Как сделать однородный фасад из дерева?
В одном видео строитель рассказывал, как они с заказчиком сначала выбрали очень дорогую и экзотическую породу древесины — меранти (раз в 10 дороже лиственницы), а потом героически выполняли пожелание заказчика по покраске фасада в один тон. Отсортировали по тонам, а потом для каждого тона отдельно подобрали цвет, чтобы у всех тонов был в итоге близкий результат.

Яркий пример отличия двух подходов: строительства дома со строителем и строительства дома с архитектором.
Прелесть дерева, как и других природных материалов, в его естественной неоднородности.
Если нужна однородность, то нет смысла покупать дерево. Есть фиброцементный сайдинг, а также более дешевые варианты, которые дадут однотонный фасад. Дерево выбирают не для того, чтобы оно было одинаковым. Бывают, конечно, породы древесины с разной контрастностью. Но тем не менее в природе не найдется двух одинаковых досок.
Следующий момент, который меня удивил — это композитная доска на террасе. Зачем делать композитную доску на террасе, если на фасаде не просто дорогой, а очень дорогой и натуральный материал? И обратный вопрос: зачем делать на фасаде очень дорогой натуральный материал, когда на террасе композитная доска? Было бы логично делать фасад и террасу из материалов одного типа: везде натуральные материалы или везде искусственные.
Если вы на стол ставите пластиковые тарелки, то и ножи с вилками логично ставить пластиковые. Если на столе стоят пластиковые тарелки, то никакими самыми драгоценными металлами вы не сможете украсить этот стол.
Это одно из многочисленных отличий подходов строительства дома строителя и архитектора.

Про отличия подходов в строительстве дома.
Постоянные читатели моего канала не раз встречали выражение «строительство дома с архитектором».
Это один из трех способов создания дома.
Второй способ это строительство дома со строителем (строительная компания берет генподряд).
Третий способ это самостоятельное управление строительством.

Строительство дома с архитектором не означает, что без строителя.
А строительство дома со строителем не означает, что без архитектора.
Вопрос в том, кто главный в этом процессе. Если главный — архитектор, то это строительство дома с архитектором, если главный — строитель, то строительство со строителем. Если главным является заказчик, то это самостоятельное управление строительством.
При этом подчеркну, что профессиональное строительство (с архитектором или строителем) не значит, что мнение заказчика не учитывается. Это значит, что организацией и планированием процессов сам заказчик не занимается.

Чем отличается авторский надзор от «строительства дома с архитектором».
Об авторском надзоре, наверное, все и так знают. Это когда автор проекта осуществляет выезды на стройку для контроля реализуемых решений на соответствие проекту. Попутно может решать какие-то вопросы по проекту, согласовать какое-то незначительное изменение, не требующее проектной проработки. Не путать с техническим надзором, о нем отдельно еще поговорим.

Авторский надзор это маленькое звено в большой рабочей цепи.

Создание дома это большая комплексная работа. Помимо того, что каждый из участников этой цепи делает свою работу должен быть и «продюсер».
Так или иначе, но кто-то должен выполнить следующую работу:

■ спрогнозировать затраты на строительство дома под ключ;
■ выбрать подходящий вариант (строительство по готовому или индивидуальному проекту);
■ составить подробную схему этапов работы;
■ провести изыскания на участке;
■ составить ТЗ на проектирование;
■ подобрать подрядчиков на проекты и на работы;
■ распределить общий объем работ на этапы;
■ подобрать подрядчиков на этапы строительства;
■ решать спорные вопросы в процессе работы подрядчиков;
■ координировать разных подрядчиков между собой…
… и еще многое другое

«Продюсером» может быть:
1) Архитектурное бюро с услугой «строительство дома с архитектором»;
2) Строительная компания полного цикла с генподрядом «на все» — это я называю «строительство дома со строителем»;
3) Сам заказчик — это я называю «самостоятельное управление строительством».
Во всех трех вариантах может быть авторский надзор, который работает в рамках правил установленных «продюсером».

О трагедии первого дома.
Мне кажется, у меня лет на 100 вперед материала в эту рубрику.
1) «Фундамент хрустел пару лет, но потом перестал, видимо все село».
Рассказал заказчику про всякие гидроизоляции, утеплители, дренажи, отмостки. Он, вздыхая: «Да знаю я все это, если бы я это раньше знал… По десять раз все переделывать приходилось».
2) Строитель о реконструкции аварийного дома: «Колонны обваривали обоймой из стальных уголков. Под перекрытиями ставили стальные фермы. В одном месте опирание плиты на стену из газобетона всего 3 см. Уже несколько лет все это стоит, но дом продолжает жить своей жизнью и периодически потрескивает. Заказчик бесстрашный человек». Аварийный дом построили «строители» (а по факту сброд), которые «в этом коттеджном поселке всем строят» и «в случае чего никуда не денутся».

