронку 5% от стоимости жидкости, да еще и 3-5% за инструктаж по пользованию этой воронкой. Пожалуйста, пусть льют мимо. А кто-то занимается этой процедурой каждый день на регулярной основе. Он готов отдать за удобную воронку 15-25% от стоимости разового объема жидкости, но через время, за счет многократного применения, стоимость воронки будет намного ниже 1% от стоимости прошедшей через нее жидкости.
Рациональное решение задачи с грамотным и недорогим проектированием только одно: массовое строительство. Только так в пересчете на один дом проектирование будет стоить дешево, а результат, т.е. сам дом будет высокого уровня.
Идет процесс «эволюции» в загородном строительстве.
Идет постепенно. Один человек провалился, два человека провалилось, тысяча, десять тысяч... Потом другие обращают на это внимание и корректируют свои действия.
Надо отметить, в том числе и по результатам выступлений экспертов на конгрессе, что корректируют свои действия не только заказчики, но и исполнители. Все более популярной становится тема строительства домов на продажу вместо строительства на заказ. Есть удачные примеры целых поселков. Но явление это пока далеко от того, чтобы его назвать не то, что массовым, а хотя бы нередким.
#психология_строительства