Еще публикации по тегу #ошибки

Как остаться без уха.
Необязательно быть Ван Гогом, чтобы лишиться одного уха. Один из верных способов: поставить себе в дом такую лестницу. Любой модный архитектор знает, что самая модная лестница это когда из стены просто торчат бруски, которые формируют ступени. Ограждения крайне нежелательны – они портят картинку, да и вообще это признак дурного вкуса и непонимания моды. Вероятно автор проекта под натиском заказчика (который ничего не понимает в современной архитектуре) пошел на сделку с совестью и поставил ограждения. А чтобы лестница продолжала «парить» оставил зазор между краем ступеней и ограждением из стекла, на котором опять же для «воздушности» не сделаны поручни.
При попадании ноги в зазор, человек падает и прилетает на стеклянное ограждение ухом, которое благодаря отсутствию поручня сразу же отсекается. На этой лестнице можно получить и другие увечья, но я решил ограничиться описанием только одного, чтобы чересчур не травмировать психику читателя.
#юмор

На какой вопрос не можете найти ответ?
Оставляйте свои вопросы о загородных домах и о работе архитектора в комментариях к этой публикации, помогу с ответом.

Какие строительные специальности будут актуальны в 2160-х?
Если судить по фильму Аватар 2, то космические корабли будут бороздить просторы, а большую часть строительных работ будут выполнять роботы. Строителям будет нечего делать? Не всем. Некоторые и через 150 лет будут при деле:
1) Геодезист с тахеометром на штативе (не верьте тем, кто уже сейчас рассказывает про дроны, которые смогут проводить геодезические работы).
2) Рабочий с кейсом для инструментов (наверное роботам периодически гайки подкручивает).

Если серьезно, то я считаю, что большая часть строительных работ, которая делается руками будет постепенно заменяться машинами, уже сейчас можно наблюдать автоматизацию в некоторой степени. 3Д-принтеры для строительства не имеют будущего, это инструмент для создания прототипов, не для серийного производства.
Актуальны будут «думающие» специалисты создающие алгоритмы, правила, параметры.
#юмор

Слишком «умный» неклиент, или как я выкинул три часа своего времени.
Для начала поясню термины. Потенциальный клиент возможно закажет, возможно нет. Неклиент заведомо ничего не собирается заказывать, его задача получить как можно больше полезной информации бесплатно, т.е. на халяву.
По мере развития моего бюро входящие заявки сначала запоминались, потом записывались в блокноте, потом, году в 2013, записывались в электронную таблицу.
В большинстве случаев первичный разговор с потенциальными клиентами проводил лично я. Было очень полезно узнавать о потребностях клиентов, о представлениях клиентов о доме, о разнообразных жизненных ситуациях. Сейчас благодаря этому опыту, хотите верьте, хотите нет, я по голосу в первые секунды разговора определяю потенциального клиента от неклиента.
Т.к. подход у моего бюро нестандартный, то и обращались в основном потенциальные клиенты, неклиентов было всегда мало, я их определял достаточно быстро и прекращал разговор. Очень часто, но не всегда. Был один уникальный случай.
Декабрь 2015-го. Звонок. Слово за слово, я и сам не заметил, как разговор продлился 55 минут. Вроде многое обсудили, а в сухом остатке для меня ноль. В то время звонков от потенциальных клиентов было много и я быстро забыл об этом разговоре.
Февраль 2016-го. Звонок, похожий сценарий разговора, 40 минут потерянного времени. Это был второй бестолковый разговор за все время существования моего бюро. Совпадение? Посмотрел в таблицу, оказалось, что звонил тот же человек. Ок, запишем как опыт. Уже в это время в бюро была CRM, но работала в тестовом режиме. Этот случай подстегнул завершить настройки и принимать все звонки через CRM, чтобы всплывала карточка клиента и можно было прочитать историю взаимодействия с этим клиентом. Система работала, проекты разрабатывались, дома строились.
Октябрь 2019 года. Входящий звонок с номера, которого не было в базе CRM, типа новый клиент, 44 минуты разговора пролетели незаметно, потом неклиент прислал на почту какие-то схемы, снова созвонили, поговорили еще 43 минуты, я положил трубку и у меня возникло ощущение дежавю. Я открыл старую таблицу, нашел в ней того неклиента, но номер телефона был другой. Не только номер, но и проект был другой, другой участок, но ощущения ровно те же. Как такое может быть?! Я загуглил оба номера телефона и, оказалось, случайностей не бывает — это один и тот же человек! 99,(9)% он звонил всем подряд и не помнил с кем разговаривал, а с кем нет, да и не беспокоился по этому поводу, он бы слишком «умный». «Умность» заключалась в том, что по разговору он был слишком сильно похож на заинтересованного потенциального клиента. Тогда же, в конце 2019-го, я сформировал отдельную платную услугу — консультацию. За консультацией обращаются, как потенциальные клиенты, так и те, кто заведомо не собирается строить свой дом не со мной.

Поделитесь своими курьезными историями про неклиентов :-)

#истории

Обычно архитекторы публикуют либо картинки домов, либо фото. Написал статью о небольшой части объемной работы по пути от картинки к фото.

👉 https://dzen.ru/a/Y8Z5TpMvPjmxzzJY

#профессия_архитектор

Сколько стоит реализация дизайна интерьера?
На канале Алексея Земскова вчера увидел видео, где озвучивается интересная статистика. Помимо стандартных ремонтов у них есть дизайнерские, так вот, они говорят, что делать «дизайн» имеет смысл при бюджете от 30 млн. рублей на ремонт квартиры 100 м². Обосновывают эту цифру своей статистикой: сложили сметы разных объектов и вычислили среднюю стоимость квадратного метра.
■ стоимость работ 107 000 руб/м²
■ стоимость материалов 224 000 руб/м²
■ итого: работы + материалы = 331 000 руб/м²

Мой комментарий: речь идет о статистике конкретной компании, это не значит, что у всех будет именно так. Но тем не менее это некий ориентир. Эти цифры относятся к квартирам, в доме затраты на аналогичный дизайн будут больше. Я считаю, что если изначально проектировать под меньший бюджет, то можно укладываться в меньшие суммы, на проценты, но никак не в 5-10 раз. Чем меньше сумма, тем меньше в интерьере будет «дизайна». Любые нестандартные решения стоят дороже и в материалах, и за работу по исполнению таких решений тоже берут больше. Не забываем, что дома бывают разных классов. Цифры из статистики не про эконом.
#бюджет

Результат строительства дома с архитектором.
Фотография лета 2022 года.
Это комплексная работа, не только дом, а полностью готовое для проживания домовладение.
Двухэтажный дом 186 м² с остекленной террасой на первом этаже и эксплуатируемой кровлей, навес для двух автомобилей, въезд на участок «concrete driveway», хозблок, забор, благоустройство участка.
Проект и все решения индивидуальные. Работа велась по схеме: подготовительный этап (изыскания, ТЗ в соответствии с бюджетом), проектирование, строительство с авторским сопровождением.
С момента разметки осей на участке до окончания работ по внутренней отделке прошел год.
#наши_объекты

Сколько стоит дом из предыдущей публикации?
1. Я не публикую фактическую стоимость строительства домов по нашим индивидуальным проектам.
2. Эта цифра малоинформативна. Т.к. дом начинал строится в 2021 году по другим ценам.
3. Могу дать ориентир для тех, кто планирует начало проектирования подобных домов в этом сезоне.
4. Дом под ключ с чистовой отделкой и инженерными сетями от 180 000 руб/м².
5. Теплый контур (дом без внутренней отделки и инженерных сетей) от 70 000 руб/м².
6. Еще есть затраты на благоустройство участка, наружные сети, дополнительные сооружения.
#бюджет

Как менялась влажность в доме в течении года. Моя статистика.
В Москве и Подмосковье нет проблемы с высокой влажностью. Считается, что норма относительной влажности 40-60%. Выше 60% по моим наблюдениям влажность поднималась несколько раз: во время летних дождей, и то на несколько часов, потом возвращалась в норму. А все остальное время…
Делюсь статистикой прибора 👉 https://t.me/zaboris/871.
Во время отделки дома влажность влажность была высокая, окна запотевали (почти, как здесь 👉 https://t.me/zaboris/746). Первые месяцы после отделки тоже — в статистику они не вошли, т.к. измерения я проводил другим прибором.
К моменту установки этого прибора в апреле 2022 года влажность в доме упала до 32%.
В мае выросла до 33%.
В июне стало 45%. Должен заметить, что с мая по сентябрь много времени дом был с открытыми окнами.
В июле пик 49%, август – 48%, сентябрь – 43%, октябрь – 42%, это все еще в пределах нормы. Ноябрь – 36%. Декабрь – 27%, а это уже ощутимо сухо. Сохнет кожа, сохнет нос, сохнут губы. Во время январских морозов влажность опускалась ниже 20%. А средняя влажность текущего месяца – 25%.
В Москве и Подмосковье есть проблема с сухостью воздуха в зимний период. Это касается и каменных, и деревянных домов.

О вариантах увлажнения 👉 https://t.me/zaboris/745.

Сегодня прислали один проект, в нем «прекрасно» все, но особенно гараж. Поставил для наглядности автомобиль и нанес размеры.

Для справки 😄

Ширина прохода для человека минимум 600 мм. Расстояние от автомобиля сбоку до стены минимум 700 мм, а по-хорошему больше, потому что в зависимости от модели полное открывание двери занимает расстояние от 900 до 1100 мм.
#ошибки

Окна в пол заметет снегом?
Заметет.
Это проблема?
Нет.

И на втором этаже тоже может намести, у окон на отливе может запросто сантиметров 20 снега лежать.

Сколько стоит приостановка стройки на зиму?

Если строительство приостанавливается на зиму, то требуется консервация.

Делюсь цифрами по одному из наших объектов. На стадии коробки с кровлей без окон потребовалось:

■ временное укрытие оконных и дверных проемов (площадь проемов 127 м²) — 88 818 рублей;
■ временный водосток от трех воронок на кровле из гофрированных труб (погонаж 32 м) — 45 265 рублей.

Итого: 134 083 рубля. Доли процента в масштабах общей стоимости строительства, но тем не менее затраты.